Sachstandsbericht zur Generalinstandsetzung des Römisch-Germanischen Museums (RGM) - Stand 20. Januar 2025

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  Dezernat, Dienststelle VI/26 Vorlagen-Nummer 24.01.2025 0004/2025 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Bauausschuss 03.02.2025 Ausschuss Kunst und Kultur 04.02.2025 Sachstandsbericht zur Generalinstandsetzung des Römisch-Germanischen Museums (RGM) - Stand 20. Januar 2025 Der Sachstandsbericht zur Generalinstandsetzung des Römisch-Germanischen Mu- seums (RGM), Stand 20. Januar 2025, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. Gez. Greitemann

• Anlage 1 - Sachstandsbericht

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  Generalinstandsetzung Römisch-Germanisches Museum Sachstandsbericht f. d. Bauausschuss am 03.02. u. d. Ausschuss für Kunst & Kultur am 04.02.2025 Generalinstandsetzung Römisch-Germanisches Museum (RGM) 1. Kerndaten des Projektes Standort: Köln, Roncalliplatz 4 Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Planungszeit: 2021 - 2025 Bauzeit Hauptmaßnahme: 2026 - 2028 (museale Einrichtung bis 2029) Projektbeschreibung: 2. Termine Meilensteine: Planungsbeschluss (1767/2017) 07/2017  Beauftragung Schutz Großexponate III/2022  Baubeschluss NM Decke DBH und Trafo (0244/2022) 03/2022  Beauftragung Sanierung DBH/Trafo II/2022  Weiterplanungs- und Baubeschluss f. vorg. Maßnahmen III/2022  Beauftragung Ausbau restlicher Exponate I/2023  Baubeginn vorgezogener Rückbau II/2023  Beauftragung Rückbau I/2023  Haushaltsrechtliche Unterrichtung des Rates III/2023  Beauftragung Umbau BE-Fläche IV/2023  Präsentation Ausstellungskonzept III/2023  Baubeschluss Hauptmaßnahme I/2024  Einreichung Bauantrag II/2024 ✓ Abschluss LP3 Ausstellungsplanung IV/2024 ✓ Baubeginn Hauptmaßnahme I/2026 Beauftragung Betonsanierung I/2025 Beauftragung Generalunternehmer III/2025 Beauftragung Musealer Ausbau II/2026 Auszug aus dem Rahmenterminplan: Stand Januar 2025 Stand: 20.01.2025 Index: 02 Das Römisch- Germanische Museum wurde 1974 fertiggestellt. Nach fast 50 Nutzungsjahren ist der Zustand von Gebäude und Haustechnik dringend sanierungsbedürftig und muss u.a. heutigen (Energie) Standards angepasst werden. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen werden dringend erforderliche Abdichtungsarbeiten auf dem Roncalliplatz (Dombauhütte DBH und Domplateau) durchgeführt. Die Verwaltung des Museums ist zudem Teil des übergreifenden Konzepts der Historischen Mitte. Das Museumsgebäude besteht aus einem zweigeschossigen Neubau, der auf einem Bunker aus dem Jahre 1940/41 gegründet wurde und mit diesem eine Gebäudeeinheit bildet. Ende 2016 wurde das Gebäude unter Denkmalschutz gestellt. 1 von 4 Generalinstandsetzung Römisch-Germanisches Museum Sachstandsbericht f. d. Bauausschuss am 03.02. u. d. Ausschuss für Kunst & Kultur am 04.02.2025 Generalinstandsetzung Römisch-Germanisches Museum (RGM) Stand: 20.01.2025 Index: 02 3. Kosten Kostenberechnung LPH3, Dezember 2023 Generalsanierung RGM KG 200-900 113.969.913 € Risikokosten 26.070.482 € GU-Zuschlag und Baupreissteigerung 29.233.384 € Gesamtsumme incl. Risikokosten (brutto) 169.273.779 € Planungsbeschluss 11. Juli 2017, Baubeschluss Nebenmaßnahme Decke Dombauhütte