Bebauungsplan Nr. 268, 2. Änderung - Kenntnisnahme des Entwurfs

V/0680/2007 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung, Verkehrsplanung 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 268: Mecklenbeck - Gewerbegebiet östlich der Autobahn / 
nördlich der Weseler Straße 
Kenntnisnahme des Entwurfs 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
18.10.2007 Bezirksvertretung Münster-West Bericht 
18.10.2007 Ausschuss für Stadtplanung, Stadtentwicklung, Verkehr und Wirtschaft Bericht 
 
 
Bericht: 
 
Die Verwaltung beabsichtigt den Entwurf der 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 268 
„Mecklenbeck – Gewerbegebiet östlich der Autobahn / nördlich der Weseler Straße“ öf-
fentlich auszulegen. 
Anlass für die Änderung des Bebauungsplans ist die zunehmende Erhöhung des Einzel-
handelanteils in Industrie- und Gewerbegebieten, bedingt durch höhere Grundstücks-, Miet- und 
Stellplatzkosten in den zentralen Lagen. Dieser schleichende Prozess führt sukzessive zu einer 
Verdrängung von Handwerk und Gewerbe aus den eigens hierfür vorbehaltenen Gebieten und 
erschwert darüber hinaus auch eine weitere Neuansiedlung. 
Mit dem Einzelhandelskonzept 2004 der Stadt Münster soll u. a. dieser Entwicklung entgegen-
gewirkt werden. Hierin werden Standortbereiche für die Einzelhandelsentwicklung festgelegt, die 
sich im Wesentlichen auf die Innenstadt und die Stadtteilzentren konzentrieren, um deren Ver-
sorgungsstrukturen zu verbessern. 
Eine zeitnahe Umsetzung dieser Leitlinien der räumlichen Entwicklung soll dem produzierenden 
Gewerbe und dem Handwerk ausreichende Entwicklungspotenziale in den Industrie- und Gewer-
begebieten einräumen. 
Im Bebauungsplanbereich „An der Hansalinie“ nördlich der Weseler Straße ist zurzeit Einzelhan-
del für Möbel, Campingausrüstung und Kamine anzutreffen, da die Festsetzungen des Bebau-
ungsplans Gewerbenutzungen aller Art – einschließlich großflächiger Einzelhandelsbetriebe – 
planungsrechtlich zulassen. 
Zielsetzung der Änderung des Bebauungsplans ist eine Anpassung der textlichen Festsetzungen 
an die Ziele des Einzelhandelskonzeptes der Stadt Münster. Um dies umsetzen zu können, ist es 
erforderlich den Bebauungsplan hinsichtlich der Zulässigkeit von Einzelhandelsnutzungen zu 
ändern. 
Bereits vorhandene genehmigte Einzelhandelsnutzungen bleiben auf Grund des Bestandschut-
zes weiterhin zulässig. 
Die Entwicklung des Stadtteilzentrums Mecklenbeck ist noch nicht vollständig abgeschlossen. 
Der Einzelhandelsbesatz soll durch ein Ausschreibungsverfahren für die Mitte des Stadtteils ver-
Vorlagen-Nr.: 
V/0680/2007 
Auskunft erteilt: 
Herr Kurz / Herr  Husmann 
Ruf: 
492 61 40 / 492 61 94 
E-Mail: 
Husmann@stadt-muenster.de 
Datum: 
21.09.2007 
Öffentliche Berichtsvorlage

2 
V/0680/2007 
 
vollständigt werden. Eine eindeutige Aussage bezüglich der Zulässigkeit des Einzelhandels in 
den beiden Gewerbegebieten kann Standortentscheidungen zugunsten des Stadtteilzentrums 
und perspektivisch auch für das geplante Stadtbereichszentrum südlich der Weseler Straße posi-
tiv beeinflussen. 
 
