Sanierung Akazienweg; Modernisierung des städtischen Wohngebäudes Akazienweg 5 + 7

Architektin  Dipl.-Ing. Kizanah Leo  
 
 
Arheilger Str.40 A, 64289 Darmstadt   Tel/Fax : 06151-714450   Mobil : 0170-4196414   KL@Kizanah-Leo.de   www.Kizanah-Leo.de 
 
 
BAUVORHABEN:  P28   Sanierung und Mo dernisierung Wohngebäude Akazienweg 5-7 
 Akazienweg 5-7,  64293 Darmstadt  
BAUHERR: Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt,  
 Bessungerstraße 125,  64295 Darmstadt, Tel: 06151–132665     Fax: 06151–132670 
 
 
  P28Baub.doc - 1 -
  
Baubeschreibung der Sanierungsmaßnahmen 
 
1. Allgemein 
 
Das Gebäude Akazienweg 5-7 wurde 1954 als Schlichtwohnungsbau errichtet. Das Gebäude ist 
unterkellert und hat 2 Wohngeschosse und 2 Treppenhäuser, mit den Hausnummern 5 und 7. Auf jeder 
Geschossebene befinden sich 4 kleine 2-Zimmer-Wohnungen pro Treppenhaus. Für alle vier 
Wohnungen einer Geschossebene gibt es 2 WCs, die vom Treppenhaus zugänglich sind. Das Haus 5+7 
wurde zwischenzeitlich umgebaut, sodass im Erdges choss und Obergeschoss statt vier kleinen 2-
Zimmer-Wohnungen acht unterschiedliche 2, 3, 4 bis 5-Zimmer-Wohnungen mit oder ohne 
Duschmöglichkeit bestehen. 
Das Gebäude ist in einfachster Konstruktion errichtet worden.  
Die Außenwände bestehen im KG, EG und 1.OG aus 24 cm Hohlblocksteinen.  
Die Innenwände bestehen im KG, EG und 1.OG aus 10 und 24 cm gemischten Mauersteinen. 
Die Bodenplatte ist eine ca. 10 cm starke Stahlbetondecke, auf 35 cm Trümmersplit errichtet. Die 
Geschossdecken sowie das Flachdach bestehen aus 14 cm starken Stahlbetondecken. Die EG-Ebene 
ist gegenüber dem Keller ungedämmt, der Fußboden besteht in allen Geschossen aus 0,5 cm Xylocal 
und 2 cm Asphalt auf Kokosdämmmaterial als Trittsc hall. Das 1.OG ist nach oben zum Dach ebenfalls 
nur mit 2,5 cm Heraklith gedämmt. Die Flachdachk onstruktion besteht aus den oben genannten Decken 
plus Gefälleestrich (am Scheitelpunkt um 28 cm stark und zum Vordach hin auf 0 cm), einfachen 
mehrschichtigen Bitumenbahnen und gekanteten Traufblechen auf  Holz-Keilbohlen. 
Die Grundrissanordnungen (Durchgangszimmer), di e Baukonstruktion, die Wohnungsgrundausstat-
tungen (Sanitär+Heizung+Elektro) und auch die bauphysikalischen Anforderungen/Maßnahmen 
(Wärmeschutz nach EnEV und Schallschutz) entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und 
müssen unbedingt saniert und modernisiert werden. 
 
2. Sanierungsmaßnahmen 
 Es wird statt acht Wohnungen (2 bis 5 Zimmerwohnungen) nur noch sechs 3-Zimmerwohnungen nach 
 der Sanierung und Modernisierung geben. 
 Im Haus 5 ist jeweils eine 3-Zi.-Wohnung pro Gesc hoss und im Haus 7 sind jeweils zwei 3-Zimmer-
 Wohnungen pro Geschoss geplant. Im KG werden nu r Kellerräume, Haustechnikraum, Elektroraum und 
 Gemeinschaftsraum zugeordnet. 
 
2.1 Erd-, Kanal-, Maurer-,  Beton- und Stahlarbeiten 
Das Gebäude wird entsprechend der neuen Planung bis auf die Rohkonstruktionen total entkernt. In den 
Wohngeschossen werden neue Durchbrüche erstellt und alte Durchbrüche geschlossen. Es werden 
durch die neu erforderliche Raumaufteilung eine tragende Wand abgebrochen oder 2 neue 
Schallschutzwände erstellt und diese werden mit Stahl-Profil-Trägern nach statischer Angabe 
abgefangen und eingebaut. Nichttragende Innenwände werden aus leichten schallschutzgerechten 
Mauersteinen gemauert und Installationswände werden aus Gipsständerwänden errichtet. 
Im Keller des Gebäudes werden neben den erforderlichen gemeinschaftlichen Nutzräumen jeweils zwei 
Kellerräume für jede Wohnung erstellt. Die Wände di eser Kellerräume sind vorhanden und werden nur 
ergänzt. Die Räume erhalten feste Holztüren. Zur Vermeidung des engen Raumverhältnisses im 
Treppenhaus, werden jegliche Raumabtrennungen der Treppen zum Keller entfernt, und die 
angrenzenden Türen zum Treppenraum / Treppenhaus im KG werden wegen den Brandschutz-
maßnahmen in T-30 Ausführungen vorgesehen.  
Die Kellerdecke wird von unten mit einem 6 cm starken Wärmedämmverbundsystem minimal nach 
Wärmeleitgruppe 030 verkleidet. 
 
2.2 Zimmerarbeiten 
Entsprechend der Vorgabe durch die bereits sani erten Gebäude im Akazienweg, erhält auch das 
Gebäude Nr. 5 und 7 ein neues 20° geneigtes Walmdach aus Holzkonstruktion. 
Die alte Flachdachfläche wird mit einer 18-24 cm starken Wärmedämmung ausgelegt.

