Bauantrag Alte Gasse 41 – Neubau einer Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz

7 Landeshauptstadt

Datum: 23.05.2025
Düsseldorf

Maßstab 1: 500

0 5
EEE

Landeshauptstadt Datum: 23.05.2025

Düsseldorf

Maßstab 1: 500

Datum: 23.05.2025

Landeshauptstadt
Düsseldorf

fundstücksgrenze

10.56

i Photovoltaikanlage
I 18 Module, 7.2kWp
H EoHHE HH EIHECH FEFEEEEECH FEEEE En FH EHRE
EEEEREREEE FEHEEFFEERESEEEFH HEBBEH KEEEEHEREFS EHER EEEEHEPEEEEHEFFHSFFFE EEHBRFEHEHEN HH
FESHEHEHEH CHEEEEHEH HHEHH HEcHIH BEEHHEHFESF HEEESHE]
H FEBRRESFE HE -FERBERE EEFEEEEERE SPEER Fr FH HHFH
H EEBEEEFF HH -FEBEERE ESEEEEEFE SPEER Fer HER HF
HEBGEGHIEFHFHGFSFIGFIESSFAESSFIISSFGESGESRGFGR HEEGERSERENGERE EHER HEHE
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EEEFFEEREH FERN FH HH FH FEHIFEFFEH FEHRFEEEH FH
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H FEBEEESFFE HH -FEBEERE ESEEEEEERE SPEER Fer HER HEHIFEHH
HERHEEEREEJFEEFFEEREEESEEFE EHHEEHEFFEEFFEFFESFHEEHEEEN | 6.03
GEPL. NACHBARGEBÄUDE
Fist 1935 Teil A, HsNr. 414
(BV 24220) ° °
4.06
NY
3.21
Z——
2.47
2.00
+0,00 149,15 +0.00 = 35.75müNHN | Harasee I cz 20.00 2.05

Sockelrinne (BHL)

ABBRUCH KELLER UND AUFFÜLLUNG

Ansicht von Süden

gepl. Gelände

0.21 ‚Abgesenkter

Kiesstreifen
vorh. Gelände

 Grundstücksgrenze

Angerbach

Grundstücksgrenze

2.00

10.56

0.00

+0.00

+0.00

#0.00 = 35.75müNHN

3.21

carace |
gem stik, |
|
u]
u]
|

0.21

Sockekinne (BHL)

‚OKREB EG,

Abgesenkter
Kiessteifen

gepl.Gelande

ABBRUCH KELLERZUGANG UND AUFFÜLLUNG

Ansicht von Osten

vort. Gelände,

vorn. Gelände,

vorh. Gelände an
derfertigen Straße

Grundstücksgrenze

' 6.09 13.00 3.00 ,
T T
„100 217 8.56 „27
' 105624631
one
Betondachstine
Farbe: antrat
6.23242,05 6.23242.05
BRANDSCHUTZWAND Fa0BFO0B)
9.81
3.21238.36 NG

vorn. Gelände an
derferigen Straße

Grundstücksgrenze JECKE

2.00

20.00 ° S6miNHN | ==
WW OKRFREG.

0.16

gepl. Gelände an der
Gründstücksgrenze

Abgesenkter
gepl Gelände Ynacsen
amHauszugang Heseifen

Auffüllung bis auf ragfäigen Boden horizontal
mi rostunempfidlichem Material verdichten
(98% Prokordicht),

Hinweise aus dem Bodengutachten beachten!

Ansicht von Westen

(Grenzbebauung)

212
Sockefinne (BHL)

ABBRUCH KELLER UND AUFFÜLLUNG

vorh. Gelände

gepl. Gelände,

Grenze Schufzsreien

Sündeiicksgrenze

._ Angerbach

4
DG: H=2.50 ab OKFFB

2.50 ab OKFFB
10.56=46.31

Bemessungswasserspiegel= 35.70 = 0.05
HQ100 = 35,60 = 4.15

vort. Gelände an
der fertigen Straße

FESTPUNKT
ÖFFENTL.

