Unterhaltung der Grundstücke und baulichen Anlagen 2014 im Stadtbezirk Südost, geplante Instandsetzungsmaßnahmen

V/0719/2013 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Unterhaltung der Grundstücke und baulichen Anlagen 2014 im Stadtbezirk Südost, geplante 
Instandsetzungsmaßnahmen 
- Baubeschlüsse - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
15.10.2013 Bezirksvertretung Münster-Südost Entscheidung 
 
 
Beschluss 
 
1) Der Durchführung der in der Anlage 1 aufgeführten  Instandsetzungsmaßnahmen städtischer 
Gebäude im Bezirk Münster -Südost (bezirksbezogene Schulen und sonstige Gebäude) für 
das HH-Jahr 2014 wird zugestimmt. 
 
2) Die in der Anlage 2 aufgeführten Maßnahmen (Schulen und sonstige Gebäude mit überb e-
zirklicher Bedeutung) werden zur Kenntnis genommen. 
 
3) Sofern aus Sicht der Verwaltung oder aus der Sicht der Bezirksvertretung aufgrund neuer 
Dringlichkeitserfordernisse bzw. aus finanziellen Gründen von der Auflistung (Anlage 1) a b-
gewichen werden soll, ist eine neue Beschlussfassung im Rahmen der Haushaltsberatungen 
oder im Laufe des Jahres vorzunehmen. 
 
4) Die in der Anlage 3 aufgeführten Instandsetzungsmaßnahmen, die voraussich tlich erst ab 
2015 ff bemittelt werden können, werden zur Kenntnis genommen. 
 
5) Die in der Anlage 4 aufgeführten, von der Verwaltung identifizierten Standorte / Gebäude mit 
hohem Instandhaltungsrückstau werden zur Kenntnis genommen. 
 
 
Finanzierung/Mittelbereitstellung 
 
Die zur Durchführung der oben zu 1) genannte Sachentscheidung erforderlichen Ansätz e für Auf-
wand / Auszahlungen stehen vorbehaltlich des Ratsbeschlusses über den Haushaltsplan 2014 wie 
folgt  zur Verfügung:  
 
Auszahlungen 
 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0719/2013 
Auskunft erteilt: 
Herr Heitmann 
Ruf: 
492-2304 
E-Mail: 
HeitmannA@stadt-muenster.de  
Datum: 
17.09.2013 
Öffentliche Beschlussvorlage

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V/0719/2013 
 Nr. Bezeichnung HH-
Jahr  
Betrag  
Euro 
Bemerkun-
gen  
Produktgruppe 0301 Leistungen für Schulen         
Investitionsmaß-
nahme 0050 Erneuerung von ELA Anl a-
gen 2014 120.000 Sammelposi-
tion 
Insgesamt: 120.000  
 
 
Aufwendungen 
 Nr.  Bezeichnung  HH-
Jahr  
Betrag  
Euro 
Bemerkungen  
Produktgruppe  0111 Amt für Immobilienma-
nagement  
   
Teilergebnisplan 13  Aufwendungen für 
Sach- u. Dienstleistun-
gen  
2014 39.879.620 Sammelposition 
Insgesamt:    39.879.620  
 
 
Befristung 
Keine 
 
 
 
Begründung: 
 
Vorbemerkung: 
Die Haushaltsmittel für die geplanten Maßnahmen der Instandhaltung stehen im Teilergebnisplan 
der Produktgruppe 0111 unter Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen bzw. im Finanzplan 
zur  Verfügung. 
 
In der für das Immobilienmanagement in 2014 veranschlagten Produktgruppe werden grundsät z-
lich alle gebäudebezogenen Aufwendungen für Gebäudeunterhaltung, Bewirt schaftungskosten 
(Steuern, Versicherung, Gebühren, Reinigung etc.), Strom-, Wärme- und Wasserkosten ausgewie-
sen. 
 
Unter Berücksichtigung der bereitgestellten Mittel ist für geplante Instandsetzungen für 2014 ein 
Maßnahmenpaket in Höhe von rd. 4,785 Mio. € (rd. 3,695 Mio. € für Schulen einschl. anteiliger 
Mittel der  Schulpauschale und 1,09 Mio. € für sonstige Gebäude) zusammengestellt worden. 
Die Auswahl erfolgte nach baufachlichen, wirtschaftlichen und Dringlichkeitsgesichtspunkten vor 
dem Hintergrund des ermittelten Gesamtbedarfs, unter Beachtung gesamtstädtischer Belange und 
unter Anwendung der o. g. vom Rat festgelegten Mittelquotierung für Schulen und sonstige G e-
bäude. 
 