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  P28Baub.doc - 2 -
  
2.3 Dachdeckerarbeiten 
Die neue Dachfläche wird mit Betondachsteinen auf Holzlattungen und Konterlattungen eingedeckt und 
die alten Vordächer werden mit Gefälledämmungen verkleidet. 
 
2.4 Klempnerarbeiten 
Die Dachrinnen und Fallrohre werden erneuert und das Regenwasser wird zusammengeführt, und zu  
Rigolen in den Vorgärten zum Versickern abgeführt.  
Die alten Vordächer mit den neuen Wärmedämmungen werden von oben mit verzinkten Stahl- oder Alu-
blechen oder mit EPDM Kunststoffsbahn abgedeckt/verkleidet. 
 
2.5 Sanitärinstallationsarbeiten 
(Baubeschreibung Fachplaner HLS Ing.-Büro Roesch, Bensheim) 
Alle Grund,- Entwässerungs-, Warmwasser- und Kaltwasserleitungen werden neu verlegt. 
 
Abwasserleitungen 
Die Abwassergrundleitungen außerhalb des Gebäudes werden erneuert. 
Die Abwasserleitungen im Gebäude werden in Geberit db 20 mit Verbindungsschellen verlegt. Die 
Anschlüsse an die vorhandene Grundleitung werden mit Systemdichtungen erstellt. Jeder Fallstrang 
enthält eine Revisionsöffnung. 
Die Wohnungstrenndecken werden in F90 mit Brandschutzmanschetten abgeschirmt.  
Für den Schallschutz werden Schallschutzschläuche eingesetzt. 
Wandhülse für Küchenabluft und Abluftgitter selbstschließend. 
 
Trinkwasser 
Die 2 bestehenden Hauptkaltwasserzähler und Anschlüsse werden übernommen. 
Aufbau neuer Sanitärverteiler mit Hauswasserstation. 
Die Verteilleitungen für die Kaltwasser-, Warmwasser- und die Zirkulationsleitungen werden in Edelstahl 
mit Pressfittingen verlegt. 
Die Absperr- und Reglerarmaturen werden nach HEIZ-Anl.V gedämmt und mit Isogenopak umwickelt. 
Die Wohnungen erhalten Wohnungswasserzähler mit Absperrungen. 
Die Anbindeleitungen für die Sanitärobjekte werden in VPE Rohr in Rohr-System ausgeführt. 
 
Armaturen 
Die Absperr- und Reglerarmaturen werden mit Pressverschraubungen in die Leitungen eingebunden 
und mit Isolierschalen gedämmt. 
 
Einrichtungen 
Die Bäder erhalten die Standard Sanitärobjekte mit jeweils einem Waschmaschinenanschluss pro 
Wohnung. 
Badewannen + Duschwannen von Kaldewei Standard  in Stahl emailliert weiß Normalmaß mit 
Wannenträger u Duschgarnitur aus Einhandmischer Grohe Eurostyle in Aufputzversion. 
Waschbecken in Keramag Renova Nr. 1 weiß in  Plan-Ausführung mit Einhandmischbatterie Grohe 
Eurostyle. 
WC in Keramag Renova Nr. 1 mit Geberit Duofix Baustein. 
 
2.6 Heizungsbauarbeiten 
(Baubeschreibung Fachplaner HLS Ing.-Büro Roesch, Bensheim) 
Der Heizungsbedarf wird über Fernwärme gedeckt. 
Die Zubehör für Heizung + Warmwasser von der Fe rnwärme wurden im Heizungsübergaberaum zentral 
bei den Umbaumaßnahmen beim Haus 1-3 ausgeführt und untergebracht. 
 
Nahwärmeleitung (wurde in 2007 beim Haus 1-3 das Haus 5-7 mit ausgeführt) 
Nahwärmeleitung in DN 50/DN40 Microflex Duo Anschlüsse Haus 5-7 und 1-3 inbegriffen Aushub 
Rohrgraben und wieder Verfüllung. 
Wanddurchführung mit Wandhülse + Brunnenschaum.

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  P28Baub.doc - 3 -
  
Heizzentrale 
Übergabestation mit hydraulischer Weiche gemischter Heizkreis mit Hocheffizienzpumpe Wilo Strato. 
Von Außentemperatur abhängige Regelung mit Boilervorgang. 
400 l Hochleistungswarmwasserspeicher in Stahl emailliert. 
Rohrleitungen in Geberit mapreß Weichstahl und Isolierung mit Mineralwolleschalen und Isogenopak. 
 
Rohrleitungen 
Verteilleitungen in Kupfer Profipress. 
Strangabgleich mit Freseventile FlowCon S1. 
Wohnungsverteilung im Schacht. 
Wärmemengenzähler, HK- Anbindeleitungen in Metallverbundrohr mit Dämmhülsen. 
 
Wärmedämmung 
Alle sichtbaren Heizungsrohrleitungen mit Mineralwolleschalen und Isogenopak. 
Alle Strang Hz- Rohrleitungen mit Mineralwolleschalen. 
Deckendurchführungen mit Brandschutzschalen 
 
Heizkörper 
Alle Ventilkompaktheizkörper in Standard/Normal oder Planausführung, Hahnblöcke und Thermostat-
köpfe. 
 
Nebenarbeiten 
Auflegen der Elektroverdrahtung im Heizraum.  
Anlage übergeben und Revisionsunterlagen. 
Brandschutz für Durchbrüche. 
 
