Öffentliche Grünanlagen Baugebiete Albachten, B-Plan 438

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V/0003/2007 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Grünflächen und Umweltschutz 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Öffentliche Grünanlagen Baugebiete Albachten "Haus Wiek", B-Plan 438 
Planungs- und Baubeschluß öffentliche Grünanlagen und Ausgleichsflächen 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
07.02.2007 Bezirksvertretung Münster-West Entscheidung
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
Der Planung und Bauausführung der öffentlichen Grünflächen und Ausgleichsflächen  
„Haus Wiek“, B-Plan 438 wird gemäß Plan Nr. G 223.1 vom 29.12.2006 zugestimmt. 
 
II. Kosten/Folgekosten 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass für den Ausbau der Flächen Herstellungskosten in Höhe 
von 309.000 € sowie Folgekosten für Unterhaltung und Pflege von derzeit jährlich 21.000 € entste-
hen. 
 
III. Finanzierung/Mittelbereitstellung 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Maßnahme unter dem Vorbehalt der Mittelbereitstellung 
durch den Rat im Rahmen der Haushaltssatzung 2007 bzw. des Finanz- und Investitionspro-
gramms 2006-2010 steht. 
 
Ausgaben 
 
Zuordnung im 
Haushalt 
Bezeichnung Haush.-
Jahre 
Betrag 
€ 
Bemerkung 
 
1301_4370 
 
 
Bauk. ÖG Albachten West 
Bpl 436, 437, 438 
 
2007
VE 2008
2008
 
70.000,- 
75.000,- 
75.000,- 
 
 
 
 
1303_4370 
 
 
Bauk. Ausgl. Albachten West 
Bpl 436, 437, 438 
2007
 
164.000,- 
 
 
Insgesamt: 309.000,-  
 
Die dafür vorgesehenen Einnahmen sind bereits vereinnahmt worden. 
 
Befristung 
 
Keine 
 
Vorlagen-Nr.: 
V/0003/2007 
Auskunft erteilt: 
Herr  Determann 
Ruf: 
492 67 40 
E-Mail: 
Determann@stadt-muenster.de  
Datum: 
03.01.2007 
Öffentliche Beschlussvorlage

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V/0003/2007 
 
 
 
 
Begründung: 
 
Mit dem Bebauungsplan Nr. 438 entsteht ein umfangreiches Neubaugebiet für den Wohnungsbau. 
In diesem Zusammenhang wurden für die Naherholung sowie den Ausgleich der Eingriffe in Natur 
und Landschaft öffentliche Grünflächen und Ausgleichsflächen ausgewiesen. Die Herrichtungskos-
ten wurden vom Erschließungsträger abgelöst. Entsprechend dieser Ablösungen erfolgt nun der 
Ausbau des letzten Bauabschnittes „Haus Wiek“. 
 
Allgemeine Gestaltungsgrundsätze: 
Die öffentlichen Grünflächen bilden nach Westen den Abschluss der Bebauung zur freien Land-
schaft. Hier überlagern sich die Belange des ökologischen Ausgleichs mit den Anforderungen an 
wohnungsnahe Erholungsmöglichkeiten. Entsprechend werden die Flächen insgesamt naturnah 
ausgebaut. Rasen-, Wiesen- und extensive Weideflächen werden von wassergebundenen Wegen 
durchzogen. Gehölzpflanzungen gliedern die Fläche und schaffen Durchblicke. 
 
