Bauantrag Messeplatz 1 - Errichtung Bürogebäude Messe Cube der Verwaltung Messe Düsseldorf

Messe-Center
[}

Wasserschutzgebie
"Am Staad"
Zone: 32

Gebäudehöhe 5 48,0m
A=810mUNN)

Gebäudehöhe (Traufe) 521,5m
(First) $23.0m

Halle 17

fr Grünfläche,
(Nordpark)

GHS12,00m

1
EG_OKFF
0
L3
LK5K3K
2 3 4 5 6 7 9
1.OG_OKFF
3,85
2.OG_OKFF
7,70
3.OG_OKFF
11,55
4.OG_OKFF
15,40
8
UG_OKFF
-3,47
5.OG_OKFF
19,25
Verbindungsgang_OKFF
-5,00
Attika OKFF
23,46
+0,000
3,85 3,85 3,85 3,85 3,85 3,47 1,53
8,10 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 8,10
1,25 4,20
10
4,50
1,50 3,00
5,9753,85 3,85 3,85 3,85 3,47
10 5,35 15 10 3,60 15 10 3,60 15 10 7,45
4,26
1,50 3,00
+15,850
Büro
Büro
Büro
+15,400
+3,850
-4,250
+0,000
+5,000
+9,170
+12,550
+19,150
+22,450
+25,750
+29,050
+32,350
+35,650
+47,500
+15,850
Wasseraufbereitung
Foyer
Büro Flur Einweisung
Technikzentrale
IT-TK / ELA Flur / Abströmbereich IT Labor IT Labor
Audio / Video Flur
Büro Meeting Point
Coffeepoint
Coffeepoint
Meeting Point
Coffeepoint
Coffeepoint Großraumbüro
Flur
Büro
Großraumbüro
Flur
Büro
Meeting Point
Büro
Büro Büro
Büro
Meeting Point
Büro Focus
Focus
3,97 28 4,72 28 4,00 17 2,71 67 3,13 17 3,13 17 3,13 17 3,13 17 3,1 3 17 3,13 17 3,13 17 3,13 17 3,13 2,13 3,29
3,29 2,13 63 2,67 63 2,50 17 63 2,50 17 63 2,50 17 63 2,50 17 63 2,50 17 63 2,50 17 63 2,50 17 63 2,50 67 2,71 17 8353,16528 2,08 2,64
+49,540
+47,570
+42,360
3,30 3,30 3,30 3,30 3,30 3,30 3,30 3,30 3,41 2,47 2,67
3.OG_OKFF
4.OG_OKFF
5.OG_OKFF
6.OG_OKFF
7.OG_OKFF
8.OG_OKFF
9.OG_OKFF
10.OG_OKFF
11.OG_OKFF
12.OG_OKFF
+42.36
+38.95
+35.65
+29.05
+32.35
+25.75
+22.45
+19.15
+15.85
+12.55
Attika_OKFF
+47.50
-4,190
-1,550
7,645
1,16
2,97
-1,390
1,06
1,06 3030
-3,770
SiBel Verbindungsgang
Übergang 4.OG
Übergang EG
Büro
Geschäftsführung
Konferenz
Assistenz Flur
Fokus
-3,470
-5,000
XL
+7,700
Flur
Büro Flur
Flur
Flur
Büro
Büro
Büro
13.OG_OKFF
+44.83+44,830
-2,360
-2,660 ( +30,885 m ü.NHN )
( +31,185 m ü.NHN )
-1,000 ( +32,545 m ü.NHN )
( +28,545 m ü.NHN )
( +30,075 m ü.NHN )
( +29,295 m ü.NHN )
+11,550
+23,220+23,220
extensive
Dachbegrünung
extensive
Dachbegrünung
Rauchableitung
Dunkelklappe
+23,460+23,460
+21,530
+21,770 +21,770
+21,530
+20,850+20,850
1,10
1,10
+22,475 +22,475
+24,160+24,160
+12,630
50 60
+15,250
+11,400
+7,550
+3,700
-0,190 +0,000 ( +33,545 m ü.NHN )
+15,400
+7,700
+11,550
+15,250
+11,400
+7,550
-1,000
Gegenstand
separater Bauantrag Umbau Turm B
Flur
IT Helpdesk
Flur
Flur
Rauchableitung
Dunkelklappe
50 60 50 60
50 60 50 60 50 60
1,155 60 1,155 60 1,155 60
( +37,395 m ü.NHN )
( +41,245 m ü.NHN )
( +45,095 m ü.NHN )
( +48,945 m ü.NHN )
( +57,005 m ü.NHN )
( +56,020 m ü.NHN )
3,00 3,00 3,00 3,00 3,00
5,35 15 10 3,60 15 10 3,60 15 10 3,601510 3,60 19 28 4,53
4,20
( +41,245 m ü.NHN )
( +45,095 m ü.NHN )
( +48,945 m ü.NHN )
( +57,005 m ü.NHN )
( +57,705 m ü.NHN ) ( +57,705 m ü.NHN )
+16,480
+8,780
+7,680
+11,530
+15,380
5,9753,85 3,85 7,70
3,00 3,00 4,206,00
( +56,020 m ü.NHN )
+19,580 ( +53,125 m ü.NHN )
+14,780 ( +48,325 m ü.NHN )
+3,825 ( +37,370 m ü.NHN )
( +33,545 m ü.NHN )
( +55,315 m ü.NHN )
+6,000( +39,545 m ü.NHN )
+7,500( +41,045 m ü.NHN )
( +50,025 m ü.NHN )
( +46,175 m ü.NHN )
( +42,325 m ü.NHN )
Balkonbrüstung h= 1,10m
Pflanzkübel
Balkonbrüstung h= 1,10m
Pflanzkübel
Balkonbrüstung h= 1,10m
Pflanzkübel
Rauchableitungslamellen
Windfang
Haupteingang
+21,375 ( +21,375 m ü.NHN )+21,375 ( +21,375 m ü.NHN )
5,08% 5,08%
Kontur Abbruch Turm A
+3,000 ( +36,545 m ü.NHN )
+0,000 ( +33,545 m ü.NHN )
4,21