Die übrigen Festsetzungen des Bebauungsplans bleiben unverändert. 
Den Aufstellungsbeschluss zur Änderung des Bebauungsplans hat der Rat am 21.02.2007 ge-
fasst. 
Die Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange fand im Mai 2006 statt. Die frühzei-
tige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (1) Baugesetzbuch erfolgte vom 10.04. bis zum 
24.04.2007 in Form eines öffentlichen Aushangs im Kundenzentrum des Stadthauses 3. Zu den 
beiden Beteiligungen wurden keine Stellungnahmen vorgetragen. 
Nähere Einzelheiten zum Entwurf der Änderung des Bebauungsplans können den Anlagen ent-
nommen werden. Für die Stadt Münster entstehen keine Kosten und Folgekosten. Die Offenle-
gung des Planentwurfs soll im Hebst 2007 erfolgen. 
 
 
I. V. 
 
gez. 
Schultheiß 
Stadtdirektor 
Anlagen: 
1. Begründung 
2. Textliche Festsetzungen 
3. Plangebiet

Bebauungsplan 
Nr. 268 
Anlage 3 
zur Vorlage Nr. 680/2007 
Bebauungsplan Nr. 268 Stadtplanung 
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Maßstab 1:10000 ST ADT M TÜNS ER
0 100 200 300 m

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Anlage 1 
zur Vorlage Nr. 680/2007 
BEGRÜNDUNG ZUM ENTWURF / Seite 1 von 5 
B e g r ü n d u n g 
 
zur zweiten Änderung des Bebauungsplans Nr. 268: Mecklenbeck – Gewerbege-
biet östlich der Autobahn / nördlich der Weseler Straße 
 
Inhalt Seite 
 
 
1. 
 Planungsanlass / Planungsgrundlagen........................................................................................... 1 
2.  Geltungsbereich .............................................................................................................................. 1 
3.  Planungsrechtliche Situation........................................................................................................... 2 
3.1  Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan................................................................................... 2 
3.2  Bestehendes Planungsrecht / Sonstige Satzungen, Verordnungen............................................... 2 
4.  Räumliche und strukturelle Situation............................................................................................... 2 
5.  Planungsziele .................................................................................................................................. 3 
6.  Inhalte des Bebauungsplans........................................................................................................... 3 
7.  Auswirkungen auf die Umwelt / Umweltbericht gem. § 2 a BauGB ................................................ 4 
8.  Realisierung der Planung / Durchführungsmaßnahmen................................................................. 4 
 
 
1. Planungsanlass / Planungsgrundlagen 
 
In den Industrie- und Gewerbegebieten der Stadt Mün ster hat sich, bedingt durch höhere 
Grundstücks-, Miet- und Stellplatzkosten in den zen tralen Lagen, der Einzelhandelsanteil zu-
nehmend erhöht. Dieser schleichende Prozess führt s ukzessive zu einer Verdrängung von 
Handwerk und Gewerbe aus den eigentlich hierfür vor behaltenen Gebieten und erschwert dar-
über hinaus auch die Neuansiedlung. 
 
Mit dem Einzelhandelskonzept 2004 der Stadt Münster  soll dieser Entwicklung entgegengewirkt 
werden. Hierin werden Standortbereiche für die Einz elhandelsentwicklung festgelegt, die sich 
im Wesentlichen auf die Innenstadt und die Stadttei lzentren konzentrieren, um deren Versor-
gungsstrukturen zu verbessern. Gleichzeitig sollen die Ansiedlungsmöglichkeiten von Einzel-
handel restriktiv gestaltet, und die vorrangige Ber eitstellung der Flächen für das stadtteilorien-
tierte Gewerbe sichergestellt werden. 
 
Eine zeitnahe Umsetzung dieser Leitlinien der räuml ichen Entwicklung soll dem produzierenden 
Gewerbe und dem Handwerk ausreichende Entwicklungsp otentiale in den Industrie- und Ge-
werbegebieten einräumen. 
 