2.7 Lüftungsanlage, kontrollierte. Be- und Entlüftung 
Da von der Sanierungsplanung keine gefangenen R äume eingeplant sind, sind weder Lüftungsanlagen 
noch kontrollierte Be- und Entlüftung notwendig. 
siehe Sanierungsbeschreibung Ing.-Büro Roesch, Bensheim  
 
2.8 Elektroinstallationsarbeiten 
(Baubeschreibung Büro Uwe Richter Elektrotechnik, Mainhausen) 
 
Vom bestehenden Hausanschlusskasten erfolgt eine Neueinspeisung in eine Zählerplatzverteilung für 
alle 6 Wohneinheiten, im Elektroraum (KG). 
Die Wohnungen werden komplett mit einer Elektroins tallation nach HEA Richtlinien (2 Sterne) aus-
gestattet. 
Im Flurbereich der einzelnen Wohnung wird eine Wohnungsunterverteilung in Unterputz-Ausführung 
eingesetzt. 
 
Fernmeldeanlagen 
Weiterhin erfolgt eine Erneuerung der Klingel mit Sprechanlage, der Telefonverkabelung (sternförmige 
Verkabelung in das Kellergeschoss), sowie eine Erneuerung der Treppenhausinstallation und 
Außenrauminstallation (Zugangsweg + Fahrrad- und Müllplatz) einschließlich der Leuchten. 
Nach dem jetzigen Kenntnisstand ist kein Breitbandkabelnetz (Fernsehen) in diesem Gebiet vorhanden. 
Eine Sternförmige Antennenverkabelung der Woh nungen bis in das Kellergeschoss, wird schon 
vorgerüstet. 
Eine einfache zentrale Standard SAT-Anlage ist de rzeit in den Gesamtbaukosten für das Gewerk 
Elektroinstallation enthalten. (wie in Haus 1-3 für jede Wohnung jeweils nur  Wohnzimmer ausgestattet)  
 
Die Erdung der gesamten Anlage erfolgt nach VDE-0100. 
Bei Errichtung einer Blitzschutzanlage einschließlic h 4 Stück Tiefenerder erhöhen sich die Kosten für 
das Gewerk Elektroinstallationen um ca. 5.000,-€.

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2.9 Fenster- und Türbauarbeiten 
Die veralteten Kunststoffsfenster der Treppenhäu ser sowie Fenster der Wohnungen werden aufgrund 
der neuen oder geänderten Grundrissplanung und gemäß dem Stand der neuen 
Wärmeschutzverordnung erneuert. Die Haustüren werden erneuert. Die neuen Fenster und die 
Haustüren erhalten eine doppelte Wärmeschutzverglasung. 
Die Fenster, Fenstertüren und Balkontüren sind außen mit Alu-Fensterbank versehen. 
 
2.10 Fensterbänke innen. 
Alle Fenster erhalten innen neue Betonwerkstein-Fensterbänke (Material wie der neue Treppenbelag im 
Treppenhaus). 
 
2.11 Schlosserarbeiten 
Die vorhandenen Stahl-Treppengeländer werden gege n Kindersturzsichere Treppengeländer aus 
Stahlkonstruktionen ersetzt. 
Jede Wohnung erhält einen Balkon aus Stahltragwerk, einen Abstellschrank aus Holz und für die 
Erdgeschosswohnung einen direkten Zugang zum jeweiligen Mietergarten über eine Außentreppe aus 
Stahltragwerk mit Stahlrost-Stufen. Als Balkonbel ag sind Abdeckungen aus Alu-Riffelblechen mit 
Antidrön vorgesehen.  
Die Hauseingangstüren erhalten jeweils ein neues, br eiteres Vordach aus Stahl-Glaskonstruktion und 
eine Briefkasten- samt Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung.  
 
2.12 Fliesenarbeiten 
Alle Bäder erhalten Standard Bodenfliesen. Die Wände werden bis ca. 2,00 m hoch gefliest. Die Küchen 
erhalten einen 60 cm hohen Fiesenspiegel oder entsp rechendes Material als Schutz vor Spritzwasser, 
Fett und Schmutz. 
 
2.13 Schreinerarbeiten, Innentüren 
Die Zimmertüren sind Türen mit weißer Umfassungszarge und weißem Türblatt mit oder ohne 
Glasausschnitte. Als Beschläge sind handelsüblic he, robust verchromte oder Alu-Ausführungen 
vorgesehen.  
Die Wohnungseingangstüren erhalten ET1 Qualität und sind entsprechenden Türgarnituren und Schloss 
ausgestattet.  
 
2.14 Treppenbauarbeiten 
Die Haustreppen werden mit neuem Boden-/Treppenbelag aus Betonwerkstein überarbeitet und die 
neuen Höhenunterschiede werden miteingeplant und mitberücksichtigt. 
 
2.15 Estricharbeiten 
Alle Wohnräume erhalten einen Anhydrithestrich auf einer Trittschalldämmung von mind. 22/20 Stärke. 
Alle Bäder und WCs erhalten einen Zementestrich auf einer Trittschalldämmung von mind. 22/20 Stärke. 
Alternative siehe Bodenbelagarbeiten. 
 
2.16 Bodenbelagarbeiten 
Alle Wohnräume einschließlich der Küchen werden mit Linoleumbodenbelag versehen, alternativ dazu 
zu gleichen Herstellungskosten: Estrich mit spezial Oberflächenbehandlung bei Endoberfläche wie 
Terrazzo.  
 
2.17 Innenputz 
Die vorhandenen Mauerwerkswände und Deckenflächen in EG, OG und Treppenraum KG werden von 
vorhandenen, losen Putzresten befreit und fachgerecht neu verputzt. 
 
 
2.18 Maler und Tapezierarbeiten 
Alle Wände erhalten Raufasertapeten mit einem Disp ersionsanstrich in gebrochenem weiß. Die Decken 
werden nur mit einem weißen Dispersionsfarbanstrich versehen.