Ebenso werden im Teilergebnisplan unter Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen, die Mit-
tel für den Grundbedarf  bereitgestellt, die zur Sicherstellung des laufenden Betriebs und der Ver-
kehrs- und Funktionsfähigkeit der rd. 480 Gebäude/Liegenschaften dienen. 
 
Die Gebäude/Liegenschaften gliedern sich in rd. 100 Schulen, rd. 200 Gebäude  der „Daseinsvor-
sorge“ (über 30 städt. Kitas, 8 Jugendzentren, alle Dienst - und Betriebsgebäude, über 20 Feue r-
wehrgebäude, Büchereien, div. Sozialunterkünfte, Sportanlagen, sowie die Halle Münsterland und 
die Stadthalle Hiltrup) sowie rd. 180 sonstige Liegenschaften des allgemeinen Grundvermögens. 
 
Die Mittelansätze für den Grundbedarf ergeben sich aus Erfahrungswerten der vergangenen Ja h-
re. Aus diesen Mitteln werden alle nicht vorhersehbaren und deshalb nicht planbaren Maßnahmen

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realisiert, die kurzfristig und zwingend zur Sicherstellung bzw. Weiterführung der Nutzung der G e-
bäude erforderlich sind (z.B. Beseitigung Sturm -, Einbruch-, Vandalismusschäden, Rohrbrüchen, 
Verkehrssicherung, Heizungs- und Beleuchtungsausfälle, defekte Regelungen etc.).  
 
Darüber hinaus werden Mittel für Wartungen und Überprüfungen für die Einhaltung der einschläg i-
gen technischen und gesetzlichen Sicherheitsvorschriften und Richtlinien vorgehalten.

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V/0719/2013 
Zu 1.) 
In der Anlage 1 sind die Maßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk für 2014 aus dem gesamtstäd-
tischen Bedarfskatalog vorgesehen sind und die Bezirksvertretung für die Baubeschlussfassung 
gem. § 21 Hauptsatzung zuständig ist. 
 
Die Auswahl erfolgte nach fachlichen und Dringlichkeitsgesichtspunkten vor dem Hintergrund des 
ermittelten Gesamtbedarfs, unter Beachtung gesamtstädtischer Belange und unter Anwendung der 
o. g. vom Rat festgelegten Mittelquotierung für Schulen und sonstige Gebäude. 
 
Über die Höhe der Mittel, die insgesamt für Instandsetzungsmaßnahmen zur Verfügung gestellt 
werden, entscheidet der Rat im Rahmen der Beschlussfassung über die Haushaltssatzung . Inso-
fern steht der Beschluss unter diesem Vorbehalt.  
 
Zu 2.) 
In der Anlage 2 sind informell die Instandsetzungsmaßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk für 
2014 aus dem gesamtstädtischen Bedarfskatalog vorgesehen sind, jedoch die Zuständigkeit der 
Baubeschlüsse nicht bei der Bezirksvertretung liegt (überbezirkliche Bedeutung). 
 
Die Auswahlkriterien entsprechen den Ausführungen wie oben unter Punkt 1 Abs. 2 -3 beschrie-
ben. 
 
Zu 3.) 
Abweichungen vom gesamtstädtisch veranschlagten Bedarfs- und Maßnahmenkatalog durch nicht 
vorhersehbare Kostenentwicklungen oder auch durch neue Erkenntnisse im Laufe des Haushalt s-
jahres erfordern ggf., dass für Einzelfälle Modifizierungen oder Verschi ebungen z.B. auf das 
nächste HH-Jahr vorbehalten bleiben müssen. Hierbei wird die Bezirksvertretung , soweit zustän-
dig, beteiligt. 
 
Zu 4.) 
In der Anlage 3 sind die Instandsetzungsmaßnahmen aufgeführt, die unter baufachlichen Aspekten 
ab 2015 ff umgesetzt we rden sollten. Die konkrete Festlegung der Instandsetzungsmaßna hmen 
erfolgt dann zum jeweiligen Haushaltjahr. 
 
