Bund-Länder-Programm 'Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf - die Soziale Stadt' Eberstadt Süd Neugestaltung Kirnberger Platz

g
Seeheimer Straße
Seeheimer Straße
G
ernsheim
er S
traß
e
Seeheimer Straße
A
u
g
u
st-M
e
tz-W
e
g
A
u
g
u
st-M
e
tz-W
e
g
Stre
sem
annstra
ße
In d
er K
irch
tan
ne
Stresemannstraße
A
u
g
u
st-M
e
tz-W
e
g
A
u
g
u
st-M
e
tz-W
e
g
Am Adenauer Platz
(B
426)
Kirnbergerstraße
Adenauerplatz
G
ernsheim
er S
traß
e
S
tre
se
m
a
n
n
stra
ß
e
(B3)
Weidigweg W
e
id
ig
w
e
g
Heidelberger Landstraße
Heidelberger Landstraße
Weidigweg
Weidigweg (B
426)
Heidelberger Landstraße
G
ernsheim
er S
traß
e
Im Busch
Im Busch
Heidelberger Landstraße
E
schelkopfw
eg
L
o
tze
rtw
e
g
Am Birkenschlag
G
ren
za
lle
e
Stockhausenweg
B
 3
Lotzertw
eg
Stockhausenweg
E
schelkopfw
eg
W
eg
K
arlsruher S
tr.
Stockhausenweg
Bogenstr.
Straßenbahn
Platz
Reinhold-Staudt-
M
ax-R
atschow
-W
eg
Parkhaus
Wilhelm-Hauff-Schule
Muehltal-Schule
Terrassenhaus
Tiefgarage
Tiefgarage
Parkhaus
Tiefgarage
K
T.
St.Georgs-Kirche
Tiefgarage
T.
Äußerer Planungsbereich
Innerer Planungsbereich
ÜBERBLICK
TEL. 06151 / 33131
SPREESTRASSE 3 A
FREISCHLAD  +  HOLZ
PLANUNG UND ARCHITEKTUR
AUFTRAGNEHMER :
TEL. 06151 / 13-2607
BESSUNGER STRASSE. 125
STADTPLANUNGSAMT
AUFTRAGGEBER :
11.09
GEZEICHNET : o. M.
LAGEPLAN
KIRNBERGER PLATZ
AL
64295 DARMSTADT
FAX 06151 / 13-2088
64295 DARMSTADT
FAX 06151 / 33132
SOZIALE STADT
DARMSTADT EBERSTADT
DARMSTADT

6
Sitznische
 mit
 Tisch
Fahrradständer
Eingangspforte
 beleuchtet
Leuchte
Mülleinhausung
Leuchte
Längsschnitt durch Platz / Blick nach Westen M1/100
E
Querschnitt durch Platz / Blick nach Süden M1/100
Ausschnitt Funktionsband o. M.
Perspektive o. M. : Blick nach Süden
PLAN 2
WISSENSCHAFTSSTADT DARMSTADT PLANUNGSWERKSTATT KIRNBERGER PLATZ

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
15.03.2010 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat VI Dezernat II 
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 
Amt: Stadtplanungsamt 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler: 
 
 
 
Vorlage-Nr. 2010/0072  
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
 
Betreff: Bund-Länder-Programm 'Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf - die Soziale 
Stadt' Eberstadt Süd  
Neugestaltung Kirnberger Platz 
 
Vorlage vom:  9. 2.2010 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Der Neugestaltung des Kirnberger Platzes auf Grundlage des Ergebnisses der Planungswerkstatt wird 
zugestimmt. 
2. Die geschätzten Kosten für die Gesamtmaßnahme in Höhe von 645.000,00 EUR werden zur Kenntnis 
genommen. Zur Finanzierung des Projektes wird der Eigentümerin (Bauverein AG) ein pauschaler 
Zuschuss in Höhe von 336.316,00 Euro aus Mitteln des Bund-Länder-Programms 'Soziale Stadt' 
gewährt. Die restlichen Mitteln werden von der Eigentümerin (Bauverein AG) getragen. 
Die erforderlichen Mittel sind unter einer neu einzurichtenden Investitions-Nummer kassenwirksam zur 
Verfügung zu stellen. Sie werden innerhalb des Investitionsbudgets der Kostenstelle 061-030-1200 
'Soziale Stadt' gedeckt.   
3. Dem Abschluss einer Vereinbarung über die Neugestaltung des Kirnberger Platzes mit der 
Eigentümerin Bauverein AG wird zugestimmt. 
 
