Jugendhaus Wixhausen am Standort der ehemaligen TSG-Turnhalle

Inhaltsverzeichnis

Dienstliche Veranlassung
und Baubedürfnis

Erläuterungsbericht
Baubeschreibung
Kosten
Berechnungen

Pläne

Hochbau- und Maschinenamt

Dienstliche Veranlassung
und Baubedürfnis

Hochbau- und Maschinenamt

Darmstadt, den 13.Sept. 2007

Der Magistrat hat am 5. Oktober 2005
mit Magistratsbeschluß Nr. 0584 dem
Raumprogramm zugestimmt und das
Hochbau- und Maschinenamt bei
gleichzeitiger Bereitstellung von
Planungsmitteln in Höhe von 30.000,00
€ beauftragt, nach Magistratsbeschluss
die Planung, Kostenermittlung und
Umsetzung der Baumaßnahme zu
veranlassen.

Al.

Kaffenberger
Baudirektor

Erläuterungsbericht

Erläuterungsbericht

Die ehemalige TSG-Turnhalle liegt im Ortskern von Wixhausen, giebelseitig
der Falltorstraße zugewandt. Das freistehende Gebäude auf rechteckigem
Grundriss mit großem Gartengrundstück grenzt östlich und westlich an
Nachbarbebauung. Der Hallenbau wurde etwa um 1930 errichtet und um
einen Anbau, welcher die Umkleiden und WC-Anlagen aufnimmt, etwa Ende
der 1960er Jahre an der Nordseite erweitert. An der Gebäudeostseite
schließt sich ein kleinerer Anbau als Lager für Geräte an, der zu einem
späteren Zeitpunkt verlängert wurde.

Es besteht kein Denkmalschutz, ein Bebauungsplan existiert für dieses
Gebiet nicht.

Die Turnhalle wird zurzeit für den Grundschulsport, Kindergymnastikgruppen
und vom Jugendwagen Wixhausen als Jugendtreff nur mäßig genutzt.

Nach dem Willen der Bauherrschaft soll die ehemalige Turnhalle der TSG zu
einem Jugendhaus umgenutzt und umgebaut werden und den notwendigen
Grundinstandsetzungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
unterzogen werden.

Der jetzige Zustand und Ausstattungsgrad macht baupflegende und
modernisierende Maßnahmen notwendig. So sind unter anderem durch
fehlende oder schadhafte Feuchtigkeitssperren und fehlerhafte
Dachentwässerung Schäden an Konstruktion und Fassade entstanden, die
eine Sanierung erforderlich machen.

Der Vorentwurf orientiert sich an den Erfordernissen des vom Jugendwagen
Wixhausen formulierten Raumprogramms sieht aber aus Kostengründen keine
Erweiterung des bestehenden Gebäudes vor. Eine zusätzliche Fläche wird
durch die Aufstellung eines Überseecontainers als Außenraumlager im
rückwärtigen Teil des Gartens vorgesehen.

Mit dekorativen Elementen wie z.B. einer „frischen“ Farbgestaltung,
dekorativen Tapeten und Ornamentfriesen eine neue Attraktivität des Hauses
für die Jugendlichen geschaffen, ohne den Charakter des Gebäudes zu
verfremden.

Der Mittelpunkt des Gebäudes, die ehemalige Turnhalle, wird als
Multifunktionsraum ausgebildet. Hier erhalten die Jugendlichen neue
Aufenthaltsqualitäten, die mit Veranstaltungen, Konzerten oder ähnlichen
kombinierbar sind. In dem hinter der Ostwand befindlichen Lageranbau wird

die Möglichkeit für einen Ausschank für die Halle, ein Hausanschlussraum
und weiterhin ein Lagerraum mit Außenzugang für Anlieferungen vorgesehen.
Durch die Neupositionierung der Verbindungstreppe zwischen Cafe und Halle
an der Hallenostseite wird der Lagerbereich unter dem Cafe wieder auf
ganzer Breite zugänglich gemacht. Der vorhandene Parkettschwingboden in
der Halle wird aufgearbeitet.

Das Cafe erhält eine neue Küche mit Thekenbereich und ein Fenster als
Sichtverbindung zur Halle.

Als Bodenbelag ist ein Epoxydharzbelag vorgesehen.

Die bisher als Umkleiden genutzten Räume werden als Arbeitsgruppenraum
und Büro umgenutzt und erhalten größere Fensteröffnungen mit
Zugangsmöglichkeit zum Garten. Beide WC-Einheiten werden von Grund auf
saniert.

Der asbesthaltige Dachbelag des Anbaus auf der Nordseite wird gegen eine
Deckung aus Stahlverbundelementen ausgetauscht und gedämmt. Alle
anderen Dachteile werden wärmetechnisch ertüchtigt, die Dachentwässerung
wird erneuert.

Die Bestandsfenster werden durch Kunststofffenster nach
Wärmeschutzanforderung ersetzt, die Hallenfenster schallisolierend
ausgeführt. Für den Anbau und das Büro ist als Bodenbelag ein
Epoxydharzbelag vorgesehen.

Das Mauerwerk erhält in den schadhaften Bereichen die notwendigen
Feuchtigkeitssperren.

Alle Oberflächen und baukonstruktive Einbauten, die einen schadhaften und
verschlissenen Zustand aufweisen, werden aufgearbeitet bzw. ausgetauscht.
Aufgrund des knappen Budgets wird auf ein Wärmedämmverbundsystem mit
Oberputz verzichtet.

Im Rahmen der Bauwerkssanierung und der Erstellung von Leitungsgräben
werden die vorhandenen Beton- und Betonsteinbeläge mit Unterbau im
Außenbereich abgebrochen und mit einer versickerungsfähigen Pflasterung
im Zugangsbereich West und einer wassergebundenen Decke auf der
Gebäudeostseite wiederhergestellt. Das Jugendhaus erhält an der
Straßenseite ein neues Eingangstor aus verzinktem Stahl, Fahrradständer
werden auf der Gebäudenordseite vorgesehen.

Kosten

100 Grundstück entfällt
200 Herrichten, Erschließen 8.568,00 €
300 Bauwerk, Baukonstruktion 22.223708
400 Bauwerk - Technische Anlagen 79.135,00 €
500 Außenanlagen 40.541,65 €
600 Ausstattung Kunstwerke entfällt
700 Baunebenkosten 89.250,00 €

zur Rundung 275,65 €
Gesamtsumme brutto 490.000,00 €

Planung und Bauleitung

Die Planung und Bauleitung liegt in den Händen des Architekturbüros
Schrimpf, Mühltal.
Bauzeit

Nach Erteilung der Baugenehmigung wird mit einer Bauzeit von 12. Monaten
gerechnet.

