Vorbereitung eines städtebaulichen Wettbewerbes für den Bereich Mecklenbeck - Meckmannweg / Schwarzer Kamp

P
P
P
P
P
Kortenkamp 
326 
25b 
322 
15 
II 
17 
II 
19 
1119 
118 
II 
11 
15 
158 
Holtkamp 
547 
16 
II 
14 
623 
558 
II II 
238 
237 
II 
25 
132 131 
II 
21 
II 
23 
117 16 
437 
116 
II 
II 
14 
II 
12 
II 
10 
II 
8
II 
6
410 
156 155 
258 
153 152 
420 
244 
243 
II 
12 
10 
245 
II 
621 I
I402 401 
418 417 
622 
33 II 
35 II I
391 
II 70 
II 68 
385 
357 
384 381 
II 56 
II 54 
390 
353 351 
550 
494 
II 42 
40 II 
326 
301 
521 
325 323 
388 
523 
522 
II 28 
II 26 
526 
525 
524 
199 198 
425 
424 
496 
226 
428 
427 
426 
228 
227 
431 
430 
429 
II 10 
231 
230 
229 
434 
433 
432 
233 
232 
436 
435 
419 
418 
417 
236 
235 
234 
439 
438 
437 
440 423 
422 
421 
420 
252 
402 
I
693 
II 
29 
II 
27 
31 II 
130 28 
435 
129 
202 
433 
201 
II 
40 
II 
128 
127 
126 
II 
II 
II 
26 
I
115 114 
113 24 
II 
22 
II 
20 
II 
441 
407 
112 
II 
4
II 
2
389 
151 
419 8
6
II 66 
II 64 
II 
378 375 372 
II 52 
498 
48 II 
II 50 
358 
360 
364 
367 
365 
361 
363 
46 II 
II 44 
497 
349 347 344 
331 
337 
342 338 
334 333 332 
II 38 
36 II 
II 34 
330 
335 
339 
336 
II 32 
II 30 
495 
321 319 316 
303 
314 
305 304 
311 
310 
309 308 
306 
II 24 
22 II 
II 20 
302 
II 18 
II 16 307 
298 197 196 296 294 
Meyerbeerstraße II 4
II 6
II 8
II 2
416 415 414 413 
587 441 
586 
I
200 
199 
198 
401 
400 
399 
197 
423 
38 
II 
36 
II 
34 
II 
125 
124 
32 
II 
30 
446 
31 
545 
Flaßkamp 
443 
II 
29 
25 
96 
18 
426 
445 
427 
19 
II 
II 
21 
II 
23 
94 
93 
II 
17 
90 
II 
92 
91 
5
388 
II 
9
II 
11 
II 
13 
89 
88 
II 
II 
7
86 
85 
87 
Meckmannweg 
II 
3 II 
1
624 
84 
II 
II 
II 4
451 
416 415 506 
62 
II 60 
II 58 
499 
362 359 
370 366 
231 
368 
Meckmannweg 
II 
5
159 
41 
II 
II 
37 
102 
104 
103 
69 
I
259 
261 
II 
II 
33 
II 
35 
100 
99 
101 
98 
97 
II 2
II 4
263 II 
II 6
258 
260 
8
262 
264 
266 
II 
265 
267 
269 
10 
II 12 
95 
65 
II 
II 
682 
268 
270 
16 
II 18 
272 
274 
276 II 
21 
II 
235 
7
1
649 
I
234 
393 
364 
403 
481 110 
271 
14 
II 
II 
257 
273 
275 
277 
279 
643 
644 
20 
II 
24 
II 
22 
II 
281 
283 
278 
280 
II 26 
II 28 
282 
284 
683 
Flur 226 
Spielplatz 
Sportplatz Schürkamp 
I
I5
630 
285 
287 
289 
629 
II 30 
II 34 
II 32 
291 
292 
II 
286 
288 
290 
36 
461 
462 
463 
464 
451 
452 
458 
459 460 
454 
455 
453 
446 
447 
448 
449 
450 
L 551 W
eseler Straße 
7a 
8
I
I
7
I
10 
144 
I
9
I
12 
I
143 
177 
456 
457 
530 
I
42 
-I 
671 
176 
14 
I11 
I
13 
I
44 
529 
I
48 
I
15a 
656 
655 
99 
I41 
604 
46 
531 
I
532 
533 
528 
I
54 
52 
534 
536 
569 
I
570 
571 
Schwarzer Kamp 
I
50 
568 
538 
I
94 
I
92 
562 
573 
652 
647 
19a 
I
667 
I
21 
I
668 
31 
182 
I
16 
142 
141 
15 I
I
17 
97 
I
18 
112 
140 
526 
527 
I
58 
I19 
I
21 
96 
95 
I
56 
539 
540 
560 
561 
I
60 
541 
542 
I
62 
525 
543 
64 
I
66 
88 
572 
I
I
90 
575 
544 
I
545 
574 
556 
Schwarzer Kamp 
563 
84 
86 
I
I
86a 
564 
I
I 84a 
557 
I
78 
565 
648 
483 
507 
57 
270 
24a 
659 
I
23 
I25 
405 
Schürkamp 
31 
25a 
I
406 
I
29 I493 
620 
I
27 
2
29c 
I
29b 
490 
637 
I
20c 
638 
Rote Erde 
616 
615 
I
20b 
I
20a 
94 
524 
I23 
I
25 
93 
546 
I
70 
I
68 
547 
548 554 
549 
523 
92 
I
74 
I
522 
I
76 
550 
553 
631 
555 
72 
551 
552 
74a 632 
633 II 
59 
503 
II 
636 
II 
232 
Empel-Ress - Münster(Westf) 
39 
298 
Duddeyheide 
489 
611 
639 
35b 
669 
33 I
486 
488 
I
35a 601 
I
33a 
487 
617 
31b 
I
31a 
I
I
33b 
129 
618 
I
491 
492 
619 
I
34 
I
36 
135 
I
I32 
134 
I
20 
I
22 
138 
133 
137 
I
27 
I
29 
91 
I29a 
Rote Erde 
I
24 
I
I74b 
634 
635 
I31 
90 
II 
116 
II 
152 
47 
Grünanlage 
8363 
Fußweg 
46 
1106 
II 
59 
I
37 
297 
25 
I
597 
599 
600 
I
54 
56 
I
I
58 
123 
124 
52 
I
I
50 
122 
-I 
128 
I
38 
I
127 
40 
I
30 
130 
42a I I
42 
126 
44 
I
28 
132 
I
665 
I26 
26a 
663 
I
26b 
136 
666 
37 
I
35 
I
33 
584 
621 
35a 
I
33a 
I622 
585 
31 
L 551 W
eseler Straße 
I
21 
57 
I
15 
60 
Duddeyheide 
118 
6,6 ha 
66.371 qm 
1,5 ha 
14.823 qm 
0,7 ha 
7.199 qm 
0,6 ha 
5.608 qm 
10,3 ha 
103.186 qm 
0,5 ha 
4.569 qm 
0,4 ha 
4.616 qm 
Anlage 1 zur Vorlage 0824/2010

