Umbau und Sanierung des Umweltbildungszentrums im Gut Leidenhausen - Bedarfsfeststellungs- und Planungsbeschluss

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  Dezernat, Dienststelle VI/26 Vorlagen-Nummer 03.12.2025 0464/2025/1 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Bezirksvertretung 7 (Porz) 04.12.2025 Ausschuss Klima, Umwelt und Grün 04.12.2025 Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 08.12.2025 Finanzausschuss 15.12.2025 Umbau und Sanierung des Umweltbildungszentrums im Gut Leidenhausen - Bedarfsfeststellungs- und Planungsbeschluss Die anliegende Vorlage wurde am 29. September 2025 per Eilentscheidung im Haupt- ausschuss beschlossen und wird zur Kenntnisnahme bereitgestellt. Ob und wann die beschlossene Maßnahme vor dem Hintergrund der von der Kämme- rin angeordneten Haushaltssperre ausgeführt werden kann, wird von der Verwaltung aktuell geprüft. Gez. Greitemann Anlagen: Anlage 0 – Beschlussvorlage 0464/2025 Anlage 1 - Luftbild Anlage 2 – Übersichtspläne Bestand Anlage 3 – Umgebungsbilder Anlage 4 – reduziertes Nutzungskonzept

• Anlage 2 - Überischtspläne Bestand

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  6 STG 17.0/26.5 5 STG 11.4/25.5 8 STG 16.0/34.0 8 STG 16.0/34.0 14 STG 18.0/22.0 17 STG 18.0/23.3 10 STG 16.0/33.4 10 STG 16.0/33.4 13 STG 18.0/25.8 5 STG 18.0/25.5 18 STG 18.8/30.2 17 STG 17.0/20.2 17 STG 17.6/29.6 16 STG 17.4/28.8 17 STG 17.2/28.4 10 STG 17.0/29.0 9 STG 17.0/29.0 8 STG 16.0/27.6 BRH 0.96 BRH 0.54 BRH 1.02 BRH 0.00 BRH 0.00 BRH 1.00 BRH 1.01 BRH 1.90 BRH 1.90 BRH 1.90 BRH 1.00 BRH 2.29 BRH 2.29 BRH 2.29 BRH 2.29 BRH 2.29 BRH 2.29 BRH 0.96 BRH 0.96 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 0.94 BRH 0.94 BRH 1.25 BRH 1.25 BRH 1.40 BRH 1.36 BRH 1.36 BRH 1.53 BRH 1.04 BRH 1.04 BRH 1.04 BRH 1.42 BRH 0.91 BRH 0.89 BRH 0.89 BRH 0.89 BRH 1.70 BRH 1.45 BRH 1.47 BRH 1.47 BRH 1.47 BRH 1.47 BRH 0.95 BRH 0.95 BRH 1.20 BRH 1.47 3 STG 16.0/27.0 BRH 3.39 BRH 1.16 BRH 3.39 BRH 3.39 BRH 3.39 BRH 3.39 BRH 3.39 BRH 3.39 BRH 3.39 BRH 3.39 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 3.39 BRH 3.39 BRH 3.39 BRH 3.39 BRH 1.59 BRH 1.59 BRH 1.26 HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK LRH 2.61 m LRH 2.61 m LRH 2.61 m LRH 2.61 m LRH 2.54 m LRH 2.54 m LRH 2.86 m LRH 2.86 m LRH 2.86 m LRH 2.54 m LRH 2.54 m LRH 2.86 m LRH 2.86 m LRH 2.54 m LRH 2.86 m LRH 2.54 m HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK LRH 2.77 m Wickel- tisch HK HK HK HK HK HK HK HK HK LRH 2.69 m LRH 2.75 m LRH 4.71 m LRH 2.67 m LRH 2.44 m LRH 2.38 m BRH 1.59 BRH 1.59 BRH 1.59 BRH 1.59 BRH 1.59 LRH 2.89 m LRH 2.86 m LRH 2.86 m BRH 1.05 BRH 1.44 HK HK HK 0.85 2.03 0.56 1.98 0.56 1.98 0.56 1.98 OKFF+0.13 OKFF+0.13 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF+0.13 OKFF+0.45 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF-0.90 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF+2.10 OKFF+0.21 OKFF+0.41 OKFF+0.57 OKFF±0.00 OKFF+1.28 OKFF+1.28 OKFF+1.28 OKFF+1.50 OKFF+1.50 OKFF+1.50 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF+0.15 OKFF+1.28 OKFF+1.50 OKFF+4.42 OKFF+0.57 OKFF+1.28 OKFF-1.60 OKFF+0.57 OKFF+0.57 Tenne Küche OKFF+0.45 OKFF±0.00 OKFF±0.00 17 STG 18.0/23.3 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 HK OKFF+0.13 OKFF+0.13 OKFF+0.13 HK 14 STG 18.0/22.0 OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF±0.00 BRH 18 STG 18.8/30.2 HK HK HK HK HK HK HK HK 0.85 2.03 OKFF+1.28 OKFF+1.28 OKFF+1.28 3 STG 16.0/27.0 HK OKFF+1.50 OKFF+1.50 OKFF+1.50 OKFF+1.50 OKFF±0.00 OKFF±0.00 16 STG 17.4/28.8 10 STG 17.0/29.0 9 STG 17.0/29.0 BRH 0.00 BRH 0.00 HK HK HK LRH 2.38 m OKFF+2.10 OKFF+0.21 OKFF±0.00 HK HK HK HK HK LRH 2.75 m LRH 4.71 m LRH 2.67 m LRH 2.44 m OKFF+0.57 OKFF+0.57 OKFF+0.57 5STG 18.0/25.5 BRH 1.53 BRH 1.42 HK HK HK HK HK HK HK HK 0.56 1.98 0.56 1.98 0.56 1.98 OKFF±0.00 OKFF-0.90 OKFF±0.00 BRH 1.00 BRH 1.01 HK OKFF±0.00 OKFF±0.00 