Projektsteuerung
Die Projektsteuerung erfolgt durch das Hochbau-und Maschinenamt

Kosten

Matthias Schrimpf arch D ® €

BV Umbau und Sanierung Jugendhaus Wixhausen/ TSG Turnhalle
Kostenschätzung nach DIN 276, Stand 20.04.2007
Matthias Schrimpf, Architekten arch42 B

Planer KGR Bauelement Menge Einh. Gesamtbetrag Gesamtbetrag Gesamtbetrag
netto brutto brutto
2. Ebene 2. Ebene 1, Ebene

j 221 Abwasserentsorgung 1,0 _psch 1.600,00 1.904,00
j 222 Wasserversorgung 1,00 psch 1.200,00 1.428,00
' 223 Gasversorgung N 1,00  psch 1.200,00 1.428,00
ı 225 Stromversorgung 1,00 psch 2.600,00 3.094,00
1 226 Telekommunikation 1,00  psch 600,00 714,00
220 Öffentliche Erschließung 7.200,00 8.568,00

200 Herrichten Erschließen 7.200,00 8568,00

310 Baugrube
A 311  Baugrubenherstellung 1,00 psch 2.783,00 3.311,77
310 Summe Baugrube 2.783,00 3.311,77
330 Aussenwände
A 331 Tragende Außenwände 1,00  psch 9.084,84 10.810,96
A 334 Außentüren u. -fenster 1,00  psch 23.448,00 27.903,12
335 Außenwandbekleidung 1,00  psch 690,00 821,10
330 Summe Aussenwände j 33.222,84 39.535,18
340 Innenwände
A 341 Tragende Innenwände 1,00  psch 2.300,01 2.737,01
A 342 Nichttragendelnnenwände 1,00  psch 8.510,56 10.127,57
A 344 Innentüren u. »fenster 1,00  psch 19.998,61 23.798,35
A 345 Innenwandbekleidung 1,00  psch 31.900,91 37.962,08
A 346 Element. Innenwand 1,00  psch 2.276,00 2.708,44
A 349 Innenwände, sonstiges 1,00  psch 2.420,75 2.880,69
340 Summe Innenwände 67.406,84 80.214,14
350 Decken
351 Deckenkonstruktionen 1,00 psch 7.374,96 8.776,20
352 Bodenbelag 1,00  psch 12.376,01 14.727,45
353 Deckenbekleidung 1,00  psch 20.196,52 24.033,86

; 350 Summe Decken 39.947,48 47.537,50

Matthias Schrimpf arch h2) &® &@

BV Umbau und Sanierung Jugendhaus Wixhausen/ TSG Turnhalle
Kostenschätzung nach DIN 276, Stand 20.04.2007
Matthias Schrimpf, Architekten arch42

Planer KGR Bauelement Menge Einh. Gesamtbetrag Gesamtbetrag Gesamtbetrag
netto brutto brutto
2. Ebene 2. Ebene 1. Ebene
360 Dächer
A 362 Dachöffnungen 1,00 psch 400,00 476,00
A 363 Dachbeläge 1,00 psch 22.638,73 26.940,09
A 364 Dachbekleidung 1,00  psch 3.805,76 4.528,85
A 369 Dächer, sonstiges 1,00 psch 2.334,50 2.778,06
360 Summe Dächer 29.178,99 34.723,00
370 Baukonstr. Einbauten
A 371 Allgem. Einbauten 1,00  psch 10.160,00 12.090,40
370 Summe Baukonstr. Einbauten 10.160,00 12.090,40
390 Sonst. Maßnahmen
A 391 Baustelleneinrichtung 100  psch 8.592,96 10.225,62
A 392 Gerüste 1,00 psch 6.126,00 7.289,94
A 394 Abbruchmaßnahmen 100  psch 25.825,96 30.732,90
A 395 Instandsetzung 1,00  psch 263,64 313,73
A 396 Entsorgung, Deponie 1,00 psch 2.964,21 3.527,41
A 398 Zusätzliche Maßnahmen 1,00  psch 2.292,53 2.728,10
390 Summe sonst. Maßnahmen 46.065,30 54.817,70
300 Summe Bauwerk Baukonstruktion 228.764,45 "272.229,70 |

410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen
I 411 Abwasseranlagen 1,00 psch 3.000,00 3.570,00
! 412 Weasseranlagen 1,00 psch 7.500,00 8.925,00
! 413 Gasanlagen 1,00 psch 1.500,00 1.785,00
1 419 Abw.-, Wasser-, Gasanl., sors. 1,00 psch 1.000,00 1.190,00
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 1,00  psch 13.000,00 15.470,00
420 Wärmeversorgungsanlagen
! 421 Wörmeerzeugungsanlagen 1,00 psch 4.600,00 5.474,00
! 422 Wärmeverteilnetze 1,00  psch 6.200,00 7.378,00
I 423 Raumheizflächen 100  psch 8.100,00 9.639,00
! 429 \Wärmeversorgungsanl., sonstig. 1,00  psch 1.000,00 1.190,00
420 Wärmeversorgungsanlagen 100  psch 13.900,00 23.681,00

Matthias Schrimpf arch 12) & @

BV Umbau und Sanierung Jugendhaus Wixhausen/ TSG Turnhalle
Kostenschätzung nach DIN 276, Stand 20.04.2007
Matthias Schrimpf, Architekten arch#2

Planer KGR Bauelement Menge Einh. an] gl ge
. SEN Ann 2. Ebene 2. Ebene 1. Ebene
430 Lufttechnische Anlagen 1,00 psch 0,00
440 Starkstromanlagen

' 441  Hoch-/Mittelspannungsanlagen 1,00  psch 1.900,00 2261,00

I 443  Niederspannungsschaltanlagen 1,00 psch 2.500,00 2.975,00

ı 444  Niederspan.installationsanlag. 100  psch 8.900,00 10.591,00

' 445 Beleuchtungsanlagen 100  psch 8.400,00 9.996,00

j 446 Blitzschutz- u. Erdungsanlagen 100  psch 3.400,00. 4.046,00

1 449  Starkstromanlagen, sonstiges 1,00 psch 2.500,00 2.975,00
440 Starkstromanlagen 100  psch 27.600,00 32.844,00
450 Fernmelde-/info.techn. Anlagen

1 451  Telekommunikationsanlagen 100  psh 2.800,00 3.332,00

1 454  Elektroakustische Anlagen 100  psh 1.150,00 1.368,50

1 455  Fernseh- u. Antennenanlagen 1,00 psch 1.250,00 1.487,50

' 459  Fernm.-Ainfo.techn. Anl.sonst 100 psch 800,00 352,00
450 Fernmelde-Anfo.techn. Anlagen 100  psch 6.000,00 7.140,00

400 Summe Bauwerk - Technische Anlagen 66.500,00

A 521 Wege, Höfe 100 psch 4.919,82 5.854,58
520 Summe Befestigte Flächen 4.919,82 5.854,58
s3a0 Baukonstruktion Außenanlage

