Mandari Insight

BV6/015/2026

Bauantrag, Vogelsanger Weg 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47 – Errichtung Treppenhausaufbauten bzw. Einhausungen der Treppenräume auf den Dachflächen der obersten Geschosse

Beschlussvorlage 12.01.2026

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Ansichten Nordwesten, Südosten

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Ansehen

Schnitte E-E, F-F

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Ansehen

Ansichten Südwesten, Nordosten

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Ansehen

Luftbild

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Ansehen

Katasterauszug

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Ansehen

Beschlussvorlage

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Ansehen

Lageplan

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Ansehen

Schnitte C-C, D-D

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Ansehen

Schnitte A-A, B-B

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Ansehen

Bebauungsplan

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Ansehen

Ansichten Nordwesten, Südosten

3581 Zeichen 

15.9851.4920.01
EG EG
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
5.OG
6.OG
7.OG
vorhandenes Gelände
2.RW 2.RW
2.RW
OK Nachbargelände
16 15´16´ 15678 34101112 913
ANSICHT NORD-WESTEN
OK Attika "Westriegel"
Rampe - Einfahrt zur Tiefgarage
OK geplantes Gelände
EG
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
5.OG
6.OG
OK Attika "Ostriegel"
OK Attika "Ostriegel"
OK Geländer
SG
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
SG
OK Geländer
OK Attika "Nordriegel"
OK Attika
OK Geländer
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
OK geplantes Gelände
OK Gehweg
OK Geländer
2
2.RW 2.RW 2.RW
Rampe 9%
OKFF Café ±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+17.40
+20.30
= 38.18 NHN 
+0.6338.81 NHN  =
+24.03 = 62.21 NHN 
-0.52 = 37.63 NHN
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+17.40
+20.30
+24.03
= 38.18 NHN 
= 62.21 NHN 
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
50.68 NHN
53.78 NHN
56.41 NHN
Eingang 3MüllraumMüllraum
+18.90
+21.40
= 57.08 NHN 
= 59.58 NHN 
-0.90
-0.25
= 37.28 NHN
±0.00-0.20 -0.25±0.00
+12.50
+18.70
+21.40
WESTRIEGELOSTRIEGEL NORDRIEGEL
15.98 70.49 16.01
+12.50 =
+15.60 =
+18.23 =
+20.12 =
+21.40 =OK Attika
1615´ 16´1 1´ 5 6 7 83 4 10 11 129 13
Grundstücksgrenze
ANSICHT SÜD-OSTEN
OK Gehweg
Grundstücksgrenze
OK geplantes Gelände
OK bestehende Grenzwand
OK Attika "Westriegel"
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
5.OG
6.OG
7.OG
EG
vorhandenes Gelände
1.OG
3.OG
4.OG
5.OG
6.OG
OK Attika
OK Geländer
OK Attika
OK Attika "Ostriegel"
OK geplantes Gelände
OK vorhandenes Gelände
EG
OK Nachbargelände
2.OG
7.OG
2´
OK Geländer
OK Attika "Nordriegel"
OK Attika "Nordriegel"
OK Attika "Nordriegel"
OK geplantes Gelände
OK Attika "Südriegel"
OK Attika
OK Attika
OK Attika "Südriegel"
-0.80
+0.69
 38.18 NHN  =
+1.72
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+17.40
+20.30
= 37.38 NHN
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+17.40
+20.30
+24.03
38.18 NHN  =
62.21 NHN  =
-0.80 = 37.38 NHN -0.52 = 37.63 NHN
+3.80
+18.90
+21.40
= 57.08 NHN 
= 59.58 NHN 
OK bestehende Grenzwand
±0.00
+1.72
+4.40
+15.60
+18.23
= 38.18 NHN 
= 42.58 NHN 
= 53.78 NHN 
= 56.41 NHN 
+5.38
OK Einhausung Spielfläche
+18.50
+21.16
+23.02
+24.05
56.68 NHN  =
59.34 NHN  =
61.20 NHN  =
62.21 NHN  =
50.68 NHN
53.78 NHN
56.41 NHN
58.30 NHN
59.58 NHN
+5.62 = 43.80 NHN 
WESTRIEGEL SÜDRIEGEL OSTRIEGEL
BAUHERR :
PROJEKT :
Zusestraße 50 50859 Köln
EGK Projekt Vogelsanger Höfe GmbH &
Errichtung Mehrfamilienhaus
Vogelsanger Weg 35-47 40470 Düsseldorf
PLOTFILE
PLOT-DATUM 09.10.2025
*** 707
SIEGBURGER STR. 231
GmbH
ABBRUCH BESTAND NEU
ALLE BRÜSTUNGS-, VORLAGEN- UND ÖFFNUNGSMASSE AB OKFF
OKFF EG +0,00 = 38,18 NHN
H/B = 841 / 1500 (1.26m²) Allplan 2023
CO.KG Ostriegel
Westriegel
Grundriss Übersichtsplan
Schnitt Übersicht
7.OG
6.OG
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
EG
7.OG
6.OG
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
EG
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
EG
UG - TG
Südriegel
Nordriegel
mit Tiefgarage, Paketshop und Cafe´
4. Nachtragsbauantrag
INDEX
1:100 ARC-4-X-AN-NW-SO-AG-00
GLIEDERUNGSCODEPROJEKT-NR. MASZSTAB
50679 KÖLN
TEL:0221/880438-0
FAX:0221/880438-20
www.aib-koeln.de
0 FREIGABE DURCH PROJEKT- ODER BÜROLEITER
PLAN ERSTELLT
ART DER ÄNDERUNG
ALLE NICHT FREIGEZEICHNETEN PLÄNE HABEN DEN STATUS - VORABZUG -
NAME GEPR. FREIGABE
MB
1
2
3
4
5
6
7
8
SYMBOLE
DATUM
30.09.2025
Ansicht Nordwesten, Südosten
- Änderung Tr-Haus 1: Errichtung Einhausung des 
  Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg)
- Änderung Tr-Haus 4: Errichtung Einhausung des 
  Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg)
- Änderung Tr-Haus 6: Errichtung Einhausung des 
  Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg)
- Änderung Tr-Haus 7: Errichtung Einhausung des 
  Treppenhauses (Zugang Spiel- und Freizeitfläche)
4. Nachtrag zur Baugenehmigung
AZ 23-BA-1091/24 vom 19.05.2025

