Sachstandsbericht MiQua. LVR- Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln, Stand 05.06.2019

MiQua 
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln                   
Stand: 05.06.2019
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Rathausplatz
Bauherr: Dezernat für Kunst und Kultur
Planungszeit: Juli 2008 bis heute
Bauzeit: 2014 - 2020
2. Termine
Meilensteine: Stand Ausschreibung + Vergabe:
Planungsbeschluss 28.09.2008 Ausbau- und Ausstellungsgewerke (LV-Erstellung) fortlaufend in Bearbeitung
Baubeschluss (51,773 Mio. €) 14.07.2011
Baubeschluss (77,0 Mio. €) 11.07.2017 Bodenbelagsarbeiten Maßnahme MPZ (Beauftragung) 25.02.2019
Baugenehmigung 14.01.2014 Maler- und Lackierarbeiten MPZ (Beauftragung) 29.03.2019
Baubeginn 23.07.2015 Dachdeckerarbeiten MPZ (fachtechnische Prüfung) in 06/2019
Stahlbetonarbeiten (Ende) bis  11/2019 Kältetechnik Maßnahme MPZ (Beauftragung) 25.03.2019
Stahlbau (Start Montage) ab 03/2019
Bauliche Übergabe des Gebäudes 4.Q / 2020
Nutzungsbeginn 2.Q / 2021
Auszug Steuerungsterminplan (Stand: 03/2019):
Sachstandsbericht für den Unterausschuss Kulturbauten am 18.06.2019 / Ausschuss Kunst und Kultur am 25.06.2019 
Projektbeschreibung:
Vor dem historischem Rathaus  befindet sich ein großes 
Ausgrabungsfeld mit Überresten aus der Römerzeit und einer alten 
jüdischen Gemeinde. Das Grabungsfeld erhält eine Betondecke, 
unter der die Ausstellung eingerichtet wird. Entlang 
Marspfortengasse und Unter Goldschmied, im Bereich der alten 
jüdischen Synagoge, ensteht der oberirdische Teil das "MiQua. LVR-
Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln".
MiQua_Projektstatusbericht_20190614.xlsx 14.06.2019 1 von 3

MiQua 
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln                   
Stand: 05.06.2019
Sachstandsbericht für den Unterausschuss Kulturbauten am 18.06.2019 / Ausschuss Kunst und Kultur am 25.06.2019 
3. Kosten
Letzter Sachstand Kosten gemäß Ratsbeschluss Juli 2011: Verteilung Anteile 2011:
Baukosten 35,417 Mio. € Finanzierungsanteil Stadt 37,473 Mio. € BGF: 13.966 m²
Baunebenkosten, inkl. Grabungskosten 16,356 Mio. € Fördermittel des Landes 14,300 Mio. € BRI: 68.290 m³
Gesamtsumme (brutto) 51,773 Mio. € ∑ 51,773 Mio. €
Kostenberechnung gemäß Optimierung III 2015: Sachstand Optimierung III 2015:
Baukosten 37,777 Mio. € D
Baunebenkosten 16,622 Mio. € Finanzierungsanteil Stadt 28,878 Mio. € BGF: 10.277 m²
Grabungskosten 7,179 Mio. € Fördermittel des Landes 32,700 Mio. € BRI: 51.562 m³
Gesamtsumme (brutto) 61,578 Mio. € Kostenberechnung              ∑ 61,578 Mio. €
Nachtragskostenberechnung 2017: Sachstand Nachtragskostenberechnung 2017:
Gesamtsumme (brutto) 61,578 Mio. € D
Summe Entscheidungsvorlagen 1,138 Mio. € Finanzierungsanteil Stadt 44,300 Mio. €
7,039 Mio. € Fördermittel des Landes 32,700 Mio. €
1,750 Mio. € Kostenberechnung              ∑ 77,000 Mio. €
1,890 Mio. €
∑ 73,395 Mio. €
zzgl. Risikoaufschlag 5% 3,670 Mio. €
∑ 77,000 Mio. €
Zahlungsstand (06/2019): 
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Schadstoff, Denkmal, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen …)
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren
7 Ausschreibungs- Vergabeverfahren
8 Bauablauf
9 Erneuerung Abdichtung/Betonsanierung Decke Prätorium
35,171 Mio. €
-8,595 Mio. €
18,400 Mio. €
9,805 Mio. €
6,827 Mio. €
18,400 Mio. €
15,422 Mio. €
Mehrkosten während der Projektdurchführung 
(03/2017)
Mehrkosten Spanischer Bau (Museumspädagogik 
+ Sicherheitszentrale)
Restabwicklung (Bereich OK 
Gelände/Böschungsbereiche)
Weitere prognostizierte Mehrkosten (grobe 
Kostenschätzung)
61,578 Mio. €
11,817 Mio. €
3,670 Mio. €
0,000 Mio. €
10,000 Mio. €
20,000 Mio. €
30,000 Mio. €
40,000 Mio. €
50,000 Mio. €
60,000 Mio. €
70,000 Mio. €
80,000 Mio. €
90,000 Mio. €
BUDGET MIQUA
Kostenberechnung Opt. III 2015 Mehrkosten Ratsbeschluss 07/2017
zzgl. Risikoaufschlag 5%
Σ 77 Mio. €
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MiQua 
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln                   
Stand: 05.06.2019
Sachstandsbericht für den Unterausschuss Kulturbauten am 18.06.2019 / Ausschuss Kunst und Kultur am 25.06.2019 
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende: planmäßig mittleres Risiko hohes Risiko
Bewertung als "hohes Risiko" aufgrund von Stillständen durch den Stahlbetonbauer sowie Verspätungen bei der Eintaktung der nachfolgenden 
Gewerke. 