vom 17. März 2022 Weiterplanungs- und Baubeschluss für vorgezogene Maßnahmen vom 19.09.2022 Haushaltsrechtlicher Unterrichtung des Rates vom 07.09.2023 Baubeschluss vom 06.02.2024 Budget bis LP 9 der Gesamtmaßnahme: 169 Mio. € Finanzierungsanteil Stadt Köln : darin enthalten ist: Baubudget Decke Dombauhütte: 5,6 Mio. € Finanzierungsanteil Stadt Köln: in Klärung zuzüglich: Kosten musealer Bedarf: 8,0 Mio. € 4. Risiken Grün Gelb Rot 1 2 Änderung der Planung durch Nutzer 3 Gesetzliche Änderungen 4 Insolvenzen 5 Mangelhafte Fremdleistungen 6 Genehmigungsverfahren 7 Vergaberisiko (Vergaberügen, wiederholte Ausschreibungen wegen zu hoher Angebotspreise oder fehlender Angebote) 8 Marktrisiko 9 Abbau von Exponaten (komplexe Demontage, aufwendige technische Umsetzung) 10 Einlagerung von Exponaten (Folge der komplexen Demontage) 11 Schnittstelle Verbindungsgang (technische Machbarkeit, Aufwand, Absprachen, unterschiedlicher Baubeginn) 10 Ergebnisse Bestandsuntersuchungen 11 Statische Ertüchtigungen 12 Denkmalschutzauflagen 13 Urheberrecht, Röcke / Renner Außerdem enthalten ist das Baubudget des vorgezogenen Rückbaus 100% Baugrund (Schadstoffe, Ver- und Entsorgungsleitungen, Konstruktion der Bauteile im Untergrund, DBH, Trafo und TG) Projektbudget 169.000.000 € Verfügt 27.305.006 € Zahlungsstand 18.453.691 € €- €20.000.000 €40.000.000 €60.000.000 €80.000.000 €100.000.000 €120.000.000 €140.000.000 €160.000.000 €180.000.000 Projektbudget Verfügt Zahlungsstand Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH 3) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 2 von 4 Generalinstandsetzung Römisch-Germanisches Museum Sachstandsbericht f. d. Bauausschuss am 03.02. u. d. Ausschuss für Kunst & Kultur am 04.02.2025 Generalinstandsetzung Römisch-Germanisches Museum (RGM) Stand: 20.01.2025 Index: 02 5. Erläuterung Sachstand Planung / Ausschreibung / Vergabe: Ausführung: Kosten: Termine: Nächste Schritte: Abschluss Leistungsphase 3 offen Beauftragung Generalunternehmer planmäßig mittleres Risiko hohes Risiko I/2025 III/2025 offen Das Projekt befindet sich derzeit in der qualitativen Überarbeitung der Leistungsphase 3, Entwurf. Die Prüfung und Freigabe der Planungsunterlagen musste aufgrund ausstehender Überarbeitung seitens der Planer erneut verschoben werden und wird vorraussichtlich dieses Quartal abgeschlossen. Die Einreichung des Bauantrags, Leistungsphase 4, ist im zweiten Quartal 2024 erfolgt. Im Zuge der Ausführungsvorbereitung wird zurzeit eine funktionale Leistungsbeschreibung erstellt. Auf dieser Grundlage soll mittels europaweiter Vergabe mit anschließendem Verhandlungsverfahren ein Generalunternehmer gefunden und beauftragt werden. Die Submission des Interessenbekundungsverfahren (1.Stufe) für die Vergabe der GU-Leistung ist im Januar 2025 erfolgt. Es ist beabsichtigt, einen Generalunternehmer im 3. Quartal 2025 zu beauftragen. Das Risiko wird als mittleres Risiko eingestuft, da noch einige bis dato ungeklärte Risiken bestehen. Die Kostenberechnung zur LPH 3 liegt vor. Die Gesamtkostenprognose inklusive Risiko, Nebenkosten, zusätzliche Kosten des Museums und eines GU- Zuschlags liegt bei 177 Mio. EUR brutto. Von den 177 Mio. EUR brutto Gesamtkosten sind ca. 8 Mio. EUR brutto für die Restaurierung und Herrichtung der Exponate der zukünftigen Austellung, für deren Transport und Handling, für die inhaltliche Vorbereitung von Ausstellungsmedien und Vermittlungswerkzeugen sowie für die Herstellung haptischer Modelle vorgesehen. 