Öffentliche Grünanlagen Baugebiete Albachten, B-Pläne 436, 437, 438

DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Grünflächen und Umweltschutz 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Öffentliche Grünanlagen Baugebiete Albachten, B-Pläne 436, 437, 438 
Planungs- und Baubeschluß öffentliche Grünanlagen und Ausgleichsflächen 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
03.03.2005 Bezirksvertretung Münster-West Entscheidung
 
 
 
Beschlussvorschlag: 
Sachentscheidung: 
 
1. Der Planung und Bauausführung der öffentlichen Grünflächen „Zum Offerbach“, wird gemäß 
Plan Nr. G 224.1 vom 15.01.2005 zugestimmt. 
 
2. Der Planung und Bauausführung der öffentlichen Grünflächen „Wierling“ und „Altenwohnun-
gen/Offerbach“, wird gemäß Plan Nr. G 225.1 vom 15.01.2005 zugestimmt. 
 
3. Der Planung und Bauausführung der öffentlichen Grünflächen sowie der Ausgleichsflächen mit 
Renaturierung des Offerbaches im Bereich westlich „An der Beeke“, wird gemäß  
      Plan Nr. G 226.1 vom 15.01.2005 zugestimmt. Der Antrag Nr. 215/2004 der CDU-Fraktion in  
      der BV West ist damit erledigt. 
 
4. Der Planung und Bauausführung der öffentlichen Grünfläche „Kleine Breikamp“ wird gemäß 
Plan Nr. G 227.1 vom 15.01.2005 zugestimmt. 
 
 
 
Kosten/Folgekosten 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass für die öffentlichen Grünflächen Herstellungskosten in Höhe 
von 300.000 € sowie Folgekosten für Unterhaltung und Pflege der Flächen von jährlich 21.000 € 
entstehen. 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass für die Ausgleichsflächen Herstellungskosten in Höhe von 
120.000 € sowie Folgekosten für Unterhaltung und Pflege der Flächen von  
jährlich 5.000 € entstehen. 
 
 
 
 
 
Vorlagen-Nr.: 
V/0110/2005 
Auskunft erteilt: 
Herr  Determann 
Ruf: 
492 67 40 
E-Mail: 
DetermaG@stadt-muenster.de  
Datum: 
08.02.2005 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
 
 
 
Mittelbereitstellung/Finanzierung 
 
Die oben genannte Sachentscheidung ist wie folgt zu finanzieren:  
 
Ausgaben 
 
Haush.- 
Stellen 
Bezeichnung Haush.-
Jahre 
Betrag 
€ 
Bemerkung 
 
5816.960.1190.4 
 
 
 
Bauk. ÖG Albachten West 
Bpl 436, 437, 438 
 
 
2005 
2006 
2007 
 
  50.000,- 
150.000,- 
100.000,- 
 
VE für 2005 aus 2006: 
100.000,-€ 
 
5816.961.1190.5 
 
 
Bauk. Ausgl. Albachten West 
Bpl 436, 437, 438 
 
2005 
2006 
 
100.000,- 
200.000,- 
 
7000.950.0080.3 Anforderung aus Einlei-
tungserlaubnis 
2005   25.500,-  
 
Insgesamt: 625.500,-  
 
Die dafür vorgesehenen Einnahmen sind bereits in gleicher Höhe vereinnahmt worden. 
 
Befristung 
 
Keine 
 
 
 
 
Begründung: 
 
Mit den Bebauungsplänen 436, 437 und 438 entstehen umfangreiche Neubaugebiete für den 
Wohnungsbau. In diesem Zusammenhang wurden für die Naherholung sowie den Ausgleich der 
Eingriffe in Natur und Landschaft öffentliche Grünflächen und Ausgleichsflächen ausgewiesen. Die 
Herrichtungskosten wurden vom Erschließungsträger abgelöst. Entsprechend dieser Ablösungen 
erfolgt nun der Ausbau der nördlich der Straße „Kleine Breikamp“ gelegenen Grünflächen. 
Sobald weite Teile des südlich gelegenen Baugebietes „Haus Wiek“ bebaut sind, wird in einer spä-
teren Vorlage die dortige Planung vorgestellt. 
 