Schnitte E-E, F-F

10284 Zeichen 

+15.865
19.9851.5016.00
+12.50 =
+15.60 =
+17.42 =
+18.23 =
+18.765
-3.75
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+17.40
+20.30
+1.365
+4.265
+7.165
+10.065
+12.965
+15.865
-1.785
-3.75
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+17.40
+1.365
+4.265
+7.165
+10.065
+12.965
-1.785
-3.75
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.98
+12.50 =
+15.60 =
+20.12 =
+21.40 =
1.OG
2.OG
4.OG
UG
EG
3.OG
Grundstücksgrenze
10 STG 17
3
/26
EG
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
5.OG
6.OG
7.OG
Grundstücksgrenze
1.OG
2.OG
4.OG
UG
EG
3.OG
5.OG
EG
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
SG
OK Attika
OK Attika
OK Geländer
OK Attika
SG
SCHNITT F-F
Parkplätze Parkplätze Parkplätze Parkplätze Parkplätze Parkplätze Parkplätze ParkplätzeFahrspur Fahrspur
Rampe - Einfahrt zur Tiefgarage
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
Einhausung der
Technikfläche
OK Attika
OK Attika "Westriegel"
1.OG
2.OG
4.OG
EG
3.OG
UG
OK Attika
OK Geländer
OK Dachhaut
OK Attika "Nordriegel"OK Attika "Nordriegel"
OK Attika "Ostriegel"
OK geplantes Gelände
OK vorhandenes Gelände
OK Nachbargelände
OK geplantes Gelände
OK Gehweg
Pflanzbeet
Hecke H=1,00m
als Einfriedung
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
Dachaufbau (z.B. BauderGREEN)
"einfach intensive Dachbegrünung"
-Substratschicht, 40cm 
-Filtervlies, 5mm
-Drän- und Speicherelement, 4cm
-Faserschutzmatte, 5mm
-wurzelfeste Abdichtung, 1cm
-Wärmedämmung, 20cm i.M.
fb
fh
WaBW
fb fb
fbfb
fb
fb
fb fb fb
WaBW
fh
fb
fb
fb fb fb
WaBW
fh
fb
fb
fb fb fb
WaBW
fh
fb
fb
fb fb fb
WaBW
fh
fb
fb
fb fb fb
WaBW
fh
fb
fb
fb fb fb
WaBW
fhWaBW
fb
fb fb fb
fb fb fb
fh
fh
fb fb fb
fh
fh
fb fb fb
fh
fh
fb fb fb
fh
fh
fb fb fb
fh
fh
fb
fb fb fb
fb fb fb
fb
fb
fh
WaBW
fh
WaBW
fb fb fb
fb
fb
fh
WaBW
fb fb fb
fb
fb
fh
WaBW
fb fb fb
fb
fb
fh
WaBW
fb fb fb
fb
fb
fh
WaBW
fb fb
fbfb
WaBW
fb
4.OG
5.OG
6.OG
7.OG
OK Attika "Westriegel"
21 STG
179/26
fb fbfbfb
fb
Rauchabzug
F=1 m²
fb
fb
17 STG
171/26
21 STG
179/26
OK Attika
Rauchabzug
F=1 m²
OK Attika
fb
OK Attika
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+17.40
+20.30
+24.03
+0.67
= 56.68 NHN 
38.18 NHN  =
62.21 NHN  =
-0.80 = 37.38 NHN -0.52 = 37.66 NHN
+18.50
+21.13
90 1.30 4490 1.30 4490 1.30 4490 1.30 44 1.10 1.10 442.075 76
2.00
2.20 30 22 66 35
+1.40 +1.40 +1.40
56.41 NHN
50.68 NHN
53.78 NHN
55.60 NHN
90 90 90 90
90 90 90 90
90 90 90 90
38.18 NHN =
53.78 NHN =
56.41 NHN =
±0.0038.18 NHN  = 
= 38.85 NHN
90 1.30 4490 1.30 4490 1.30 4490 1.30 442.075 76
Leiter mit Rückenschürze
für Wartungszwecke
1.10 955
2.20 30 22 66 35
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+17.40
+20.30
+24.03
= 38.18 NHN 
= 62.21 NHN 
1.10 955
2.835 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.055 38 20
2.00
3.75 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.92
2.25 90 60 2.25 25 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 1.10
3.15 40 20 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22
-3.75
±0.00
+15.60
+18.23
3.75
2.37 40 98
2.25 90 60 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 22 66 62
2.47 68 60 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 22 66 62
3.75 2.90 2.90 2.90 2.90 3.38
3.15 40 20 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 66
3.75
2.25 1.00 50 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 1.10
3.75 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.92
3.25 30 20 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 66
2.42 35 98
2.20 32 20
2.72
1.10 2.055 58
2.835 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.055 38 20
50.68 NHN
53.78 NHN
58.30 NHN
59.58 NHN
1.10 2.055 58
2.72
2.20 32 20
+18.50
+23.02
= 56.68 NHN 
= 61.20 NHN 
+18.23
WESTRIEGEL OSTRIEGELNORDRIEGEL
1615´ 16´1 1´ 11 122´ 13´ 14´3 4 5 6 7 8 9´ 10
Sektionaltor
als Brandschutztor
Rampe 6%
OK geplantes Gelände
OK vorhandenes Gelände
OK Nachbargelände
OK Gelände
Eingang 7
+3.80
16.0019.98 16.00
= +12.50
= +21.40
= +23.22
+24.03
= +12.50
= +15.60
= +17.42
+1.365
+4.265
+7.165
+10.065
+12.965
+15.865
-1.785 -1.785 -1.785
+1.365
+4.265
+7.165
+10.065
+1.365
+4.265
+7.165
+10.065
+12.965
+15.865
+18.765
±0.00
+4.40
+12.965
Grundstücksgrenze
EG
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
5.OG
6.OG
7.OG OK Attika
OK Geländer
OK Attika
SCHNITT E-E
Grundstücksgrenze
OK Geländer
OK Attika
1.OG
2.OG
4.OG
UG
EG
3.OG
OK Dachhaut
Dachaufbau (z.B. BauderGREEN)
"einfach intensive Dachbegrünung"
-Substratschicht, 40cm 
-Filtervlies, 5mm
-Drän- und Speicherelement, 4cm
-Faserschutzmatte, 5mm
-wurzelfeste Abdichtung, 1cm
-Wärmedämmung, 20cm i.M.
5.OG
6.OG
7.OG
EG
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
5.OG
6.OG
7.OG
OK Dachhaut
1.OG
2.OG
4.OG
UG
EG
3.OG
OK Dachhaut
5.OG
6.OG
SG
OK Attika "Ostriegel"
OK Dachhaut
OK Attika "Westriegel"
OK Attika "Südriegel"
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
Dachaufbau (z.B. BauderGREEN)
"einfach intensive Dachbegrünung"
-Substratschicht, 40cm 
-Filtervlies, 5mm
-Drän- und Speicherelement, 4cm
-Faserschutzmatte, 5mm
-wurzelfeste Abdichtung, 1cm
-Wärmedämmung, 20cm i.M.
FahrspurParkplätzeParkplätzeParkplätzeParkplätzeParkplätzeParkplätzeParkplätze
Dachaufbau (z.B. BauderGREEN)
"einfach intensive Dachbegrünung"
-Substratschicht, 90cm 
-Filtervlies, 5mm
-Drän- und Speicherelement, 6cm