OKFF+0.15 OKFF±0.00 6,74 14,02 3,81 1,28 5 27,19 24,53 5 28 6,18 28 14,02 38 5 4,71 64 13,77 64 8,18 40 3,26 5 29 5 18,40 5 49 5,21 43 50,20 5 44 58,44 549 22,95 37 4,26 12,70 554 25,36 5 21,10 12,46 11,58 5 53 5 5,88 38 2,28 5 35 5 15,93 37 5 20,34 38 5 12,46 25 10,72 61 5 11,77 32,48 28 9,74 29 1,18 28 31,97 51 0.84 1.90 0.84 1.90 1.06 1.97 1.07 1.97 2.46 2.26 1.01 1.97 1.01 1.97 1.01 1.97 1.01 1.97 1.11 2.25 1.00 1.86 2.49 2.35 1.10 2.15 1.10 2.15 5.01 4.75 5.01 4.75 2.00 2.38 2.00 2.38 1.33 2.51 1.65 3.07 1.65 3.07 1.29 2.50 0.55 2.00 1.60 1.90 1.50 2.19 1.89 2.85 1.01 2.06 1.16 2.00 1.16 2.07 0.83 2.59 0.69 1.89 0.94 2.00 0.83 2.12 0.83 2.12 3.75 3.94 3.75 3.94 1.11 2.01 1.06 2.14 0.89 2.14 0.81 1.97 0.93 2.08 1.12 2.16 0.99 2.06 0.81 1.97 0.81 2.09 0.81 2.09 0.94 2.09 1.46 2.30 1.70 2.08 0.93 2.07 0.76 1.86 0.99 2.08 0.68 1.86 0.99 2.18 0.70 1.98 1.08 1.98 0.98 2.26 0.80 1.20 1.20 2.31 2.61 2.82 1.00 1.99 1.00 1.99 0.79 2.02 0.79 2.02 0.79 1.93 0.86 1.89 0.91 2.00 0.72 1.94 0.82 1.93 0.57 1.93 0.84 2.00 0.85 2.03 1.29 2.03 0.87 2.03 0.85 2.03 3.76 2.78 0.69 1.98 0.69 1.98 0.69 1.98 0.96 2.00 0.96 2.00 0.99 2.11 0.69 1.98 0.69 1.98 0.69 1.98 0.69 1.98 0.83 2.03 0.71 1.94 0.94 2.03 0.79 1.81 1.00 2.32 1.00 2.32 0.81 1.95 0.63 1.89 1.12 2.24 0.63 1.89 0.77 1.80 0.73 1.80 0.89 1.77 0.63 1.84 G1.1 Schreinerei + Nebengebäude G1.7 WHG (ehem. Brysch) G1.4 Herrenhaus G1.5 Krek G1.2 Haus des Waldes Rattenzucht G1.3 Jägerschaft 67 G1.9 Portale + NABU G1.8 Schutzgemeinschaft dt. Wald G1.10 Garage 67 (ehem Garage Kowe) G1.6 WHG (ehem. Kowe) Garage rechts 67 Durchfahrt Durchfahrt HK BRH 1.53 BRH 1.53 BRH 2.95 BRH 2.95 BRH 2.95 BRH 2.95 BRH 2.95 BRH 2.95 BRH 0.93 BRH 0.96 BRH 0.96 BRH 1.15 BRH 0.96 BRH 0.96 BRH 1.90 BRH 1.15 BRH 0.89 BRH 0.89 BRH 0.47 BRH 0.47 BRH 0.47 BRH 0.47 BRH 0.47 BRH 0.47 BRH 0.56 BRH 0.92 BRH 0.92 BRH 0.92 BRH 0.92 BRH 0.92 BRH 1.22 BRH 1.26 BRH 0.92 BRH 1.19 BRH 1.34 BRH 1.85 BRH 1.03 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.64 BRH 0.84 BRH 1.64 BRH 0.76 BRH 0.76 BRH 0.78 BRH 0.78 BRH 0.98 BRH 0.98 BRH 0.98 BRH 0.98 LRH 3.45 m LRH 3.45 mLRH 3.45 m LRH 3.60 m LRH 5.60 m LRH 6.79 mLRH 6.79 m LRH 5.60 m Luftraum HK HK HK Luftraum Luftraum Luftraum LRH 1.50 m LRH 2.00 m LRH 1.50 m LRH 2.00 m LRH 1.50 m LRH 2.00 m LRH 1.50 m LRH 2.00 m LRH 1.50 m LRH 2.00 m LRH 1.50 m LRH 2.00 m Unbeheizt Unbeheizt LRH 2.49 m 3.75 3.94 1.34 1.96 3.49 3.05 5.01 3.75 5.01 3.75 0.93 1.97 1.19 1.97 0.93 1.97 0.93 1.97 0.80 1.95 0.80 1.95 0.80 1.95 0.63 1.83 0.65 1.95 1.29 2.50 0.88 2.00 0.88 2.00 0.88 2.00 0.87 2.00 0.72 2.00 0.82 1.98 0.82 1.98 0.82 1.98 0.82 1.98 0.82 1.98 0.89 2.03 0.86 1.36 2.87 1.88 1.58 2.26 1.29 2.06 0.83 1.88 0.82 1.90 0.82 1.97 0.82 1.97 0.82 1.90 1.26 1.94 1.26 1.94 0.81 1.97 0.81 1.97 1.76 2.24 1.76 2.24 0.84 2.06 0.78 2.06 0.79 2.06 0.78 2.06 0.65 2.00 0.82 1.90 0.83 1.98 OKFF+3.19 OKFF+3.19 OKFF+3.19 OKFF+2.88 OKFF+2.88 OKFF+2.52 OKFF+2.52 OKFF+3.80 OKFF+3.34 OKFF+3.34 OKFF+4.66 OKFF+4.66 OKFF+4.66 OKFF+4.42 OKFF+4.42 OKFF+4.42 OKFF+2.99 OKFF+2.78 OKFF+2.78 OKFF+3.80 OKFF+2.99 OKFF+2.99 OKFF+2.99 OKFF+2.99 OKFF+2.52 OKFF+3.34 OKFF+4.42 Tenne BRH 1.64 0.82 1.98 0.82 1.98 0.82 1.98 0.82 1.98 0.82 1.98 0.89 2.03 OKFF+2.88 BRH 1.53 BRH 1.53 LRH 3.60 m LRH 1.50 m LRH 2.00 m LRH 1.50 m LRH 2.00 m 2.87 1.88 1.58 2.26 1.29 2.06 HK 0.80 1.95 0.80 1.95 0.80 1.95 0.63 1.83 0.65 1.95 OKFF+3.19 OKFF+3.19 OKFF+3.19 HK HK 1.29 2.50 0.88 2.00 0.88 2.00 0.88 2.00 0.87 2.00 0.72 2.00 OKFF+2.52 OKFF+2.52 OKFF+2.52 0.83 1.88 0.82 1.90 0.82 1.97 0.82 1.97 0.82 1.90 0.82 1.90 OKFF+4.66 OKFF+4.66 OKFF+4.66 0.84 2.06 0.78 2.06 0.79 2.06 0.78 2.06 0.65 2.00 0.83 1.98 OKFF+4.42 OKFF+4.42 OKFF+4.42 BRH 2.95 BRH 2.95 BRH 2.95 BRH 2.95 BRH 2.95 BRH 2.95 LRH 5.60 m LRH 5.60 m 1.34 1.96 OKFF+3.80 LRH 6.79 mLRH 6.79 m Unbeheizt Unbeheizt 3.49 3.05 1.76 2.24 1.76 2.24 OKFF+2.78 OKFF+2.78 OKFF+3.80 OKFF+4.42 Luftraum 0.89 2.03 OKFF+2.88 