P
P
161
Turnhalle
51
Grundschule
I
II
131I
49
106
Grünanlage
48
Grünanlage
47
46
Radweg
-I
II
127
129
I
160
130
132
IV
228
137a
I
I
137
22
IV
227
226
223
I
9
7
I
I
139
135
2
5201
III
4
219
221 225
134
III
6
224
222
I
15
I
17
I
11
141
139
I
13
165
164
163
II
19
214
212
162
136
I
206
205
138
167
166
II
43
148
II
147
44
146
45
II
47
II
III
-I
III
8
115
II
21
23
213
211
114
II
210
233
231
41
I
39
40
49
51
II
55
II
57
149
140
II
II
53
145
144
128
88
III
12
III10
133
22
IV
24
II
25
II
27
29
234
232
209
108
II
I
63
65
59
II
61
II
151
38
150
I
85
I
83
201
152
218
217
216
I
I
79
81
I
37
105
I
87
202
95
92
93
94
Flur 44
I
89
I
93 I
91
I
91
703
702
III
15
III
9III
11
III
13
701
704
697
696
296
IV
18
IV
20
IV
316
IV
-I
319
318
31734
-I
30
IV
32
IV
IV
26
220
IV
28
48
851
218
I
154
153
Borkenfeld
848
849
215I
75
I
I
77
I
75a
I
71
98
7399
100
I
103
107 I
105
77a
103
104
II
99
83
84
I
I
II
101
79
80
81
82
95
I
97
86
170
169
168
85
172
171
I
I127
I
89
90
I
131
129 173
III
693
692
41
691626
47
695
694
627
II
41a
II
45
II
43
II
744
36
IV
219
II
58
60
62
852
850
217
II
843
842
844
845
846
847
119
I
20
22
I
4
2
760
761
I
109
I
111
I
I
113
115
117
220
78
I
119 I
65
66
67
76
77
68
69
70
71
72
73
74
I123
125
35I
139
141
137
I
I
135
63
I
265
196
I
267
I
269
195
194
193
Grünanlage
35
II
II
39
II
II
37
39
756
755
754
743
742
66
68
70
II
II
II
II
64
37
II
839
840
838
841
803
759
758
762
I
I
757
24
7
5
9
II
II
II
1II
3
183
182
64
I
149
I
147
I
145
I
143
I
59
58
61
60
62
I
263
159
I
271
192
230
ALK mit kompl. Topographie
3400860 5759705 / 3401930 5760645
18.387 qm
Gievenbeck - Südwest
Borkenfeld
Anlage 2.2 zur Vorlage 0824/2010

