Sachstandsbericht zur Generalinstandsetzung des Römisch-Germanischen Museums (RGM) - Stand 20. Januar 2025

Generalinstandsetzung
Römisch-Germanisches Museum
Sachstandsbericht f. d.  Bauausschuss am 03.02. u. d. Ausschuss für Kunst & Kultur am 04.02.2025
Generalinstandsetzung Römisch-Germanisches Museum (RGM)
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Roncalliplatz 4
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2021 - 2025
Bauzeit Hauptmaßnahme: 2026 - 2028 (museale Einrichtung bis 2029)
Projektbeschreibung:
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss (1767/2017) 07/2017      Beauftragung Schutz Großexponate III/2022      
Baubeschluss NM Decke DBH und Trafo (0244/2022) 03/2022      Beauftragung Sanierung DBH/Trafo            II/2022      
Weiterplanungs- und Baubeschluss f. vorg. Maßnahmen III/2022      Beauftragung Ausbau restlicher Exponate              I/2023       
Baubeginn vorgezogener Rückbau II/2023      Beauftragung Rückbau              I/2023       
Haushaltsrechtliche Unterrichtung des Rates III/2023      Beauftragung Umbau BE-Fläche          IV/2023      
Präsentation Ausstellungskonzept III/2023     
Baubeschluss Hauptmaßnahme I/2024     
Einreichung Bauantrag II/2024    ✓ 
Abschluss LP3 Ausstellungsplanung IV/2024    ✓ 
Baubeginn Hauptmaßnahme I/2026 Beauftragung Betonsanierung I/2025
Beauftragung Generalunternehmer III/2025 
Beauftragung Musealer Ausbau II/2026
Auszug aus dem Rahmenterminplan: Stand Januar 2025
Stand: 20.01.2025
Index: 02
Das Römisch- Germanische Museum wurde 1974 fertiggestellt. Nach fast 
50 Nutzungsjahren ist der Zustand von Gebäude und Haustechnik 
dringend sanierungsbedürftig und muss u.a. heutigen (Energie) 
Standards angepasst werden.
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen werden dringend erforderliche 
Abdichtungsarbeiten auf dem Roncalliplatz (Dombauhütte DBH und 
Domplateau) durchgeführt. 
Die Verwaltung des Museums ist zudem Teil des übergreifenden 
Konzepts der Historischen Mitte.
Das Museumsgebäude besteht aus einem zweigeschossigen Neubau, der 
auf einem Bunker aus dem Jahre 1940/41 gegründet wurde und mit 
diesem eine Gebäudeeinheit bildet. Ende 2016 wurde das Gebäude 
unter Denkmalschutz gestellt.
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Generalinstandsetzung
Römisch-Germanisches Museum
Sachstandsbericht f. d.  Bauausschuss am 03.02. u. d. Ausschuss für Kunst & Kultur am 04.02.2025
Generalinstandsetzung Römisch-Germanisches Museum (RGM)
Stand: 20.01.2025
Index: 02
3. Kosten
Kostenberechnung LPH3, Dezember 2023
Generalsanierung RGM
KG 200-900 113.969.913 €
Risikokosten 26.070.482 €
GU-Zuschlag und Baupreissteigerung 29.233.384 €
Gesamtsumme incl. Risikokosten (brutto) 169.273.779 €
Planungsbeschluss 11. Juli 2017,
Baubeschluss Nebenmaßnahme Decke Dombauhütte vom 17. März 2022
Weiterplanungs- und Baubeschluss für vorgezogene Maßnahmen vom 19.09.2022
Haushaltsrechtlicher Unterrichtung des Rates vom 07.09.2023
Baubeschluss vom 06.02.2024
Budget bis LP 9 der Gesamtmaßnahme: 169 Mio. €
Finanzierungsanteil Stadt Köln :
darin enthalten ist:
Baubudget Decke Dombauhütte: 5,6 Mio. €
Finanzierungsanteil Stadt Köln: in Klärung