-Faserschutzmatte, 5mm
-wurzelfeste Abdichtung, 1cm
Parkplätze
1.OG
2.OG
4.OG
EG
3.OG
UG
2.RW
Rampe - Einfahrt zur Tiefgarage
Dachaufbau (z.B. BauderGREEN)
"einfach intensive Dachbegrünung"
-Substratschicht, 40cm 
-Filtervlies, 5mm
-Drän- und Speicherelement, 4cm
-Faserschutzmatte, 5mm
-wurzelfeste Abdichtung, 1cm
-Wärmedämmung, 20cm i.M.
fb fb fb fb
fb fb fb fb
fb fb fb fb
fb fb fb fb
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fb fb
fb fb
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fb fb
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fb
fb fb
fb fb
fb fb
fb fb
fb
fb
fb fb
fb
fb
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fb fb fbfb
fb fb fb
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fh
WaBWWaBWWaBWWaBWWaBWWaBWWaBWWaBW
fhfhfhfhfhfhfh
fh
WaBW
fh
WaBW
fh
WaBW
fh
WaBW
fh
WaBW
WaBW
Rauchabzug
F=1 m²fb fb fb
fh
WaBW
fh
WaBW
fh
WaBW
fh
WaBW
fh
WaBW
fh
WaBW
fh
WaBW
fh
WaBW
WaBW
fb
fb fb
fb fb
fb fb
fbfb
fbfb
fbfb
fb fb
OK Attika
OK Attika
Rauchabzug
F=1 m²
WaBW
OK Attika
fb
fb
21 STG
179/26
21 STG
179/26
21 STG
179/26
17 STG
171/26
Rauchabzug
F=1 m²
OK Attika
OK Attika
-0.80 = 37.38 NHN-0.52 = 37.66 NHN
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+17.40
+20.30
+24.03
= 38.18 NHN 
= 62.21 NHN 
50.68 NHN
59.58 NHN
61.40 NHN
62.21 NHN = 
50.68 NHN
53.78 NHN
55.60 NHN
= 38.18 NHN 
= 62.21 NHN 
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+17.40
+20.30
+24.03
+0.67 = 38.85 NHN
90 1.30 4490 1.30 4490 1.30 4490 1.30 44
90 90 90 90
90 90 90 90 1.10
1.10 1.10 44
2.20 30 22 66 35
3.63
+1.40 +1.40
90 1.30 4490 1.30 4490 1.30 4490 1.30 44 1.10 1.10 44 1.10 1.10 44
2.075 76
90 1.30 4490 1.30 4490 1.30 4490 1.30 44
90 90 90 90
1.10 1.10 44 1.395
= 61.40 NHN 
35 1.85 30 40 35 1.85 30 22 66 35
2.835 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 4.035 22 66 35
2.075 76
2.075 76
+1.40
+4.40
38.18 NHN  = 
42.58 NHN  = 
2.835 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 4.035 40 1.10
1.10 1.10 1.535 30
3.75 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.92
3.25 30 20 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 66
2.25 1.00 50 10 2.10 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 1.10
2.42 35 98
3.15 60 10 2.10 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.50 22 66 62
2.37 40 98
3.75
3.75
2.37 40 98
2.25 1.30
3.75 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.92
3.15 40 20 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 66
3.75 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.72 66
2.835 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.055 38 20
1.10 955
3.15 40 20 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22
18
2.50 22 66 35
-3.75
±0.00
+3.80
+5.62
+15.60
+18.23
38.18 NHN =
41.98 NHN =
43.80 NHN =
53.78 NHN =
56.41 NHN =
NORDRIEGEL WESTRIEGELOSTRIEGEL
-3.75
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+17.40
+20.30
+23.22
-3.75
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
-3.75
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+17.40
+20.30
+23.22
16 15´16´ 11´5678 34101112 913
BAUHERR :
PROJEKT :
Zusestraße 50 50859 Köln
EGK Projekt Vogelsanger Höfe GmbH &
Errichtung Mehrfamilienhaus
Vogelsanger Weg 35-47 40470 Düsseldorf
PLOTFILE
PLOT-DATUM 15.10.2025
*** 707
SIEGBURGER STR. 231
GmbH
ABBRUCH BESTAND NEU
ALLE BRÜSTUNGS-, VORLAGEN- UND ÖFFNUNGSMASSE AB OKFF
OKFF EG +0,00 = 38,18 NHN
H/B = 841 / 1500 (1.26m²) Allplan 2023
Nordriegel
Ostriegel
Südriegel
Westriegel
Grundriss Übersichtsplan
Schnitt Übersicht
7.OG
6.OG
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
EG
7.OG
6.OG
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
EG
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
EG
UG - TG
E E
F F
CO.KG
fh
hfh
fb
WaBW
BW
dT
dsT
rdT
fhT
fh rdT
hfhT
hfh rdT
fbT
fb rdT
= feuerhemmend (F30)
= hochfeuerhemmend (F60)
= feuerbeständig (F90)
= Bauart einer Brandwand (F90)
= Brandwand (F90)
= dichtschliessende Tür
= dicht- und selbstschließende Tür
= rauchdicht- und selbstdchließende Tür 
= feuerhemmende Tür, dicht- u. selbstschliessend (T30)
= feuerhemmende Tür, rauchdicht- und selbstschliessend (T30 RS)
= hochfeuerhemmende Tür, dicht- und selbstschliessend (T60)
= hochfeuerhemmende Tür, rauchdicht- und selbstschliessend (T60 S)
= feuerbeständige Tür, dicht- u. selbstschliessend (T90)
= feuerbeständige Tür, rauchdicht- u. selbstschliessend (T90RS)
LEGENDE zum Brandverhalten der Bauteile:
mit Tiefgarage, Paketshop und Cafe´
4. Nachtragsbauantrag
INDEX
1:100 ARC-4-X-SC-EE-FF-AG-00
GLIEDERUNGSCODEPROJEKT-NR. MASZSTAB
50679 KÖLN
TEL:0221/880438-0
FAX:0221/880438-20
www.aib-koeln.de
0 FREIGABE DURCH PROJEKT- ODER BÜROLEITER
PLAN ERSTELLT
ART DER ÄNDERUNG
ALLE NICHT FREIGEZEICHNETEN PLÄNE HABEN DEN STATUS - VORABZUG -
NAME GEPR. FREIGABE
MB
1
2
3
4
5
6
7
8
SYMBOLE
DATUM
30.09.2025
Schnitt E-E, Schnitt F-F
- Änderung Tr-Haus 1: Errichtung Einhausung des 
  Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg)
- Änderung Tr-Haus 4: Errichtung Einhausung des 
  Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg)
- Änderung Tr-Haus 6: Errichtung Einhausung des 
  Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg)
- Änderung Tr-Haus 7: Errichtung Einhausung des 
  Treppenhauses (Zugang Spiel- und Freizeitfläche)
4. Nachtrag zur Baugenehmigung
AZ 23-BA-1091/24 vom 19.05.2025

