Bauvoranfrage, Schwabstraße 1, 3, 5, 7 – Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern mit einer Kindertagesstätte und einer gemeinsamen Tiefgarage

BV2/155/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauvoranfrage, Schwabstraße 1,3,5,7  
– Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern mit ein einer Kindertagesstätte und einer 
gemeinsamen Tiefgarage 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 2 04.11.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die erforderlichen Befreiungen. 
 
Befreiungen sind erforderlich von der Geschossigkeit, der GRZ, der Bebauungstiefe, 
der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabe ngrundstück Schwabstraße 1, 3, 5, 7 liegt im Geltungsbereich der 
Bebauungspläne Nr. 5777/18 und Nr. 5777/26, die Festsetzungen zum Verlauf der 
Schwabstraße, zu Baulinien und zu unbebaut zu lassenden Grundstückflächen 
enthalten. Darüber hinaus gelten für de n nördlichen Grundstücksteil der 
Textbebauungsplan WA 36 und für den südlichen Grundstücksteil der 
Textbebauungsplan WA 37. 
  
Für den nördlichen Teil (WA 36) ist ein allgemeines Wohngebiet (WA) in offener 
Bauweise, eine III -Geschossigkeit, eine GRZ von 0,4  und eine Bebauungstiefe von 
13,0 m, ausgehend von den im Bebauungsplan festgelegten Baulinien entlang der 
Schwabstraße, festgesetzt.  
 
Für den südlichen Teil (WA 37) ist ein allgemeines Wohngebiet in geschlossener 
Bauweise, eine V -Geschossigkeit und wie i m nördlichen Bereich eine GRZ von 0,4 
und eine Bebauungstiefe von 13,0 m, ausgehend von den im B -Plan festgelegten

Seite 2 
Baulinien entlang der straßenbegleitenden Bebauung an der Bruchstraße, 
festgesetzt.  
 
Der Bebauungsplan setzt für Hausgruppen eine max. Länge von 64 m fest. 
 
Die Beurteilung erfolgt nach § 30 Abs. 1 BauGB. 
 
Geplant ist die Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern mit 95 öffentlich geförderten 
Wohneinheiten, einer 3-zügigen Kindertagesstätte (806 m²) und einer gemeinsamen 
Tiefgarage für alle notw endigen Stellplätze der geplanten und der auf dem 
Grundstück vorhandenen Bebauung.  
 
Die geplante Bebauung berücksichtigt die Ergebnisse des Landeswettbewerbs 
Flingern aus dem Jahr 2016 dahingehend, auf dem Grundstück eine Wohnbebauung 
zu realisieren. 
 
Entgegen des damaligen Entwurfs bleibt die Wohnbebauung entlang der Bruchstraße 
erhalten. Zurzeit befinden sich im nördlichen Grundstücksbereich entlang der 
Schwabstraße drei Mehrfamilienhäuser. Im Inneren des Grundstücks sind zwei 
weitere Wohngebäude als Solitär vorzufinden, die als Wohnheim genutzt werden.  
 
Das städtebauliche Konzept sieht vor, diese Bestandsbebauung entlang der 
Schwabstraße durch ein 41,00 m langes Wohngebäude mit einer 3 -zügigen Kita im 
Erdgeschoss (BT 2) zu ersetzten. Parallel zum Hel lweg entsteht ein weiterer 
Gebäuderiegel (BT 3), der die westlich angrenzende Bestandsbebauung entlang des 
Hellwegs weiterführt.  
 
Im Inneren des Planungsgebiets ist ein drittes 22,00 m langes Wohngebäude (BT 1) 
parallel zur Bestandsbebauung entlang der Bruchstraße geplant. 
 
Die drei Neubauten gliedern sich um einen gemeinsamen, lärmgeschützten Innenhof, 
der zur Erschließung sowie für den Außenbereich der Kindertagesstätte dient. Ein 
Quartierplatz der für alle Bewohner -Nutzergruppen als Raum für Begegnungen , 
Spielen, Kommunikation und Erholung vorgesehen ist, ist im östlichen Teil des 
Blockinnenbereichs geplant. 
  
Das Planungsgebiet wird von der Schwabstraße aus erschlossen. Die notwendigen 
PKW-Stellplätze werden in einer unterirdischen Tiefgarage vorgesehen . Die 
notwendigen Fahrradabstellplätze sind zum Teil im Untergeschoss, im Erdgeschoss 
und zum Teil in den Außenanlagen geplant. 
 
Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² und dem Bauvolumen von über 
7000 m³ fällt die Entscheidung über die Erteilung de r erforderlichen Befreiungen in 
die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Für die Erteilung der Baugenehmigung sind innerhalb von zwei geltenden 
Bebauungsplänen mehrere Befreiungen erforderlich. Zur Übersichtlichkeit werden sie 
hier einzeln mit Begründung aufgelistet: 
 
1. Im nördlichen Grundstücksbereich ist eine III -geschossige Bauweise 
festgesetzt  
 
Der geplante Neubau BT 1 liegt mit einer Tiefe von 2,14 m im Geltungsbereich des 
Textbebauungsplanes WA 36 und weicht auf dieser Tiefe von der fest gesetzten III-
Geschossigkeit ab.

Seite 3 
Ebenso weicht der geplante Neubau BT 2 entlang der Schwabstraße von der 
zulässigen Geschossigkeit von maximal drei Vollgeschossen im Geltungsbereich des 
WA 36 ab. Das Gebäude ist mit fünf (BT2) Vollgeschossen geplant und üb erschreitet 
somit die zulässige Geschossigkeit mit zusätzlichen zwei Geschossen.  
 
Die V -Geschossigkeit leitet sich aus den Ergebnissen des Landeswettbewerbs 
Flingern ab. Es bestehen keine Bedenken, da städtebaulich an die Wohnbebauung 
der Cranachstrasse angeschlossen wird. 
 
Der geplante Neubau entlang dem Hellweg weicht von der zulässigen Geschossigkeit 
von maximal drei Vollgeschossen auf fünf bis sieben Geschosse ab. Das geplante 
Wohngebäude dient dem Schallschutz für den Blockinnenbereich und schirmt di e 
Bebauung gegen Lärmimmissionen vom Hellweg ab.  
 
Das Gebäude, das entlang des Hellwegs errichtet wird, liegt im Geltungsbereich 
beider Textbebauungspläne (WA 36 und WA 37), die hinsichtlich der Geschossigkeit 
unterschiedliche Festsetzungen haben. Es ragt  mit einer Länge von 4,32 m VII -
geschossig in den Geltungsbereich des Textbebauungsplans WA 37, der hier eine V -
Geschossigkeit festsetzt. Für diesen Bereich ist eine Befreiung erforderlich, gegen die 
ebenfalls keine Bedenken bestehen. 
 
2. Im nördlichen Grundstücksbereich ist eine GRZ von 0,4 festgesetzt 
 
Die festgesetzte Grundflächenzahl von 0,4 wird im nördlichen Grundstücksbereich 
mit 0,41 geringfügig überschritten. Das Gesamtgrundstück erreicht eine GRZ von 
0,39. Aufgrund der Geringfügigkeit und der Untersc hreitung auf dem 
Gesamtgrundstück bestehen hier keine Bedenken. 
 
3. Gemäß Bebauungsplan Nr. 5777/26 sind entlang der Hauskanten der 
Bestandsbebauung an der Schwabstraße Baulinien festgesetzt 
 
Die festgesetzten Baulinien werden durch die geplante Bebauung teil weise 
unterschritten. Die Baulinien nahmen den vorhandenen Bestand auf. Gegen ein 
Zurückweichen bestehen keine Bedenken. 
 
4. Entlang der Schwabstraße und des Hellwegs sind gemäß 
Bebauungsplan Nr. 5777/26 zu begrünende Flächen festgesetzt 
 
Die zu begrünende Fläche wird im Bereich der Schwabstraße auf einer Fläche von ca. 
5,00 m x 2,50 m überbaut. Die Überbauung wird durch eine qualitätsvolle 
Außenanlagenplanung kompensiert. 
 
5. Überbaubare Grundstücksfläche 
 
In beiden Plangebieten ist die Bebauungstiefe mit 13,00 m festgesetzt. In Bereichen, 
die keine weiteren Festsetzungen erhalten, gilt dies ab der Straßenbegrenzungslinie. 
In Bereichen, in denen eine Baulinie festgesetzt ist, werden die 13,00 m ab der 
Baulinie angenommen. 
 
Die geplante Bebauung überschreitet die festgesetzte Bebauungstiefe. Bauteil 1 
überschreitet die Vorgaben, während Bauteil 2 und 3 fast vollständig außerhalb der 
überbaubaren Flächen liegen. Die hierfür zu erteilenden Befreiungen begründen sich 
darin, dass weder die städtebauliche Planungsidee v on 1959, noch die von 1984 
(Textbebauungsplan) aufgenommen wird, sondern die Ideen des Landeswettbewerbs 
übernommen werden.

Seite 4 
6. Offene Bauweise im WA 36 sowie Überschreitung der festgesetzten 
Länge von 64 m für Hausgruppen im nördlichen Grundstücksbereich 
 
Im nördlichen Grundstücksbereich des WA 36 sind Gebäude und Hausgruppen mit 
bis zu 64,00 m Länge mit seitlichem Grenzabstand zulässig. Das geplante 
Wohngebäude entlang des Hellwegs überschreitet die 64,00 m mit 99,76 m. Die Idee 
einer Bebauung entlang des Hellwegs geht auf den Landeswettbewerb aus dem Jahr 
2016 zurück. Städtebaulich und aus Lärmschutzgründen ist die Schließung des 
Blockinnenbereiches und die damit verbundene Bebauung am Hellweg zugunsten 
eines ruhigen Innenbereichs gewünscht. 
 
7. Geschlossene Bauweise im WA 37 
 
Das geplante Wohngebäude (BT 01), das im Blockinnenbereich errichtet wird, nimmt 
die geschlossene Bebauung der straßenbegleitenden Bebauung nicht auf. Im 
Blockinnenbereich ist eine aufgelockerte Bebauung mit einzelnen aufgebrochenen 
und nicht miteinander verbundenen Gebäudekörpern sinnvoll. Die Gebäude entlang 
der Schwabstraße und des Hellwegs ragen geringfügig in das 
Textbebauungsplangebiet WA 37 mit festgesetzter geschlossener Bauweise herein. 
 
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken ge gen die Erteilung der erforderlichen 
Befreiungen. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Durch die geplante Gebäudekubatur entfallen 14 geschützte Bäume. Auf dem 
Grundstück erfolgen 18 neue Baumpflanzungen. Darüber hinaus wird der 
Außenbereich qualitätsvoll begrünt und gestaltet: 
 
- extensive Dachbegrünung 
- 18 Neupflanzungen an Bäumen gegenüber 14 Fällungen 
- extensive Tiefgaragenbegrünung 
- komplett neue Freiraumgestaltung mit Außenspielfläche von 900 m² für die 
Kita, Spielflächen, in Teilen versickerungsfähiger offener Belag, 
Fahrradstellplätzen und einem neuen Grünraumkonzept  
- Substrataufbau von 80 cm + Dränschicht und in Bereichen von 
Baumstandorten eine Substratschicht von 135 cm im Bereich der Tiefgaragen  
 
Alle Flächen auf dem Grundstück, die nicht für die Unterbringung von Fahrrädern, 
Müll oder als Fußwege, oder als Fahrweg für die Feuerwehr benötigt werden, werden 
als Grünflächen gestaltet.  
 
Insgesamt ist durch die neue Freiraumplanung von einer Aufwertung für die 
bestehende Bebauung an der Bruchstraße und der neu entstehenden Bebauung 
auszugehen.

Seite 5 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Bebauungspläne 
Text-Bebauungsplan WA 36 + 37 
Lageplan 
Isometrie 3D 
Grundriss Tiefgarage 
Grundriss Erdgeschoss 
Dachaufsicht 
Außenanlagenplan 
Schnitt A 
Schnitt B 
Schnitt C 
Ansicht 1 
Ansicht 2 
Grünflächenbilanz

GRUNDSTÜCKSGRENZEN
BRUCHSTRAßE
BESTAND
INNENHOF
959595
13.40
10.10
2.10
16.25
1.20
IV (3.OG)
III (2.OG)
II (1.OG)
I (EG)
-I (KG) TG
V (4.OG)
±0.00=39,70m ü.NHN
OKD
Bestandshaus
+38.29ü.NHN+38.30ü.NHN
+39.75ü.NHN +39.78ü.NHN+39.99ü.NHN +40.02ü.NHN
+55.73ü.NHN
4.21 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 1.00
2.95 90+39.00ü.NHN +39.535ü.NHN
+53.10ü.NHN
+55.95ü.NHN
einfach intensive Begrünung /
höherwertige Extensivbegrünung 
Substratstärke 20 cm Aufbau 
zzgl. Dränschicht
BT 1 Über der Tiefgaragendecke ist eine intensive 
Begrünung mit einer Substratstärke von mind. 80 cm 
und bei Baumstandorten mind. 130 cm und 50 m³ 
je Baumstandort (durch Anhügelung oder 
Hochbeetausbildung) zzgl. Dränschicht geplant.
HELLWEG
+38.00ü.NHN
+39.39ü.NHN +39.67ü.NHN
+44.10ü.NHN+44.38ü.NHN
+44.47ü.NHN
GRUNDSTÜCKSGRENZEN
KNICK
BT 3
V (4.OG)
IV (3.OG)
III (2.OG)
II (1.OG)
I (EG)
-I (KG)TG 95 95 95 1.20 1.20
13.40
16.45
19.30
±0.00 = 39,70m ü. NHN
VI (5.OG)
2.95
4.21 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 1.00
+39.31ü.NHN
+56.15ü.NHN
+59.00ü.NHN
einfach intensive Begrünung /
höherwertige Extensivbegrünung 
Substratstärke 20 cm Aufbau 
zzgl. Dränschicht
GRUNDSTÜCKSGRENZE
GRUNDSTÜCKSGRENZE
OKD
BESTANDSHAUS
ca.
+39.20ü.NHN+39.41ü.NHN +39.59ü.NHN+39.64ü.NHN +40.42ü.NHN+40.72ü.NHN
+46.30ü.NHN +46.50ü.NHN +46.59ü.NHN
+55.73ü.NHN
V (4.OG)
IV (3.OG)
III (2.OG)
II (1.OG)
I (EG)
-I (KG)
BT 3
TG
IV (3.OG)
III (2.OG)
II (1.OG)
I (EG)
-I (KG)
TG
BRUCHSTRAßE
TG Ein/
Ausfahrt
HELLWEG
3.91 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 1.00
19.30
±0.00 = 39,70m ü. NHN
13.40
1.201.20959595
16.45
16.80
3.91 3.60 3.05 3.05 3.05 3.05 1.00
= 39,70m ü. NHN±0.00
1.20
13.95
VI (5.OG)
V (4.OG)
+43.00ü.NHN
+53.65ü.NHN
+56.50ü.NHN
BT 2
2.95 90
+56.15ü.NHN
+59.00ü.NHN
einfach intensive Begrünung /
höherwertige Extensivbegrünung 
Substratstärke 20 cm Aufbau 
zzgl. Dränschicht einfach intensive Begrünung /
höherwertige Extensivbegrünung 
Substratstärke 20 cm Aufbau 
zzgl. Dränschicht
Über der Tiefgaragendecke ist eine intensive Begrünung mit einer Substratstärke von 
mind. 80 cm und bei Baumstandorten mind. 130 cm und 50 m³ je Baumstandort 
(durch Anhügelung oder Hochbeetausbildung) zzgl. Dränschicht geplant.
GRUNDSTÜCKSGRENZE
GRUNDSTÜCKSGRENZE
+39.44ü.NHN +39.48ü.NHN+39.49ü.NHN +39.50ü.NHN +39.70ü.NHN
+40.96ü.NHN
+41.33ü.NHN
+41.91ü.NHN
+42.03ü.NHN+42.41ü.NHN
+57.87ü.NHN
SCHWABSTRAßE
IV (3.OG)
III (2.OG)
II (1.OG)
BT 2
TG
I (EG/KiTa)
-I (KG)
HELLWEG
VII (6.OG)
VI (5.OG)
V (4.OG)
IV (3.OG)
III (2.OG)
II (1.OG)
I (EG)
-I (KG)
BT 3
16.80
1.00
4.60 95 95 1.20
10.65
13.95
1.201.201.20959595
OKD 
BESTANDSHAUS
±0.00 = 39,70m ü. NHN
V (4.OG)
4.21 3.60 3.05 3.05 3.05 3.05 1.00
4.21 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05
90
36
21.35 1.00
2.95 90
+39.70ü.NHN
+53.65ü.NHN
+56.50ü.NHN
+57.87ü.NHN
+62.05ü.NHN
einfach intensive Begrünung /
höherwertige Extensivbegrünung 
Substratstärke 20 cm Aufbau 
zzgl. Dränschicht
einfach intensive Begrünung /
höherwertige Extensivbegrünung 
Substratstärke 20 cm Aufbau 
zzgl. Dränschicht
INNENHOF
Über der Tiefgaragendecke ist eine intensive Begrünung mit einer Substratstärke von 
mind. 80 cm und bei Baumstandorten mind. 130 cm und 50 m³ je Baumstandort 
(durch Anhügelung oder Hochbeetausbildung) zzgl. Dränschicht geplant.
Grundstücksgr
enze Besta
nd
geplante Grenze
geplante Grenze
 BB
 AA
 CC
 BB
 CC
 AA
Bauherr
Architekt
Fachplanung
Planinhalt
Planungsphase
Plannummer
5003
Maßstab
Planformat
594x420
1:500
00
Bauwerksübersicht
Tel: 0211 89040
Baufeld/ Gebäude
Baufeld Verfasser Phase Planart
00 SC
Planstand Index Status Freitext
hier händisch eintragen
oder rauslöschenSCD BV XX XXSc
Darstellung
Erstellungs Datum
 Projektnr.
Projekt
Errichtung MFH + KiTa
12.12.2024
Nachgereicht am
Architektur
Arch
Schwabstraße,  40235 Düsseldorf 23.07.2025
Erna-Eckstein-Straße 6, 40225 Düsseldorf
SWD Städt. Wohnungsbau GmbH & Co. KG Düs
Nord
Schnitt  -  Schema AA, BB, CC
Status
Dateiname
9.1_23.07.2025_Entwurf Schnitte_500
Bauvoranfrage
F
F
Gezeichnet
Tel: +49 211 98678-0
Pinienstraße 2, 40233 Düsseldorf
info@henning-shin.de
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2023
SCHNITT CC
SCHNITT BB
SCHNITT AA