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  P28Baub.doc - 5 -
  
Alle Kellerräume werden nicht verputzt und erhalten nur einen weißen Dispersionsanstrich. 
Die Außenfassade wird von dem WDVS in weiß gehalten und wird nicht angestrichen. 
Nur der Haussockel wird in graue bzw. wasserabweisende Farbe versehen. 
 
2.19 Trockenbauarbeiten 
Die Vorwandinstallationen werden in zementgebundenen Ständerbauweise ausgeführt oder verkleidet.  
 
2.20 Außenputzarbeiten 
Die gesamten Außenwände werden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Für das Gebäude 
sollen die Vorgaben der neuen Energiesparverordnung erreicht werden.  
 
3. Außenanlagen 
 
Mauer 
Die vorhandenen Mauerstreifen auf dem Grundstück werden an der Eingangseite teilweise abgebrochen 
und an der Mietergartenseite komplett beseitigt. 
 
Mietergärten 
Alle Wohnungen in EG erhalten auf der Westseite zu m Innenhof eine private Ga rtenfläche, die über die 
Balkontreppe zugänglich ist.  
Alle Gartenflächen werden mit einem 1,00 bis 1,20 Meter hohen Maschendrahtzaun umgeben. Die 
Gartenflächen erhalten eine abschließbare Gartentür. 
Die Gärten werden wegen Zugänglichkeit und Niveauausgleich mit Beton-Winkelsteinen zu Bürger-
steigniveau und Hofniveau gefasst und mit ca. 30-60 cm Gartenerde aufgefüllt. 
 
Eingangsbereich 
Im Hof ist für die Häuser Akazienweg 5-7 ein Kleink inderspielplatz mit Sandkiste, und evtl. Sitzbänken 
vorgesehen. 
An der Hauseingangsseite sind eine gepflasterte Fahrradstellfläche und 2 Müllplätze am 
Hauszugangsweg vorgesehen. 
Ein zum Haus parallel verlaufender Hauszugangsweg auf dem Grundstück wird gefasst und mit einer 
wasserdurchlässigen Pflasterung versehen. 
Die Freiflächen der Ostseite werden als Rasenflächen wieder hergestellt. 
 
Regenwasserversickerung 
Die Grundleitungen für Regenwasser von den Dachflächen werden in KG Rohren DN 100-200 verlegt. 
Für die Abscheidung des Regenwassers wird ein Sedimentationsschacht aus Beton vorgesehen. 
Die Rigolen für die Versickerung des Regenwassers werden als Kiesmulde 3 m x 6 m x 1,5 m mit 
Geotextil abgedeckt unter der Rasenfläche an der Osteingangseite integriert. 
 
PKW-StPl 
Die Oberflächen der PKW-Stellplätze werden in ihrer kiesbedeckten Oberfläche belassen oder aber mit 
Rasengittersteinen hergerichtet. 
 
Darmstadt, den 03.09.2008 
 
Arch. Leo

Akazienweg
13
13A
90
17
5
7
1
3
15A
15C
15B
21
2
90
Fl.37
W
W
G
WW
WWW WW
G W
G
PLAN NR :           P28-BA 00
PLANGRÖßE : A3  297/420    INDEX  a
GEZ :      18.08.08     KL 
GEÄ :      
     
Lageplan                  M 1:500
LEGENDE
NORD
BAUHERR:                         DATUM:
ARCHITEKT:                      DATUM:   
ARCHITEKT:
ARCHITEKTIN
Dipl.-Ing.   KIZANAH LEO
ARHEILGERSTR.      40A
64289         DARMSTADT
Tel/Fax  :                       06151-714450
Mobil :                           0170-4196414
Email :                 KL@Kizanah-Leo.de
ARCHELSTAHLSBAUHBEHLVER.DADATUM INDEX
VERTEILER
BAUANTRAG
BAUVORHABEN :
SANIERUNG UND 
MODERNISIERUNG
WOHNGEBÄUDE   
AKAZIENWEG      5-7
64293   DARMSTADT
BAUHERR:
EIGENTBETRIEB 
IMMOBILIENMANAGEMENT
DARMSTADT
BESSUNGERSTR.   125
64295         DARMSTADT
Stützmauer aus Beton-W
inkelstein
Baumbestand
Baumbestand
Baumbestand
PKW-STPL 
PKW-STPL 
PKW-STPL 
PKW-STPL Nr. 3
M
auer Bestand
Fahrrad- und Müllüberdachung
siehe Detailplan P21-A-09
Fahrrad- und Müllüberdachung
siehe Detailplan P21-A-09
PKW-STPL Nr. 1
PKW-STPL Nr. 1
Motorrad -STPL 
PKW-STPL Nr. 1 PKW-STPL Nr. 1
PKW-STPL Nr. 3
Rasenfläche
Regenwassermulden 3,0x6,0x1,5 m
Übergang 6,0x9,0x1,4m
Sohle  -1,40 m Oben mit Geotextilabdecken und
mit Erde für die Rasenfläche auffüllen
Befestigter W
eg
Sitzbank
Sitzbank
Sitzbank
Sitzbank
Befestigter W
eg
PKW-STPL Nr. 3
PKW-STPL Nr. 3
PKW-STPL Nr. 3
Baum  neu
OK W
eg ca. -1,08
OK W
eg ca. -0,955
OK Randstein -0,90
OK Randstein -1.025
Traufstein
Drahtzaun h= 1m
OK Randstein -0,90
Stützm
auer aus Beton-W
inkelstein
OK -0,675
Müll-Container
Mietergarten W1
ca. 89,74 m2
Mietergarten W2
ca. 76.77 m2
Mietergarten W5
ca. 133,51 m2
Hecke h= 90 cm
Hecke h= 90 cm
OK Garten -0.675
OK Randstein -0.65
Drahtzaun h= 1 m
Drahtzaun h= 1m
Drahtzaun h= 1m
Drahtzaun h= 1m
Stützm
auer aus Beton-W
inkelstein
OK -0,675
Hecke h= 90 cm
Drahtzaun h= 1m
91,03qm
Müll
Rigolen Regenwassermulden 3,0x6,0x1,5 m
Übergang 6,0x9,0x1,4m
Sohle  -1,40 m Oben mit Geotextilabdecken und
mit Erde für die Rasenfläche auffüllen
Rasen
Weg
Rasen
Baumbestand
Baumbestand
Baumbestand
Mietergarten W1
ca. 91,03 m2
Mietergarten W5
ca. 91,05 m2
Baum neu
Baum neu
Baum neu
Baum neu
Baum neu
Baum neu
Baum neu
Baumbestand
Baumbestand
Baumbestand
Weg
Rasen
Drahtzaun h= 1 m
PKW-STPL Nr. 3
Sitzbank
Sandkasten
M
auer Bestand
Befestigter Weg
Glasdach
Glasdach
Glasdach
Glasdach
90
12
OK -0,675
Plastik
PapierMüll
Fahrrad-StPl.
18
31,00
31,38
3,60
8,72
3,60
2,77
2,77
6,32
3,60
8,9
4
9,32
6,68
2,70
12,62
2,70
6,68
3
7
1
5
9 a-c