Ansichten Südwesten, Nordosten

2519 Zeichen 

47.14
+18.50 =
+21.40 =
GrundstücksgrenzeGrundstücksgrenze
OK Nachbargelände
OK vorhandenes Gelände
EG
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
5.OG
6.OG
7.OG
OK Attika
OK Geländer
OK Attika "Ostriegel"
Grundstücksgrenze
OK Gelände Aldi-Parkplatz
OK Attika
OK Attika
OK Attika "Südriegel"
OK geplantes Gelände
AC C´ B´D´E´F´G´
ANSICHT NORD-OSTEN
Einhausung der
Technikfläche
OK Attika
-0.85 = 37.33 NHN-0.80 = 37.38 NHN
OK geplantes Gelände
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+17.40
+20.30
+24.03
56.68 NHN
59.58 NHN
38.18 NHN  =
62.21 NHN  =
+0.74 = 38.92 NHN
Eingang 5Eingang 6
+19.40
±0.00
+4.28
+15.60
+18.23
+20.12
38.18 NHN =
42.46 NHN =
53.78 NHN =
56.41 NHN =
58.30 NHN =
OSTRIEGEL
52.15
automatische 
Schiebetür
EG
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
5.OG
6.OG
7.OG
GrundstücksgrenzeGrundstücksgrenze
OK Nachbargelände
OK Gelände Aldi-Parkplatz
OK Attika "Westriegel"
OK Attika
OK Attika
Einhausung der
Technikfläche
A C
ANSICHT SÜD-WESTEN
B D E F G H
OK vorhandenes Gelände
2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW
2.RW 2.RW
2.RW 2.RW
2.RW
2.RW
OK geplantes Gelände
OK Attika
+18.50
-0.85 = 37.33 NHN
+0.74 = 38.92 NHN
+21.13
= 56.68 NHN
= 59.31 NHN
+22.30
Eingang 1Eingang 2-0.80 = 37.38 NHN
-0.25
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+17.40
+20.30
+24.03
= 37.93 NHN  
= 62.21 NHN  
±0.00±0.00 Durchgang
= 61.20 NHN  
±0.00
+23.02
WESTRIEGEL
BESTAND NEU
OKFF EG +0,00 = 38,18 NHN
ALLE BRÜSTUNGS-, VORLAGEN- UND ÖFFNUNGSMASSE AB OKFF
BAUHERR :
PROJEKT :
Zusestraße 50 50859 Köln
EGK Projekt Vogelsanger Höfe GmbH &
Errichtung Mehrfamilienhaus
Vogelsanger Weg 35-47 40470 Düsseldorf
ABBRUCH
PLOTFILE
PLOT-DATUM 15.10.2025
*** 707
SIEGBURGER STR. 231
GmbH
H/B = 700 / 900 (0.63m²)
Ostriegel
Westriegel
Grundriss Übersichtsplan
Schnitt Übersicht
7.OG
6.OG
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
EG
7.OG
6.OG
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
EG
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
EG
UG - TG
Südriegel
Nordriegel
CO.KG
mit Tiefgarage, Paketshop und Cafe´
SYMBOLESYMBOLE
4. Nachtragsbauantrag
INDEX
1:100 ARC-4-X-AN-NO-SW-AG-00
GLIEDERUNGSCODEPROJEKT-NR. MASZSTAB
50679 KÖLN
TEL:0221/880438-0
FAX:0221/880438-20
www.aib-koeln.de
0 FREIGABE DURCH PROJEKT- ODER BÜROLEITER
PLAN ERSTELLT
ART DER ÄNDERUNG
ALLE NICHT FREIGEZEICHNETEN PLÄNE HABEN DEN STATUS - VORABZUG -
NAME GEPR. FREIGABE
MB
1
2
3
4
5
6
7
8
DATUM
30.09.2025
Südwesten, NordostenAnsicht
- Änderung Tr-Haus 1: Errichtung Einhausung des 
  Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg)
- Änderung Tr-Haus 6: Errichtung Einhausung des 
  Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg)
4. Nachtrag zur Baugenehmigung
AZ 23-BA-1091/24 vom 19.05.2025