Bestand
+44.30ü.NHN +44.30ü.NHN
+53.15ü.NHN+53.65ü.NHN
+55.95ü.NHN+56.15ü.NHN+56.50ü.NHN
+57.87ü.NHN
+59.00ü.NHN
+62.05ü.NHN
OK Bestand
SCHWABSTRAßEGRUNDSTÜCKSGRENZE
GRUNDSTÜCKSGRENZE
BT 3BT 1BT 2
+38.82ü.NHN+38.91ü.NHN +38.95ü.NHN+39.00ü.NHN+39.28ü.NHN+39.44ü.NHN +39.70ü.NHN+39.70ü.NHN+39.72ü.NHN +39.74ü.NHN+39.80ü.NHN +40.31ü.NHN
+42.62ü.NHN+43.33ü.NHN
± 0,000 =
BT2 OK Attika
BT3 OK Attika
BT1 OK Attika
BT3 OK Attika
HELLWEG
SCHWABSTRAßE Bestand Bruchstr
BT 3
+39.70ü.NHN
+43.00ü.NHN
+44.30ü.NHN
+53.65ü.NHN
+55.73ü.NHN+56.15ü.NHN +56.50ü.NHN
+59.00ü.NHN
BT 3 OK Attika
BT 3 OK Attika
GRUNDSTÜCKSGRENZE
OK Bestand
BT 2 OK Attika
BT 2 OK Attika
BT 2 OK 
Attika KITAEinfahrt TG
OK Attika
GRUNDSTÜCKSGRENZE
+39.45ü.NHN+39.60ü.NHN +39.61ü.NHN +39.61ü.NHN+39.64ü.NHN +39.64ü.NHN+39.69ü.NHN +39.71ü.NHN+39.86ü.NHN +40.06ü.NHN+40.09ü.NHN +40.33ü.NHN+40.50ü.NHN
BT 3 BT 2
± 0,000 =
BRUCHSTRAßE
HELLWEG
Grundstücksgr
enze Besta
nd
geplante Grenze
geplante Grenze
 BB
 AA
 CC
 BB
 CC
 AA
Bauherr
Architekt
Fachplanung
Planinhalt
Planungsphase
Plannummer
5004
Maßstab
Planformat
594x420
1:500
00
Bauwerksübersicht
Tel: 0211 89040
Baufeld/ Gebäude
Baufeld Verfasser Phase Planart
00 AN
Planstand Index Status Freitext
hier händisch eintragen
oder rauslöschenSCD BV XX XXAn
Darstellung
Erstellungs Datum
 Projektnr.
Projekt
Errichtung MFH + KiTa
12.12.2024
Nachgereicht am
Architektur
Arch
Schwabstraße,  40235 Düsseldorf /
Erna-Eckstein-Straße 6, 40225 Düsseldorf
SWD Städt. Wohnungsbau GmbH & Co. KG Düs
Nord
Ansicht  -  Schema 1, 2
Status
Dateiname
9.2_Entwurf Ansichten_500
Bauvoranfrage
F
F
Gezeichnet
Tel: +49 211 98678-0
Pinienstraße 2, 40233 Düsseldorf
info@henning-shin.de
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2023
ANSICHT 1
ANSICHT 1
SÜD
ANSICHT 2
SCHWABSTRAßE
ANSICHT 2







































 WA 36
        
Schwabstraße WA o  
(s.Spal-
te 7)
III 0,4 13,0 m  Abweichende Bauweise gem.               
 22 (4) BauNVO          
 Es sind Gebäude und Hausgruppen bis     
 zu 64,0 m Länge mit seitlichem Grenz-   
 abstand zulässig:         
 Schwabstraße 3, 5, 7 
Bauschutzbereich des Flug-
hafens (teilw. Anflugsektor 
34) 
Hellweg = L 54 
Richtfunkstrecke der 
Deutschen Bundespost 
Fluchtlinienplan    5777/18 
                    5777/26 
WA 37 Bruchstraße WA g V 0,4 13,0 m             Bauschutzbereich des Flug-
hafens (teilw. Anflugsektor 
34) 
Hellweg = L 54 
Bruchstraße = G 21 
Richtfunkstrecke der 
Deutschen Bundespost 
Fluchtlinienplan    5777/07 
                    5777/18 
                    5777/26 
WA 38 Eythstraße WA o I + D  
(s.Spal- 
te 7) 
0,4 13,0 m  Abweichende Geschoßzahl
 Z = II  : Edisonplatz 18, 20, 20a, 21,  
           22, 22a, 23                   
           Schlüterstraße 103, 105, 107 
Fluchtlinienplan    5778/09 
                    5777/12 
                    5777/16 
Bebauungsplan       5777/35 
WA 39 Hellweg WA g IV
(s.Spal- 
te 7) 
0,4 10,0 m  Abweichende Geschoßzahl
 Z = III : Edisonplatz 1, 3, 5           
 Z =  II : Hellweg 46a, 58a, 70a, 82a,   
            39a, 51a                     
 Z =   I : Daimlerstraße 1a, 1b, 1c       
Hellweg = L 54 
Richtfunkstrecke der 
Deutschen Bundespost 
Fluchtlinienplan    5777/07 
                    5777/12


Ausschnitt Bebauungsplan 5777/18 (1952) 
Ausschnitt Bebauungsplan 5777/26 (1959)

Grundstücksgrenze Bestand
gep
lante 
Grenze
geplante Grenze
 BB
 AA
 CC
 BB
 CC
 AA
Bauherr
Architekt
Fachplanung
Planinhalt
Planungsphase
Plannummer
5005
Maßstab
Planformat
DIN A2  594x420
00
Bauwerksübersicht
Tel: 0211 89040
Baufeld/ Gebäude
Baufeld Verfasser Phase Planart
00 3d
Planstand Index Status Freitext
hier händisch eintragen
oder rauslöschenSCD BV XX XXIs
Darstellung
Erstellungs Datum
 Projektnr.
Projekt
Errichtung MFH + KiTa
12.12.2024
Nachgereicht am
Architektur
Arch
Schwabstraße,  40235 Düsseldorf /
Erna-Eckstein-Straße 6, 40225 Düsseldorf
SWD Städt. Wohnungsbau GmbH & Co. KG Düs
Nord
Isometrie  -  3d
Status
Dateiname
10_3D Kubatur
Bauvoranfrage
F
F
Gezeichnet
Tel: +49 211 98678-0
Pinienstraße 2, 40233 Düsseldorf
info@henning-shin.de
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2023
ANSICHT 1
HELLWEG
SCHWABSTR.
BRUCHSTR.

wo, = woL
EEE EEE
08 07 01 0

000°: L geisgen

pıgynT'z
- | asseIsqemyas AOp[ossna

szoz’oLl'gL :wnyeg persıdneysspur]

Bestand
+44.30ü.NHN +44.30ü.NHN
+53.15ü.NHN+53.65ü.NHN
+55.95ü.NHN+56.15ü.NHN+56.50ü.NHN
+57.87ü.NHN
+59.00ü.NHN
+62.05ü.NHN
OK Bestand
SCHWABSTRAßEGRUNDSTÜCKSGRENZE
GRUNDSTÜCKSGRENZE
BT 3BT 1BT 2
+38.82ü.NHN+38.91ü.NHN +38.95ü.NHN+39.00ü.NHN+39.28ü.NHN+39.44ü.NHN +39.70ü.NHN+39.70ü.NHN+39.72ü.NHN +39.74ü.NHN+39.80ü.NHN +40.31ü.NHN
+42.62ü.NHN+43.33ü.NHN
± 0,000 =
BT2 OK Attika
BT3 OK Attika
BT1 OK Attika
BT3 OK Attika
HELLWEG
SCHWABSTRAßE Bestand Bruchstr
BT 3
+39.70ü.NHN
+43.00ü.NHN
+44.30ü.NHN
+53.65ü.NHN
+55.73ü.NHN+56.15ü.NHN +56.50ü.NHN
+59.00ü.NHN
BT 3 OK Attika
BT 3 OK Attika
GRUNDSTÜCKSGRENZE
OK Bestand
BT 2 OK Attika
BT 2 OK Attika
BT 2 OK 
Attika KITAEinfahrt TG
OK Attika
GRUNDSTÜCKSGRENZE
+39.45ü.NHN+39.60ü.NHN +39.61ü.NHN +39.61ü.NHN+39.64ü.NHN +39.64ü.NHN+39.69ü.NHN +39.71ü.NHN+39.86ü.NHN +40.06ü.NHN+40.09ü.NHN +40.33ü.NHN+40.50ü.NHN
BT 3 BT 2
± 0,000 =
BRUCHSTRAßE
HELLWEG
Grundstücksgrenze Bestand
geplante Grenze
geplante Grenze
 BB
 AA
 CC
 BB
 CC
 AA
Bauherr
Architekt
Fachplanung
Planinhalt
Planungsphase
Plannummer
5004
Maßstab
Planformat
594x420
1:500
00
Bauwerksübersicht
Tel: 0211 89040
Baufeld/ Gebäude
Baufeld Verfasser Phase Planart
00 AN
Planstand Index Status Freitext
hier händisch eintragen
oder rauslöschenSCD BV XX XXAn
Darstellung
Erstellungs Datum
 Projektnr.
Projekt
Errichtung MFH + KiTa
12.12.2024
Nachgereicht am
Architektur
Arch
Schwabstraße,  40235 Düsseldorf /
Erna-Eckstein-Straße 6, 40225 Düsseldorf
SWD Städt. Wohnungsbau GmbH & Co. KG Düs
Nord
Ansicht  -  Schema 1, 2
Status
Dateiname
9.2_Entwurf Ansichten_500
Bauvoranfrage
F
F
Gezeichnet
Tel: +49 211 98678-0
Pinienstraße 2, 40233 Düsseldorf
info@henning-shin.de
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2023
ANSICHT 1
ANSICHT 1
SÜD
ANSICHT 2
SCHWABSTRAßE
ANSICHT 2

N N
O
S
Henning | Shin
Architekten PartG mbB
Pinienstraße 2
40233 Düsseldorf
T. 0211 98678 0
info@henning-shin.de
DIN A0 210
 
17.07.2025
Schwabstraße
40235 Düsseldorf
Errichtung MFH + KiTa
 
SWD Städt. Wohnungsbau GmbH 
& Co. KG Düs
Erna-Eckstein-Straße 6
40225 Düsseldorf
Grünflächenbilanz
1:200
- NHN
Bauvoranfrage
Datum Änderung
Architekt Bauherr
Index
UnterschriftUnterschrift
OKFF EG
= +-0,00 = 
Landschaftsarchitekt
Unterschrift
Verhas
Architektur u. Landschaft
Leostr. 91 
40547 Düsseldorf
T.  0211 6887 001
mail@verhas.de
 
250717
unbebaut lasse
n
AhornKr = 18,0U = 1,85
TanneKr = 5,0U = 1,10
Nade
lbaumKr = 8,0U = 1,80
Nadelba
umKr = 6,0U = 1,00 + 1,1
6
Nadelba
umKr = 6,0U = 1,20 + 
1,05
AhornKr = 12,0U = 2,20
BirkeKr = 10,0U = 1,65
AhornKr = 8,0U = 0,72 + 0,94
AhornKr = 14,0U = 2,36
Tann
eKr = 12,0U = 2,65
AhornKr = 6,0U = 1,05
AhornKr = 12,0U = 2,00
AhornKr = 8,0U = 1,50
LindeKr = 8,0U = 2,05
- 20,95 -
- 22,05
 -
429
365
389
378
10
11
13
14
15
16
17
20
406
9
155
364
379
39,41
39,43
39,42
39,44
39,40
39,38
39,49
39,49
39,45
KD 39,55
KD 39,52
39,61
39,49
39,44
39,46
39,46
39,41
39,47
39,48
39,51
39,64
39,71
39,69
39,76
39,85
39,88
39,64
39,69
39,71
39,70
39,69
39,70
39,72
39,67
39,68
Ei
ng.3
9,83
Eing.39,85
39,68
39,7039,6839,68
39,68
39,69
39,57
39,63
39,61
39,66
39,56 39,66
39,6939,69
39,67
39,61
39,61
39,60
39,72
39,70
39,72
39,76
39,66
Tr. 49
,25
Tr
. 49,23
Tr
. 4
9,2
1
40,36
40,17
40,01
39,81
39,64
39,41
39,44
39,45
39,50 39,42
39,49 39,42
39,46
39,54
39,5439,5639,55
39,4839,4539,46
39,52
39,57
39,72
39,87
39,95
40,07
40,20
40,30
40,00
39,92
39,65
39,66
39,56
39,57
39,61
39,64
39,55
39,54
39,58
39,68
40,06
39,59
39,57
39,51
KD 39,49
KD 3
9,63
KD 40,45
39,79
First 53,30
Fir
st 53
,25
OKD 42,27
Tr. 43,46
39,57
39,56
Eing.
39
,8
2
40,31
40,35
40,30 40,32
40,34 40,38
40,33 40,36 40,35 40,28 40,35
40,36
40,38
40,44
40,36
40,3740,36
40,33
40,33
40,34
40,55
40,54
40,49
40,42
40,43
40,49
40,5340,49
40,42
KD 40,47
KD 40,41
KD 40,46
40,42
40,42
40,50 40,58
40,62
40,69
40,40
40,71
Eing.40,72
40,71
40,65
40,61
40,62
40,65
40,70
40,71
Eing.40,71
40,39 40,39
40,38
40,38
40,42
40,4440,4140,4640,49
40,42
40,44
40,3940,36
OKD 55,73
40,49
40,60
40,68
40,65
40,59 40,61
40,65
40,72
40,69 40,69
40,64
40,62 40,62
40,64
40,66
40,68 40,66
40,64
40,59 40,56
40,60
40,62 40,63 40,62
40,61
40,59 40,60
40,62
40,65
40,67 40,64
40,61
40,62
40,62
40,63
40,65
40,66 40,66
40,63
40,62 40,61
40,63
40,3840,42
40,45
Eing.40,67
Eing.40,67
Eing.40,68
Eing.40,70
Eing.40,71
40,62
40,59
40,60
40,63
40,65 40,74
40,7240,6840,66
40,64
40,62
Eing.40,69
Eing.40,67
40,61
40,64
40,64
40,67 40,63
Eing.39,65
39,5639,55 39,45
40,30
KD 40
,48
KD 4
0,70
40,34
40,41
40,30 40,30
40,39
40,42
40,34 40,34
40,41 40,46
40,38 40,33
40,43
40,39
40,35 40,34
40,41 40,56
40,38
40,38
40,57 40,4440,46
40,44
40,40
40,3640,34 40,32
40,24
40,33
40,25
40,38
40,42
40,53
40,61
40,50
40,35
40,50
40,5040,49
OKD 57,87
OKD 55,63
40,93
40,91 40,82
40,85
40,74
40,78
40,6740,72
40,84
OKM
 43,33
OKM
 43,34
OKM
 43,32
42,56
42,51
Eing.42,87
Eing.42,87
Eing.42,87
KD 42,
64
42,49
42,30
42,57
42,65
42,58
42,63
42,65
42,64
42,6442,65
42,56
42,57
42,6242,61
42,6142,62
42,71
40,85
40,85
41,02
41,65
42,00
41,75
41,20
40,83
40,90
41,12
41,0441,09
41,19
41,18
41,4141,45
41,45
41,44
41,41
41,71
41,6441,68
41,72
41,74
41,74
41,85
41,96
42,20 42,06
42,10
42,20
42,13
42,33
42,06
41,75
41,52
41,25
41,08
40,81
40,65
40,5340,50
40,62
40,73
40,97
41,17
41,38
41,68
42,02
42,43
42,07
41,65
41,27
40,95
40,76
40,68
40,65 40,59
OKD 57,87
42,51
42,89
43,42
44,02
44,53
44,89
45,29
45,60
46,01
46,41
46,55
46,1846,24
46,36
45,96
45,87
45,82
45,3645,41
45,45
44,94
44,91
44,87
44,3444,41
44,46
43,94
43,87
43,83
43,3143,34
43,35
42,78
42,72
42,68
46,07
45,81
45,49
45,11
44,75
44,31
43,87
43,41
42,99
42,55
42,26
KD 45,95
KD 45,10
44,8944,89
44,86
44,43
44,04
43,59
KD 43
,68
43,02
42,64
Radweg RadwegRadwegRadweg
Fußgängerweg Fußgängerweg Fußgängerweg
Litfaß
säule
Litfaßsäule
Telefon
haus
M
üll
MüllMüllMüllMüll
MüllMüllMüllMüllMüllMüllMüllMüllMüllMüllMüllMüll
MüllMüll
 P  P  P  P  P  P  P 
 P  P 
H
40,02
39,98
39,95
39,90
39,89
39,70
39,74 39,73
39,76
39,56
39,6839,71
39,74
39,73
39,91
39,97
40,04
40,03
40,02
40,06
40,12
40,12
40,17
40,22
40,57
KD 40,02
39,34
39,41
39,33
39,36
39,47 39,39
39,36
39,39
39,37
39,26
39,32
39,33
39,33
40,52
40,03
40,02
39,89
39,96
39,16
39,19
39,27
39,36
39,45
39,48
39,48
39,51
39,54
39,50
39,48
39,49
Ei
ng.3
9,7
839,65
39,24
39,39
39,26
39,86
39,84
39,77
39,73
39,67
39,53
39,61
First 53
,30
39,49 39,48
39,57
39,62
39,47
39,26
39,18
39,09
39,55
39,55
39,52
39,60
39,52
40,00
40,35
39,18 39,14
39,03
39,23
39,31
39,01 38,93 38,89
38,90
38,89
38,88 38,85 38,9138,90
38,89
38,95
38,97
38,8238,78 38,80
39,04
39,0438,9138,90
38,8538,9038,9939,09
39,0239,04
39,04
39,28
39,44
39,57
39,24
39,08
39,12
39,22
39,08 39,10
39,08
38,82
39,0039,00
38,91
38,94
39,1239,13 40,72
40,70
40,68
40,68
40,69
40,7140,70
40,70
41,33
41,33
40,70
40,69
41,29
41,29
40,68
40,71
41,31
41,32
40,7340,7240,11
40,40 40,68
40,6540,20
40,68
40,6340,14
OKM
 40,96
OKM
 40,94
OKM
 40,
92
OKM
 40,88
OKM
 39,74
OKM
 39,70
OKM
 39,77
OKM
 39,73
OKM
 39,85
39,47
39,32
39,20 39,08
39,24
39,4739,53
39,50
39,46
39,3839,5539,83
39,98
40,06
40,09 39,63
39,55 39,42 39,28
39,1939,31
39,64
39,89
39,58
39,50
Müll
Busc
hwerk
Buschwerk
Wiese
Buschwerk
KS 37,62
KS 37,37
KS 37
,15
KS 36,81
KS 36,82
KS 42,65
KS 42,02
KS 41,10
DN 2
50 STZ 4
5,48  4,949‰
DN 250 STZ 50,4
1  5,043‰
MA EÜ 700/1200 53,87 0,562‰ MA EÜ 700/1200 
(nur nachrichtlich)
(nur nachrichtlich) (nur nachrichtlich)
(nur nachrichtlich)
B DN 250 33,2
0 19
,269‰
B DN 250 30,90 21,095‰
B DN
 250 47,68 19,717‰
Eing.39,24
OKF 39,23
OKF 40,76
First 53,32
First 53,28
OKF 39,37
Tr. 54,64
Tr. 56,77
Schw
abstraß
e
Hellweg
Bruchstraße
geplante Grenze
"94 a"
4 6
96 98 "98 a"
16
114112104 106 108 110
100
120
116 118
23
27
25
5,0
  WA36  WA    oIII  13,0m0,4
  WA37  WA    gV    13,0m0,4
(Abw
eichende B
auweise- 
Gbeäude u
nd H
ausgruppen 
bis z
u 64,0
m Länge m
it seitlichem
 Grenza
bstand z
ulässig: 
Schwabstr
aße 3
,5,7)
- 6,3
2 -
- 6,44 -
Church
Full Gospel
korean. Christengemeinde
II
I
I
I
I I I
I
I
N N
OS
Größe Flächenart Prozent
5867,22 qm Grundstück neu bebaute Fläche 100,0%
2448,97 qm Grünfläche Wertung 100% 41,7%
0,53 qm Intensivbegrünung Wertung 70% 0,0%
1301,92 qm Extensivbegrünung Wertung 50% 11,1%
Anteil der Grünflächen 52,8%
1046,54 qm Begegnungsflächen im Verhältnis zur geforderten Grünfläche 53,5%
2472,93 qm Gebäude incl. Dachbegrünung 42,1%
945,54 qm Befestigte Flächen: Pflaster, Rasenlamellen / Schotterrasen 16,1%
1859,54 qm Unterbaute Flächen 31,7%
1955,74 qm geforderte Grünfläche Wertung 100% 33,3%
391,15 qm erlaubte Kompensation 20% der Grünfläche
1564,59 qm zulässige Grünfläche Wertung 100%
N N
O
S
Henning | Shin
Architekten PartG mbB
Pinienstraße 2
40233 Düsseldorf
T. 0211 98678 0
info@henning-shin.de
DIN A0 210
 