P
P
P
P
P
P
P
P
PP
P
P
P
P
P
191
III
110
III
114
179
III
112
III
138
II
II
136
134
II
132
186
Kindertagesstätte
II
130
II
128
II
II
124 II
126 183
I
185
142
I
212
II
88
67
273
251
208
73
I
71
I
I
280
I
I
63
I
61
65
I 57
I
59
266
262
263
267
264
Grünanlage252
176
III
108
III
82
III
84
80
268
Legdenweg
78
III
II
II104 II106
II
102
100
180
187
II
86
II
88
9896
II
90
II
92
II
94
II
118
II
116
II
122
II
II
120
181
IIII
178
II
II
II
II
177
74
72
188
68
70
II
95
Biologische Bundesanstalt
I
I
I
53
270
I
55
190
III
76III
56
II
58
II
60
66II
62
175
II
64
38
30
271
269
76
239
237
47
I
49
I
43 240
238
45
I
I258
259
39
I
I
37
54III
52
50
I
33
233
III
173III
II46
II48
II
174
II42
II
40
36 II
38
44
189
28
30
II
II
32
II
172
II
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Flur 60
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I
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III
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168
166
Grünanlage
225
7.710 qm
Anlage 2.4 zur Vorlage 0824/2010
Gievenbeck - Toppheide
Legdenweg

V/0824/2010 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung, Verkehrsplanung 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Vorbereitung eines städtebaulichen Wettbewerbes für den Bereich Mecklenbeck - Meckmannweg 
/ Schwarzer Kamp 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
30.11.2010 Bezirksvertretung Münster-West Anhörung 
02.12.2010 Ausschuss für Stadtplanung, Stadtentwicklung, Verkehr und Wirtschaft Entscheidung
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
1. Für den Bereich Weseler Straße / Meckmannweg / Schwarzer Kamp in Mecklenbeck  wird - in 
Kooperation mit der Beresa GmbH - ein Städtebaulicher Realisierungswettbewerb vorbereitet (An-
lage 1). 
 
2. Zielsetzung ist ein energetisch optimiertes Wohngebiet mit eigenständiger städtebaulicher Iden-
tität, das vielfältigen Wohnansprüchen und Lebensstilen gerecht wird und ca. 300 Wohneinheiten 
bietet (Anlage 2). Der Entwurf der Auslobung wird zur Kenntnis genommen (Anlage 3). 
 
3. Es wird eine Bürgerinformationsveranstaltung durchgeführt um über die städtebauliche Zielset-
zung für das Plangebiet zu informieren und interessierten Bürgerinnen und Bürgern Gelegenheit 
für Anregungen zu geben. Zur Beschlussfassung über die Auslobung werden die Gremien über 
das Ergebnis der Informationsveranstaltung informiert. 
 
II. Kosten/Folgekosten 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass keine Kosten entstehen. Kosten werden erst mit dem Be-
schluss zur Durchführung des Wettbewerbs anfallen. Es ist vorgesehen, dass die Wettbewerbs-
kosten anteilig von den beteiligten Auslobern übernommen werden. 
 
 
Begründung: 
 
