Georg-Büchner-Schule / Neubau Mensa

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
16.09.2010 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat VI  an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 
Amt: Eigenbetrieb Immobi-
lienmanagement Darm-
stadt 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. Beschluss-
fassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2010/0185 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
 
Betreff: Georg-Büchner-Schule / Neubau Mensa 
 
Vorlage vom: 27.08.2010 
 
Beschlussvorschlag: 
 
Der Magistrat nimmt vom Beschluss der Betriebskommission des Eigenbetriebes Immobilienmanage-
ment vom 11.08.2010 Kenntnis und legt diesen der Stadtverordnetenversammlung zur Beratung und 
Beschlussfassung vor. 
 
 
Anlagen: Vorlage der Betriebskommission 
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Beschluss des Magistrats vom

Begründungsseite zur Magistratsvorlage vom 27.08.2010 
 
 
 
Die Betriebskommission des Eigenbetriebes Immobilienmanagement der Wissenschaftsstadt Darm-
stadt hat in ihrer Sitzung am 23.06.2010 die Planung des Architekturbüros OPUS Architekten beraten 
und beschlossen. 
 
Der Magistrat nimmt Kenntnis und leitet die Vorlage an die Stadtverordnetenversammlung zur Be-
schlussfassung weiter. 
 
 
 
 
 
 
Der Dezernent II:                         Der Dezernent IV:                    Der Dezernent VI: 
 
 
 
 
Wolfgang Glenz        Dr. Dierk Molter                      Dipl.-Ing. Dieter Wenzel 
Bürgermeister                              Stadtrat                                 Stadtrat

Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt (IDA)

Vorlage für die Betriebskommission des Eigenbetriebes IDA
zur Sitzung am 23.06.2010

Tagesordnungspunkt: 9

Betreff: Georg-Büchner-Schule /Neubau Mensa

Vorlage vom 08.06.2010 zu beschließen:

1. Der Planung des Architekturbüros OPUS Architekten abschließend mit Kosten in Höhe
von
1.060.000,00 Euro

wird zugestimmt.

2. Die Maßnahme wird über die Wirtschaftspläne des Eigenbetriebes
Immobilienmanagement Darmstadt wie folgt finanziert:

2009 500.000,00 €

2010 60.000,00 € (Deckung im Rahmen des WP)
2010 500.000,00 € VE

2011 500.000,00 €

Beschluss-Nr. 2010/021 der Betriebskommission IDA vom 23.06.2010:

Der Vorlage wird einstimmig zugestimmt.
7
< >
NEM
Marit Werner
1. Betriebsleiterin

Begründungsseite an die Betriebskommission des Eigenbetriebes Immobilienmanagement
Darmstadt vom 08.06.2010

Begründung:

1.0 Dienstliche Veranlassung und Baubedürfnis:

Die Wissenschaftsstadt Darmstadt beabsichtigt, die Georg-Büchner-Schule , Nieder-
Ramstädter-Straße 120, um ein Mensagebäude zu erweitern.

Mit dem Mensaneubau soll die Mittagessensversorgung der Georg-Büchner-Schule
(Gymnasium) sowie der benachbarten eng kooperienden Elly-Heuss-Knapp-Schule
(Grundschule) verbessert werden. Ausserdem soll das neue Gebäude auch für andere
schulische Veranstaltungen genutzt werden können.

Eine erste Vorplanung auf Grundlage eines abgestimmten und am 02.11.2005 durch den
Magistratsbeschluss Nr. 0618 bestätigten Raumprogramms wurde bereits 2006 durch das
Architekturbüro OPUS Architekten erstellt. Die Kosten hierfür beliefen sich gemäß
Kostenschätzung auf 1.326.000 Mio Euro.

Der Mensaneubau war ursprünglich im Rahmen der IZBB-Förderung vorgesehen.

Da die für Darmstadt vorgesehenen Fördermittel durch andere Maßnahmen ausgeschöpft
wurden, muss eine Finanzierung der Baumaßnahme aus städtischen Mitteln erfolgen. Vor
diesem Hintergrund wurde das Hochbau- und Maschinenamt beauftragt, eine
Kostenreduzierung unter Berücksichtung einer Optimierung bzw. Reduzierung des
Raumprogramms zu untersuchen. Hierbei wurde nachgewiesen, dass bei einem Baubudget von
ca. 1,00 Mio Euro ein Mensaneubau mit verkleinerter Kubatur realisierbar ist. Das Ergebnis
dieser Prüfung wurde dem Dez. IV am 27.6.2007 vorgelegt.

Mit Beschluss des Magistrats Nr. 325 vom 8.7.2009 zum Wirtschaftsplan des Eigenbetriebes
Immobilienmanagement wurden für 2009 Mittel in Höhe von 500.000,00 Euro sowie eine VE in
Höhe von 500.000,00 Euro im Jahr 2010 zur Auftragserteilung freigegeben. Im Wirtschaftsplan
wurden weitere Mittel in Höhe von 500.000 Euro für 2011 vorgesehen.

Nach Abstimmung mit den Dezernaten und dem Schulamt zur Reduzierung des
Raumprogramms wurde das Architekturbüro OPUS Architekten am 15.7.2009 mit der
Wiederaufnahme der Planung beauftragt. Die inzwischen vorliegendende Entwurfs- und
Genehmigungsplanung ist mit den beteiligten Dezernaten und dem Schulamt abgestimmt.

Zusätzliche Mittel für die Ausstattung der Mensa stehen aus dem
Sonderinvestionsprogramm des Landes Hessen in Höhe von 250.000 Euro zur Verfügung.
Aus diesen Mitteln wurden bereits Aufträge erteilt, um die Fördervoraussetzung zu erfüllen.

Im Zuge der Neubaumaßnahme werden die sich auf dem Gelände befindlichen Pavillons
demontiert und fachgerecht entsorgt. Die Abbruchgenehmigung hierzu liegt bereits vor.
Der Abbruch der Pavillons ist in den Sommerferien 2010 geplant.

2.0 Erläuterungsbericht

2.1 Entwurf

Bei der Georg-Büchner-Schule Schule handelt es sich um einen der Meisterbauten, die die
Stadt Darmstadt in einem Neubauprogramm 1951 an namhafte Architekten beauftragte.

Nach den gravierenden Kriegszerstörungen sollte mit dieser Bauausstellung 50 Jahre nach der
Ausstellung der Darmstädter Künstlerkolonie auf der Mathildenhöhe zukunftsorientierte
zeitgenössische Architektur gefördert werden.

Mit dem Neubau der Georg-Büchner-Schule wurde der in Aachen und Düsseldorf lehrende
Architekt Hans Schwippert beauftragt. Nach ersten Entwürfen für die Ausstellung 1951 erhielt
er 1956 den Auftrag zum Bau der Schule auf dem heutigen Grundstück.

Längs der Nieder-Ramstädter-Straße liegt ein zweigeschossiger Bau mit flachem Satteldach,
der Fach- und Gemeinschaftsklassen, Schulverwaltung etc. aufnimmt. Daran schließen sich
teppichartig organisierte Klassenräume an, denen jeweils ein Hof zugeordnet ist. Während die
Klassenräume mit nach Osten ansteigenden Pultdächern versehen sind und sich auf diese
Weise nach Osten in die Höfe orientieren, tragen die dazwischen liegenden Flurteile
gegenläufige Pultdächer, so dass sich in der Seitenansicht das Bild einer Aneinanderreihung
von Giebelhäusern ergibt.

Die Erschließung erfolgt über drei parallel in west-östlicher Richtung verlaufende Gänge. Die
beiden äußeren Flure wurden, über die Klassenraumteppiche hinaus, nach Osten verlängert.
Während an den südlichen Flur eine Turnhalle mit Satteldach anschließt, bindet der nördliche
Flur das Heizhaus und das Hausmeisterhaus in das Teppichsystem ein.

Der Grundriss und die Fassade werden von einem strengen, kleinteiligen Raster geordnet. Der
Wechsel zwischen ruhigen, geschlossenen Wandflächen und kleinteiligen, durch Mauerpfeiler
unterbrochenen Öffnungen ist ein durchgängiges Motiv.

Das Gebäude wurde überwiegend in Stahlbeton erstellt und einheitlich mit rotem
Klinkermauerwerk verblendet.

Das ursprüngliche Konzept Schwipperts ist durch Um- und Anbauten verändert worden.

Der vorliegende Mensaentwurf möchte das gut funktionierende, ebenso schlichte wie schöne
Konzept Schwipperts weiterführen und stärken. Dazu wird der nördliche Erschließungsgang
konzeptionell nach Osten verlängert und das Raumprogramm als Fortsetzung der
Teppichstruktur realisiert.

Die an dieser Stelle noch vorhandenen beiden Pavillons werden abgebrochen. Ein ehemals
vorhandener dritter Pavillon wurde bereits 1998 abgebrochen. Die Pavillons, die um 1967 als
temporäre Behelfsbauten errichtet worden sind, haben ihre zu erwartende Nutzungsdauer
längst übertroffen und sind nicht erhaltens- oder sanierenswert, vielmehr stellen sie eine Altlast
dar, da schadstoffhaltige Baumaterialien zum Einsatz gekommen waren, deren fachgerechte
Entsorgung sicherzustellen ist.

In der Flucht der nördlichen Klassenräume, des Heizhauses und der Hausmeisterwohnung
werden - entlang des Poepperlingwegs - drei weitere "Häuser" in gleicher, eingeschossiger
Grundform ergänzt. Dabei wird sowohl der architektonische Ausdruck (Wechsel zwischen
ruhigen Wandflächen und kleinteiligen Öffnungen / Dachform) als auch die Materialität
(Klinkerverblendung) übernommen.

m ersten Volumen befindet sich der Eingangsbereich mit Schließfächern und Garderobe, eine
WC-Anlage, die zur unabhängigen Nutzung der neuen Mensa notwendig ist, der Personalraum,
ein Lager- sowie ein Hausanschlussraum.

m zweiten Volumen entsteht die Küche mit Trockenlager und Essensausgabe.
Der dazwischen liegende Hof wird begrünt und dient u.a. der Küchenanlieferung.

Der eigentliche Mensaraum besteht aus dem dritten Volumen sowie dem, in diesem Fall
überdachten und der beheizten Hülle zugeschlagenen, zweiten "Hof".

n den Sommermonaten erlauben Fenstertüren eine Öffnung zum Schulhof sowie zu einer
östlich anschließenden Terrasse. Das nach Osten ansteigende Dach in Verbindung mit
raumhohen Fenstern bietet attraktive Blickbeziehungen in den Grünraum der Lichtwiese und
zum tiefer gelegenen Sportplatz.

Die neue Mensa bietet 120 Sitzplätze an 30 Tischen. In den stirnseitigen Wandnischen werden
Sitzbänke integriert, die zu einer eigenständigen Atmosphäre beitragen und die Identifizierung
mit dem Raum fördern.

Zusätzlich soll der Speisesaal auch für andere Schulaktivitäten, wie z.B. Veranstaltungen der
Theater-AG, geeignet sein. Es werden daher stapel- bzw. klappbare Stühle und Tische sowie
tranportable Bühnenpodeste angeschafft, die mittels Transportwagen im Lager verstaut werden
können. Darüber hinaus wird ein Sonnenschutz geplant, der gleichzeitig als Verdunkelung für
Projektionen etc. dient.

Die Küche ist als Regenerier- und Mischküche konzipiert.

Die Georg-Büchner-Schule ist ein Kulturdenkmal aus künstlerischen wie geschichtlichen
Gründen. Es ist in der Denkmaltopographie der Stadt Darmstadt aus dem Jahre 1994
aufgeführt. Die Planungen werden daher in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege
der Stadt Darmstadt geplant und umgesetzt. Das vorliegende Konzept ist mit der
Denkmalpflege abgestimmt.

2.2 Kostenübersicht nach DIN 276 (Kostenberechnung OPUS Architekten v. 06.05.2010)
(Einschließlich der Kosten für Rückbau und Schadstoffentsorgung der bestehenden beiden Schulpavillons, in KGR
200)

KG 100 Baugrundstück 0,00 Euro
KG 200 Herrichten und Erschließen 116.189,95 Euro
KG 300 Bauwerk- Baukonstruktion 610.815,95 Euro
KG 400 Bauwerk-Technische Anlagen 303.628,67 Euro
KG 500 Außenanlagen 67.502,85 Euro
KG 600 Ausstattung 52.686,06 Euro
KG 700 Baunebenkosten 160.942,15 Euro
Summe KGR 100-700 1.311,765,03 Euro
Gerundet 1.310.000,00 Euro
davon anteilig in den KGR 300, 400, 600 - 250.000,00 Euro (Mittel aus SIP LAND)

Baukosten inkl. Nebenkosten brutto = 1.060.000,00 Euro

2.3 Planung und Bauleitung

Für die Planung und Bauleitung ist das Architekturbüro OPUS Architekten, Darmstadt
beauftragt.

Für die Tragwerksplanung ist das Ing.-Büro Schlier und Partner, Darmstadt beauftragt.

Für die Technische Gebäudeausrüstung sind beauftragt:

HLS: Ing.- Büro Szigeth & Krause, Schefflenz
Elektro: Ing.- Büro Steinigeweg und Partner, Darmstadt
Küche: Voigt+Herzig Architekten und Ingenieure, Darmstadt

2.4 Projektsteuerung

Die Projektsteuerung erfolgt durch den Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt,
Fachbereich Planung + Projektsteuerung

2.5 Bauzeit

Es ist mit einer Bauzeit von 15 Monaten ab Erteilung der Baugenehmigung zu rechnen.
Voraussichtlicher Beginn der Maßnahme: Juli 2010

Darmstadt, 08.06.2010

65-11-06

| i.V.

Jdachim Lisowski” Rainer Barnewald
Teshn. Betriebsleiter Verwaltungsbetriebswirt
Anlage

Planung Architekturbüro OPUS Architekten

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Grundriss M: 1-100 Planinhalt___ Grundriss
Phase Entwurf Blattgröße DIN A3 gezeichnet th geprüft as
Projektnr. 92-124 Blattnr. 34001 Maßstab 1:100 Datum 20.01.2010
Projekt Neubau multifunktionale Mensa Georg-Büchner-Schule

Darmstadt

Bauherrschaft Wissenschaftsstadt Darmstadt - der Magistrat

vertreten duroh das Hochbau- und Maschinenamt, Bossunger Straße 125, 64295 Darmstadt

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Schnitt B-B M: 1-100

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Planinhalt Schnitt B-B
Phase Entwurf Blattgrößo DIN A3 gezeiöhnet th geprüft as
Projektnr. 2-124 Blattnr. 34102 Maßstab 1:100 Datum 20.01.2010
Projekt Neubau multifunktionale Mensa Georg-Büchner-Schule

Darmstadt

Bauherrschaft Wissenschaftsstadt Darmstadt - der Magistrat
vertreten durch das Hoohbau- und Maschinenamt, Bessunger Straße 125, 84295 Darmstadt

Anke Mensing Andreas Sedler
Ploenniesstrallß 14-16 64249 Darmstadt
opus. HITEKTENm 1 +49 615196490 F 964930 mail@opus-architekten.de

+9,925

48185

.+0,000
47

Ansicht Süd

M: 1-100

Planinhalt ‚Ansicht Süd

Phase Entwurf Blattgröße DIN A3 ‚gezeiöhnet th geprüft as
Projektnr. 2-124 Blattnr. 34202 Maßstab 1:100 Datum 20.01.2010
Projekt Neubau multifunktionale Mensa Georg-Büchner-Schule

Darmstadt

Bauherrschaft Wissenschaftsstadt Darmstadt - der Magistrat
vertreten durch das Hochbau- und Maschinenamt, Bessunger Straße 125, 64295 Darmstadt

‚Anke Mensing Andreas Sedier
Ploenniesstraße 14-16 64289 Darmstadt
OPUS 117. TE Nom T +49 6151 96490 F 964930 mail@opuis-architekten.de

Ansicht Nord

M: 1-100

Planinhalt Ansicht Nord

Phase Entwurf Blatigröße_DIN A gezeichnet th geprüft _ as
Projektnr. 2-124 Blattnr. 34201 Maßstab 1:100 Datum 20.01.2010
Projekt Neubau multifunktlonale Mensa Georg-Büchner-Schule

Darmstadt

Bauherrschaft Wissenschaftsstadt Darmstadt - der Magistrat
vertreten durch das Hochbau- und Maschinenamt, Bessunger Straße 125, 64295 Darmstadt

‚Änke M Andreas Sedler
Bonner 6 64289 Darmstadt
opus. RCHITEHK 1 +49 6151 F 964930 mall@oplis-architekten.de

13,925 BEN
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10.000 +8,900 '
Ba =
0.47 9417
nn |
Schnitt A-A M: 1-100 Planinhalt Schnitt AA
Phase Entwurf Blattgröße DIN A3 gezeiöhnet th geprüft as
Projektnr. 2-124 Blattnr. 34101 Maßstab 1:100 Datum 20.01.2010
Projekt Neubau multifunktionale Mensa Georg-Büchner-Schule
Darmstadt

Bauherrschaft Wissenschaftsstadt Darmstadt - der Magistrat
vertreten durch das Hoohbau- und Maschinenamt, Bessunger Straße 125, 64295 Darmstadt

Anke Mensing Andreas Sedier
Ploenniesstraße 14-16 64288 Darmstadt
opus. HITEKTENm T +49 6151 96490 F 964930 mail@opus-architekten.de

Ansicht West

M: 1-100

Planinhalt ‚Ansioht West

Phase Entwurf Blattgröße DIN AI gezeichnet th _ geprüft as
Projektnr. 2-124 Blattar. 34204 Maßstab 1:100 Datum 20.01.2010
Projekt Neubau multifunktionale Mensa Georg-Blichner-Schule

Darmstadt

Bauherrschaft Wissenschaftsstadt Darmstadt - der Magistrat
vertreten durch das Hoohbau- und Maschinenamt, Bessunger Straße 125, 64295 Darmstadt

‚Anke Mensin} Andreas Seller
Ploenniesstraßi® 14-16 64289 Darmstadt
opus EN sm T +49 6151 96490 F 964830 mail@opus-architekten.de

Ansicht Ost

M: 1-100

| U, v“ N

Pfaninhalt Ansicht Ost

Phase Entwurf Blattgröße DIN A3 __gezeiohnet th _ geprüft as
Projektnr. 2-124 Blattnr. 34203 Maßstab 1:100 Datum 20.01.2010
Projekt Neubau multifunktionale Mensa Georg-Büchner-Schule

Darmstadt

Bauherrschaft Wissenschaftsstadt Darrtstadt - der Magistrat
vertreten durch das Hochbau- und Maschinenamt, Bessunger Straße 125, 64295 Darmstadt

Anke Mensing Andreas Sedier
Pioenniessträhe 14-16 64289 Darmstadt
OPUS 17 70m T +49 6151 96490 F 964830 mall@oplis-architekten.de

Innenraumperspektiven

Planinhalt Innenraumperspektiven
Phase Entwurf Blattgröße DIN A3 gezeichnet th geprüft as
Projektnr. 2-124 Blattnr. 80301 Maßstab Datum 20.01.2010
Projekt Neubau multifunktionale Mensa Georg-Büchner-Schule

Darmstadt
Bauherrschaft Wissenschaftsstadt Darmstadt - der Magistrat

vertreten durch das Hochbau- und Maschinenamt, Bi 'aße 125, 64295 Darmstadt

OPUS. ICH En TEN m

OPUSARCHITEKTEN m Ploenniesstraße 14-16 64289 Darmstadt T 06151 96490 F964930 mail@opus-architekten.de

Projekt: 2-124 Georg-Büchner-Schule, Nieder-Ramstädter-Str. 120, 64285 Darmstadt
06.05.2010
Neubau Mensa
Bauherr: Wissenschaftsstadt Darmstadt - Der Magistrat, vertreten durch den
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt IDA
Kostenberechnung nach DIN 276 - Entwurf Il Seite 1 von 1
‘Kosten Bezeichnung —— 5 Teilbetrag: Gesamtbetrag’ % an KG 3004400 : % an KG 300+400
EUR brutto: EUR brutto*: ‘  (Vergleichswert BKI)

‘Summe KG 100 { 0,00:

errichten und Erschließen
‘212 Abbruch Pavillons 100.000,0000000
sag Nichiäkänliiche Ersähliehung Eee nn eu

'Nichtöffentliche Erschließung : 16.189,95:
:Summe KG 200 : i

609.030,35

"Sonstige Maßnahmen Elektro
‘Summe KG 300

71,7%

147.631,40:

75.860,72

‘Küche - Reduzierte Ausstattung
'Summe KG 400

303.628,67: 33,2%: 28,3%

!Außenanlagen
‚Summe KG 500

Ausstattung und Kunstwerke |

‘610 __:Bühnenpodeste : 6.366,50:
! :Summe KG 600 : !

Baunebenkosten
17,6% aus KG 300/400

‘Summe KG 700

17,6% : 17,6%

*