 
Zu 1) Öffentliche Grünfläche „Zum Offerbach“
 
 
Entsprechend der Ortsrandlage wird die nördliche Fläche als einfache, extensiv gepflegte Wiese 
ausgebildet. Entlang des Grabens werden einige Sträucher aus blühenden einheimischen Feldge-
hölzen ergänzt. 
 
Durch die kleine Grünfläche entlang des Offerbaches wird ein Gehweg aus „wassergebundener 
Wegedecke“ angelegt. Er dient als Verbindungsweg zwischen der Strasse „Zum Offerbach“ und 
dem Gehweg zur Kindertagesstätte bzw. zum Ortszentrum. Seitlich des Gehweges wird das Ge-
lände mit leichten Erdbewegungen dem Geländeniveau des Offerbaches bzw. der Nachbarbebau-
ung angepasst.

- 3 - 
 
 
 
Zu 2) Öffentlichen Grünfläche „Wierling“ 
 
 
In diesem Bereich sind zwei kleine Grünflächen und ein öffentlicher Spielplatz ausgewiesen. Für 
den Spielplatz liegt die gesonderte Vorlage Nr. V/0112/2005 vor. 
Auf dem Grünstreifen entlang der Straße „Wierling“ wird eine Feldgehölzhecke aus einheimischen 
Gehölzen als Abschluss der Bebauung und zur Eingrünung des Ortsrandes angepflanzt. 
Der schmale Streifen zwischen Offerbach und den Altenwohnungen wird vorerst zu einem extensiv 
gepflegten Wiesenstreifen mit Gefälle zum Offerbach entwickelt. Es wird derzeit untersucht, ob im 
Rahmen des geplanten Brückenbaues eine umfassende Renaturierung des Offerbaches in diesem 
Bereich möglich ist.  
 
 
Zu 3) Öffentliche Grünflächen und Ausgleichsflächen mit Renaturierung des Offerbaches 
 
         westlich „An der Beeke“ 
 
Planungsrechtlich ist die Fläche in drei verschiedene Bereiche unterteilt:  
 
Entlang der Bebauung erstreckt sich eine langgezogene öffentliche Grünanlage. Sie verbindet das 
neue Baugebiet „Haus Wieck“ mit dem Ortszentrum. Gleichzeitig bildet sie bei schönem Wetter 
eine attraktive Wegeverbindung vom Zentrum zum Bahnhof und ist für die Naherholung von großer 
Bedeutung.  
Der Weg wird so geführt, dass eine zügige Verbindung zwischen den beiden Bereichen erreicht 
wird. Über einen kleinen Umweg kann auf halbem Weg zwischen Bahnhof und Ortszentrum ein 
Unterstand Typ „Aasee“ erreicht werden. Er dient mit seinen Sitzmöglichkeiten bei einem Schauer 
als Wetterschutz und unterstreicht so die Verbindungsfunktion. 
Seitlich des Weges werden die Flächen als Wiesen entwickelt. Wegbegleitend werden blühende 
Einzelbäume und Strauchgruppen gepflanzt. Obst- und Zierobstbäume wechseln sich mit Schle-
hen- und Weißdorngebüschen ab und strukturieren den Wegeverlauf. Sie markieren den Verlauf 
der Fernwärmetrasse und bilden zudem einen halbtransparenten Filter zur angrenzenden Wohn-
bebauung. 
Im südlichen Bereich wird das Gelände mit dem Aushubmaterial aus der Offerbach-Renaturierung 
modelliert. Sanfte Hügel von bis zu 1,5 m Höhe geben dem Gelände eine Kontur. Die nach Süd-
Westen ausgerichtete sonnige Fläche wird als Rasenfläche ausgebildet und lädt zum Verweilen 
ein.  
Die Wegeführung berücksichtigt die Anregung des Antrages Nr. 215/2004. Eine Kopie des Antra-
ges ist der Vorlage als Anlage beigefügt. 
 