PLAN NR :            P28-BA
PLANGRÖßE : A3  297/420    INDEX : 
GEZ :      18.08.08     KL
GEÄ :      
                                   M 1:100
LEGENDE
BAUHERR:                         DATUM:
ARCHITEKT:                      DATUM:   
ARCHITEKT:
ARCHITEKTIN
Dipl.-Ing.   KIZANAH LEO
ARHEILGERSTR.      40A
64289         DARMSTADT
Tel/Fax  :                       06151-714450
Mobil :                           0170-4196414
Email :                 KL@Kizanah-Leo.de
BESTAND
NEU
ABRISS
ARCHELSTAHLSBAUHBEHLVER.DADATUM INDEX
VERTEILER
NORD
BAUANTRAG
BAUVORHABEN :
SANIERUNG UND 
MODERNISIERUNG
WOHNGEBÄUDE   
AKAZIENWEG      5-7
64293   DARMSTADT
BAUHERR:
EIGENTBETRIEB 
IMMOBILIENMANAGEMENT
DARMSTADT
BESSUNGERSTR.   125
64295         DARMSTADT
16,46°
Stützmauer aus Beton-Winkelstein
OK -0,675
Hecke h= 90 cm
Drahtzaun h= 1m
Rigolen
Regenwassermulden 3,0x6,0x1,5 m
Übergang 6,0x9,0x1,4m
Sohle  -1,40 m
Oben mit Geotextilabdecken und
mit Erde für die Rasenfläche auffüllen
Rasen
Baumbestand
Baumbestand
Mietergarten W1
ca. 91,03 m2
Mietergarten W2
ca. 88.54 m2
Mietergarten W5
ca. 91,05 m2
Baum neuBaum neu
Baum neu
Baum neu
Baumbestand
+ 7
+ 7
+ 7
+ 7
+ 7
+ 7
+ 7
+ 7
Mauer Bestand
Befestigter Weg
PlastikPapier
Müll
Fahrrad-StPl.Müll
Sitzbank
Sandkasten
10,59 10,20 10,592
WOHNFLÄCHENANGABE :
m2 = NETTOWOHNFLÄCHE
ERDGESCHOSS
02
W2 75,04 qmW1 73,18 qm
W1
WOHN- /ESSZIMMER
25.14 m2
WOHN- /ESSZIMMER
25.84 m2
ELTERN
11.40 m2
KIND
12,32 m2
BAD
5.52 m2
FLUR 1
2.85 m2
ELTERN
14.26 m2
ABST
1.02 m2 W2
FLUR
11,37 m2
6 Stg 18,75/21,8 cm
6 Stg 16,75/27 cm
7Stg 
18,75/26,5 
6 Stg 18,75/21,8 cm7Stg
18,75/26,5
6 Stg 16,75/27 cm
Roh 16,5/25,5 cm
WOHN- /ESSZIMMER
25.84 m2
KIND
12,32 m2
BAD
5.52 m2
FLUR 1
3.02 m2
FLUR 2
2.51 m2
KÜCHE
7.24 m2
ELTERN
14.26 m2
ABST
1.02 m2
KIND
12,32 m2
W5
W5 73,35 qm
FLUR 2
2.51 m2
BAD
4.88 m2
KÜCHE
7.65 m2
KÜCHE
7.24 m2
ABST
0.66 m2
Schiebetür 
Schallschutzwand
Schallschutzwand
A
Haus NR.5Haus NR.7
B
NORD
3 Stg
20/20cm
3 Stg
20/20cm
3 Stg
20/20cm
OK.-0,025 OK.-0,025
10 2,635 24 2,20 24 3,05 10 1,97 10 4,13 24 3,05 24 2,20 2,635 10 3,525 24193,5252419
4,08 1,20 1,22 1,22 1,20 1,80 90 2,10 1,20 1,80 1,20 1,22 1,22 1,20 4,08
1,55
1,55
1,55
1,55
1,55
1,551,55
1,551,55 2,15 1,34 51,345
2,4252,4252,4252,4252,4252,425
1,345
81 1,06 81
2,15
81 1,06 81
6,50 2,68 12,64
24
2,68 6,50
31,00
31,38
A B
19
244,1124
19 2,421,201,701,202,42
201,80
9,321,81
244,11
244,11244,1124
19
242,81101,20241,20102,8124
192,421,201,701,202,42
201,80715
8,942,00
9,32
5 1,2512
24 6,26 24 2,20 24 3,05 10 1 115 6,09 115 1 10 3,05 24 2,20 24 6,26 24
19 1,08 1,20 1,80 1,20 1,46 1,20 1,80 1,20 1,80 1,20 1,80 1,20 1,46 90 2,76 1,20 1,80 1,20 1,08 192,76 90
90 909090
2,58 3,60 6,32 3,60 8,72 3,60 2,58
31,38
OKRFB +0,92
OKFFB +1,00
OKRFB +0,92
OKFFB +1,00
OKFFB + 0,00
OKRFB + 0,05
OKFFB + 0,00
OKRFB + 0,05
EINGANG
ZUGANG ZUGANG
EINGANG
TR.RAUM H7 TR.RAUM H5
Betonwerkstein
Linoleum Linoleum
Betonwerkstein
OKRFB +0,92
OKFFB +1,00
OKRFB +0,92
OKFFB +1,00
2,702,70 12,62
Linoleum
OKRFB +0,92
OKFFB +1,00
BALKON 1/4
1.62 m2
BALKON 1/4
1.62 m2
BALKON 1/4
1.62 m2
1,55 1,55
9,56

