U 3 Erweiterung der städtischen Kindertageseinrichtung Wielerort, Schlagholz 58, 48165 Münster (Wohnbereich Hiltrup-Mitte)

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Anlage 4

N ARCHITEKTURBÜRD ZIEGERT 7

AM DORNSUSCH & 02501/5556 TEL

48163 MÜNSTER 02501/59334 Fax
WWW.ARCHITEKT-ZIEGERT.DE INFO@ARCHITEKT-ZIEGERT.DE

DirL, Ina. (FH)
MARTIN ZIEGERT
ARCHITEKT
SACHVERSTÄNDIGER
FÜR BCHÄDEN

AN BEBÄUDEN

INHABER

HEINZ ZIEBERT
ARCHITEKT

Bauherr: Amt für Immobilienmanagement Münster, 19.12.2011
Albersloher Weg 33, 48155 Münster

Projekt: Kindergarten Wielerort
Am Schlagholz 58, 48165 Münster

Maßnahmen: U3- Maßnahmenplanung
Raumprogramm
- ein Gruppennebenraum mit 18 m? (Dachüberstand/Vordachbereich)
- zwei Differenzierungsräume (Ruhen/Schlafen) mit jeweils 20 m?
- Abstellraum für den Mehrzweckraum

Grundlage: Vorentwurf - Planung

Zusammenstellung der Kosten aus der Kostenzusammenstellung
Nettokosten

Kostengruppe

[100 Grundslick —_ | 000g]
4200,00 € 4.998,00
[300 Bauwerk- Baukonstruktion _ | 128.181,26€]| 12.500,00
18.907,56 € 22.500,00
64.369,61

Bruttokosten (€)
mit Mehrwertsteuer

600 Ausstattung und Kunstwerke 36.000,00
700 Baunebenkosten 44.852,10 53.374,00

€
[ __ Gesamtsumme | 280.455,13€] 333.741,61

Datum / Unterschffft

Kostenschätzung.xis Seite 1

Anlage 3

Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien |

Energetische Standards

1. Darstellung des Energiesparkonzeptes
Entwurfskriterien und gebäudespezifischen Bauelemente als Teil des Energiekonzeptes
Bei bestehenden Gebäuden: Liegt ein Gesamtkonzept zur Energieeinsparung vor, wenn nein, wird es im
Rahmen der Planung erstellt ?

2. Die Anforderungen des Gesetzes zur Förderung erneuerbarer Energien im Wärmebereich in
der Fassung vom 01.01.2009 werden über nachstehende Kriterien erfüllt:

Wärmeschutz es wurde der Einzel baule) nadweis orskellt
Jahres-Heizwärmebedarf (H; gem. Rechenverfahren alte EnEV 2007 oder PHPP 2008}

m Geplant: ah =< 50 kWh /{ m?) bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF)
Auf Grundlage des Ratsbeschlusses zur Vorlage 294/2003

Berechnet: kWh /{ m?)

Erläuterung:

3. Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7)

[|] ohne Anforderung ] n50 =< 1,5" [| n50 =< 1,0%

Wärmeerzeugung

mit

Gas, |] Oel, m Strom B [| Biomasse, [|] Geothermie, |
Sonstiges

sonstige Wärmelieferung
KWK-Nahwärmesystem

| GUD-Fernwärmesystem
bestehende Anlage

4. Solarenergienutzung, aktiv

Sonnenkollektoren m?

zur

Warmwassererzeugung

Beheizung

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DI Stromerzeugung

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5. Wärmeübertragende Bauteile:

Fassade
1. U-Wert: 947 Wim? K
2. U-Wert: Wim? K
Dach _
U-Wert: O4 Wi/m?K
Fenster
Gesamt U,-Wert: lo W/m? K
Glas: U.-Wert: . W/m?2 K
Rahmen: U,-Wert: Wim? K
Deodenplatte U = 0,48
Sonstige ökologische Kriterien
1. Einsatz von durch Ratsbeschlüsse indizierte Baustoffe
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[] Tropenholz
Begründung für Einsatz:
2. Haustechnik / Technische Gebäudeausrüstung

(Es sind jeweils die Kenndaten Beleuchtung, Lüftung, Kühlung, Bürogeräte und Heizungspumpe
aufzuführen.)