Auf Grundlage der Entwicklungen im Gesamtprojekt werden fortlaufend die Auswirkungen verschiedener Themen auf den Gesamtablauf intensiv 
überprüft und die gesamte Terminplanung überarbeitet und angepasst. Bei Beachtung aller bisherigen Projekterfahrungen konnte im Winter 2017 ein 
Zeitrahmen präsentiert werden, der alle bis dato bekannten Verzögerungen und Risiken berücksichtigt hat. Die bauliche Fertigstellung und Übergabe 
des MiQua an den LVR war demnach für das vierte Quartal 2020 terminiert. Anschließend ist ein Zeitraum von ca. 6 Monaten vorgesehen, in dem die 
Themen Klima-Einregulierung/-Monitoring, Probeläufe für den späteren Betrieb, etc. durchgeführt werden. 
Aktuell liegen die Arbeiten des Stahlbetons sowie des Stahlbauers hinter dem ursprünglich geplanten Zeitplan zurück. Eine Optimierung des 
Bauablaufes Rohbau, Stahlbau sowie der Folgegwerke wird derzeit in Abstimmung mit den Firmen erarbeitet (z.B. paralleles Arbeiten mehrerer 
Gewerke, Optimierung Bauablauf, etc.). Aufgrund der mehrfach verschobenen Fertigstellungstermine des MiQua sind die ausführenden Firmen, vor 
allem der Stahlbetonarbeiten sowie des Stahlbaus derzeit nicht mehr an die vertraglich vereinbarten Termine des damals gültigen Terminsplans 
gebunden. Aktuell laufen Gespräche und Verhandlungen mit den Firmen über Beschleunigungsvereinbarungen, die jedoch noch nicht abgeschlossen 
sind. Es ist jedoch schon jetzt mit weiteren Terminverschiebungen zu rechnen. Es besteht darüber hinaus durch die o.a. Thematik auch ein Risiko für 11 
noch nicht auf der Baustelle befindliche Folgegewerke. Eine genaue Terminierung ist aufgrund der laufenden Verhandlungen derzeit nicht möglich. 
Bewertung als „ hohes Risiko" da durch evtl. berechtigte Nachtragsansprüche seitens der Firmen das freigegebene Kostenbudget belastet werden 
könnte. 
Mit Stand vom 29.03.2017 wurde eine Nachtragskostenberechnung als Kostenaufstellung/-prognose zur Vorlage beim Rat sowie 
Rechnungsprüfungsamt erstellt. Die Kostenprognose dieser Nachtragskostenberechnung beläuft sich auf ca. 77,0 Mio. €. 
Am 11.07.2017 wurden in der Ratssitzung der Stadt Köln die Mehrkosten i.H.v. 15,42 Mio. € beschlossen, sodass die Gesamtaufwendungen des 
Projektes MiQua sich auf 77,0 Mio. € belaufen.
Es haben seit Beginn des Jahres 2018 mit allen bereits beauftragten Firmen entsprechende Abstimmungen und Firmengespräche stattgefunden, in 
denen über die Thematik der Bauzeitverschiebung und daraus resultierenden Nachtragsansprüchen gesprochen wurde. Derzeit werden die 
vorliegenden Nachtragsforderungen in Abstimmung mit den Bauleitungen, der Projektleitung der Stadt Köln, der Projektsteuerung sowie externen 
Gutachtern intensiv geprüft. 
Der unter dem Punkt Termine beschriebene Sachverhalt bei den Firmen Stahlbetonarbeiten + Stahlbau sowie bei den 11 Folgegewerken kann sich noch 
negativ auf die Kosten auswirken. Eine genaue Prognose der zu erwartenden Kostenauswirkungen ist aufgrund der laufenden Verhandlungen derzeit 
nicht möglich. 
Bewertung als "planmäßiges Risiko" aufgrund der Tatsache, dass die Umplanungen bzgl. Parcoursführung, Sicherheit etc. 
mittlerweile in fast allen Planungsdisziplinen eingearbeitet und berücksichtigt wurden bzw. aktuell in die Planungsgrundlagen eingearbeitet werden. 