he

Sicherstellung eigenständige
Entfluchtung Turm B

SIERT
leuyare Frau ©

S

Textliche Festsetzungen:

1. Sondergebiet ( S11 BauNVO)

1.1 Das Sondergebiet dient den Zwecken der Ausstellung
(Düsseldorfer Messen) mit allen ihren Nebeneinrichtungen. -

1.2 Zulässig sind:

a) Ausstellungseinrichtungen wie Messehallen, Lager-
hallen, Ausstellungswerkstätten, sanitäre Räume und
Versorgungseinrichtungen,

b) Schank- und Speisewirtschaften, Versammlungsräume,

c) Verwaltungsgebäude, P

d) Läden und Serviceeinrichtungen,

e) Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonal,

.f) Gebäude für Stellplätze.

GH < 16, 00m
6H (nur für Technik) < 24, 00m

ZT

= Halle 13 2. Flächen für Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen

Umwelteinwirkungen (39 Abs.1 Nr. 24 BauGB) und für
Anpflanzungen (89 Abs. i Nr. 25a BauGB)

Die so bezeichneten Flächen sind zur Abschirmung der an-
grenzenden Nutzungen (Wohngebiet, Freibad) vor den Ver-
kehrsimmissionen mit heimischen Gehölzen dicht zu be-
pflanzen.

Die Begrünungsmaßnahmen sind mit der Unteren Land-
schaftsbehörde (Amt 68) abzustimmen.

7
Gebäudehöhe (Traufe)

(First)

3. Anpflanzungen (S9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)

Lärmschutzwände (beidseitig), Stützmauern und Zäune sind
flächig mit Kletter- und Rankgehölzen zu bepflanzen.

Die Pflanzmaßnahmen sind mit der Unteren Landschaftsbe-
hörde (Amt 68) abzustimmen.