17.07.2025
Schwabstraße
40235 Düsseldorf
Errichtung MFH + KiTa
 
SWD Städt. Wohnungsbau GmbH 
& Co. KG Düs
Erna-Eckstein-Straße 6
40225 Düsseldorf
Grünflächenbilanz
1:200
- NHN
Bauvoranfrage
Datum Änderung
Architekt Bauherr
Index
UnterschriftUnterschrift
OKFF EG
= +-0,00 = 
Landschaftsarchitekt
Unterschrift
Verhas
Architektur u. Landschaft
Leostr. 91 
40547 Düsseldorf
T.  0211 6887 001
mail@verhas.de
 
250717
unbebaut lasse
n
AhornKr = 18,0U = 1,85
TanneKr = 5,0U = 1,10
Nade
lbaumKr = 8,0U = 1,80
Nadelba
umKr = 6,0U = 1,00 + 1,1
6
Nadelba
umKr = 6,0U = 1,20 + 
1,05
AhornKr = 12,0U = 2,20
BirkeKr = 10,0U = 1,65
AhornKr = 8,0U = 0,72 + 0,94
AhornKr = 14,0U = 2,36
Tann
eKr = 12,0U = 2,65
AhornKr = 6,0U = 1,05
AhornKr = 12,0U = 2,00
AhornKr = 8,0U = 1,50
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- 20,95 -
- 22,05
 -
429
365
389
378
10
11
13
14
15
16
17
20
406
9
155
364
379
39,41
39,43
39,42
39,44
39,40
39,38
39,49
39,49
39,45
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KD 39,52
39,61
39,49
39,44
39,46
39,46
39,41
39,47
39,48
39,51
39,64
39,71
39,69
39,76
39,85
39,88
39,64
39,69
39,71
39,70
39,69
39,70
39,72
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Ei
ng.3
9,83
Eing.39,85
39,68
39,7039,6839,68
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39,69
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39,67
39,61
39,61
39,60
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39,70
39,72
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Tr. 49
,25
Tr
. 49,23
Tr
. 4
9,2
1
40,36
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40,00
39,92
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KD 39,49
KD 3
9,63
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First 53,30
Fir
st 53
,25
OKD 42,27
Tr. 43,46
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Eing.
39
,8
2
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KD 40,47
KD 40,41
KD 40,46
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40,42
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40,40
40,71
Eing.40,72
40,71
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40,65
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40,71
Eing.40,71
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Eing.40,67
Eing.40,67
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Eing.40,70
Eing.40,71
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KD 40
,48
KD 4
0,70
40,34
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40,42
40,34 40,34
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40,38
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40,44
40,40
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40,35
40,50
40,5040,49
OKD 57,87
OKD 55,63
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OKM
 43,33
OKM
 43,34
OKM
 43,32
42,56
42,51
Eing.42,87
Eing.42,87
Eing.42,87
KD 42,
64
42,49
42,30
42,57
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42,58
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42,65
42,64
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42,56
42,57
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40,85
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41,96
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42,10
42,20
42,13
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OKD 57,87
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KD 45,95
KD 45,10
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44,04
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KD 43
,68
43,02
42,64
Radweg RadwegRadwegRadweg
Fußgängerweg Fußgängerweg Fußgängerweg
Litfaß
säule
Litfaßsäule
Telefon
haus
M
üll
MüllMüllMüllMüll
MüllMüllMüllMüllMüllMüllMüllMüllMüllMüllMüllMüll
MüllMüll
 P  P  P  P  P  P  P 
 P  P 
H
40,02
39,98
39,95
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40,57
KD 40,02
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40,52
40,03
40,02
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39,54
39,50
39,48
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Ei
ng.3
9,7
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39,26
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39,61
First 53
,30
39,49 39,48
39,57
39,62
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39,04
39,0438,9138,90
38,8538,9038,9939,09
39,0239,04
39,04
39,28
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39,57
39,24
39,08
39,12
39,22
39,08 39,10
39,08
38,82
39,0039,00
38,91
38,94
39,1239,13 40,72
40,70
40,68
40,68
40,69
40,7140,70
40,70
41,33
41,33
40,70
40,69
41,29
41,29
40,68
40,71
41,31
41,32
40,7340,7240,11
40,40 40,68
40,6540,20
40,68
40,6340,14
OKM
 40,96
OKM
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OKM
 40,
92
OKM
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OKM
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OKM
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OKM
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OKM
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39,32
39,20 39,08
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39,4739,53
39,50
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40,09 39,63
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39,89
39,58
39,50
Müll
Busc
hwerk
Buschwerk
Wiese
Buschwerk
KS 37,62
KS 37,37
KS 37
,15
KS 36,81
KS 36,82
KS 42,65
KS 42,02
KS 41,10
DN 2
50 STZ 4
5,48  4,949‰
DN 250 STZ 50,4
1  5,043‰
MA EÜ 700/1200 53,87 0,562‰ MA EÜ 700/1200 
(nur nachrichtlich)
(nur nachrichtlich) (nur nachrichtlich)
(nur nachrichtlich)
B DN 250 33,2
0 19
,269‰
B DN 250 30,90 21,095‰
B DN
 250 47,68 19,717‰
Eing.39,24
OKF 39,23
OKF 40,76
First 53,32
First 53,28
OKF 39,37
Tr. 54,64
Tr. 56,77
Schw
abstraß
e
Hellweg
Bruchstraße
geplante Grenze
"94 a"
4 6
96 98 "98 a"
16
114112104 106 108 110
100
120
116 118
23
27
25
5,0
  WA36  WA    oIII  13,0m0,4
  WA37  WA    gV    13,0m0,4
(Abw
eichende B
auweise- 
Gbeäude u
nd H
ausgruppen 
bis z
u 64,0
m Länge m
it seitlichem
 Grenza
bstand z
ulässig: 
Schwabstr
aße 3
,5,7)
- 6,3
2 -
- 6,44 -
Church
Full Gospel
korean. Christengemeinde
II
I
I
I
I I I
I
I
N N
OS
Größe Flächenart Prozent
5867,22 qm Grundstück neu bebaute Fläche 100,0%
2448,97 qm Grünfläche Wertung 100% 41,7%
0,53 qm Intensivbegrünung Wertung 70% 0,0%
1301,92 qm Extensivbegrünung Wertung 50% 11,1%
Anteil der Grünflächen 52,8%
1046,54 qm Begegnungsflächen im Verhältnis zur geforderten Grünfläche 53,5%
2472,93 qm Gebäude incl. Dachbegrünung 42,1%
945,54 qm Befestigte Flächen: Pflaster, Rasenlamellen / Schotterrasen 16,1%
1859,54 qm Unterbaute Flächen 31,7%
1955,74 qm geforderte Grünfläche Wertung 100% 33,3%
391,15 qm erlaubte Kompensation 20% der Grünfläche
1564,59 qm zulässige Grünfläche Wertung 100%

Datum: 16.10.2025

3
r
Du,
FE
33
0
28
-F-1
Sa

Schwabstrasse 1 -7,

Katasterauszug

Maßstab 1: 1.000

unbebaut lassen
27 , 44
4, 66
Ahorn
Kr = 18,0
U = 1,85
Tanne
Kr = 5,0
U = 1,10
Nadelbaum
Kr = 8,0
U = 1,80
Nadelbaum
Kr = 6,0
U = 1,00 + 1,16
Nadelbaum
Kr = 6,0
U = 1,20 + 1,05
Ahorn
Kr = 12,0
U = 2,20
Birke
Kr = 10,0
U = 1,65
Ahorn
Kr = 8,0
U = 0,72 + 0,94
Ahorn
Kr = 14,0
U = 2,36
Tanne
Kr = 12,0
U = 2,65
Ahorn
Kr = 6,0
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Ahorn
Kr = 12,0
U = 2,00
Ahorn
Kr = 8,0
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Linde
Kr = 8,0
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Bl.Nr. 7434
429
439
365
154
389
378
367
10
11
13
14
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17
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311
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5
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5
5
5
5
5
5
5
1
42,51
42,89
43,42
44,02
44,53
44,89
45,29
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46,01
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46,72
46,83
46,64
OKF 39,23
OKF 40,76
OKF 39,37
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First 53,32
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IV
V
VII
V
V
VI
VI
I
I
IV
V
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40,35
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40,30
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40,09
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Radweg
Radweg
Radweg
Radweg
Fußgängerweg
Fußgängerweg
Fußgängerweg
Litfaßsäule
Litfaßsäule
Telefonhaus
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
 P 
 P 
 P 
 P 
 P 
 P 
 P 
 P 
 P 
H
Müll
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Buschwerk
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(39,41)
(39,50)
(39,41)
(39,41)
(39,41)
(39,41)
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EFH 39,70
EFH 39,70
EFH 39,70
Tr. 49,25
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Eing.39,24
OKM 43,33
OKM 43,34
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OKM 40,96
OKM 40,94
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OKM 40,88
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OKM 39,70
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OKM 39,85
KD 39,55
KD 39,52
KD 39,49
KD 39,63
KD 40,45
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MA EÜ 700/1200 
(nur nachrichtlich)
(nur nachrichtlich)
(nur nachrichtlich)
(nur nachrichtlich)
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B DN 250 30,90 21,095‰
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Br. 56,15
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Br. 56,15
Br. 44,30
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Br.53,10Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
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Br.49,80
Br.49,80
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Br.50,35
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Br. 44,30
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AK TG
AK TG
AK TG
AK TG
1
3
2
BT 2
BT 1
BT 3.1
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Schwabstraße
Hellweg
Bruchstraße
geplante Grenze
geplante Grenze
"94 a"
111
gepl. Baulast Abstandfl.
gepl. Baulast
gepl. Baulast Abstandfl.
Abstandfl.
gepl. Baulast Feuerwehrzufahrt
94
4 6
123
96
98
"98 a"
16
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112
104
106
108
110
100
120
121
116
118
23
27
25
31125 29
"12 b" "12 c" "12 d" "12 e" "12 f" "12 g" "12 h" "12 i" "12 k" "12 l" "12 m"
"12 a"
8
Feuerwehraufstellfläche
Feuerwehraufstellfläche
Feuerwehraufstellfläche
Feuerwehraufstellfläche
Feuerwehraufstellfläche
16 , 00
5 , 50
5 , 50 22 , 00
11 , 00
5 , 50
5 , 50
11 , 00
17 , 165 , 50
5,0
  WA 3 6   
WA     o
III  1 3 ,0 m
0,4
  WA 3 7   
WA     g
V     1 3 , 0m
0,4
(Abweichende Bauweise- Gbeäude und Hausgruppen 
bis zu 64,0m Länge mit seitlichem Grenzabstand zulässig: 
Schwabstraße 3,5,7)
T- 6,88 -
T- 3,00 -
T- 9,19 -
T- 7,90 -
T- 9,12 -
T- 7,90 -
T- 7,90 -
T- 5,48 -
T- 5,48 -
T- 5,58 -
T- 5,58 -
T- 5,58 -
T- 5,58 -
T- 5,58 -
T- 6,70 -
T- 6,70 -
T- 6,68 -
T- 6,82 -
T- 5,56 -
T- 5,70 -
T- 5,68 -
T- 4,36 -
T- 4,36 -
T- 4,36 -
T- 5,70 -
T- 6,70 -
T- 6,70 -
T- 6,70 -
T- 3,00 -
T- 6,80 -
T- 3,00 -
T- 3,00 -
T- 3,00 -
T- 3,00 -
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T- 3,00 -
T- 5,84 -
T- 6,76 -
T- 6,76 -
T- 6,76 -
T- 5,70 -
T- 6,75 -
T- 3,00 -
T- 8,02 -
T- 8,02 -
8
II
I
I
I
III
I
I
I
I
III
II
I
I
Chu r ch
Ful l  Gospel
korean.  C hr is teng em e in de
III
II
III
II
Ki nde r g .
Sondergebiet
Industriegebiet
Bauliche Anlagen unterirdisch
gepl. Flurstücksgrenze
Begrenzung des Bau-
Hauseingang gepl./vorh.
Bauliche Anlagen beseitigen
Bauliche Anlagen gepl.
Bauliche Anlagen vorh.
Baugrenze
Eigentumspfeil
grundstückes
Straßenbegrenzungslinie
Baulinie 
Wochenendhausgebiet
Trafo
Kanalhöhen:
Kr=Kronedurchmesser
Schmutzwasserleitung gepl.
Dorfgebiet
fläche gepl.
Wasserschieber
Kleinsiedlungsgebiet
Kanalsohle
Regenwasserleitung gepl.
Flurgrenze
Mischgebiet
allgemeines Wohngebiet
Kerngebiet
Gewerbegebiet
reines Wohngebiet
Schmutzwasserleitung vorh.
Mischwasserleitung gepl.
Mischwasserleitung vorh.
Gemarkungsgrenze
Flurstücksgrenze
Gebäudeumrißlinie
Regenwasserleitung vorh.
Nutzungsgrenze,Bordkante
Böschung
Hecke
Grenzpunkt
Zaun
Stützmauer
Geländepunkt
Mauer
St=Stammdurchmesser
Baurecht
Baum
MI
Öffentl. Grünfläche
Garage
Öffentl. Verkehrs-
fläche vorh.
Öffentl. Verkehrs-
Kinderspielplatz
GE
Geh-, Fahr- und
GI
WS
Leitungsrecht
Nutzungsartengrenze
MK
WA
MD
Ca Oberkante (fertig)Fußboden
WR
SW
SO
Carport
StStellplatz
Bemaßung der 
G Oberkante Erdgeschoß ü.NHN
Erdgeschoß-Fußbodenhöhe ü.NHN
rechnerisch ermitteltes Maß
interpolierte Geländehöhe
geplante Höhe
0.8
x
Rohrsohle
KD 123.52Kanaldeckel
Abstandsfläche
Pultdach
Dachformen
Fl
Satteldach
Walmdach
P
Zeltdach
xx x
OK(f)F
Flachdach RS 123.52
KS 123.52
(123.45)
-3.00-
0.4
123.52
EFH
OKE
3.0
offene Bauweise
1.0
II
Nur Einzel- und
BMZ
g
GFZ
GRZ
II
H
ED
Grundflächenzahl
Höchstgrenze z.B.
geschlossene Bauweise
o
Baumassenzahl
Doppelhäuser zugelassen
Nur Hausgruppen zugel.
Zahl der Vollgeschosse
GRZ/BMZ z.B.
Geschoßflächenzahl
zwingend z.B.
Bauliche Anlagen Maße und Zahlen
GRZ/GFZ z.B.
Mast
Schutzfläche
Kr.4.0
Hydrant unterirdisch
Gasschieber
Kabelschacht
Kanaldeckel vorhanden
Hydrant oberirdisch
Kanaldeckel geplant
Straßensinkkasten
Schaltschrank
Laterne
St.0.2
allgemein
123.54
Zeichenerklärung
Anpflanzung
Anbauverbotszone
Ausgleichsfläche
DP
Oberkante Dach
Durchstoßpunkt
OK D
Platz für Abfallbehälter M
Baulast
frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist. Sofern der Plan nicht
Diese Zeichnung, zugehörige Anlagen und ihr Inhalt sind unser geistiges
innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung
Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, daß das dargestellte Baugelände
insbesondere der Höhenangabe erforderlich. 
anvertraut sind, benutzt werden.
Dritten zur Einsicht überlassen, oder zu anderen Zwecken als sie dem Empfänger
Eigentum. Sie dürfen nicht ohne unsere Genehmigung vervielfältigt, unbefugten
-123.45-
Nutzungsänderung
(Nachbarschaft mechanisch übertragen)
m²
Flur
Gemeinde: 
FlächeFlurstück Grundbuch
Gemarkung: 
Bl
Eigentümer gemäß Katasternachweis
Anmerkung:
Baulasten:
Eine Überprüfung in der Örtlichkeit erfolgte nicht.
Maße in eckigen Klammern wurden rechnerisch ermittelt.
Höhen beziehen sich auf NHN2016.
Ggf. vorhandene unterirdische Leitungen sind nicht dargestellt.
Maßstab des Lageplanes  1 : 250
Amtlicher Lageplan
Düsseldorf
Velbert, den 13.02.2025
und eigener örtlicher Feststellungen.
Angefertigt auf Grund amtlicher Unterlagen 
..................................................... .Telefax 0 20 51 / 96 72 31
Internet:    www.pennekamp-velbert.de
Öffentl. best. Verm.-Ing.E-Mail:    post@pennekamp-velbert.de
Regerstr. 3 * 42549 Velbert
Telefon 0 20 51 / 96 72 30
Öffentl. best. Verm.-Ing.
Ingenieur-und Vermessungsbüro
Dipl.-Ing.
Gb.-Nr.231007
Flingern
Ulrike Pennekamp
Modell: K:\2023\231007\CAD\231007.GVP - Plotbox: Lageplan Bauvoranfrage - Bearbeitung: He.
Bauvorhaben:
Bauherr:
BAUVORANFRAGE  
SWD Städt. Wohnungsbau-GmbH & Co. KG Düsseldorf
Errichtung von Mehrfamilienhäusern und einer KITA Schwabstraße 1-7, 40235 Düsseldorf
Baugrundstück:
Bauherr:
für die Übereinstimmung von
Projekteintragung und Bauzeichnung
Architekt:
13
13
20
365
4306
4704
6813
18506
Stadt Düsseldorf
SWD Städt. Wohnungsbau-GmbH & Co. KG Düsseldorf
Bau NVO 1977
Grundstücksfläche
Grundstücksfläche:
G R Z=
BMZ=
GF Z=
Grundfläche
=
Grundstücksfläche
Grundstücksfläche
Geschoßfläche
Baumasse
=
= =
BBP. Nr.  Fluchtlin.pl. 5777/07, 5777/18, 5777/26
Ist
=
SollBauliche Nutzung:     siehe Plan
=
m²
s.Berechnung s.Berechnung  0,4
Eintragung              
Lageplangrundlage            
Örtliches Aufmaß               
Aufmaß eingetragen              
Datum :
30.01.2023
27.03.2023
27.04.2023
25.07.2024
05.09.2024
02.10.2024
28.11.2024
13.02.2025
Baumdaten u. Abst.fl. eingetragen
GRZ ermitt.
GRZ u. Abstfl. ermittelt
GRZ u. Abstfl. ermittelt
Fw.-Flächen eingtragen