A 531  Einfriedungen 100  psch 3.200,00 3.808,00
530 Summe Baukonstr. Außenanlage 3.200,00 3.808,00
540 Technische Anlagen Außenanlagen

Aa 541 Abwasseranlagen 1,00  psch 2.560,00 3.046,40

j 541 Abwasseranlagen 1,00  psch 10.600,09 12.614,00

I 542 Wasseranlagen 100  psch 2.000,00 2.856,00
50 Technische Anlagen Außenanlagen 15.560,00 18.516,40
550 Einbauten Außenanlage

551 Allgem. Einbauten 1,00  psch 517,65
552 Besondere Einbauten 1,00  psch 4.414,90
550 Summe Einbauten Außenanlage 4.932,55

Matthias Schrimpf arch 2) & &

BV Umbau und Sanierung Jugendhaus Wixhausen/ TSG Turnhalle
Kostenschätzung nach DIN 276, Stand 20.04.2007
Matthias Schrimpf, Architekten arch42

Planer KGR Bauelement Menge Einh. Gesamtbetrag Gesamtbetrag Gesamtbetrag
netto brutto brutto
en once ebenen Aubenenkiiee 2. Ebene 2. Ebene 1. Ebene
A 594 Abbruchmaßnahmen 1,00 psch 5.556,04 6.611,69
A 596 Zwischendeponierung 1,00 psch 687,75 818,42
590 Sonstige Maßnahmen Außenanlage 6.243,79 7.430,11
500 Summe Außenanlage 34.068,61 40.541,65 |
entfällt /
nicht berücksichtigt
730 Architekten- und Ingenieurleistungen
A 730  Architektenleistung 1,00 psch 52.000,00 61.880,00
I 730 Ingenieurleistung 1,00 psch 21.000,00 24.990,00
730 Architekten- und Ingenieurleistungen 73,000,00 86.870,00
730 Allgemeine Baunebenkosten
771 Prüfungen, Genehmigung 1,00 psch 2.000,00 2.380,00
730 Allgemeine Baunebenkosten 2.000,00 2.380,00
700 Baunebenkosten 75.000,00 89.250,00
Gesamtbetrag, brutto ETTEEIE
inkl. 19% MwSt. 78.191,28

entspricht Gesamtbetrag, netto 411.533,06

Baubeschreibung

VORENTWURSPLANUNG

Bauvorhaben:

Umbau und Sanierung der
TSG Turnhalle Jugendhaus
Falltorstraße 3

64291 Darmstadt-Wixhausen

Bauherr:

Magistrat der Stadt Darmstadt
Hochbau- und Maschinenamt
Bessunger Str. 25

64295 Darmstadt

Architektur:

Matthias Schrimpf
Architekten arch42
Wacker Fabrik
Ober-Ramstdter Str. 96 f4
64367 Mühltal

Heizung, Lüftung, Sanitär
Elektrotechnik:

Ing.-Büro Frank Hess

Im Hilsbruch95

64291 Darmstadt

Statik:

Ing. -Büro Kleinhofen+Schulenberg
Bessunger Straße 88

64285 Darmstadt

Stand April 2007

Matthias Schrimpf arch n2) & @

BV Umbau und Sanierung Jugendhaus Wixhausen / TSG Turnhaile
Stand Vorentwurf: 20.04.2007

Baubeschreibung untergliedert nach DIN 276

KG 200 Herrichten Erschließen

220 Öffentliche Erschließung: S. Erläuterungen Ing. Büro Hess

KG 300 Bauwerk- Baukonstruktion

310 Baugrube: Bodenaushub für Freilegung Fundament und Leitungsgräben,
Verfüllung mit Aushub und geliefertem Material

330 Außenwände: Einbau einer Horizontalsperre, Injektionsverfahren,
Dichtschlämme im Sockelbereich. Außentüren u. fenster: Kunststofftüren- und
Fenster, weiß, in Arbeitsgruppenraum und Büro raumhohe Fenster-Türelemente
mit Glasfüllung und Oberlicht, Südfassade mit Rolläden. Hallenfenster und Tür,
sowie alle sonstigen Außenwandoberflächen unveränderter Bestand.

340 Innenwände: Trockenbauwände gespachtelt mit Dispersionsanstrich, sonst
Putz, Sanierputz im Sockelbereich, Mauerwerksfugensanierung, Tapete in Cafe,
Büro und Arbeitsgruppenraum, sonst Anstrich. Stahlzargen, Türblätter
Schichtstoff. WC- Trennwandanlage Trespa o. glw.

350 Decken: Stahltreppe von Halle zu Cafe, Dachbodenausziehtreppe im Cafe,
Aufarbeitung des Parkettschwingboden Halle, Abdichtung, Dämmung, Estrich,
Epoxydharzbodenbelag Anbau Arbeitsgruppenraum/ WC / Büro,
Betonbodenanstrich Lagerräume und Treppenhaus. Decken Gipskarton, teilw. mit
Wärmedämmung und nach Brandschutzerfordernissen, teilw. in Halle akustisch
wirksam.

360 Dächer: Hallendach teilw. Dachtonziegelaustausch und wärmetechnische
Ertüchtigung, Ab- und Wiedereindeckung mit Wärmedämmung der
Anbautendächer. Anbau Arbeitsgruppenraum / WC / Büro
Stahlverbunddachelemente. Dachentwässerung, Rinnen und Fallrohre Zinkblech.

370 Baukonstruktive Einbauten: Einbauküche mit Theke, Kühl-, Gefrierschrank
und Herd/ Cafe.

390 Sonstige Maßnahmen: Abbruch von verschlissenen sowie schadhaften
Wand-, Decken- und Bodenbelägen und Einbauten in allen Bereichen,
Abbruchmaßnahmen im Zuge der technischen Sanierung, Asbestdachsanierung
Anbau Arbeitsgruppenraum / WC / Büro.

