Abbruchantrag, Hoffeldstraße 43 – Abbruch des vorhandenen Wohn- und Geschäftshauses

BV2/111/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Abbruchantrag, Hoffeldstraße 43  
– Abbruch des vorhandenen Wohn- und Geschäftshauses 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 2 01.07.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Abbruchs. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Hoffeldstraße 43 liegt im Geltungsbereich des qualifizierten 
Bebauungsplans Nr. 5677/039 sowie des einfachen Bebauungsplans Nr. 5688/018, 
der straßenseitig eine Fluchtlinie festsetzt. Zud em befindet sich das 
Vorhabengrundstück innerhalb der Erhaltungssatzung für den Stadtbezirk 2. 
 
Das Bauvorhaben betrifft ein 1903 errichtetes II -geschossiges Bestandsgebäude, 
welches 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss umfasst. 1956 
wurde eine ebenerdige Garagenanlage im Hofbereich errichtet. 
 
Aufgrund der Erhaltungssatzung fällt die Entscheidung über die Genehmigung des 
Abbruchs in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB werden für Bere iche erlassen, die aufgrund 
ihrer Eigenart als besonders wertvoll und schützenswert zu erachten sind.  Diese 
Eigenart kann in der städtebaulichen Gestalt eines Gebiets liegen, was in der 
jeweiligen Erhaltungssatzung zu begründen ist. Der Begriff Eigenart w ird hierbei

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definiert durch das Ortsbild, die Stadtgestalt und das Landschaftsbild. Ziel der 
Satzung ist nach § 2 die Erhaltung der städtebaulichen Eigenart des Gebietes 
aufgrund seiner städtebaulichen Gestalt.  
 
Flingern Nord wird durch eine Vielzahl grün derzeitlicher erhaltenswerter 
ortsbildprägender Gebäude geprägt, die es in seiner städtebaulichen Eigenart zu 
erhalten und zu schützen gilt.  Das Wohn - und Geschäftsgebäude Hoffeldstraße 43, 
aus dem Jahre 1903, ist Teil der gründerzeitlichen Bebauung Düsse ldorf Flingerns 
und wird in seiner städtebaulichen Eigenart als prägend für die Straßenzeile und die 
Umgebung bewertet.  Es verfügt über eine qualitätsvolle Gestaltung.  
 
Im Verhältnis zu den Nachbargrundstücken ist das Gebäude niedriger. Der Bauherr 
hat d aher gemeinsam mit der Verwaltung eine Aufstockung des vorhandenen 
Gebäudes geprüft. In dem Zug wurden statische Gutachten erstellt. Diese ergaben, 
dass nicht nur eine Aufstockung nicht darstellbar ist, sondern auch die vorhandene 
Bausubstanz den statische n Anforderungen nicht mehr entspricht. Die vorgelegten 
Gutachten belegen, dass das Gebäude nicht mehr sanierungsfähig und damit auf 
Dauer nicht mehr nutzbar ist. 
 
Aus dem Grund kann die Erhaltungssatzung einem Abbruch im vorliegenden Fall 
nicht entgegengehalten werden. 
 
Das vorhandene Wohn- und Geschäftshaus soll folglich abgebrochen werden. 
 
Die Verwaltung hat keine Bedenken gegen die Genehmigung des Abbruchs. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Geplant ist der Neubau eines Wohn - und Geschäftshauses mit 10 Wohn - und 2 
Gewerbeeinheiten. Im rückwärtigen Grundstück sollen 2 Stadthäuser errichtet 
werden. 
 
Im straßenseitigen Haupthaus sind 4 3 -Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 115 m², 
2 Maisonette-Einheiten im Dachgeschoss und Spitzboden mit ca. 115 m² und 90 m², 
4 1 -Raum-Apartments mit jeweils ca. 35 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten im 
Erdgeschoss mit ca. 50 m² und 70 m² Wohn-/Nutzfläche geplant. 
 
Die 2 Stadthäuser sind mit jeweils ca. 135 m² Wohnfläche geplant. 
 
Die nicht überbaubare Grundstücksfläche nimmt die 9 PKW -Stellplätze – teils als 
Doppelparksystem – die Zufahrten sowie eine ausreichend große Vegetationsfläche 
auf. 
 
Die notwendige Pflanzung von 3 Bäumen ist geplant. Zudem wird auf dem 
Grundstück der notwendige Kinderspielplatz errichtet. 
 
Das Vorhaben wird der BV zu r Entscheidung vorgelegt, insbesondere wegen der 
rückwärtigen Bebauung.

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Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Bebauungsplan 
Bestand Erdgeschoss 
Bestand Schnitt 
Bestand Straßenansicht 
Fotos Ansichten 
Neubau Vogelperspektive 
Neubau Straßenansicht

Düsseldorf
Nähe trifft Freiheit

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in Landeshauptstadt Düsseldorf Maßstab 1: 500

7 Vermessungs- und Katasteramt erstellt am: 04.12.2024
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Liegenschaftskataster
Brinckmannstraße 5
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Flurstück: 93
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Gemarkung: Flingern Erstellt: 04.12.2024

Hoffeldstraße 43, Düsseldorf

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