10,16 34,09 28 9,74 14 17,27 26 5,68 24 10,28 36 25,36 5 21,10 12,46 11,58 5 26 5 6,25 28 2,29 31 5 15,96 5 3,38 15 17,42 15 12,46 25 10,72 61 5 50,20 5 44 58,25 68 522,62 23 4,73 44 12,26 554 6,74 14,40 5 4,71 27,19 18,89 5 28 6,18 28 14,16 5 24 4,71 55 14,07 43 8,18 40 3,27 29 18,40 5 49 01 Wohnen Wohnung 1 NGF: 18,78 m 2 Fenster/Raum (%): 0,00 G1.1 Schreinerei + Nebengebäude G1.7 WHG (ehem. Brysch) G1.4 Herrenhaus G1.5 Krek G1.2 Haus des Waldes G1.3 Jägerschaft 67 G1.9 Portale + NABU G1.8 Schutzgemeinschaft dt. Wald G1.10 Garage 67 (ehem Garage Kowe) G1.6 WHG (ehem. Kowe) Durchfahrt Durchfahrt G3.1: Scheune + Schweinestall zum Grengeler Mauspfad Obst Museum Innenhof Vorplatz Tenne Cafe Bauherr Baumaßnahme Planungsphase Planbezeichnung Maßstab: Grundlagenermittlung Gut Leidenhausen Gut Leidenhausen 1, 51147 Köln Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Bauten Management Service Ottoplatz 1 50679 Köln Architekt ELZ Architekten BDA Behlertstraße 6b, 14469 Potsdam Tel.: 033 / 1298 32 0 Fax.: 033 / 1298 32 32 geprüft: bearbeitet: EA gezeichnet: Unterschrift Architekt: Projektname: Zeichn.-Nr.: Plancodierung: Papierformat: EG 2 1:200 06.12.2024 GR_03 EG 2 1:200 GR_03 Index 1:200 A2 N G1.1 Schreinerei + Nebengebäude G2.2 Haus Fahrzeughalle G1.7 WHG (ehem. Brysch) G1.4 Herrenhaus G1.5 Krek G1.2 Haus des Waldes G3.2 Dienstwohnung + 2 Garagen G2.1 Fahrzeughalle + Lager + Remise G1.3 Jägerschaft 67 G1.9 Portale + NABU G1.8 Schutzgemeinschaft dt. Wald G1.10 Garage 67 (ehem Garage Kowe) G1.6 WHG (ehem. Kowe) G3.3 Garage rechts 67 Durchfahrt Durchfahrt OKFF+0.00 OKFF+0.00 OKFF+0.00 OKFF+0.00 OKFF+0.34 OKFF+0.00 OKFF+0.34 OKFF+0.34 OKFF+0.22 OKFF+0.30 OKFF+0.30 OKFF+0.15 13 zum Grengeler Mauspfad OKFF+0.00 OKFF+0.34 OKFF+0.00 OKFF+0.34 OKFF+0.34 OKFF+0.22 OKFF+0.30 OKFF+0.30 OKFF+0.15 OKFF+0.00 OKFF+0.00 OKFF+0.00 14,88 43,17 5 38 5,52 5 38 36,51 38 14,50 5 38 9,04 38 4,32 538 43,17 5 38 6,84 38 35,19 5 38 50,20 5 44 58,44 549 22,95 37 4,26 12,70 554 17,45 31,28 31,28 7,46 5 5,27 5 5,80 5,25 7,49 17,45 4,60 8,20 4,65 39,73 5 0.99 2.08 5.99 2.20 1.00 1.88 0.82 1.98 0.82 1.98 0.90 2.00 0.94 2.01 3.00 2.75 0.62 1.98 3.00 2.75 3.00 2.75 2.50 2.90 0.98 1.98 2.50 2.90 2.50 2.90 0.82 1.98 0.82 1.98 3.00 2.75 0.32 2.10 G3.1: Scheune + Schweinestall G2.2 Haus Fahrzeughalle G3.2 Dienstwohnung + 2 Garagen G2.1 Fahrzeughalle + Lager + Remise G3.3 Garage rechts 67 G3.1: Scheune + Schweinestall zum Grengeler Mauspfad Obst Museum Innenhof Vorplatz Tenne Cafe Bauherr Baumaßnahme Planungsphase Planbezeichnung Maßstab: Grundlagenermittlung Gut Leidenhausen Gut Leidenhausen 1, 51147 Köln Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Bauten Management Service Ottoplatz 1 50679 Köln Architekt ELZ Architekten BDA Behlertstraße 6b, 14469 Potsdam Tel.: 033 / 1298 32 0 Fax.: 033 / 1298 32 32 geprüft: bearbeitet: EA gezeichnet: Unterschrift Architekt: Projektname: Zeichn.-Nr.: Plancodierung: Papierformat: OG 2 1:200 06.12.2024 GR_04 OG 2 1:200 GR_04 Index 1:200 A2 N G1.1 Schreinerei + Nebengebäude G2.2 Haus Fahrzeughalle G1.7 WHG (ehem. Brysch) G1.4 Herrenhaus G1.5 Krek G1.2 Haus des Waldes G3.2 Dienstwohnung + 2 Garagen G2.1 Fahrzeughalle + Lager + Remise G1.3 Jägerschaft 67 G1.9 Portale + NABU G1.8 Schutzgemeinschaft dt. Wald G1.10 Garage 67 (ehem Garage Kowe) G1.6 WHG (ehem. Kowe) G3.3 Garage rechts 67 Durchfahrt Durchfahrt OKFF+3.18 OKFF+3.28 OKFF+2.90 0.82 1.88 0.82 1.88 1.76 2.24 0.82 1.88 0.82 1.88 0.82 1.88 1.70 1.96 1.01 2.08 0.90 1.35 0.82 1.88 0.76 1.88 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1. 46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1. 46 BRH 1.63 zum Grengeler Mauspfad Vorplatz OKFF+3.18 OKFF+2.90 1.76 2.24 0.82 1.88 0.82 1.88 1.01 2.08 0.82 1.88 OKFF+3.28 0.82 1.88 0.82 1.88 0.82 1.88 1.70 1.96 0.90 1.35 0.76 1.88 43,17 5 38 5,55 5 38 36,48 38 9,80 4,70 5 28 9,14 38 4,34 536 43,17 5 38 6,84 38 35,19 5 38 1.44 1.88 G3.1: Scheune + Schweinestall G2.2 Haus Fahrzeughalle G3.2 Dienstwohnung + 2 Garagen G2.1 Fahrzeughalle + Lager + Remise

