Vergabe des Grundstücks Jägertorstraße -Gleisschleife in Arheilgen im Erbbaurecht

Jägertorstraße - Gleisschleife meer

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Mailänder NA
Consult HE

jeur Consul

Stadt Darmstadt
Frankfurter Straße 71

64239 Darmstadt

Ihre Nachricht vom Unser Zeichen/Name Teiofon/fax Datum

Ralf Jensen 0721/93280-73 09.03.2009
0721/93280-30

Neubau einer Abstellhalle für historische Straßenbahnen in Darmstadt-
Kranichstein
Hier: Information zur geplanten Maßnahmen und Bitte um Zustimmung

Sehr geehrte(r) Damen und Herren ,

um den historischen Straßenbahnfahrzeugbestand der HEAG mobilo GmbH einem breiten
Publikum sichtbar zu machen sieht die Planung der HEAG Mobilo GmbH den Neubau einer
Abstellanlage auf dem Gelände innerhalb der vorhandenen Stadtbahnwendeschleife in
Darmstadt-Kranichstein vor.

Im Folgenden wird Ihnen die geplante Maßnahme näher erläutert. Ergänzend erhalten Sie mit
diesem Schreiben einen Übersichtsplan mit Luftbilddarstellung, einen Lageplan zur geplanten
Maßnahme sowie Ansichten des geplanten Gebäudes der Abstellhalle.

ie Abstellhalle

Das Betriebskonzept sieht die Abstellung von historischen Straßenbahnfahrzeugen auf fünf
Gleisen vor. In diesem Zusammenhang finden gelegentlich Rangierfahrten mit einer
Geschwindigkeit von 15 km/h statt.

Die Halle wird nur zur Abstellung bzw. Ausstellung der Straßenbahnen genutzt. Es sind keine
Werkstatttätigkeiten vorgesehen.

Publikumsverkehr findet nur gelegentlich und nach vorheriger Absprache im Rahmen von
Führungen für Gruppen, Schulklassen etc. oder im Rahmen von Seniorenarbeit statt.

Mailänder Ingenieur Consult GmbH + Mathystraße 13 « 76133 Karlsruhe « T 0721 93280-0 « F 0721 93280-10

Geschäftsführer Theodor Mailänder + Karlfried Brust « HRB 10 60 30 « Amtsgericht Mannheim « wıww.mic.de

Beschreibun r geplanten Maßnahmen

Im Zusammenhang mit der geplanten Abstellhalle sind im Einzelnen folgende Anlagenteile
geplant:

« Abstellhalle auf insgesamt 1375 m2 Grundfläche mit etwa 260 m Abstelllänge auf
insgesamt 5 Gleisen

« Gleisharfe mit insgesamt 5 Zufahrtsgleisen zur Abstellhalle ausgehend vom
stadteinwärts führenden Streckengleis

«  Versickerungsanlage für das im Dachbereich der Halle anfallende Regenwasser mit
Feuchtbiotop

« Umfassende Eingrünung der Halle mit Baum-, Strauchpflanzungen sowie Rasen und
Rankgrün ‚

« 10 Stellplätze vor der Halle auf Rasengittersteinen für HEAG-Betriebspersonal und
Mitglieder der Arbeitsgemeinschaft historische HEAG-Fahrzeuge

®  Photovoltaikanlage auf dem Dach der geplanten Halle mit insgesamt etwa 50 kWp
Leistung

Abstellhalle

Für die Abstellung der historischen Straßenbahnwagen sollen 5 Abstellgleise mit einer
Abstelllänge von jeweils 52,5 m gebaut werden.

Die Anfahrung der Halle ist zentral vom stadteinwärts führenden Streckengleis her über eine
Gleisharfe auf die insgesamt 5 Gleisen zu den auf der Ostseite der Halle angeordneten Toren
vorgesehen.

Zwischen der Abstellhalle und dem vorhandenen Sozialgebäude wird ein verglaster
Zwischengang hergestellt.

Für die Halle ist eine modulare Bauweise vorgesehen. Die Halle setzt sich aus drei zueinander
versetzten Modulen zusammen, wovon die beiden außenliegenden Module Maße von etwa 10
x 55 m und das mittlere Modul Maße von etwa 5 x 55 m aufweisen.

Die Halle ist in Fertigbauweise als Stahlkonstruktion mit einer Gesamtspannweite von 25 m
über alle drei Module konzipiert.

