Bauvoranfrage, Königsallee 40, Königstraße 5 – Erweiterung Königsallee 40, Neubau Königstraße 5

A´
A´
C
C
E´
E´
1' 1'
38.1
At1 At1
At2 At2
7 7
44
33
E
E
D
D
KÖ36 KÖ42
Königsallee
KöStr.3a
KöStr.5
KöStr.7
Q 1Q 1
Q 2Q 2
L 1
L 1
L 2
L 2
Q 3Q 3
32,56 ü.NHN
NNFL
Shop 4
202 m²
NNFL
Shop 3
166 m²
NNFL
Shop 2
86 m²
NNFL
Shop 1
164 m²
-4,07
Technik
94 m²
Technik
103 m²
Q 4Q 4
Technik
152 m²
Shop 5.1
46 m²
NNFL
Technik
50 m²
-3,00
33,63 ü.NHN
2 2
6 6
B
B
8 8
First 54,97
Flachdach
OK 62,03
55,38
First 55,00
48,91
OK 49,66
OK 49,60
First 55,03
Flachdach
OK 56,00
Flachdach
OK 55,02
Dachterrasse
OK Geländer 50,88
OK Rinne 52,36
I+IIV
III
III
III
IV
V
I
50,18
OK Attika 43,49
III
Technik
11 m²
55
L 4
L 4
Königstraße
38.2
40.1
40.2
38.3
40.3
Technik
40 m²
Technik
73 m²
NA
NA
HA Gas (B)
HA Strom (B)
NA
NA
Zugang
1.BA
NA
NA
NA
NA NA
Unterfahrt Unterfahrt
Kontur Bestand KÖ38 1.BA
Heizung (B)
25,00
25,00
RLT
mieterseits
RLT
mieterseits
RLT
mieterseits
RLT
mieterseits
Shop 2
39 m²
NNFL
Außenkante Außenwand
Vorderhaus Bestand
  ab 1.OG
Außenkante Außenwand
Vorderhaus Bestand
ab 2.OG
4,3038,58513,615
13,9424,1014,16
52,20
11,95 16,875
-2,33 -2,70
-3,25
NA
NA
 Vorbehaltlich Abstimmung und Integration
(flächenrelevant) tragwerksplanerischer,
haustechnischer und brandschutzrecht-
licher Vorgaben sowie Belange der
Barrierefreiheit.
 Alle Flächen sind CAD-ermittelt.
 Die angegebenen Flächen enthalten 2%
Flächenabzug
 Flächenangabe Dachflächen: 50%
 Im Rahmen der Einarbeitung genauerer
Bestandsdaten sind Flächenänderungen
möglich.
 Darstellung Fassade Königsallee entspricht
dem Bestand
Bestand
Abbruch
Neubau
2 10 20
Projektnummer:
Plan:
M
Stand:
Umbau Königsallee 40 mit
Neuerrichtung des Anbaus,
Neubau Königstraße 5
Bauvoranfrage
BVA U10
Grundriss 1.UG
1:200
Düsseldorf
Königsallee 40
26.09.2025

A´
A´
C
C
E´
E´
1' 1'
38.1
At1 At1
At2 At2
7 7
44
33
+20,16=56,79NN
+21,57=58,20NN
+21,67=58,30NN
+21,31=57,94NN
+19,31=55,94NN
+20,21=56,84NN
+20,76=57,39NN
+19,91 = 56,54NN
+19,66=56,29NN
+20,12=56,75NN
+20,61=57,24NN
+18,11
+17,90
E
E
D
D
KÖ36 KÖ42
Königsallee
Büro 40.3
677 m²
5,5158,42521,093,55513,615
Büro 5.2
39 m²
53,13 ü.NHN
+16,50
Shop 2
3 m²
Shop 3
3 m²
2 2
6 6
Q 1Q 1
Q 2Q 2
L 1
L 1
L 2
L 2
Q 3Q 3
Q 4Q 4
B
B
8 8
KöStr.3a
KöStr.5
KöStr.7
First 54,97
Flachdach
OK 62,03
55,38
First 55,00
48,91
OK 49,66
OK 49,60
First 55,03
Flachdach
OK 56,00
Flachdach
OK 55,02
Dachterrasse
OK Geländer 50,88
OK Rinne 52,36
I+IIV
III
III
III
IV
V
I
50,18
OK Attika 43,49
III
55
3,925
L 4
L 4
+17,91
54,54 ü.NHN
Königstraße
5,52
38.2
40.1
40.2
38.3
40.3
+17,91
Lichthof 1 - 2.OG
Lichthof 2 - 2.OG
NA
Rückstaffelung ü. 2.OG
Dachaufsicht EG
NA
NA NANA
NA
54,54 ü.NHN
VKFL
Shop 1
130 m²
VKFL
Shop 4
142 m²
Höhenversprung
ca.0,85 m
Höhenversprung
ca.0,85 m
Außenkante Außenwand
Vorderhaus Bestand
  ab 1.OG
Außenkante Außenwand
Vorderhaus Bestand
ab 2.OG
+18,5855,21 ü.NHN
5,63 23,645
29,275
13,9421,093,0114,16
52,20
1,25 1,25
 Vorbehaltlich Abstimmung und Integration
(flächenrelevant) tragwerksplanerischer,
haustechnischer und brandschutzrecht-
licher Vorgaben sowie Belange der
Barrierefreiheit.
 Alle Flächen sind CAD-ermittelt.
 Die angegebenen Flächen enthalten 2%
Flächenabzug
 Flächenangabe Dachflächen: 50%
 Im Rahmen der Einarbeitung genauerer
Bestandsdaten sind Flächenänderungen
möglich.
 Darstellung Fassade Königsallee entspricht
dem Bestand
Bestand
Abbruch
Neubau
2 10 20
Projektnummer:
Plan:
M
Stand:
Umbau Königsallee 40 mit
Neuerrichtung des Anbaus,
Neubau Königstraße 5
Bauvoranfrage
BVA E40
Grundriss 4.OG
1:200
Düsseldorf
Königsallee 40
26.09.2025

BV1/259/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauvoranfrage, Königsallee 40, Königstraße 5 – Erweiterung Königsallee 40, Neubau 
Königstraße 5 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 1 05.12.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die erforderlichen Befreiungen, die Genehmigung 
der Bauvoranfrage und die Ablösung von 50 Stellplätzen im Anwohnerparkbereich. 
 