Luftbild

46 Zeichen 

Datum: 23.12.2025

Landeshauptstadt
Düsseldorf

Beschlussvorlage

3469 Zeichen 

BV6/015/2026
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich 
Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauantrag, Vogelsanger Weg 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47 – Errichtung 
Treppenhausaufbauten bzw. Einhausungen der Treppenräume auf den Dachflächen 
der obersten Geschosse
Fachbereich:
63 - Bauaufsichtsamt
 
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete Cornelia Zuschke
 
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 6 04.02.2026 Entscheidung
 
Beschlussdarstellung:
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiung.
 
Eine Befreiung ist erforderlich von der festgesetzten Traufhöhe.
 
 
Sachdarstellung:
 
Das Vorhabengrundstück Vogelsanger Weg 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47 liegt im
Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 06/014. Das Bauvorhaben
wird bauplanungsrechtlich daher nach § 30 Abs. 1 BauGB beurteilt. 
 
Der Bebauungsplan setzt hinsichtlich der Art der Nutzung ein urbanes Gebiet (MU)
fest, welches in zwei Bereiche (MU1, MU2) unterteilt ist. Hinsichtlich des Maßes der
Nutzung sind eine GRZ von 0,8, eine GFZ von 3,0, eine Geschossigkeit von I bzw.
IV-VII, eine stellenweise geschlossene Bauweise sowie mehrere maximal zulässige
Traufhöhen festgesetzt.
 
Am 19.05.2025 wurde die Baugenehmigung zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses
mit 411 Wohneinheiten, Tiefgarage, Paketshop sowie einem Café mit 32 Gastplätzen
genehmigt.  Das Gebäude unterteilt sich in vier Baukörper (Bauriegel), die
miteinander verbunden sind. Auf dem I-geschossigen südöstlichen Bauriegel
(Südriegel) befindet sich der erforderliche Spielplatz. Das Gebäude weist maximal 4
Vollgeschosse auf.

Seite 2
Für die Baugenehmigung war keine Befreiung von den Festsetzungen des
Bebauungsplans erforderlich. Ebenso mussten keine Bäume gefällt werden. Die
notwendigen PKW Stellplätze werden in einer Tiefgarage nachgewiesen. Der Großteil
der Fahrradabstellplätze befindet sich ebenfalls in der Tiefgarage.
 
Im Rahmen der weiteren Planung hat sich nun herausgestellt, dass die genehmigte
Planung in Bezug auf die Treppenhauserhöhungen nur bedingt und mit wesentlichen
Einschränkungen in Bezug auf witterungsbedingte Einflüsse wie Regen, Schnee,
Glätte umsetzbar ist, da es sich um Treppenhäuser ohne oberen Abschluss handelt.
Aus diesem Grund sollen auf vier Treppenhäusern doch Treppenhausaufbauten bzw.
Einhausungen der Treppenräume errichtet werden. 
 
Bei zwei dieser neu geplanten Treppenhausaufbauten wird die zulässige Traufhöhe
überschritten. Bei dem Treppenhausaufbau des Ostriegels ist eine Traufhöhe von
58,1 m statt der festgesetzten 55,6 m geplant. Der Treppenhausaufbau des
Westriegels mit einer Traufhöhe von 61,0 m überschreitet die festgesetzten 58,6 m.
 
Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² und des Bauvolumens von über
7000 m³ fällt die Entscheidung über die Erteilung der erforderlichen Befreiung in die
Zuständigkeit der Bezirksvertretung.
 
 
Begründung:
 
Die geplanten Aufbauten passen sich an die jeweilige Außengestaltung der Gebäude
an, so dass sie straßenseitig kaum wahrgenommen werden. Bei den zwei
Treppenhausaufbauten handelt es sich nur um punktuelle Überschreitungen. Die
Flächen sind sehr gering im Verhältnis zum gesamten Baukörper. 
 
Die Verwaltung hat folglich keine Bedenken gegen die Erteilung der erforderlichen
Befreiung.
 
 
Anlagen:
Katasterauszug
Luftbild
Bebauungsplan
Lageplan
Ansichten Südwesten, Nordosten
Ansichten Nordwesten, Südosten
Schnitte A-A, B-B
Schnitte C-C, D-D
Schnitte E-E, F-F

