Bauantrag Hahnenfurter Straße 7 - Umbau und Erweiterung eines Zweifamilienhauses -

13.80 4.00
12.744.004.209.604.79526
4.905 9.60 4.2020
RR
RR
RR
120LR120LP120LLMüllplatz Fahrräder
2 Stg 17,5/30
-4.70
Projekt       Umbau  und Erweiterung 2-FamilienhausHahnenfurtherstraße 7,40629 DüsseldorfGem.: Rath / Flur: 52 Flst.: 231------------------------------------------------------------------------------Planinhalt------------------------------------------------------------------------------Planphase Genehmigungsplanung------------------------------------------------------------------------------FormatMaßstabGez.Plandatum IndexA3     M 1:1000
2.Rettungsweg GeländerhöheBrüstungshöheNeubauAbbruchBestand2.RWGHBRHWohnungseingangtürWE1Bsp: 0.1 Küche 16.72m²RaumbezeichnungWFLBaugrenze
4.561.16201.163.371.165.45
3.565528.28552633.755
92,43±0,00
3.5651.003.784.545633.755
12.74
-3,15Gartenterrasse-+0,00OK Terrasse+6,14OK Gaube+ 8,77OK Gaube+ 7,455OK Gaube
8 Stg 17,8/30
6 Stg 17,8/30
+ 7,455OK Gaube
92,43±0,00 Garage I SD1 PKW St
Wohnhaus II SD  DN 51°2WohneinheitenAnbau Erweiterung IFD Terrasse
Pool
1 PKW StEingangZufahrt Zugang Pflaster
PflasterGrün-Pflanzfläche+ 9,86OK First+ 3,85OK HGH+ 3,85OK HGH
92,20-0,23
92,20-0,23
LAGEPLAN Architekt
Gehweg
Hahnenfurther Straße
Fluchtlinie
Fluchtlinie
91,36-1,0789,93-2,50 89,93-2,50
89,93-2,5089,81-2,85
91,09-1,1392,43±0,0092,43±0,0092,43±0,00
2.2951.9054.2355.3655.055
224.685 2.185 1.292.165 3.962.352.05
89,28-3,15
3.755 63 9.325 3.565
89,81-2,85
89,81-2,85
905
435
89,28-3,1589,93-2,5091,36-1,07
92,43±0,00
ApfelbaumBestand
ZierahornNeupflanzung89,81-2,8592,43±0,00
90,40-2,0391,09-1,13
ZierahornNeupflanzung
±0.00+52.43Feuerwehr-anleiterflächeHandleiter:2,00 x 3,00m
2.8010.423.83
GrenzwandBestand
21.05.2025

OK Gelände±0,00
OK KG -2,85
OK OG+3,05
OK SB +5,75
1m-Linie2m-Linie
Hahnenfurther StraßeBetondecke F-30 Bestand FHOK EG±0,00=92,43NN
DN 51°
OK KG vorh. -2,20
39963.253.258055HGH +3,85
6.013.45453.10
OK First+9,86
1m-Linie2m-Linie
 +4,165
Schnitt A-A
F 000ca.90*2,35screen
60702050
Bodenaufbau 20cmvgl. Beiblatt arc energie
Holzbalkendecke 816 e= 65cm Bestand FH
HEA-180
+7,455 OKGaube+6,14
591.712.402.601.7119519520OKGaube+8,77
1.15382.19702.35432.66532.6235 1.0920202.62272.43352.70202.6535 1.09442.192720232.353942.661520182.621025 4.162.653.052.85352 Stg. 15/30
2059155203524204035182.622015 255018OK Terrasse±0,00OK Attika+0,40
OK KG -3,153.3659453.853520ÜZ 24/68
1.02
OK Terrasse -3,20
HGH +3,85
Küche/Essen/Flur 2
Küche/Essen
SchlafenBadPodest h=40
2.RWi.Li. >=90120BR:<= 1.20Podest +40 üOKFFAbstand Traufe 90
FlurSchrankG-WC
Flur 1HAR
WE 1WE 1
WE 2
WE 190
ST-Träger und Stützen tragend und aussteifendBS-Anstrich F-30Holzbalkendecke 816 e= 65cm Bestand FH
ST-Träger und Stützen tragend und aussteifendBS-Anstrich F-30
ST- Stütze BS-Anstrich F-30
OK Traufe+3,05
3.303.05801.904.10
21.05.2025S01_Schnitt A-A
2. RW DFF 114/134VELUX Notausstiegs-fenster GTU2.3060801.101.1080602852.02
1.155
Feuerwehranleiterung m. Handleiter <75°+0.49= +45.09 NHNFeuerwehrAnleiterfläche75°
4.112.703.052.9070 4.11272.43352.70202.7070 5.6954.1653.60
2.4051.5651.294352.695681.34901.4545 2.4052.8554354.1652.9070
+6,30
ProjektUmbau  und Erweiterung 2-FamilienhausHahnenfurtherstraße 7,40629 DüsseldorfGem.: Rath / Flur: 52 Flst.: 231------------------------------------------------------------------------------Planinhalt------------------------------------------------------------------------------Planphase Genehmigungsplanung------------------------------------------------------------------------------FormatMaßstabGez.Plandatum IndexA3     M 1:1000
2.Rettungsweg GeländerhöheBrüstungshöheNeubauAbbruchBestand
2.RWGHBRHWohneinheitWE1
±0.00 = 92.43m üNHN
Bsp: 0.1 Küche 16.72m²RaumbezeichnungWFLBaugrenze
DichtschließendFeuerhemmendDSFHRauchmelderRM