Halle 14

so

Ausstellung
07 (23)

4. Ausschluß und Beschränkung von Brennstoffen

(S9 Abs. 1 Nr. 23 BauGB)

In neu errichteten, umgebauten oder erweiterten Feuer-
stätten ist die Verwendung von Kohle für Heizzwecke aus-
geschlossen; andere Brennstoffe dürfen nur insoweit ver-
wendet werden, als

1. die Abgasverluste die nachfolgend genannten Prozent-
sätze nicht übersteigen:

Halle 15

Nennwärmeleistung in KW Abgasverluste in %
bis 25 10
25 - 50 g
Gebäudehöhe *12, Om 7 über 50 8
Magazin 2. der Schadstoffgehalt im Abgas die folgenden Werte
Werkstatt nicht übersteigt:
I Ölbefeuerte Anlagen Gasbefeuerte Anlagen
Nox: 125 mg/KHh Nox: 80 mg/Klh
Altablagerung (Nr: 11.138) Bi co: 80 mg/Khh co: 60 mg/Khh

Rußzahl: < 0,5

Servicezentrum

Gebäudehöhe = 48, 0m
{ = 81,0m ü. NN)

GH 12, 00m Nachrichtliche Übernahmen:

1.  Bauschutzbereich des Flughafens

Das Plangebiet liegt im Bauschutzbereich des Verkehrs-
flughafens Düsseldorf innerhalb der Anflugsektoren 05 R
und 05 L sowie innerhalb eines Kreises mit einem Radius
von 4 km um den Flughafenbezugspunkt.

Bauvorhaben innerhalb des Plangebietes unterliegen den
sich aus S 12 Luftverkehrsgesetz in der Fassung vom
14.01.1981 (B6Bl. I S. 61) ergebenden Beschränkungen.

I

< 4° «< >

4248,00, YV LEN
LH24,50m „77 Sa nnn
FI

ie 4

Halle 4

Seit / 2. _Fluglärm-Schutzzonen

= Das Plangebiet liegt gemäß Verordnung über die Festset-
1,8 zung des Lärmschutzbereichs für den Verkehrsflughafen
\ Düsseldorf vom 04.03.1974 innerhalb der (Fluglärm-)

zukünftige Wasserschutzzone IIIA Schutzzonen 4 und 2. Demzufolge findet das Gesetz zum
Schutz gegen Fluglärm vom 30.03.1971 (BGBl. I, 1971,

$. 282) Anwendung.

1
I
!
j 2 Das Plangebiet liegt gemäß Landesentwicklungsplan IV (LEP
! < a IV) vom 08.02.1980 (MBl. NW, Nr. 23, 41980 S. 518) in den
j z -) Lä 5 s
- N (Flug-) Lärmschutzzonen B und C

4
4

(Fluglärm-) Schutzzone 2

(Flug-) Lärmschutzzone C

2
x 4 Hinweise:

© zn N

” P 3 , u a2 Das Plangebiet liegt in einem Bereich, der sich fast aus-
(Flug-) Lärmschutzzone c P \ \\ \ schließlich innerhalb der zukünftigen Wasserschutzzonen
zu a® , ind II und IIIA des Wasserwerks "Am Staad" der Stadtwerke
naN EN une ee 1A N Düsseldorf AG befindet.
vh Gem. Rund-Erlaß des Ministers für Umwelt, Raumordnung und
u U 80 8001 \ Landwirtschaft vom 22.07.87 (AZ III B 2-605/7 - 8169/2)

sind die Vorschriften der Musterschutzgebietsverordnung
zu beachten.

Desweiteren gelten die Verwaltungsvorschriften zur Fest-
setzung von Wasserschutzzonen und Quellenschutzgebieten
(Rd.Erl. d. Ministers für Ernährung, Landwirtschaft und
Forsten vom 25.04.1975 - Min. Bl. NW 1975, Nr.66, 5.1010)
sowie die Vorschriften des Wasserhaushaltsgesetzes vom
23.9.86 (BGBl. 1986, Teil I, 5.1529)

> AN) 1.1 Wasserschutzzonen

Öff. Grünfläche
III ® (Nordpark)
BEE Z \ [0

6H £ 6, 00m

N

= 1.2 Ausbau der Straßen in den Wasserschutzzonen II und IIIA

Neu- und Umbau der Straßen in den Wasserschutzzonen II
und IIIA sind nach den "Richtlinien für bautechnische
Maßnahmen an Straßen in Wassergewinnungsgebieten"

- Ausgabe 1982 - (RiStWag) durchzuführen.

