Leerstände im Bezirksrathaus Ehrenfeld und im Gut Leidenhausen - Nachfragen zum Flächenbericht 2019, 0900/2020

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 1351/2020 
Beantwortung einer mündlichen Anfrage aus einer früheren Si tzung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 08.06.2020 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld) 15.06.2020 
Rechnungsprüfungsausschuss 08.09.2020 
 
Leerstände im Bezirksrathaus Ehrenfeld und im Gut Leidenhausen -  
Nachfragen zum Flächenbericht 2019, 0900/2020 
 
Nachfrage von SB Herrn Klemm zum Bezirksrathaus Ehrenfeld 
 
In der Sitzung des Betriebsausschusses der Gebäudewirtschaft am 04.05.2020 griff SB Herr Klemm 
einen Beschluss des Betriebsausschusses Gebäudewirtschaft aus dem Jahr 2018 zur Erweiterung 
der Mietfläche Bezirksrathaus Ehrenfeld, Venloer Str. 419-421 (Vorlagen-Nr. 0642/2018) auf.  
Im Rahmen dieses Anmietbeschlusses sei eine Flächenerweiterung des Bezirksrathauses Ehrenfeld 
beschlossen worden; diese Fläche sollte in einen Multifunktions- beziehungsweise Sitzungssaal für 
die Bezirksvertretung Ehrenfeld umgebaut werden. Bis heute seien jedoch keine Umbaumaßnahmen 
erkennbar, die Fläche stehe leer. Er bittet um Mitteilung des Sachstands. In der nächsten Sitzung der 
Bezirksvertretung Ehrenfeld am kommenden Montag werde er die gleiche Frage stellen. 
 
Antwort der Verwaltung  
 
Um die geplanten Umbaumaßnahmen im Bezirksrathaus Ehrenfeld durchzuführen, war es  
erforderlich, zwei Anträge auf Erteilung einer Nutzungsänderung beim Bauaufsichtsamt zu stellen.  
Für den Umbau des ehemaligen Ladenlokals im Erdgeschoss / Untergeschoss sowie des  
Multifunktionssaals im 1. Obergeschoss wurde seitens des Eigentümers ein externer Architekt mit der 
Planung beauftragt. Im Zuge der Planungen stellte sich heraus, dass der Umfang des Umbaus auf-
grund der zukünftigen Nutzung weitaus höher sein wird als erwartet. Dadurch bedingt ist auch die 
vorhandene Technik in großem Umfang anzupassen, so dass das Hinzuziehen eines technischen 
Planers zwingend erforderlich wurde wodurch Zeitverzögerungen entstanden.  
Die Bauanträge wurden zwischenzeitlich gestellt. Der Eigentümer hat nach Wechsel des bisherigen 
Planungsbüros ein Baumanagement beauftragt, so dass nunmehr von einer zügigen Umsetzung der 
Baumaßnahmen auszugehen ist. 
 
 
Nachfrage von RM Frau Henk-Hollstein zum Gut Leidenhausen 
 
Unter Bezugnahme auf Anlage 4, Nr. 71 fragt RM Frau Henk-Hollstein nach, ob es sich bei der  
Flächenbezeichnung „Wohnung“ beim Objekt Gut Leidenhausen um das alte Herrenhaus handelt.  
Sie bittet um Mitteilung, wie es in der Angelegenheit vorangehe.

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Antwort der Verwaltung  
 
Die leerstehende Wohnung des verstorbenen Mieters in einem Seitentrakt von Gut Leidenhausen 
befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand: die Heizung funktioniert nicht, die  
Elektroversorgung ist marode, die Sanitäranlagen sind veraltet und das Dach ist defekt.  
 
Für Gut Leidenhausen sind aktuell und in den Folgejahren umfangreiche und weitgreifende  
Sanierungsmaßnahmen vorgesehen, beziehungsweise befinden sich bereits in Bearbeitung.  
Hierbei handelt es sich unter anderem um die Umnutzung des Herrenhauses in Büroflächen für das 
Amt für Landschaftspflege und Grünflächen, den Umbau „Haus des Waldes“, die vollständige 
Dachsanierung, sowie die Generalsanierung der Elektroversorgung. 
 
Aktuell werden die letzten Baumaßnahmen zur Umnutzung des Herrenhauses in Büroflächen  
fertiggestellt, so dass einem Umzug der Mitarbeiter des Amtes für Landschaftspflege und Grünflächen 
zum Juli hin nichts im Wege steht. 
Das Projekt „Umbau Haus des Waldes“ befindet sich gerade in der Baugenehmigungsplanung.  
Unter Einbeziehung des Baugenehmigungsverfahrens, und der anschließenden Baumaßnahmen ist 
von einer Fertigstellung bis 2023 auszugehen. 
 
Die Generalsanierung der Elektroversorgung und die Dachsanierung (Erneuerung Dacheindeckung, 
Dämmung einbringen und in Teilen die Dachstühle sanieren) der kompletten Anlage werden aktuell 
analysiert und für die Detailplanung vorbereitet. 
 
Diese Maßnahmen werden nach aktuellem Stand noch bis 2023 laufen. Wenn sich bis dahin keine 
unvorhersehbaren Ereignisse ergeben und die Kapazitäten es zulassen, kann dann mit den ersten 
Planungsgesprächen und Überlegungen zur Sanierung und Umnutzung der leerstehenden Wohnung 
begonnen werden. 
 
Die einzelnen Maßnahmen sind mit den Nutzern - entsprechend Ihrer Priorisierung - abgestimmt  
und werden Schritt für Schritt abgeschlossen. Sollte eine andere Priorisierung der einzelnen Projekte 
gewünscht sein, so müsste diese beschlossen und mitgeteilt werden, um entsprechend  
umzudisponieren.  
 
Gez. Greitemann