Neubau einer kombinierten Einrichtung für Kinder, Jugendliche und Familien in Sprakel (nördlich

V/0212/2008 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Neubau einer kombinierten Einrichtung für Kinder, Jugendliche und Familien in Sprakel (nördlich 
Landwehr) - Kindertageseinrichtung und Einrichtung der Kinder- und Jugendarbeit unter einem 
Dach 
- Baubeschluss - 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
09.04.2008 Ausschuss für Kinder, Jugendliche und Familien Vorberatung 
22.04.2008 Bezirksvertretung Münster-Nord Anhörung 
14.05.2008 Ausschuss für Umweltschutz und Bauwesen Entscheidung
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Der Neubau der kombinierten Einrichtung für Kinder, Jugendliche und Familien in Sprakel wird 
nach den Plänen des Architekturbüros STADTR AUM PROJEKT aus Münster vom März 2008 
ausgeführt (Anlage 1 a-d). 
  
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen 
(Anlage 2) 
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen werden 
zur Kenntnis genommen. 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau möglichst im August 2008 begonnen wird 
und die Fertigstellung voraussichtlich im Sommer 2009 erfolgt. 
 
 
II. Kosten/Folgekosten 
 
5. Es wird zur Kenntnis genommen, dass sowohl Investitionskosten gemäß der Kostenberechnung 
nach DIN 276 vom 13.03.08 in Höhe von 1.440.000,00 € als auch Folgekosten in Höhe von 
75.891,00 € Euro entstehen (Anlage 3 und Anlage 4). 
 
Vorlagen-Nr.: 
V/0212/2008 
Auskunft erteilt: 
Frau Kremer 
Ruf: 
492-2415 
E-Mail: 
KremerIngrid@stadt-muenster.de  
Datum: 
18.03.2008 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0212/2008 
III. Finanzierung/Mittelbereitstellung 
 
6. Die oben genannte Sachentscheidung ist wie folgt  finanziert:  
 
 
Auszahlungen 
 Nr. Bezeichnung Haush.-
jahr 
Betrag 
 € 
Bemer kung 
Produktgruppe 0601 Förderung von 
Kindern in Tages-
betreuung 
  
Teilfinanzplan (Zeile) 
Investitionsmaßn. 
„Besch. Kita Sprakel“ 
09 
1110 
Auszahlungen für 
den Erwerb von 
beweglichem Anla-
gevermögen 
2008 185.440  
Teilfinanzplan (Zeile) 
Investitionsmaßn. 
„Neubau Kita Sprakel“ 
08 
4110 
Auszahlungen für 
Baumaßnahmen 
2008 1.090.480  
Teilfinanzplan (Zeile) 
Investitionsmaßn. 
„Umbau städt. Kitas 
i.R. des u3-Prog. 
08 
4200 
Auszahlungen für 
Baumaßnahmen 
2008 114.000 Für die öffentliche 
Erschließung 
Summe:   1.389.920 Planungskosten 
50.000 € in 2007 
 
 
Aufwendungen 
 Nr. Bezeichnung Haush.-
jahr 
Betrag € Bemer kung 
Produktgruppe 
 
0601 Förderung von 
Kindern in Tages-
betreuung 
 
 
Teilergebnispl. (Zeile) 
 
13 Aufwendungen für 
Sach- und Dienst-
leistungen 
 
2009 
2010 ff. 
196.500 
262.00
0 
Produktgruppe  0602 Kinder- und Ju-
gendarbeit 
  
Teilergebnispl. (Zeile) 
 
15 Transferauf-
wendungen 
2009-
2010 ff. 
56.250 
75.000 
 
 
 
 
Be
triebskosten  
Kita Zusch. 
Freie Träger 
 
 
 
Begründung: 
 
Der Rat hat in seiner Sitzung am 24.10.07 (Vorlage V/0577/2007) die Verwaltung beauftragt, die 
weitere Planung auf der Grundlage des Errichtungsbeschlusses zu entwickeln und den Baube-
schluss herbeizuführen sowie zur Erlangung eines Vorplanungskonzeptes eine Mehrfachbeauftra-
gung mit 5 Architekturbüros durchzuführen. Der Hauptausschuss hat in seiner Sitzung am 
24.10.07 (Vorlage V/0781/2007) die zu beteiligenden Architekturbüros festgelegt. 
Der Ausschuss für Umweltschuss und Bauwesen hat in seiner Sitzung am 26.02.08 ( Vorlage 
V/0055/2008) das Ergebnis der Mehrfachbeauftragung zur Kenntnis genommen, die Verwaltung 
beauftragt, die Entwurfsplanung einschließlich Kostenberechnung durch das Architekturbüro 
STADTRAUM PROJEKT erstellen zu lassen und den Baubeschluss herbeizuführen.