Zu 1.: Der Bereich nördlich des Waldstreifens an der Weseler Straße vom Meckmannweg bis zum 
Ende des Schwarzen Kamp wurde über mehrere Jahrzehnte durch das Nebeneinander gewerbli-
cher Nutzer, der Kraftfahrzeughandel und –service der Beresa GmbH und die Wäscherei Schlüter, 
die Sportanlage des FC Mecklenbeck und die Obdachlosenwohnungen geprägt. Verschiedene 
Entwicklungen führen nun dazu, dass für den gesamten Bereich eine städtebauliche Neuordnung 
angestrebt werden. Bereits 2004 hat der Rat der Stadt die Verlagerung des 1. FC Mecklenbeck zur 
Sportanlage an der Egelshove beschlossen. Die Sportanlagen werden seitdem nur noch für Trai-
ningszwecke genutzt. Auch das Vereinshaus wird noch genutzt. Entlang dem Meckmannweg wur-
den die bisher für Spätaussiedler als Übergangseinrichtungen genutzten Gebäude inzwischen ab-
Vorlagen-Nr.: 
V/0824/2010 
Auskunft erteilt: 
Herr Kurz 
Ruf: 
492 61 40 
E-Mail: 
Kurz@stadt-muenster.de  
Datum: 
17.11.2010 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0824/2010 
gebrochen. Nur die beiden Gebäude an der Ecke Meckmannweg / Schwarzer Kamp sowie die 
beiden am Ende des Schwarzen Kamp gelegenen Gebäude, die für Wohnungslose als Über-
gangseinrichtungen genutzt werden, bleiben erhal ten. Die Gebäude am Ende des Schwarzen 
Kamp müssen mangels verfügbarer Alternativen auch weiterhin zur Verfügung stehen.  
Der jüngste Anstoß für die Neuentwicklung des gesamten Areals kommt von der Beresa GmbH. 
Sie beabsichtigt ihren Kraftfahrzeughandel und –service 2012 zum Albersloher Weg zu verlegen 
und ihre Grundstücksflächen am Meckmannweg künftig zum Wohngebiet zu entwickeln. Der Rat 
der Stadt unterstützt diese Zielsetzung, bietet sie doch die Chance eine bestehende Gemengelage 
aufzugeben und das Wohnen an diesem integrierten Standort zu stärken. Der Rat hat am 
29.09.2010 beschlossen den geltenden Bebauungsplan zu ändern, der den größten Teil des Plan-
gebietes als Gewerbegebietsflächen ausweist. Zusammen mit den städtischen Flächen umfasst 
der Umstrukturierungsbereich ca. 6,6 ha, eine Größe die für die Entwicklung eines Wohnquartiers 
mit einer eigenständigen Identität durchaus geeignet ist.  
Aus städtebaulicher Sicht macht es Sinn den städtischen Wohnstandort am Ende des Schwarzen 
Kamp und die Flächen der Wäscherei in die Planung mit einzubeziehen, obwohl sich hier zurzeit 
keine  Veränderungsabsicht abzeichnet. Das Plangebiet hat damit eine Größe von ca. 7,6 ha. 
 
Zu 2.: Die städtebaulich integrierte Lage des Plangebietes, im Norden und Osten von Wohngebie-
ten umgeben und südlich an den Waldstreifen angrenzend, prädestiniert das Gebiet für eine 
Wohnbauentwicklung. Der Standort ist zudem gut erschlossen. Auf kurzem Weg sind das Stadt-
teilzentrum am Dingbängerweg und das geplante Stadtbereichszentrum südlich der Weseler Stra-
ße zu erreichen. Auch die Erholungslandschaft des Aatals und des Aasees ist mit dem Fahrrad gut 
zu erreichen genauso wie die Innenstadt von Münster. Der Standort profitiert außerdem von seiner 
Nähe zur Weseler Straße über die mehrere ÖPNV-Linien Mecklenbeck im 10 Minuten- Takt an die 
Innenstadt anbinden.  
Diese günstigen Voraussetzungen sollen vorrangig für attraktive Wohnformen in Geschossbauten 
und verdichteten Einfamilienhausformen genutzt werden.   Die Zielsetzung ca. 300 Wohneinheiten 
zu realisieren entspricht einer Wohndichte von etwa 40 – 45 Wohneinheiten /ha. Mit vergleichbarer 
Dichte und einem Nebeneinander verschiedener Wohnformen sind in Münster bereits an mehreren 
Stellen attraktive Wohngebiete entstanden, wie z.B. in Mecklenbeck – Mitte, in Gievenbeck-
Südwest, in Gievenbeck-Toppheide und in der ehemaligen Lincoln Kaserne (Anlage 2). 
 
Es ist vorgesehen, dass die Beresa GmbH und die Stadt Münster gemeinsam als Auslober des 
Wettbewerbs auftreten. Dementsprechend ist auch eine Aufteilung der Kosten vorgesehen. Der 
städtische Anteil wird aus dem Etat des Amtes für Liegenschaftsmanagement finanziert. Eine Mit-
finanzierung durch Städtebaufördermittel scheidet aus. Die Förderrichtlinien Städtebau fordern als 
Förderungsvoraussetzungen einen Gebietsbezug, etwa die Lage in einem Sanierungs- oder Erhal-
tungsgebiet etc., was hier nicht vorliegt. Es ist beabsichtigt, die Beresa GmbH bzw. den späteren 
Investor für die nichtstädtischen Flächen an den Kosten für den sich aus der baulichen Entwick-
lung ergebenden Bedarf an sozialer und technischer Infrastruktur (z.B. Kita, Kinderspielplatz, etc.) 
zu beteiligen. 
 