zuzüglich:
Kosten musealer Bedarf: 8,0 Mio. €
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren
7 Vergaberisiko (Vergaberügen, wiederholte Ausschreibungen wegen zu hoher Angebotspreise oder fehlender Angebote)
8 Marktrisiko
9 Abbau von Exponaten (komplexe Demontage, aufwendige technische Umsetzung)
10 Einlagerung von Exponaten (Folge der komplexen Demontage)
11 Schnittstelle Verbindungsgang (technische Machbarkeit, Aufwand, Absprachen, unterschiedlicher Baubeginn)
10 Ergebnisse Bestandsuntersuchungen
11 Statische Ertüchtigungen
12 Denkmalschutzauflagen
13 Urheberrecht, Röcke / Renner
Außerdem enthalten ist das 
Baubudget des vorgezogenen 
Rückbaus
100%
Baugrund (Schadstoffe, Ver- und Entsorgungsleitungen, Konstruktion der Bauteile im Untergrund, DBH, Trafo und TG)
Projektbudget
169.000.000 €
Verfügt
27.305.006 €
Zahlungsstand
18.453.691 €
€-
€20.000.000 
€40.000.000 
€60.000.000 
€80.000.000 
€100.000.000 
€120.000.000 
€140.000.000 
€160.000.000 
€180.000.000 
Projektbudget Verfügt Zahlungsstand
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive
fortgeschrieben und bewertet. 
Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH 3) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
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Römisch-Germanisches Museum
Sachstandsbericht f. d.  Bauausschuss am 03.02. u. d. Ausschuss für Kunst & Kultur am 04.02.2025
Generalinstandsetzung Römisch-Germanisches Museum (RGM)
Stand: 20.01.2025
Index: 02
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten: 
Termine:
   Nächste Schritte:
Abschluss Leistungsphase 3 offen
Beauftragung Generalunternehmer
       planmäßig
       mittleres Risiko
       hohes Risiko
I/2025
III/2025 offen
Das Projekt befindet sich derzeit in der qualitativen Überarbeitung der Leistungsphase 3, Entwurf. Die Prüfung und Freigabe der 
Planungsunterlagen musste aufgrund ausstehender Überarbeitung seitens der Planer erneut verschoben werden und wird 
vorraussichtlich dieses Quartal abgeschlossen.
Die Einreichung des Bauantrags, Leistungsphase 4, ist im zweiten Quartal 2024 erfolgt. Im Zuge der Ausführungsvorbereitung wird 
zurzeit eine funktionale Leistungsbeschreibung erstellt. Auf dieser Grundlage soll mittels europaweiter Vergabe mit 
anschließendem Verhandlungsverfahren ein Generalunternehmer gefunden und beauftragt werden. Die Submission des 
Interessenbekundungsverfahren (1.Stufe) für die Vergabe der GU-Leistung ist im Januar 2025 erfolgt. Es ist beabsichtigt, einen 
Generalunternehmer im 3. Quartal 2025 zu beauftragen. 
Das Risiko wird als mittleres Risiko eingestuft, da noch einige bis 
dato ungeklärte Risiken bestehen.
Die Kostenberechnung zur LPH 3 liegt vor. Die Gesamtkostenprognose inklusive Risiko, Nebenkosten, zusätzliche Kosten des 
Museums und eines GU- Zuschlags liegt bei 177 Mio. EUR brutto. Von den 177 Mio. EUR brutto Gesamtkosten sind ca. 8 Mio. EUR 
brutto für die Restaurierung und Herrichtung der Exponate der zukünftigen Austellung, für deren Transport und Handling, für die 
inhaltliche Vorbereitung von Ausstellungsmedien und Vermittlungswerkzeugen sowie für die Herstellung haptischer Modelle 
vorgesehen.