In der Anlage sind alle bisher ermittelten erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen aufg eführt. 
Diese Aufstellung ist nicht abschließend und wird jährlich fortgeschrieben und ergänzt.  
 
Bei diesen Instandsetzungsmaßnahmen handelt es sich nur um Bauteilerneuerungen. 
 
Die Bedarfssituation und die Anforderungen übersteigen aber nach wie vor die jährlichen Finanzie-
rungsmöglichkeiten, so dass ein nicht unerheblicher Nachholbedarf besteht. Nicht alle Anforderun-
gen in der Instandhaltung können deshalb zeit - und bedarfsgerecht finanziert und umgesetzt we r-
den. Zur Vermeidung eines Werteverzehrs sollte es Ziel sein, in den nächsten Jahren ein ang e-
messenes Verhältnis der finanziellen Mittel für die damit instand  zu haltenden Gebäudeflächen zu 
erreichen. 
 
Zu 5.) 
Mit der Vorlage V/0356/2012 und 1. Erg. – Priorisierung von gebäudebezogenen Maßnahmen – 
wurde beschlossen, dass Standorte / Gebäude mit einem sehr hohen Instandhaltungsrückstau 
identifiziert und im Instandhaltungsbericht aufgeführt werden. Analog sollen diese Standorte / Ge-
bäude auch in den bezirklichen Vorlagen aufgeführt werden. 
  
Mit der Vorlage V/0661/2012 wurde erstmals eine Liste mit entsprechenden Standorten / Gebäu-
den im Ausschuss für Umweltschutz und Bauwesen und im Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen 
und Liegenschaften bekannt gegeben.

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Mit der v. g. Vorlage erfolgte zunächst die Identifizierung der Standorte/Gebäude. Eine Einschät-
zung der perspektivischen Entwicklung der Immobilien erfolgt im Rahmen des Flächenplans. Ent-
scheidungen zu Sanierungen einzelner Immobilien werden dem Grunde nach angestrebt und im 
Rahmen einer durchzuführenden Priorisierung zur Finanzierung im städt. Haushalt vorgeschlagen. 
 
In der Anlage 4 sind alle identifizierten Standorte/Gebäude mit einem sehr hohen Instandhaltungs-
rückstau im Stadtbezirk aufgeführt. 
 
 
 
 
I. V. 
 
gez. 
Reinkemeier 
Stadtkämmerer 
 
Anlagen 
1) Maßnahmen für HH-Jahr 2014 mit Zuständigkeit Bezirksvertretung  
2) Maßnahmen für HH-Jahr 2014 ohne Zuständigkeit Bezirksvertretung 
3) weitere Maßnahmen 2015 ff 
4) identifizierte Standorte / Gebäude mit hohem Instandhaltungsrückstau