Matthias Schrimpf
Dipl.-Ing. Architekt

Kontakt:

Wacker Fabrik
Ober-Ramstädter Str. 96
64367 Mühltal

Tel. (06151) 60 63 90
Fax (06151) 9165 10
schrimpf@arch42.net
www.archä2.net

Bankverbindung:
Sparkasse Darmstadt
BLZ 508 501 50
Konto-Nr. 110 095 06

arch42 Netzwerk:
Berlin

Darmstadt

Erfurt

Hamburg

Leipzig

Weimar

Matthias Schrimpf arch n2) & &

BV Umbau und Sanierung Jugendhaus Wixhausen / TSG Turnhalle
Stand Vorentwurf: 20.04.2007

KG 400 Bauwerk Technische Anlagen

$. Erläuterungen Ing. Büro Hess

KG 500 Außenanlage

520 Versickerungsfähige Pflasterung Zugangangsbereich West, wassergebundene
Decke Gebäudeostseite, Stahleingangstor, verzinkt, Fahrradständer, Überseecon-
tainer als Außenraumlager. Abbruch der vorhandenen Beton- und
Betonsteinbeläge mit Unterbau im Rahmen der Bauwerkssanierung und
Erstellung von Leitungsgräben

Matthias Schrimpf
Dipl.-Ing. Architekt

Vorentwurf Jugendhaus

Baubeschreibung
Haustechnik

64291. Darmstadt Ing.Büro FrankHß  . -ImHilsbruch 95 -
Fax 06151/933431 Tel. 06151/933430. Rain

Umbau und Sanierung Darmstadt, 20.04.2007
Jugendhaus Wixhausen/TSG Turnhalle Doc a1329
Falltorstrasse 3, 64291 Darmstadt

Bauherr: Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt
Hochbau- und Maschinenamt
Bessunger Straße 125, 64295 Darmstadt

Vorentwurf der Haustechnik

Objekt: Jugendhaus Wixhausen
TSG Turnhalle

Aufgestellt: Darmstadt, 20.04.2007 von Dipl. Ing. Frank Heß

Ing. Büro Frank Heß
Tel. 06181/933430 , Fax 06151/933431 „ Mobil 0172/7123483
Volksbank Darmstadt , Konto-Nr.38 053 701 „ BLZ 508 900. 00

Inhaltsverzeichnis

Deckblatt

Inhaltsverzeichnis

Allgemeine Beschreibung

Vorschriften und Normen zum Vorentwurf der Haustechnik
1.0.0 Erschließung

220 Öffentliche Erschließung

230 Nichtöffentliche Erschließung

2.0.0 Entwurf der Haustechnik

410 Sanitäranlagen
Entwässerung/Bewässerung/Sanitärobjekte

420 Wärmeversorgungsanlagen
Wärmeerzeugung/Wärmerverteilnetze/Raumheizflächen
440 Starkstromanlagen -
450 Schwachstromanlagen

500 Außenanlagen

Ing. Büro Frank Heß
Tel. 06151/933430, Fax 06151/933431 „ Mobil 0172/7123483
Volksbank Darmstadt , Konto-Nr.38 053 701 , BLZ 508 900.00

. 64291 Darmstadt IngBüro Frank Hd 55 -ImHilsbruch05.
Fax 06151/933431 Tel. 06151933430... re

Allgemeine Beschreibung

Die ehemalige TSG Turnhalle liegt im Ortskern von Wixhausen, giebelseitig der Falltorstrasse
zugewandt. Das freistehende Gebäude auf rechteckigem Grundriss grenzt östlich und westlich an
Nachbarbebauung. Der Hallenbau wurde etwa um 1900 errichtet und um einen Anbau, welcher
die Umkleiden aufnimmt, etwa Ende der 1960 Jahre erweitert. Auf der Gebäudeostseite schließt
ein kleinerer Anbau als Lager für Geräte etc. an, der zu einem späteren Zeitpunkt verlängert wurde.
Es besteht kein Denkmalschutz, ein Bebauungsplan existiert nicht.

Die Turnhalle wird z.Z. für den Grundschulsport, Kindergymnastikgruppen und vom Jugendwagen
Wixhausen als Jugendtreff genutzt.

Nach dem Willen der Bauberrschaft soll die ehemalige Turnhalle der TSG zu einem Jugendhaus
umgenutzt und umgebaut werden und den notwendigen Grundinstandsetzungs-, Modernisierungs- und
Sanierungsmaßnahmen unterzogen werden. Der jetzige Zustand und Ausstattungsgrad macht baupfle-
gende und modernisierende Maßnahmen notwendig. So sind u.a. durch fehlende- oder schadhafte
Feuch-

tigkeitssperren und fehlerhafte Dachentwässerung Schäden an der Konstruktion und Fassade
entstanden,

die eine Sanierung erforderlich machen.

Haustechnische Installationen sind vorwiegend aus den 1960 ziger Jahren, sind vollständig abgenutzt
und verschlissen und 100 % abgängig.

Einzig neueren Datums ist der direktbefeuerte Lufterhitzer der Halle, welcher jedoch für die Nutzung
als Veranstaltungsstätte und Jugendhaus kaum brauchbar ist.

Nutzung des Gebäudes:
Jugendhaus:
Tägliche geöffnet für die Jugendarbeit.

Die Ausstattung und Nutzung der Küche soll nicht geändert werden.
Gruppenräume für Bastelarbeiten, PC-Räume, Gruppenarbeit für Vereine,

a

Ing. Büro Frank Heß
Tel. 06151/933430, Fax 06151/933431 „ Mobil 017277123483
Volksbank Darmstadt , Konio-Nr.38 053 701 , BLZ 508 900 00

. 64291 Darmstadt Ing.Büro Frank Heß
' Fax 06151/933431 Tel. 06151/933430

Sans Hilsbiich 99:

Vorschriften und Normen zum Entwurf der Haustechnik:

DIN 1986-100 Entwässerungsanlagen für Gebäude und Grundstücke

ATV-A 138  Regenwasserbewirtschaftung

DIN 1988 Technische Regeln für die Trinkwasserinstallation

DVGW-AB 551 bis 553 Schutz vor Legionellen

DIN 4751 . Sicherheitstechnische Ausstattung von Wärmeerzeugungsanlagen

DIN EN 12831 Wärmebedarf und Kennwerte für den Transmissionswärmeverlust
von Bauteilen

DIN 1946 Raumlufttechnische Anlagen

EnEV 2002 Energieeinsparverordnung in der Fassung von 2005

VDI 2052 Auslegung von Lüftungsanlagen in Küchen
Sowie Arbeitsstättenrichtlinien und Vorschriften der Versammlungsstätten-
richtlinie.

VDE 100 Elektrische Leitungen und Anlagen

Ing. Büro Frank Heß
Tel. 06151/933430 , Fax 06151/933431 , Mobil 0172/7123483
Volksbank Darmstadt , Konto-Nr.38 053 701 „ BLZ 508 900 00

220

unter-

"64291 Darmstadt Ing.BüroFrankHßB 2° -ImHilsbruch95-
- Fax 06151/933431 Tel. 06151/933430 ; BEE

Öffentliche Erschließung

Das Objekt ist vollständig mit allen erforderlichen Medien erschlossen.
Gas und Wasser liegen in der erforderlichen Menge an, zusätzliche Kosten für öffentliche
Erschließung sind nicht zu erwarten.

Entwässerung:

Das Objekt verfügt über einen Mischwasseranschluss in den öffentlichen Kanal in der
Falltorstraße, wobei Schmutzwasser komplett in den Kanal entsorgt wird.
Niederschlagswasser ist nur teilweise angeschlossen. Andere Teilmengen werden oberflä-
chennah versickert. Auf diesem Wege werden Bauwerksschäden durch Feuchteeintrag in das
Mauerwerk erzeugt.