Halle 3

KOT

[I

\
\
Y-

Sr

„nn
...s

x

ED

Gebäudehöhe (Traufe)
(First)

<
<

21, 5m
23, 0m

1.3 Durchfahrtsverbot durch die Wasserschutzzone II

Der Transport wassergefährdender Stoffe durch die Wasser-
schutzzone II wird untersagt.

>-IH2 4, 50m

1.4 Geschwindigkeitsbegrenzung in der Wasserschutzzone II

Innerhalb der Wasserschutzzone II wird zum Schutz des Grund-
wassers die max. Fahrgeschwindigkeit auf 30 km/h begrenzt.

2. Archäologische Bodenfunde

In Teilen des Plangebietes muß mit archäologischen Bo-
denfunden und Bodenbefunden gerechnet werden.

Auf die Meldepflicht gem. S 145 Denkmalschutzgesetz (DSch6)
wird hingewiesen.

Bei Bodenbewegungen sind wissenschaftliche Untersuchungen
durch das Rheinische Amt für Bodendenkmalpflege baube-
gleitend vorgesehen.

3.  Kampfmittel-Funde

Sollten Kampfmittel (Bombenblindgänger u.ä.) gefunden

i \ } J men werden, ist aus Sicherheitsgründen die Arbeit an der

. _ NZ E - ; \ + Fundstelle einzustellen und der Bereitschaftsdienst des
S ‘ S ; I h Amtes für Bevölkerungsschutz über die Feuerwehr, Tel.

3889-98, sofort zu benachrichtigen.

>
0)

[9

|

Vortragszentrum
4.  Landschaftspflegerischer Begleitplan
Die Maßnahmen zur baulichen Gestaltung und zur

\
TE > a Bepflanzung sind im landschaftspflegerischen Begleitplan
_— dargestellt.

\
\
m. \
\ 80 400 Diese Ausfertigung enthält in einfarbiger Darstellung . “ag: F
! a) F alle Festsetzungen nach Abschluß des Planverfahrens. Aufhebung bisher gültiger Bebauungspläne (S 2 Abs. 4 BauGB)

Pi Düsseldorf,den 72.07.1993 Mit dem Inkrafttreten dieses Bebauungsplanes sind in seinem
or . Geltungsbereich die bisher gültigen Bebauungspläne oder Teile
Der Oberstadtdirektor von Bebauungsplänen aufgehoben. Betroffen sind die folgenden

Vermessungs -u. Katasteramt Bebauungspläne:

Im Auftrag

GL a Nr.: a N DE Reagan ine)
b) Nr.: 5081/04; 5180/03, 04, 05; Bebauungspläne
Ja 5181/14, 5281/36, 42 ;
\ Ds. "SIR, 1 N

-

es
y se EU u
FI

00r 16
I
ıd
\

\
\

S S
S IR S SI & SI
S ng S m ER
no 3

Stand der Planunterlage: August 1992 Grenze des räumlichen ‚ gemäß Baunutzungsverordnung vom 23.01.1990 (B6B1.1S.127) Flächen für 2.B -——
Landeshauptstadt Düsseldorf Mn

I

Firstrichtung Arkade, Durchfahrt u.ä. Immissionsschutzanlage

Geltungsbereichs oberirdische Stellplätze (St)

gemäß Nr.2 der textl.