 
Anlagen: Lageplan_Anlage_Magistratsvorlage_Neugestaltung_Kirnberger Platz 
Raumwerk_2 
Raumwerk_1

2 
... 
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Beschluss des Magistrats vom

3 
... 
 
Begründung der Magistratsvorlage vom 09.02.2010 
 
Anlass  
Im Rahmen des Bund-Länder-Programms 'Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf – Die 
Soziale Stadt', in das Eberstadt Süd im Dezember 1998 aufgenommen wurde, wird eine 
kontinuierliche  städtebauliche Stabilisierung des Stadtteils verfolgt.  
Eine zentrale Maßnahme im Erneuerungsprozess ist die Neugestaltung des in Gebietsmitte mit 
unmittelbarem Bezug zum öffentlichen Gebäude Kirnbergerplatz 12 (Kita, Jugendclub, 
Bürgerservicestelle) liegenden Platzes. Die Bauverein AG beabsichtigt als Eigentümerin der Fläche, 
den zentralen und hochfrequentierten Kirnbergerplatz sowie sein Umfeld im Kontext des integrierten 
Erneuerungsverfahrens 'Soziale Stadt' neu zu gestalten und einen für alle Bewohnerinnen und 
Bewohner attraktiven Quartiersplatz mit hoher Aufenthalts- und Gestaltungsqualität zu schaffen. Der 
Stadtteilplatz soll die Funktion einer stadträumlichen und gesellschaftlichen Quartiersmitte 
übernehmen und wesentlich zu einer Belebung des Stadtviertels beitragen. Gleichzeitig wird großer 
Wert daraufgelegt, eine Adressbildung für die Hochhäuser am Kirnbergerplatz 6, 6A, 11 und 13 zu 
erreichen. 
Auf Basis des erfolgreich abgeschlossenen diskursiven Verfahrens ('Planungswerkstatt') soll der Platz 
und sein Umfeld neu gestaltet werden. In diesem Kontext ist der Umbau von Teilbereichen der 
Erdgeschosszonen der Wohnbebauung vorgesehen. Ziel ist hier, in Ergänzung zu den bereits 
vorhandenen öffentlichen Nutzungen am Platz, ein Vor-Ort-Büro der Wohnungsbaugesellschaft und 
der Polizeidienststelle Pfungstadt ergänzt mit einer Concierge als Servicestelle einzurichten.  
  
Planungswerkstatt 
Vier an der Planungswerkstatt teilnehmende Büros wurden aufgefordert, überzeugende 
realisierungsfähige Lösungen zur Instandsetzung und Neugestaltung des Platzes unter 
Berücksichtigung seiner besonderen städtebaulichen Situation zu vertretbaren Kosten zu entwickeln. 
Die Konzepte wurden in zwei Werkstatt-Terminen am 23.06.2009 und 02.09.2009 vorgestellt. 
Im Rahmen der zweiten Veranstaltung hat das Auswahlgremium, das sich aus externen Gutachtern, 
Vertreter/innen der Stadtviertelrunde und Bewohner/innen, des Stadtplanungsamtes, des 
Grünflächenamtes, des Sozialdezernats, der heute und zukünftig ansässigen Einrichtungen 
(Jugendzentrum, Kita, Polizei, städtischer Sozialdienst) zusammensetzte, das Konzept des Büros 
Raumwerk Architekten aus Frankfurt am Main zur weiteren Umsetzung empfohlen. 
 