Zur ansprechenden Einbindung der Halle in das städtebauliche Umfeld ist eine helle
silbergraue Fassade mit dunkelgrau abgesetzten Fenster- und Türrahmen ebenso wie große
Fensterflächen auf der Nordseite vorgesehen.

Dadurch ist eine Präsentation der historischen Fahrzeuge für Interessierte nach außen
möglich, ohne die Halle dem Publikumsverkehr zu öffnen. Dazu sind auch ausreichend breite
Randwege entlang der Nordseite der Halle mit Anbindung an das öffentliche Wegenetz zur
Haltestelle hin vorgesehen.

Für die Anbringung der Photovoltaikanlage erhält die Abstellhalle ein Giebeldach.

Süd- und Westseite der Fassade werden zudem mit Rankgitter oder Rankgerüst versehen.

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Die wesentlichen Abmessungen der Abstellhalle betragen im Einzelnen:

5 Abstellgleise 4 52,5 m Abstelllänge

Aufbau der Halle in 3 jeweils zu einander versetzter Segmente mit Grundmaßen ca. 55 x 10
bzw. 55 x 5 bzw. 55x 10m

Traufhöhe außen ca. 6,3 m

Dachneigung ca. 4°

Firsthöhe außen ca. 7,0 m
Außen- un isanlagen

Die Außenanlagen werden im Rahmen eines abgestimmten Maßnahmenplanes zum Ausgleich
der Eingriffe in die Umwelt und im Hinblick auf die notwendige städtebauliche und
landschaftliche Einbindung grün gestaltet und umfangreich bepflanzt.

Dazu gehören neben der Ausbildung von Rasengleisen und Stellplätze mit Rasengittersteinen
auch Baum- und Strauchpflanzungen. Die im Dachbereich der Halle anfallenden
Regenwassermengen sollen vor Ort über ein Feuchtbiotop versickert werden.

Insgesamt sind 10 Stellplätze auf der Nordseite der Halle vorgesehen, die sowohl HEAG-
Betriebspersonal als auch Mitgliedern der Arbeitsgemeinschaft Historische HEAG-
Straßenbahnen e.V. zur Verfügung stehen.

Außenbeleuchtung

Die bisherige Beleuchtung der Wendeschleife und der Haltestelle wird beibehalten und durch
eine entsprechende Beleuchtung der Zufahrten und Zugänge zur Abstellhalle ergänzt.

Photovoltaikanlage

Die Halle soll mit einer Photovoltaik-Anlage versehen werden.

Die Leistung dieser Anlage beträgt etwa 50 kWpeak. Die dazu notwendigen 274 Solarmodule
werden mit Südausrichtung auf dem Dach der Halle in fünf Reihen waagrecht montiert.

Zur Anschauung für Interessierte werden neben der Anzeige der aktuellen Anlagenleistung,
des Tagesenergieertrags und des Gesamtenergieertrags seit Inbetriebnahme der
Photovoltaikanlage an der Fassade (Nordseite) der Halle auch entsprechende
Anschauungstafeln zur Erklärung aufgestellt und montiert. Aufgrund der Dachhöhe ist die
Photovoltaikanlage für Passanten eingeschränkt sichtbar.

Mit einer Leistung von ca. 50 kWp ist die Photovoltaikanlage die drittgrößte Photovoltaikanlage
der NATURpur Energie AG in Darmstadt und wird voraussichtlich über einen Zeitraum von 25
Jahren jährlich ca. 45.000 kWh erzeugen. Dadurch sind jährlich ca. 22,5 Tonnen CO2 bei der
konventionellen Energieerzeugung vermeidbar.

Gestaltungsmaßnahmen

Im Zuge der geplanten Maßnahme ist eine ansprechende naturnahe Gestaltung des
Hallenumfelds mit den nachfolgend genannten Einzelmaßnahmen geplant:

« Pflanzung von ca. 22 Einzelbäumen
« _Anpflanzung von standortheimischen Sträuchern.
« Anlage eines naturnahgestalteten Versickerungsteiches mit Dauereinstau, ca. 100 m?

«  Flächenentsiegelung im Bereich des verschwenkten Fußweges und Anlage von
Landschaftsrasen

«  Großflächige Fassadenbegrünung der Abstellhalle.