unbebaut lassen
AhornKr = 18,0U = 1,85
TanneKr = 5,0U = 1,10
NadelbaumKr = 8,0U = 1,80
NadelbaumKr = 6,0U = 1,00 + 1,16
NadelbaumKr = 6,0U = 1,20 + 1,05
AhornKr = 12,0U = 2,20
BirkeKr = 10,0U = 1,65
AhornKr = 8,0U = 0,72 + 0,94
AhornKr = 14,0U = 2,36
TanneKr = 12,0U = 2,65
AhornKr = 6,0U = 1,05
AhornKr = 12,0U = 2,00
AhornKr = 8,0U = 1,50
LindeKr = 8,0U = 2,05
27,44
4,66
429
365
154
378
367
10
11
13
14
15
1617
20
406
296
311
9
155
364
379
142
407
Bl.Nr. 7434
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
1
39,41
39,43
39,42
39,44
39,40
39,38
39,49
39,49
39,45
KD 39,55
KD 39,52
39,61
39,49
39,44
39,46
39,46
39,41
39,47
39,48
39,51
39,64
39,71
39,69
39,76
39,85
39,88
39,64
39,69
39,71
39,7039,69
39,70
39,72
39,67
39,68
Eing.39,83
Eing.39,85
39,68
39,70
39,6839,68
39,68
39,69
39,57
39,63
39,61
39,66
39,56
39,66
39,6939,69
39,67
39,61
39,61
39,60
39,72
39,70
39,72
39,76
39,66
Tr. 49,25
Tr. 49,23
Tr. 49,21
40,36
40,17
40,01
39,81
39,64
39,41
39,44 39,45
39,50
39,42
39,49
39,42
39,46
39,54
39,54
39,56
39,55
39,48
39,45
39,46
39,52
39,57
39,72
39,87
39,95
40,07
40,20
40,30
40,00
39,92
39,65
39,66
39,56
39,57
39,61
39,64
39,55
39,54
39,58
39,68
40,06
39,59
39,57
39,51
KD 39,49
KD 39,63
KD 40,45
39,79
First 53,30
First 53,25
OKD 42,27
Tr. 43,46
39,57
39,56
Eing.39,82
40,31
40,35
40,30
40,32
40,34
40,38
40,33
40,36
40,35
40,28
40,3540,36
40,38
40,44
40,36
40,37
40,36
40,33
40,33
40,34
40,55
40,54
40,49
40,42
40,43
40,49
40,53
40,49
40,42
KD 40,47
KD 40,41
KD 40,46
40,42
40,42
40,50
40,58
40,62
40,6940,40
40,71
Eing.40,72
40,71
40,65
40,61
40,62
40,65
40,70
40,71
Eing.40,71
40,39
40,39
40,38
40,3840,4240,4440,41
40,46
40,49
40,42
40,44
40,39
40,36
OKD 55,73
40,49
40,60
40,68
40,65
40,59
40,61
40,65
40,72
40,6940,69
40,64
40,62
40,62
40,64
40,66
40,6840,66
40,64
40,59
40,56
40,60
40,62
40,6340,62
40,61
40,59
40,60
40,62
40,65
40,6740,64
40,61
40,62
40,62
40,63
40,65
40,6640,66
40,63
40,62
40,61
40,63
40,38
40,42
40,45
Eing.40,67
Eing.40,67
Eing.40,68
Eing.40,70
Eing.40,71
40,62
40,59
40,60
40,63
40,65
40,74
40,72
40,68
40,66
40,64
40,62
Eing.40,69
Eing.40,67
40,6140,64
40,64
40,67 40,63
Eing.39,65
39,56
39,55
39,45
40,37
40,35
40,34
40,36
40,38
40,36
40,35
40,3440,32
40,36
40,3740,37
40,34
40,36
40,36KD 40,48
KD 40,70
40,34
40,41
40,30
40,30
40,39
40,42
40,34
40,34
40,41
40,46
40,38
40,33
40,43
40,39
40,35
40,34
40,41
40,56
40,38
40,38
40,57
40,4440,4640,61
40,50
40,3540,50
40,50
40,49
OKD 57,87
OKD 55,63
40,93
40,91
40,82
40,85
40,7440,78
40,67
40,72
40,84
OKM 43,33
OKM 43,34
OKM 43,32
42,56
42,51
Eing.42,87
Eing.42,87
Eing.42,87 KD 42,64
42,49
42,30
42,57
42,65 42,58
42,63
42,6542,64
42,64
42,65
42,56
42,57
42,62
42,61
42,61
42,62
42,71
40,85
40,85
41,02
41,65
42,00
41,75
41,20
41,19
41,18
41,41
41,45
41,45
41,44
41,41
41,71
41,64
41,68
41,72
41,7441,74
41,85
41,96
42,20
42,06
42,10
42,20
42,13
42,33
42,06
41,75
41,52
41,25
41,08
40,97
41,17
41,38
41,68
42,02
42,43
42,07
41,65
41,27
OKD 57,87
42,51
42,89
43,42
44,02
44,53
44,89
45,29
45,60
46,01
46,41
46,55
46,72
46,83
46,64
46,78
46,7546,74
46,67
46,72
46,78
46,59
46,53
46,48
46,18
46,24
46,36
45,96
45,87
45,82
45,36
45,41
45,45
44,94
44,91
44,87
44,34
44,41
44,46
43,94
43,87
43,83
43,31
43,34
43,35
42,78
42,72
42,68
46,58
46,47
46,30
46,07
45,81
45,49
45,11
44,75
44,31
43,87
43,41
42,99
42,55
42,26
KD 46,50
KD 45,95
KD 45,10
44,8944,89
44,86
44,43
44,04
43,59
KD 43,68
43,02
42,64
Radweg
Radweg
Radweg
Fußgängerweg
Fußgängerweg
Fußgängerweg
Litfaßsäule
Litfaßsäule
Telefonhaus
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
 P 
 P 
 P 
 P 
 P 
 P 
 P 
 P 
 P 
H
40,08
40,06
40,02
39,98
39,95
39,90
39,89
39,70
39,74
39,73
39,76
39,56
39,68
39,7139,74
39,73
39,91
39,97
40,04
40,03
40,02
40,06
40,09
40,11
40,10
40,18
40,13
40,14
40,12
40,12
40,17
40,22
40,57
KD 40,02
39,34
39,41
39,33
39,36
39,47
39,39
39,36
39,39
39,37
39,26
39,32
39,33
39,33
40,52
40,03
40,02
39,89
39,96
39,16
39,19
39,27
39,36
39,45
39,48
39,48
39,51
39,54
39,50
39,48
39,49
Eing.39,78
39,65
39,24
39,39
39,26
39,86
39,84
39,77
39,73
39,67
39,53
39,61
First 53,30
39,49 39,48
39,57
39,62
39,47
39,26
39,18
39,09
39,55
39,55
39,52
39,60
39,52
40,00
40,35
39,18
39,14
39,03
39,23
39,31
39,01
38,93
38,89
38,90
38,89
38,88
38,85
38,9138,90
38,89
38,95
38,97
38,82
38,78 38,80
39,04
39,04
38,91
38,90
38,85
38,90
38,99
39,09
39,0239,04
39,04
39,28
39,44
39,57
39,24
39,08
39,12
39,22
39,08
39,10
39,08
38,82
39,00
39,00
38,91
38,94
39,12
39,13
40,7240,70
40,68
40,68
40,69
40,7140,70
40,70
41,33
41,33
40,70
40,69
41,29
41,29
40,68
40,71
41,31
41,32
40,73
40,72
40,11
40,40 40,68
40,65
40,20
40,6840,63
40,14
OKM 40,96
OKM 40,94
OKM 40,92
OKM 40,88
OKM 39,74
OKM 39,70
OKM 39,77
OKM 39,73
OKM 39,85
39,47
39,32
39,20
39,08
39,24
39,47
39,53
39,50
39,46
39,38
39,55
39,8339,98
40,06
40,09
39,63
39,55
39,42
39,28
39,19
39,31
39,64
39,89
39,58
39,50
Müll
Buschwerk
Buschwerk
Wiese
Buschwerk
KS 37,62
KS 37,37
KS 37,15
KS 36,81
KS 36,82
KS 43,27
KS 42,65
KS 42,02
KS 41,10
DN 250 STZ 45,48  4,949‰
DN 250 STZ 50,41  5,043‰
MA EÜ 700/1200 53,87 0,562‰
MA EÜ 700/1200 
(nur nachrichtlich)
(nur nachrichtlich)
(nur nachrichtlich)
(nur nachrichtlich)
B DN 250 33,20 19,269‰
B DN 250 30,90 21,095‰
B DN 250 47,68 19,717‰
Eing.39,24
OKF 39,23
OKF 40,76
First 53,32
First 53,28
OKF 39,37
Tr. 54,64
Tr. 56,77
IV
V
VII
V
V
VI
VI
I
IIV
V
OK Attika 59,00
Br. 56,15
OK Dach 43,00
OK Attika 59,00
Br. 56,15
Br. 44,30OK Attika 56,50
OK Attika 56,50
EFH 39,70
EFH 39,70
EFH 39,70
Br.53,10
Br.53,10Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
OK Attika 62,05
OK Attika 62,05
OK Attika 59,00
OK Attika 55,95
OK Attika 55,95
Br. 53,15
Br. 44,30
Br. 53,65
Br.49,80
Br.49,80
Br.49,80
Br. 53,65
Br.50,35
Br.50,35
Br.50,35
Br.50,35
(39,41)
(39,50)
39,09
39,39
Br. 56,15
39,25
(39,41)
(39,41)
(39,41)(39,41)
(39,41)
(39,41)
39,42
39,25
39,5239,52
Br. 44,30
Zufahrt TG
Schwabstraße
Hellweg
Bruchstraße
geplante Grenze
1
3
2
BT 2
BT 1
BT 3.2
BT 3.1
geplante Grenze
AK TG
AK TG
AK TG
AK TG
"94 a"
94
4 6
96
98
"98 a"
16
114
112
104
106
108
110
100
120
121
116
118
23
27
25
"12 b" "12 c" "12 d" "12 e" "12 f" "12 g" "12 h" "12 i" "12 k" "12 l" "12 m"
"12 a"
111
5,0
  WA36  WA    oIII  13,0m0,4
  WA37  WA    gV    13,0m0,4
(Abweichende Bauweise- Gbeäude und Hausgruppen bis zu 64,0m Länge mit seitlichem Grenzabstand zulässig: Schwabstraße 3,5,7)
T- 6,88 -
T- 3,00 -
T- 9,19 -
T- 7,90 -
T- 9,12 -
T- 7,90 -
T- 7,90 -
T- 5,48 -
T- 5,48 -
T- 5,58 -
T- 5,58 -
T- 5,58 -
T- 5,58 -
T- 5,58 -
T- 6,70 -
T- 6,70 -
T- 6,68 -
T- 6,82 -
T- 5,56 -
T- 5,70 -
T- 5,68 -
T- 4,36 -
T- 4,36 -
T- 4,36 -
T- 5,70 -
T- 6,70 -
T- 6,70 -
T- 6,70 -
T- 3,00 -
T- 6,80 -
T- 3,00 -
T- 3,00 -
T- 3,00 -
T- 3,00 -
T- 3,00 -
T- 3,00 -
T- 5,84 -
T- 6,76 -
T- 6,76 -
T- 6,76 -
T- 5,70 -
T- 6,75 -
T- 3,00 -
Church
Full Gospel
Realschule
I
I
III
I
I
I
I
III
II
I
6.50
5.20
6.50
5.20
2.65
5.20
6.50
5.20
5.20
7.03
5
5.20
5.20
6.50
ca. 2 341m²
-> Großgarage
Fahrradraum für
60 Fahrradstellplätze
Fahrradraum für
30 Fahrradstellplätze
PKW-Stellplätzegeplant 64(erf. 64)
8% Gefälle
5% Gefälle
8% Gefälle
5% Gefälle
15% Gefälle
15% Gefälle
8% Gefälle
8% Gefälle
252.75
502.75
80
7.05
BT3.1b
BT3.2
BT1
BT2.1
BT2.2
BT3.1a
Grundstücksgrenze Bestand
geplante Grenze
geplante Grenze
 BB
 AA
 CC
 BB
 CC
 AA
Grundstücksgrenze Bestand
geplante Grenze
geplante Grenze
 BB
 AA
 CC
 BB
 CC
 AA
Bauherr
Architekt
Fachplanung
Planinhalt
Planungsphase
Plannummer
5002
Maßstab
Planformat
594x420
1:500
00
Bauwerksübersicht
Tel: 0211 89040
Baufeld/ Gebäude
Baufeld Verfasser Phase Planart
00 TG
Planstand Index Status Freitext
hier händisch eintragen
oder rauslöschenSCD BV XX XXGr
Darstellung
Erstellungs Datum
 Projektnr.
Projekt
Errichtung MFH + KiTa
12.12.2024
Nachgereicht am
Architektur
Arch
Schwabstraße,  40235 Düsseldorf 23.07.2025
Erna-Eckstein-Straße 6, 40225 Düsseldorf
SWD Städt. Wohnungsbau GmbH & Co. KG Düs
Nord
Grundriss  -  Tiefgarage
Status
Dateiname
8_23.07.2025_Übersichtsplan UG_500
Bauvoranfrage
F
F
Gezeichnet
Tel: +49 211 98678-0
Pinienstraße 2, 40233 Düsseldorf
info@henning-shin.de
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2023

