Bund-Länder-Programm 'Soziale Stadt' - Kranichstein Modernisierung der privaten Wohn- und Gewerbeanlage Siemensstraße 2 - 16 (2. Bauabschnitt)

Fasanerie-Passage Kranichstein, Konzeption
Die Fasanerie-Passage soll durch gezielte Maßnahmen in ihrer Außenwirkung verbessert werden und so wieder eine 
höhere Akzeptanz bei Bewohnern und Besuchern erlangen. Die Maßnahmen teilen sich auf in die Neugestaltung der 
Außen- und Vorbereiche sowie die Neugestaltung der Passage.
1. Außen- und Vorbereiche
Für die Fernwirkung der Passage werden vertikale Banner an den Außenwänden des Hochhauses vorgeschlagen. 
Gra/f_ische Elemente wie Schriftzüge, Logos und Farb/f_lächen sollen die Veränderung der Einkaufspassage weithin 
sichtbar machen.
Aus jeder Zugangsrichtung ist jeweils ein Banner sichtbar und weist auch auf den Zugang der Passage hin.
Der Fasan und die neue Farbe sind Grundlage für die Logo- und Weiterentwicklung der Fasaneriepassage.
An der Kranichsteiner Straße wird ein Hinweisschild (Info-Tafel) mit Namen und Logo aufgestellt.
Im Bereich der Zugänge auf der Ostseite werden, durch geeignete Geländemodellierungsmaßnahmen, die Zugäng-
lichkeit und Einsehbarkeit des Areals verbessert. Hierbei wird störendes Strauch- und Buschwerk entfernt und der 
Nadelbaum auf der Nordseite gefällt oder ggf. stark aufgeastet.
Die begrenzenden runden Betonbrüstungen im Nord-Ost-Bereich werden abgeschnitten und an ihrer Stelle ein 
Holzdeck aufgestellt.
Die Außenbereiche erhalten eine wegeführende Beleuchtung.
2. Passage
Die Passage soll ein freundliches Ambiente erhalten.
Die sichtbaren Konstruktionen der Passage (Dachträger, Attika, Wände, ...) werden gestrichen. Durch eine zurückhal-
tende, einheitliche Farbgestaltung werden die Elemente in den Hintergrund treten.
Die Bodenbeläge der Passage und der Außen/f_läche werden aufgewertet.
Ein neues Beleuchtungskonzept soll die Passage aufhellen und in freundlichem Licht erscheinen lassen. Auch hier 
werden ruhige Gestaltungselemente gewählt mit einzelnen Spotlights.
Die Ladenfassaden werden gereinigt und von Beklebungen befreit. Zur Beruhigung der Passage erhalten alle Schau-
fenster eine einheitliche Gestaltung. Farben und Motive der Banner tauchen hier wieder auf.
Für die Eigenwerbung der Läden werden de/f_inierte Bereiche zur Verfügung stehen.
Die Gesamtkosten der Maßnahmen belaufen sich auf rd. 230.000€ (brutto)
prosa Architektur & Gra/f_ik
FasaneriePassage
ge
sa
as
P
i e
e r
a n
a s
F
Kneipe
Fasanerie