Schnitte C-C, D-D

4582 Zeichen 

16.00 32.00
-3.75 -3.75
-0.20
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+12.15 =
+15.25 =
Grundstücksgrenze
Lüftungs-
öffnung
150/40
EG
UG
Parkplatz Fahrspur Parkplatz Parkplatz ParkplatzFahrspur Fahrräder
EG
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
Grundstücksgrenze1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
EG
Rampe 15%
OK Geländer
SCHNITT C-C
Grundstücksgrenze
OK Attika "Nordriegel"
OK Attika "Westriegel"
SG
OK Attika "Nordriegel"
OK geplantes Gelände
OK Nachbargelände
OK Gelände Aldi-Parkplatz
Rampe 7,5%
OK vorhandenes Gelände
OK Attika "Westriegel"
Doppelstabmatten-Zaun
als Einhausung der Spielfläche
H=2,00 m
OK Attika "Westriegel"
fb fb
fbfb
fb
fh
fh
UG
Rampe 7,5%
Rolltor als Gittertor
7,50 m x 2,25 m 
mit Schlupftür
fb
fb
OK Attika "Nordriegel"
OK Attika "Westriegel"
-0.85
+2.90
50.68 NHN
53.78 NHN
+0.74 = 38.92 NHN
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+18.23
+24.03
= 38.18 NHN 
= 56.41 NHN 
= 62.21 NHN 
-0.80 = 37.38 NHN
2.00
= 38.18 NHN
= 41.56 NHN
±0.00
+4.40
38.18 NHN =
42.58 NHN =
= 37.53 NHN
3.75
3.75 2.90
-3.75
±0.00
+3.38
+5.38
2.25 22
2.47 30 98
2.25 52 40 58 2.20 30 22 66 1.02
3.25 30 20 2.50
3.75 3.38
3.25 30 20 2.50 22 66
2.25 1.00
-3.54
-0.44
1.635
2.00
2.00
Lüftungsöffnung
6,50 m  x 0,70 m/1,60 m
3.55
3.25 30
+18.23
±0.00
+3.80
+18.50
+21.13
+23.02
SÜDRIEGEL NORDRIEGEL
Ac bCDgi hj
Lüftungsöffnung
6,00 m x 1,00 m
90
+1.40
+4.40
16.00
47.50
= +18.50
= +21.40
= +23.22
-3.75
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+17.40
+20.30
Grundstücksgrenze
Lüftungs-
öffnung
150/40
EG
ParkplatzParkplatzParkplatz FahrspurFahrräder
Grundstücksgrenze
SCHNITT D-D
Parkplatz Parkplatz Parkplatz Parkplatz Parkplatz Parkplatz Parkplatz Parkplatz
EG
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
5.OG
6.OG
7.OG
OK Attika
SG
6.OG
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
OK Attika
OK Geländer
OK Attika
OK Attika
OK Attika
2.RW
OK Dachhaut
OK Nachbargelände
OK Gelände Aldi-Parkplatz
OK Gelände geplant
Grundstücksgrenze
EG
OK Attika
Einhausung der
Technikfläche
fb fb
fb fb
fb fb
fb
fb
fb
fh
fh
UG
UGfb
2.RW
OK Attika
-0.85 = 37.33 NHN
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+17.40
+20.30
+24.03
= 38.18 NHN 
= 62.21 NHN 
-0.80 = 37.38 NHN
56.68 NHN
59.58 NHN
61.40 NHN
+0.74= 38.92 NHN
+2.90
 38.18 NHN  =
 41.98 NHN  =
OK geplantes Gelände
OK vorhandenes Gelände
38.18 NHN=
41.56 NHN=
98 1.40
+19.40
±0.00
+4.40
+15.60
= 38.18 NHN 
= 42.58 NHN 
= 53.78 NHN 
3.75
3.75 3.38
3.75
3.75 2.90
3.75
-3.75
±0.00
+3.38
2.47 30 98
2.42 35 98
2.42 35 98
2.25 1.00 50 2.20 30
2.25 52 40 58 2.20 30 22 66 1.02
3.25 30 20 2.50
2.25 22
3.25 30 20 2.50 22 66
±0.00
+3.80
+15.60
+18.23
+20.12
 53.78 NHN  =
 56.41 NHN  =
 58.30 NHN  =
SÜDRIEGEL
OSTRIEGEL
A cb C D g ih j
OKFF EG +0,00 = 38,18 NHN
ABBRUCH BESTAND NEU
BAUHERR :
PROJEKT :
Zusestraße 50 50859 Köln
EGK Projekt Vogelsanger Höfe GmbH &
Errichtung Mehrfamilienhaus
Vogelsanger Weg 35-47 40470 Düsseldorf
PLOTFILE
PLOT-DATUM 15.10.2025
*** 707
SIEGBURGER STR. 231
GmbH
ALLE BRÜSTUNGS-, VORLAGEN- UND ÖFFNUNGSMASSE AB OKFF
Ostriegel
Westriegel
Grundriss Übersichtsplan
Schnitt Übersicht
7.OG
6.OG
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
EG
7.OG
6.OG
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
EG
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
EG
UG - TG
SYMBOLE
CC
DD
Südriegel
Nordriegel
CO.KG
H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2023
fh
hfh
fb
WaBW
BW
dT
dsT
rdT
fhT
fh rdT
hfhT
hfh rdT
fbT
fb rdT
= feuerhemmend (F30)
= hochfeuerhemmend (F60)
= feuerbeständig (F90)
= Bauart einer Brandwand (F90)
= Brandwand (F90)
= dichtschliessende Tür
= dicht- und selbstschließende Tür
= rauchdicht- und selbstdchließende Tür 
= feuerhemmende Tür, dicht- u. selbstschliessend (T30)
= feuerhemmende Tür, rauchdicht- und selbstschliessend (T30 RS)
= hochfeuerhemmende Tür, dicht- und selbstschliessend (T60)
= hochfeuerhemmende Tür, rauchdicht- und selbstschliessend (T60 S)
= feuerbeständige Tür, dicht- u. selbstschliessend (T90)
= feuerbeständige Tür, rauchdicht- u. selbstschliessend (T90RS)
LEGENDE zum Brandverhalten der Bauteile:
mit Tiefgarage, Paketshop und Cafe´
4. Nachtragsbauantrag
INDEX
1:100 ARC-4-X-SC-CC-DD-AG-00
GLIEDERUNGSCODEPROJEKT-NR. MASZSTAB
50679 KÖLN
TEL:0221/880438-0
FAX:0221/880438-20
www.aib-koeln.de
0 FREIGABE DURCH PROJEKT- ODER BÜROLEITER
PLAN ERSTELLT
ART DER ÄNDERUNG
ALLE NICHT FREIGEZEICHNETEN PLÄNE HABEN DEN STATUS - VORABZUG -
NAME GEPR. FREIGABE
MB
1
2
3
4
5
6
7
8
DATUM
30.09.2025
Schnitt C-C, Schnitt D-D
- Änderung Tr-Haus 1: Errichtung Einhausung des 
  Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg)
- Änderung Tr-Haus 4: Errichtung Einhausung des 
  Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg)
- Änderung Tr-Haus 6: Errichtung Einhausung des 
  Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg)
4. Nachtrag zur Baugenehmigung
AZ 23-BA-1091/24 vom 19.05.2025