N N
O
S
Henning | Shin
Architekten PartG mbB
Pinienstraße 2
40233 Düsseldorf
T. 0211 98678 0
info@henning-shin.de
DIN A0 200
 
20.12.2024
Schwabstraße
40235 Düsseldorf
Errichtung MFH + KiTa
B
SWD Städt. Wohnungsbau GmbH 
& Co. KG Düs
Erna-Eckstein-Straße 6
40225 Düsseldorf
Außenanlagenplan Grundriss EG
1:200
- NHN
Bauvoranfrage
Datum Änderung
Architekt Bauherr
Index
UnterschriftUnterschrift
OKFF EG
= +-0,00 = 
Landschaftsarchitekt
Unterschrift
Verhas
Architektur u. Landschaft
Leostr. 91 
40547 Düsseldorf
T.  0211 6887 001
mail@verhas.de
 
250717
A Vermaßung relevanter Flächen, 
Grundrissdarstellung, 
Spielplatzgröße
31.01.25
B Spielfläche11.07.25
unbebaut lasse
n
AhornKr = 18,0U = 1,85
TanneKr = 5,0U = 1,10
Nade
lbaumKr = 8,0U = 1,80
Nadelba
umKr = 6,0U = 1,00 + 1,1
6
Nadelba
umKr = 6,0U = 1,20 + 
1,05
AhornKr = 12,0U = 2,20
BirkeKr = 10,0U = 1,65
AhornKr = 8,0U = 0,72 + 0,94
AhornKr = 14,0U = 2,36
Tann
eKr = 12,0U = 2,65
AhornKr = 6,0U = 1,05
AhornKr = 12,0U = 2,00
AhornKr = 8,0U = 1,50
LindeKr = 8,0U = 2,05
- 20,95 -
- 22,05
 -
429
365
389
378
10
11
13
14
15
16
17
20
406
9
155
364
379
39,41
39,43
39,42
39,44
39,40
39,38
39,49
39,49
39,45
KD 39,55
KD 39,52
39,61
39,49
39,44
39,46
39,46
39,41
39,47
39,48
39,51
39,64
39,71
39,69
39,76
39,85
39,88
39,64
39,69
39,71
39,70
39,69
39,70
39,72
39,67
39,68
Ei
ng.3
9,83
Eing.39,85
39,68
39,7039,6839,68
39,68
39,69
39,57
39,63
39,61
39,66
39,56 39,66
39,6939,69
39,67
39,61
39,61
39,60
39,72
39,70
39,72
39,76
39,66
Tr. 49
,25
Tr
. 49,23
Tr
. 4
9,2
1
40,36
40,17
40,01
39,81
39,64
39,41
39,44
39,45
39,50 39,42
39,49 39,42
39,46
39,54
39,5439,5639,55
39,4839,4539,46
39,52
39,57
39,72
39,87
39,95
40,07
40,20
40,30
40,00
39,92
39,65
39,66
39,56
39,57
39,61
39,64
39,55
39,54
39,58
39,68
40,06
39,59
39,57
39,51
KD 39,49
KD 3
9,63
KD 40,45
39,79
First 53,30
Fir
st 53
,25
OKD 42,27
Tr. 43,46
39,57
39,56
Eing.
39
,8
2
40,31
40,35
40,30 40,32
40,34 40,38
40,33 40,36 40,35 40,28 40,35
40,36
40,38
40,44
40,36
40,3740,36
40,33
40,33
40,34
40,55
40,54
40,49
40,42
40,43
40,49
40,5340,49
40,42
KD 40,47
KD 40,41
KD 40,46
40,42
40,42
40,50 40,58
40,62
40,69
40,40
40,71
Eing.40,72
40,71
40,65
40,61
40,62
40,65
40,70
40,71
Eing.40,71
40,39 40,39
40,38
40,38
40,42
40,4440,4140,4640,49
40,42
40,44
40,3940,36
OKD 55,73
40,49
40,60
40,68
40,65
40,59 40,61
40,65
40,72
40,69 40,69
40,64
40,62 40,62
40,64
40,66
40,68 40,66
40,64
40,59 40,56
40,60
40,62 40,63 40,62
40,61
40,59 40,60
40,62
40,65
40,67 40,64
40,61
40,62
40,62
40,63
40,65
40,66 40,66
40,63
40,62 40,61
40,63
40,3840,42
40,45
Eing.40,67
Eing.40,67
Eing.40,68
Eing.40,70
Eing.40,71
40,62
40,59
40,60
40,63
40,65 40,74
40,7240,6840,66
40,64
40,62
Eing.40,69
Eing.40,67
40,61
40,64
40,64
40,67 40,63
Eing.39,65
39,5639,55 39,45
40,30
KD 40
,48
KD 4
0,70
40,34
40,41
40,30 40,30
40,39
40,42
40,34 40,34
40,41 40,46
40,38 40,33
40,43
40,39
40,35 40,34
40,41 40,56
40,38
40,38
40,57 40,4440,46
40,44
40,40
40,3640,34 40,32
40,24
40,33
40,25
40,38
40,42
40,53
40,61
40,50
40,35
40,50
40,5040,49
OKD 57,87
OKD 55,63
40,93
40,91 40,82
40,85
40,74
40,78
40,6740,72
40,84
OKM
 43,33
OKM
 43,34
OKM
 43,32
42,56
42,51
Eing.42,87
Eing.42,87
Eing.42,87
KD 42,
64
42,49
42,30
42,57
42,65
42,58
42,63
42,65
42,64
42,6442,65
42,56
42,57
42,6242,61
42,6142,62
42,71
40,85
40,85
41,02
41,65
42,00
41,75
41,20
40,83
40,90
41,12
41,0441,09
41,19
41,18
41,4141,45
41,45
41,44
41,41
41,71
41,6441,68
41,72
41,74
41,74
41,85
41,96
42,20 42,06
42,10
42,20
42,13
42,33
42,06
41,75
41,52
41,25
41,08
40,81
40,65
40,5340,50
40,62
40,73
40,97
41,17
41,38
41,68
42,02
42,43
42,07
41,65
41,27
40,95
40,76
40,68
40,65 40,59
OKD 57,87
42,51
42,89
43,42
44,02
44,53
44,89
45,29
45,60
46,01
46,41
46,55
46,1846,24
46,36
45,96
45,87
45,82
45,3645,41
45,45
44,94
44,91
44,87
44,3444,41
44,46
43,94
43,87
43,83
43,3143,34
43,35
42,78
42,72
42,68
46,07
45,81
45,49
45,11
44,75
44,31
43,87
43,41
42,99
42,55
42,26
KD 45,95
KD 45,10
44,8944,89
44,86
44,43
44,04
43,59
KD 43
,68
43,02
42,64
Radweg RadwegRadwegRadweg
Fußgängerweg Fußgängerweg Fußgängerweg
Litfaß
säule
Litfaßsäule
Telefon
haus
M
üll
MüllMüllMüllMüll
MüllMüllMüllMüllMüllMüllMüllMüllMüllMüllMüllMüll
MüllMüll
 P  P  P  P  P  P  P 
 P  P 
H
40,02
39,98
39,95
39,90
39,89
39,70
39,74 39,73
39,76
39,56
39,6839,71
39,74
39,73
39,91
39,97
40,04
40,03
40,02
40,06
40,12
40,12
40,17
40,22
40,57
KD 40,02
39,34
39,41
39,33
39,36
39,47 39,39
39,36
39,39
39,37
39,26
39,32
39,33
39,33
40,52
40,03
40,02
39,89
39,96
39,16
39,19
39,27
39,36
39,45
39,48
39,48
39,51
39,54
39,50
39,48
39,49
Ei
ng.3
9,7
839,65
39,24
39,39
39,26
39,86
39,84
39,77
39,73
39,67
39,53
39,61
First 53
,30
39,49 39,48
39,57
39,62
39,47
39,26
39,18
39,09
39,55
39,55
39,52
39,60
39,52
40,00
40,35
39,18 39,14
39,03
39,23
39,31
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38,89
38,95
38,97
38,8238,78 38,80
39,04
39,0438,9138,90
38,8538,9038,9939,09
39,0239,04
39,04
39,28
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39,57
39,24
39,08
39,12
39,22
39,08 39,10
39,08
38,82
39,0039,00
38,91
38,94
39,1239,13 40,72
40,70
40,68
40,68
40,69
40,7140,70
40,70
41,33
41,33
40,70
40,69
41,29
41,29
40,68
40,71
41,31
41,32
40,7340,7240,11
40,40 40,68
40,6540,20
40,68
40,6340,14
OKM
 40,96
OKM
 40,94
OKM
 40,
92
OKM
 40,88
OKM
 39,74
OKM
 39,70
OKM
 39,77
OKM
 39,73
OKM
 39,85
39,47
39,32
39,20 39,08
39,24
39,4739,53
39,50
39,46
39,3839,5539,83
39,98
40,06
40,09 39,63
39,55 39,42 39,28
39,1939,31
39,64
39,89
39,58
39,50
Müll
Busc
hwerk
Buschwerk
Wiese
Buschwerk
KS 37,62
KS 37,37
KS 37
,15
KS 36,81
KS 36,82
KS 42,65
KS 42,02
KS 41,10
DN 2
50 STZ 4
5,48  4,949‰
DN 250 STZ 50,4
1  5,043‰
MA EÜ 700/1200 53,87 0,562‰ MA EÜ 700/1200 
(nur nachrichtlich)
(nur nachrichtlich) (nur nachrichtlich)
(nur nachrichtlich)
B DN 250 33,2
0 19
,269‰
B DN 250 30,90 21,095‰
B DN
 250 47,68 19,717‰
Eing.39,24
OKF 39,23
OKF 40,76
First 53,32
First 53,28
OKF 39,37
Tr. 54,64
Tr. 56,77
Schw
abstraß
e
Hellweg
Bruchstraße
geplante Grenze
"94 a"
4 6
96 98 "98 a"
16
114112104 106 108 110
100
120
116 118
23
27
25
5,0
  WA36  WA    oIII  13,0m0,4
  WA37  WA    gV    13,0m0,4
(Abw
eichende B
auweise- 
Gbeäude u
nd H
ausgruppen 
bis z
u 64,0
m Länge m
it seitlichem
 Grenza
bstand z
ulässig: 
Schwabstr
aße 3
,5,7)
- 6,3
2 -
- 6,44 -
Church
Full Gospel
korean. Christengemeinde
II
I
I
I
I I I
I
I
21,57
15
,66
4,64
20,03
20,6
5
9,00
7,30
14,37
5,94
10,29
29,60
16,7
28,28
22,43
TG-R
AM
PE
Grundstücksgrenze Bestand
geplante 
Grenze
geplante 
Grenze
Eingang
Wohnen
Eingang
Wohnen
Eingang
Kita
MZR
Personal
Küche
GR Gruppe 3
GR Gruppe 2
GR Gruppe 1
GNR 1GNR 1
GNR 2
GNR 3
GNR 3
GNR 2
SR 3
SR 1
SR 2
Leitung
Zugang
Kita-Freiraum
Fahrradraum
2RW
ca. 60 m²
Fahrradraum
Fahrrad-
raum
2RW (1 P.)
ca. 49 m²
5RW
ca. 115 m²
2RW
ca. 67 m²
3RW
ca. 80 m²
TG-Rampe
überdacht
2RW
ca. 68 m²
Eingang
Wohnen
Eingang
Wohnen
Eingang
Wohnen
2RW (1 P.)
ca. 49 m²
2RW (1 P.)
ca. 49 m²
2RW (1 P.)
ca. 49 m²
2RW (1 P.)
ca. 49 m²
Eingang
Wohnen
4RW
ca. 97 m²
Kita
3-gruppig
21Stg. 
17cm/28cm
21Stg. 
17cm/28cm
18Stg. 
17cm/28cm
18Stg. 
17cm/28cm
18Stg. 
17cm/28cm
18Stg. 17cm/28cm
18Stg. 
17cm/28cm
Grundstücksgrenze BestandGrundstücksgrenze Bestand
Grundstücksgrenze Bestand
geplante Grenze
geplante Grenze
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
geplante Grenze
Spielfläche KiTa 
soll 900 m2    ist  901,53 m2
Spielfläche für gesamten Wohnungsbau 
soll 330 m2     ist 338 m2
KiTa
Müllplatz und
Fahrradstellplätze
BA 3.2
Fahrradstellplätze
für Besucher
BA 1 u. 3
Fahrradstellplätze
für Besucher
BA 1
Müllplatz
BA 3
Müllplatz
Hellweg
Bruchstraße
Sch
wabstra
ße
TG Ein-/ Ausfahrt
TG Kante
TG Kante
TG Kante
TG Kante
TG Kante
TG Kante
TG Kante
TG Kante
TG Kante
TG Kante
BA 2.2
Müllplatz und
Fahrradstellplätze
für Besucher
BA 2.1
Müllplatz und
Fahrradstellplätze
für Besucher
Spielfläche für die Häuser Hellweg 23-27 
und Bruchstraße 104-120 mit insgesamt 
33 Mehrraumwohnungen
soll 165 m2     ist 168 m2
Pflanzung
KiTa Außenspielfläche
Spielfläche Wohnen
Spielfläche Wohnen
Belag begehbar
Belag befahrbar
Belag befahrbar, 
versickerungsoffen
Baum Ersatzpflanzung
Baum auf TG
keine Ersatzpflanzung
im Hochbeet gepflanzt
Fällung 
Grundstücksgrenze bestand
Grundstücksgrenze neu
Kante Tiefgarage
Feuerwehraufstellfläche
Baumliste gemäß Vermesserplan vom 13.09.2024
Baum Art ⌀ Krone m Stammanzahl Stammumfang cm
1 Ahorn 8 2 72 94
2 Nadelbaum 8 1 180
3 Nadelbaum 6 2 120 105
4 Nadelbaum 6 2 100 116
5 Ahorn 14 1 236
6 Ahorn 12 1 220
7 Birke 10 1 165
8 Tanne 5 1 110
9 Ahorn 18 1 185
10 Ahorn 8 1 150
11 Ahorn 12 1 200
12 Ahorn 6 1 105
13 Tanne 12 1 265
14 Linde 8 1 205
Sume der gefällten Bäume 14 Stück
Geplant 18 neue Ersatzbäume auf nicht unterbauten Flächen
N N
OS
N N
O
S
Henning | Shin
Architekten PartG mbB
Pinienstraße 2
40233 Düsseldorf
T. 0211 98678 0
info@henning-shin.de
DIN A0 200
 
20.12.2024
Schwabstraße
40235 Düsseldorf
Errichtung MFH + KiTa
B
SWD Städt. Wohnungsbau GmbH 
& Co. KG Düs
Erna-Eckstein-Straße 6
40225 Düsseldorf
Außenanlagenplan Grundriss EG
1:200
- NHN
Bauvoranfrage
Datum Änderung
Architekt Bauherr
Index
UnterschriftUnterschrift
OKFF EG
= +-0,00 = 
Landschaftsarchitekt
Unterschrift
Verhas
Architektur u. Landschaft
Leostr. 91 
40547 Düsseldorf
T.  0211 6887 001
mail@verhas.de
 