Amt für Immobilienmanagement Priorisierte Instandsetzungsmaßnahmen 2015 ff. Anlage 3 
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Prio Stadtbezirk 
Schulen 
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule Höftestr4 (382), Höftestraße 4 Höftestraße 4 Erneuerng Bodenplatten einschl. Unterg rund der Eingangshalle 45.000 2 Süd-Ost 
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule Höftestr4 (382), Höftestraße 4 Höftestraße 4 Erneuerung Estriche und Oberböden in 5  Klassen des Erweiterungstraktes 30.000 2 Süd-Ost 
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule Höftestr4 (382), Höftestraße 4 Höftestraße 4 Lüftungsanlage mit WRG für Duschräume und Turnhalle. 35.000 2 Süd-Ost 
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule Höftestr4 (382), Höftestraße 4 Höftestraße 4 Sanierung von Fußböden, Betonsohle, Ab klebung, Wärmedämmung Estrich Oberböden 55.000 2 Süd-O st 
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule Höftestr4 (382), Höftestraße 4 Höftestraße 4 Einbau der Sicherheitsbeleuchtung 20.000 3 Süd-Ost 
Eichendorffschule Angelmodde (227), Eichendorffstraße 036 Eichendorffstraße 036 Erneuerung Türblätter von Klas senräumen im Zuge Einbau einer neuen Schließanlage 1 2.000 1 Süd-Ost 
Eichendorffschule Angelmodde (227), Eichendorffstraße 036 Eichendorffstraße 036 Erneuerung Fenster am eingesch ossigen Klassentrakt Westseite 110.000 2 Süd-Ost 
Eichendorffschule Angelmodde (227), Eichendorffstraße 036 Eichendorffstraße 036 Erneuerung Fenster und Dachrin nen, am zweigeschossigen Klassentrakt Westseite 210. 000 2 Süd-Ost 
Eichendorffschule Angelmodde (227), Eichendorffstraße 036 Eichendorffstraße 036 Lüftungsanlage mit WRG für Dus chräume und Turnhalle. 35.000 2 Süd-Ost 
Eichendorffschule Angelmodde (227), Eichendorffstraße 036 Eichendorffstraße 036 Erneuerung Windfanganlage Haup teingang und Fenster Lehrerzimmer 65.000 3 Süd-Ost 
Nikolaischule (59), Am Wigbold 11 Am Wigbold 11 Erneu erung Regelungstechnik 44.416 1 Süd-Ost 
Nikolaischule (59), Am Wigbold 11 Am Wigbold 11 Sanie rung der Innenkastenrinne am Übergang Glasdach Alt- zum Erweiterungsbau 25.000 2 Süd-Ost 
Nikolaischule (59), Am Wigbold 11 Am Wigbold 11 Flach dachsanierung Sporthalle und Umkleidebereiche 110.000 3 Süd-Ost 
Nikolaischule (59), Am Wigbold 11 Am Wigbold 11 Oberf lächenbehandlung der Parkettböden im Altbau 25.000 3 Süd-Ost 
Nikolaischule (59), Am Wigbold 11 Am Wigbold 11 Teile rneuerung der Beleuchtung und Sicherheitsbeleuchtung 124.000 3 Süd-Ost 
Nikolaischule (59), Am Wigbold 11 Am Wigbold 11 Erneu erung  Kellerlichtschächte und Fundamentabfangungen 25.000 4 Süd-Ost 
Pestalozzischule Anton-Knubel-Weg 10 (80), Anton-Knubel-Weg 10 Anton-Knubel-Weg 10 Erneuerung der Bodenbeläge in de n Klassenräumen 20.000 2 Süd-Ost 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 investiv Erneuerung des Sporthal lenbodens 3-fach Halle 144.000 1 Süd-Ost 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Sanierung der gemauerten Baumsch eibeneinfassungen 60.000 1 Süd-Ost 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Erneuerung von Sonnenschutzjalou sien 1. BA 13.000 2 Süd-Ost 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Erneuerungsanstrich in Klassenrä ume und Flure 1. BA 18.000 2 Süd-Ost 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Teilerneuerung der Beleuchtung u nd UV 128.500 2 Süd-Ost 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Erneuerung von Sonnenschutzjalou sien 2. BA 40.000 3 Süd-Ost 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Erneuerungsanstrich in Klassenrä ume und Flure 2. BA 18.000 3 Süd-Ost 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Sanierung der WC- und Duschanlag en in der Dreifachsporthalle 203.000 3 Süd-Ost 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Erneuerung von Oberböden in Flur e und Umkleiden der 3- fach Sporthalle 15.000 5 Süd-Os t 
sonstige Gebäude 
Feuerwehrgerätehaus Gremmendorf (239), Erbdrostenweg 21 Erbdrostenweg 21 Erneuerung der Beleuchtung und HV 15.000 5 Süd-Ost 
Feuerwehrgerätehaus Wolbeck (388), Hofstraße 45 Hofstraße 45 Sanierung  Vorplatz und der Einfahrt zu m Feuererwehrgerätehaus 75.000 1 Süd-Ost 
Kita Eichendorff (229), Eichendorffstrasse 38 Eichendorffstrasse 38 Parketterneuerung einschl. Aus tausch des schadhaften Estrichs 20.000 2 Süd-Ost 
Sportanlage Angelmodde (228), Eichendorffstraße 38 Eichendorffstraße 38 Sanierung sanitäre Anlagen, inc l. Grundleitungen u.Lüftung 190.000 3 Süd-Ost 
Sportanlage Gremmendorf (34), Am Hohen Ufer 111 Am Hohen Ufer 111 Erneuerung der Beleuchtung und UV 25.000 3 Süd-Ost 
sonstige Gebäude, Priorität offen 
BVST Wolbeck (56), Am Steintor 50 Am Steintor 50 Erne uerung Beleuchtung und Verteilungen 73.000 99 Süd-Ost 
BVST Wolbeck (56), Am Steintor 50 Am Steintor 50 Erne uerung der Kesselanlage 17.000 99 Süd-Ost