1. Sachstand DBH und Trafostation Im BA2 wurde ebenfalls erhöhter Sanierungsaufwand bekannt, nachdem die Freilegung der tragenden Decke erfolgt war. Nach aktuellen Planungen soll der BA2 bis zum II. Quartal 2025 abgeschlossen sein und für den öffentlichen Verkehr wieder geöffnet werden. Die aktuellste zeitliche Verschiebung von weiteren 6 Monaten entsteht im Wesentlichen durch die Anforderungen der Hohen Domkirche, die Baumaßnahme im laufenden Betrieb durchzuführen. 2. Sachstand Generalinstandsetzung Erst nach erfolgtem Vergabeverfahren kann der Baubeginn und die Bauzeit konkret terminiert werden. Derzeit ist von einer Baufertigstellung im dritten Quartal 2028 auszugehen. Nachfolgend kann der museale Ausbau, mit Einbringung der Exponate und deren Medien, beginnen. Das Risiko wird als mittleres Risiko bewertet. 1. Sachstand Decke DBH und Trafostation Die Sanierung der Decke der Dombauhütte und der Trafostation (vorgezogene Maßnahme) befindet sich nach wie vor in der Ausführung, Leistungsphase 8. Erst nach Freilegung der Tragstruktur konnten umfängliche Untersuchungen durchgeführt werden. Diese haben gezeigt, dass die komplette Deckenstruktur aufwändig statisch verstärkt werden muss. Dies erfolgt mittels Einfügen von Betonbalken in jede einzelne Pappröhre. Um den Betrieb der DBH weiter zu ermöglichen, wurde die Sanierung so strukturiert, dass jeweils nur ein Teil der Werkstätten gesperrt werden, die übrigen in Funktion bleiben können. Dies führte zwar zu einer erheblichen Bauzeitverlängerung, schränkt jedoch die Funktion der DBH, dies ist Bedingung, nur in einem vertretbaren Maße ein. Die Verhandlungen mit der Hohen Domkirche zur Kostenteilung werden fortgeführt. 2. Sachstand vorgezogener Rückbau Der Rückbau im Innenbereich des Museums (inkl. der Schadstoffe) ist seit dem 1. Quartal 2024 abgeschlossen. In der Interimszeit, also nach Fertigstellung des Rückbaus bis zum Baubeginn der Hauptmaßnahme, werden weitere Arbeiten, wie zum Beispiel der Rückbau des Estrichs im Obergeschoss, durchgeführt. Außerdem wird die erforderliche Betonsanierung des Gebäudes in die Interimszeit vorgezogen, so dass die Risiken aus dem Gebäudebestand für den GÜ auf ein Minimum beschränkt werden. Die Baustelleneinrichtungsfläche wurde für die Interimszeit umgebaut und der Bauzaun mit einem für den Bürger ansprechenden Layout gestaltet. Durch Insolvenz des operativen Baulogistikers musste die Leistung kurzfristig neu ausgeschrieben und vergeben werden. Die Übernahme der ausführenden Firma erfolgte über den Jahreswechsel, eine lückenlose Sicherung der Baustelle konnte erfolgreich bewerkstelligt werden. Das Risiko wird als hohes Risiko bewertet. Das Risiko wird als mittleres Risiko bewertet. 3 von 4 Generalinstandsetzung Römisch-Germanisches Museum Sachstandsbericht f. d. Bauausschuss am 03.02. u. d. Ausschuss für Kunst & Kultur am 04.02.2025 Generalinstandsetzung Römisch-Germanisches Museum (RGM) Stand: 20.01.2025 Index: 02 6. Visualisierungen Obergeschoss Untergeschoss 4 von 4