250717
A Vermaßung relevanter Flächen, 
Grundrissdarstellung, 
Spielplatzgröße
31.01.25
B Spielfläche11.07.25
unbebaut lasse
n
AhornKr = 18,0U = 1,85
TanneKr = 5,0U = 1,10
Nade
lbaumKr = 8,0U = 1,80
Nadelba
umKr = 6,0U = 1,00 + 1,1
6
Nadelba
umKr = 6,0U = 1,20 + 
1,05
AhornKr = 12,0U = 2,20
BirkeKr = 10,0U = 1,65
AhornKr = 8,0U = 0,72 + 0,94
AhornKr = 14,0U = 2,36
Tann
eKr = 12,0U = 2,65
AhornKr = 6,0U = 1,05
AhornKr = 12,0U = 2,00
AhornKr = 8,0U = 1,50
LindeKr = 8,0U = 2,05
- 20,95 -
- 22,05
 -
429
365
389
378
10
11
13
14
15
16
17
20
406
9
155
364
379
39,41
39,43
39,42
39,44
39,40
39,38
39,49
39,49
39,45
KD 39,55
KD 39,52
39,61
39,49
39,44
39,46
39,46
39,41
39,47
39,48
39,51
39,64
39,71
39,69
39,76
39,85
39,88
39,64
39,69
39,71
39,70
39,69
39,70
39,72
39,67
39,68
Ei
ng.3
9,83
Eing.39,85
39,68
39,7039,6839,68
39,68
39,69
39,57
39,63
39,61
39,66
39,56 39,66
39,6939,69
39,67
39,61
39,61
39,60
39,72
39,70
39,72
39,76
39,66
Tr. 49
,25
Tr
. 49,23
Tr
. 4
9,2
1
40,36
40,17
40,01
39,81
39,64
39,41
39,44
39,45
39,50 39,42
39,49 39,42
39,46
39,54
39,5439,5639,55
39,4839,4539,46
39,52
39,57
39,72
39,87
39,95
40,07
40,20
40,30
40,00
39,92
39,65
39,66
39,56
39,57
39,61
39,64
39,55
39,54
39,58
39,68
40,06
39,59
39,57
39,51
KD 39,49
KD 3
9,63
KD 40,45
39,79
First 53,30
Fir
st 53
,25
OKD 42,27
Tr. 43,46
39,57
39,56
Eing.
39
,8
2
40,31
40,35
40,30 40,32
40,34 40,38
40,33 40,36 40,35 40,28 40,35
40,36
40,38
40,44
40,36
40,3740,36
40,33
40,33
40,34
40,55
40,54
40,49
40,42
40,43
40,49
40,5340,49
40,42
KD 40,47
KD 40,41
KD 40,46
40,42
40,42
40,50 40,58
40,62
40,69
40,40
40,71
Eing.40,72
40,71
40,65
40,61
40,62
40,65
40,70
40,71
Eing.40,71
40,39 40,39
40,38
40,38
40,42
40,4440,4140,4640,49
40,42
40,44
40,3940,36
OKD 55,73
40,49
40,60
40,68
40,65
40,59 40,61
40,65
40,72
40,69 40,69
40,64
40,62 40,62
40,64
40,66
40,68 40,66
40,64
40,59 40,56
40,60
40,62 40,63 40,62
40,61
40,59 40,60
40,62
40,65
40,67 40,64
40,61
40,62
40,62
40,63
40,65
40,66 40,66
40,63
40,62 40,61
40,63
40,3840,42
40,45
Eing.40,67
Eing.40,67
Eing.40,68
Eing.40,70
Eing.40,71
40,62
40,59
40,60
40,63
40,65 40,74
40,7240,6840,66
40,64
40,62
Eing.40,69
Eing.40,67
40,61
40,64
40,64
40,67 40,63
Eing.39,65
39,5639,55 39,45
40,30
KD 40
,48
KD 4
0,70
40,34
40,41
40,30 40,30
40,39
40,42
40,34 40,34
40,41 40,46
40,38 40,33
40,43
40,39
40,35 40,34
40,41 40,56
40,38
40,38
40,57 40,4440,46
40,44
40,40
40,3640,34 40,32
40,24
40,33
40,25
40,38
40,42
40,53
40,61
40,50
40,35
40,50
40,5040,49
OKD 57,87
OKD 55,63
40,93
40,91 40,82
40,85
40,74
40,78
40,6740,72
40,84
OKM
 43,33
OKM
 43,34
OKM
 43,32
42,56
42,51
Eing.42,87
Eing.42,87
Eing.42,87
KD 42,
64
42,49
42,30
42,57
42,65
42,58
42,63
42,65
42,64
42,6442,65
42,56
42,57
42,6242,61
42,6142,62
42,71
40,85
40,85
41,02
41,65
42,00
41,75
41,20
40,83
40,90
41,12
41,0441,09
41,19
41,18
41,4141,45
41,45
41,44
41,41
41,71
41,6441,68
41,72
41,74
41,74
41,85
41,96
42,20 42,06
42,10
42,20
42,13
42,33
42,06
41,75
41,52
41,25
41,08
40,81
40,65
40,5340,50
40,62
40,73
40,97
41,17
41,38
41,68
42,02
42,43
42,07
41,65
41,27
40,95
40,76
40,68
40,65 40,59
OKD 57,87
42,51
42,89
43,42
44,02
44,53
44,89
45,29
45,60
46,01
46,41
46,55
46,1846,24
46,36
45,96
45,87
45,82
45,3645,41
45,45
44,94
44,91
44,87
44,3444,41
44,46
43,94
43,87
43,83
43,3143,34
43,35
42,78
42,72
42,68
46,07
45,81
45,49
45,11
44,75
44,31
43,87
43,41
42,99
42,55
42,26
KD 45,95
KD 45,10
44,8944,89
44,86
44,43
44,04
43,59
KD 43
,68
43,02
42,64
Radweg RadwegRadwegRadweg
Fußgängerweg Fußgängerweg Fußgängerweg
Litfaß
säule
Litfaßsäule
T elefon
haus
M
üll
MüllMüllMüllMüll
MüllMüllMüllMüllMüllMüllMüllMüllMüllMüllMüllMüll
MüllMüll
 P  P  P  P  P  P  P 
 P  P 
H
40,02
39,98
39,95
39,90
39,89
39,70
39,74 39,73
39,76
39,56
39,6839,71
39,74
39,73
39,91
39,97
40,04
40,03
40,02
40,06
40,12
40,12
40,17
40,22
40,57
KD 40,02
39,34
39,41
39,33
39,36
39,47 39,39
39,36
39,39
39,37
39,26
39,32
39,33
39,33
40,52
40,03
40,02
39,89
39,96
39,16
39,19
39,27
39,36
39,45
39,48
39,48
39,51
39,54
39,50
39,48
39,49
Ei
ng.3
9,7
839,65
39,24
39,39
39,26
39,86
39,84
39,77
39,73
39,67
39,53
39,61
First 53
,30
39,49 39,48
39,57
39,62
39,47
39,26
39,18
39,09
39,55
39,55
39,52
39,60
39,52
40,00
40,35
39,18 39,14
39,03
39,23
39,31
39,01 38,93 38,89
38,90
38,89
38,88 38,85 38,9138,90
38,89
38,95
38,97
38,8238,78 38,80
39,04
39,0438,9138,90
38,8538,9038,9939,09
39,0239,04
39,04
39,28
39,44
39,57
39,24
39,08
39,12
39,22
39,08 39,10
39,08
38,82
39,0039,00
38,91
38,94
39,1239,13 40,72
40,70
40,68
40,68
40,69
40,7140,70
40,70
41,33
41,33
40,70
40,69
41,29
41,29
40,68
40,71
41,31
41,32
40,7340,7240,11
40,40 40,68
40,6540,20
40,68
40,6340,14
OKM
 40,96
OKM
 40,94
OKM
 40,
92
OKM
 40,88
OKM
 39,74
OKM
 39,70
OKM
 39,77
OKM
 39,73
OKM
 39,85
39,47
39,32
39,20 39,08
39,24
39,4739,53
39,50
39,46
39,3839,5539,83
39,98
40,06
40,09 39,63
39,55 39,42 39,28
39,1939,31
39,64
39,89
39,58
39,50
Müll
Busc
hwerk
Buschwerk
Wiese
Buschwerk
KS 37,62
KS 37,37
KS 37
,15
KS 36,81
KS 36,82
KS 42,65
KS 42,02
KS 41,10
DN 2
50 STZ 4
5,48  4,949‰
DN 250 STZ 50,4
1  5,043‰
MA EÜ 700/1200 53,87 0,562‰ MA EÜ 700/1200 
(nur nachrichtlich)
(nur nachrichtlich) (nur nachrichtlich)
(nur nachrichtlich)
B DN 250 33,2
0 19
,269‰
B DN 250 30,90 21,095‰
B DN
 250 47,68 19,717‰
Eing.39,24
OKF 39,23
OKF 40,76
First 53,32
First 53,28
OKF 39,37
Tr. 54,64
Tr. 56,77
Schw
abstraß
e
Hellweg
Bruchstraße
geplante Grenze
"94 a"
4 6
96 98 "98 a"
16
114112104 106 108 110
100
120
116 118
23
27
25
5,0
  WA36  WA    oIII  13,0m0,4
  WA37  WA    gV    13,0m0,4
(Abw
eichende B
auweise- 
Gbeäude u
nd H
ausgruppen 
bis z
u 64,0
m Länge m
it seitlichem
 Grenza
bstand z
ulässig: 
Schwabstr
aße 3
,5,7)
- 6,3
2 -
- 6,44 -
Church
Full Gospel
korean. Christengemeinde
II
I
I
I
I I I
I
I
21,57
15
,66
4,64
20,03
20,6
5
9,00
7,30
14,37
5,94
10,29
29,60
16,7
28,28
22,43
TG-R
AM
PE
Grundstücksgrenze Bestand
geplante 
Grenze
geplante 
Grenze
Eingang
Wohnen
Eingang
Wohnen
Eingang
Kita
MZR
Personal
Küche
GR Gruppe 3
GR Gruppe 2
GR Gruppe 1
GNR 1GNR 1
GNR 2
GNR 3
GNR 3
GNR 2
SR 3
SR 1
SR 2
Leitung
Zugang
Kita-Freiraum
Fahrradraum
2RW
ca. 60 m²
Fahrradraum
Fahrrad-
raum
2RW (1 P.)
ca. 49 m²
5RW
ca. 115 m²
2RW
ca. 67 m²
3RW
ca. 80 m²
TG-Rampe
überdacht
2RW
ca. 68 m²
Eingang
Wohnen
Eingang
Wohnen
Eingang
Wohnen
2RW (1 P.)
ca. 49 m²
2RW (1 P.)
ca. 49 m²
2RW (1 P.)
ca. 49 m²
2RW (1 P.)
ca. 49 m²
Eingang
Wohnen
4RW
ca. 97 m²
Kita
3-gruppig
21Stg. 
17cm/28cm
21Stg. 
17cm/28cm
18Stg. 
17cm/28cm
18Stg. 
17cm/28cm
18Stg. 
17cm/28cm
18Stg. 17cm/28cm
18Stg. 
17cm/28cm
Grundstücksgrenze BestandGrundstücksgrenze Bestand
Grundstücksgrenze Bestand
geplante Grenze
geplante Grenze
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
geplante Grenze
Spielfläche KiT a 
soll 900 m2    ist  901,53 m2
Spielfläche für gesamten Wohnungsbau 
soll 330 m2     ist 338 m2
K i Ta
Müllplatz und
Fahrradstellplätze
BA 3.2
Fahrradstellplätze
für Besucher
BA 1 u. 3
Fahrradstellplätze
für Besucher
BA 1
Müllplatz
BA 3
Müllplatz
Hellweg
Bruchstraße
Sch
wabstra
ße
TG Ein-/ Ausfahrt
TG Kante
TG Kante
TG Kante
TG Kante
TG Kante
TG Kante
TG Kante
TG Kante
TG Kante
TG Kante
BA 2.2
Müllplatz und
Fahrradstellplätze
für Besucher
BA 2.1
Müllplatz und
Fahrradstellplätze
für Besucher
Spielfläche für die Häuser Hellweg 23-27 
und Bruchstraße 104-120 mit insgesamt 
33 Mehrraumwohnungen
soll 165 m2     ist 168 m2
Pflanzung
KiTa Außenspielfläche
Spielfläche Wohnen
Spielfläche Wohnen
Belag begehbar
Belag befahrbar
Belag befahrbar, 
versickerungsoffen
Baum Ersatzpflanzung
Baum auf TG
keine Ersatzpflanzung
im Hochbeet gepflanzt
Fällung 
Grundstücksgrenze bestand
Grundstücksgrenze neu
Kante Tiefgarage
Feuerwehraufstellfläche
Baumliste gemäß Vermesserplan vom 13.09.2024
Baum Art ⌀ Krone m Stammanzahl Stammumfang cm
1 Ahorn 8 2 72 94
2 Nadelbaum 8 1 180
3 Nadelbaum 6 2 120 105
4 Nadelbaum 6 2 100 116
5 Ahorn 14 1 236
6 Ahorn 12 1 220
7 Birke 10 1 165
8 Tanne 5 1 110
9 Ahorn 18 1 185
10 Ahorn 8 1 150
11 Ahorn 12 1 200
12 Ahorn 6 1 105
13 Tanne 12 1 265
14 Linde 8 1 205
Sume der gefällten Bäume 14 Stück
Geplant 18 neue Ersatzbäume auf nicht unterbauten Flächen
N N
OS

GRUNDSTÜCKSGRENZEN
BRUCHSTRAßE
BESTAND
INNENHOF
959595
13.40
10.10
2.10
16.25
1.20
IV (3.OG)
III (2.OG)
II (1.OG)
I (EG)
-I (KG) TG
V (4.OG)
±0.00=39,70m ü.NHN
OKD
Bestandshaus
+38.29ü.NHN+38.30ü.NHN
+39.75ü.NHN +39.78ü.NHN+39.99ü.NHN +40.02ü.NHN
+55.73ü.NHN
4.21 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 1.00
2.95 90+39.00ü.NHN +39.535ü.NHN
+53.10ü.NHN
+55.95ü.NHN
einfach intensive Begrünung /
höherwertige Extensivbegrünung 
Substratstärke 20 cm Aufbau 
zzgl. Dränschicht
BT 1 Über der Tiefgaragendecke ist eine intensive 
Begrünung mit einer Substratstärke von mind. 80 cm 
und bei Baumstandorten mind. 130 cm und 50 m³ 
je Baumstandort (durch Anhügelung oder 
Hochbeetausbildung) zzgl. Dränschicht geplant.
HELLWEG
+38.00ü.NHN
+39.39ü.NHN +39.67ü.NHN
+44.10ü.NHN+44.38ü.NHN
+44.47ü.NHN
GRUNDSTÜCKSGRENZEN
KNICK
BT 3
V (4.OG)
IV (3.OG)
III (2.OG)
II (1.OG)
I (EG)
-I (KG)TG 95 95 95 1.20 1.20
13.40
16.45
19.30
±0.00 = 39,70m ü. NHN
VI (5.OG)
2.95
4.21 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 1.00
+39.31ü.NHN
+56.15ü.NHN
+59.00ü.NHN
einfach intensive Begrünung /
höherwertige Extensivbegrünung 
Substratstärke 20 cm Aufbau 
zzgl. Dränschicht
GRUNDSTÜCKSGRENZE
GRUNDSTÜCKSGRENZE
OKD
BESTANDSHAUS
ca.
+39.20ü.NHN+39.41ü.NHN +39.59ü.NHN+39.64ü.NHN +40.42ü.NHN+40.72ü.NHN
+46.30ü.NHN +46.50ü.NHN +46.59ü.NHN
+55.73ü.NHN
V (4.OG)
IV (3.OG)
III (2.OG)
II (1.OG)
I (EG)
-I (KG)
BT 3
TG
IV (3.OG)
III (2.OG)
II (1.OG)
I (EG)
-I (KG)
TG
BRUCHSTRAßE
TG Ein/
Ausfahrt
HELLWEG
3.91 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 1.00
19.30
±0.00 = 39,70m ü. NHN
13.40
1.201.20959595
16.45
16.80
3.91 3.60 3.05 3.05 3.05 3.05 1.00
= 39,70m ü. NHN±0.00
1.20
13.95
VI (5.OG)
V (4.OG)
+43.00ü.NHN
+53.65ü.NHN
+56.50ü.NHN
BT 2
2.95 90
+56.15ü.NHN
+59.00ü.NHN
einfach intensive Begrünung /
höherwertige Extensivbegrünung 
Substratstärke 20 cm Aufbau 
zzgl. Dränschicht einfach intensive Begrünung /
höherwertige Extensivbegrünung 
Substratstärke 20 cm Aufbau 
zzgl. Dränschicht
Über der Tiefgaragendecke ist eine intensive Begrünung mit einer Substratstärke von 
mind. 80 cm und bei Baumstandorten mind. 130 cm und 50 m³ je Baumstandort 
(durch Anhügelung oder Hochbeetausbildung) zzgl. Dränschicht geplant.
GRUNDSTÜCKSGRENZE
GRUNDSTÜCKSGRENZE
+39.44ü.NHN +39.48ü.NHN+39.49ü.NHN +39.50ü.NHN +39.70ü.NHN
+40.96ü.NHN
+41.33ü.NHN
+41.91ü.NHN
+42.03ü.NHN+42.41ü.NHN
+57.87ü.NHN
SCHWABSTRAßE
IV (3.OG)
III (2.OG)
II (1.OG)
BT 2
TG
I (EG/KiTa)
-I (KG)
HELLWEG
VII (6.OG)
VI (5.OG)
V (4.OG)
IV (3.OG)
III (2.OG)
II (1.OG)
I (EG)
-I (KG)
BT 3
16.80
1.00
4.60 95 95 1.20
10.65
13.95
1.201.201.20959595
OKD 
BESTANDSHAUS
±0.00 = 39,70m ü. NHN
V (4.OG)
4.21 3.60 3.05 3.05 3.05 3.05 1.00
4.21 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05
90
36
21.35 1.00
2.95 90
+39.70ü.NHN
+53.65ü.NHN
+56.50ü.NHN
+57.87ü.NHN
+62.05ü.NHN
einfach intensive Begrünung /
höherwertige Extensivbegrünung 
Substratstärke 20 cm Aufbau 
zzgl. Dränschicht
einfach intensive Begrünung /
höherwertige Extensivbegrünung 
Substratstärke 20 cm Aufbau 
zzgl. Dränschicht
INNENHOF
Über der Tiefgaragendecke ist eine intensive Begrünung mit einer Substratstärke von 
mind. 80 cm und bei Baumstandorten mind. 130 cm und 50 m³ je Baumstandort 
(durch Anhügelung oder Hochbeetausbildung) zzgl. Dränschicht geplant.
Grundstücksgrenze Bestand
geplante Grenze
geplante Grenze
 BB
 AA
 CC
 BB
 CC
 AA
Bauherr
Architekt
Fachplanung
Planinhalt
Planungsphase
Plannummer
5003
Maßstab
Planformat
594x420
1:500
00
Bauwerksübersicht
Tel: 0211 89040
Baufeld/ Gebäude
Baufeld Verfasser Phase Planart
00 SC
Planstand Index Status Freitext
hier händisch eintragen
oder rauslöschenSCD BV XX XXSc
Darstellung
Erstellungs Datum
 Projektnr.
Projekt
Errichtung MFH + KiTa
12.12.2024
Nachgereicht am
Architektur
Arch
Schwabstraße,  40235 Düsseldorf 23.07.2025
Erna-Eckstein-Straße 6, 40225 Düsseldorf
SWD Städt. Wohnungsbau GmbH & Co. KG Düs
Nord
Schnitt  -  Schema AA, BB, CC
Status
Dateiname
9.1_23.07.2025_Entwurf Schnitte_500
Bauvoranfrage
F
F
Gezeichnet
Tel: +49 211 98678-0
Pinienstraße 2, 40233 Düsseldorf
info@henning-shin.de
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2023
SCHNITT CC
SCHNITT BB
SCHNITT AA