- 3 - 
V/0212/2008 
Zu 1.:  Planung 
 
Auf der Grundlage seines Beitrages zur Mehrfachbeauftragung wurde durch das Architekturbüro 
STADTRAUM PROJEKT unter der Leitung des Amtes für Immobilienmanagement und in Abstim-
mung mit dem Amt für Kinder, Jugendliche und Familien die Entwurfsplanung erstellt (s. Anlage 1 
a - d).  In dem eingeschossigen Neubau einer kombinierten Einrichtung der Kinder- und Jugendar-
beit werden im südlichen Bereich Räume für 2 Gruppen der Kindertageseinrichtung errichtet, im 
östlichen Bereich Räume für die offene Kinder- und Jugendarbeit. Zur gemeinsamen Nutzung wer-
den u. a. im Kernbereich weitere Funktions- und Nebenräume zur Verfügung gestellt. Der Jugend-
treff und der Mehrzweckraum der Kindertageseinr ichtung sind zusammenschaltbar und somit für 
größere Veranstaltungen nutzbar. 
Entsprechend der Empfehlung des Preisgerichtes mit dem Ziel der strikten Einhaltung des zur Ver-
fügung stehenden Budgets wurde die Planung hinsichtlich Volumen, Standards und Ausformung 
des Daches überarbeitet. In diesem Zusammenhang ist vorgesehen, die Gestaltung eines Teilbe-
reiches der südlichen Freifläche auf ein Minimum (Rasenfläche) zu beschränken (s. Anlage 1a).  
Die Grundzüge der Planung zur Mehrfachbeauftragung wurden jedoch nicht verändert. 
 
Zu 2.:  Checkliste bauökologische Kriterien 
 
Siehe Anlage 2 
 
Zu 3.:  Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
Das Gebäude ist barrierefrei erschlossen. Ein behindertengerechtes WC ist im Kernbereich vorge-
sehen. 
 
Zu 4.:  Termine 
 
Voraussichtlich wird mit dem Bau im Augus t 2008 begonnen werden, die Inbetriebnahme soll im 
Sommer 2009 erfolgen. 
 
 
 
I.V. 
 
gez. 
Bickeböller 
Stadtkämmerin 
 
Anlagen 
 
Anlage 1 - Entwurf des Architekturbüros STADTRAUM PROJEKT 
             a – Lageplan 
             b – Grundriss 
             c – Ansichten Süden und Osten 
             d – Ansicht Westen, Schnitt 
Anlage 2 – Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien 
Anlage 3 – Kostenberechnung 
Anlage 4 - Folgekostenberechnung

Folgekostenberechnung Anlage 4
200 Herrichten 114.027,00 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 746.749,00 €
400 Bauwerk - Technische Anlagen 125.333,00 €
500 Außenanlagen 130.983,00 €
700 Baunebenkosten 136.990,00 €
Gesamte Investition 1.254.082,00 
€
BGF 733,20 m²
NGF (errechnet) 623,22 m²
Abschreibungen 15.676,00 € bei 80 Jahren Gesamtnutzungsdauer
Finanzierungskosten 28.570,00 € bei 4,50% auf 80 Jahre
Instandhaltungspauschale 15.049,00 € bei 1,20% vom Wiederherstellungswert
Verwaltungskosten Amt 23 4.300,00 € bei 6,90 € pro m² NGF
Kaltmiete 63.595,00 
€
Reinigungskosten 5.441,00 € bei 8,73 € pro m² NGF
Energiekosten 6.855,00 € bei 11,00 € pro m² NGF
Nebenkosten 12.296,00 €
Gesamtfolgekosten 75.891,00 €
Berechnung der jährlichen Folgekosten
Berechnungsgrundlage
Die Folgekosten für das immobile Anlagevermögen setzen sich aus Abschreibungen, 
Verwaltungskosten und Instandhaltungsaufwand zusammen. Bei einem geschätzten 
Investitionsvolumen von 1.254.082,00 € beträgt dieser Fixkostenblock über einen 
Zeitraum von 80 Jahren jährlich ca. 35.025,00 €. Zusätzlich entstehen noch jährliche 
Kreditkosten in Höhe von ca. 28.570,00 € und verbrauchsabhängige Aufwendungen wie 
Energie und Reinigung.