• Anlage 3 - Umgebungsbilder

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  Anlage 3

• Anlage 0 - Eilentscheidung Hauptausschuss

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  Dezernat, Dienststelle VI/26 Vorlagen-Nummer 0464/2025 Freigabedatum 25.09.2025 Eilentscheidung und Genehmigung zur Behandlung in öffentlicher Sitzung Entscheidung durch den Hauptausschuss gemäß § 60 Absatz 1, Satz 1 GO NRW und Geneh- migung durch den Rat gemäß § 60 Absatz 1, Satz 3 GO NRW. Betreff Umbau und Sanierung des Umweltbildungszentrums im Gut Leidenhausen - Bedarfsfeststellungs- und Planungsbeschluss Gremium Datum Zuständigkeit Hauptausschuss 29.09.2025 Genehmigung (DE/EilE) Rat 06.11.2025 Genehmigung (DE/EilE) Da zur Reduzierung des Sanierungsumfangs zunächst Abstimmungen mit den Nutze- rinnen und Nutzern sowie der Verwaltung erforderlich waren, kann die Beschlussvor- lage erst jetzt vorgelegt werden. Der Beschluss ist jedoch schnellstmöglich erforderlich, da die langfristige Nutzung des Gebäudes aufgrund des schlechten baulichen Zustands nicht gesichert ist und die Fachplanungen und gutachterliche Untersuchungen klären müssen, ob kurzfristige Maßnahmen zur Sicherung der aktuellen Nutzung vor einer grundlegenden Sanierung notwendig sind. Die vorberatenden Gremien werden im Nachgang per Mitteilung über den Beschluss unterrichtet. Beschluss: Der Hauptausschuss der Stadt Köln beschließt -vorbehaltlich der im Rahmen der Haushalts- konsolidierung erforderlichen Investitionspriorisierung - die Bedarfsfeststellungs- und Pla- nungskosten für die Maßnahme „Umbau und Sanierung des Umweltbildungszentrums im Gut Leidenhausen“. Er fordert die Verwaltung auf, die Planung der erforderlichen Umbau- und Sa- nierungsmaßnahmen unverzüglich durchzuführen. Für die Bedarfsfeststellung und Planung entstehen Kosten in Höhe von rund 3 Mio. Euro brutto, die im Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln vorfinanziert werden. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt über Mietzahlungen an die Gebäu- dewirtschaft nach Maßgabe des gültigen Flächenverrechnungspreises Grün. Für notwendige Beauftragungen der erforderlichen Fachplanungen und Gutachten ist ein Be- schluss der Planungen dringend erforderlich. 2 Beschluss des Rates: Der Rat genehmigt gemäß § 60 Absatz 1 Satz 3 GO NRW vorstehende Eilentscheidung des Hauptausschusses. 3 Haushaltsmäßige Auswirkungen Nein Ja, investiv Investitionsauszahlungen € Zuwendungen/Zuschüsse Nein Ja % Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme siehe Begründung Zuwendungen/Zuschüsse Nein Ja % Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2031 a) Personalaufwendungen € b) Sachaufwendungen etc. (Miete, Reinigung und sonstige Nebenkosten) siehe Begründung c) bilanzielle Abschreibungen € Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: a) Erträge € b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten € Einsparungen: ab Haushaltsjahr: a) Personalaufwendungen € b) Sachaufwendungen etc. € Beginn, Dauer Auswirkungen auf den Klimaschutz Nein Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung) Geringerer Heizungsbedarf durch Wärmedämmung, verringerter Verbrauch von fossilen Brennstoffen, Nutzung von regenerativen Energien durch Erneuerung der Heizungstechnik und Installation von Photovoltaik-Anlagen, Sanierungsmaßnahmen, deren Ausführung in en- ger Abstimmung mit dem*der Stadtkonservator*in, Amt für Denkmalschutz und Denkmalpflege und unter Berücksichtigung der Belange des Artenschutzes erfolgt. Die CO²-Bilanz der Ge- bäude wird verbessert. Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung) 4 Begründung: Mit Beschluss des Ausschusses Klima, Umwelt und Grün vom 2. September 2021 und des Betriebsausschusses der Gebäudewirtschaft vom 6. September 2021 (Vorlagen-Nummer 0311/2021) wurde die Verwaltung aufgefordert, 1. die Planung der erforderlichen Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen aus dem vorgelegten Sanierungskonzept durchzuführen und 2. die Kosten einer Umsetzung des ganzheitlichen Nutzungskonzeptes für das Hofgut als Um- weltbildungszentrum Köln unter Berücksichtigung der Prioritätensetzung zu ermitteln. So- bald die Kostenermittlung erfolgt ist, sollte der Ausschuss erneut beteiligt werden. Die noch für Teile des Komplexes bestehenden privaten Mietverhältnisse sollten zum nächst- möglichen Zeitpunkt gekündigt werden, damit das neue Nutzungskonzept umgesetzt werden kann. Sachstand zu Punkt 1 der Vorlage 0311/2021: Die Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen aus dem mit der Vorlage 0311/2021 vorge- legten Sanierungskonzept wurden geplant und in Teilprojekte gegliedert. Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits fertiggestellt beziehungsweise werden aktuell in separaten Teilprojekten durchgeführt: - Dachsanierung - Löschwasserversorgung - Anschluss an das Breitband-/Glasfasernetz - Schutzmaßnahmen gegen Starkregenereignisse (Sofortmaßnahme) - Erweiterung der Waldschule im Haus des Waldes Sachstand zu Punkt 2 der Vorlage 0311/2021: Die folgenden Sanierungsarbeiten sind Bestandteil des Teilprojektes Umweltbildungszent- rum: - Elektroinstallation - Trinkwasserversorgung - Schutzmaßnahmen gegen Starkregenereignisse, Pumpstationen, Entsiegelungsflä- chen - Fassaden Zudem sollen im Projekt „Umweltbildungszentrum“ die erforderlichen Umbauten der für den Betrieb des Umweltbildungszentrums benötigten Räumlichkeiten erfolgen. Die Verwaltung hat im ersten Quartal 2025 erste Kostenannahmen für die Umsetzung des ganzheitlichen Nutzungskonzeptes für das Hofgut als Umweltbildungszentrum Köln ermittelt. Im zweiten Quartal 2025 erfolgte eine Überarbeitung des Projektumfangs in Anpassung an die städtische Haushaltslage. Ergebnis der Überarbeitung ist ein reduziertes Nutzungskonzept für das Gut Leidenhausen, das die dringend benötigten Räumlichkeiten für das Umweltbildungs- zentrum sowie die notwendigen Sanierungsmaßnahmen enthält. Es wurden dabei die notwen- digen Umbauarbeiten für die Einrichtung des Umweltbildungszentrums sowie die oben be- schriebenen Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt (siehe Anlage 4). Diese Sanierungsarbei- ten müssen auf Grund von baulichen und technischen Zusammenhängen und Abhängigkeiten im Zuge der Umbauarbeiten für das Umweltbildungszentrum durchgeführt werden. Sie sind in der hier vorgelegten Vorlage mit enthalten. Die Prioritätensetzung wurde im Zuge der Aufstellung des reduzierten Nutzungskonzeptes be- rücksichtigt. Grundsätzlich sollen der Umbau der benötigten Räumlichkeiten für das Umwelt- bildungszentrum und die Sanierungsarbeiten in einer Gesamtmaßnahme erfolgen. Es wurden Maßnahmenpakete geschnürt, die je nach Haushaltslage nacheinander abgerufen werden können (siehe Seite 7 der Anlage 4). Hierbei werden zunächst die Maßnahmen in den leerste- henden Bereichen durchgeführt. Im Anschluss erfolgt der Umzug der Nutzer*innen in die re- novierten Bereiche und die Sanierung/ der Umbau der dadurch freigezogenen Bereiche. Dies 5 ist sinnvoll, um zum Beispiel die Aufrechterhaltung des Forstwirtschaftsbetriebes zu gewähr- leisten und die Veranstaltungen der Waldschule sowie des Umweltbildungszentrums auch während der Umbauarbeiten weitestgehend zu ermöglichen. Die privaten Mietverhältnisse, welche im Jahr 2021 noch für Teile des Komplexes bestanden, wurden aufgelöst, sodass das neue Nutzungskonzept umgesetzt werden kann. Auf der Grundlage der damaligen Bedarfsermittlungen wurden die Raumprogramme gemein- sam mit den Nutzenden erstellt und die Verortung der unterschiedlichen Nutzungen in der Hofanlage optimiert. Neben den Nutzungskonzepten flossen auch die notwendigen Sanierungsarbeiten in die Kos- tenermittlung mit ein. Außerdem