unbebaut lassen
AhornKr = 18,0U = 1,85
TanneKr = 5,0U = 1,10
NadelbaumKr = 8,0U = 1,80
NadelbaumKr = 6,0U = 1,00 + 1,16
NadelbaumKr = 6,0U = 1,20 + 1,05
AhornKr = 12,0U = 2,20
BirkeKr = 10,0U = 1,65
AhornKr = 8,0U = 0,72 + 0,94
AhornKr = 14,0U = 2,36
TanneKr = 12,0U = 2,65
AhornKr = 6,0U = 1,05
AhornKr = 12,0U = 2,00
AhornKr = 8,0U = 1,50
LindeKr = 8,0U = 2,05
27,44
4,66
429
365
154
378
367
10
11
13
14
15
1617
20
406
256
296
257
311
9
155
364
379
407
Bl.Nr. 7434
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
1
39,41
39,43
39,42
39,44
39,40
39,38
39,49
39,49
39,45
KD 39,55
KD 39,52
39,61
39,49
39,44
39,46
39,46
39,41
39,47
39,48
39,51
39,64
39,71
39,69
39,76
39,85
39,88
39,64
39,69
39,71
39,7039,69
39,70
39,72
39,67
39,68
Eing.39,83
Eing.39,85
39,68
39,70
39,6839,68
39,68
39,69
39,57
39,63
39,61
39,66
39,56
39,66
39,6939,69
39,67
39,61
39,61
39,60
39,72
39,70
39,72
39,76
39,66
Tr. 49,25
Tr. 49,23
Tr. 49,21
40,36
40,17
40,01
39,81
39,64
39,41
39,44 39,45
39,50
39,42
39,49
39,42
39,46
39,54
39,54
39,56
39,55
39,48
39,45
39,46
39,52
39,57
39,72
39,87
39,95
40,07
40,20
40,30
40,00
39,92
39,65
39,66
39,56
39,57
39,61
39,64
39,55
39,54
39,58
39,68
40,06
39,59
39,57
39,51
KD 39,49
KD 39,63
KD 40,45
39,79
First 53,30
First 53,25
OKD 42,27
Tr. 43,46
39,57
39,56
Eing.39,82
40,31
40,35
40,30
40,32
40,34
40,38
40,33
40,36
40,35
40,28
40,3540,36
40,38
40,44
40,36
40,37
40,36
40,33
40,33
40,34
40,55
40,54
40,49
40,42
40,43
40,49
40,53
40,49
40,42
KD 40,47
KD 40,41
KD 40,46
40,42
40,42
40,50
40,58
40,62
40,6940,40
40,71
Eing.40,72
40,71
40,65
40,61
40,62
40,65
40,70
40,71
Eing.40,71
40,39
40,39
40,38
40,3840,4240,4440,41
40,46
40,49
40,42
40,44
40,39
40,36
OKD 55,73
40,49
40,60
40,68
40,65
40,59
40,61
40,65
40,72
40,6940,69
40,64
40,62
40,62
40,64
40,66
40,6840,66
40,64
40,59
40,56
40,60
40,62
40,6340,62
40,61
40,59
40,60
40,62
40,65
40,6740,64
40,61
40,62
40,62
40,63
40,65
40,6640,66
40,63
40,62
40,61
40,63
40,38
40,42
40,45
Eing.40,67
Eing.40,67
Eing.40,68
Eing.40,70
Eing.40,71
40,62
40,59
40,60
40,63
40,65
40,74
40,72
40,68
40,66
40,64
40,62
Eing.40,69
Eing.40,67
40,6140,64
40,64
40,67 40,63
Eing.39,65
39,56
39,55
39,45
40,37
40,35
40,34
40,36
40,38
40,36
40,35
40,3440,32
40,36
40,3740,37
40,34
KD 40,48
KD 40,70
40,34
40,41
40,30
40,30
40,39
40,42
40,34
40,34
40,41
40,46
40,38
40,33
40,43
40,39
40,35
40,34
40,4140,50
40,3540,50
40,50
40,49
OKD 57,87
OKD 55,63
40,93
40,91
40,82
40,85
40,7440,78
40,67
40,72
40,84
OKM 43,33
OKM 43,34
OKM 43,32
42,56
42,51
Eing.42,87
Eing.42,87
Eing.42,87 KD 42,64
42,49
42,30
42,57
42,65 42,58
42,63
42,6542,64
42,64
42,65
42,56
42,57
42,62
42,61
42,61
42,62
42,71
40,85
40,85
41,02
41,65
42,00
41,75
41,71
41,64
41,68
41,72
41,7441,74
41,85
41,96
42,20
42,06
42,10
42,20
42,13
42,33
42,06
41,75
41,52
41,38
41,68
42,02
42,43
42,07
41,65OKD 57,87
42,51
42,89
43,42
44,02
44,53
44,89
45,29
45,60
46,01
46,41
46,55
46,72
46,83
46,64
46,78
46,7546,74
46,67
46,72
46,78
46,59
46,53
46,48
46,18
46,24
46,36
45,96
45,87
45,82
45,36
45,41
45,45
44,94
44,91
44,87
44,34
44,41
44,46
43,94
43,87
43,83
43,31
43,34
43,35
42,78
42,72
42,68
46,58
46,47
46,30
46,07
45,81
45,49
45,11
44,75
44,31
43,87
43,41
42,99
42,55
42,26
KD 46,50
KD 45,95
KD 45,10
44,8944,89
44,86
44,43
44,04
43,59
KD 43,68
43,02
42,64
Radweg
Radweg
Radweg
Fußgängerweg
Fußgängerweg
Fußgängerweg
Litfaßsäule
Telefonhaus
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
 P 
 P 
 P 
 P 
 P 
 P 
 P 
H
40,11
40,08
40,06
40,02
39,98
39,95
39,90
39,89
39,70
39,74
39,73
39,76
39,56
39,68
39,7139,74
39,73
39,91
39,97
40,04
40,03
40,02
40,06
40,09
40,11
40,10
40,18
40,13
40,14
40,12
40,12
40,17
40,22
40,57
KD 40,02
40,08
40,04
40,01
40,12
40,12
40,14
40,08
40,20
40,19
40,13
39,34
39,41
39,33
39,36
39,47
39,39
39,36
39,39
39,37
39,26
39,32
39,33
39,33
40,52
40,03
40,02
39,89
39,96
39,16
39,19
39,27
39,36
39,45
39,48
39,48
39,51
39,54
39,50
39,48
39,49
Eing.39,78
39,65
39,24
39,39
39,26
39,86
39,84
39,77
39,73
39,67
39,53
39,61
First 53,30
39,49 39,48
39,57
39,62
39,47
39,26
39,18
39,09
39,55
39,55
39,52
39,60
39,52
40,00
40,35
39,18
39,14
39,03
39,23
39,31
39,01
38,93
38,89
38,90
38,89
38,88
38,85
38,9138,90
38,89
38,95
38,97
38,82
38,78 38,80
39,04
39,04
38,91
38,90
38,85
38,90
38,99
39,09
39,0239,04
39,04
39,28
39,44
39,57
39,24
39,08
39,12
39,22
39,08
39,10
39,08
38,82
39,00
39,00
38,91
38,94
39,12
39,13
40,7240,70
40,68
40,68
40,69
40,7140,70
40,70
41,33
41,33
40,70
40,69
41,29
41,29
40,68
40,71
41,31
41,32
40,73
40,72
40,11
40,40 40,68
40,65
40,20
40,6840,63
40,14
OKM 40,96
OKM 40,94
OKM 40,92
OKM 40,88
OKM 39,74
OKM 39,70
OKM 39,77
OKM 39,73
OKM 39,85
39,47
39,32
39,20
39,08
39,24
39,47
39,53
39,50
39,46
39,38
39,55
39,8339,98
40,06
40,09
39,63
39,55
39,42
39,28
39,19
39,31
39,64
39,89
39,58
39,50
Müll
Buschwerk
Buschwerk
Wiese
Buschwerk
KS 37,62
KS 37,37
KS 37,15
KS 36,81
KS 36,82
KS 43,27
KS 42,65
KS 42,02
KS 41,10
DN 250 STZ 45,48  4,949‰
DN 250 STZ 50,41  5,043‰
MA EÜ 700/1200 53,87 0,562‰
MA EÜ 700/1200 
(nur nachrichtlich)
(nur nachrichtlich)
(nur nachrichtlich)
(nur nachrichtlich)
B DN 250 33,20 19,269‰
B DN 250 30,90 21,095‰
B DN 250 47,68 19,717‰
Eing.39,24
OKF 39,23
OKF 40,76
First 53,32
First 53,28
OKF 39,37
Tr. 54,64
Tr. 56,77
IV
V
VII
V
V
VI
VI
I
IIV
V
OK Attika 59,00
Br. 56,15
OK Dach 43,00
OK Attika 59,00
Br. 56,15
Br. 44,30OK Attika 56,50
OK Attika 56,50
EFH 39,70
EFH 39,70
EFH 39,70
Br.53,10
Br.53,10Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
OK Attika 62,05
OK Attika 62,05
OK Attika 59,00
OK Attika 55,95
OK Attika 55,95
Br. 53,15
Br. 44,30
Br. 53,65
Br.49,80
Br.49,80
Br.49,80
Br. 53,65
Br.50,35
Br.50,35
Br.50,35
Br.50,35
(39,41)
(39,50)
39,09
39,39
Br. 56,15
39,25
(39,41)
(39,41)
(39,41)(39,41)
(39,41)
(39,41)
39,42
39,25
39,5239,52
Br. 44,30
Zufahrt TG
Schwabstraße
Hellweg
Bruchstraße
geplante Grenze
1
3
2
BT 2
BT 1
BT 3.2
BT 3.1
geplante Grenze
AK TG
AK TG
AK TG
AK TG
"94 a"
94
4 6
96
98
"98 a"
16
114
112
104
106
108
110
100
120
116
118
23
27
25
"12 b" "12 c" "12 d" "12 e" "12 f" "12 g" "12 h" "12 i" "12 k" "12 l" "12 m"
"12 a"
111
5,0
  WA36  WA    oIII  13,0m0,4
  WA37  WA    gV    13,0m0,4
(Abweichende Bauweise- Gbeäude und Hausgruppen bis zu 64,0m Länge mit seitlichem Grenzabstand zulässig: Schwabstraße 3,5,7)
T- 6,88 -
T- 3,00 -
T- 9,19 -
T- 7,90 -
T- 9,12 -
T- 7,90 -
T- 7,90 -
T- 5,48 -
T- 5,48 -
T- 5,58 -
T- 5,58 -
T- 5,58 -
T- 5,58 -
T- 5,58 -
T- 6,70 -
T- 6,70 -
T- 6,68 -
T- 6,82 -
T- 5,56 -
T- 5,70 -
T- 5,68 -
T- 4,36 -
T- 4,36 -
T- 4,36 -
T- 5,70 -
T- 6,70 -
T- 6,70 -
T- 6,70 -
T- 3,00 -
T- 6,80 -
T- 3,00 -
T- 3,00 -
T- 3,00 -
T- 3,00 -
T- 3,00 -
T- 3,00 -
T- 5,84 -
T- 6,76 -
T- 6,76 -
T- 6,76 -
T- 5,70 -
T- 6,75 -
T- 3,00 -
Church
Full Gospel
I
I
I
III
I
I
I
I
III
II
I
Feuerwehraufstellfläche
Feuerwehraufstellfläche
Feuerwehr-aufstellfläche
Feuerwehraufstellfläche
Feuerwehr-
aufstellfläche
V
V
TG Kante
VII
IV
Überdachung
TG Rampebegrünt
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
IIV
(KiTa 3 Gruppen)
I
(KiTa 3 Gruppen)
TG Kante
18.42
10.44
5
2.55
5
TG Ein-/ Ausfahrt
7.60
33.40
9.00
11.00
1.00
20.00
9.00
13.00
2.38
5.50
5.05
11.00
2.55
5
10.44
5
15.63
5
15.12
50.585
13.00
2.43
5
5.50
5.05
TG Kante
TG Kante
5.50
3.00
13.00
2.32
5
19.67
5
2.50
10.10
2.90
4.50
BT 3.1.a
VI
BT 3.1.b
VI BT 3.2
V 
BT 1
V BT 2.1
BT 2.2
Freiraum s. 
Außenanlagenplan
Im EG-Fahrradraum 
86 Fahrradabstellplätze
54.92
9.00
(zwei Bauliche Rettungswege)
In Außenanlagen 
20 Fahrradabstellplätze (Wohnen)
17 Fahrradstellplätze (KiTa)
13.00
41.00
IV
65.705
einfach intensive Begrünung oderhöherwertige Extensivbegrünung Substratstärke 20 cm Aufbau zzgl. Dränschichtund PV-Anlage
einfach intensive Begrünung oder höherwertige Extensivbegrünung Substratstärke 20 cm Aufbau zzgl. Dränschichtund PV-Anlage
2.57
5
10.42
5 einfach intensive Begrünung oder höherwertige Extensivbegrünung Substrat 20 cm Aufbau zzgl. Dränschichtund PV-Anlage
einfach intensive Begrünung oderhöherwertige Extensivbegrünung Substratstärke 20 cm Aufbau zzgl. Dränschichtund PV-Anlage Grundstücksgrenze Bestand
geplante Grenze
geplante Grenze
 BB
 AA
 CC
 BB
 CC
 AA
Grundstücksgrenze Bestand
geplante Grenze
geplante Grenze
 BB
 AA
 CC
 BB
 CC
 AA
Bauherr
Architekt
Fachplanung
Planinhalt
Planungsphase
Plannummer
5001
Maßstab
Planformat
594x420
1:500
00
Bauwerksübersicht
Tel: 0211 89040
Baufeld/ Gebäude
Baufeld Verfasser Phase Planart
00 DA
Planstand Index Status Freitext
hier händisch eintragen
oder rauslöschenSCD BV XX XXDr
Darstellung
Erstellungs Datum
 Projektnr.
Projekt
Errichtung MFH + KiTa
12.12.2024
Nachgereicht am
Architektur
Arch
Schwabstraße,  40235 Düsseldorf 23.07.2025
Erna-Eckstein-Straße 6, 40225 Düsseldorf
SWD Städt. Wohnungsbau GmbH & Co. KG Düs
Nord
Draufsicht  -  Dachaufsicht
Status
Dateiname
7.1_23.07.2025_Übersichtsplan Dachaufsicht_500
Bauvoranfrage
F
F
Gezeichnet
Tel: +49 211 98678-0
Pinienstraße 2, 40233 Düsseldorf
info@henning-shin.de
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2023
Abbruch Bestandsbauten
Feuerwehrbewegungs- und Aufstellflächen

