Bauantrag, Mettmanner Straße 15 – Neugestaltung Innenhof

> Landeshauptstadt Datum: 30.09.2025
3 Düsseldorf

Maßstab 1: 500

BV2/154/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Mettmanner Straße 15  
– Neugestaltung Innenhof 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 2 04.11.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags und des Abbruchs 
innerhalb der Erhaltungssatzung. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Bauvorhaben liegt innerhalb des Geltungsbereichs des einfachen 
Bebauungsplans Nr. 5676/011 (rechtskräftig seit 1903), welcher Fluchtlinien 
festsetzt. Das Bauvorhaben wird daher gemäß § 30 Absatz 3 in Verbindung mit § 34 
Absatz 1 BauGB beurteilt. Ferner gilt die Erhaltungssatzung für den Stadtbezirk 2. 
  
Geplant ist die Umorganisation des Innenhofs. Auf dem Baugrundstück befinden sich 
derzeit noch 23 Garagen im Innenhof, die abgebrochen we rden sollen. Durch 
Bautätigkeiten auf dem Grundstück Mettmanner Straße 23 und 25 wurde teilweise 
bei den Kleingaragen an dieser Nachbargrenze die Rückwand beseitigt, so dass die 
Garagen derzeit provisorisch durch eine Holzwand geschlossen werden mussten. D ie 
Stellplätze sollen an anderer Position errichtet werden. Insgesamt soll der Innenhof 
durch Begrünung deutlich aufgewertet werden. Aufgrund der Baufälligkeit der 
Bestandsgaragen und des großen Anteils an versiegelten Flächen im Innenhof des 
Baugrundstücks ist die Umorganisation der gesamten Fläche beantragt. 
 
Ziel ist es, eine neue, grüne Mitte zu schaffen. Bereits 2008 wurde eine 
Genehmigung für das Vorhaben erteilt. Seinerzeit wurde die Genehmigung nicht 
vollständig ausgeschöpft. Um die damalige Planung  realisieren zu können, muss der

Seite 2 
Rest der verbliebenen Kleingaragen zurückgebaut werden. 
 
Aufgrund der Grundstücksgröße von mehr als 1000 m², der Bebauung im 
Hintergelände und des Abbruchs innerhalb der Erhaltungssatzung fällt die 
Genehmigung des Bauantrag s und des Antrags nach §173 BauGB in die 
Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Die Garagen befinden sich in einem maroden Zustand und sollen zugunsten einer 
Entsieglung der Fläche zurückgebeugt werden. Da es sich um einen Abbruch im 
Innenhof handelt, sind die Belange der Erhaltungssatzung nicht berührt.  
 
Gegen die Stellplätze im Blockinnenbereich bestehen keine Bedenken, da dieser 
vormals bereits durch Garagen genutzt wurde.  
 
Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der Baugenehmigung keine Bedenken. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden.  
 
Derzeit ist auf dem Baugrundstück ein Stellplatz für das Grundstück Gerresheimer 
Straße 131 öffentlich-rechtlich per Baulast gesichert. Die Baulast soll im Rahmen der 
Umorganisation des Innenhofs gelöscht werden. Der Antrag auf Ablöse wird der 
Bezirksvertretung, aufgrund der Anwohnerparkzone, in der sich das Baugrundstück 
befindet, in einer separaten Beschlussvorlage präsentiert werden. 
 
Der Nachweis der notwendigen Stellplätze wird gemäß des Stellplatzschlüssels zum 
Zeitpunkt der Genehmigung der straßenbegleitenden Wohnbebauung auf dem 
Baugrundstück weiterhin erbracht (Genehmigungszeitpunkt 1952-1953), danach sind 
13 Stellplätze erforderlich. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Lageplan 
Außenanlagenplan 
Fotodokumentation Bestandsgaragen

ın
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S]
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e
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m
=
3
2
=
ja}

| Landeshauptstadt

Düsseldorf

Maßstab 1: 500

icm=5m

1
 
Projekt: Abbruch von 23 Garagen  
Mehrfamilienwohnhäuser 
Mettmanner Straße 15 und 11 sowie  
Krahestraße 12,16 und 20 
40233 Düsseldorf 
 
 
Fotodokumentation Bestand 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
3 Garagen 
4 Garagen 
16 Garagen

2
Garagen 1-3

3
Garagen 4-7 
 
Garagen 8-23

4

5
        
  
Rückwände provisorisch mit Holz geschlossen, Abstützung der Decken. 
 
 
 
 
Düsseldorf, 25.09.2025

OKEingang 40.77
OKEin-gang41.62
010203
05060708
09
111213
2022
6.002.70
6.00
5,005,00 2,502,50
2,50
10
6,00 8,50
4,60
04
5,0012,752,003,00
(40.95)(40.94)
(40.93)(40.92)
(40.94)(40.95)
(40.92)
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(41.12)
(40.50)
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(41.01)(41.59)(41.23)
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(40.60)
(40.83)
(40.94)(40.87)
(40.82)
(40.65)
(40.64)
(40.93)
(40.56)
Gerätehaus
Spielsand
Treffpunkt
Sport/Basketball
Müllraum
PROJEKT:
BAUHERR:PLANGRÖSSE:                  A3DATEI:2306-4.00-Übersichtsplan.dwg
PROJEKT NR.23061 : 200MASSSTAB:                  14.11.2024DATUM:                  BEARBEITET:                  MH / CLGEZEICHNET:                  CL4.00PLAN NR.
ÜbersichtsplanZEICHNUNG:GenehmigungsplanungPLANSTUFE:                                        
Mettmannerstraße, DüsseldorfÜbersichtplan1:200
BEARBEITUNG:L a n d s c h a f t s a r c h i t e k t e n+ f r e i r a u m p l u sL a n d s c h a f t s a r c h i t e k t e nStüve   Hähnel PartGmbBEmail: buero@freiraumplus.de Internet: www.freiraumplus.de Wiedenhofstraße 6047798 KrefeldTelefon (+) 49 - 2151 / 32 62 394 Telefax (+) 49 - 2151 / 32 62 395
2306 - Neugestaltung Innenhof und Umorganisation vorhandener, notwendiger Kfz-Stellplätzesowie Rückbau von GaragenMehrfamilienhäuserMettmanner Straße 15 und 11 sowie Krahestraße 12,16 und 2040233 Düsseldorf
Zufahrt
Obst / GemüseGarten
neueSpielanlage
Spiel Rasenneuer Baum
vorh. Baumvorh. Baumvorh. Baumvorh. Baum
MülltonenTerrasseTerrasse
vorh.Treppe
Images
Treppe
PKW
Pflasterflächen
PflasterflächenSträucher/Gräser
Sträucher / Gräser, optional
Gräser, optional
neueGehölzeneue Gehölze
GF Dr. Ulrich Kriesevertreten durch HV Michael BläserLothringer Straße 2540468 Düsseldorf
Gebäude
vorh. Baum
Sträucher/Gräservorh. Baum
96 Fahrradständer6 Stellplätze fürLastenrädermit E-Anschlussvorh. BaumBiotonnen
Biotonnen
Stiftung Edith Maryon

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