Wesentliche Komponenten des Heizsystems
Lüftungsanlagen
Einsparungsmaßnahmen in der Elektro- und Beleuchtungstechnik

Wasserspartechniken

3. sonstige Erläuterungen: (z.B. Regenwassernutzung, Recyclingbaustoffe etc.)

geprüft:

MA

aufgestellt:

BI ZONE

WWW toannemanhsark
Architekt Mi ‚Amt für HI“,

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V/0028/2012 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
U 3 Erweiterung der städtischen Kindertageseinrichtung Wielerort, Schlagholz 58, 48165 Münster 
(Wohnbereich Hiltrup-Mitte)     
- Baubeschluss - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
19.01.2012 Bezirksvertretung Münster-Hiltrup Anhörung 
01.02.2012 Ausschuss für Kinder, Jugendliche und Familien Vorberatung 
21.02.2012 Ausschuss für Umweltschutz und Bauwesen Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung 
 
1. Die U 3 Erweiterung der städtischen Kindertageseinrichtung Wielerort wird um ca. 77 qm Bru t-
togeschossfläche (BGF) mit Gesamtba ukosten von 233.741,61 € nach den Plänen des Arch i-
tekturbüros Ziegert vom 13.12.2011 ausgeführt (Anlage 1 – 2.2). Das entspricht Baukosten für 
den Erweiterungsbaukörper von 3.044 €/qm (incl. der Kosten für innere Umbau - und Anpas-
sungsarbeiten im Bestandsge bäude) und Folgekosten von 109,53 €/qm(BGF) p.a. Für die 
Ausstattung, Möbel und die Außenanlagen entstehen zusät zlich Kosten in Höhe von ca. 
100.000 €. Das entspricht einer Gesamtbausumme von 333.741,61 €.  
 
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökolog ischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen 
(Anlage 3) 
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen werden 
zur Kenntnis genommen (Anlage 6). 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau im Mai 2012 begonnen wird und die Fertig-
stellung voraussichtlich im November 2012 erfolgt. 
 
II. Kosten/Folgekosten 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass sowohl Investitionskosten gemäß der Kostenschätzung 
nach DIN 276 vom 11.12.2011  in Höhe von  333.741,61  Euro, als auch Folgekosten in H öhe 
von jährlich 8.400 Euro entstehen (Anlage 4 und Anlage 5). 
 
 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0028/2012 
Auskunft erteilt: 
Frau Telljohann 
Ruf: 
492 - 2454 
E-Mail: 
Telljohann@stadt-muenster.de  
Datum: 
09.01.2012 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0028/2012 
III. Finanzielle Auswirkungen 
 
Teilergebnisplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 2 Zuwendungen und allg. Uml a-
gen 
2013 ff. 6.140 Folgeertrag 
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - und 
Dienstleistungen 
2013 ff. 4.600 Folgeaufwand 
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2013 ff. 7.440 Folgeaufwand 
Produktgruppe 0601 Förderung von Kindern in  
Tagesbetreuung 
   
Zeile 2 Zuwendungen und allg. Uml a-
gen 
2013 ff. 1.490 Folgeertrag 
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2013 ff. 1.800 Folgeaufwand 
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwirtschaft    
Zeile 20 Zinsen und sonstige  Finanz-
aufwendungen 
2013 ff. 2.190 Folgeaufwand 
Summe aller Aufwendungen / Saldo  8.400  
 
Teilfinanzplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0601 Förderung von Kindern in  
Tagesbetreuung 
   
Investitionsmaßnahme 4540 Erweiterung KiTa Wielerort    
Einzahlungen  Einzahlung aus Zuwendungen 
für Investitionsmaßnahmen 
2011 
2012 
37.000 
238.470 
 
Auszahlungen  Auszahlungen für Bauma ß-
nahmen 
2011 
2012 
50.000 
270.240 
 
Investitionsmaßnahme 4200 Umbau städt. KiTas i.R. des u3-
Programms 
   
Auszahlungen  Auszahlungen für Bauma ß-
nahmen 
2012 13.500  
Summe aller Auszahlungen/Saldo  58.270  
 
Die Folgelastenberechnung wird zur Kenntnis genommen. 
 