Befreiungen sind erforderlich von der im Bebauungsplan dargestellten Begrünung der 
Grundstücke. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Königsallee 40, Königstraße 5 befindet sich im 
Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans Nr. 5576/078, der u.a. 
Festsetzungen zur Art der Nutzung (Kerngebiet, MK2) trifft. Die 
bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 30 Abs. 3 BauGB i. V. m. § 34 Abs. 
1 BauGB, wonach ein Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der 
baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die 
nähere Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.  
 
Das Bau vorhaben umfasst den Umbau des Gebäudes an der Königsallee 40 mit 
Neuerrichtung des Anbaus sowie den Neubau des Gebäudes der Königstraße 5. 
 
Der interne Umbau des Gebäudes Kö 40 ist nicht Bestandteil der Zuständigkeit der 
BV. Neben der erforderlichen Befre iung ist gemäß § 34 BauGB über die Errichtung 
des Anbaus sowie des Neubaus an der Königstraße zu entscheiden.

Seite 2 
Gebäude Königsallee 40: 
 
Die geplante Maßnahme des Büro - und Geschäftshauses der Königsallee 40 umfasst 
den Umbau des 4 -geschossigen Vorderhauses  und die Neuerrichtung des 
rückwärtigen Anbaus. Dabei soll im Dachgeschoss des Vorderhauses eine zusätzliche 
Austrittsebene mit gleichzeitiger Anbindung des Rettungsweges über das Dach 
geschaffen werden. Der Mittelbau des Anbaus ist als 5 -geschossiges Gebäude und 
das Hinterhaus des Anbaus als 6-geschossiges Gebäude geplant. 
 
Im bestehenden Vorderhaus zur Königsallee sieht die Planung Teilumbauten und 
Sanierungen vor. Diese sollen unter weitestgehend möglichem Erhalt der 
historischen Bauteile und unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Belange zur 
Integration der vorgesehenen Büro - und Gewerbenutzung in den Bestand erfolgen. 
Aufgrund nicht tragfähiger Bauteile der Gebäudesubstanz ist es notwendig, die 
Geschossdecke über dem 3. Obergeschoss zu erneuern. Darüber wird das neue Dach 
errichtet.  
 
Die mehrfach umgebaute Fassade im Erdgeschoss zur Königsallee wird hochwertig, 
unter Würdigung der Belange der aufgehenden Bestandsfassade der Obergeschosse, 
saniert und baulich angepasst. 
 
Bei dem bestehenden Satteldach des Vorderhauses handelt es sich um ein Notdach, 
welches als Stahlkonstruktion errichtet wurde. Geplant ist der Neubau des Daches 
unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Belange. Es ist mit einer 
Dachneigung analog zum Bestand und der Ausb ildung von Gauben zur Königsallee 
geplant. Rückwärtig ist aufgrund der Integration und Anbindung der geplanten 
Nutzung ein flach geneigtes Dach vorgesehen. 
 
 
Gebäude Königstraße 5: 
 
Das Büro- und Geschäftshaus der Königstraße 5 ist als 4 -geschossiges Gebäude als 
Neubau geplant. 
 
Im Gebäude der Königsstraße 5 sind im Untergeschoss Technikflächen und 
Nebenflächen für das Gewerbe vorgesehen. Vom Erdgeschoss bis zum 1. 
Obergeschoss ist eine Gewerbenutzung und vom 2. -4. Obergeschoss eine 
Büronutzung geplant. Im Erdgeschoss wird eine Zuwegung, welche ebenfalls als 
Rettungsweg der Königsallee 40 und der Königsallee 36 dient, nach 
brandschutztechnischen Erfordernissen geplant.  
 
Die Nutzungseinheiten sind in der dargestellten Aufteilung noch nicht final festgelegt. 
 
Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m², einem Bauvolumen von über 
7000 m³, der Überschreitung der Traufhöhen, der Bebauung im Hintergelände, der 
denkmalgeschützten Bebauung sowie der Ablöse von mehr als 10 Stellplätzen im 
Anwohnerparkbereich fällt  die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen sowie 
der Bauvoranfrage in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
Es sollen 50 Stellplätze im Anwohnerparkbereich abgelöst werden. 
 
 
Begründung: 
 
Die geplanten Nutzungen entsprechen den Festsetzungen des Bebauungsplans. 
Dort ist zudem festgesetzt, dass 20% der Grundstücksfläche als Vegetationsfläche 
herzustellen sind. Sollte dies nicht möglich sein, dann ist alternativ eine 1,7 - fache 
Dachbegrünung oder eine 3,3 - fache Fassadenbegrünung vorzusehen. Bei

Seite 3 
Berücksichtigung aller drei Möglichkeiten kann in der vorliegenden Planung ein Wert 
von 92,5% der geforderten Begrünungsmaßnahmen erreicht werden.  
 
Dies gelingt, obwohl auch die Forderungen aus der Bauordnung zur Errichtung von 
Photovoltaikanlagen umgesetzt werden.  
 
Bezüglich der Höhen fügt sich das neue Gebäude an der Königstraße 5 in die 
Umgebung ein. Es übernimmt die Dachform und die Traufhöhe der beiden 
Nachbargebäude. 
 
Das Gebäude Königsallee 40 wird nach denkmalrechtlichen Vorgaben saniert. Eine 
Erhöhung des Vorderhauses ist nicht geplant.  
 
Das Grundstück Königsallee 36 verfügt über einen rückwärtigen Anbau, dessen Höhe 
im Wesentlichen durch den Neubau aufgenommen wird  und im Bereich des 
zurückgestaffelten Wintergartens überschritten wird. In diesen Bauteil sollen Flächen 
aufgenommen werden, die aufgrund des weitgehenden Erhalts des Vordergebäudes 
und der dortigen inneren Strukturen als Nutzflächen dort nicht nachgewiesen werden 
können. 
 
Die erforderlichen Stellplätze werden teilweise im Bestand nachgewiesen. Darüber 
hinaus sollen die Stellplätze abgelöst werden. Der Bauherr hat hier einen Bedarf von 
50 Stellplätzen ermittelt. Eine genaue Prüfung erfolgt im 
Baugenehmigungsverfahren. 
 