OK EG±0,00=92,43NN
OK DG+3,05
Ansicht Straße
OK Eingang±0,00
OK First+4,34
A02_Ansicht  Straße
OK First +9,86
 +4,165
+7,455OK SB+5,70
21.05.2025
OK KG-2,85
2.RW1,07/1,342.RWi.Li. >=90120BR:<= 1.20Podest +40 üOKFFAbstand Traufe 90OK Traufe+2,71
OK92,43NNOK Gehweg92,20NN OK Gehweg92,20NN
OK First Haus Nr. 9+10,67=103,10NN OK First Haus Nr. 5+11,40=103,83NN
OK DR Haus Nr. 9+3,99=96,42NN
2. RW DFF 114/134VELUX Notausstiegs-fenster GTU
OK Dr Haus Nr. 5+4,35=96,78NN
Feuerwehranleiterung m. Handleiter <75°
ProjektUmbau  und Erweiterung 2-FamilienhausHahnenfurtherstraße 7,40629 DüsseldorfGem.: Rath / Flur: 52 Flst.: 231------------------------------------------------------------------------------Planinhalt------------------------------------------------------------------------------Planphase Genehmigungsplanung------------------------------------------------------------------------------FormatMaßstabGez.Plandatum IndexA3     M 1:1000
2.Rettungsweg GeländerhöheBrüstungshöheNeubauAbbruchBestand
2.RWGHBRHWohneinheitWE1
±0.00 = 92.43m üNHN
Bsp: 0.1 Küche 16.72m²RaumbezeichnungWFLBaugrenze
DichtschließendFeuerhemmendDSFHRauchmelderRM

Datum: 09.04.2025

Landeshauptstadt
Düsseldorf

OK KG-2,85
Schnitt-Ansicht Ost
OK First+4,34
DN 51°
A04_Schnitt-Ansicht Ost
OK EG±0,00=92,43NN
OK DG+3,05
OK First +9,86
 +4,165
+7,455OK SB+5,70
OKGaube+8,77
OKGaube+6,14
21.05.2025
OK Geländer+1,50
OK GeländeNachbar vorh.90,40mü.NN= -2,03
1.1390
OK Terrasse±0,001.3199
OK Traufe+3,05 OK Traufe+2,71DN 31°
OK92,33NNOK-1.86
OK Gehweg92,20NNOK EG±0,00=92,43NN
OK Geländer+7,64
GaragePKW
2.712.01
Geländeverlauf Bestand
Geländeverlauf Bestand
ProjektUmbau  und Erweiterung 2-FamilienhausHahnenfurtherstraße 7,40629 DüsseldorfGem.: Rath / Flur: 52 Flst.: 231------------------------------------------------------------------------------Planinhalt------------------------------------------------------------------------------Planphase Genehmigungsplanung------------------------------------------------------------------------------FormatMaßstabGez.Plandatum IndexA3     M 1:1000
2.Rettungsweg GeländerhöheBrüstungshöheNeubauAbbruchBestand
2.RWGHBRHWohneinheitWE1
±0.00 = 92.43m üNHN
Bsp: 0.1 Küche 16.72m²RaumbezeichnungWFLBaugrenze
DichtschließendFeuerhemmendDSFHRauchmelderRM