1. Sachstand DBH und Trafostation
Im BA2 wurde ebenfalls erhöhter Sanierungsaufwand bekannt, nachdem die Freilegung der tragenden Decke erfolgt war. Nach 
aktuellen Planungen soll der BA2 bis zum II. Quartal 2025 abgeschlossen sein und für den öffentlichen Verkehr wieder geöffnet
werden. Die aktuellste zeitliche Verschiebung von weiteren 6 Monaten entsteht im Wesentlichen durch die Anforderungen der 
Hohen Domkirche, die Baumaßnahme im laufenden Betrieb durchzuführen.
2. Sachstand Generalinstandsetzung
Erst nach erfolgtem Vergabeverfahren kann der Baubeginn und die Bauzeit konkret terminiert  werden. Derzeit ist von einer 
Baufertigstellung im dritten Quartal 2028 auszugehen. Nachfolgend kann der museale Ausbau, mit Einbringung der Exponate und 
deren Medien, beginnen.
Das Risiko wird als mittleres Risiko bewertet.
1. Sachstand Decke DBH und Trafostation
Die Sanierung der Decke der Dombauhütte und der Trafostation (vorgezogene Maßnahme) befindet sich nach wie vor in der 
Ausführung, Leistungsphase 8. Erst nach Freilegung der Tragstruktur konnten umfängliche Untersuchungen durchgeführt werden. 
Diese haben gezeigt, dass die  komplette Deckenstruktur aufwändig statisch verstärkt werden muss. Dies erfolgt mittels Einfügen 
von Betonbalken in jede einzelne Pappröhre. Um den Betrieb der DBH weiter zu ermöglichen, wurde die Sanierung so strukturiert, 
dass jeweils nur ein Teil der  Werkstätten gesperrt werden, die übrigen in Funktion bleiben können. Dies führte zwar zu einer
erheblichen Bauzeitverlängerung, schränkt jedoch die Funktion der DBH, dies ist Bedingung, nur in einem vertretbaren Maße ein. 
Die Verhandlungen mit der Hohen Domkirche zur Kostenteilung werden fortgeführt. 
2. Sachstand vorgezogener Rückbau 
Der Rückbau im Innenbereich des Museums (inkl. der Schadstoffe) ist seit dem 1. Quartal 2024 abgeschlossen. In der Interimszeit, 
also nach Fertigstellung des Rückbaus bis zum Baubeginn der Hauptmaßnahme, werden weitere Arbeiten, wie zum Beispiel der 
Rückbau des Estrichs im Obergeschoss, durchgeführt. Außerdem wird die erforderliche Betonsanierung des Gebäudes in die 
Interimszeit vorgezogen, so dass die Risiken aus dem Gebäudebestand für den GÜ auf ein Minimum beschränkt werden. Die 
Baustelleneinrichtungsfläche wurde für die Interimszeit  umgebaut und der Bauzaun mit einem für den Bürger ansprechenden 
Layout gestaltet.  Durch Insolvenz des operativen Baulogistikers musste die Leistung kurzfristig neu ausgeschrieben und vergeben 
werden. Die Übernahme der ausführenden Firma erfolgte über den Jahreswechsel, eine lückenlose Sicherung der Baustelle konnte 
erfolgreich bewerkstelligt werden.
Das Risiko wird als hohes Risiko bewertet.
Das Risiko wird als mittleres Risiko bewertet.
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Generalinstandsetzung
Römisch-Germanisches Museum
Sachstandsbericht f. d.  Bauausschuss am 03.02. u. d. Ausschuss für Kunst & Kultur am 04.02.2025
Generalinstandsetzung Römisch-Germanisches Museum (RGM)
Stand: 20.01.2025
Index: 02
6. Visualisierungen 
Obergeschoss
Untergeschoss
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Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 24.01.2025 
 0004/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bauausschuss 03.02.2025 
Ausschuss Kunst und Kultur 04.02.2025 
 
Sachstandsbericht zur Generalinstandsetzung des Römisch-Germanischen Museums 
(RGM) - Stand 20. Januar 2025 
Der Sachstandsbericht zur Generalinstandsetzung des Römisch-Germanischen Mu-
seums (RGM), Stand 20. Januar 2025, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt.   
 
Gez. Greitemann