Der Bereich ist vom ÖPNV sehr gut erschlossen. Zudem stehen im Umkreis 
zahlreiche öffentliche Parkhäuser zur Verfügung. 
 
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Genehmigung der erforderlichen 
Befreiungen der geplanten Neubauten sowie der Ablösung der Stellplätze. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Lageplan 
Bebauungsplan 
Grundriss 1. Untergeschoss 
Grundriss Erdgeschoss 
Grundriss 1. Obergeschoss 
Grundriss 2. Obergeschoss 
Grundriss 3. Obergeschoss 
Grundriss 4. Obergeschoss 
Grundriss 5. Obergeschoss 
Maß der baulichen Nutzung 
Dachaufsicht Begrünung 
Dachaufsicht Photovoltaik 
Schnitt Konturen 
Schnitt L1 
Ansicht Königsallee 
Ansicht Hof 
Massenmodell

Landeshauptstadt Düsseldorf

Bebauungsplan

Maßstab 1: 2000
vereinfachte Änderung in violetter
und oranger Farbe (ent Oiemiar)
Flingern

Gemarkung ER 5576
‚mpelfor

Unterbilk

Flur ” Plan Nr. 78

45
Ei

 Vorbehaltlich Abstimmung und Integration
(flächenrelevant) tragwerksplanerischer,
haustechnischer und brandschutzrecht-
licher Vorgaben sowie Belange der
Barrierefreiheit.
 Alle Flächen sind CAD-ermittelt.
 Die angegebenen Flächen enthalten 2%
Flächenabzug
 Flächenangabe Dachflächen: 50%
 Im Rahmen der Einarbeitung genauerer
Bestandsdaten sind Flächenänderungen
möglich.
 Darstellung Fassade Königsallee entspricht
dem Bestand
A´
A´
C
C
E´
E´
1' 1'
38.1
At1 At1
At2 At2
7 7
44
33
E
E
D
D
2 2
6 6
B
B
8 8
55
38.2
40.1
40.2
38.3
40.3
KÖ36 KÖ42
Königsallee
Q 1Q 1
Q 2Q 2
L 1
L 1
L 2
L 2
Q 3Q 3
Q 4Q 4
KöStr.3a
KöStr.5
KöStr.7
First 54,97
Flachdach
OK 62,03
55,38
First 55,00
48,91
OK 49,66
OK 49,60
First 55,03
Flachdach
OK 56,00
Flachdach
OK 55,02
Dachterrasse
OK Geländer 50,88
OK Rinne 52,36
I+IIV
III
III
III
IV
V
I
50,18
OK Attika 43,49
III
L 4
L 4
Königstraße
Dachfläche
5.OG
Dach-
fläche
5.OG
Dachfläche 6.OG
Lichthof 1
2.OG
Lichthof 2
2.OG
NA NA
PR-Fassade (5.OG)
Intensivbegrünung
25m2
Intensiv-
begrünung
14m2
PR-Fassade (5.OG)
Intensiv-
begrünung
20m2
Intensivbegrünung
167m2
Hinweis:
in Kombination mit Photovoltaik
nur Extensivbegrünung möglich
Intensiv-
begrünung
9m2
Dach-
fläche
5.OG
Intensivbegrünung
91m2
Intensivbegrünung
91m2
PR-Fassade (5.OG)
Intensiv-
begrünung
22m2
Intensiv-
begrünung
32m2
Intensiv-
begrünung
29m2
Intensiv-
begrünung
51m2
Intensiv-
begrünung
10m2
Intensiv-
begrünung
17m2
Dachfläche
4.OG
ca. 49 m²
Fassadenbegrünung (B=17m x H=8m) 136m2
Fassadenbegrünung
(B=8m x H=4m) 32m2
NA/ Eingang
KÖ36
Dach-
fläche
1.OG
Zugang
TRH
NA
Shop 1
NA
Shop 4
NA
Shop 3
NA
Shop 2
NA
TRH 2
Begrü-
nung
10m2
Begrünung
15m2
Begrünung
10m2
Beg
rün
ung
4m
2
RLT
RLT
Kälte
First KÖ36 62,03
First KÖ40 62,33
First KÖ42 61,59
7,695
2,285
5,995
1,175
4,35
9,455
13,35515,385
2,432,265
28,74
2,21
Dachfläche 6.OG
VH Rückseite
ca. 211 m²
5,5°
7,5°
44,0°
5 m²5 m²
1,24 1,92 2,14 1,92 2,14 1,92 2,14 1,92 2,14 1,92 2,14 1,92 2,14 1,92 1,24 5
Dachfläche 6.OG
VH Straßenseite
ca. 191 m²
Dachgauben (7 Stck.) 6.OG
VH Straßenseite   ca. 58 m²
Schnittprofil Dach
Königsalle 40
4,88
4,88
5
3,295
Schnittprofil Dach
Königstraße 5
4,89
4,875
9,765
3,76
OstWest
SüdNord
2,09
4,46
4,15
5
10,755
Dachfläche 4.OG
VH Rückseite
ca. 46 m²
1,145
Dachfläche 4.OG
VH Straßenseite
ca. 52 m²
Dachgaube
4.OG
VH Rückseite
ca. 16 m²
1,08
1,56
79
1,56
79
1,56
79
1,56
1,12
5
5 m²
5 m²
5 m²
5 m²
Dachfläche 4.OG
VH Straßenseite
neben den Gauben
ca. 22 m² 48,0°48,0°
7,0°
Dachfläche 1.OG
ca. 26 m²
Bestand
Abbruch
Neubau
Dachflächen mit Begrünung
Dachflächen mit Photovoltaik
Projektnummer:
Plan:
M
Stand:
Umbau Königsallee 40 mit
Neuerrichtung des Anbaus,
Neubau Königstraße 5
Bauvoranfrage
BVA E62
Dachaufsicht Photovoltaik
1:200
Düsseldorf
Königsallee 40
26.09.2025
2 10 20