ä - überbaut
Kreisgrenze (Stadtgrenze) Wohngbäude mit Zahl ı Kleinsiedlungsgebiet Zahl der Vollgeschosse offene Bauweise ' Garagen (Ga) Satteldach SD . [ Festsetzungen — aa
Baulinie . . Tiefgaragen (T6a) Flachdach FD Lichte Höhe '
Genarkungsgrenze ee der Vollgeschosse und reines Wohngebiet Höchstgrenze :B; geschlossene Bauweise g Zufahrten, Ranpen . 6 der W hut 1Annnnnnan
Baugrenze =—— allgemeines Wohngebiet . RO r Nachrichtlich übernonmen: TENZE; HEN" NRSSERSCHUPZZONG
Flurgrenze Hausnummer g g g 4 zwingend abheichenide: Bauneise a entsprechend der jeweiligen als Parkplätze vorgesehen ı Pı vorh. Ver-u.Entsorgungs-
j Li .D. ji I u ”
Flurstücksgrenze —____ |[hirtschafts-u.Industrie- Straßenbegrenzungslinie aesondenes onngebiet Beschräftung leitungen wie beschriftet: Grenze des Landschafts-
j j gebäude bzw. Begrenzung sonstiger ——— Dorfgebiet Dachgeschoß als Voll- Garagengeschoß ggf. mit Schutzstreifen schutzgebietes
Gebäudegrenze — Verkehrsflächen Mischgebiet geschoß zulässig nur Einzelhäuser zulässig Einfriedungsmauer. k 2.B. F6=Ferngasleitung
. ; 3 Oberkante über ggf. mit Höhenangabe ent: Hinweis: Altablagerungsflächen
Ma S d Mauer, Zaun, Bordkante usw. Garage Abgrenzung unterschiedl. Kerngebiet Grundflächenzahl . .B. j zul. CODIII ü i
i , R Nutzung an um) Gewerbegebiet nur Doppelhäuser zulässig Straßenhöhe über NN 33,21 | (8 81 Bau Nm) Ko Mülltonnenstandplatz
Bundesstraße mit Nummer AIRES, UieräheE . 5 Geschoßflächenzahl einzel 4 ı ir Brechounk Fläche fü . e;
Lönastsaße SIE meer ' ' SE Wenn die Straßenbegrenzungslinie mit der Bau- Industriegebiet m inzel- un Doppel- ie Ausrundungen an den Brechpunkten der ns ür ‚den B.r.6 Bereich ohne Ein- und
j . offene Halle Lin linie bzw. der Baugrenze zusammenfällt, ist |[Sondergebiet Baumassenzahl .B. äuser zulässig Gradiente sind aus dem Längenschnitt zu ren Be: Ausfahrt
Lohausen Kreisstraße mit Nummer e die Signatur der Baulinie bzw. der Baugrenze Gebäudehöhe : IN ersehen. Die Höhen dieser Brechpunkte (5 9 abs.1 Ne.5 Bau
Gemarkungen . Baum N ei t d nur Hausgruppen zulässig . i Dachnei Dn
- ıngetragen worden sind in Klammern gesetzt. neigung

Angefertigt: Düsseldorf, den 26.08.1992 Der Rat der Stadt hat heute die roten

Änderungen und Ergänzungen beschlossen.

Dieser Plan ist mit der Begründung durch
BescHluß des Rates der Stadt am A7.02.72
gemäß $ 2 BauGB aufgestellt worden.

Dieser Plan hat mit der Begründung gemäß
$ 3 BauGB nach örtsüblicher Bekanntmachung
“im Düsseldorfer Amtsblatt Nr.39 vom26.9.%
in der Zeit vom &%.%bis einschließlich
06.17.92 öffentlich ausgelegen.

Der Rat der Stadt hat diesen Plan gemäß
$ 10 BauGB heute als Satzung beschlossen.

Dieser Plan hat mir im Anzeigeverfahren
gemäß $ 11(3) BauGB vorgelegen.

“  Stockum 51 8
17

12.3.8, 10.41 Plan Nr.:
Blatt 4° (4)

Die Durchführung des Anzeigeverfahrens und
die öffentliche Auslegung dieses Bebauungs-
planes mit der Begründung sind lt. Bekannt-
machungsanordnung vom 23.06.93 heute im
Düsseldorfer Amtsblatt Nr. 25° gemäß $ 12
BauGB ortsüblich bekanntgemacht worden.