PLAN NR :            P28-BA
PLANGRÖßE : A3  297/420    INDEX : 
GEZ :      18.08.08     KL
GEÄ :      
                                   M 1:100
LEGENDE
BAUHERR:                         DATUM:
ARCHITEKT:                      DATUM:   
ARCHITEKT:
ARCHITEKTIN
Dipl.-Ing.   KIZANAH LEO
ARHEILGERSTR.      40A
64289         DARMSTADT
Tel/Fax  :                       06151-714450
Mobil :                           0170-4196414
Email :                 KL@Kizanah-Leo.de
BESTAND
NEU
ABRISS
ARCHELSTAHLSBAUHBEHLVER.DADATUM INDEX
VERTEILER
NORD
BAUANTRAG
BAUVORHABEN :
SANIERUNG UND 
MODERNISIERUNG
WOHNGEBÄUDE   
AKAZIENWEG      5-7
64293   DARMSTADT
BAUHERR:
EIGENTBETRIEB 
IMMOBILIENMANAGEMENT
DARMSTADT
BESSUNGERSTR.   125
64295         DARMSTADT
16,46°
WOHNFLÄCHENANGABE :
m2 = NETTOWOHNFLÄCHE
OBERGESCHOSS
03
W3
ELTERN
11.40 m2
KIND
12,32 m2
BAD
5.52 m2
FLUR 1
2.85 m2
ELTERN
14.26 m2
ABST
1.02 m2 W4
KIND
12,32 m2
BAD
5.52 m2
FLUR 1
3.02 m2
FLUR 2
2.51 m2
KÜCHE
7.24 m2
ELTERN
14.26 m2
ABST
1.02 m2
KIND
12,32 m2
W6
FLUR 2
2.51 m2
BAD
4.88 m2
KÜCHE
7.65 m2
ABST
0.66 m2
Schiebetür 
Schallschutzwand
Schallschutzwand
A
Haus NR.5Haus NR.7
B
NORD
Glasdach Glasdach
10 2,635 24 2,20 24 3,05 10 1,97 10 4,13 24 3,05 24 2,20 2,635 10 3,525 24193,5252419
4,08 1,20 1,22 1,22 1,20 1,80 90 2,10 1,20 1,80 1,20 1,22 1,22 1,20 4,08
1,55 1,55
1,55
1,55
1,55
1,55
1,55
1,551,55
1,551,55 1,3451,345
2,4252,4252,4252,4252,4252,425
1,345 1,25
6,50 2,68 12,64
24
2,68 6,50
31,00
31,38
A B
244,1124
2,421,201,701,202,42
9,321,81
244,11
244,11244,1124
19
242,81101,20241,20102,8124
192,421,201,701,202,42
8,942,00
9,32
5 1,2512
24 6,26 24 2,20 24 3,05 10 1 115 6,09 115 1 10 3,05 24 2,20 24 6,26 24
19 1,08 1,20 1,80 1,20 1,46 1,20 1,80 1,20 1,80 1,20 1,80 1,20 1,46 90 2,76 1,20 1,80 1,20 1,08 192,76 90
90 909090
2,58 3,60 6,32 3,60 8,72 3,60 2,58
31,38
OKRFB +3,52
OKFFB +3,605
OKRFB +3,52
OKFFB +3,605
OKRFB +3,52
OKFFB +3,605
OKRFB +3,52
OKFFB +3,605
OKFFB ca.+ 2,305
OKRFB + 2,24
OKFFB + 2,305
OKRFB + 2,247Stg 18,75/27 cm
7Stg 18,75/26,5 cm
7Stg 18,75/27 cm
7Stg 18,75/26,5 cm
Zw.Podest Zw.Podest
TR.RAUM H7 TR.RAUM H5
Betonwerkstein
Linoleum Linoleum
Betonwerkstein
BALKON 1/4
1.62 m2
BALKON 1/4
1.62 m2
BALKON 1/4
1.62 m2
OKRFB +3,52
OKFFB +3,605
Linoleum
84 1,00 84
1,25
84 1,00 84
1919
1,80
201,80715
20
W3 73,18 qm
WOHN- /ESSZIMMER
25.14 m2
WOHN- /ESSZIMMER
25.84 m2
WOHN- /ESSZIMMER
25.84 m2
W6 73,35 qm
KÜCHE
7.24 m2
W4 75,04 qm
FLUR
11,37 m2

