Bauantrag Alter Markt 5 - Nachträgliche Genehmigung der vorgenommenen baulichen Änderungen -

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BV7/101/2025 
 
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Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag Alter Markt 5  
- Nachträgliche Genehmigung der vorgenommenen baulichen Änderungen - 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 7 24.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die erforderlichen Befreiungen und Ausnahmen. 
Befreiungen sowie eine Ausnahme sind erforderlich für das Überschreiten der 
Baugrenzen. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten 
Bebauungsplans N r: 6078/39. Der Bebauungsplan setzt unter anderem durch 
Baugrenzen eine überbaubare Grundstücksfläche fest. Zudem befindet sich das 
Grundstück im Geltungsbereich der Denkmalbereichssatzung. Direkt angrenzend 
befinden sich die Baudenkmäler Gerricusplatz 21-28.  
 
Das Grundstück ist mit einem straßenseitigen Zweifamilienhaus und einem 
rückwärtigen Einfamilienhaus und einer gemeinsamen Tiefgarage bebaut, die an 
beide Häuser angeschlossen ist.  
 
Im Zuge der Baumaßnahme wurden Änderungen vorgenommen, die nun 
nachträglich genehmigt werden sollen. Die Terrasse hinter dem Pool wurde um 4 m 
verlängert und mit einem Abstellraum im Untergeschoss unterbaut. Am Vorderhaus 
sind rückwärtig im Obergeschoss und Dachgeschoss zwei Balkone und eine 
Spindeltreppe errichtet worden. 
 
Für die Änderungen sind die folgenden Befreiungen und Ausnahmen erforderlich:

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Der rückwärtige Balkon im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und die Spindeltreppe 
überschreiten die Baugrenze auf einer Breite von 7 m um bis zu 3,50 m. Hierfür 
müssen Befreiungen erteilt werden. 
 
Die Terrassenverlängerung befindet sich außerhalb der überbaubaren 
Grundstücksfläche. Hierfür muss eine Ausnahme gemäß der textlichen Festsetzung 
Nr. 2.1 zugelassen werden. 
 
Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² fallen d ie Genehmigungen 
der erforderlichen Befreiungen und Ausnahmen in die Zuständigkeit der 
Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Die rückwärtigen Balkone und die Spindeltreppe befinden sich zwischen den 
festgesetzten Baufenstern und oberhalb der vorhandenen Terrasse beziehungsweise 
der Tiefgarage. Die GRZ und GFZ bleiben unverändert. Die Überschreitung ist daher 
städtebaulich vertretbar. 
 
Die unterirdische Tiefgarage, die Terrasse hinter dem bestehenden Wohnhaus und 
der Pool wurden bereits genehmigt. Sie waren als bauliche Nebenanlagen gemäß den 
Festsetzungen des Bebauungsplans als Ausnahmen außerhalb der ü berbaubaren 
Fläche zulässig. Sie halten ausreichend Abstand zum vorhandenen Baumbestand und 
zum Gewässerschutzraum des Pillebachs ein. Aus denselben Gründen sind sowohl die 
die Verlängerung der Terrasse als auch die Unterbauung mit einem Abstellraum im 
Untergeschoss als Ausnahmen zulässig. 
 
Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen und 
Ausnahmen keine Bedenken. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Die 
erforderlichen Stellplätze sind nachgewiesen. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Ausschnitt Bebauungsplan 
Lageplan 
Außenanlagenplan 
Hofansicht Vorderhaus 
Schnitt Tiefgarage, Terrasse

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