Entlang des Offerbaches sind Ausgleichsflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft ausgewie-
sen. Diese Bereiche werden dazu genutzt, den grabenartigen Verlauf des Offerbaches natürlicher 
zu gestalten. Der bestehende Gewässerverlauf bleibt zwar aus hydraulischer Sicht erhalten, bei 
Hochwasser führen die Aufweitungen im Böschungsbereich und alternativen Flutmulden jedoch zu 
temporären Überschwemmungen. In Teilbereichen erfolgen punktuelle Anpflanzungen, die das 
Thema Weichholzaue vermitteln. Andere Bereiche werden zu extensiv gepflegten Hochstaudenflu-
ren und Wiesenflächen entwickelt. Der Erdaushub wird zu großen Teilen für die Geländemodellie-
rung in den öffentlichen Grünflächen verwendet. 
 
Die Gesamtfläche wird nach Fertigstellung einen für den ländlichen Raum typischen, reich struktu-
rierten aber zugleich einheitlich wirkenden Grünzug ergeben. Er bildet den Übergang von der Be-
bauung zur freien Landschaft.

- 4 - 
 
 
 
Zu 4) Öffentlichen Grünfläche „Kleine Breikamp“
 
 
Von der Osthofstraße bis zum Regenrückhaltebecken erstreckt sich parallel zur Straße „Kleine 
Breikamp“ ein Grünzug. Historisch verlief hier eine Wallhecke als Abschluss zur Bebauung. Im 
Rahmen der Baumaßnahmen musste sie in Teilbereichen gerodet werden.  
Durch die Erweiterung der Bebauung ist eine Rekonstruktion der durchgängigen Wallhecke gestal-
terisch nicht mehr sinnvoll. In den relativ engen Baugebieten ist es angenehm, auch mal Weite 
überblicken zu können. Entsprechend wird die Fläche im mittleren Bereich als Wiesenfläche mit 
eingestreuten Solitärbäumen und kleineren Gehölzgruppen ausgebildet. Diese Gestaltung erhöht 
auch die Sozialkontrolle in diesem Bereich. Der Gehölzbestand entlang des Regenrückhaltebe-
ckens bleibt erhalten. Im Umfeld des Fernwärme-Heizkraftwerkes wurde bereits im Herbst 2004 
eine Pflanzung als Sichtschutz angelegt. 
 
Baudurchführung:
 
 
Die Ausführung der Arbeiten ist nach Abschluss des Grundstücks-Übergabevertrages mit der WGZ 
voraussichtlich ab Mai 2005 geplant, wobei die umfangreichen Erdarbeiten auf den schweren Bö-
den nur bei trockener Witterung durchgeführt werden können. Die Pflanzarbeiten können ab De-
zember 2005 erfolgen und werden im Frühling 2006 abgeschlossen. 
 
 
Gez. 
 
I.V. 
 
 
Joksch 
Stadtbaurat 
 
 
Anlagen: 
1. Öffentliche Grünflächen Übersichtsblatt 
2. Lageplan G 224.1 ÖG Zum Offerbach, Entwurf 
3. Lageplan G 225.1 ÖG Wierling, Entwurf 
4. Lageplan G 226.1 Grünzug westlich „An der Beeke“ 
5. Lageplan G 227.1 ÖG Kleine Breikamp 
6. Antrag Nr. 215/2004

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V/0110/2005 Anlage 3

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V/0110/2005 Anlage 4

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64.13

NUN

Wassergeb. Wegodocke

Wiese / Rasen

Hochstauden /Brachen

Gehölzbrachen

Rötricht

Gewässer

Sirauchheoken
Pirung)

Eizelbäume
Pirung)