Zu 3.: Im Vorfeld der inhaltlichen und verfahrensmäßigen Regelungen des Wettbewerbsverfahrens 
soll die Bürgerschaft vor Ort über die städtebaulichen Zielsetzungen informiert werden. Die Nie-
derschrift über die Bürgerinformation wird zusammen mit dem Entwurf der Auslobung für das 
Wettbewerbsverfahren den Gremien vorgelegt werden. Weitere Informations- und Beteiligungs-
möglichkeiten für die Bürgerschaft wird es im Verfahren durch die Ausstellung der Wettbewerbsar-
beiten und die Beteiligungsschritte während des Bebauungsplanverfahrens geben.  
 
 
In Vertretung 
 
gez. 
Schultheiß 
Stadtdirektor 
  
Anlagen 1:   Übersichtsplan 
                2.1 – 2.4:  Muster für städtebauliche Dichten 
                3:   Rahmenentwurf der Auslobung

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531529527
Meyerbeerstraße
532530528 542540
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II
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488
17.213 qm
Anlage 2.1 zur Vorlage 0824/2010
Mecklenbeck - Mitte
Christoph-Bernhard-Graben



	






 
 
 
 
 
 
 
 
 
 









  

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Fresnostraße
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35
935
2
997
1
V
7
III
9
III
7
11
III
29
104
IV
27
62
1021
1020
995941 996
Spielplatz
940
40
-II
923
885
914
37
IV
937
982
IV41b
IV41
IV
41aII 71
II 67
II
69
983
984
985
73
IV41c
IV41d
IV
43a 934
933
IV43b
IV43c
IV43
II
65986
II 63
II
987
IV
IV
IV
900
61
II 59
988
989
II
57990
964
943
Gr ünanlage
IV
43d
IV43e
I
45IV
II 55
I
II 53
991
992
51IV
IV 47IV 49
998
V
3
-I
57
932
VV
186
IV
899
75b
75
75a
75c
IV
77b
IV
77 IV
77a
IV
77c IV
I
IV 79
81a IV
15
III
13
III
IV
153
8
17
III
19
III
21
III
23
III
IV
25
19
152
160
IV
23
IV
21
IV
17
IV
15
159
912 913
884
98
-II
883
II 97
95II
93II
951 956II99
952
953
957
958
959
II
101
II
103
II 91
87
II 89
87b
87a
I
954
955
960
961
II105
109 II
II
107
IV
IV
1014
111 II
109a
II
1012
1011
1010
Fresnostraße
127a
127
950
123
125
1015
121
1013
II
119a
II
119
II
117b1002
1001
1000
85c
85b
85
1016
85a
83d
83c
83
IV
IV
IV
IV
II
111a
II
111b
1009
II
113
1008
IV
IV
IV
IV
113a
IV
113b
IV
113c
81 IV83b
81b IV
81c IV
83a
906IV
IV
113d
IV
1007
1005
II
117a
II
117
II
1151004
1003
IV
115a
IV
115b
115cIV
IV
115d
1006
9
847
11II 42a
II
V
-I
V
Dreizehnerstraße
42
II
42c
II
42b
846
27
III
25
III
9
III
29
IV
329
IV
11
IV
13
31
III
35
III
33
III
10
IV 7
IV
5
150
158
IV 9
157
911
73
910
909
915
917
918
882
130
-II
881
II945
II
II
II
948
898
946
947
892II
129
887
893
894
II
131
II
133
895II135
897
II
119b
II
999
949II
137
139b
896
IV
I
963
139
139a
IV
IV
903
Rektoratsweg
908
72
II
159
II
886
888
71
157
II
155
II
153
889
5030
890
II
151
III
149c
III
149d
891
IV
149
III
149b
IV
149a
129
IV
141a
IV
143a
IV
141
IV
143
904
44
V
IV
147b
IV
147a
IV 147
IV
145c
IV
145b
IV
145a
IV
145
131
IV
844 866
902
46
845
50
48
V
-I
41
V
37
III
149
1
Von-Einem-Straße
156
39
IIIIII
11
III
200
III
198
IV
IV
3
155
III
196
64
III
194
98
235
I
110
235b
II
225
II
227
II
229
I
I
235a
I
235c
231
130
115 121
G
asselstiege
II
II
233
86
94
IV
4
IV
2
III192
G
asselstiege
ALK mit kompl. Topographie
3404230 5761895 / 3404780 5762255amt
32.903 qm
Anlage 2.3 zur Vorlage 0824/2010
ehemalige Lincoln-Kaserne
Fresnostraße