Die beschriebene Entwicklung ist auch im Bereich de s Bebauungsplans Nr. 268 festzustellen. 
Hier ist Einzelhandel für Möbel, Campingausrüstung und Kamine anzutreffen. Dem rechtsver-
bindlichen Bebauungsplan liegt die Baunutzungsveror dnung in der Fassung vom 15.09.1977 
zugrunde. Demgemäß sind im Geltungsbereich des Beba uungsplans zurzeit Gewerbenutzun-
gen aller Art und Einzelhandelsnutzungen bis zur Großflächigkeit planungsrechtlich zulässig.  
 
 
2. Geltungsbereich 
 
Der Geltungsbereich umfasst den gesamten Bebauungsp lan Nr. 268 in der Fassung der 1. Än-
derung vom 15.03.1985.

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Zweite Änderung des Bebauungsplans Nr. 268 
BEGRÜNDUNG ZUM ENTWURF / Seite 2 von 5 
3. Planungsrechtliche Situation 
 
3.1 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan 
 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Mü nster stellt in großen Teilen des Be-
bauungsplans Industriegebiet und gewerbliche Bauflä chen sowie für eine kleinere Fläche Wald 
dar. Entlang der A1 erstreckt sich eine ca. 240 m breite Fläche für Industrieansiedlungen. Daran 
schließt sich ein Gewerbegebietsstreifen mit Regenr ückhaltebecken an. Das östliche Plandrei- 
eck Weseler Straße, Zur Landwehr und Bahnlinie Münster – Coesfeld ist als Wald dargestellt. 
 
Durch die Änderung der textlichen Festsetzungen wer den die Darstellungen im Flächennut-
zungsplan nicht betroffen. Die festgesetzte Art der  Baugebiete bleibt unverändert und der Be-
bauungsplan bleibt damit gem. § 8 (2) BauGB aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. 
 
 
3.2 Bestehendes Planungsrecht / Sonstige Satzungen,  Verordnungen 
 
Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 268 dient in e rster Linie der Ausweisung eines stadteil-
nahen Industrie- und Gewerbegebietes und zur planun gsrechtlichen Sicherheit der Erschlie-
ßung und baulichen Nutzug der Grundstücke im Bereic h östlich der Hansalinie, nördlich der 
Weseler Straße. 
 
 
4. Räumliche und strukturelle Situation 
 
Der Bereich des Bebauungsplans Nr. 268 ist eine Dre iecksfläche, die im Süden von der We-
seler Straße begrenzt wird. Im Westen schließt die Fläche mit der Autobahn (A1) ab. Vom 
Nord-Westen bis zum Südosten grenzt das Gebiet an d ie Bahntrasse Münster – Coesfeld. Das 
Bebauungsplangebiet liegt im westlichen Randbereich des Stadtteils Mecklenbeck und ist durch 
seine Lage an der Weseler Straße als Ausfallstraße aus Richtung Albachten / Bösensell sowie 
aus der Innenstadt gut erreichbar. 
 
Der Bebauungsplan ist seit 1981 rechtskräftig und b einhaltet Industrie – und Gewerbegebiete. 
Südlich der Weselerstraße wurde dann ab 1987 ein we iteres Gewerbegebiet mit ähnlicher 
Branchenverteilung entlang der A1 angeschlossen. 
 
Nach Osten schließen sich, getrennt durch die Bahnt rasse und ein Waldstück, eine Wohnbe-
bauung und weitere Gewerbebetriebe an. 
 
Die Bauflächen werden weitgehend gewerblich genutzt . Darunter befinden sich Einzelhan-
delseinrichtungen mit insgesamt ca. 2650 qm Verkaufsfläche. 
 