Die zur Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen sind im Haushaltsplan bei den o. g. Produk t-
gruppen veranschlagt. 
 
Befristung 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Maßnahme unter dem Vorbehalt der Bezuschussung 
durch das Land steht.

- 3 - 
V/0028/2012 
 
Begründung: 
 
Bisherige Beschlüsse 
 
Mit der Vorlage V/0397/2011 hat der Rat der Stadt Münster de m Errichtungsbeschluss zur 
Erweiterung/Umbau von Kindertageseinrichtungen im Rahmen der notwendigen bedarfsgerechten 
Angebote zum Ausbau von Betreuungsplätzen ab dem Kindergartenjahr 2011/2012 
zugestimmt.     
 
Zu 1.:  Planung 
 
Der Entwurf für die Erweiterung der 1 -geschossigen Kindertageseinrichtung sieht an drei Stellen 
jeweils einen eingeschossigen Anbau vor.  
Die beiden östlichen Erweiterungsanbauten mit den Nutzungen Differenzierungsraum 
und Gruppennebenraum sind als Ergänzungsräume zur Gruppe 4 (Ost-Seite) vorgesehen. 
Der westliche Erweiterungsbau ist als Differenzierungsraum für die Gruppe 1 vorgesehen. Dieser 
Gebäudeteil erhält ein Vordach zum Bestandsgebäude hin, das als Unterstand für  Kinderwagen 
dienen soll. 
Alle Erweiterungen werden, wie der Bestand, in Holzständerbauweise erstellt.  
Die Übernahme der Höhen vom Bestandsgebäude zu den Erweiterungsbauten, sowie die äußere 
Form der Dachkante lässt den Bezug zum vorhandenen Gebäude erken nen. Die Erweiterungen  
gliedern sich der Gesamtheit der Einrichtung unter. 
Abweichend wurden als äußeres Gestaltungselement lediglich farbige Fassadenplatten gewählt,  
sie bringen im Gegensatz zu dem vorhandenen Verblendmauerwerk eine zeitgemäße Architektur- 
zum Ausdruck. 
Der Entwurf ist mit dem Fachamt, dem Nutzer, sowie dem Landesjugendamt abgestimmt.  
Die Außenanlagen werden im U -3 Bereich und in den Bereichen, die durch die Erweiterung we g-
fallen, nach Plänen, die das Amt für Grünflächen und Umweltschutz  erarbeitet, sinnvoll ergänzt 
und neu gestaltet.  
 
Bei der Erweiterung sind komplexe bauliche und haustechnische Anbindungen zum Bestandsge-
bäude zu planen und zu realisieren. Die Baukosten leiten sich hieraus direkt ab und sind vor die-
sem Hintergrund nicht mit standardisierten Baukosten oder Baukosten anderer Baumaßnah-
men/Neubauten zu vergleichen. 
Konkret betragen die Kosten der Erweiterungen für Bau und Beschaffung 333.741,61 € 
. 
In den Kosten sind die Gesamtbaukosten für die 3 Erweiterungsanbauten, sowie die notwendigen  
Umbau-, Abbruch- und Anpassungsarbeiten im Bestandsgebäude von insgesamt 233.741,61 € wie 
folgt enthalten: 
 
- Erweiterungsanbauten mit den erforderlichen Umbau-, Abbruch-, und entsprechenden Anpas-
sungsarbeiten im Bestand 
- Notwendige Heizungsanpassungsarbeiten der Regelungstechnik  
- Installation einer Brandmeldeanlage im Bestand und in den Erweiterungsanbauten gem. Brand-
schutzkonzept 
 
In den Kosten für die Ausstattung und die Außenanlagen in Höhe von ca. 100.000 € ist wie folgt 
enthalten: 
 
- Möblierung, wie z. B. Ergänzung der Garderobenanlagen, Wickeltischanlagen, Schränke, sowie 
sonstige erforderliche Ausstattungsgegenstände des alltäglichen Gebrauchs 
- Sinnvolle Ergänzung der Außenanlagen in den Bereichen, die durch die Erweiterungen wegfal-
len, durch erforderliche Anarbeitungsarbeiten, bzw. Neugestaltungsarbeiten von Pflaster-, Grün-
, Pflanz- und Spielflächen

- 4 - 
V/0028/2012 
Zu 2.:  Checkliste bauökologische Kriterien 
 
Die als Anlage 3 angefügte Checkliste bauökologischer Kriterien gibt Auskunft über die geplante 
Qualität und die beabsichtigte Ausführung.  
 