Hafenweg 46-48                          48155 Münster
Tel.  0251/981130-15        Fax  0251/981130-16
e-mail                       post@stadtraum-projekt.de
GMBH & CO. KG
Einrichtung für Kinder, Jugend und Familie in Sprakel
Ansichten Süden/Osten      Maßstab 1:100
3.03.08
Ansicht Süden
Ansicht Osten
Anlage 1 c

Anlage 1a

Hafenweg 46-48                          48155 Münster
Tel.  0251/981130-15        Fax  0251/981130-16
e-mail                       post@stadtraum-projekt.de
GMBH & CO. KG
Einrichtung für Kinder, Jugend und Familie in Sprakel
Ansicht Westen/Schnitt      Maßstab 1:100
11.03.08
Ansicht Westen
2,50
4,25
2,50
4,25
4,05
Schnitt
Anlage 1 d

Anlage 3
Kostenermittlung nach DIN 276   
Kinder- und Jugendeinrichtung in Sprakel 
Entwurfsverfasser: Büro STADTRAUM PROJEKT, Münster 
Projektleitung Amt für Immobilienmanagement:  23.41.0014 Ingrid Kremer
Kostenberechnung vom 13.03.2008
Kostengruppen Kostenberechnung
100 Grundstück 0,00 €
200 Herrichten 114.027,00 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 746.749,00 €
400 Bauwerk - Technische Anlagen 125.333,00 €
500 Außenanlagen 130.983,00 €
600 Ausstattung und Kunstwerke incl. fester Einbauten 185.440,00 €
700 Baunebenkosten 136.990,00 €
Gesamt 1.439.522,00 €
gesamt gerundet 1.440.000,00 €
Erschließungsbeiträge in Höhe von 58.600 € enthalten.
Nachrichtlich: in der Kostengruppe 200 sind bereits imJahr 2007 entrichtete

Gruppenraum 1
45,2m²
Gruppenraum 2
45,0m²
Nebenraum 2
18,1m²
Nebenraum 1
18,1m²
WA/WC 1
11,5m²
WA/WC 2
11,5m²
Schlafraum 2
14,6m²
Schlafraum 1
19,5m²
Medien20,1m²
Kreativraum31,6m²
Leitung
15,1m²
HA /
16,4m²
Gruppe/Beratung
15,2m²
Personal
18,9m²
EDVnach Angabe
Fachplaner
Küche
14,1m² AB
3,0m²
Mehrzweckraum
52,0m²
Jugendtreff
46,5m²
Gr. Küche
17,3m²
Leitung
14,2m²
AB
13,1m²
AB
12,3m²
PM
3,9m²
WC - H
5,3m²
WC - D
3,2m²
WC M.
5,8m²
WC J.
7,7m²
AB 1
6,0m²
AB 2
6.0m²
Essen76,1m²
WF
8,7m²
WF
6,5m²
Halle
25,7m²
Flur
15,7m²
Hafenweg 46-48                          48155 Münster
Tel.  0251/981130-15        Fax  0251/981130-16
e-mail                       post@stadtraum-projekt.de
GMBH & CO. KG
Einrichtung für Kinder, Jugend und Familie in Sprakel
Vorenturf Grundriss       Maßstab 1:100
11.03.08
Anlage 1 b

A n l a g e  2  
 
 
Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien 
 
 
 
 
Planung 
 
1. Darstellung des Energiesparkonzeptes 
  
 
Durch die Dreiecksform ergibt sich eine kompakte Gebäudehülle und damit ein besseres A/V-
Verhältnis.  
Entsprechende Dämmungsstärken zum Erreichen des Jahreswärmebedarfs < 50kWh/(m") 
 