Folgende Einzelhandelsbetriebe befinden sich im Plangebiet: 
 
Terracamp, Camping, Trekking, An der Hansalinie 17, 
Gemarkung Albachten, Flur 15, Flurstücke 133, 134 (GI-Gebiet) 
 
DC Möbel, Einrichtungshaus Keuthen, An der Hansalinie 6, 
Gemarkung Albachten, Flur 15, Flurstück 81 (GE-Gebiet) 
 
Hansa – Kamine, An der Hansalinie 18, 
Gemarkung Albachten, Flur 15, Flurstück 150 (GE-Gebiet) 
 
Darüber hinaus gibt es teilweise auch Mischnutzunge n aus Gewerbe / Dienstleistung und Ein-
zelhandel. Die rechtskräftigen textlichen Festsetzu ngen ermöglichen – auf der Grundlage der

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Zweite Änderung des Bebauungsplans Nr. 268 
BEGRÜNDUNG ZUM ENTWURF / Seite 3 von 5 
BauNVO 1977 – die Entwicklung von weiterem Einzelha ndel. Dies stünde nicht im Einklang mit 
dem Einzelhandelskonzept. 
 
Durch die geplanten neuen Festsetzungen soll eine w eitgehend bestandsorientierte Entwick-
lung des Einzelhandels in diesem Bereich und eine v orrangige Bereitstellung für das stadtteil-
orientierte Gewerbe erreicht werden. 
 
 
5. Planungsziele 
 
Ziel der 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 268 ist  eine Anpassung der textlichen Festset-
zungen des Bebauungsplans an die Ziele des Einzelha ndelskonzeptes der Stadt Münster. Pri-
märes Ziel ist es daher, zur Sicherung  verbraucher naher Versorgungsstrukturen und zur Ge-
währleistung der Funktionsfähigkeit in Zukunft Entw icklungsimpulse und Investitionen des Ein-
zelhandels mit Priorität auf das Stadtteilzentrum M ecklenbeck zu lenken. Um diese Ziele um-
setzen zu können, ist es erforderlich den Bebauungs plan hinsichtlich der Zulässigkeit von Ein-
zelhandelsnutzungen zu ändern. 
Die Entwicklung des Stadtteilzentrums Mecklenbeck a m Dingbängerweg und südlich der We-
seler Straße ist noch nicht vollständig abgeschloss en. Das Versorgungsangebot soll durch Pro- 
jektentwicklungen in der Mitte des Stadtteils vervo llständigt werden. Eine eindeutige Aussage 
bezüglich der Zulässigkeit des Einzelhandels in den  Gewerbegebieten soll Standortent-
scheidungen zugunsten des Stadtteilzentrums und per spektivisch auch zugunsten des geplan-
ten Stadtbezirkszentrums südlich der Weseler Straße positiv beeinflussen. 
 
 
6. Inhalte des Bebauungsplans 
 
Um die aufgeführten Ziele des Einzelhandelskonzepte s umzusetzen und dadurch die Einzel-
handelsentwicklung im Stadtgebiet zu steuern, ist e s erforderlich die textlichen Festsetzungen 
gemäß § 9 BauGB dahingehend zu ändern, dass Einzelhandelsnutzungen künftig im Plangebiet 
nicht mehr zulässig sind. Dies ist erforderlich um die gewachsenen, zentralen Versor-
gungsbereiche – insbesondere das Stadtteilzentrum M ecklenbeck, das künftige Stadtbezirks-
zentrum sowie benachbarte Stadtteilzentren – stärken und ausbauen zu können. 
 
Gleichzeitig soll bestehenden Betrieben die Möglich keit der Vermarktung ihrer eigenen Pro-
dukte in einem begrenzten Umfang gegeben werden, bz w. erhalten bleiben. Die wirtschaftliche 
Realität erfordert es häufig, dass Firmen ihre Prod ukte auf dem Betriebsgelände präsentieren 
und direkt vermarkten können. 
 