Zu 3.:  Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
Die Checkliste "Barrierefreiheit/Design für Alle" ist als Anlage 6 der Vorlage angefügt. 
 
Zu 4.:  Weiteres Vorgehen 
 
Der Bauantrag wurde im Januar gestellt. In Abstimmung mit dem Nutzer soll der Baubeginn im Mai 
2012 erfolgen. Die Baumaßnahme soll im November 2012 fertiggestellt werden.     
 
Zu II:   Kosten/Folgekosten 
 
Die Kosten der Erweiterungen betragen nach der Kostenschätzung von Dezember 2011 für Bau 
und Beschaffung 333.741,61 €.     
 
Zu III:  Mittelbereitstellung/Finanzierung 
 
Die Mittelbereitstellung/Finanzierung ist den Tabellen dieser Vorlage zu entnehmen.  
 
 
 
I. V.  
 
gez. 
Reinkemeier 
Stadtkämmerer 
 
 
 
Anlagen: 
Anlage 1:  Lageplan 
Anlage 2.1-2.2:  Entwurfsplanung des Architekturbüros Ziegert 
Anlage 3:   Checkliste bauökologischer Kriterien 
Anlage 4:   Kostenschätzung des Architekturbüros Ziegert 
Anlage 5:   Folgelastenberechnung 
Anlage 6:   Checkliste Barrierefreiheit

Folgelastenberechnung {Emitttung der haushaltsrelevanlen Erträge und Aufwendungen) |Aufgestelll am:
Amt:

06.01.12]
23|

A |investitionsmaßnahme

Bezeichnung: Erw. KiTa Wielerort

Finanzstelle(n) 51050801014540 sowie 51090601014200
Jahr der Fertigstellung 2012

Nutzungsdauer Hochbau: 40 Jahre
Nutzungsdauer Außenanlagen: 40 Jahre
[Nutzungsdauer Beschaffungen: 20 Jahre

[8 ]Kapiteibedarf/ Finanzierung
4. Zuschüsse und Zuweisungen

2. Beiträge
13. Eigenanteil Stadt Münster

275.470,00)|

0,00]
58.270,00)
333.740,00|

Gesamt-Kapitalbedart

0,00)

Euro

Zinsen, Zeile ZU Ergebnisplan

19. Fremdkapitalzinsen 2.190,00]

INACHRICHTLICH Zinsen (3,75 %) 210€ p.a

+ Tilgung (3 %) 1.750 € p.a

16.030,00

[Summe Folgeaufwendungen

IC [Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme
1. Grund und Boden 0,00)
[2. Baukosten 297.740.00
13. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 36.000,00
14. Fahrzeug (e) 0,00)

| _|Gasamikosten 333.740,00

[6 ]Folasaufwendungen pro Jahr Ab Haushaltsjahr: Euro
[Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 2013) 2.800,00| 17,47
2. Instandhaltung des Infraslrukturvermögens 0,00] 0,00;
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0.00] 0.001
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00] 0,00]
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 1.804,00| 11,25

Zwischensumme 4.600,00) 28,72]
[Bitanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan
[6. Bilanzielle Abschreibungen 2013] 9.240,00| 57.64
[Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
7. Mieten und Pachten 0,001 0,00)
18. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0.00] 0,001
Zwischensumme 0,00) 0,00)

E |Eolaserträge pro Jahr Ab Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für Ifd. Zwecke 0,00 0.00)
2. Aufösung Sonderposten 2013] 7.630,00} 100,00]
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00) 0.00)
14. Mieten und Pachten 0,00) 0,00)
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00] 0.00)
Summe Folgeorräge 7.630,00| 100.00
Ab Haushaltsjahr: Euro
F_|Entfatende Aufwendungen pro Jahr. 0,00
&_lEntfattende Erträge pro Jahr 0,00
IH |Folgetasten (D-E-F+G) nro Jahr Euro
insgesamt 8.400,00
in %.dar Gesamtkosten (vgl. ©) 2,52
1 |Eolgeinvestitionen Zeitpunkt Euro

J Erläuterungen
[Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundel;
|Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisptan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundel.