Einzelbäume
(Bestand)

Böschung

NIN.- Hönenpunkt (Bestand)

NN. Höhenpunk mi
Höheninien (Planung)

Feimsärmeleitung

Planungs- und
Bearbeilungsgrenzen

1 Wegelührung
7

Plan Nr: 226.1

Projektnummer: 1599/04

Datum: 15.01.2005

STE | mOnsTeR

Amtsleiter:

Bruns

Bearbeitet

Ausgl.flächen: Scharf
ÖG-lächen: Determann

Amt für —-

Abteilungsleiter:

Stoiat

Gezeichnet;

Niesing / Determann

Grünflächen und
Umweltschutz

Fachstellenionter:

Koolwaay

Maßstab: 1:1000

Ortsteil Albachten
B-Plan 437

Geändert

Grünzug westlich "An der Beeke"
Entwurf

gs oßbeiuy S002/OLLO/A

‚Amt für —-

Grünflächen und
Umweltschutz

Ortsteil Albachten
B-Plan 438

ÖG Kleine Breikamp
Entwurf

Wassergeb. Wegedecke \ı\l Böschung

Wiese / Rasen (56,83) N.N. - Höhenpunkt (Bestand,
Bzw. Planung Tiefbauamt)
«56,90 N.N. Höhenpunkt (Planung)

Solitärsträucher

(Planung)

Einzelbäume _ Planungs- und
(Planung) —" Bearbeitungsgrenzen
Einzelbäume

(Bestand)

.60 m
pen zu 5 Stck. BE
208

P2 274 275 un 288

09
z obejuy G002/OLLO/A

164 169

übepflanzung

263

it@efälle zum Offerbach

150

Projektnummer: 1599 / 04 STADT

Plan Nr.: G 224.1 Datum: 15.01.2005

26 assergebundene Wegedecke"

Amtsleiter: Bearbeitet:

gez. “
Bruns Determann Amt für

‚Abteilungsleiter: Gezeichnet: Grünflächen und
Umweltschutz

Ortsteil Albachten
B-Plan 436

gez.
Stoldt Determann

Fachstellenleiter:

273 | | oez.

Koolwaay

Vermutete Stauhöhe

238
27 Offerbach: 65,15

= (-66,15

Geändert:
Index | Inhalt Datum | Bearbeiter

162 u ÖG Zum Offerbach
O%) 10 ‚95) Entwurf

I — |
do
1

V/0110/2005 Anlage 1

G 225.1 Grünfläche
Wierling

G 226.1-Grünfläche
Westlich an derBeeke
angrenzend:

Ausgleichsflächen
mit Offerfach-Renaturierung

—

Flächen in Vorlage
enthalten

Flächen für
spätere Vorlage

gamnine

STADT

x G 224.1 Grünfläche
% zum Offerbach
%
»
Ausuruuuuun,
. S
®
Q
(@}
Ulmener Straße

3 Projektnummer: 1599 /04
Grünflächen und F i Plan Nr: 15901 Datum: 15.01.2005
Ausgleichsflächen Be | H „gel Aminen Boarbanet
"Haus Wieck Co Id et
een
a Bruns

G 225.1 Grünfläche

Altenwohnungen / Offerbach
SP-274Spielplatz Wierling

KIG 41
Kita Wierling

ade nsjoulsO®

_-
G227.1_.Grünflächen
Kleine Breikamp

Legende

“Er,

Bearbeitungsgebiet mit
Bearbeitungsgrenzen

Fuß- und Radwegeverbindung

Determann

Abteilungsleiter: Gezeichnet:

Stoldt
Fachstellenleiter:

Determann

Koolwaay Maßstab: 17.000

Geändert:
Index | Innatı

Datum | Bearbeiter

STADT

Öffentliche Grünflächen
Übersichtsblatt

Amt für —-

Grünflächen und
Umweltschutz

Ortsteil Albachten
B-Plänen 436, 437, 438