Schnitte A-A, B-B

7466 Zeichen 

Einhausung der
Technikfläche +22.30
Dachaufbau (z.B. BauderGREEN)
"einfach intensive Dachbegrünung"
-Substratschicht, 40cm 
-Filtervlies, 5mm
-Drän- und Speicherelement, 4cm
-Faserschutzmatte, 5mm
-wurzelfeste Abdichtung, 1cm
-Wärmedämmung, 20cm i.M.
Lüftungsöffnung
4,00 m x 1,50 m
90
+4.40
1.50
Ac bCDgi hj
52.39
16.0016.00
±0.00
+12.50
+15.60
+12.50 =
+15.60 =
+17.42 =
+18.90 =
1.OG
2.OG
4.OG
Lüftungs-
öffnung
150/40
2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW
Fahrspur Parkplatz Parkplatz Parkplatz Parkplatz ParkplatzFahrspur Fahrspur Fahrräder
EG
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
5.OG
EG
3.OG
SG
OK Geländer
OK Attika
SCHNITT A-A
Grundstücksgrenze
Parkplatz
EG
2.RW
Dachaufbau (z.B. BauderGREEN)
"einfach intensive Dachbegrünung"
-Substratschicht, 90cm 
-Filtervlies, 5mm
-Drän- und Speicherelement, 6cm
-Faserschutzmatte, 5mm
-wurzelfeste Abdichtung, 1cm
OK geplantes Gelände
OK vorhandenes Gelände
OK Nachbargelände
OK Gelände Aldi-Parkplatz
UG
Grundstücksgrenze
Tiefgarage
3 STG 16/30
OK Attika "Westriegel"
OK Attika "Nordriegel"
OK Dachhaut
fh
fh
fh
fh
fh
fh
fh
fh
fh
fh
fh
fh
fh
fh
TG-Lüftung
OK Attika
OK Gelände geplant
OK Dachhaut
OK Attika "Nordriegel"
OK Attika
2.RW
2.RW
UG
Lüftungs-
öffnung
150/40
Lüftungs-
öffnung
150/40
Lüftungs-
öffnung
150/40
Durchgang
2.RW
F90
-0.85 = 37.33 NHN
±0.00
+0.74 = 38.92 NHN
-0.80 = 37.38 NHN
= 38.18 NHN 
= 62.21 NHN 
+2.90
= 38.18 NHN
= 41.56 NHN
20 86
90
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+24.03
1.40
+1.40
fb fb fb
fbfbfb
fb
fb
fb
fb
fb
fb
fb fb
fb
fb
fbfbfb
fb
fb fbfb
fb fb
OK Attika "Westriegel"
2.90 90
50.68 NHN
53.78 NHN
55.60 NHN
57.08 NHN
2.20 30 22 18 1.50
2.20 30 40 1.50
fb
±0.00
+2.90
+4.40
38.18 NHN =
41.08 NHN =
42.58 NHN =
3.75 1.75
-3.75
±0.00
+3.38
fbfb
3.75
3.75 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90
3.75 3.38
2.37 40 98
90
909090
909090
2.47 30 98
3.15 40 20 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18
3.25 30 20 2.50 22 66
3.25 30 20 2.50
2.25 22
2.25 90 60 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 1.10
2.25 52 40 58 2.20 30 22 66 1.02
2.25 1.00 50 2.20 30 40 90
2.75 40 60 10 2.10 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 1.10
±0.00
+3.80
+18.50
+21.13
+23.02
= 38.18 NHN 
= 41.98 NHN 
= 56.68 NHN 
= 59.31 NHN 
= 61.20 NHN 
OK Attika "Westriegel"
Festverglasung
WESTRIEGEL
NORDRIEGELSÜDRIEGEL
-3.75
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+17.40
Lüftungsöffnung
3,60 m x 1,50 m
fhT
+4.40
90909090
+4.40
A cb C D g ih j
16.0032.00
= +12.50
= +15.60
= +17.42
±0.00
+1.365
+4.265
+7.165
+10.065
+12.965
+1.365
+4.265
+7.165
+10.065
+12.965
-1.785
+1.535
ParkplatzFahrspurParkplatzParkplatzParkplatzParkplatz FahrspurFahrspurFahrräder
SCHNITT B-B
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
EG
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
5.OG
OK Attika
OK Attika
OK Geländer
Dachaufbau (z.B. BauderGREEN)
"einfach intensive Dachbegrünung"
-Substratschicht, 40cm 
-Filtervlies, 5mm
-Drän- und Speicherelement, 4cm
-Faserschutzmatte, 5mm
-wurzelfeste Abdichtung, 1cm
-Wärmedämmung, 20cm i.M.
Dachaufbau (z.B. BauderGREEN)
"einfach intensive Dachbegrünung"
-Substratschicht, 40cm 
-Filtervlies, 5mm
-Drän- und Speicherelement, 4cm
-Faserschutzmatte, 5mm
-wurzelfeste Abdichtung, 1cm
-Wärmedämmung, 20cm i.M.
EG
SG
OK Dachhaut
OK Gelände Aldi-Parkplatz
OK Nachbargelände
OK geplantes Gelände
OK vorhandenes Gelände
Parkplatz
UG
EG
Dachaufbau (z.B. BauderGREEN)
"einfach intensive Dachbegrünung"
-Substratschicht, 90cm 
-Filtervlies, 5mm
-Drän- und Speicherelement, 6cm
-Faserschutzmatte, 5mm
-wurzelfeste Abdichtung, 1cm
OK Dachhaut
OK Attika "Ostriegel"
OK Attika "Ostriegel"
OK Attika "Nordriegel"
OK Attika "Nordriegel" OK Attika "Nordriegel"
OK Zaun17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
17 STG
171/26
OK Attika "Ostriegel"
Einhausung der
Technikfläche
fb fb fb
fb
fb fb fb
fb fb fb
fb fb fb
fb fb fb
fb
fb
fb
fb
fb
fb
fb
fbfb
fb
fb
fb
WaBW
fh