Bereich nördlich der Zufahrt „Haus Wiek“: 
Die bereits fertig gestellte Grünverbindung zwischen den Straßen „Haselhof“ und „Kleine Brei-
kamp“ wird nach Westen verlängert. So entsteht eine innerörtliche Grünverbindung vom „Tinnen-
busch“ über die „Osthofstraße“ bis zu den neuen Freiflächen im Westen des Neubaugebietes.  
Bereits vor Aufnahme der Planung dieses Bauabschnitts wurde durch Mandatsträger intensiver 
Abstimmungsbedarf hinsichtlich der geplanten Wegeführung geltend gemacht. Im Rahmen eines 
Ortstermins mit Vertretern der Bezirksvertretung wurden die für die Planung relevanten Abwä-
gungsgesichtspunkte zusammengetragen, erörtert und beschlussfähige Varianten diskutiert.  
Die vorliegende Planung verzichtet auf eine konsequente Weiterführung der bereits fertig gestell-
ten Wegeverbindung im Bereich „Kleine Breikamp“ und verschwenkt nach Norden auf die Zufahrt 
des Regenrückhaltebeckens. Das Rückhaltebecken wird in diesem Bereich durch einen Wegebe-
gleitenden Gitterzaun gesichert, das bestehende Tor um ca. 80 m nach Westen verschoben. 
Unter den gegebenen Umständen erwies sich diese Lösung als die alleinig tragfähige, wenn nicht 
auf die Gesamterschließung verzichtet werden sollte. Dabei werden Nachteile in Kauf genommen, 
die sich für den Betrieb des Rückhaltebeckens ergeben. Ebenso wird das interessante und schüt-
zenswerte Biotop durch die Wegeführung beeinträchtigt. Darüber hinaus ist nicht auszuschließen, 
dass diese Wegeführung zur Bildung von Angsträumen führt, da sie beidseitig von Gehölzen ein-
gerahmt ist. (Ein zusätzliches Au slichten der Hecke ist jedoch aus  Naturschutzgründen nicht mög-
lich.) 
Im weiteren Verlauf quert der Weg dann die Hecke nach Süden und wird parallel zum Graben wei-
tergeführt. Am Knickpunkt des Weges laden zwei Bänke zum Verweilen ein. Von hier besteht eine 
besonders schöne Aussicht über die neu entstehende Wiesenfläche mit Tümpel und eingestreuten 
Obstgehölzen  
Die Weide wird mit einem Spaltpfostenzaun eingefasst und als extensiv genutzte Weidefläche oder 
auch Mähwiese gepflegt. Es wird angestrebt, die Fläche zur kostengünstigen Pflege einem Land-
wirt zu übertragen.

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V/0003/2007 
 
 
 
 
Bereich südlich der Zufahrt „Haus Wiek“: 
Die Grünanlage verbindet den neuen Spielplatz „Haus Wiek“ mit den Natur- und Erholungsberei-
chen, die sich westlich anschließen. Er wird als frei zugänglicher Erlebnisraum entwickelt. 
An den Kreuzungspunkten der Wege entstehen kleine, mit Sandstein eingefasste Sitzbereiche, die 
zum Verweilen einladen.  
Die Straße „Haus Wiek“ ist im Planungsbereich als private Wegefläche ausgewiesen. Die Verwal-
tung wird sich um vertragliche Regelungen für die Anbindung der Nutzung der öffentlichen Grün-
fläche an diese Wegeparzelle bemühen. 
Heckenstreifen aus frei wachsenden einheimischen Feldgehölzen wie Schlehe, Weißdorn und ei-
nigen Kleinbäumen gliedern die Grünfläche. Ein Wechsel von feuchten Mulden und trockeneren 
Auffüllungen ermöglicht vielfältige Standortbedingungen für unterschiedliche Wiesenpflanzen. Im 
westlichen Bereich entsteht eine kleine, etwas trockenere Rasenkuppel mit Landschaftsrasen. Sie 
kann vielfältigen Erholungsfunktionen und Freizeitaktivitäten dienen.  
Die Gesamtfläche wird nach Fertigstellung einen für den ländlichen Raum typischen, reich struktu-
rierten, aber zugleich einheitlich wirkenden Grünzug ergeben. Er bildet den Übergang von der Be-
bauung zur freien Landschaft. 
 
Flächen und Kosten:
 
Es werden insgesamt ca. 30.000 m² Wiesen- und Rasenflächen, 600 m² Pflanzflächen und  
1.700 m² Wassergebundene Wegedecken hergestellt. Die Planung ist mit umgerechnet  
ca. 10 €/m² für den Gesamtausbau incl. Entwicklungspflege sehr preiswert ausgelegt. 
 
Baudurchführung:
 
Die Ausführung der Arbeiten ist witterungsabhängig ab Mai / 2007 geplant, wobei die Erdarbeiten 
auf den schweren Böden nur bei trockener Witterung durchgeführt werden können. Die Pflanzar-
beiten sollen im Herbst / Winter 2007 durchgeführt werden, daran schließt eine Fertigstellungs- 
und Entwicklungspflege über insgesamt drei Jahre an.  
 
 
i.V. 
 
 
gez. 
 
Schultheiß 
Stadtdirektor 
 
Anlagen: 
Lageplan Entwurf Plan Nr. G 223.1