Bauantrag, Am Gartenkamp 12, 12a, 12b - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten und einer Großgarage -

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BV7/102/2025 
 
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Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Am Gartenkamp 12, 12a, 12b  
- Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten und einer Großgarage - 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 7 24.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Bauvorhaben wurde der Bezirksvertretung bereits unter der Vorlagenummer 
BV7/189/2020 als Bauvoranfrage in der Sitzung am 23.06.2020 vorgelegt und 
positiv beschieden.  
Es wurde seinerzeit zugesagt, auch den Bauantrag hier vorzustellen. 
In der Konkretisierung der damaligen Planung haben sich folgende Änderungen 
ergeben: 
 
Auf der nordöstlichen Seite ist eine Kinderspielfläche geplant. Die Traufhöhe des IV-
geschossigen Gebäudeteils sowie der III-geschossige Gebäudeteil sind jeweils 30 cm 
höher geplant. Die Balkone und Terrassen wurden hinsichtlich ihrer Lage sind 
verschoben.  Das bestehende Schwimmbecken soll zurückgebaut werden. Die 
Müllboxen befinden sich am Eingangstor anstatt am Fahrradraum.   Aufgrund einer 
detaillierteren Einmessung des Baumbestands wurde festgestellt, dass 11 anstelle 
von 5 Bäumen gefällt werden müssen. 
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Außenbereich und wird nach § 35 Absatz 2 
beurteilt. Das Vorhaben kann im Einzelfall zugelassen werden, wenn seine 
Ausführung oder Benutzung öffentliche Belange nicht beeinträchtigt und die 
Erschließung gesichert ist.

Seite 2 
Aufgrund der Beurteilung gemäß § 35 Absatz 2 BauGB und der Grundstücksfläche 
von mehr als 1000 m² fällt die Genehmigung des Bauantrags in die Zuständigkeit 
der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Die Gestaltung des Parks wird von einem Landschaftsplaner sowie der 
Gartendenkmalpflege begleitet. 
Das Vorhaben beeinträchtigt öffentliche Belange nicht und die Erschließung ist 
gesichert. 
Nach dem Vorbescheid wurde nunmehr vereinbart, dass die Herausgabe der 
Baugenehmigung Zug – um Zug nach Rücknahme der Klage gegen die 
Unterschutzstellung erfolgt. Die Denkmaleigenschaft ist weiterhin die Begründung für 
die Zulässigkeit der Wohnbebauung. Dadurch wird auch der Entstehung einer 
Splittersiedlung entgegengewirkt, da weitere Bebauungen dem Denkmalschutz 
entgegenstünden.   
Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der Baugenehmigung keine Bedenken. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Es müssen 11 satzungsgeschützte Bäume gefällt werden. Hierfür wird 
Ersatzbepflanzung auf dem Grundstück vorgenommen.  
 
Die erforderlichen Stellplätze sind in der Tiefgarage nachgewiesen 
 
 
Anlagen: 
Katasterausschnitt 
Katasterausschnitt_1-1000_ 
Luftbild 
Luftbild_1-1000 
Außenanlageplan 
Außenanlageplan_1-500 
Schnitte 
Ansichten 
Legende 
BV7-189-2020

Düsseldorf

Landeshauptstadt Datum: 28.05.2025

Ausführlichere Informationen zu den Einzelpunkten siehe
Anlage Tabellarische Beschreibung zum Konzeptplan

Geplanter Neubau

G1 Neubau und Baustelleneinrichtung
G2 Terrassen

G3 _Müll-Container-Standplatz

G4 4 Besucher-Parkplätze

G5 _Feuerwehrzufahrt

G6 Spielplatz

Bäume - Besondere Bäume und Baumgruppen
B1 Rosskastanienallee

B2 Rotlaubige Ahorn-Allee

B3 Randliche Gehölzkulissen

B4 Roßkastanie südlich der Villa

B5 Roßkastanie am Südende der Wiese
B6 Blutbuche

B7 _Silber-Ahorn

B8ö Esskastanie

B9 Hängebuche

B10 Baumgruppe am Moschenhof

B11 Kiefer

B12 Zerr-Eichen-Gruppe

B13 Zeder

B14 Kieferngruppe

B15 Roßkastanie am Schwimmbecken

Sträucher, Bodendeckerstauden und Blumenzwiebeln
im Bestand 2021 aus der R. Weber Planung 1961
siehe Anlage: Übersichtsplan Nr. D5

Unerwünschter Aufwuchs
siehe Anlage: Übersichtsplan Nr. D6

Fällungen

F1 & Fällungen für den Neubau: 13 Bäume

F2 ® Fällungen wegen Schäden It. Baumgutachten: 32 Bäume
F3 @) Fällungsempfehlung zum Freistellen von Solitärbäumen
siehe Anlagen:

Liste in Tabellarischer Beschreibung zum Konzeptplan
Übersichtsplan Nr. D7

Nachpflanzungen
© Ersatzpflanzung gleiche Art, gleicher Standort, 6 Stück

„°"*«Ersatzpflanzung in der Nähe, 3 Stück
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2% Ersatzpflanzung mit einheimischischer Baumart
%%” in Lücken der randl. Gehölzkulisse, 20 Stück, s. B3, N2

N1  Ersatzpflanzungen für Fällungen bedingt durch den Neubau
2 Rosskastanien (Nr. 5, 11-2020, 1 Ahorn (Nr. 331),
1 Ahorn / Allee (Nr. 24), Strauchgruppe Spielplatz ergänzen
N2  Randl. Gehölzkulisse: 20 Bäume u. Nachpflanzungen Strauchsäume
N3 _ Fehlenden, dritten Silber-Ahorn nachpflanzen
N4  Ersatzpflanzung für Walnuss Nr. 296
N5  Ersatzpflanzung für Pinus strobus / Kiefer Nr. 92
N6 Ersatzpflanzung für Roßkastanie am Schwimmbecken
N?’  Ersatzpflanzung Linde für Eiche Nr. 14
N8 Optional: Pachysandra-Rondelle unter 3 Kastanien und Blutbuche
N9 Optional: Obstbäume auf ehemaliger Obstwiese
N10 Optional: Rhododendren-Saum parallel zur Ahorn-Allee ergänzen

Rasen, Wiese
Rasen und Beete intensiv gepflegt: Umfeld des geplanten Neubaus
Rasen extensiv gepflegt, Mahd 6x/Jahr: Ahornallee, ehem. Obstwiese
alternativ Wiese Mahd 2x/Jahr: Bereich Obstwiese nördl. Ahornallee
33, Rasen, mind. 6 x/Jahr gemäht: Zentrale, südliche Rasenfläche

re Optional: Rand von "R3" als Langgrassaum: Mahd 2x/Jahr
Breite an räumliche Situation angepasst leicht wechselnd, max. 3 m

Wege-Relikte der Planung scheinen noch erkennbar
Rundweg der Weber-Planung wieder begehbar machen
, und Verlängerung bis zum Vorplatz des Neubaus
“!Diverse Pfade im Gehölzbestand 2021
durch kontinuierliche Pflege unterdrücken
Trampelpfad mittig durch die zentrale Wiese
durch kontinuierliche Pflege unterdrücken

F==# Wichtige Sichtbeziehungen im Park

Grenze Landschaftsschutzgebiet

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Ausführlichere Informationen zu den Einzelpunkten siehe
Anlage Tabellarische Beschreibung zum Konzeptplan

Geplanter Neubau

G1 Neubau und Baustelleneinrichtung
G2 Terrassen

G3 _Müll-Container-Standplatz

G4 4 Besucher-Parkplätze

G5 _Feuerwehrzufahrt

G6 Spielplatz

Bäume - Besondere Bäume und Baumgruppen
B1 Rosskastanienallee

B2 Rotlaubige Ahorn-Allee

B3 Randliche Gehölzkulissen

B4 Roßkastanie südlich der Villa

B5 Roßkastanie am Südende der Wiese
B6 Blutbuche

B7 _Silber-Ahorn

B8ö Esskastanie

B9 Hängebuche

B10 Baumgruppe am Moschenhof

B11 Kiefer

B12 Zerr-Eichen-Gruppe

B13 Zeder

B14 Kieferngruppe

B15 Roßkastanie am Schwimmbecken

Sträucher, Bodendeckerstauden und Blumenzwiebeln
im Bestand 2021 aus der R. Weber Planung 1961
siehe Anlage: Übersichtsplan Nr. D5

Unerwünschter Aufwuchs
siehe Anlage: Übersichtsplan Nr. D6

Fällungen

F1 & Fällungen für den Neubau: 13 Bäume

F2 ® Fällungen wegen Schäden It. Baumgutachten: 32 Bäume
F3 @) Fällungsempfehlung zum Freistellen von Solitärbäumen
siehe Anlagen:

Liste in Tabellarischer Beschreibung zum Konzeptplan
Übersichtsplan Nr. D7

Nachpflanzungen
© Ersatzpflanzung gleiche Art, gleicher Standort, 6 Stück

„°"*«Ersatzpflanzung in der Nähe, 3 Stück
Yen
2% Ersatzpflanzung mit einheimischischer Baumart
%%” in Lücken der randl. Gehölzkulisse, 20 Stück, s. B3, N2

N1  Ersatzpflanzungen für Fällungen bedingt durch den Neubau
2 Rosskastanien (Nr. 5, 11-2020, 1 Ahorn (Nr. 331),
1 Ahorn / Allee (Nr. 24), Strauchgruppe Spielplatz ergänzen
N2  Randl. Gehölzkulisse: 20 Bäume u. Nachpflanzungen Strauchsäume
N3 _ Fehlenden, dritten Silber-Ahorn nachpflanzen
N4  Ersatzpflanzung für Walnuss Nr. 296
N5  Ersatzpflanzung für Pinus strobus / Kiefer Nr. 92
N6 Ersatzpflanzung für Roßkastanie am Schwimmbecken
N?’  Ersatzpflanzung Linde für Eiche Nr. 14
N8 Optional: Pachysandra-Rondelle unter 3 Kastanien und Blutbuche
N9 Optional: Obstbäume auf ehemaliger Obstwiese
N10 Optional: Rhododendren-Saum parallel zur Ahorn-Allee ergänzen