wurden eine energetische Optimierung der Bausubstanz so- wie eine Optimierung der haustechnischen Anlagen, insbesondere eine Erneuerung der mit Holz und Öl betriebenen Heizungsanlagen berücksichtigt. Auf Grund der gesetzlichen Vorgaben und im Hinblick auf die Nutzung der Hofanlage als Standort des Umweltbildungszentrums wird ein besonderes Augenmerk auf die energetische Optimierung und die Auswirkungen auf den Klimaschutz gelegt: - geringerer Heizungsbedarf durch Wärmedämmung, - verringerter Verbrauch von fossilen Brennstoffen, - Nutzung von regenerativen Energien durch Erneuerung der Heizungstechnik und - Installation von Photovoltaik-Anlagen. Diese Ausführungen erfolgen - in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalschutz und Denkmalpflege, - unter Berücksichtigung der Belange des Artenschutzes sowie - zur Verbesserung der CO²-Bilanz des Gebäudekomplexes. Nach vorläufiger Kostenschätzung fallen für die Gesamtmaßnahme rund 3,0 Mio. Euro brutto für die Bedarfsermittlung und Planung im Rahmen der Leistungsphasen 1-3 an. Dabei ist ein Risikozuschlag von 35 Prozent mit einberechnet. Nach Vorliegen der Kostenberechnung wird eine separate Beschlussvorlage zur Fassung des Baubeschlusses vorgelegt. Finanzierung: Die Finanzierung der Maßnahme erfolgt aus dem Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung aus dem städtischen Haushalt erfolgt nach der Übergabe und Inbetriebnahme über entsprechende Mietzahlungen an die Gebäudewirtschaft zum dann gülti- gen Flächenverrechnungspreis „Grün“. Zum 1. Januar 2015 wurde das innerstädtische Finanz- und Abrechnungssystem zwischen der Kernverwaltung und der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln neu geordnet. Seit diesem Zeitpunkt gibt es unterschiedliche, spartenbezogene Mieten, sogenannte Flächenverrech- nungspreise. Die Flächenverrechnungspreise basieren grundsätzlich auf den spartenspezifi- schen Aufwendungen (nach Abzug der der jeweiligen Sparte zuzurechnenden sonstigen Er- träge) und der auf die jeweilige Sparte beziehungsweise Untersparte entfallenden Fläche. Die umlagefähigen Nebenkosten werden von der Gebäudewirtschaft separat von der Miete mit der Nutzer*innendienststelle abgerechnet. Für den Fall, dass auf Basis der zu beauftragenden Kostenplanung die Sanierung beschlos- sen wird ergibt sich aus der aktuellen Grobschätzung der Kosten ab dem Zeitpunkt der Inbe- triebnahme eine jährliche Haushaltsmehrbelastung von rund 710.000 Euro zuzüglich Neben- kosten von rund 180.000 Euro für die Sparte „Grün“. Die Aufwendungen von insgesamt rund 890.000 Euro jährlich sind voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2031 aus zusätzlich zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 1301 Öf- fentliches Grün, Wald- und Forstwirtschaft, Erholungsanlagen nach Maßgabe des dann je- weils gültigen Flächenverrechnungspreises zu finanzieren. 6 Wenn die Maßnahme in mehreren Bauabschnitten umgesetzt wird erfolgt die Refinanzierung jeweils sukzessive nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten in den einzelnen Gebäudetei- len über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen Flächenver- rechnungspreises. Nach Fertigstellung der Baumaßnahme verändert sich die vom Amt für Landschaftspflege und Grünflächen angemietete Fläche von aktuell rund 3.300 m² um circa 500 m² auf rund 3.800 m². Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises entfällt voraussichtlich ein Anteil in Höhe von jährlich rund 530.000 Euro netto Spartenmiete zuzüglich rund 180.000 Euro Reini- gungs- und Nebenkosten auf das Objekt Umweltbildungszentrum im Gut Leidenhausen. Die restlichen Mehraufwendungen werden im Wege entsprechend erhöhter Spartenmieten auf den übrigen Objekten der Sparte „Grün“ abgebildet. Das Dezernat für Klima, Umwelt, Grün und Liegenschaften wird im Rahmen des Haushalts- plan-Aufstellungsprozesses 2027 ff. innerhalb des dann zugewiesenen Budgets die erforderli- chen Mittel gegebenenfalls durch Umschichtungen vorsehen. Die Finanzierung wird eine Priorisierung innerhalb anderer geplanter Maßnahmen im öffentli- chen Grün erfordern, die gegebenenfalls entsprechend zurückgestellt werden müssen, zum Beispiel investive Maßnahmen im Festwert Grün. Anlagen: Anlage 1 – Luftbild Anlage 2 – Übersichtspläne Bestand Anlage 3 – Umgebungsbilder Anlage 4 – reduziertes Nutzungskonzept

