Bund-Länder-Programm 'Soziale Stadt' - Kranichstein Modernisierung der privaten Wohnanlage Gruberstraße 2 - 18 Eigentümer: Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH Hessen GWH (1. Bauabschnitt)

WI 30701: Gruberstraße 2, 4 und WI 30702: Gruberstraße 6, 14, 16 in
Darmstadt - Kranichstein

Neugestaltung und Modernisierung der Eingangsbereiche - Kostenkalkulation
der geplanten Maßnahmen je Eingangsbereich:

Dachdeckerarbeiten:

Anschluss der Dachabdichtung an neue Blende ca. 750,00 € brutto

Metallbauarbeiten:

Erneuerung der Eingangsanlage (wärmegedämmte Alu-Profile / VSG)
mit vandalensicherem Klingel- und Sprechanlagentableau
Erneuerung von 2 rauchdichten Türen (Schleuse)

Erneuerung der Briefkastenanlage (Verlegung nach innen) ca. 14.000,00 € brutto

Fliesenarbeiten:
Erneuerung der Bodenfliesen, incl. Estrich
Erneuerung der Wandfliesen, bis 2m Höhe ca. 5.500,00 € brutto

Putz-, Maler- und Trockenbauarbeiten :

oberhalb d. Fliesenspiegels Anti-Graffiti- Putz

Einbau einer nicht brennbaren Deckenverkleidung

Neuer Außenanstrich ca. 1.500,00 € brutto

Elektroarbeiten:
Einbau von vandalensicherer Beleuchtung (Einbau-Downlights)
Einbau einer Videoüberwachung

Neue Klingel- und Sprechanlage ca. 7.000,00 € brutto

Eingangspodest:
Betonschneidearbeiten Eingangspodest ca. 900,00 € brutto

Gesamtsumme ca. 29.650,00 € brutto

Aufgestellt am 06.03.2008
67jb1

Projekt:Soziale Stadt Darmstadt Kranichstein
Auftraggeber: Stadtplanungsamt Darmstadt, Bessunger Straße 125, 64295 Darmstadt
Auftragnehmer:Freischlad + Holz, Spreestraße 3a, 64295 Darmstadt
Jägertorstraße
G
ruberstraße
Bartningstraße
Soziale Stadt Darmstadt Kranichstein  -  Wohnbebauung Gruberstraße 2 - 18
M. 1:1000
N
2 4
6 8
16
14
12
10
18

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
17.04.2008 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat VI Dezernat II 
Dezernat V 
Dezernat VI 
 
Amt: Stadtplanungsamt  
an den Magistrat 
 
  zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
 
 
 
Nichtöffentlich:    
Verteiler: 
II, V, VI, 20, 50/51, 61, 
Stvv 
 
 
Vorlage-Nr. 2008/0168 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
 
Betreff: Bund-Länder-Programm "Soziale Stadt" - Kranichstein 
Modernisierung der privaten Wohnanlage Gruberstraße 2 - 18 
Eigentümer: Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH Hessen GWH 
(1. Bauabschnitt) 
 
Vorlage vom:  8. 4.2008 
 
Beschlussvorschlag: 
1. Dem Abschluss einer Vereinbarung über die Durchführung von Modernisierungs- und 
Instandsetzungsmaßnahmen an der privaten Wohnanlage Gruberstraße 2 - 18 mit der 
Eigentümerin GWH wird zugestimmt. 
2. Zur Finanzierung des 1. Bauabschnitts wird der Eigentümerin ein pauschaler Zuschuss aus 
Mitteln des Förderprogramms 'Soziale Stadt' in Höhe von 80.000,00 EUR (entspricht ca. 30 % 
der förderungsfähigen Kosten) gewährt.  
Die Mittel stehen bei der Kostenstelle 061-030-1300 Investitionsnummer 08061-5001 zur 
Verfügung.
 
 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Beschluss des Magistrats vom

2 
... 
 
Begründungsseite zur Magistratsvorlage vom 08.04.2008 
 
Eine besondere Rolle im Rahmen der 'Sozialen Stadt' kommt dem Baustein 'Verbesserung der Wohn- 
und Lebensbedingungen durch bauliche und wohnungspolitische Maßnahmen' zu.  
Die Vermietung von Wohnungen in einer ausgewogenen sozialen und ethnischen Mischung in 
Teilbereichen der Hochhausbebauung in Kranichstein gestaltet sich zunehmend schwieriger, da 
insbesondere deutsche und sozial besser gestellte Wohnungssuchende häufig eine Wohnung 
aufgrund des ungepflegten Haus-Eingangsbereiches sowie eines ungepflegten Wohnumfeldes 
ablehnen. 
 
In Gesprächen mit der GWH wurde zur Aufwertung der Wohnanlage Gruberstraße 2 - 18 als 1. 
Bauabschnitt die Modernisierung der neun vorhandenen Eingangsbereiche durch Neugestaltung und 
Öffnung der Eingänge, Verbesserung der Beleuchtung und Modernisierung der Briefkastenanlagen 
abgestimmt. Die von der GWH veranschlagten Kosten für diese Maßnahmen belaufen sich auf 
266.850,- € (9 Eingänge x 29650,- €). 
 
Neben der Modernisierung der Eingangsbereiche plant die GWH in einem zweiten Bauabschnitt die 
Umgestaltung des gesamten Wohnumfelds. Das Spielgelände im Süden des Hochhauskomplexes soll 
unter Einbindung der Adressaten (insbesondere Kinder als Mieter) umgestaltet werden. Ebenso wird 
der straßenbegleitende Vorbereich der Wohnbebauung umfassend neu gestaltet. Ferner soll das 
Erscheinungsbild der straßenseitigen Fassade durch die farbliche Akzentuierung der 
Fluchttreppenhausbalkone aufgewertet werden. Hierzu werden gesonderte Magistratsvorlagen 
vorbereitet. Ziel ist, im Kontext der Neugestaltung der Gebäudeeingangsbereiche eine Aufwertung des 
gesamten Wohnumfeldes entlang der Gruberstraße zu erreichen. 
 
Die von der GWH veranschlagten Gesamtkosten des 1. Baubschnitts in Höhe von 266.850,- € sind als 
Modernisierungsmaßnahme im Rahmen des Bund-Länder-Programms 'Soziale Stadt' förderfähig. 
In Abstimmung mit der Eigentümerin soll auf eine genaue Kostenerstattungsbetragsrechn ung 
verzichtet und ein pauschaler Kostenerstattungsbetrag in Höhe von 80.000,00 € (entspricht rd. 30 % 
der Gesamtkosten) gewährt werden. 
Der Umfang und die Durchführung der beabsichtigten Umbau- bzw. Neugestaltungsmaßnahmen 
sowie die Finanzierung und Förderung werden in einer Vereinbarung zwischen der GWH und der 
Stadt Darmstadt geregelt. 
 
Darmstadt, 08.04.08 
61.1 sa-sm   Nst.: 3641 
 
 
 
Der Dezernent II: Der Dezernent V: Der Dezernent VI: 
 
 
 
Wolfgang Glenz Jochen Partsch Dipl.-Ing. Dieter Wenzel 
Bürgermeister   Stadtrat    Stadtrat