Stromversorgung:

Die Stromversorgung erfolgt derzeit aus dem Niederspannungsnetz der HSE. Der Hausan-
schluss befindet sich unterhalb der Bühne, Dieser soll im HA- Raum umgelegt werden.
Telekommunikation:

Die Kabelanbindung an das Netz der Telekom ist derzeit ausreichend. Die Anbindung erfolgt
über eine bestehende Leitung 10DA. Der Anschluss ist an der Außenwand installiert und soll
zum HA-Raum umgelegt werden.

Der Kostenansatz für eine fachtechnisch richtige Versickerung gemäß ATV-A 138, bzw. die
Kompletteinleitung in den Kanal, ist in der Kostengruppe 510 enthalten.

Nichtöffentliche Erschließung

Die vorhandenen Hausanschlüsse sind derzeit im Keller-/Kriechbereich der alten Bühne

gebracht, Diese Anordnung entspricht nicht den Forderungen der TAB und die Hausan-
schlüsse sind in einen Hausanschlussraum zu führen.

Der Hausanschlussraum wird im Zusammenwirken mit der Heizung/Lüftung geschaffen.

Die Umverlegung der Medien ist in den Fachgewerken zu planen.

Br

Ing. Büro Frank Heß
Tel. 06151/933430 , Fax 06151/933431 „ Mobil 0172/7123483
Volksbank Darmstadt , Konto-Nr.38 053 701 , BLZ 508 900 00

410

‚64291 Darmstadt Ing.BüroFrnkHB 2 -ImHilsbruch 95 -
Fax 06151/933431 Tel. 06151933430 ya Ba

Vorentwurf der Haustechnik

Vorhandene, sichtbare Installationen der Haustechnik werden komplett zurückgebaut und die
Haustechnik wird komplett neu aufgebaut.

Im Bestand erhalten werden Kanalleitungen unter der Bodenplatte und Hausanschlussleitungen
aus der öffentlichen Versorgung.

Sanitäranlagen

Entwässerung:

Demontage vorhandener Installationen der Entwässerung.

Schmutzwasser wird getrennt vom Niederschlagswasser gesammelt und dem Kanal in
der Falltorstrasse zugeführt.

Regenwasser teilweise zum MW-Kanal und teilweise zur Versickerung, eventuell auch
komplette Versickerung.

Abwasserrohre aus muffenlosem SML - Gussrohr
Anschlussleitungen PE - Rohr oder HT - Rohr

Alle Schmutzwasserleitungen werden mit vollem Querschnitt über Dach entlüftet.
Ein Fettabscheider ist für die Küche nicht vorgesehen (Haushaltküche).

Bewässerung:

Hausanschlussgruppe mit Hauptwasserzähler/Rückschlagklappe/Rückspülfilter usw.
Bewässerungsleitungen aus Edelstahlrohr oder Kunststoff-Verbundrohr.

Die vorhandenen Duschen werden aus dem Bestand entfernt. Daher künftig keine zentrale
Warmwasserbereitung mehr. Die Haushaltküche verfügt über einen ausreichenden
Untertischspeicher und die Theke wird gleichermaßen ausgestattet.

Sanitärobjekte:

Sanitärobjekte aus Sanitär - Porzellan, Standardserien im preisgünstigen Objektbereich.
Wandhängende WC - Anlagen, Waschtische, Putzmöglichkeiten, die Notwendigkeit eines
Behinderten - WC ist abzuklären ?

Installationswände fliesenfertig beplankt durch Sanitär,

Sanitärinstallationen für den Bereich der Küche sowie Aussenzapfstellen usw..
Grauwassernutzung für die WC-Spülung ist bei der geringen Nutzung kaum zu empfehlen,
weil unwirtschaftlich. Eventuell Bewässerung im Außenbereich über einen der Versickerung
vorgeschalteten Regenwasserspeicher (Speichermenge max. 3 m3).

Lüftung nach DIN 1801773:
Innenliegende Sanitärräume werden zwangsgelüftet, Zuluft nachströmend, mit Nachlauf des
Lüfters, Steuerung über Licht- und Intervallschaltung.

Sb:

Ing. Büro Frank Heß
Tel. 06151/933430 , Fax 06151/933431 „Mobil 0177123483
Volksbank Darmstadt , Konto-Nr.38 053 701 , BLZ 508 900 00

420

64291 Darmstadt Ing.Büro Frank Heß
: Fax 06151/933431 Tel. 06151/933430

- Im Hilsbruch 95 -

Heizungsanlage

Derzeit wird das Objekt teilweise elektrisch (Nachtspeicherofen) und die Halle mit einem
direktbefeuerten Lufterhitzer beheizt.

Vorhanden Installationen der Heizung sind abgängig. Eine Folgeverwendung des
Lufterhitzers in einem städtischen Objekt ist zu prüfen.

Im Jugendhaus wird eine eigenständige Warmwasserheizungsanlage (Gasbrennwertkessel)
geplant.

Kesselanlage: 5
Bei 60 W/m2 max. 20 kW Heizleistung mit Lüftung max. 29 kW.

Auslegung und Berechnung der statischen Heizflächen und des Rohrsystems nach dem er-
mittelten Wärmebedarf. Heizkörper als Planplatten, in der neu gegliederten Halle empfehlen
wir großflächige Heizplatten.

Heizkreise und Verteilung werden durch den Fachingenieur ausgelegt und effiziente
Energiesparpumpen geplant.

Alle Heizflächen erhalten thermostatische Regelventile und die Anlage wird über zeitgemäße
Steuerung, energiewirtschaftlich, außerhalb der Betriebszeiten im Absenkbetrieb, nach den
Vorgaben der Außentemperatur, betrieben.

Ing. Büro Frank Heß
Tel. 06151/933430 , Fax 06151/933431 „ Mobil 017277123483
Volksbank Darmstadt , Konto-Nr.38 053 701 , BLZ S0ß 900.00.

‚64291 Darmstadt Ing.Büro Frank Heß Im Hilsbruch 95 -
Fax 06151/933431 Tel. 06151/933430 RI

440 Starkstromanlagen
Allgemein

Die gesamte Elektro - Installation wird entfernt und neu installiert, Die Installation im Kellergeschoss und in den
Technik/ Nebenräume erfolgt in Feuchtraumausführung, auf Putz. Die Installation im Erd- und 1. Obergeschoss
erfolgt unter Putz. Im Dachgeschoss ist eine reduzierte Beleuchtung auf Putz zu installieren.

