Einstellung vorbereitender (Sanierungs-)Untersuchungen gemäß § 141 Baugesetzbuch für Köln Chorweiler-Mitte

Dezernat, Dienststelle  
IX/151/2 
 
Vorlagen-Nummer 
 1931/2025 
Freigabedatum 
 08.01.2026 
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Einstellung vorbereitender (Sanierungs-)Untersuchungen gemäß § 141 Baugesetzbuch 
für Köln Chorweiler-Mitte  
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
1. Der Rat beschließt die Einstellung vorbereitender (Sanierungs-)Untersuchungen ge-
mäß § 141 Abs. 1 Satz 1 Baugesetzbuch (BauGB) für das Gebiet Köln Chorweiler-
Mitte, begrenzt durch die Straßen Athener Ring, Merianstraße, Willi-Suth-Allee und 
Mercatorstraße.  
 
2. Die Verwaltung wird beauftragt, den Beschluss über die Einstellung der vorbereitenden 
Untersuchungen ortsüblich bekannt zu machen. 
 
 
 
Bezirksvertretung 6 (Chorweiler) 29.01.2026 
Ausschuss für Stadtentwicklung und regionale Zusammenarbeit 29.01.2026 
 
Rat 05.02.2026

2 
 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
 
 
Begründung: 
Der Rat hat am 14.07.2011 für das Untersuchungsgebiet Chorweiler-Mitte, begrenzt durch die 
Straßen Athener Ring, Merianstraße, Willi-Suth-Allee und Mercatorstraße den Beginn der vor-
bereitenden (Sanierungs-)Untersuchungen gemäß § 141 Baugesetzbuch beschlossen 
(2538/2011). Der Beschluss wurde im Amtsblatt der Stadt Köln am 03.08.2011 bekannt ge-
macht. Die Abgrenzung des Bereiches der vorbereitenden (Sanierungs-)Untersuchungen ist 
im anliegenden Übersichtsplan dargestellt (Anlage 1). 
 
Eine vorbereitende Untersuchung gemäß § 141 Baugesetzbuch hat zum Ziel, vor der förmli-
chen Festlegung eines Sanierungsgebiets Beurteilungsgrundlagen zu gewinnen, die Auf-
schluss über die Notwendigkeit der Sanierung, die sozialen, strukturellen und städtebaulichen 
Verhältnisse und Zusammenhänge sowie die anzustrebenden allgemeinen Ziele und die 
Durchführbarkeit der Sanierung im Allgemeinen geben. 
 
Die Einleitung vorbereitender (Sanierungs-)Untersuchungen war Teil von weiteren seinerzeit 
parallel durchgeführten Maßnahmen, die das Ziel hatten, rund 1.200 öffentlich geförderte 
Wohnungen, die sich in Zwangsverwaltung befanden, vor einer Zwangsversteigerung an inter-
national operierende Finanzinvestoren mit ausschließlichen Renditeinteressen zu bewahren 
bzw. massiv Einfluss auf den Fortgang nach einem Verkauf zu nehmen. Dies betraf Gebäude 
an der Stockholmer Allee, der Osloer Straße, der Florenzer Straße und der Göteborgstraße in 
Chorweiler-Mitte. 
 
Da diese Gebäude 2015 im Rahmen eines Betrauungsaktes (Chorweiler-Paket) von der GAG 
Immobilen AG erworben werden konnten, entfiel die Notwendigkeit, ein Sanierungsgebiet zu 
beschließen. Hierdurch waren auch die vorbereitenden Untersuchungen obsolet geworden. 
Einige Wohnungen, die nicht im Besitz der GAG sind, haben noch immer starken Sanierungs- 
und Modernisierungsbedarf. Hier ist das Amt für Wohnungswesen in enger Begleitung der 
neuen Eigentümer*innen. 
 
Weiterhin ist der Einleitungsbeschluss inzwischen 14 Jahre alt. Somit sind die damaligen Be-
gründungen nicht mehr aktuell und die Voraussetzungen für das Ausweisen eines Sanie-
rungsgebiets auf dieser Grundlage nicht mehr gegeben. Der Beschluss des Rates über die 
Einleitung vorbereitender (Sanierungs-)Untersuchungen gemäß § 141 Abs. 1 Satz 1 BauGB 
für Köln Chorweiler-Mitte (bekanntgemacht im Amtsblatt der Stadt Köln am 03.08.2011) ist da-
her aufzuheben. 
 
Anlage 
Anlage 1 Übersichtsplan mit der Abgrenzung des Bereiches der vorbereitenden (Sanie-
rungs-)Untersuchungen Chorweiler-Mitte

Übersichtsplan mit der Abgrenzung des Bereiches der Vorbereitenden
(Sanierungs-)Untersuchungen Chorweiler-Mitte

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