PLAN NR :            P28-BA
PLANGRÖßE : A3  297/420    INDEX : 
GEZ :      18.08.08     KL
GEÄ :      
                                   M 1:100
LEGENDE
BAUHERR:                         DATUM:
ARCHITEKT:                      DATUM:   
ARCHITEKT:
ARCHITEKTIN
Dipl.-Ing.   KIZANAH LEO
ARHEILGERSTR.      40A
64289         DARMSTADT
Tel/Fax  :                       06151-714450
Mobil :                           0170-4196414
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NORD
BAUANTRAG
BAUVORHABEN :
SANIERUNG UND 
MODERNISIERUNG
WOHNGEBÄUDE   
AKAZIENWEG      5-7
64293   DARMSTADT
BAUHERR:
EIGENTBETRIEB 
IMMOBILIENMANAGEMENT
DARMSTADT
BESSUNGERSTR.   125
64295         DARMSTADT
16,46°
ANSICHT WESTEN
SÜDEN,   NORDEN
05
ANSICHT WESTEN
SÜDEN,   NORDEN
05
ANSICHT VON NORDENANSICHT VON SÜDEN
ANSICHT VON WESTEN
3 Steigung 20/20cm 3 Steigung 20/20cm
Weg/ Gelände  
Betonfertigteil  
OK Eingang - 0.015 OK Eingang - 0.015
OK First ca. + 8.24OK First ca. + 8.24
OK ca. + 3.56 OK ca. + 3.57 
OK Weg Bestand ca. - 0,04
OK ca. + 0,475
OK ca. + 0.935OK ca. + 0.945
OKFFB + 3.62OKFFB + 3.62
alt=neu FFB  - 1.29 bis - 1,31
alt=neu FFB  - 1.29 bis - 1,31alt=neu FFB  - 1.29 bis - 1,31
OKFFB + 0,00 
OKFFB + 0,00 OKFFB + 0,00 
OKFFB + 0.475
OKFFB + 0.475
OKFFB + 0.995OKFFB + 0.995
OK WEG Bestand ca. - 0.12
OK WEG Bestand ca. + 0.00
OK WEG Bestand ca. - 0.12
OK Randstein - 0.015
Haus NR.7 Haus NR.5
DACH NEU 20°
DACH NEU 20°
OKFFB + 3.62
OKFFB + 1.00
OKRFB + 0.92
OKFFB + 3.545
OK Fund - 0.335
OKFFB + 0.935 
OKFFB + 3.56 
OK Fund - 0.335
OKFFB + 0.935 
OKFFB + 3.56 
OK Fund - 0.335
OKFFB + 0.935 
OKFFB + 3.56 
19 31,00 19
1919 8,948,94 19191,81 1,81
Haus NR.5Haus NR.7
ab 0,00 ca. 6,045205ca. 2,00

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
21.04.2010 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat VI Dezernat II 
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 
Amt: Stadtplanungsamt 
In Zusammenarbeit mit 
dem Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2010/0169 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
 
Betreff: Sanierung Akazienweg; 
Modernisierung des städtischen Wohngebäudes Akazienweg 5 + 7 
 
Vorlage vom:  7. 4.2010 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Den umfassenden Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an dem städtischen 
Wohngebäude Akazienweg 5 + 7, auf der Grundlage der Entwurfsplanung der Architektin Dipl.-Ing. 
Kizanah Leo mit einem Gesamtkostenaufwand in Höhe von rd. 790.000,00 Euro, wird zugestimmt. 
2. Die Mittel stehen im Wirtschaftsplan IDA 2010, Investitionsnummer 00079, zur Verfügung. 
3. Vom Gesamtkostenaufwand werden 415.300,00 Euro durch ein Baudarlehen des Landes finanziert. 
Das Darlehen ist beim Eigenbetrieb Immobilienmanagement unter der Kostenstelle 00-11111-00 zu 
vereinnahmen. 
 
 
Anlagen: AKW 5-7, Maßnahmenbeschreibung  
AKW 5-7, Planung (Auszug) 
Kosten und Finanzierung 
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Beschluss des Magistrats vom

2 
...

3 
... 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 07.04.2010  
 
Das städtische Wohngebäude Akazienweg 5 + 7 soll als weitere Maßnahme im Rahmen der 
„Sanierung Soziale Brennpunkte / Bereich Akazienweg“ umfassend modernisiert und instand 
gesetzt werden. 
Die Planung erfolgte durch die Architektin Dipl.-Ing. Kizanah Leo in Darmstadt, die auch mit der 
Bauleitung betraut werden soll. 
 
Der Mitte der fünfziger Jahre als Schlichtwohnungsbau errichtete Wohnblock befindet sich in einem 
desolaten Zustand. Die Wohnungseinheiten verfügen größtenteils über unzureichenden 
Grundrissaufteilungen (zu kleine bzw. gefangene Zimmer) und nur behelfsmäßige sanitäre 
Einrichtungen. Die Beheizung erfolgt überwiegend durch Einzelöfen mit unterschiedlichen 
Brennstoffen. 
Die Wohnungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und müssen dringend modernisiert 
und instand gesetzt werden. 
 
Die Finanzierung der Maßnahme soll im Rahmen der Sozialen Wohnraumförderung erfolgen. 
Die Wohnungen wurden familiengerecht entsprechend Anforderungen der Richtlinien „Soziale 
Wohnraumförderung – Mietwohnungsbau“ geplant. 
Das Projekt wurde mit Schreiben des Hessischen Ministeriums für Wirtschaft, Verkehr und 
Landesentwicklung vom 25.05.2009 in das Wohnungsbauprogramm 2009 aufgenommen. 
Dem am 17.07.2009 gestellten Förderantrag entsprechend, wurde am 17.03.2010 von der 
Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen ein Baudarlehen in Höhe von 415.300,00 Euro bewilligt. 
 