NS- Schaltanlagen

Die Gebäudeversorgung soll über ein TN-S Netz, d.h. ein Fünfleitersystem ab der Stromzählung aufgebaut wer-
den. Die Verteilung wird im Erdgeschoss installiert. Zum Schutz der Jugendliche empfehlen wir ebenfalls die
Einführung der FI- Schutzschaltung für alle Steckdosen- Stromkreise. Darüber hinaus sollten Licht und
Steckdosenstromkreise getrennt sein. Ausnahme kann die Putzsteckdose unterhalb des Lichtschalters sein.

NS- Installationsarbeiten

Die neue Installation erfolgt mit Leitungen Typ NYM-J. Insofern eine Leerrohrinstallation vorhanden ist, wird
diese für die Leitungsverlegung benutzt. Für die Beleuchtung werden überwiegend Leitungen mit 1,5 qmm
verlegt, Für die Steckdosen- Stromkreise werden überwiegend Leitungen mit 2,5 qmm verlegt.

Die Installationsgeräte sind aus einem Standard- Programm von folgenden Firmen vorgesehen:
Busch-Jäger, Siemens, Jung oder Gira

Die Schaltung der Beleuchtung in den Räumen erfolgt örtlich. Die Schaltung der Beleuchtung in den Fluren und
Treppenhäusern erfolgt über Taster mit Stromstoßschalter. Die Außenbeleuchtung wird über Bewegungsmelder
mit Dämmerungsschalter gesteuert.

Zentralsteuerung,

Die Zentralsteuerung von Außenlicht erfolgt über Schaltuhr/ oder Bewegungsmelder mit vorgelargertem
Dümmerungsschalter.

Blitzschutz- und Erdungsanlage

Eine Blitzschutzanlage ist vorgesehen. Für die notwendigen Ableitungen werden Tiefenerder eingesetzt. Diese
werden jeweils am Fuß der Ableitung eingeschlagen. Entlang einer Fassade werden die Abwasserleitungen
ergänzt. Hier wird in der Baugrube ein Edelstahlerder von rd. 15 Meter eingelegt. An den Erder werden die
‚Ableitungen des Gebäudes, sowie die neue Gebäudeerde angeschlossen.

Die Gebäudeerde wird in dem HA- Raumverlegt und dort auf eine Potentialausgleichsschiene aufgelegt. Alle
Stahlrohre der Heizungs- und Wasserversorgung sind in diese Erdung einzubeziehen.

Eine entsprechende Überspannungsschutzeinrichtung als Grob- und Mittelschutz ist vorgesehen.

Beleuchtung

Die Beleuchtung des Jugendhauses ist überaltert und sollte insgesamt ausgetauscht werden.

Die neue Beleuchtungsanlage richtet sich nach den Empfehlungen der Fördergemeinschaft „Gutes Licht“.
Vorgesehen ist der Einsatz von L-Lampen in Stabform mit 26 mm Rohrdurchmesser. Als Lichtfarbe empfehlen
wir die Farbe Lumilux Interna (Kennzeichnung der Firma Osram). Für den Betrieb der Lampen sollen elektronische
Vorschaltgeräte eingesetzt werden.

Ing. Büro Frank Heß
Tel. 06151/933430 , Fax 06151/933431 „ Mobil 0172/7123483
Volksbank Darmstadt , Konto-Nr.38 053 701 , BLZ 508 900 00

64291 Darmstadt Ing.Büro Frank Heß
Fax 06151/933431 Tel. 06151/933430

Vorgesehen sind Leuchten in Bereitschaftsschaltung als Notleuchten und Leuchten in Dauerschaltung für die
Kennzeichnung der Rettungswege.

Die Auswahl der Leuchten erfolgt in Abstimmung mit den Beteiligten.

450_Schwachstromanlagen

454 Elektroakustische Anlagen

Das Gebäude soll mit einer elektroakustischen Anlage im Saal ausgerüstet werden. Die Zentrale mit Verstärker
ist im Saal installiert. Die Lautsprecher werden überwiegend als Aufbau-Lautsprecher installiert.

455 Fernseh- und Antennenanlage

Es werden vier TV- Empfangsdosen installiert. Die Leitungen werden bis im HA- Raum im Erdgeschoß verlegt
und auf Verteiler aufgelegt. Empfang über eine Digitale Sat- Anlage.
Die Leitungen verlaufen parallel zu den Starkstromleitungen.

457 Übertragungsnetze

Ein Kommunikationsnetz für die EDV- Anlage, sowie für die Telefonie ist in Form von 4 Anschlussdosen
vorgesehen. Leitungswege parallel zu den Elektroleitungen in ausreichenden Abstand. Aktive Komponenten
werden nicht installiert,

Für jede Anschlussdose werden 3 Schuko- Steckdosen, 230 Volt, installiert.
Der DSL Anschluss wird im HA- Raum installiert,

ässerung sowie der Regenwasserbewirtschaftung sind in dieser
Kostengruppe zu planen.

Abwasser: Im Stadtgebiet liegt Mischwassersystem vor, wobei vom Jugendhaus überwiegend
Schmutzwasser eingeleitet wird.

Niederschlagswasser wird als Brauchwasser genutzt oder vollständig zur Versickerung
gebracht.

Versickerungsanlage:

Dachflächen gesamt: ca. 300 m2, die Versickerungsanlage wird mit ca. 20 m2 bei ca. 10 m3
Einstauvolumen geplant. Die Versickerungsanlage wird in die Grünfläche des Grundstückes
geplant und eine Zisterne vorgeschaltet.

Die Pump- und Nachspeiseanlage wird in die Technik des Gebäudes integriert.

546 Starkstromanlagen

Die Außenbeleuchtung wird mittels Wandleuchten durchgeführt. Schaltung von der Verteilung aus
bzw. über Schaltuhr und Dimmerungsschalter.

Für den Bauwagen ist cin Stromanschluss vorgesehen.

Kosten bei Starkstrom beinhaltet.