Anlage 5

FB23-04_04-55_Barrierefreiheit-Checkliste.dot// 09.11.11// Änd. 01                                                                Seite 1 von 1 
Anlage 6 zur Vorlage V/ 28 /2012 
 
„Barrierefreiheit / Design für alle“ 
 
Mit der Realisierung der Baumaßnahme erhält das Gebäude folgende barrierefreie  
Erschließung/Ausstattung:  
 
Behindertenstellplätze 
 
 ja, Anzahl:        nein, Erläuterung: Vor dem Gebäude 
befinden sich im Bestand Stellplätze,eine 
Ergänzung, bzw. Änderung ist nicht geplant. 
 
Gebäudezugang   
 
 ebenerdig schwellenfrei   Rampe 
 Automatiktür  Bewegungsfläche vor der Tür 
 Sonstiges:        Maße: ausreichende Fläche 
 
Erreichbarkeit der Geschosse 
 
 alle Etagen barrierefrei erreichbar  Etagen teilweise barrierefrei erreichbar 
 Erläuterung:       
 
Aufzüge 
 
 Aufzug/Aufzüge (Gestaltung entspricht den Vorgaben  der DIN 18040) 
 Insbesondere: 
  Sprachausgabe der Etagen  Spiegel an der Wand gegenüber der Tür 
  Notrufsystem auch für Menschen mit 
Hörbehinderung nutzbar 
 
 nein, Erläuterung: Eingeschossiges Gebäude 
 
Toilettenanlagen 
 
 nach Geschlecht getrennte barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 separate geschlechtsneutrale barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 Gestaltung entspricht den Vorgaben der 
DIN 18040 
 Wickelmöglichkeit für Kinder in einer  
Sanitäranlage 
 Liege / Wandklappliege vorhanden  
 nein, Erläuterung: Das vorhandene 
Gebäude hat keine behindertengerechte 
Toilette. Im Bestand ist der Platz dafür        
nicht vorhanden. Auch in der Erweiterung 
ist aufgrund des vorgegebenen 
Raumprogramms eine derartige Anlage 
nicht vorgesehen und baulich nicht 
möglich.  
 
 
Orientieren - Informieren - Leiten – Warnen 
 
 Taktil erfassbares und kontrastreich gestal- 
tetes Leitsystem für blinde und sehbehin- 
derte Menschen vom Eingang zu wichtigen 
Bereichen im Gebäude  
 Beschriftung von Türschildern in ausrei- 
chend großer Schrift sowie taktil erfassbar 
in Profilschrift und Braille 
 
 Orientierungstafeln in großer Schrift und in 
gut verständlicher Sprache (vgl. DIN 
32975) 
 kontrastreiche Gestaltung der Bodenbeläge  
 Notrufsystem / Alarmsystem für hörbehin- 
derte Menschen 
 
 nein, Erläuterung: Maßnahmen sind im

- 2 - 
FB23-04_04-55_Barrierefreiheit-Checkliste.dot// 09.11.11// Änd. 01                                                                Seite 2 von 1 
Gebäude nicht vorhanden. Die Erweiterung 
ist nur geringfügig und ergänzt die bauliche 
Anlage.  
 
Technik für schwerhörige Menschen 
 
 Induktionsschleife (vgl. DIN 18040), Raumbezeichnu ng:       
 Raumakustische Maßnahmen (vgl. DIN 18041), Erläute rung: in lärmintensiven Bereichen!  
 
Ggf. Erläuterungen zur sonstigen Ausstattung, zu speziellen Räumen und Details: