Bedarfsfeststellungs-, Planungs- und Baubeschluss für das Gymnasium Köln Pesch, Schulstr.18, 50767 Köln

Anlage 4 
1349/2025 
Gymnasium, Schulstraße 18, Pesch 
Stand: Oktober 2025 
Risikokategorie GW Beschreibung Maximales finanzielles Risiko Wahrscheinlichkeit Risikobudget 
1. Änderungen des regulatorischen 
Umfeldes 
- Änderung der Gesetzgebung 
- Änderung von Richtlinien und Auflagen 
- Änderung politischer Vorgaben 
- notwendige Änderung von 
Bauqualitäten 
-> Umplanungen 
1.000.000,00 € 30,00% 300.000,00 €      
2. Außergewöhnliche 
Markteinflüsse 
- Marktuntypische Preisentwicklung 
- weltpolitische Lage 
- Vergaberisiko, Verfügbarkeit 
(keine "normale" Baupreissteigerung) 
1.000.000,00 € 20,00% 200.000,00 €      
3. Besondere vertragliche Risiken -Ausschreibung auf Basi s einer 
Voruntersuchung 
-> Nachträge 
2.000.000,00 € 70,00% 1.400.000,00 €   
4. Besondere Genehmigungsrisiken - Verzögerung im 
Genehmigungsverfahren 
- Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
250.000,00 € 40,00% 100.000,00 €      
5. Besondere Bauumfeldrisiken - Einfluss der Nachbarschaf tsbebauung 
(Kleingärten, Verpachtung, Stromtrasse) 
- Gerichtsverfahren 
300.000,00 € 25,00% 75.000,00 €         
6. Baugrundrisiken -Bodengutachten steht aus: 
Aufwändigere Gründung 
- Kampfmittelfund (Befund nicht 
kalkulierbar) 
- Altlasten 
- Bodendenkmäler 
- Grundwasser 
350.000,00 € 30,00% 105.000,00 €      
7. Spezielle "Bauen im Bestand" - 
Risiken 
-Schadstoffe 
-Altlasten im Boden 
-Veraltete Technik im Bestand, an die 
nicht angeschlossen werden kann 
(BMA/Amok/etc. 
500.000,00 € 60,00% 300.000,00 €      
8. Nutzeränderungen Änderungsanforderungen des 
Nutzers/der Verwaltung nach 
Beschluss/Baugenehmigung -> 
Wiederholungsleistung Planung 
1.500.000,00 € 50,00% 750.000,00 €      
9. Planung und Ausführung Umplanungen aufgrund einer frühe n LP 
(z. B. Bäume, Abstandflächen, 
sonstiges…) - 
>Umplanung/Wiederholungsleistung 
1.500.000,00 € 60,00% 900.000,00 €      
10. Sonstige Risiken - zeitlicher Verzug der 
Abstimmungsprozesse 
- Schäden durch höhere Gewalt 
- Vandalismus, Diebstahl, Sabotage 
300.000,00 € 50,00% 150.000,00 €      
Ergebnis 8.700.000,00 €                                4.280.000,00 €

Risikokategorie GW Eintrittswahrscheinlichkeit Max. Schadenshöhe Risikobudget
1. Änderungen des regulatorischen 
Umfeldes 30,00% 1.000.000,00 € 300.000,00 €
2. Außergewöhnliche Markteinflüsse 20,00% 1.000.000,00 € 200.000,00 €
3. Besondere vertragliche Risiken 70,00% 2.000.000,00 € 1.400.000,00 €
4. Besondere Genehmigungsrisiken 40,00% 250.000,00 € 100.000,00 €
5. Besondere Bauumfeldrisiken 25,00% 300.000,00 € 75.000,00 €
6. Baugrundrisiken 30,00% 350.000,00 € 105.000,00 €
7. Spezielle "Bauen im Bestand" - Risiken 60,00% 500.000,00 € 300.000,00 €
8. Nutzeränderungen
50,00% 1.500.000,00 €
750.000,00 €
9. Planung und Ausführung 60,00% 1.500.000,00 € 900.000,00 €
10. Sonstige Risiken 50,00% 300.000,00 € 150.000,00 €