Rasen, Wiese
Rasen und Beete intensiv gepflegt: Umfeld des geplanten Neubaus
Rasen extensiv gepflegt, Mahd 6x/Jahr: Ahornallee, ehem. Obstwiese
alternativ Wiese Mahd 2x/Jahr: Bereich Obstwiese nördl. Ahornallee
33, Rasen, mind. 6 x/Jahr gemäht: Zentrale, südliche Rasenfläche

re Optional: Rand von "R3" als Langgrassaum: Mahd 2x/Jahr
Breite an räumliche Situation angepasst leicht wechselnd, max. 3 m

Wege-Relikte der Planung scheinen noch erkennbar
Rundweg der Weber-Planung wieder begehbar machen
, und Verlängerung bis zum Vorplatz des Neubaus
“!Diverse Pfade im Gehölzbestand 2021
durch kontinuierliche Pflege unterdrücken
Trampelpfad mittig durch die zentrale Wiese
durch kontinuierliche Pflege unterdrücken

F==# Wichtige Sichtbeziehungen im Park

Grenze Landschaftsschutzgebiet

BV7/189/2020 
 
 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft:  
Bauvoranfrage Am Gartenkamp 12  
- Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit ca. 26 Wohneinheiten auf einer natürlich 
belüfteten Großgarage - 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt  
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke   
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 7 23.06.2020 Entscheidung 
 
 
Beschlussdarstellung: 
Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung des Vorbescheides. 
 
 
Sachdarstellung: 
Das Grundstück liegt im Außenbereich, die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt 
daher nach § 35 Abs. 2 Baugesetzbuch. 
 
Beabsichtigt ist der Abriss des vorhandenen Gebäudes (Villa Sohl) und der Neubau 
eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit ca. 26 Wohnungen, einer Tiefgarage 
mit 38 Stellplätzen und 4 Besucherstellplätzen im Einfahrtsbereich. Außerdem sollen 
40 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage und weitere 52 in einem  Fahrradhaus auf 
dem Grundstück parallel zur Straße Am Gartenkamp errichtet werden. 
Der Neubau orientiert sich an den Konturen der Villa und dem vormaligen Landhaus 
Friedrich (hier auch der Höhen). 
 
Der Garten des Grundstücks ist aus Sicht der Verwaltung d enkmalwert und soll 
erhalten und in Teilen nach dem alten Vorbild wieder hergestellt werden. Dies soll 
durch die Neubebauung auf Dauer sichergestellt werden. 
 
Durch das Bauvorhaben werden 5 schützenswerte Bäume berührt. Entsprechende 
Ausgleichspflanzungen werden im Baugenehmigungsverfahren gemeinsam mit dem 
Garten-, Friedhofs- und Forstamt festgelegt. 
 
Begründung: 
Die Verwaltung hält das Vorhaben aus folgenden Gründen für zulässig.

Seite 2 
Der denkmalgeschützte Park wurde angelegt in Bezug auf die vormaligen Häuser , 
sowohl das sog. Landhaus Friedrich als auch die spätere sog. Villa Sohl. 
Der zu bebauende Teil des Grundstückes liegt in einem Bereich, der hierfür im 
Flächennutzungsplan Wohnen ausweist und nicht im Landschafts - oder 
Naturschutzgebiet liegt. 
Durch die Bebauung wird dem Park wieder der Bezugspunkt gegeben. Ferner wird 
sichergestellt, dass er auch weiterhin gepflegt wird. 
Die Bebauung wird daher unter den Vorbehalt gestellt, dass die Eintragung des Parks 
in die Denkmalliste seitens der Eigentümer anerkannt wird. 
Dadurch wird auch der Entstehung einer Splittersiedlung entgegen gewirkt, da 
weitere Bebauungen dem Denkmalschutz entgegen stünden. 
 
Sowohl das Garten- und Friedhofsamt als auch die Untere Denkmalbehörde sind im 
Vorfeld in diese Vereinbarungen eing ebunden gewesen und befürworten die 
Bebauung inklusive des Erhalts und der in Teilen Wiederherstellung des 
schützenswerten Parks. 
 
Der Eigentümer hat im Vorfeld ebenfalls zugesagt, den Park zu bestimmten Anlässen 
auch der Öffentlichkeit zu öffnen. 
 
 
Anlagen: 
Flurkarte 
Luftbild 
Lageplan 
Ansicht1 
Schnitt 
Kontur der ehemaligen Bebauung