Aufgestellt: Darmstadt, 20.04.2007
Dipl. Ing. Frank Heß
0

Ing. Büro Frank Heß
Tel. 061514933430 , Fax 06151/933431 , Mobil 0172/7123483
Volksbank Darmsıadt , Konio-Nr.38 053 701 , BLZ 508 900 00

Berechnungen

Matthias Schrimpf arch D@ €

BV Umbau und Sanierung Jugendhaus Wixhausen / TSG Turnhalle
Stand Vorentwurf: 20.04.2007

Raumprogramm

Windfang 12,40 qm
WC Damen 6,80 qm
WC Herren 6,50 qm
Büro 12,90 qm
Arbeitsgruppenraum 16,40 qm
Halle 1 57,00 qm
Halle 2 64,30 qm
Lager 1 8,40 qm
Lager 2 17,00 qm
Hausanschlussraum 4,60 qm
NR 1,20 qm
Treppenhaus 4,80 qm
Lager unter Cafe 35,60 qm
Cafe 35,60 qm
Summe 283,50 qm

Matthias Schrimpf
Dipl.-Ing. Architekt

Vorentwurf Jugendhaus

Pläne

Ansicht Nord

Era

Ansicht Süd

Li 11

au BB ı

Bu

Grundriss OG

Magistrat der
Wissenschaftsstadt
Darmstadt

Hochbau- u.Maschinenamt
Bessunger Str. 125
84295 Dermstsdt

Umbau und Sanierung
Jugendhaus Wixhauser/
TSG Turnhalle

Falltorstr. 3
864291 Darmstadt

Vorentwurf
Stand: 08.06.2008
M.: 1:100

Matthias Schrimpfarch 2 ® [|

Architekten

Wecker Fabrik
Ober-Ramstädter Str.S6
654367 Mühltal

Hechbau- und
Maschinenant

27. Juli 2007
21317

Hochbau-u.Maschinenamt:

BEREIT TEN IKaffenberger) \
Baudirektor

Dr. Wilma Mohr
mare planen"
Sozlalverwaltung

Für di utzer:

Schnitt Cafe

L

Schnitt Anbau

Schnitt Halle

namt
Bessunger Str. 125
854295 Darmstadt

Umbau und Sanierung
Jugendhaus Wixhausen/
TSG Turnhalle
Felltorstr. 3

84291 Darmstadt

Vorentwurf
Stand: 06.06.2008
M.: 1:100

Matthias Schrimpfarch 2 ® |

Architekten

Wacker Fabrik
Ober-Ramstädter Str.95
64367 Mühltal

Hechbau- und
Maschinenam;t

Bawdirektor

a Dr-Wilma-Mohr
Leiterin dar
Sozialverwakung

JuhH

EFalltorstrassenm

Magistrat der

Wissenschaftsstadt
Darmstadt

Hochbau- u.Maschinenamt
Bessunger Str. 125
854295 Dermstadt

Umbau und Sanierung
Jugendhaus Wixhausen/
TSG Turnhalle
Falltorstr. 3

84291 Darmstadt

Vorentwurf
Stand: 06.06.2006
M.: 1:100

Matthias Schrimprarch 3) & €

Architekten

Wacker Fabrik
Ober-Ramstädter Str.96
54357 Münhltal

Hochbau- und
Maschinenamt

Ansicht West

(Kaffenberger)
Baudirektor

J demt:

Ansicht Ost

Längsschnitt 1

=g

Längsschnitt 2

Magistrat der
Wissenschaftsstadt
Darmstadt

Hochbau- u.Maschinenamt
Bessunger Str. 135
84295 Darmstadt

Umbau und Sanierung
Jugendhaus Wixhausen/
TSG Turnhalle
Felltorstr. 3

64291 Dermstadt

Vorentwurf
Stand: 06.06.2008
M.: 1:100

Matthias Schrimpfarch 2) [2] a

Architekten

Wacker Fabrik
Ober-Remstädter Str.95
84367 Mühltal

Hochbau- und
Maschinenamt

(Kaffenberger)
Baudirektor

Jugeptiamt:
a Dr. veitmer Ze

Leiterin der
Sozlalverwaltung

Für Mn

Claus

Fallorsirassez

Folkorstrasee

Grundriss Erdgeschoss

Magistrat der
Wissenschaftsstadt
Darmstadt

Hochbau- u.Maschinenamt
Bessunger Str. 125
84295 Darmstadt

Umbau und Sanierung
Jugendhaus Wixhausen/
TSG Turnhalle
Felltorstr. 3

864291 Darmstadt

Vorentwurf
Stand: 06.06.2006
M.: 1:100

Matthias Schrimpfarch 2) ® |

Architekten |
Wacker Fabrik
Ober-Ramstädter Str.S6
64367 Mühlts!

Hechbau- und
Maschinenam;t

Ealtorstraosse 3

Felltorstranae

re

Bahnhofstrede

Lageplan

Magistrat der
Wissenschaftsstadt
Darmstadt

Hochbau- u.Maschinenamt
Bessunger Str. 125
54295 Darmstadt

Umbau und Sanierung
Jugendhaus Wixhausen/
TSG Turnhalle
Falltorstr. 3

64281 Darmstadt

Vorentwurf
Stand: 06.06.2008
M.: 1:100

Matthias Schrimpfarch B) (@ @
Architekten

Wecker Fabrik
Ober-Ramstädter Str.S5
654367 Münhltal

Hechbau-
Maschine |
272 Juli 2007

Jugendamt:
RT We

in der

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
04.10.2007 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat VI Dezernat II 
Dezernat V 
 
Amt: Hochbau- und 
Maschinenamt  
an den Magistrat 
 
  zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein 
Öffentlich:     
Verteiler: 
II  V 
VI  65 
107  OBW 
Stvv.  20 
 
 
Vorlage-Nr. 2007/0559 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
691  
 
 
Betreff: Jugendhaus  Wixhausen am Standort der ehemaligen TSG-Turnhalle 
 
Vorlage vom: 14.09.2007 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Der Vorentwurfsplanung des Architekten Dipl.-Ing. Matthias Schrimpf vom 20. April 2007, 
abschließend mit den Kosten in Höhe von  
 
     490.000,00 € 
 
 wird zugestimmt. 
 
2. Die Mittel werden im Haushaltsjahr 2007 wie folgt unter der Haushaltsstelle 02.4602001.950600 
etatisiert: 
 
2007 
2007 VE 
150.000,00 € 
340.000,00 € 
 
2008 
340.000,00 €  Kostenstelle:  35-00098-00 
                      Kostenträger: 201 
                      Sachkonto:     0951010

2 
... 
 
Anlagen: Vorentwurfsplanung 
 
Beschluss des Magistrats vom 31.10.2007 
 
Der Magistrat stimmt der Vorlage zu

3 
... 
 
Begründungsseite zur Magistratsvorlage vom 14. September 2007 
 
 
1.0 Dienstliche Veranlassung und Baubedürfnis
 
 
Der Magistrat hat am 5. Oktober 2005, Nr. 0584 dem Raumprogramm zugestimmt und das Hochbau- 
und Maschinenamt bei gleichzeitiger Bereitstellung von Planungsmitteln in Höhe von 30.000,00 € 
beauftragt, nach Magistratsbeschluss die Planung, Kostenermittlung und Umsetzung der 
Baumaßnahme zu veranlassen. 
 
 
2.0 Erläuterungsbericht zur Vorentwurfsplanung
 
 
Die ehemalige TSG-Turnhalle liegt im Ortskern von Wixhausen, giebelseitig der Falltorstraße 
zugewandt. Das freistehende Gebäude auf rechteckigem Grundriss mit großem Gartengrundstück 
grenzt östlich und westlich an Nachbarbebauung. Der Hallenbau wurde etwa um 1930 errichtet und 
um einen Anbau, welcher die Umkleiden und WC-Anlagen aufnimmt, etwa Ende der 1960er Jahre an 
der Nordseite erweitert. An der Gebäudeostseite schließt sich ein kleinerer Anbau als Lager für Geräte 
an, der zu einem späteren Zeitpunkt verlängert wurde.  
 