Lärm und Erschütterungen

Im Rahmen der Planung wurde ein Lärm- und Erschütterungsgutachten erstellt. Die
Berechnungen und Untersuchungen haben ergeben, dass sowohl für Lärm/Luftschall als auch
für Erschütterungen nachteilige oder schädliche Auswirkungen ausgeschlossen werden
können.

Die HEAG Mobilo GmbH bittet Sie um Erklärung Ihres Einverständnisses zur Umsetzung der
vorgestellten Maßnahme.

Hierzu bitten wir um Unterschrift und Rücksendung der beiliegenden Einverständniserklärung
an die HEAG Mobilo GmbH. Ein Freiumschlag liegt bei.

Sollten Ihrerseits noch Fragen offen geblieben sein, steht Ihnen die HEAG Mobilo GmbH, Hr.
Frank Helfrich, Telefon 06151/709-4124 für ergänzende Auskünfte gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

OMA LONFOH NVDAFTNINIVIAELSMAHFIUTAHVNVD

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
18.06.2009 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat VI  an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2009/0230 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
 
Betreff: Vergabe des Grundstücks Jägertorstraße -Gleisschleife in Kranichstein im 
Erbbaurecht 
 
Vorlage vom: 08.06.2009 
 
Beschlussvorschlag: 
 
Der Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt wird ermächtigt, an dem genannten Grundstück 
Gemarkung Kranichstein Flur 19 Nr. 108/7 mit 3.118 m² ein Erbbaurecht zu Gunsten der HEAG-mobilo 
GmbH Darmstadt zu bestellen.  
 
Der Bestellung des Erbbaurechts sind folgende wesentliche Bedingungen zugrunde zulegen:  
 
1. Der Erbbauvertrag wird auf die Dauer von 40 Jahren geschlossen. 
2. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins errechnet sich aus einer 2%igen Verzinsung des  
    Grundstückswertes von 75,00 Euro/m² und beträgt 4.677,00 Euro jährlich.  
3. Es wird ein gleitender Erbbauzins vereinbart.

2 
... 
Anlagen: Lageplan Jägertorstraße -Gleisschleife 
Schreiben der Mailänder Ingenieur Cosult GmbH 
Plan, Jägertorstraße -Gleisschleife 
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Beschluss des Magistrats vom

3 
... 
 
 
Begründungsseite zur Magistratsvorlage vom 08.06.2009
 
 
 
Die HEAG-mobilo GmbH möchte in der Gleisschleife an der Jägertorstraße in Kranichstein ein 
Straßenbahnmuseum errichten und hat um ein Angebot zum Kauf des Grundstücks oder alternativ 
für den Abschluss eines Erbbauvertrages gebeten.  
 
Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan A 37 als öffentliche Verkehrsfläche ausgewiesen, es 
wird im städtischen Haushalt geführt.  
 
Das Grundstück Nr. 108/5, das teilweise mitbebaut werden soll, wurde zusammen mit dem 
Gelände, das für die Gleisanlage erforderlich war, im Jahr 2005 zu einem Preis von  
20,45 Euro/m² an die HEAG-mobilo verkauft. 
 
Die HEAG-mobilio hat bereits einen Bauantrag gestellt, das Stadtplanungsamt stimmte der 
Maßnahme zu.  
 
Das Grundstück ist laut HEAG-mobilo wegen des einfachen Anschlusses an das Straßenbahnnetz 
besonders geeignet für diesen Zweck.  
 
Da eine anderweitige Nutzung des Grundstücks auf absehbare Zeit nicht möglich ist und im Fall der 
Vergabe des Grundstücks an die HEAG-mobilo, auch die Unterhaltung für dieses Grundstück dann 
nicht durch die Stadt erfolgen muss, ist der Preis von 75,00 Euro/m² als gerechtfertigt anzusehen.  
 
Bei der von der HEAG-mobilo GmbH vorgesehenen Investition handelt es sich um ein Museum, das 
keine Einnahmen erwirtschaftet, sondern der Denkmalpflege dienen wird. Von daher ist der 
Erbbauzins mit 2 % jährlich als gerechtfertigt anzusehen. 
 
 
Darmstadt, 08.06.2009 
65-50-03-III/2-hu-rü 
 
 
Der Dezernent 
 
 
 
Dipl.-Ing. Dieter Wenzel 
Stadtrat