• Anlage 4 - reduziertes Nutzungskonzept neu

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  Sanierung und Umbau des Umweltbildungs- zentrums im Gut Leidenhausen Gut Leidenhausen Gut Leidenhausen G1.1 Schreinerei G1.2 Haus des Waldes G1.3 Jägerschaft G1.5 Haus Krek G1.4 HerrenhausG1.7 Haus Brysch G1.6 Haus Kowe G1.10 Garage 67 G1.8 Schutzgemein- schaft dt. Wald G1.9 Portale+NABU Lindenhof G2.1 Remise G2.2 Fahrzeughalle G3.1 Schweinestall G3.2 Dienstwohnung G3.3 Garagen Eichenhof Reduziertes Nutzungskonzept Reduzierter Projektumfang in einer Maßnahme Erläuterung: - Umsetzung gemäß der festgelegten Prioritäten Welche Räumlichkeiten werden dringend benötigt und müssen daher jetzt umgebaut/ saniert werden? Welche Räumlichkeiten können später in separaten Projekten hergerichtet werden? - Reduktion auf das Wesentliche, einfacher Standard - Nutzung der vorhandenen Strukturen, möglichst geringe Umbauten - Reihenfolge der Umsetzung gemäß aktuellem Leerstand - Behebung des angefallenen Sanierungsstaus Dringende Bedarfe werden an den ohnehin vom Umbau betroffenen Gebäudeteilen im Rahmen des reduzierten Nutzungskonzeptes erledigt. Überprüfung des Zustandes an nicht betroffenen Gebäudeteilen durch Gutachter  Was dringend ist / nicht den Vorschriften entspricht, wird jetzt saniert. Was nicht dringend ist, kann später in separaten Projekten erfolgen. Reduziertes Nutzungskonzept Maßnahmenpaket 1a: • Büroräume für die Schutzgemeinschaft dt. Wald (SDW) im Haus Kowe • Räume für die Greifvogelstation (GVS) in Garage Kowe / Hühnerstall • Büroräume für das Umweltbildungszentrum (UBZ) im Haus Krek Maßnahmenpaket 1b: • Wildtierstation (WTS) und Tierärztin im Schweinestall • Lager 673/2 im Schweinestall Maßnahmenpaket 2: • Freiwilligenunterkunft im OG Haus Brysch + Bad im EG • Besprechungsraum im EG Haus Brysch Maßnahmenpaket 3: • Fußbodenerneuerung in der Schreinerei und Lehrwerkstatt für den Forstbetrieb im alten Pferdestall Reduziertes Nutzungskonzept Geringe Maßnahmen erforderlich: • Lager- und Kühlraum für das Parkcafé im Torhaus: nur elektrische Installationen für Kühlraum Räume werden ansonsten von Nutzern selber eingerichtet / gestrichen • Ehemalige Räume der SDW im OG des Torhauses: Büro im OG über Küche Park Café: zukünftig Nutzung als Sozialraum für das Park Café  Heizung vorsehen !!! Raum wird von Nutzern selber eingerichtet / gestrichen Teeküche und WC sind vorhanden auf dem Flur im alten Badezimmer • Dienstwohnung am Schweinestall Erneuerung der Heizungsanlage, Umstellung von Öl auf Wärmepumpe Reduziertes Nutzungskonzept Keine Maßnahmen erforderlich: • Stuhl-, Tisch- und Archivlager für SDW am Haus des Waldes wird von SDW / 67 in Eigenleistung erbracht • Ehemalige Räume der SDW im OG des Torhauses Büroräume bleiben erstmal ungenutzt, ggf. später durch Vereine nutzen • Fahrzeughalle bleibt unverändert • Foyer Schweinestall bleibt unverändert, nur aufräumen durch Nutzer • Zusätzliche Seminarräume für das UBZ im OG des Schweinestalls entfallen. Es müssen die in der Hofanlage vorhandenen Seminar-/Besprechungsräume genutzt werden: Haus des Waldes (3 Räume), Portal, Jägerschaft, neuer Besprechungsraum im Kälberstall / EG Wohnhaus Brysch • zusätzliche Parkplätze für Besucher entfallen Reduziertes Nutzungskonzept Umsetzungsbeschreibung: - Renovierung der Büroräume für SDW und UBZ, Umbauten nur wo notwendig - Büros UBZ werden in 2 Abschnitten eingerichtet: erst Renovierung des leerstehenden OG, dann Umzug des UBZ ins OG und