60-22-8- SA 80 /0®
Düsseldorf, den 2.OE. PP3

Der Oberstadtdirektor
Planungsamt
Im Auftrag
> «

FR)

2 -
vo. cd Ian

Fluren

im Düsseldorfer Amtsblatt Nr.
bis einschließlich
roten Änderungen öffentlic

(siehe Originalplan)

nicht geltend gemacht.

60-22-3- 3180108
Düsseldorf, den /8.09.41977
Der Oberstadtdirektor

60-22-8- 341 80/08
Düsseldorf, den 28.04. 4973
Der Oberstadtdirektor

60-22-B-
Düsseldorf, den

60-22-B- 5789,08
Düsseldorf, den 04.77.4992
Der Oberstadtdirektor

Düsseldorf, den 22. OF. 7993 5

Der Regierungspräsident

Dieser Plan enthält Festsetzungen nach 89 des Baugesetzbuches (BauGB) vom 8.12.1986
(B6B1.1S.2253), und 881 der Bauordnung für das Land Nordrhein-Kestfalen (Bau0 NK) vom
.26.6.1984 (GV.NN.S.419,532), zuletzt geändert durch Gesetz vom 21.6.1988 (6V.NN.S.319).

Der Oberstadtdirektor

60-22-B- SA FO/08
eldorf, den 2E&.O4 AP93

Im Auftrag

gez. Bungert

Oberbürgermeister

Bauverwaltungsamt
Im Auftrag

Bauverwaltungsamt
Im Auftrag

Zu diesem Plan gehören als Bestandteile die Längenschnitte Nr.:

& r Oberbürgermeister
Die Entwässerung wird nach dem allgemeinen Kanalisationsplan durchgeführt. x

[ Ic.
- en
Für die zeichnerische Darstellung: mgemleurböre Töpfer Hermann-Heill-Straße 2a u ’ a .
Düsseldorf, den 23.09.1992 4000 Düsseldorf 30 Tel: 02411/451286 } X N et ““ Ri .
F a8;

“ ,

APS/126/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag Messeplatz 1 - Errichtung Bürogebäude Messe Cube der Verwaltung Messe 
Düsseldorf 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 5 28.10.2025 Anhörung 
Ausschuss für Planung und 
Stadtentwicklung 26.11.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung beschließt die Erteilung der 
erforderlichen Befreiungen. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 5180/008 (Teilgebiet 
V), der unter anderem Gebäudehöhen, eine lichte Durchfahrtshöhe und überbaubare 
Grundstücksflächen festsetzt. 
 
Geplant ist die Errichtung eines Bürogebäudes für die Verwaltung der Messe 
Düsseldorf. Zur Baufeldfreimachung wird hierfür der Turm A sowie Teile des 
Sockelgeschosses abgebrochen. Der Turm B wird saniert. Für diese beiden 
Maßnahmen liegen der Bauaufsicht separate Anträge vor. 
 
Der Neubau soll als neue Adresse und Haupteingang der Verwaltung der Messe 
Düsseldorf dienen. Das 6 -geschossige quadratische Gebäude (Abmessungen 50 m x 
50 m, Höhe 23,50 m) ist mit einem begrünten Innenhof, innenliegenden Balkonen 
und einem großzügigen Eingangsportal (8 m x 20 m) geplant.  
Die Außenanlagen werden als Aufenthalts- und Pausenbereich neu strukturiert. 
Eine Anbindung an das Bestandsgebäude Turm B wird im EG und 4. OG realisiert. 
Neben der Büronutzung sollen Konferenz- und Versammlungsbereiche entstehen.

Seite 2 
Begründung: 
 
Die im südlichen Bereich festgesetzte Gebäudehöhe wird um 12,05 m überschritten. 
Im angrenzenden Bereich des Bebauungsplan es ist eine Gebäudehöhe von 48 m 
zulässig. Diese wird mit dem geplanten Baukörper deutlich unterschritten. Die 
geplante Höhe orientiert sich zudem an den Höhen der benachbarten Messehallen. 
 
