Bauantrag Pfaffenmühlenweg 14 – Sanierung und Erweiterung des bislang privilegiert genutzten Einfamilienhauses in ein Mehrgenerationenhaus

BV5/138/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag Pfaffenmühlenweg 14 – Sanierung und Erweiterung des bislang 
privilegiert genutzten Einfamilienhauses in ein Mehrgenerationenhaus 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 5 30.09.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Pfaffenmühlenweg 14 befindet sich im Außenbereich. Das 
Bauvorhaben wird daher nach § 35 Absatz 2 BauGB beurteilt, wonach sonstige 
Vorhaben im Einzelfall zugelassen werden können, wenn ihre Ausführung oder 
Benutzung öffentliche Belange nicht beeinträchtigt und die Erschließung gesichert ist. 
Der Bestand ist 1973 als „Errichtung eines Wohnhauses mit Gewächshaus und 
Garage“ nach § 35 Absatz 1 BauGB als landwirtschaftlicher/forstwirtschaftlicher 
Betrieb und damit als privilegiertes Vorhaben genehmigt worden. 
Beantragt ist eine reine Wohnnutzung nach Umbau des Bestandshauses. Das 
genehmigte Treibhaus existiert nicht mehr. Das Vorhaben kann daher nicht mehr als 
privilegiertes Vorhaben nach Absatz 1, sondern muss als sonstiges Vorhaben nach 
Absatz 2 BauGB betrachtet werden. 
 
Beantragt wird außerdem eine Befreiung vom Abgrabungsverbot gem. § 4 Abs. Nr. 
14 Wasserschutzgebietsverordnung für die Erschließung der neuen Wohneinheit im 
Untergeschoss durch eine Außentreppe und einen Eingangsbereich. Der 
Versiegelungsgrad des Grundstücks beträgt nach Durchführung der Maßnahme 29,1 
%. 
 
Das Schallgutachten hat ergeben, dass aufgrund der Möglichkeit der Bespielung der

Seite 2 
vorderen beiden Tennisplätze (8 u. 9) an Sonn- und Feiertagen in der Zeit von 7:00 -
8:00 Uhr eine Schallschutzwand auf einer Länge von mindestens 20,00 m und 2,00 
m Höhe errichtet werden muss. 
 
Da das Bauvorhaben im Außenbereich liegt, fällt die Genehmigung des Bauantrags in 
die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Dem Vorhaben stehen öffentliche Belange nicht entgegen.  
Das Bauvorhaben liegt nicht in einem Landschaftsschutzgebiet. Die Erschließung ist 
über die bestehenden Zufahrten gesichert. 
 
Die Nachnutzung dient dem Erhalt bestehender Bausubstanz. 
 
Einem künftigen Bebauungsplan „Nördlich Kalkumer Schlossallee“ steht das 
Bauvorhaben nicht entgegen, da hier eine Sportanlage festgesetzt werden soll. 
Die Verwaltung hat daher  gegen die Erteilung der Genehmigung des Bauantrags 
keine Bedenken. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze sind auf dem Grundstück nachgewiesen. 
  
Für das Bauvorhaben müssen zwei satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Lageplan 
Grünflächenplan 
Ansichten 
Nordansicht Schnitte

NORDANSICHT

OK gepl. Attika = 40,59

OK vorh. Attika = 39,24

Schallschutzzaun
gem. Gutachten

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Schallschutzzaun
gem. Gutachten

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Regenwasserentsorgung

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FEUERBESTÄNDIG

BESTAND

NEUPLANUNG

ABBRUCH

Landeshauptstadt | Pfaffenmühlenweg 14, Sanierung u. Erweiterung des bislang Datum: 11.09.2025
Düsseldorf privilegiert genutzten Einfamilienhauses in ein
Mehrgenerationenhaus

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Landeshauptstadt | Pfaffenmühlenweg 14, Sanierung u. Erweiterung des bislang Datum: 11.09.2025
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Katasterplan

GARTENANSICHT

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SÜDANSICHT

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STRASSENANSICHT

OK vorh. Attika = 39,24

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