Die Planung und der weitere Ablauf der Modernisierungsmaßnahme sind mit den Mietern bzw. der 
Interessengemeinschaft Akazienweg abgestimmt worden. 
Ebenso werden alle während der Modernisierung erforderlichen Maßnahmen (Umzüge etc.) in 
Abstimmung mit den Mietern durchgeführt. 
 
Bedingt durch den erheblichen Umfang der Modernisierung und durch Grundrissänderungen 
können die Mieter während der Bauarbeiten nicht in den Wohnungen verbleiben, ihnen wird jedoch 
im Rahmen des Sozialplans entsprechender Ersatzwohnraum im Wohngebiet Akazienweg zur 
Verfügung gestellt. 
 
In der Anlage sind Planung, Kosten und Finanzierung des Projektes ausführlich dargestellt. 
 
Darmstadt, 07.04.2010 
61.1 sa-sm    Tel.: 3641 
 
 
Der Dezernent II   Der Dezernent V  Der Dezernent VI 
 
 
 
 
Wolfgang Glenz   Jochen Partsch  Dipl.-Ing. Dieter Wenzel 
Bürgermeister    Stadtrat   Stadtrat

9. Aufstellung der Gesamtkosten (bei Festpreisvereinbarung bitte dennoch Kosten aufgliedern) Beträge in €

Kostenart / Kostenbezeichnung Einzelwerte

9.1 Kosten des Baugrundstückes
9.1.1 Wert d. Baugrundstückes 1.328,00 m? x 190,00 €/m?
9.1.2 Erwerbskosten (Grundstücksnebenkosten) in
9.2 Erschließungskosten
97271 Abfindungen und Entschädigungen
9.2.2 Kosten für Herrichtung des Baugrundstückes a
9.2.3 Kosten der öffentlichen Entwässerungs-

und Versorgungsanlagen und Straßen
9.2.4 Kosten der nicht öffentlichen Entwässerungs- und

Versorgungsanlagen und Straßen
9.2.5 sonstige einmalige Abgaben Ben
9.3 Baukosten \
9.3.1 Hauptgebäude (reine Baukosten)

2.465,11 m? x 231,79 €/m® 536.200,00 €
9.3.2 Zuschläge für besondere Bauteile BE
9.3.3 Kosten für Heizungsanlage 35.200,00 €
9.3.4 Kosten für Einbaumöbel ı
9.3.5 Nebengebäude
9.3.5.1 Anzahl 8 Art Stellplätze
9.3.5.2 Anzahl
9.3.6 Wert verwendeter Gebäudeteile 40.000,00 € 611.400,00 €
9.4 Kosten der Außenanlagen
9.4.1 Entwässerungs- und Versorgungsanlagen
9.4.2 Hofbefestigung, Einfriedungen, Kinderspielplätze
9.4.3 Gartenanlagen
9.4.4 Sonstige Außenanlagen 53.600,00 € 53.600,00 €
9.5 Baunebenkosten
9.5.1 Kosten der Architekten- und Ingenieurleistungen 153.100,00 €
9.5.2 Verwaltungsleistungen / Entgelt für Betreuung
9.5.3 Behördenleistungen
9.5.4 Kosten der Beschaffung der Finanzierungsmittel 3.500,00 €
9.5.5 Zinsen der Fremdmittel während der Bauzeit Ben
9.5.6 Kosten der Beschaffung und Verzinsung der Zwischenfinanzierung an
9.5.7 Steuerbelastungen des Baugrundstücks während der Bauzeit in
9.5.8 sonstige Nebenkosten 6.080,00 € 162.680,00 €
Kosten der besonderen Betriebseinrichtungen
Kosten des Gerätes und sonstiger Wirtschaftsausstattungen
Gesamtkosten (Endsumme) 1.080.000,00 €

(4.080.000 = - GRUNDST. 252.320,- - GER. REST. Yo. - = RD.790.c00,-)

de

10. Aufstellung der Finanzierungsmittel (incl. der beantragten Fördermittel) Beträge in €
10.1 Fremdmittel Nominal
grundbuchlich zu sichern ( in der

Reihenfolge des vorgesehenen Zinsen und VKB

Ausz.
grundbuchlichen Ranges) Rang alak v.H.
en
ee

Bankleitzahl/Kennung
10.1.2 60.000,00 € | 0,3000
übl. städt a
EEG Ban
10.1.3
nm
10.1.4
Eee
10.1.5

og
10.1.6

10.2 Sonstige Fremdmittel
(grundbuchlich nicht zu sichern)

Jahresleistungen

4.153,00 €

3.737,70 €

180,00 €

Bankleitzahl/Kennung
10.2.1

Bankleitzahl/Kennung

10.3 Eigenleistungen
10.3.1

Wert des Baugrundstücksf
(abzüglich Belastungen)

252.320,00 €

312.380,00 €
40.000,00 €

10.37° Summe der Eigenleistungen

10.3.2 Bargeld und Guthaben

10.3.3  Selbst- und
Verwandtenhilfe

10.3.4  Sachleistungen,
bezahlte Baumaterialien

10.3.5 Wert verwendeter
Gebäudeteile

10.3.6 Sonstige

604.700,00 €
1.080.000,00 €

entspricht 55,99 % der Gesamtkosten

3.917,70 €
10.6 _ Gesamtbetrag der Tilgung

Gesamtbeträge (nicht ausfüllen) Finanzierungsmittel Zinsen und VKB

10.4 _ Gesamtbetrag der Finanzierung

10.5 Gesamtbetrag Zinsen und VKB für Fremdmittel (incl. Fördermittel)

4.753,00 €

Tilgung

4.753,00 €

10.7

1.080.000,00 € 3.917,70 €