Eine im Bebauungsplan vorgesehenen Durchfahrt mit einer lichten H öhe von 4,50 m 
ist für den Neubau nicht vorgesehen. 
 
Die festgesetzte überbaubare Grundstücksfläche wird durch den Hauptbaukörper 
über die gesamte Länge bis zu 2,45 m überschritten. Im Bereich des Eingangsportals 
liegt eine Überschreitung von bis zu 4,80 m vor. 
 
Der Bebauungsplan wurde 1993 ursprünglich für die Errichtung des Turms A mit 
aufgeständerter Sockelbebauung aufgestellt. Angrenzende Bebauungen wurden für 
die Festsetzungen nicht herangezogen. Der Turm A soll nun durch ein zeitgemäßes 
Gebäude ersetzt werden. 
 
Aus den dargelegten Gründen werden die Grundzüge der Planung nicht berührt, die 
Abweichungen sind städtebaulich vertretbar und öffentliche Belange und 
nachbarliche Interessen stehen dem Vorhaben nicht entgegen. 
 
Den Befreiungen kann daher zugestimmt werden.  
 
 
Nachrichtlich: 
 
Für das Vorhaben müssen 18 satzungsgeschützte Bäume gefällt werden.  Die 
Dachflächen werden extensiv begrünt und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. 
Große Retentionsbecken und eine artenreiche Bepflanzung sind Teil de r neuen 
Außenanlagengestaltung. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Bebauungsplan 
Lageplan Maßnahmen 
Lageplan 
Ansicht Südost 
Ansicht Südwest 
Außenanlagen mit Dachaufsicht 
Schnitt A-A 
Visualisierungen

1
EG_OKFF
0
L K5 K3 K
2345679
1.OG_OKFF
3,85
2.OG_OKFF
7,70
3.OG_OKFF
11,55
4.OG_OKFF
15,40
8
UG_OKFF
-3,47
5.OG_OKFF
19,25
Verbindungsgang_OKFF
-5,00
Attika OKFF
23,46
Verbindungsgang
3.OG_OKFF
6.OG_OKFF
7.OG_OKFF
8.OG_OKFF
9.OG_OKFF
10.OG_OKFF
11.OG_OKFF
12.OG_OKFF
+42.36
+38.95
+35.65
+29.05
+32.35
+25.75
+22.45
+12.55
Attika_OKFF
+47.50
RDA-
Abström.
RDA-
Abström.
RDA-
Abström.
RDA-
Abström.
RDA-
Abström.
RDA-
Abström.
RDA-
Abström.
RDA-
Abström.
RDA-
Abström.
( +41,035 m ü.NHN )
( +57,705 m ü.NHN )
( +57,005 m ü.NHN )
( +37,370 m ü.NHN )
( +53,125 m ü.NHN )
( +48,325 m ü.NHN )
( +58,135 m ü.NHN )( +58,135 m ü.NHN )
3,90
+3,825
+14,780
+19,580
+24,590 +24,590
Gegenstand
separater Bauantrag Umbau Turm B
-5,000
+24,160
+23,460
+7,500
+0,000 ( +33,545 m ü.NHN )
Fortluft RLT
Lüftungslamellen
Lüftungslamellen
Vogelschutzbedruckung
gem. Abstimmung UNB

EG_OKFF
0
A
11.311
B C D E F G I
1.OG_OKFF
3,85
2.OG_OKFF
7,70
3.OG_OKFF
11,55
4.OG_OKFF
15,40
H
UG_OKFF
-3,47
5.OG_OKFF
19,25
Verbindungsgang_OKFF
-5,00
Attika OKFF
23,46
+24,160
+23,460
+24,160
+24,590+24,590
+7,500
+6,000 ( +39,545 m ü.NHN )
( +41,045 m ü.NHN )
( +57,005 m ü.NHN )
( +58,135 m ü.NHN )
( +57,705 m ü.NHN )( +57,705 m ü.NHN )
( +58,135 m ü.NHN )
Gegenstand
separater Bauantrag Umbau Turm B
+3,000 ( +36,545 m ü.NHN )
Außenluft RLT
Trafo