A´
A´
C
C
E´
E´
1' 1'
38.1
At1 At1
At2 At2
7 7
44
33
E
E
D
D
Büro 40.1
971 m²
KÖ36 KÖ42
Königsallee
+10,61
Lichthof KÖ36
6,40 m
Büro 5.1
109 m²
+9,495
46,13 ü.NHN
Shop 4
5 m²
Shop 1
5 m²
2 2
6 6
Q 1Q 1
Q 2Q 2
L 1
L 1
L 2
L 2
Q 3Q 3
Q 4Q 4
B
B
8 8
KöStr.3a
KöStr.5
KöStr.7
First 54,97
Flachdach
OK 62,03
55,38
First 55,00
48,91
OK 49,66
OK 49,60
First 55,03
Flachdach
OK 56,00
Flachdach
OK 55,02
Dachterrasse
OK Geländer 50,88
OK Rinne 52,36
I+IIV
III
III
III
IV
V
I
50,18
OK Attika 43,49
III
55
L 4
L 4
47,24 ü.NHN
Königstraße
38.2
40.1
40.2
38.3
40.3
16,00 m 6,45 m
NA
NA
Lichthof 1 - 2.OG
Lichthof 2 - 2.OG
NA
133 m²
128 m²
Dachaufsicht EG
NA NA
+10,61
47,24 ü.NHN
Außenkante Außenwand
Vorderhaus Bestand
  ab 1.OG
Außenkante Außenwand
Vorderhaus Bestand
ab 2.OG
Shop 2
3 m²
Shop 3
3 m²
5,5158,42521,093,55513,615
13,9421,093,0114,16
52,20
3,87 25,405
29,275
 Vorbehaltlich Abstimmung und Integration
(flächenrelevant) tragwerksplanerischer,
haustechnischer und brandschutzrecht-
licher Vorgaben sowie Belange der
Barrierefreiheit.
 Alle Flächen sind CAD-ermittelt.
 Die angegebenen Flächen enthalten 2%
Flächenabzug
 Flächenangabe Dachflächen: 50%
 Im Rahmen der Einarbeitung genauerer
Bestandsdaten sind Flächenänderungen
möglich.
 Darstellung Fassade Königsallee entspricht
dem Bestand
Bestand
Abbruch
Neubau
2 10 20
Projektnummer:
Plan:
M
Stand:
Umbau Königsallee 40 mit
Neuerrichtung des Anbaus,
Neubau Königstraße 5
Bauvoranfrage
BVA E20
Grundriss 2.OG
1:200
Düsseldorf
Königsallee 40
26.09.2025

A´
A´
C
C
E´
E´
1' 1'
38.1
At1 At1
At2 At2
7 7
44
33
E
E
D
D
VKFL
Shop 4
299 m²
KÖ36 KÖ42
Königsallee
Shop 4
34 m²
Luftraum
Shop 3
34 m²
Luftraum
VKFL
Shop 1
235 m²
Shop 1
35 m²
Luftraum
7,80 m 8,10 m 6,25 m 7,50 m
VKFL
Shop 2
215 m²
42,43 ü.NHN
Shop 5.1
112 m²
41,38 ü.NHN
+4,75
Shop 2
30 m²
Luftraum
2 2
6 6
Q 1Q 1
Q 2Q 2
L 1
L 1
L 2
L 2
Q 3Q 3
Q 4Q 4
B
B
8 8
KöStr.3a
KöStr.5
KöStr.7
First 54,97
Flachdach
OK 62,03
55,38
First 55,00
48,91
OK 49,66
OK 49,60
First 55,03
Flachdach
OK 56,00
Flachdach
OK 55,02
Dachterrasse
OK Geländer 50,88
OK Rinne 52,36
I+IIV
III
III
III
IV
V
I
50,18
OK Attika 43,49
III
29,65
55
L 4
L 4
Zeitpunkt
Abbruch
Nebengebäude
KÖ38 in Klärung
42,44 ü.NHN
+5,81
Königstraße
38.2
40.1
40.2
38.3
40.3
NA
NA
NA
/ Void/ Void
NA
NA
NA
NA
/ Void/ Void
optional bis 5.OG
VIP-Sale
optional bis 5.OG
VIP-Sale
NA
optional
EG bis 4.OG
VIP-Sale
optional
EG bis 4.OG
VIP-Sale
Dachaufsicht EG
TRH in Bearbeitung
- abhängig von GH
VKFL
Shop 3
284 m²
NNFL
Shop 1
21 m²
Außenkante Außenwand
Vorderhaus Bestand
  ab 1.OG
Außenkante Außenwand
Vorderhaus Bestand
ab 2.OG
Deckenloch (B)
1.OG
5,51533,0713,615
38,0414,16
52,20
3,87 25,255
 Vorbehaltlich Abstimmung und Integration
(flächenrelevant) tragwerksplanerischer,
haustechnischer und brandschutzrecht-
licher Vorgaben sowie Belange der
Barrierefreiheit.
 Alle Flächen sind CAD-ermittelt.
 Die angegebenen Flächen enthalten 2%
Flächenabzug
 Flächenangabe Dachflächen: 50%
 Im Rahmen der Einarbeitung genauerer
Bestandsdaten sind Flächenänderungen
möglich.
 Darstellung Fassade Königsallee entspricht
dem Bestand
Bestand
Abbruch
Neubau
Projektnummer:
Plan:
M
Stand:
Umbau Königsallee 40 mit
Neuerrichtung des Anbaus,
Neubau Königstraße 5
Bauvoranfrage
BVA E10
Grundriss 1.OG
1:200
Düsseldorf
Königsallee 40
26.09.2025
2 10 20

