Anfrage von BÜNDNIS 90/DIE GRÜNEN und CDU: New Heart on the Block

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APS/082/2025 
Beigeordnete Zuschke 
 
 
 
Anfrage von BÜNDNIS 90/ DIE GRÜNEN und CDU zur Sitzung des 
Ausschusses für Planung und Stadtentwicklung am 25.06.2025 
- New Heart on the Block 
 
Für das Planverfahren 01/025 Hans-Böckler-Straße werden derzeit die Unterlagen für 
die Beteiligung nach § 4 Abs. 2 BauGB inklusive Gutachten erstellt. 
 
In diesem Erarbeitungsprozess ist der Siegerentwurf hinsichtlich der verkehrlichen 
Erschließung weiterentwickelt worden. Der Wunsch der Öffentlichkeit, die Tiefgarage 
an den Kennedydamm anzubinden, wurde aufgenommen. 
 
 
Frage 1:  
Welcher Wohnungsmix ist derzeit vorgesehen, insbesondere im Hinblick auf öffentlich 
geförderten oder preisgedämpften Wohnraum, aber auch hinsichtlich der 
Wohnungsgrößen? 
 
Antwort:  
Die aktuelle Planung sieht ca. 180 WE im freifinanziertem Segment vor. Der konkrete 
Wohnungsmix ist Gegenstand der weitergehenden Projektkonzeptionierung und wird 
im weiteren Planungsprozess ausgearbeitet. 
Der im Rahmen des Wettbewerbes ursprünglich geforderte Anteil an 
preisgedämpften Wohnungsbau gemäß „HKW“ wurde im weiteren Planungsprozess 
nicht weiterverfolgt, da das zwischenzeitlich in Kraft getretene „Düsseldorfer 
Baulandmodell“ keinen preisgedämpften Wohnungsbau vorsieht. Der öffentlich 
geförderte Wohnungsbau ist aufgrund der Förderrichtlinien im Wohnhochhaus nicht 
umsetzbar. 
 
 
Frage 2:  
Welche konkreten Höhenentwicklungen der Gebäude werden derzeit planerisch 
weiterverfolgt und welche Auswirkung (z.B. Schattenwurf und Verkehrserschließung) 
hat dies auf die der angrenzenden Quartiere? 
 
Antwort:  
Für den geplanten Büroturm ist eine Gebäudehöhe von 120m vorgesehen, diese 
wurde durch das Preisgericht bestätigt. 
Der geplante Wohnturm orientiert sich an dem am Kennedydamm gelegenen „Sky 
Office“ (89,0 m). 
Eine Verschattungsstudie und ein Verkehrsgutachten befinden sich in Erarbeitung. 
Ergebnisse liegen noch nicht vor.

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Frage 3: 
Welche sozialen Ausgleichsmaßnahmen („Social Return“) sind konkret für das 
Planungsvorhaben vorgesehen?  
 
 
Antwort: 
Der Siegerentwurf sieht ein Gemeinschaftshaus mit sozialen und kulturellen 
Angeboten vor.  
Erste Ideen für gemeinschaftliche und soziale Angebote (Dachterrasse mit 
öffentlicher Zugänglichkeit, belebte Sockelzone, Räume für Kultur und Soziales, 
Einbindung der Brücke im 1. Obergeschoss) werden derzeit geprüft. Konkreten 
Angebote seitens des Investors liegen noch nicht vor. 
 
 
 
 
 
 
Cornelia Zuschke

APS/082/2025 
                                  
 
 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich  
Düsseldorf, 12.06.2025 
 
An den Ausschussvorsitzenden 
Herrn Dr. Alexander Fils 
 
 
Betrifft: 
Anfrage von BÜNDNIS 90/DIE GRÜNEN und CDU: New Heart on the Block 
 
Sehr geehrter Herr Dr. Fils, 
 
mit dem Bauvorhaben „New Heart“ am Kennedydamm soll in Golzheim ein 
lebendiges und nachhaltiges Quartier entstehen. Der Investor hat sich zum Ziel 
gesetzt, „Ein neues urbanes „Herz“ für diesen Stadtbereich“ zu schaffen.  
 
Schon im Wettbewerb wurde das ausdrückliche Ziel formuliert, dass dieses 
urbane Herz für alle sein soll. Besonders die Themen wie ökologische und soziale 
Nachhaltigkeit und eine Durchmischung des Quartiers wurden in den Fokus der 
Planung genommen. Diesen Ansatz begrüßen unsere Fraktionen ausdrücklich.  
Da die Fragestellungen bislang noch nicht eindeutig beant wortet werden 
konnten, hat sich mittlerweile eine Bürgerinitiative gegründet , die insbesondere 
Fragen zur sozialen Ausgestaltung, zu städtebaulichen Auswirkungen und zum 
entstehenden Wohnungsmix thematisiert.  
 
Vor diesem Hintergrund bitten wir sie, diese Anfrage auf die Tagesordnung zu 
setzen und von der Verwaltung beantworten zu lassen:  
 
1. Welcher Wohnungsmix ist derzeit vorgesehen, insbesondere im Hinblick auf 
öffentlich geförderten oder preisgedämpften Wohnraum, aber auch 
hinsichtlich der Wohnungsgrößen?

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2. Welche konkreten Höhenentwicklungen  der Gebäude werden derzeit 
planerisch weiterverfolgt und welche Auswirkung (z.B. Schattenwurf und 
Verkehrserschließung) hat dies auf die der angrenzenden Quartiere? 
 
3. Welche sozialen Ausgleichsmaßnahmen („Social Return“) sind konkret für das 
Planungsvorhaben vorgesehen?  
 
Mit freundlichen Grüßen 
 
Astrid Wiesendorf     Angelika Penack-Bielor 
 
  
 
Anlagen: 
Beantwortung