  
2. Wärmeschutz 
 
Jahres-Heizwärmebedarf (gem. Rechenverfahren HT EnEV) 
 
  Geplant: qh =< 50  kWh /( m
2
) bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF) 
 
 Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7) 
 ohne Anforderung   n50 =< 1,5 
–n          
 n50 =< 1,0 
–n    
 
 
 
3. Verhältnis wärmeübertragende Gebäudehülle (A) zum beheizten 
Bauwerksvolumen (V) 
        
 A / V : 0,66 ( m
-1
 ) 
 
 
4. Wärmeerzeugung 
 
  über 
   Einzelheizung   
   Zentralheizung  
 
 mit 
   Gas,    Oel,    Strom  
 
 sonstige Wärmelieferung 
   Nahwärmesystem  
   Fernwärmesystem  
  
 
5. Sonnenenergienutzung, aktiv 
  
  Sonnenkollektoren  
 
 zur

Warmwassererzeugung für Gerätewartwohnung  
  Beheizung   
  Stromerzeugung  
 
 
6. Wasser/Begrünung 
 
 Regenwassernutzung 
  
nein 
            
 Regenwasserverrieselung 
  
nein 
  
 Versiegelung des Grundstückes (%)  
  
 3.047 m² Freiflächen (incl. Rasenf läche), davon ca. 700 m² versiegelt 
 
 Ersatzmaßnahmen 
  
keine 
 
 Dach-/Fassadenbegrünung 
  
nein 
   
 
7. Maßnahmen zum Immissionsschutz 
 
 Schall / Lärm 
  
keine 
 
 Altlasten /Schadstoffe 
  
nicht bekannt 
 
8. Sonstige Angaben

Ausführung 
 
1.  wesentliche Baustoffe 
 
 Tragwerk 
 
 Mauerwerk/Beton, evtl. Holz o. Trapezbleche beim Dreiecksdach 
 
 Fassade  
 
 Klinker/Trespa 
 
  
 Dach  
 
 Bituminöse Abdichtung 
 
 
 Fenster  
  
 Aluminium, teilw. außenliegender Sonnenschutz, teilw. Sonnenschutzverglasung 
      
 Innenwände 
  
Mauerwerk/Gipskarton 
 
 Bodenbeläge 
  
Linoleum/Fliesen 
    
 Verkleidungen 
  
Wände: Fugenglattstrich, Spachtelung auf Gipskarton, teilw. Nadelflies zur Verbesserung der 
Raumakustik an den Wänden 
Decken: weitgehend abgehängte Akustikdecken 
 
 Anstriche 
  
Dispersionsfarbe abriebfest 
 
 
2. Einsatz  von durch Ratsbeschlüsse indizierte Baustoffe 
 
  PVC   
  Tropenholz  
  FCKW / HFCKW -haltige Baustoffe       
  
 Begründung für Einsatz:

3. Haustechnik / Technische Gebäudeausrüstung 
  
 
 Wesentlichen Komponenten des Heizsystems 
 
witterungsgeführte Regelung mit optimiert er Aufheizung, drehzahlgeregelte 
Hocheffizienzpumen, Brennwerttechnik 
 
 Lüftungsanlagen ohne Wärmerückgewinnung 
  
es wird eine Möglichkeit geprüft, eine Wärmerückgewinnung zu realisieren 
 
 Einsparungsmaßnahmen in der Elektro- und Beleuchtungstechnik 
  
- Einsatz von Bewegungsmelder 
- Einsatz von elektronischen Vorschaltgeräten (EVG) 
- Tageslichtabhängige Steuerung über Kons tantlichtregelung in den Gruppenräumen 
 
  
 Wasserspartechniken 
  
Handwaschbecken mit KW-Selbstschlussarmat uren, WC-Spülung mit Start-Stopfunktion, 
Einsatz von Wassersparperlatoren an den Entnahmearmaturen 
 
 
4. Abfallvermeidungskonzept 
 
 Einsatz von Recyclingstoffen 
  
nein 
 
 Abfallvermeidungskonzeptes in der Planung- und Bauausführung 
 
keine Verbundwerkstoffe 
Reduzierung von Baustoffverpackungen 
Nach Arten differenzierte Reststoffcontainer auf der Baustelle