Projekt    :ModernisierungkFasaneriepassageBauherr   :WEGkSiemensstraßeßkGewerbetreibendevertretenkdurch:kWVVGkDarmstadtSaalbaustraßek22-24ßk64283kDarmstadtArchitekt :ProsakArchitekturkrkGrafikWilhelm-Leuschner-Straßek6ßk64293kDarmstadt
Planungstand   :Vorentwurf  Kostenschätzung nach DIN 276 - 2.Ebene  angefertigt am:  18.06.2007SERVER: projekte aktuell:0606 fasaneriepassage:02-Kalkulation:01-Kosten:[07_06_18-din276.xls] 2.EbeneKostengruppeMengeEuro/Einh. Netto Kosten         Netto  Kosten         Brutto 100Grundstück110Grundstückwert0- €                 - €                         120Grundstücknebenkosten0- €                 - €                         130Freimachen (Grundstück)0 m20 €/m2- €                         Summe Grundstück - €                     - €                      200Herrichten und Erschließen210Herrichten u. Erschließen (Grundst.)0 m20 €/m2- €                     220Öffentliche Erschließung0 m20 €/m2- €                     230Nichtöffentliche Erschließung0 m20 €/m2- €                     240Ausgleichsabgaben0- €                 - €                     Summe Herrichten und Erschließen- €                     - €                      300Bauwerk - Baukonstruktion310Baugrube0 m30 €/m3- €                         320Gründungpsch0 €/m21.000 €                  330Außenwände1440 m243 €/m261.920 €                340Innenwände0 m20 €/m2- €                         350Decken1130 m222 €/m224.860 €                360Dächer200 m235 €/m27.000 €                  370Baukonstr. Einbautenpsch0 €/m28.000 €                  390Sonst. Baukonstruktionenpsch0 €/m213.100 €                Summe Bauwerk - Baukonstruktion115.880,00 €         137.897,20 €          400Bauwerk - Technische Anlagen410Abwasser, Wasser, Gas0 m20 €/m2- €                         420Wärmeversorgungsanlagen0 m20 €/m2- €                         430Lufttechnische Anlagen0 m20 €/m2- €                         440Starkstromanlagen1130 m219 €/m221.470 €                450Fernmeldeanlagen0 m20 €/m2- €                         460Förderanlagen0 m20 €/m2- €                         470Nutzungsspezifische Anlagen0 m20 €/m2- €                         480Gebäudeautomation0 m20 €/m2- €                         490Sonst. Techn. Anlagen0 m20 €/m2- €                         Summe Bauwerk - Techn. Anlagen 21.470,00 €           25.549,30 €            500Außenanlagen510Geländeflächen50 m280 €/m24.000 €                  520Befestigte Flächen200 m230 €/m26.000 €                  530Baukonstruktion in Außenanlagen200 m235 €/m27.000 €                  540Techn. Anlagen in Außenanlagenpsch- €                 1.500 €                  550Einbauten in Außenanlagen0- €                 - €                         590Sonst. Maßn. in Außenanlagen0- €                 - €                         Summe Außenanlagen18.500,00 €           22.015,00 €            600Ausstattung und Kunstwerke610Ausstattung und Kunstwerke0- €                 10.000,00 €           620Kunstwerke0- €                 Summe Ausstattung u. Kunstwerke10.000,00 €           11.900,00 €            700Baunebenkosten710Bauherrenaufgaben0- €                 - €                         720Vorbereitung der Objektplanung0- €                 - €                         730Architekten- und Ingenieurleist.0- €                 20.700 €                740Gutachten und Beratung0- €                 5.900 €                  750Kunst 0- €                 - €                         760Finanzierung0- €                 - €                         770Allg. Baunebenkosten0- €                 1.200 €                  790Sonstige Baunebenkosten0- €                 - €                         Summe Baunebenkosten27.800,00 €           33.082,00 €            
Seite 1 von 2

KostengruppeMengeEuro/Einh. Netto Kosten         Netto  Kosten         Brutto 
Zusammenstellung  Kosten         Netto  Kosten         Brutto (19%) 100Summe Grundstück - €                     - €                      200Summe Herrichten und Erschließen- €                     - €                      300Summe Bauwerk - Baukonstruktion115.880,00 €         137.897,20 €          400Summe Bauwerk - Techn. Anlagen 21.470,00 €           25.549,30 €            500Summe Außenanlagen18.500,00 €           22.015,00 €            600Summe Ausstattung u. Kunstwerke 11.900,00 €            700Summe Baunebenkosten27.800,00 €           33.082,00 €            Gesamt 183.650,00 €         230.443,50 €          Mwst.19 %
Seite 2 von 2

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
14.04.2008 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat VI Dezernat II 
Dezernat V 
 
Amt: Stadtplanungsamt  
an den Magistrat 
 
  zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
 
 
 
Nichtöffentlich:    
Verteiler: 
II, V, VI, 
20, 50/51, 61, 
Stvv  
 
Vorlage-Nr. 2008/0116 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
 
Betreff: Bund-Länder-Programm "Soziale Stadt" - Kranichstein 
Modernisierung der privaten Wohn- und Gewerbeanlage Siemensstraße 2 - 16  
(2. Bauabschnitt) 
 
Vorlage vom: 11.03.2008 
 
Beschlussvorschlag: 
1. Dem Abschluss einer Vereinbarung über die Durchführung von Modernisierungs- und 
Instandsetzungsmaßnahmen an der privaten Wohn- und Gewerbeanlage Siemenstraße 2 - 16 
mit der Eigentümergemeinschaft, vertreten durch die Wohnungsverwaltungs- und 
Vermietungsgesellschaft Darmstadt (WVVG) wird zugestimmt. 
 