Grundstücksgrenze Bestand
geplante Grenze
geplante Grenze
 BB
 AA
 CC
 BB
 CC
 AA
unbebaut lassen
AhornKr = 18,0U = 1,85
TanneKr = 5,0U = 1,10
NadelbaumKr = 8,0U = 1,80
NadelbaumKr = 6,0U = 1,00 + 1,16
NadelbaumKr = 6,0U = 1,20 + 1,05
AhornKr = 12,0U = 2,20
BirkeKr = 10,0U = 1,65
AhornKr = 8,0U = 0,72 + 0,94
AhornKr = 14,0U = 2,36
TanneKr = 12,0U = 2,65
AhornKr = 6,0U = 1,05
AhornKr = 12,0U = 2,00
AhornKr = 8,0U = 1,50
LindeKr = 8,0U = 2,05
27,44
4,66
429
365
154
378
367
10
11
13
14
15
1617
20
406
256
296
257
311
9
155
364
379
407
Bl.Nr. 7434
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
1
39,41
39,43
39,42
39,44
39,40
39,38
39,49
39,49
39,45
KD 39,55
KD 39,52
39,61
39,49
39,44
39,46
39,46
39,41
39,47
39,48
39,51
39,64
39,71
39,69
39,76
39,85
39,88
39,64
39,69
39,71
39,7039,69
39,70
39,72
39,67
39,68
Eing.39,83
Eing.39,85
39,68
39,70
39,6839,68
39,68
39,69
39,57
39,63
39,61
39,66
39,56
39,66
39,6939,69
39,67
39,61
39,61
39,60
39,72
39,70
39,72
39,76
39,66
Tr. 49,25
Tr. 49,23
Tr. 49,21
40,36
40,17
40,01
39,81
39,64
39,41
39,44 39,45
39,50
39,42
39,49
39,42
39,46
39,54
39,54
39,56
39,55
39,48
39,45
39,46
39,52
39,57
39,72
39,87
39,95
40,07
40,20
40,30
40,00
39,92
39,65
39,66
39,56
39,57
39,61
39,64
39,55
39,54
39,58
39,68
40,06
39,59
39,57
39,51
KD 39,49
KD 39,63
KD 40,45
39,79
First 53,30
First 53,25
OKD 42,27
Tr. 43,46
39,57
39,56
Eing.39,82
40,31
40,35
40,30
40,32
40,34
40,38
40,33
40,36
40,35
40,28
40,3540,36
40,38
40,44
40,36
40,37
40,36
40,33
40,33
40,34
40,55
40,54
40,49
40,42
40,43
40,49
40,53
40,49
40,42
KD 40,47
KD 40,41
KD 40,46
40,42
40,42
40,50
40,58
40,62
40,6940,40
40,71
Eing.40,72
40,71
40,65
40,61
40,62
40,65
40,70
40,71
Eing.40,71
40,39
40,39
40,38
40,3840,4240,4440,41
40,46
40,49
40,42
40,44
40,39
40,36
OKD 55,73
40,49
40,60
40,68
40,65
40,59
40,61
40,65
40,72
40,6940,69
40,64
40,62
40,62
40,64
40,66
40,6840,66
40,64
40,59
40,56
40,60
40,62
40,6340,62
40,61
40,59
40,60
40,62
40,65
40,6740,64
40,61
40,62
40,62
40,63
40,65
40,6640,66
40,63
40,62
40,61
40,63
40,38
40,42
40,45
Eing.40,67
Eing.40,67
Eing.40,68
Eing.40,70
Eing.40,71
40,62
40,59
40,60
40,63
40,65
40,74
40,72
40,68
40,66
40,64
40,62
Eing.40,69
Eing.40,67
40,6140,64
40,64
40,67 40,63
Eing.39,65
39,56
39,55
39,45
40,37
40,35
40,34
40,36
40,38
40,36
40,35
40,3440,32
40,36
40,3740,37
40,34
KD 40,48
KD 40,70
40,34
40,41
40,30
40,30
40,39
40,42
40,34
40,34
40,41
40,46
40,38
40,33
40,43
40,39
40,35
40,34
40,4140,50
40,3540,50
40,50
40,49
OKD 57,87
OKD 55,63
40,93
40,91
40,82
40,85
40,7440,78
40,67
40,72
40,84
OKM 43,33
OKM 43,34
OKM 43,32
42,56
42,51
Eing.42,87
Eing.42,87
Eing.42,87 KD 42,64
42,49
42,30
42,57
42,65 42,58
42,63
42,6542,64
42,64
42,65
42,56
42,57
42,62
42,61
42,61
42,62
42,71
40,85
40,85
41,02
41,65
42,00
41,75
41,71
41,64
41,68
41,72
41,7441,74
41,85
41,96
42,20
42,06
42,10
42,20
42,13
42,33
42,06
41,75
41,52
41,38
41,68
42,02
42,43
42,07
41,65OKD 57,87
42,51
42,89
43,42
44,02
44,53
44,89
45,29
45,60
46,01
46,41
46,55
46,72
46,83
46,64
46,78
46,7546,74
46,67
46,72
46,78
46,59
46,53
46,48
46,18
46,24
46,36
45,96
45,87
45,82
45,36
45,41
45,45
44,94
44,91
44,87
44,34
44,41
44,46
43,94
43,87
43,83
43,31
43,34
43,35
42,78
42,72
42,68
46,58
46,47
46,30
46,07
45,81
45,49
45,11
44,75
44,31
43,87
43,41
42,99
42,55
42,26
KD 46,50
KD 45,95
KD 45,10
44,8944,89
44,86
44,43
44,04
43,59
KD 43,68
43,02
42,64
Radweg
Radweg
Radweg
Fußgängerweg
Fußgängerweg
Fußgängerweg
Litfaßsäule
Telefonhaus
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
Müll
 P 
 P 
 P 
 P 
 P 
 P 
 P 
H
40,11
40,08
40,06
40,02
39,98
39,95
39,90
39,89
39,70
39,74
39,73
39,76
39,56
39,68
39,7139,74
39,73
39,91
39,97
40,04
40,03
40,02
40,06
40,09
40,11
40,10
40,18
40,13
40,14
40,12
40,12
40,17
40,22
40,57
KD 40,02
40,08
40,04
40,01
40,12
40,12
40,14
40,08
40,20
40,19
40,13
39,34
39,41
39,33
39,36
39,47
39,39
39,36
39,39
39,37
39,26
39,32
39,33
39,33
40,52
40,03
40,02
39,89
39,96
39,16
39,19
39,27
39,36
39,45
39,48
39,48
39,51
39,54
39,50
39,48
39,49
Eing.39,78
39,65
39,24
39,39
39,26
39,86
39,84
39,77
39,73
39,67
39,53
39,61
First 53,30
39,49 39,48
39,57
39,62
39,47
39,26
39,18
39,09
39,55
39,55
39,52
39,60
39,52
40,00
40,35
39,18
39,14
39,03
39,23
39,31
39,01
38,93
38,89
38,90
38,89
38,88
38,85
38,9138,90
38,89
38,95
38,97
38,82
38,78 38,80
39,04
39,04
38,91
38,90
38,85
38,90
38,99
39,09
39,0239,04
39,04
39,28
39,44
39,57
39,24
39,08
39,12
39,22
39,08
39,10
39,08
38,82
39,00
39,00
38,91
38,94
39,12
39,13
40,7240,70
40,68
40,68
40,69
40,7140,70
40,70
41,33
41,33
40,70
40,69
41,29
41,29
40,68
40,71
41,31
41,32
40,73
40,72
40,11
40,40 40,68
40,65
40,20
40,6840,63
40,14
OKM 40,96
OKM 40,94
OKM 40,92
OKM 40,88
OKM 39,74
OKM 39,70
OKM 39,77
OKM 39,73
OKM 39,85
39,47
39,32
39,20
39,08
39,24
39,47
39,53
39,50
39,46
39,38
39,55
39,8339,98
40,06
40,09
39,63
39,55
39,42
39,28
39,19
39,31
39,64
39,89
39,58
39,50
Müll
Buschwerk
Buschwerk
Wiese
Buschwerk
KS 37,62
KS 37,37
KS 37,15
KS 36,81
KS 36,82
KS 43,27
KS 42,65
KS 42,02
KS 41,10
DN 250 STZ 45,48  4,949‰
DN 250 STZ 50,41  5,043‰
MA EÜ 700/1200 53,87 0,562‰
MA EÜ 700/1200 
(nur nachrichtlich)
(nur nachrichtlich)
(nur nachrichtlich)
(nur nachrichtlich)
B DN 250 33,20 19,269‰
B DN 250 30,90 21,095‰
B DN 250 47,68 19,717‰
Eing.39,24
OKF 39,23
OKF 40,76
First 53,32
First 53,28
OKF 39,37
Tr. 54,64
Tr. 56,77
IV
V
VII
V
V
VI
VI
I
IIV
V
OK Attika 59,00
Br. 56,15
OK Dach 43,00
OK Attika 59,00
Br. 56,15
Br. 44,30OK Attika 56,50
OK Attika 56,50
EFH 39,70
EFH 39,70
EFH 39,70
Br.53,10
Br.53,10Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
Br.53,10
OK Attika 62,05
OK Attika 62,05
OK Attika 59,00
OK Attika 55,95
OK Attika 55,95
Br. 53,15
Br. 44,30
Br. 53,65
Br.49,80
Br.49,80
Br.49,80
Br. 53,65
Br.50,35
Br.50,35
Br.50,35
Br.50,35
(39,41)
(39,50)
39,09
39,39
Br. 56,15
39,25
(39,41)
(39,41)
(39,41)(39,41)
(39,41)
(39,41)
39,42
39,25
39,5239,52
Br. 44,30
Zufahrt TG
Schwabstraße
Hellweg
Bruchstraße
geplante Grenze
1
3
2
BT 2
BT 1
BT 3.2
BT 3.1
geplante Grenze
AK TG
AK TG
AK TG
AK TG
"94 a"
94
4 6
96
98
"98 a"
16
114
112
104
106
108
110
100
120
116
118
23
27
25
"12 b" "12 c" "12 d" "12 e" "12 f" "12 g" "12 h" "12 i" "12 k" "12 l" "12 m"
"12 a"
111
5,0
  WA36  WA    oIII  13,0m0,4
  WA37  WA    gV    13,0m0,4
(Abweichende Bauweise- Gbeäude und Hausgruppen bis zu 64,0m Länge mit seitlichem Grenzabstand zulässig: Schwabstraße 3,5,7)
T- 6,88 -
T- 3,00 -
T- 9,19 -
T- 7,90 -
T- 9,12 -
T- 7,90 -
T- 7,90 -
T- 5,48 -
T- 5,48 -
T- 5,58 -
T- 5,58 -
T- 5,58 -
T- 5,58 -
T- 5,58 -
T- 6,70 -
T- 6,70 -
T- 6,68 -
T- 6,82 -
T- 5,56 -
T- 5,70 -
T- 5,68 -
T- 4,36 -
T- 4,36 -
T- 4,36 -
T- 5,70 -
T- 6,70 -
T- 6,70 -
T- 6,70 -
T- 3,00 -
T- 6,80 -
T- 3,00 -
T- 3,00 -
T- 3,00 -
T- 3,00 -
T- 3,00 -
T- 3,00 -
T- 5,84 -
T- 6,76 -
T- 6,76 -
T- 6,76 -
T- 5,70 -
T- 6,75 -
T- 3,00 -
Church
Full Gospel
I
I
I
III
I
I
I
I
III
II
I
18Stg. 17cm/28cm
18Stg. 17cm/28cm
18Stg. 17cm/28cm
18Stg. 17cm/28cm
21Stg. 17cm/28cm
21Stg. 17cm/28cm
TG-RAMPE
Eingang
Wohnen
Eingang
Wohnen
Eingang
Kita
MZR
Personal
Küche
GR Gruppe 3
GR Gruppe 2
GR Gruppe 1
GNR 1
GNR 1
GNR 2
GNR 3
GNR 3
GNR 2
SR 3
SR 1
SR 2
Leitung
Kita-Freiraum
ca. 900 m²
(s. Freianlagenplan)
Zugang
Kita-Freiraum
Fahrradraum
2RW
ca. 60 m²
Fahrradraum
Fahrrad-
raum
2RW (1 P.)
ca. 49 m²
5RW
ca. 115 m²
2RW
ca. 67 m²
3RW
ca. 80 m²
Spielplatz Wohnen
(s. Freianlagenplan)
TG-Rampe
überdacht
2RW
ca. 68 m²
Eingang
Wohnen
Eingang
Wohnen
Eingang
Wohnen
2RW (1 P.)
ca. 49 m² 2RW (1 P.)
ca. 49 m² 2RW (1 P.)
ca. 49 m² 2RW (1 P.)
ca. 49 m²
Eingang
Wohnen
4RW
ca. 97 m²
Kita
3-gruppig
18Stg. 17cm/28cm
Grundstücksgrenze Bestand
geplante Grenze
geplante Grenze
 BB
 AA
 CC
 BB
 CC
 AA
Bauherr
Architekt
Fachplanung
Planinhalt
Planungsphase
Plannummer
5000
Maßstab
Planformat
Gebäude/ Hausnummern (hier händisch eintragen oder rauslöschen)
594x420
1:500
00
Bauwerksübersicht
Tel: 0211 89040
Baufeld/ Gebäude
Baufeld Verfasser Phase Planart
00 EG
Planstand Index Status Freitext
hier händisch eintragen
oder rauslöschenSCD BV XX XXGr
Darstellung
Erstellungs Datum
 Projektnr.
Projekt
Errichtung MFH + KiTa
16.01.2025
Nachgereicht am
Architektur
Arch
Schwabstraße,  40235 Düsseldorf /
Erna-Eckstein-Straße 6, 40225 Düsseldorf
SWD Städt. Wohnungsbau GmbH & Co. KG Düs
Nord
Grundriss  -  EG Übersichtsplan
Status
Dateiname
X_Übersichtsplan EG_500
Bauvoranfrage
F
F
Gezeichnet
Tel: +49 211 98678-0
Pinienstraße 2, 40233 Düsseldorf
info@henning-shin.de
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2023

GRUNDSTÜCKSGRENZEN
BRUCHSTRAßE
BESTAND
INNENHOF
959595
13.40
10.10
2.10
16.25
1.20
IV (3.OG)
III (2.OG)
II (1.OG)
I (EG)
-I (KG) TG
V (4.OG)
±0.00=39,70m ü.NHN
OKD
Bestandshaus
+38.29ü.NHN+38.30ü.NHN
+39.75ü.NHN +39.78ü.NHN+39.99ü.NHN +40.02ü.NHN
+55.73ü.NHN
4.21 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 1.00
2.95 90+39.00ü.NHN +39.535ü.NHN
+53.10ü.NHN
+55.95ü.NHN
einfach intensive Begrünung /
höherwertige Extensivbegrünung 
Substratstärke 20 cm Aufbau 
zzgl. Dränschicht
BT 1 Über der Tiefgaragendecke ist eine intensive 
Begrünung mit einer Substratstärke von mind. 80 cm 
und bei Baumstandorten mind. 130 cm und 50 m³ 
je Baumstandort (durch Anhügelung oder 
Hochbeetausbildung) zzgl. Dränschicht geplant.
HELLWEG
+38.00ü.NHN
+39.39ü.NHN +39.67ü.NHN
+44.10ü.NHN+44.38ü.NHN
+44.47ü.NHN
GRUNDSTÜCKSGRENZEN
KNICK
BT 3
V (4.OG)
IV (3.OG)
III (2.OG)
II (1.OG)
I (EG)
-I (KG)TG 95 95 95 1.20 1.20
13.40
16.45
19.30
±0.00 = 39,70m ü. NHN
VI (5.OG)
2.95
4.21 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 1.00
+39.31ü.NHN
+56.15ü.NHN
+59.00ü.NHN
einfach intensive Begrünung /
höherwertige Extensivbegrünung 
Substratstärke 20 cm Aufbau 
zzgl. Dränschicht
GRUNDSTÜCKSGRENZE
GRUNDSTÜCKSGRENZE
OKD
BESTANDSHAUS
ca.
+39.20ü.NHN+39.41ü.NHN +39.59ü.NHN+39.64ü.NHN +40.42ü.NHN+40.72ü.NHN
+46.30ü.NHN +46.50ü.NHN +46.59ü.NHN
+55.73ü.NHN
V (4.OG)
IV (3.OG)
III (2.OG)
II (1.OG)
I (EG)
-I (KG)
BT 3
TG
IV (3.OG)
III (2.OG)
II (1.OG)
I (EG)
-I (KG)
TG
BRUCHSTRAßE
TG Ein/
Ausfahrt
HELLWEG
3.91 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 1.00
19.30
±0.00 = 39,70m ü. NHN
13.40
1.201.20959595
16.45
16.80
3.91 3.60 3.05 3.05 3.05 3.05 1.00
= 39,70m ü. NHN±0.00
1.20
13.95
VI (5.OG)
V (4.OG)
+43.00ü.NHN
+53.65ü.NHN
+56.50ü.NHN
BT 2
2.95 90
+56.15ü.NHN
+59.00ü.NHN
einfach intensive Begrünung /
höherwertige Extensivbegrünung 
Substratstärke 20 cm Aufbau 
zzgl. Dränschicht einfach intensive Begrünung /
höherwertige Extensivbegrünung 
Substratstärke 20 cm Aufbau 
zzgl. Dränschicht
Über der Tiefgaragendecke ist eine intensive Begrünung mit einer Substratstärke von 
mind. 80 cm und bei Baumstandorten mind. 130 cm und 50 m³ je Baumstandort 
(durch Anhügelung oder Hochbeetausbildung) zzgl. Dränschicht geplant.
GRUNDSTÜCKSGRENZE
GRUNDSTÜCKSGRENZE
+39.44ü.NHN +39.48ü.NHN+39.49ü.NHN +39.50ü.NHN +39.70ü.NHN
+40.96ü.NHN
+41.33ü.NHN
+41.91ü.NHN
+42.03ü.NHN+42.41ü.NHN
+57.87ü.NHN
SCHWABSTRAßE
IV (3.OG)
III (2.OG)
II (1.OG)
BT 2
TG
I (EG/KiTa)
-I (KG)
HELLWEG
VII (6.OG)
VI (5.OG)
V (4.OG)
IV (3.OG)
III (2.OG)
II (1.OG)
I (EG)
-I (KG)
BT 3
16.80
1.00
4.60 95 95 1.20
10.65
13.95
1.201.201.20959595
OKD 
BESTANDSHAUS
±0.00 = 39,70m ü. NHN
V (4.OG)
4.21 3.60 3.05 3.05 3.05 3.05 1.00
4.21 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05 3.05
90
36
21.35 1.00
2.95 90
+39.70ü.NHN
+53.65ü.NHN
+56.50ü.NHN
+57.87ü.NHN
+62.05ü.NHN
einfach intensive Begrünung /
höherwertige Extensivbegrünung 
Substratstärke 20 cm Aufbau 
zzgl. Dränschicht
einfach intensive Begrünung /
höherwertige Extensivbegrünung 
Substratstärke 20 cm Aufbau 
zzgl. Dränschicht
INNENHOF
Über der Tiefgaragendecke ist eine intensive Begrünung mit einer Substratstärke von 
mind. 80 cm und bei Baumstandorten mind. 130 cm und 50 m³ je Baumstandort 
(durch Anhügelung oder Hochbeetausbildung) zzgl. Dränschicht geplant.
Grundstücksgrenze Bestand
geplante Grenze
geplante Grenze
 BB
 AA
 CC
 BB
 CC
 AA
Bauherr
Architekt
Fachplanung
Planinhalt
Planungsphase
Plannummer
5003
Maßstab
Planformat
594x420
1:500
00
Bauwerksübersicht
Tel: 0211 89040
Baufeld/ Gebäude
Baufeld Verfasser Phase Planart
00 SC
Planstand Index Status Freitext
hier händisch eintragen
oder rauslöschenSCD BV XX XXSc
Darstellung
Erstellungs Datum
 Projektnr.
Projekt
Errichtung MFH + KiTa
12.12.2024
Nachgereicht am
Architektur
Arch
Schwabstraße,  40235 Düsseldorf 23.07.2025
Erna-Eckstein-Straße 6, 40225 Düsseldorf
SWD Städt. Wohnungsbau GmbH & Co. KG Düs
Nord
Schnitt  -  Schema AA, BB, CC
Status
Dateiname
9.1_23.07.2025_Entwurf Schnitte_500
Bauvoranfrage
F
F
Gezeichnet
Tel: +49 211 98678-0
Pinienstraße 2, 40233 Düsseldorf
info@henning-shin.de
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2023
SCHNITT CC
SCHNITT BB
SCHNITT AA