Renovierung der Räume im EG. Badezimmer mit Dusche im OG erhalten und erneuern - Einrichten der Greifvogelstation im ehemaligen Hühnerstall und Garage Kowe inkl. Duschen für die SDW - EG Schweinestall zu ca. 2/3 für Wildtierstation und zu ca. 1/3 für Lager Forstbetrieb, zusätzliche Zugänge an zugemauerten Türen schaffen - Wildtierstation (WTS) mit Räumen für die Tierärztin und Futterküche mit Wasseranschluss für Spülmaschine und Waschtisch, Volieren im Außenraum auf der Südseite des Schweinestalls - Wärmepumpe für WTS + Dienstwohnung + erweiterbar für ggf. später Seminarräume im OG Schweinestall - Freiwilligenunterkunft in ehemaliger Wohnung Brysch (vorhandene Strukturen) mit Bad + WC im EG (genderneutrale Sanitäreinrichtung (Dusche, WC, Waschmöglichkeit)) - Besprechungsraum im EG Haus Brysch mit Zugang vom Innenhof - Schreinerei und Lehrwerkstatt für das Forstamt verbleibt im Pferdestall, Einbau eines neuen Bodens, ggf. in Eigenleistung / Mitarbeit durch 67 Reduziertes Nutzungskonzept Allgemeine Sanierungsbedarfe: Jeweils inklusive: • Fassadensanierung (Ziegelfassaden, Fenster): keine Kosmetik, nur Schadensbehebung, z.B. Neuverfugen von rausgebrochenen Fugen, Erneuerung der Fenster in umzubauenden Räumen zur Verbesserung des Wärmeschutzes • Elektrosanierung an umzubauenden Gebäuden und dort, wo die Installationen nicht den Vorschriften entsprechen • Außenbeleuchtung nur an den Eingängen zu den Gebäuden, kein gesamtes Beleuchtungskonzept • Erneuerung der Heizungsanlage an umzubauenden Gebäudeteilen, Einbau von Wärmepumpen für Holz- und Ölheizungen, Pellet-Heizung und Flüssiggas-Heizung bleiben bestehen • Photovoltaik-Anlagen auf allen Dächern gemäß Ergebnis der Prüfberichte der Gutachter • Starkregenschutz: Pumpe auf Leistungsfähigkeit und Kapazität prüfen, Regenwasserversickerung und Umleitung durch Planer prüfen, Umsetzung der Maßnahmen ggf. durch 67, keine externe Vergabe notwendig • Artenschutzhaus Reduziertes Nutzungskonzept Allgemeine Sanierungsbedarfe: Nachrangig, nach individueller Abwägung: • Neue Hausanschlüsse und Unterverteilungen nur gemäß Ergebnis der Prüfung durch Planer/Sachverständigen • Abwasserleitungen nur nach Bedarf gemäß Ergebnis der Befahrung der Leitungen • Neues Pflaster im Innenhof nur dort, wo Pflaster nach der Verlegung neuer Leitungen im Bereich der Leitungsgräben notwendig ist Planung Gut Leidenhausen Lager Parkcafé (Keine Maßnahmen erforderlich) (1a) Greifvogelstation (Teil des Maßnahmenpaketes) (1a) Büros SDW (Teil des Maßnahmenpaketes) (2) Büros (Maßnahmen können erst nach dem Umzug der Kleintierstation) Stuhl-/ Tischlager, Archiv für HdW (Keine Maßnahmen erforderlich) Schreinerei + Lehrwerkstatt Fußbodenerneuerung unabhängig von der Gesamtmaßnahme (1a) Büros Wohnung UBZ Die Maßnahme soll etagenweise erfolgen, damit die Büros dort während des Umbaus verbleiben können. (Teil des Maßnahmenpaketes) Lindenhof Erdgeschoss Büros (Keine Maßnahmen erforderlich) Lindenhof Obergeschoss (1a) Büros SDW (Teil des Maßnahmenpaketes) (2) Büros (Maßnahmen können erst nach dem Umzug der Kleintierstation (1a) Büros/ Wohnung UBZ Die Maßnahme soll etagenweise erfolgen, damit die Büros dort während des Umbaus verbleiben können. (Teil des Maßnahmenpaketes) Fahrzeughalle unverändert (Keine Maßnahmen erforderlich) (1b) Wildtierstation + Tierärztin (Teil des Maßnahmenpaketes, diese soll aber aufgrund der Komplexität separat geplant und ausgeschrieben werden.) (1b) Lager 673/2 (Das Lager wird an den Bedarf des Forstes angepasst.) Eichenhof Erdgeschoss Foyer Schweinestall unverändert (Keine Maßnahmen erforderlich) OG Schweinestall unverändert (Keine Maßnahmen erforderlich) Eichenhof Obergeschoss

• Anlage 1 - Luftbild

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  Gut Leidenhausen Mittelpunkt: 366191, 5640035 1:625 Herausgeber: Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin Erstellt am: 03.11.2022Seite 1 / 1 Anlage 1