In den Textlichen Festsetzungen wird dieses durch d ie so genannte Handwerkerklausel be-
rücksichtigt: 
 
„Ausnahmsweise zulässig sind Einzelhandelsbetriebe von max. 250 qm Verkaufsfläche als un-
tergeordneter Betriebsteil eines Gewerbebetriebes, wenn die vertriebenen Waren in einem 
räumlich funktionalen Zusammenhang mit der auf dem Baugrundstück ausgeübten Produktion 
oder Dienstleistung stehen.“ 
 
Im Plangebiet befinden sich folgende Einzelhandelsbetriebe: 
 
Terracamp, Camping, Trekking, An der Hansalinie 17, 
Gemarkung Albachten, Flur 15, Flurstücke 133, 134 (GI-Gebiet) 
 
DC Möbel, Einrichtungshaus Keuthen, An der Hansalinie 6, 
Gemarkung Albachten, Flur 15, Flurstück 81 (GE-Gebiet)

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Zweite Änderung des Bebauungsplans Nr. 268 
BEGRÜNDUNG ZUM ENTWURF / Seite 4 von 5 
Hansa – Kamine, An der Hansalinie 18, 
Gemarkung Albachten, Flur 15, Flurstück 150 (GE-Gebiet) 
 
Unter Berücksichtigung wirtschaftlicher Belange und  zur Vermeidung unbeabsichtigter Härten 
werden diesen Betrieben betriebsbezogen, angemessen e Entwicklungsspielräume am Standort 
zugestanden. Vor diesem Hintergrund bleiben auch Än derungen und Erneuerungen baulicher 
Anlagen allgemein zulässig. Erweiterungen der vorhandenen und genehmigten Verkaufsflächen 
zur Betriebsoptimierung sind daher ausnahmsweise, e inmalig um bis zu 10%, max. aber 100 
qm zulässig. Dies gilt unter der Voraussetzung, das s keine negativen Auswirkungen insbe-
sondere auf die Versorgungsstrukturen zu erwarten sind. 
 
Altlasten-/ Verdachtsflächen / Historische Altstandorte 
 
Im Plangebiet wird ein sogenannter historischer Altstandort gekennzeichnet: 
 
5057: An der Hansalinie 18  Apparatebau- und Leicht bauindustrie bis 1988 
 
Für die historischen Altstandorte gilt generell, da ss nur eine Gewerbeabmeldung vorliegt. Eine 
historische Recherche (Sichtung von Luftbildern, Ba uakten etc.), Bewertung und ggf. anschlie-
ßende Aufnahme ins Altlasten-/ Verdachtsflächenkata ster wurde noch nicht durchgeführt. In 
den Plan wird daher ein zusätzlicher Hinweis eingef ügt: „Geplante Bodeneingriffe und bauliche 
Änderungen auf den genannten Grundstücken sind der Unteren Bodenschutzbehörde (Amt für 
Grünflächen und Umweltschutz) anzuzeigen.“ 
 
 
7. Auswirkungen auf die Umwelt / Umweltbericht gem.  § 2 a BauGB  
 
Durch die Änderung des Bebauungsplans werden die ge nerellen, städtebaulichen Zielsetzun-
gen nicht in Frage gestellt. 
 
Gegenüber der bisherigen Rechtslage werden durch di e Änderung des Bebauungsplans keine 
zusätzlichen Eingriffe in Natur und Umwelt ermöglic ht, erhebliche nachteilige Umweltauswir-
kungen oder eine Veränderung von Auswirkungen auf d ie umweltrelevanten Schutzgüter sind 
nicht zu erwarten. Es sind somit keine Anhaltspunkt e ersichtlich, dass die Belange des Umwelt-
schutzes, einschließlich des Naturschutzes und der Landschaftspflege, insbesondere der 
Schutzgüter des § 1 (6) Nr. 7 Baugesetzbuch durch d ie Bebauungsplanänderung beeinträchtigt 
werden. Von einem Umweltbericht wird entsprechend § 13 BauGB abgesehen. 
 
Weitere Einzelheiten sind aus dem Bebauungsplan Nr. 268 ersichtlich.  
 
 
8. Realisierung der Planung / Durchführungsmaßnahme n 
 
Die Realisierung der Planung wird sich auf die pers önlichen Lebensumstände der im bzw. am 
Plangebiet wohnenden und arbeitenden Menschen zwar auswirken, nachteilige Auswirkungen 
in wirtschaftlicher oder sozialer Hinsicht sind jed och nicht ersichtlich. Ein Sozialplan ist nicht er-
forderlich.

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Zweite Änderung des Bebauungsplans Nr. 268 
BEGRÜNDUNG ZUM ENTWURF / Seite 5 von 5 
Diese Begründung dient gemäß § 9 (8) BauGB als Anla ge zum Entwurf 
der zweiten Änderung des Bebauungsplans Nr. 268: Me cklenbeck – 
Gewerbegebiet östlich der Autobahn / nördlich der Weseler Straße 
 
Münster, __________ 
 
Der Oberbürgermeister 
I. V. 
 
 
Schultheiß 
Stadtdirektor

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Anlage 2 
zur Vorlage Nr. 680/2007 
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN ZUM ENTWURF / Seite 1 von 2 
 
Zweite Änderung des Bebauungsplans Nr. 268 
 
Die textlichen Festsetzungen sollen wie folgt geändert bzw. ergänzt werden (kursiv und fett): 
 
Textliche Festsetzungen gem. § 9 BBauG 
(Textliche Festsetzung 2. Änd. gemäß § 9 
BauGB) 
 
1.1 In den gegliederten Gewerbegebieten (GE) 
und Industriegebieten (GI) sind die durch 
Ziffern in der Liste der Betriebsarten aufge- 
führten Betriebe und Betriebe gleichen Stör- 
grades unzulässig (§1 (4) 2 BauNVO). 
 
1.2 In den Gewerbe – und Industriegebieten 
sind Einzelhandelsbetriebe und Einzel- 
handelsnutzungen unzulässig. 
 
Ausnahmsweise zulässig sind Einzel- 
handelsbetriebe von max. 250 qm Ver- 
kaufsfläche als untergeordneter Be- 
triebsteil eines Gewerbe- oder Industrie- 
betriebes, wenn die vertriebenen Waren 
in einem räumlich funktionalen Zusam- 
menhang mit der auf dem Baugrundstück 
ausgeübten Produktion oder Dienstleis- 
tung stehen. 
Von den vorgenannten Begrenzungen 
kann in begründeten Einzelfällen abge- 
wichen werden, sofern die Ziele des Ein- 
zelhandelskonzeptes nicht beeinträchtigt 
werden. 
§ 1 (5) BauNVO i.V.m. § 1 (9) BauNVO 
 
Für die bestehenden Betriebe, 
 
terracamp, Camping, Trekking, 
An der Hansalinie 17, 
Gemarkung Albachten, 
Flur 15, Flurstücke 133, 134 
 
DC Möbel, Einrichtungshaus Keuthen, 
An der Hansalinie 6, 
Gemarkung Albachten, 
Flur 15, Flurstück 81 
 
Hansa – Kamine, 
An der Hansalinie 18, 
Gemarkung Albachten, 
Flur 15, Flurstück 150 
 
die nach diesen textlichen Festsetzungen 
unzulässig wären, gelten folgende Be- 
stimmungen: 
 
Ausnahmsweise zulässig ist eine einma- 
lige Erweiterung der genehmigten Ver- 
kaufsfläche um 10 %, höchstens jedoch 
um 100 qm, wenn durch die Erweiterung 
keine negativen Auswirkungen im Sinne 
von § 11 (3) BauNVO zu erwarten sind. 
Änderungen und Erneuerungen baulicher 
Anlagen sind allgemein zulässig. 
§ 1 (10) BauNVO   
 
1.3 Die in Gewerbe- und Industriegebieten aus- 
nahmsweise zulässigen Betriebswohnungen 
(§8 (3) 1 und § 9 (3) 1 BauNVO) sind so auf 
den Betriebsgrundstücken anzuordnen, 
dass sie – abgeschirmt durch andere Be- 
triebsteile – im Lärmschatten der emittieren- 
den Betriebsteile liegen. Gleiches gilt für 
lärmempfindliche Arbeitsräume (§ 9 (1) 24 
BBauG). 
 