Nach Durchführung der Sandentnahme in den ersten Bereichen werden die Archäologen mit dem Entpacken und Restaurieren der Befunde beginnen. 
Im Rahmen dieser Maßnahmen müssen an einigen Stellen die archäologischen Befunde (z.B. Mauerwerksteile) mittels statischer Unterfangungen 
abgestützt werden. Diese sind in enger Abstimmung mit den Archäologen zu planen. Der genaue Umfang dieser Maßnahmen ergibt sich erst nach der 
Entfernung der Sandverfüllung und Fertigstellung des Betondeckels. 
Die Ausführungsplanung der technischen Gebäudeausrüstung wurde zu Beginn des Jahres 2019 an die bereits beauftragten Baufirmen verteilt, damit 
diese auf dieser Basis die Werk- und Montageplanungen erstellen können. 
Im Bereich der Maßnahme Museumpädagogisches Zentrum (MPZ) lag mit Ende des Jahres 2018 die Baugenehmigung vor. Aufgrund von 
unvorhersehbaren Abweichungen des Bestandes im Zuge der ersten Rohbauarbeiten, mussten noch einmal statische sowie technische 
Planungsunterlagen angepasst werden. Dies erforderte eine Anpassung der Werk- und Montageplanung bei der Firma der Raumlufttechnik. Die 
Lüftungsleitungen im Bereich Basement bis zum 2. OG können somit erst verspätet beginnen. Die Leistungsverzeichnisse aller Gewerke liegen vor und 
wurden fast alle bereits veröffentlicht bzw. sogar schon submittiert. 
Bewertung als "hohes Risiko" aufgrund von Verzögerungen bei den Stahlbetonarbeiten sowie bei der Eintaktung des Stahlbaus und der 
nachfolgenden Gewerke.  
Zuletzt wurde am 22.05.2019 das Deckenfeld 8 betoniert. Parallel hierzu sollte bereits im April mit der Herstellug des Aufzuges Achse AE begonnen 
werden. In diesem Bereich kommt es aufgrund einer geänderten Befundsituation einer zu erhaltenen archäologischen Mauer zu Verzögerungen, da 
diese Mauer aufwendig unterfangen und gesichert werden muss. Stattdessen wird ab ca. Anfang Juli zunächst mit der Herstellung des Aufzuges Achse 
AA begonnen. Die Sandentnahme in den Deckenfelder 2 - 4 läuft derzeit. In allen Bereich ist die Sandabsaugung auf -2m vorangeschritten. Aktuell 
werden diese Bereiche bis auf -4m abgesaugt. Die kommenden Arbeiten im Bereich der Stahlbetonarbeiten sind die Herstellung der beiden Aufzüge 
sowie der Deckenfelder 5 + 6. und paralell die Herstellung der Deckenfelder 9 - 11. Parallel zur Herstellung dieser Arbeiten sollten derzeit bereits die 
Bautätigkeiten des aufgehenden Museumsbaus laufen. Hierfür sollte ab März 2019 der Stahlbauer mit dem Aufstellen der Rautentragwerke beginnen. 
Die verzögert sich derzeit auf voraussichtlich August 2019, da im Zuge der Herstellung der ersten Rauten noch Mängel beseitigt und 
Ausführungsdefizite korrigiert werden mussten. Die Arbeiten im Bereich des Innenhofes des Spanischen Baus (Rückbau des Pflasters und Sanierung der 
Abdichtungslage, gglfs. Betonsanierungsmaßnahmen) haben, als notwendige Maßnahme im Vorfeld der Sanierung des Prätoriums, im Juli 2018 
begonnen. Die Spannbetondecke im Innenhof weist keine großen Schädigungen auf. Es waren jedoch umfangreiche Untersuchungen für die 
notwendigen, wiederkehrenden Prüfungen erforderlich. Die Abdichtung muss nun mit Hilfe von Gutachtern als Sonderkonstruktion ausgebildet 
werden. Diese Arbeiten dauer voraussichtlich bis Ende 2019 an. Die Finanzierung dieser Maßnahme läuft nicht über das Budget MiQua, sondern wird 
über die Bauunterhaltung der Gebäudewirtschaft finanziert.  
Der Start der Bauausführung der Maßnahme MPZ hat sich, wie unter dem Punkt Planung erläutert, verzögert.  
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Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 17.06.2019 
 1504/2019 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Unterausschuss Kulturbauten 18.06.2019 
Ausschuss Kunst und Kultur 25.06.2019 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 01.07.2019 
 
Sachstandsbericht MiQua. LVR- Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln,  
Stand 05.06.2019 
Der Sachstandsbericht zum „MiQua. LVR- Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln“, 
Stand: 5. März 2019, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
 
gez. Greitemann