A´
A´
C
C
E´
E´
1' 1'
38.1
At1 At1
At2 At2
7 7
44
33
+21,60
E
E
D
D
KÖ36 KÖ42
Königsallee
VKFL
Shop 3
53 m²
58,62 ü.NHN
VKFL
Shop 2
43 m²
2 2
6 6
Q 1Q 1
Q 2Q 2
L 1
L 1
L 2
L 2
Q 3Q 3
Q 4Q 4
B
B
5,528,4221,092,2414,93
8 8
13,9421,093,0114,16
KöStr.3a
KöStr.5
KöStr.7
First 54,97
Flachdach
OK 62,03
55,38
First 55,00
48,91
OK 49,66
OK 49,60
First 55,03
Flachdach
OK 56,00
Flachdach
OK 55,02
Dachterrasse
OK Geländer 50,88
OK Rinne 52,36
I+IIV
III
III
III
IV
V
I
50,18
OK Attika 43,49
III
55
L 4
L 4
Königstraße
38.2
40.1
40.2
38.3
40.3
Shop 4
89 m²
Shop 1
62 m²
58,62 ü.NHN
+21,99
Rückstaffelung ü.4.OG
NA NA
NA
NANA
Rückstaffelung ü.
2.OG
Dachaufsicht EG
Terrasse 5.OG
38 m²
Terrasse 5.OG
22 m²
Dachterrasse 40
86 m²
Dachterrasse 38
103 m²
+21,99 ü.NHN
52,20
6,55 16,345 6,515
29,41
NA
 Vorbehaltlich Abstimmung und Integration
(flächenrelevant) tragwerksplanerischer,
haustechnischer und brandschutzrecht-
licher Vorgaben sowie Belange der
Barrierefreiheit.
 Alle Flächen sind CAD-ermittelt.
 Die angegebenen Flächen enthalten 2%
Flächenabzug
 Flächenangabe Dachflächen: 50%
 Im Rahmen der Einarbeitung genauerer
Bestandsdaten sind Flächenänderungen
möglich.
 Darstellung Fassade Königsallee entspricht
dem Bestand
Bestand
Abbruch
Neubau
2 10 20
Projektnummer:
Plan:
M
Stand:
Umbau Königsallee 40 mit
Neuerrichtung des Anbaus,
Neubau Königstraße 5
Bauvoranfrage
BVA E50
Grundriss 5.OG
1:200
Düsseldorf
Königsallee 40
26.09.2025