1.4 Im Bereich von 60,00 m von der östlichen 
Fahrbahngrenze der Autobahn aus gemes- 
sen, sind besondere Lärmschutzvorkehrun- 
gen für die Beschäftigten erforderlich. Das- 
selbe gilt für betriebsbezogene Wohnungen 
und deren Bewohner (§ 9 (1) 24 BBauG). 
 
1.5 Notwendige Zufahrten zu den Grundstücken 
durch die festgesetzten Pflanzstreifen sind 
zulässig, soweit nicht durch ein Zufahrtsver- 
bot die Überfahrung ausgeschlossen ist. 
 
1.6 Westlich der festgesetzten Baugrenzen 
(Vorbehaltszone östlich der BAB) sind Ne- 
benanlagen gem. § 14 (1) BauNVO sowie 
Garagen gem. § 12 (6) BauNVO nicht zu- 
lässig (§ 9 (1) 1 FStrG). 
 
1.7 Bei den gewerblichen Bauten im Plangebiet 
bleibt eine größere Geschosshöhe als 3,50 
m außer Betracht, soweit diese ausschließ- 
lich durch die Unterbringung technischer An- 
lagen des Gebäudes wie Heizungs-, Lüf- 
tungs- und Reinigungsanlagen bedingt ist (§ 
17 (3) BauNVO). 
 
2. Textliche Festsetzungen gemäß § 103 
BauO NW (Gestaltungssatzung) 
 
Als Abgrenzung der privaten Grundstücksflächen 
zur öffentlichen Verkehrsfläche sind nur Rasen- 
kantensteine zulässig. Sicherungszäune sind bis 
2,50 m Höhe gestattet. Sie können zwischen den 
Betriebsgrundstücken auf der Grenze errichtet 
werden. 
An öffentlichen Verkehrsflächen sind sie mindes- 
tens 2,00 m hinter der privaten Grundstücksgren-

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Zweite Änderung des Bebauungsplans Nr. 268 
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN ZUM ENTWURF / Seite 2 von 2 
 
ze innerhalb der Pflanzungen anzulegen. Es sind 
kunststoffummantelte Metallzäune zu verwenden. 
 
3. Hinweis 
 
3.1 Die Bestimmungen über bauliche Anlagen 
an Bundesfernstraßen (§ 9 (1-5) FStrG) gel- 
ten nicht, soweit Bauvorhaben den Festset- 
zungen dieses Bebauungsplanes entspre- 
chen (§ 9 (7) FStrG). 
 
3.2 Anlagen der Außenwerbung – insbesondere 
Lichtreklame sowie Beleuchtungseinrichtun- 
gen –, die den Verkehrsteilnehmer auf der 
Autobahn und auf der Weseler Straße vom 
Verkehrsgeschehen ablenken, sind zu ver- 
meiden. Die Sicherheit und Leichtigkeit des 
Verkehrs muss gewährleistet bleiben. Wer- 
beanlagen in einer Entfernung bis zu 100,00 
m von den o. g. Straßen, bedürfen der Zu- 
stimmung der Straßenbauverwaltung. 
 
3.3 Im Plangebiet befindet sich der histori- 
sche Altstandort An der Hansalinie 18 
(Nr. 5057). Geplante Bodeneingriffe und 
bauliche Änderungen auf dem genannten 
Grundstück sind der Unteren Boden- 
schutzbehörde (Amt für Grünflächen und 
Umweltschutz) anzuzeigen