Es besteht kein Denkmalschutz, ein Bebauungsplan existiert für dieses Gebiet nicht.  
 
Die Turnhalle wird zurzeit für den Grundschulsport, Kindergymnastikgruppen und vom Jugendwagen 
Wixhausen als Jugendtreff nur mäßig genutzt. 
 
Nach dem Willen der Bauherrschaft soll die ehemalige Turnhalle der TSG zu einem Jugendhaus 
umgenutzt und umgebaut werden und den notwendigen Grundinstandsetzungs-, Modernisierungs- 
und Sanierungsmaßnahmen unterzogen werden.  
 
Der jetzige Zustand und Ausstattungsgrad macht baupflegende und modernisierende Maßnahmen 
notwendig. So sind unter anderem durch fehlende oder schadhafte Feuchtigkeitssperren und 
fehlerhafte Dachentwässerung Schäden an Konstruktion und Fassade entstanden, die eine Sanierung 
erforderlich machen. 
 
Der Vorentwurf orientiert sich an den Erfordernissen des vom Jugendwagen Wixhausen formulierten 
Raumprogramms sieht aber aus Kostengründen keine Erweiterung des bestehenden Gebäudes vor. 
Eine zusätzliche Fläche wird durch die Aufstellung eines Überseecontainers als Außenraumlager im 
rückwärtigen Teil des Gartens vorgesehen.  
 
Mit dekorativen Elementen wie z.B. einer „frischen“ Farbgestaltung, dekorativen Tapeten und 
Ornamentfriesen eine neue Attraktivität des Hauses für die Jugendlichen geschaffen, ohne den 
Charakter des Gebäudes zu verfremden. 
 
Der Mittelpunkt des Gebäudes, die ehemalige Turnhalle, wird als Multifunktionsraum ausgebildet. Hier 
erhalten die Jugendlichen neue Aufenthaltsqualitäten, die mit Veranstaltungen, Konzerten oder 
ähnlichen kombinierbar sind. In dem hinter der Ostwand befindlichen Lageranbau wird die Möglichkeit 
für einen Ausschank für die Halle, ein Hausanschlussraum und weiterhin ein Lagerraum mit 
Außenzugang für Anlieferungen vorgesehen. Durch die Neupositionierung der Verbindungstreppe 
zwischen Café und Halle an der Hallenostseite wird der Lagerbereich unter dem Café wieder auf 
ganzer Breite zugänglich gemacht. Der vorhandene Parkettschwingboden in der Halle wird 
aufgearbeitet. 
Das Café erhält eine neue Küche mit Thekenbereich und ein Fenster als Sichtverbindung zur Halle. 
 
Als Bodenbelag ist ein Epoxydharzbelag vorgesehen. 
 
 
 
 
 
Die bisher als Umkleiden genutzten Räume werden als Arbeitsgruppenraum und Büro umgenutzt und 
erhalten größere Fensteröffnungen mit Zugangsmöglichkeit zum Garten. Beide WC-Einheiten werden 
von Grund auf saniert.

4 
... 
 
Der asbesthaltige Dachbelag des Anbaus auf der Nordseite wird gegen eine Deckung aus 
Stahlverbundelementen ausgetauscht und gedämmt. Alle anderen Dachteile werden wärmetechnisch 
ertüchtigt, die Dachentwässerung wird erneuert. 
 
Die Bestandsfenster werden durch Kunststofffenster nach Wärmeschutzanforderung ersetzt, die 
Hallenfenster schallisolierend ausgeführt. Für den Anbau und das Büro ist als Bodenbelag ein 
Epoxydharzbelag vorgesehen. 
 
Das Mauerwerk erhält in den schadhaften Bereichen die notwendigen Feuchtigkeitssperren.  
Alle Oberflächen und baukonstruktive Einbauten, die einen schadhaften und verschlissenen Zustand 
aufweisen, werden aufgearbeitet bzw. ausgetauscht. Aufgrund des knappen Budgets wird auf ein 
Wärmedämmverbundsystem mit Oberputz verzichtet. 
 
Im Rahmen der Bauwerkssanierung und der Erstellung von Leitungsgräben werden die vorhandenen 
Beton- und Betonsteinbeläge mit Unterbau im Außenbereich abgebrochen und mit einer 
versickerungsfähigen Pflasterung im Zugangsbereich West und einer wassergebundenen Decke auf 
der Gebäudeostseite wiederhergestellt. Das Jugendhaus erhält an der Straßenseite ein neues 
Eingangstor aus verzinktem Stahl, Fahrradständer werden auf der Gebäudenordseite vorgesehen. 
 
 
3.0 Kosten
 
 
100 Grundstück entfällt 
 
200 Herrichten, Erschließen  8.568,00 € 
 
300 Bauwerk, Baukonstruktion 272.229,70 € 
 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 79.135,00 € 
 
500 Außenanlagen 40.541,65 € 
 
600 Ausstattung Kunstwerke entfällt 
 
700 Baunebenkosten 89.250,00 €  
 
       zur Rundung 275,65 € 
 
Gesamtsumme brutto 490.000,00 € 
 
 
Planung und Bauleitung
 
 
Die Planung und Bauleitung liegt in den Händen des Architekturbüros Schrimpf, Mühltal. 
 
 
Bauzeit 
 
Nach Erteilung der Baugenehmigung wird mit einer Bauzeit von 18 Monaten gerechnet. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Finanzierung
 
 
Die Finanzierung erfolgt im Haushaltsjahr 2007 unter der Haushaltsstelle 02.4602001.950600 wie 
folgt:

5 
... 
2007 
2007 VE 
150.000,00 € 
340.000,00 € 
2008 340.000,00 €     Kostenstelle:      35-00098-00 
                          Kostenträger:    201 
                          Sachkonto:        0951010 
Gesamt: 490.000,00 € 
 
 
 
Anlage 
13 Ausf. Vorentwurf (davon 1 Ausf. für Magistrat zur Weiterleitung an das Büro des 
Stadtverordnetenvorstehers für die Berichterstattung sowie Ausf. an die Fraktionsvorsitzenden) 
 
 
Darmstadt,    14.09.2007 
65-3-07 ho/kn Nst.: 2655 
 
 
 
 
Der Dezernent II                Der Dezernent V   Der Dezernent VI 
 
 
 
 
Wolfgang Glenz               Jochen Partsch   Dipl.-Ing. Dieter Wenzel 
Bürgermeister                Stadtrat                                         Stadtrat