B
AGWMST
R
IIIHIII
Baugebiet: MK2Abstandsflächensatzung Stadtmitte vom 23.03.1991Bebauungsplan 5576/78 vom 20.11.1990
35,53geplante Geländehöhe38,6540,05interpolierte Geländehöhe
ED
WHWandhöhe Planung
Amtlicher Lageplan
Stand:
ZEICHENERKLÄRUNG ALLGEMEIN
Projekt-Nr.:Maßstab
ZEICHENERKLÄRUNG  BAURECHT
Zeichnungs-Nr.
OKTOberkante DachrinneOberkante GeländerOberkante BrüstungOberkante FertigfußbodenOKDROKGOKBOKFF Asphalt-,Beton-oderPflasterdecke                  A.P.Teer-Makadam                T.M.nicht befestigt                  n.b.
PostschachtRegenfallrohrLaterneNormaluhrPolizeirufsäule,SchornsteinSpringbrunnenUmformerHaltestelleMastEinsteigschacht
Unfallmelder
AmpelBenzinabscheiderHöhenfestpunkt(mit Nr. des Punktes)Einlauf / GullyGrundwasser-MessstelleAnschlagsäuleBaumBrunnen(Wassergewinnung)DenkmalMauer mit Angabeder Stärke
1944Hydrant (überflur)
0,24 KV
Stellplätze                                                    ST
Poller
Baulasteintragungen
KreisgrenzeGemarkungsgrenzeFlurgrenzeFlurstücksgrenzeGebäudegrenzeMauer,Zaun,Nutzungsgrenze,BordkanteEisenbahngleis mit WeicheStraßenbahngleisOberirdische Leitung StarkstromUnterirdische Leitung WasserFerngasWasserstoffgasW.       1000F.G.       400W.G.      400OKEOberkante Eingang
Baugebiete gemäßBauordnung vom 1.1.1939Kleinsiedlungsgebiet  AWohngebiet                 BKleingewerbegebiet    CGeschäftsgebiet          DMittelgewerbegebiet   EGroßgewerbegebiet    E1
Baugebiet gemäß Baunutzungs-verordnung vom 01.10.1962Kleinsiedlungsgebiet       WSbesonderes Wohngebiet  WB
Sondergebiet                     SOIndustriegebiet                   GIGewerbegebiet                  GEKerngebiet                         MKMischgebiet                       MIDorfgebiet                          MDallgem.Wohngebiet          WAreines Wohngebiet           WR
Baugrundstück für denGemeinbedarf = B.f.G.Baugrundstück fürbesondere Anlagen = B.f.A.Straßenbegrenzungs-FluchtlinieBaulinieBaugrenzeNutzungsgrenzeWenn die Straßenbegrenzungslinie mit der Baulinie bzw.zusammenfällt, ist die Signatur derBaulinie bzw. der Baugrenze eingetragen.Grenze d. Abstandsflächen
Grundflächenzahl     = GRZGeschoßflächenzahl = GFZBaumassenzahl        = BMZGRZ / GFZ z.B. 0,3 / 0,9GRZ / BMZ z.B. 1,0 / 3,0
Flachdach                        FDPultdach                          PDDachneigung in Grad     DN 45°Garage mit Flachdach nichtbesonders kennzeichnet
rechtsverbindlich
der Baugrenze
vorhandene Geländehöhe
fläche
Höhe des Bürgersteiganschnittes            BAHErdgeschoß-Fußbodenhöhe                     OKEHauptgesimshöhe                                      HGHOberkante Absturzsicherung, Geländer  OKGFahrradstellplätze                                       FSTGaragen                                                       GaGebäude für Stellplätze                              G.f.St.Mülltonnenschrankoffene Bauweise                                          ogeschlossene Bauweise                             gNur Einzel-u.Doppelhäuser zugelassenNur Hausgruppen zugelassenZahl der Vollgeschosse Höchstgrenze z.B.zwingend    z.B.
Bauvorhaben:Stadt. DüsseldorfGemarkung: PempelfortFlur: 6Königsallee 40 / Königstraße 5
GFZ
1 : 250 5141-0045141-004-2025-10-3131.10.2025
Das Baugrundstück ist gelb umrandet dargestellt.Baugrundstück = 312, 318, 319 = 2349 m²
Traufpunkt  (Schnitt Wand / Dachhaut)
Höhenbezugssystem:DHDN / GK Netz 77ETRS 89 / UTMLagebezugssystem: 
Änderungen/ ErgänzungenDatum
Der Bauherr
Der Architekt
Auf Antrag kann ein einfaches Nutzungsrecht erteilt werden.Die Daten wurden von derDieser Plan beinhaltet Daten der digitalen Flurkarte.
Flurstück 312, 318, 319Größe des Baugrundstücks    =Projekt        vorhandene Bebauung und Planung (Grundfläche) GRZ
nicht Antragsgegenstand
OKD
FLÄCHENNACHWEIS mit CAD
Einsicht in das Baulastenverzeichnis am:
Grundstücksfläche
DHHN 16 NHN-Höhen HST 170
Grundfläche
DHHN 16 NHN-Höhen HST 170
GFZ  =                          =                     =GRZ =                           =                    =
DHHN 12 NN-Höhen   HST 100
GrundstücksflächeGeschoßfläche
DHHN 92 NHN-Höhen HST 160
Baulast vorhandenFeuerwehrbewegungs-
KabelverzweigerHydrant (unterflur)
teilweise fortgeschrieben. Dieser Plan ist urheberrechtlich geschützt. Das Urheberrecht
Bauvoranfrage
RASTER DARSTELLUNGÖffentliche VerkehrsflächevorhandenÖffentliche VerkehrsflächegeplantBauliche Anlagen vorhandenBauliche Anlagen geplantBauliche Anlage zubeseitigen
Baulast geplant
(Urheberrechtsgesetz UhrG und Vermessungs- und Katastergesetz VermKatGNW)
TP
zu fällender Baum
Alle gemessenen Höhen beziehen sich auf:Die aus dem Bebauungsplan übernommenen Höhen beziehen sich auf:DHHN 12 NN-Höhen   HST 100
Eine örtliche Grenzuntersuchung hat nicht stattgefunden. Grundlage der Darstellung des Baugrundstücks ist der Katasternachweis. DieAbleitung von Maßen und Flächen aus dem digitalen Lageplan ist daher ohne vorherige Grenzuntersuchung unzulässig.Für die Lage und Existenz von unterirdischen Versorgungsleitungen kann keine Gewähr übernommem werden.Vor dem Baugrundstück sind technische Anlagen sowie Bäume vorhanden.(Laternen, Masten, Kabelverteiler exemplarisch)
Die Nutzung dieser Daten erfolgt mit Genehmigung der Stadt Düsseldorf unter derdazugehörigen Antragsnummer genehmigt.wird von der                    wahrgenommen
nicht vorhandennicht vorhanden
2349 m²
Baulasten:-VE Nr. 8928Rettungsweg im Brandfall für das Haus Königsallee 40-VE Nr. 14265Rettungsweg im Gefahrenfall für das Haus Königsallee 40
Summe
Grunddienstbarkeit:Geh− und Fahrrecht zugunsten Flst. 313
örtliches System
OKB BW
DHHN 92 NHN-Höhen HST 160
Bäume (schützenswert)Grunddienstbarkeitennicht vorhandenvorhanden, siehe Lageplan.vorhanden, siehe Lageplanvorhanden, siehe Lageplan
OKAOberkante Traufe  (Abtropfpunkt in Rinne)Oberkante DachOberkante AttikaOberkante Blech - Brandwand
Projekt, ABFL, LegndeOrtsvergleichOkt.2025Sept.2025
III
III
III
I
II
I
II II
IV I
VI
V
V I
II
III I
II
II
VII
VII
V
VI
VI
I
IV
III
IV
III
II
II
I
IV
IV
I
II
IV
IV IV
I
IV
III
II
II
XII
VI
I
II
III
I
IIIII
I
I
I
I
II I
II
I
III
I
II
I
II
II
II
II
Königsallee
Königstraße
VI IIV
VI
VIim Bau
48
46
8
40a
(6)
34a 3
50
44
42
40
36
7 9
32
3a 5
10
30
321322
304
305
287
307309
310
292
311
293
294
313
356
295
314
316
296
317
315
318
303
319320
467
468426
288
434
306
308
291
312
357
323
629
235
WNOS
I+ Terr.OKA 42.38
OKD 56.10
OKA 48.50 OKA 73.89
36.34/.4836.33/.4736.35/.4336.35/.3636.38/.3936.3936.3936.37/.39
36.3436.39 obenBord (Asphalt)36.38 oben36.29/.3636.37
36.35
36.4136.4536.4736.4836.49
36.4536.41
36.4036.5136.4336.4536.4036.4236.4236.4036.4036.3936.3936.3636.38
36.59
36.6236.5736.5636.6136.5536.4636.4036.4636.4436.4636.4336.4236.46
FernwärmeFernwärme36.5636.5536.4236.40/.5436.46/.6136.64 36.7136.54/.6836.65
36.4836.4236.3136.3636.3236.3536.34
36.4436.42
36.3936.39
36.7036.7736.56/.7036.7136.55/.7236.7436.7436.75Parkautomat36.59/.7436.58/.6536.63/.7836.8036.82
Technik
36.66
Müll
36.7936.8436.8636.70/.8336.8736.8736.8936.71/.85
36.6936.55
OKA 51.20
36.8836.83/.9336.90/.9136.8636.8436.8936.86
15.25
36.8936.9736.9737.13
62.25
37.02/.1637.0737.13
36.8336.8336.8236.78
37.13
37.1137.1237.13
36.9836.9836.95
35.92/36.0436.0736.0736.1136.0835.9935.9636.0135.95
OKA 44.96OKA44.96 OKA 61.54
OKA 73.89
36.42
36.40
36.43
36.3736.4136.4136.5036.4936.5936.4836.46
36.39
36.6236.6036.6036.60
36.5836.4736.4636.3936.16/.31
36.18/.2936.18/.3136.3636.4336.4536.4336.3636.4536.32
36.3336.3236.3436.31
36.3236.3436.3336.3336.3436.3836.3436.3536.3836.4236.23/.3236.3636.3836.4036.4036.4136.3636.4036.3536.3436.3436.3536.18/.3236.3636.41
36.5336.5236.5136.5136.57
36.3636.4136.42Schürfe 2Schürfe 136.3836.4736.4136.4036.4736.44
36.24/.34
36.3636.3536.3636.3636.5636.5836.63
71,17
11.27
MK 2
VerkehrsflächenbesondererZweckbestimmung ( Fußgängerbereich)9.49
5.01
13.90
-6.67-
36.54
36.57
36.3636.4036.4036.4036.4136.3636.3336.22/.3436.3836.36
36.3636.3536.3536.3736.3836.3736.3636.36
36.3736.3636.3636.3936.3936.24/.3536.37
36.42
36.3736.4436.4236.3736.3036.46
36.4636.4036.3936.4136.4136.4936.4836.4236.3736.4236.4036.4136.22/.35
36.27/.35
36.36
36.66
36.65
36.60
36.60
36.62
36.59
OKA 44.96 OKT 44.78OKT 53.74OKT 56.85OKT 59.37OKA 61.54OKA 53.35OKA 53.35
36.36
36.4336.98
36.37
36.2First 54.98OKT 53.34
OKT 53.34
OKA 49.86
OKA 49.85
First 60.15
OKT 53.95
1.251.25
1.25VE 8928Rettungsweg im Brandfallfür das Haus Königsallee 40
VE 14265Rettungsweg im Gefahrenfallfür das Haus Königsallee 36VE 14265Rettungsweg im Gefahrenfallfür das Haus Königsallee 36B.f.G(Justizministerium)
D
D
D
D
D
36.74
36.8734.66
38.1438.0738.0438.0438.02
37.0236.89
Dachterrasse OKFF EG 37.01
55.42
Innenwand-TGa
Innenwand-TGa
Innenwand-TGaUKD 35.56
Innenwand-TGa
FH 32.66
Giebelwandab II OG. Fliesen
UKD 34.41
OKFF EG 34.70
OKFF EG 34.68
T11
Hinterhausaußenkante des Objekts KÖ 40
FDOK 56.05OK 55.94OK 55.90
SD OKEF 36.81First 55.08FDOK 55.07Ghs
36.86Treppe
36.9336.97
36.85
36.86
36.83
OK Sims 56.26
OKD 40.24
OKR 52.32OKG 50.93OKR 52.41III
36.8336.8636.8636.9240.48OK43.3839.6239.6036.9236.89OK 46.52TreppeTreppeTreppeTreppe33.8933.95OKG 41.31
OKG 41.31OKB41.68FD
n.m.
OKA 62.75
OKFF KG 32.03
Innenwand-TGa
Eingang
36.4736.43
OK 41.60OK 39.4436.63
T1
OKFF 36.68
OKFF36.64
OKFF36.5936.55
Erker 1.OGOKFF36.5636.5436.54
First 61.96First 62.37
36.4736.44
Zugang Kö 36
OKR Gaube 59.22
OKBBW62.19OKBBW56.60BrandwandFirst 62.02
First 61.75
OKBBW56.66OK Brandwand 59.90
OKM 41.68
OKM 41.67OKM 43.91OKM 44.01OKM 41.61
OKM 41.53
OKBBW62.84
First 57.06
OKBBW58.16
First 61.76
OKBBW62.47OKBBW62.20Knick BlechBW 58.81OKR 57.69OKB 55.48
First 55.13
OKG 51.61OKR 50.35OKR 55.13OKBBW52.68
First 55.07OK Dachtritt 54.86
OKBBW50.75Knick BlechBW 50.76OKR Gaube 52.86
OKR 50.10OKR Gaube 53.09
OKR Gaube 52.47OK 49.58
Brandwand
OKR 55.85
OKA 44.46OKA 44.04OKA 44.44
OK Kamin 61.53
OKBBW56.04
OKT 55.83OK Brandwand 59.02Knick BlechBW 60.83OKBBW61.22First 62.33OKBBW60.81
First Glasdach 49.00OKG 47.20OK Spitze Glasdach 50.47
OKA 41.96
OKA 46.56OK Blech Balkon 53.10OK Geländer 54.19Knick BlechBW 56.18
OKR 55.54Knick BlechBW  56.71
OKG 57.46
OK46.38OKA 48.17OKA 55.08
OK44.07OK  40.87
Brandwand
OKA 48.20
OKA41.96OKA 46.58
OKA 46.59OKG 47.19OKG 47.17
First 48.51
OKBBW55.63OKBBW55.93OKBBW 55.44OKM 51.37OKBBW 53.20
OKR 55.44
OKR 55.43
OKR 55.5
OKBBW60.68
OKBBW54.02
OKR 50.19
OK Blech  47.38
First 56.365
IV+Terr.OKA 54.45
TP 49.83OK Gaube 53.055
FST
13.05
5.72.75
GhsV
GhsV+Terr.
Umbau+ DachänderungOKEF 36.63TP 55.4 OKEF 36.63V+DG
II+Lichthof
II+Lichthof29.4
16.34
6.5
1.76OKA 59.02OKG 59.72
OKG 59.72OKA 59.02Ok Gauben 60.1752.20
21.09
13.94
5.52
 TP 61.59
IntensivbegrünungDächer (tlw.)
IOKA 51.51OKA 59.02
T2T3
T3T3 T3
T3T3
T5T4
T6
T4
T10Straßenmitte
T13T13
T13
T11
T63.870.92
VOKA 59.02
2.78
29.67
70.59
0.686.584.800.06
30.71
T10a
D
5475/114 - Erweiterung Denkmalbereichsatzung Carlstadt 05111000-A-01525
05111000-A-01681
05111000-A-00321
05111000-A-00676
 05111000-A-01298
36.62
GWMST