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2014 Anlage 2 
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Stadtbezirk Art 
geplante Instandsetzungen in Schulen überbezirklich
keine 
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude 
keine 
Nachrichtlich 
Sammelbudgets, mehrere Bezirksvertretungen 
Schulen diverse P Unfallverhütungsmaßnahmen 91.600 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Schulen diverse P Brandschutzmaßnahmen 91.500 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Schulen diverse P Verbesserungen Bauk. Hausmeisterwohnungen, Sanierungen/Funktionsverbesserungen) 90.200 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Schulen diverse P Kleine Baumaßnahmen in Schulen 125.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Dienstgebäude P Baumaßnahmen in Dienstgebäuden 73.600 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Jugend P kl. Um- und Ausbauten in städt. Jugendeinrichtungen 18.400 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Kita P kl. Um- und Ausbauten in städt. Kitas 73.600 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Grafitti Grafittibeseitigung 100.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Sportanlagen kleine Umbaumaßnahmen Sportstätten 36.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Sportanlagen P Instandsetzungen für das Sportamt (Bäder) 186.700 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Feuerwehr Grundsanierungen Feuerwehrgerätehäuser 77.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Nicht zuzuordnender Standort (888), Instandsetzung von Skulpturen, Ehrenmalen, Bildstöcken etc. 30.000

Amt für Immobilienmanagement Standorte / Gebäude mit einem sehr hohen Instandhaltungsrückstau Anlage 4 
Standort Anschrift Beschreibung Bemerkung NGF Kosten 
Legende: 
n. E. = nicht ermittelt 
Stadthalle Hiltrup Westfalenstraße 197 Das Gebäude ist sanierungsbedürftig Nutzung offen 5.342 qm n.E. 
Allgemeines Grundvermögen, Kappenberger Damm 429 
Kappenberger Damm 429 Alle Gebäude der alten Hofanlage sind sanierungsbedürftig vermietet 2.219 qm n.E. 
Preußen Stadion Hammer Strasse 302 Der gesamte Sanierungsbedarf des Stadions, einschl. der Nebengebäude, ist in der 
Vorlage V/0131/2012 (mit Anlagen) ausführlich beschrieben. 
Vorlage V/0131/2012 n.E.

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2014 Anlage 1 
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Stadtbezirk Art 
geplante Instandhaltungsmaßnahmen Schulen 
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule Höftestr4 (382), Höftestraße 4 Höftestraße 4 Erneuerung Fenster und Außentüren der Hausmeisterwohnung 22.000 Süd-Ost geplante Instandsetzung bezirklich 
Eichendorffschule Angelmodde (227), Eichendorffstraße 036 Eichendorffstraße 036 Erneuerung Außentreppen und Po deste im Außenbereich Haupteingang und Schulhof 35.0 00 Süd-Ost geplante Instandsetzung bezirklich 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von- Holte-Straße 56 Erneuerung von Oberböden in Klassen und Fluren (Stern6) 50.000 Süd-Ost geplante Instandsetzung bezirklich 
sonstige Maßnahmen in Schulen 
Eichendorffschule Angelmodde (227), Eichendorffstraße 036 Eichendorffstraße 036 investiv Erneuerung der ELA An lage 30.000 Süd-Ost Maßnahme bezirklich 
Eichendorffschule Angelmodde (227), Eichendorffstraße 036 Eichendorffstraße 036 Teilerneuerung Beleuchtung Tur nhalle und Schule Keller 31.000 Süd-Ost Maßnahme bezirklich 
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude 
Angelmodder Weg 97 (75), Angelmodder Weg 97 Angelmod der Weg 97 Sanierung Holzbauteile 18.000 Süd-Ost geplante Instandsetzung bezirklich 
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude 
Hallenbad Wolbeck (130), Brandhoveweg 101 Brandhovew eg 101 Erneuerung RLT-Anlage Schwimmhalle, Nebenräum e sowie Gebäudeautomation 182.000 Südost Maßnahme bezir klich 
Summe Maßnahmen geplante Instandsetzungen 368.000