Landeshauptstadt Datum: 09.04.2025
Düsseldorf

Ansicht Garten
OK First+4,34
A01_Ansicht Garten
OK KG-3,15
OK EG±0,00=92,43NN
OK DG+3,05
OK First +9,86
 +4,165
OKGaube+6,14
OK Garage0,00
21.05.2025
OK Gartenterrasse-3,15
+0,25OK Attika+0,40OK Geländer+1,50
ProjektUmbau  und Erweiterung 2-FamilienhausHahnenfurtherstraße 7,40629 DüsseldorfGem.: Rath / Flur: 52 Flst.: 231------------------------------------------------------------------------------Planinhalt------------------------------------------------------------------------------Planphase Genehmigungsplanung------------------------------------------------------------------------------FormatMaßstabGez.Plandatum IndexA3     M 1:1000
2.Rettungsweg GeländerhöheBrüstungshöheNeubauAbbruchBestand
2.RWGHBRHWohneinheitWE1
±0.00 = 92.43m üNHN
Bsp: 0.1 Küche 16.72m²RaumbezeichnungWFLBaugrenze
DichtschließendFeuerhemmendDSFHRauchmelderRM
OK GeländeNachbar vorh.90,40mü.NN= -2,032.03
OK Geländer+7,64
OKGaube+8,77
OK-1,13
OK -2,85
OK-1,07OK±0,00
OK -2,50
OK Traufe+3,05
2.RW
OK First Haus Nr. 5+11,40=103,83NN OK First Haus Nr. 9+10,67=103,10NN
OK Dr Haus Nr. 5+4,35=96,78NN OK DR Haus Nr. 9+3,99=96,42NN
2.RW
OK -2,85
Grenzwand Bestand

BV7/100/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag Hahnenfurter Straße 7  
- Umbau und Erweiterung eines Zweifamilienhauses - 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 7 24.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die erforderliche Befreiung und die Genehmigung 
des Bauantrags.  
 
Eine Befreiung ist erforderlich für das Errichten eines Fahrradstellplatzes sowie eines 
Mülltonnenabstellplatzes in einer Vorgartenzone vor der Baufluchtlinie. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Fluchtlinienplans 6079/001. 
Dieser setzt eine Baufluchtlinie sowie eine Vorgartenzone fest. Das Vorhaben wird 
daher nach § 30 Absatz 3 BauGB in Verbindung mit § 34 Absatz 2 BauGB beurteilt. 
Das Vorhaben muss den Festsetzungen des Bebauungsplans entsprechen. Darüber 
hinaus muss es nach Art der Nutzung zulässig sein und sich nach Maß der baulichen 
Nutzung in die Umgebung einfügen. 
 
Mit der Realisierung des Bauvorhabens wurde bereits vor Einreichung des 
Bauantrags begonnen. Derzeit ruhen die Bauarbeiten.  Nun wurde ein Bauantrag für 
die nachträgliche Legalisierung des Umbaus und die Erweiterung des Gebäudes mit 
zwei Wohneinheiten eingereicht. 
 
Es soll rückwärtig einen Anbau mit einer Tiefe von 4,20 m erhalten, an den sich eine 
Terrasse sowie ein Schwimmbecken anschließen.  Im Dachgeschoss und Spitzboden 
sind Gauben geplant. Die Anzahl der Wohneinheiten bleibt unverändert.

Seite 2 
Zusätzlich sollen im Vorgartenbereich Fahrradstellplätze sowie der 
Mülltonnenstandort errichtet werden. Dies stellt eine Befreiung dar, da sich beide vor 
der Baufluchtlinie befinden. 
Aufgrund der planungsrechtlichen Beurteilung nach § 30 Absatz 3 BauGB in 
Verbindung mit § 34 Absatz 2 BauGB und der Grundstücksgröße von mehr als 1000 
m² fällt das Bauvorhaben in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Die Umgebungsbebauung entspricht einem reinen Wohngebiet (WR). Die bestehende 
und geplante Nutzung ist daher zulässig. 
 
Die Bautiefe des Bauvorhabens beträgt in etwa 34 m. Auf dem benachbarten 
Grundstück Hahnenfurther Straße 5 ist mit einer Bautiefe von 43, 10 m bereits eine 
größere Bautiefe vorhanden. Die Traufhöhe des Bauvorhabens beträgt 5,70 m. Unter 
der Adresse des Referenzgebäudes Hahnenfurhter Straße 5 beträgt diese 7,05 m. 
Die Firsthöhe des Bauvorhabens beträgt 9,86 m. Für das oben genannte 
Referenzgebäude beträgt diese 11,04 m. 
Die überbaute Fläche beträgt für das Wohnhaus 115, 5 m², für die Terrasse beträgt 
diese 33,10 m². Unter der Adresse des oben genannten Nachbargebäudes sind 181 
m² an Fläche überbaut.  
 
Wie das Nachbargebäude ist das Bauvorhaben in offener Bauweise geplant. Es fügt 
sich somit in die Umgebungsbebauung ein. 
Die Überbauung der Vorgartenzone durch Fahrradstellplätze und einen Müllstellplatz 
ist aus städtebaulicher Sicht unbedenklich. Mit Ausnahme der vorhandenen Zufahrt 
zur Garage wird der übrige Vorgarten begrünt. 
Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiung und die 
Genehmigung des Bauantrags keine Bedenken. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze sind auf dem Grundstück nachgewiesen. Für das 
Vorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. 
 
 
Anlagen: 
Katasterplan 
Luftbilder 
Begrünungsplan 
Schnitt-Ansicht Ost 
Schnitt 
Ansicht Garten 
Ansicht Straße