SWKANAU

RSE 0.55 = 036, 20müNHN
S3200muNHN

4
Dnase
Betondachstene
HEZELAOKERR. Farbe: arzt
HE2.O0 ab OKFFB. »|%
2.17 - o
217 4 x 2
En I os
Bi 6.29242.05 6.20% 6.23242.05 ’ H
5 HELSD.Ab.OKFFR._ < & ar 18
=: % & D
4.063981 8 |, LA , &
r x I 3 ID
3.21238.% R| .- m! 318° 3098
8 H
GARAGE IABST,
gem. Snik
m
ig r
0168” 0.00 = 3.75müNHN

Abgesenkter
Kiessreiten

Aufülungbis auftragfahigen Boden harizantal
mit tostunempfindlichem Material verdichten
198% Proktorgichte)

Hinweise aus dem Bodengutachten beachten!

SCHNITT
quer

OK!

'ABBRÜCH KELLER UND AUFFÜLLUNG.

Sockelinne (BHL)

vorh. Gelände

Er

Fae. SH,
Ba
ca. 6:

x
er - 35,56
2 Meil B aus 1935
20m?

Bebauungsplan Nr. A20

rechtskräftig, 31,12,1974

rundstücksgrenze

10.56=46.31

(| |

GEPL. NACHBARGEBÄUDE

8: un Fi. 1035 TEA, Ko MA
8 g:
8: 8: 6.23=42.05 nee
! ! 4.06=39.81 | 4.06=39.81
i i 3.21238.96 3.21=38.%
= +
1 I 2.47=38.22 o o
— E rn =
li le
-0,05235.70 +0.00 +0.00 = 35,75müNHN 0.165 ds
‚0.20 gepl. Gelände © -0.16 '
vorh. Gelände an vorh. Gelände ch 0.49
der fertigen Straße ‚Abgesenkter = '
Kiesstreifen 3 \
8 \
= i
E 1

ABBRUCH KELLER UND AUFFÜLLUNG

Ansicht von Norden

BV5/101/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag Alte Gasse 41 – Neubau einer Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 5 24.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen. 
 
Befreiungen sind erforderlich von der Baugrenze und der textlichen Festsetzung Nr. 8 
(Lage Garagen). 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Alte Gasse 41 liegt im Geltungsbereich des qualifizierten 
Bebauungsplans Nr. 5489/003 und wird bauplanungsrechtlich daher nach § 30 Abs. 
1 BauGB beurteilt.  
 
Geplant ist die Errichtung eines Einfamilienhauses als Doppelhaushälfte mit einer 
Garage. 
 
Folgende Befreiungen sind erforderlich: 
 
Die Eingangsüberdachung befindet sich außerha lb der überbaubaren 
Grundstücksfläche. 
 
Die Garage befindet sich entgegen der Festsetzung Nr. 8 außerhalb der für Garagen 
vorgesehenen Fläche.  
 
Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² fällt die Entscheidung über die 
Erteilung der erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung.

Seite 2 
 
Begründung: 
 
Die Eingangsüberdachung ist aufgrund ihrer Abmessungen von etwa 1 x 4 m im 
Verhältnis zum Wohngebäude ein untergeordnetes Bauteil und die Überschreitung 
der Baugrenzen geringfügig. 
 
Für das Grundstück wurden keine Flächen für Garagen festgesetzt.  
 
Zudem wurden vergleichbare Befreiungen in der Umgebung schon mehrfach 
zugelassen (z.B. auf den Grundstücken Alte Gasse 72 und 74). 
 
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Erteilu ng der erforderlichen 
Befreiungen. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze werden auf dem Grundstück nachgewiesen. 
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Bebauungsplan 
Lageplan 
Ansicht Nord 
Ansicht Ost 
Ansicht Süd 
Ansicht West 
Schnitt