2. Zur Finanzierung des 2. Bauabschnitts wird den Eigentümern ein pauschaler Zuschuss aus 
Mitteln des Förderprogramms 'Soziale Stadt' in Höhe von 69.000,- EUR (entspricht ca. 30 % der 
förderungsfähigen Kosten) gewährt. 
Die Mittel stehen bei der Kostenstelle 061-030-1300 Investitionsnummer 08061-8001 zur 
Verfügung.
 
 
Anlagen: Konzeption (Büro \"prosa\") 
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Beschluss des Magistrats vom

2 
... 
 
Begründungsseite zur Magistratsvorlage vom 11.03.2008 
 
Eine besondere Rolle im Rahmen der 'Sozialen Stadt' kommt dem Baustein 'Stärkung der lokalen 
Wirtschaft, Schaff ung von Arbeits- und Ausbildungsplätzen sowie Beschäftigungsmöglichkeiten auf 
lokaler Ebene, Verbesserung der Arbeitsmarktchancen der Bewohnerinnen und Bewohner' zu.  
Anlass zur Auseinandersetzung mit diesem Thema vor Ort boten insbesondere Leerstände im 
'Fasaneriezentrum'. Das Fasaneriezentrum besteht aus fünf 9- bis 16-geschossigen  Wohntürmen, 
sowie einer in Ost-West-Richtung verlaufenden Einkaufspassage, die in die Erdgeschosszonen von 
drei Wohnhochhäusern eingebunden ist.  
Im Ergebnis der Analyse der Defizite und Potenziale des 'Fasaneriezentrums' an einem 'Runden 
Tisch' wurden in einem ersten Schritt die Eingangsbereiche der fünf Wohnhochhäuser im Jahr 2005 
nutzergerecht umgestaltet und mit einer Videoüberwachung versehen.
 
Mit der Ansiedlung eines Lebensmitteldiscounters im Westen des Fasaneriezentrums sowie 
städtebaulichen Aufwertungen zur Verflechtung beider Einrichtungen im Jahr 2006 waren wesentliche 
Impulse für die weitere Entwicklung des Fasaneriezentrums als Stadtteilzentrum verbunden. Von 
besonderer Bedeutung ist die Mitnutzbarkeit einer neuen Stellplatzanlage und die Integration der 
Passage in ein erweitertes Rad, Fußwegenetz, das ihre Sackgassensituation aufhebt. Hierzu wurde 
u.a. eine Treppen- und Rampenanlage gebaut. 
Für das Fasaneriezentrum selbst wurde in Gesprächen mit den gewerblichen Teileigentümer/innen 
und der Wohnungsverwaltungs- und Vermietungsgesellschaft Darmstadt mbH (WVVG) als Verwalter 
ein Konzept zur Aufwertung der Einkaufspassage sowie ihrer Zugänge entwickelt und abgestimmt. 
Das Konzept des von der WVVG beauftragten Architekturbüros schlägt folgende Maßnahmen vor:  
- Verbesserung des baulichen Erscheinungsbildes der Passage 
- Verbesserung der Erschließung der Passage / Öffnung zum Umfeld 
- Verbesserung der Sicherheit (u.a. Beleuchtung)Attraktivierung der Zugänglichkeit der Läden 
- Attraktivierung und Vereinheitlichung des Erscheinungsbildes der Schaufenster  
- Verbesserung der Werbung 
Von Seiten der Eigentümer/innen wurde das Konzept, das in zwei Versammlungen vorgestellt wurde, 
zugestimmt. 
Die Seitens der WVVG veranschlagten Gesamtkosten in Höhe von rd. 230.000,- € sind als Moderni-
sierungsmaßnahme im Rahmen des Bund-Länder-Programms 'Soziale Stadt' förderfähig. 
In Abstimmung mit den Eigentümer/innen soll in diesem Fall auf eine genaue Kostenerstattungs-
betragsrechnung verzichtet und ein pauschaler Kostenerstattungsbetrag in Höhe von 69.000,- € 
(entspricht rd. 30 % der Gesamtkosten) gewährt werden. 
Der Umfang und die Durchführung der beabsichtigten Umbau- bzw. Neugestaltungsmaßnahmen 
sowie die Finanzierung und Förderung werden in einer Vereinbarung zwischen den Eigentümer/innen 
und der Stadt Darmstadt geregelt. 
 
Darmstadt, 11.03.2008 
61.1 sa-sm Nst: 3641 
 
 
Der Dezernent II: Der Dezernent V: Der Dezernent VI: 
 
 
 
Wolfgang Glenz Jochen Partsch Dieter Wenzel 
Bürgermeister Stadtrat Stadtrat