CE´ D B
+21,99
+17,91
+14,26
+10,61
+5,81
+25,32+25,21
5,81 4,80 3,65 3,65 4,08 3,33 80
KöStr. 3a
KÖ36
Kontur (B)
KöStr.5
3,16 4,59 4,745 3,505 3,50
1,50
2,555 80
Eingang Büro
TR1
Anlieferung/ RW
Shop 2
Anlieferung/ RW
Shop 1
Anlieferung/ RW
Shop 3
2. RW Büro
TR2
First KÖ36 +25,40 62,03 ü.NHN
KÖ34
+4,75
+9,495
+13,00
+16,50
+17,82
+20,45
14,88
22,79
OK Attika 43,49 ü.NHN
Brandwand KÖ36
62,75 ü.NHN+26,12
3,67
4,17
+18,4355,06 ü.NHN
Anlieferung/ RW
Shop 4
Kontur KöStr. 5
Eingang/ RW
KÖ36
Eingang
KöStr.5
Projektnummer:
Plan:
M
Stand:
Umbau Königsallee 40 mit
Neuerrichtung des Anbaus,
Neubau Königstraße 5
Bauvoranfrage
BVA AN O01
Ansicht Hof
1:100
Düsseldorf
Königsallee 40
26.09.2025
2 10 20