WaBW
fh
WaBW
fh fh fh
WaBW
fh
WaBW4.OG
3.OG
WaBW
2.OG
1.OG
Rauchabzug
F=1 m²
fb fb fb
WaBW
fh
WaBW
fb
fb
fb
UG
fbLüftungs-
öffnung
150/40
Lüftungs-
öffnung
150/40
fb fb
21 STG
179/26
3 STG 16/30
17 STG
171/26
OK Attika
fbfb
Brandschutztor
als Sektionaltor
mit Schlupftür Brandschutztor
als Sektionaltor
mit Schlupftür
Brandschutztor
als Sektionaltor
mit Schlupftür
OK Attika "Nordriegel"
OK Attika "Ostriegel"
fb
Doppelstabmatten-Zaun
als Einhausung der Spielfläche
H=2,00 m
56.41 NHN = 
-0.80 = 37.38 NHN-0.85 = 37.33 NHN
+0.74
50.68 NHN
53.78 NHN
55.60 NHN
2.20 30 22 66 35
90 1.30 4490 1.30 4490 1.30 44
1.20 1.00 30
2.00
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+18.23
+21.40
+24.03
= 38.18 NHN 
= 56.41 NHN 
= 59.58 NHN 
= 62.21 NHN 
1.40
90
+1.40
1.75
Eingang 4
+19.40
±0.00
+4.40
+5.38
38.18 NHN =
42.58 NHN =
1.10 955
1.105 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.055 38 20
90 1.30 44
3.75
3.75 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.92
2.37 40 98
-3.75
+3.38
3.75 3.38
2.37 40 40 58 2.20 30 22 66 1.02
3.55 20 2.50
2.47 30 98
2.25 22
3.75
3.15 40 20 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 66
2.25 90 60 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 1.10
+5.62 =43.80 NHN 
+2.90
1.705 26 2.06 1.00 20 1.025 20 66 44
1.965 3.06
2.24 1.26 65
 =56.41 NHN 
±0.00
+3.80
+15.60
+18.23
+20.12
41.98 NHN  = 
53.82 NHN  = 
56.41 NHN  = 
58.30 NHN  = 
3.25 30 20 2.50 22 18 2.135 65 32 20+5.42
OK Dachhaut
 =43.60 NHN 
+18.23
SÜDRIEGELNORDRIEGEL
Lüftungs-
öffnung
150/40
-3.75
±0.00
+2.90
+5.80
+8.70
+11.60
+14.50
+17.42
±0.00
+12.50
+18.23
Zusestraße 50 50859 Köln
EGK Projekt Vogelsanger Höfe GmbH &
OKFF EG +0,00 = 38,18 NHN
PROJEKT :
BAUHERR :
Errichtung Mehrfamilienhaus
Vogelsanger Weg 35-47 40470 Düsseldorf
PLOTFILE
PLOT-DATUM 05.11.2025
*** 707
SIEGBURGER STR. 231
ABBRUCH BESTAND NEU
ALLE BRÜSTUNGS-, VORLAGEN- UND ÖFFNUNGSMASSE AB OKFF
H/B = 800 / 1000 (0.80m²) Allplan 2023 Ostriegel
Südriegel
Westriegel
Grundriss Übersichtsplan
Schnitt Übersicht
7.OG
6.OG
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
EG
7.OG
6.OG
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
EG
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
EG
UG - TG
AA
B
Nordriegel
CO.KG
B
fh
hfh
fb
WaBW
BW
dT
dsT
rdT
fhT
fh rdT
hfhT
hfh rdT
fbT
fb rdT
= feuerhemmend (F30)
= hochfeuerhemmend (F60)
= feuerbeständig (F90)
= Bauart einer Brandwand (F90)
= Brandwand (F90)
= dichtschliessende Tür
= dicht- und selbstschließende Tür
= rauchdicht- und selbstdchließende Tür 
= feuerhemmende Tür, dicht- u. selbstschliessend (T30)
= feuerhemmende Tür, rauchdicht- und selbstschliessend (T30 RS)
= hochfeuerhemmende Tür, dicht- und selbstschliessend (T60)
= hochfeuerhemmende Tür, rauchdicht- und selbstschliessend (T60 S)
= feuerbeständige Tür, dicht- u. selbstschliessend (T90)
= feuerbeständige Tür, rauchdicht- u. selbstschliessend (T90RS)
LEGENDE zum Brandverhalten der Bauteile:
mit Tiefgarage, Paketshop und Cafe´
4. Nachtragsbauantrag
INDEX
1:100 ARC-4-X-SC AA-BB-00
GLIEDERUNGSCODEPROJEKT-NR. MASZSTAB
www.aib.de
50679 KÖLN
TEL:0221/880438-0
FAX:0221/880438-20
0 FREIGABE DURCH PROJEKT- ODER BÜROLEITER
PLAN ERSTELLT
ART DER ÄNDERUNG
ALLE NICHT FREIGEZEICHNETEN PLÄNE HABEN DEN STATUS - VORABZUG -
NAME GEPR. FREIGABE
MB
1
2
3
4
5
6
7
8
SYMBOLE
DATUM
30.09.2025
Schnitt A-A, Schnitt B-B
- Änderung Tr-Haus 1: Errichtung Einhausung des 
  Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg)
- Änderung Tr-Haus 4: Errichtung Einhausung des 
  Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg)
- Änderung Tr-Haus 6: Errichtung Einhausung des 
  Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg)
- Änderung Tr-Haus 7: Errichtung Einhausung des 
  Treppenhauses (Zugang Spiel- und Freizeitfläche)
4. Nachtrag zur Baugenehmigung
AZ 23-BA-1091/24 vom 19.05.2025

Beratungsverlauf (1)

04.02.2026 Bezirksvertretung 6
TOP 8 Entscheidung
Zur Sitzung

Details

Aktenzeichen
BV6/015/2026
Typ
Beschlussvorlage
Datum
12.01.2026
Erstellt
12.01.2026 13:35