 Vorbehaltlich Abstimmung und Integration
(flächenrelevant) tragwerksplanerischer,
haustechnischer und brandschutzrecht-
licher Vorgaben sowie Belange der
Barrierefreiheit.
 Alle Flächen sind CAD-ermittelt.
 Die angegebenen Flächen enthalten 2%
Flächenabzug
 Flächenangabe Dachflächen: 50%
 Im Rahmen der Einarbeitung genauerer
Bestandsdaten sind Flächenänderungen
möglich.
 Darstellung Fassade Königsallee entspricht
dem Bestand
A´
A´
C
C
E´
E´
1' 1'
38.1
At1 At1
At2 At2
7 7
44
33
E
E
D
D
2 2
6 6
B
B
8 8
55
38.2
40.1
40.2
38.3
40.3
KÖ36 KÖ42
Königsallee
Q 1Q 1
Q 2Q 2
L 1
L 1
L 2
L 2
Q 3Q 3
Q 4Q 4
KöStr.3a
KöStr.5
KöStr.7
First 54,97
Flachdach
OK 62,03
55,38
First 55,00
48,91
OK 49,66
OK 49,60
First 55,03
Flachdach
OK 56,00
Flachdach
OK 55,02
Dachterrasse
OK Geländer 50,88
OK Rinne 52,36
I+IIV
III
III
III
IV
V
I
50,18
OK Attika 43,49
III
L 4
L 4
Königstraße
Dachfläche
5.OG
Dach-
fläche
5.OG
Dachfläche 6.OG
Lichthof 1
2.OG
Lichthof 2
2.OG
NA NA
PR-Fassade (5.OG)
Intensivbegrünung
25m2
Intensiv-
begrünung
14m2
PR-Fassade (5.OG)
Intensiv-
begrünung
20m2
Intensivbegrünung
167m2
Hinweis:
in Kombination mit Photovoltaik
nur Extensivbegrünung möglich
Intensiv-
begrünung
9m2
Dach-
fläche
5.OG
Intensivbegrünung
91m2
Intensivbegrünung
91m2
PR-Fassade (5.OG)
Intensiv-
begrünung
22m2
Intensiv-
begrünung
32m2
Intensiv-
begrünung
29m2
Intensiv-
begrünung
51m2
Intensiv-
begrünung
10m2
Intensiv-
begrünung
17m2
Fassadenbegrünung (B=17m x H=8m) 136m2
Fassadenbegrünung
(B=8m x H=4m) 32m2
NA/ Eingang
KÖ36
Dach-
fläche
1.OG
Zugang
TRH
NA
Shop 1
NA
Shop 4
NA
Shop 3
NA
Shop 2
NA
TRH 2
Begrü-
nung
10m2
Begrünung
15m2
Begrünung
10m2
Beg
rün
ung
4m
2
RLT
RLT
Kälte
First KÖ36 62,03
First KÖ40 62,33
First KÖ42 61,59
Bestand
Abbruch
Neubau
Dachflächen mit Begrünung
Dachflächen mit Photovoltaik
Projektnummer:
Plan:
M
Stand:
Umbau Königsallee 40 mit
Neuerrichtung des Anbaus,
Neubau Königstraße 5
Bauvoranfrage
BVA E61
Dachaufsicht Begrünung
1:200
Düsseldorf
Königsallee 40
26.09.2025
2 10 20

 Vorbehaltlich Abstimmung und Integration
(flächenrelevant) tragwerksplanerischer,
haustechnischer und brandschutzrecht-
licher Vorgaben sowie Belange der
Barrierefreiheit.
 Alle Flächen sind CAD-ermittelt.
 Die angegebenen Flächen enthalten 2%
Flächenabzug
 Flächenangabe Dachflächen: 50%
 Im Rahmen der Einarbeitung genauerer
Bestandsdaten sind Flächenänderungen
möglich.
 Darstellung Fassade Königsallee entspricht
dem Bestand
A´
A´
C
C
E´
E´
1' 1'
38.1
At1 At1
At2 At2
7 7
44
33
E
E
D
D
7,80 m 8,10 m 6,25 m 7,50 m
VKFL
Shop 4
332 m²
VKFL
Shop 3
373 m²
VKFL
Shop 2
282 m²
NA NA NA
KÖ36 KÖ42
25,00 25,00
Prüfung Kommunwand
NA
25,00
VKFL
Shop 1
313 m²
301,50
3,00
NA
29,65
NA
NA
KÖ36
Königstraße
36,70 ü.NHN
36,63 ü.NHN
NA/ Eingang
KÖ36
Innenhof
Shop 5.1
40 m²
VKFL
Aufzug
optional bis 4.OG
VIP-Sale
Aufzug
optional bis 4.OG
VIP-Sale
optional bis 5.OG
VIP-Sale, in Prüfung
optional bis 5.OG
VIP-Sale, in Prüfung
NA NA
2 2
6 6
Q 1Q 1
Q 2Q 2
L 1
L 1
L 2
L 2
Q 3Q 3
Q 4Q 4
2,75
25
1,80
5,05
B
B
8 8
15,90 13,75
KöStr.3a
KöStr.5
KöStr.7
11,25 m
5,45 m
First 54,97
Flachdach
OK 62,03
55,38
First 55,00
48,91
OK 49,66
OK 49,60
First 55,03
Flachdach
OK 56,00
Flachdach
OK 55,02
Dachterrasse
OK Geländer 50,88
OK Rinne 52,36
I+IIV
III
III
III
IV
V
I
50,18
OK Attika 43,49
III
55
in Prüfung
3,60
36,63 ü.NHN
L 4
L 4
38.2
40.1
40.2
38.3
40.3
UK 2,50m i.L.
unter Treppe
TRH in Bearbeitung
- abhängig von GH
± 0,00
Gebäude-
rücksprung
ab 1.OG
25,00
25,00
Königsallee
29,65
Außenkante Außenwand
Vorderhaus Bestand
  ab 1.OG
Außenkante Außenwand
Vorderhaus Bestand
ab 2.OG
Deckenkante (B) ZG
Deckenloch (B)
1.OG
Treppe (B)
ZG-1.OG
Treppe (B)
EG-ZG
NA
5,51533,0313,655
38,0414,16
52,20
3,60 25,525
2,50
2,50
Bestand
Abbruch
Neubau
Projektnummer:
Plan:
M
Stand:
Umbau Königsallee 40 mit
Neuerrichtung des Anbaus,
Neubau Königstraße 5
Bauvoranfrage
BVA E00
Grundriss EG
1:200
Düsseldorf
Königsallee 40
16005
26.09.2025
2 10 20