Konzept 
Das Konzept sieht einen offenen, übersichtlichen Platz mit drei unterschiedlichen Platzzonen vor. Der 
Hauptzugang zum Platz liegt im Norden im Übergangsbereich zum Bärbel-Six-Platz. Von Osten und 
Westen wird der Platz über Fußwege mit dem Stadtteil vernetzt. Den Endpunkt des Platzes bildet die 
Bürgerservicestelle Kirnbergerstraße 12 im Süden.  
Die drei Platzzonen bilden sich als asphaltierter Wendehammer, als baumüberstandener Platz mit 
wassergebundener Decke und offener lichter Platzbereich mit Kautschukbelag als Spielteppich ab. 
Der asphaltierte Wendehammer wird von erhöhten Einbauten befreit; der dort befindliche Baum mit 
einer gusseisernen Baumscheibe gefasst. Durch die über den Belag vorgenommene Abtrennung des 
Wendebereichs von der Erschließungsstraße wird der Vorrang des Fußgängerverkehrs signalisiert. 
Der baumüberstandene Platz mit wassergebundener Decke bietet eine hohe Aufenthaltsqualität, der 
Belag eignet sich z.B. zum Boule spielen. 
Der Spielteppich bestimmt den offenen lichten Bereich des Platzes. Die multifunktionale Fläche ist 
vorrangig Kindern als weiche, bespielbare Fläche vorbehalten. Gleichzeitig dient sie als Vorplatz der 
Bürgerservicestelle Kirnbergerstraße 12 sowie der neuen Servicestelle der Bauverein AG mit 
Stadtteilpolizei und Kiosk, die sich als erdgeschossige Erweiterung der Hochhausbebaung in den 
Platz schiebt. 
Die Begrenzung im Westen und Osten erfolgt über 'Funktionsbänder', die alle wesentlichen und 
notwendigen Funktionen bündeln. Integriert in die Funktionsbänder sind Fahrradständer, Leuchten,

4 
... 
Mülleinhausungen, Bänke sowie Eingangsmarkierungen. Gleichzeitig schaffen sie eine klare 
Trennung zwischen privatem und öffentlichem Raum. Das Band besteht im Belag aus 
anthrazitfarbenen, großformatigen Betonplatten. Die Vorgartenzone wird mit Stauden und Gräsern im 
streifenartigen Wechsel bepflanzt.  
Das 'Abstandsgrün' um die Wohnhochhäuser wird zu einer gemeinschaftlichen Vorgartenzone und 
rückwärtigen, privat nutzbaren Mietergärten umgewandelt.  
Der heute problematische öffentliche Durchgang durch die Westbebauung soll geschlossen werden. 
Die Verwertung der Fläche ist in der weiteren Planung zu prüfen. 
 
Kosten / Finanzierung 
Die Kosten der Neugestaltung werden mit einem pauschalen Zuschuss des Bund-Länder-Programms 
'Soziale Stadt'  in Höhe von 336.316,00 Euro unterstützt. Die Finanzierung wird in einer Vereinbarung 
zwischen der Wissenschaftsstadt Darmstadt und der Bauverein AG festgehalten (siehe 
Beschlusspunkt 5 der Magistratsvorlage 'Planungswerkstatt Kirnberger Platz'). Alle weiteren Kosten 
werden von der bauverein AG getragen. 
 
Die aktuelle Kostenschätzung des Büros Raumwerk Architekten zeigt Baukosten in Höhe von 
548.430,54 EUR auf. Die voraussichtlichen Baunebenkosten werden von der Bauverein AG in Höhe 
von rd. 96.500,00 EUR geschätzt. Insgesamt fallen für die Neugestaltung des Kirnberger Platzes 
Kosten in Höhe von rd. 645.000,00 EUR an. 
 
Kostenschätzung 
Geländeflächen  8.750,00 EUR
 
Befestigte Flächen  129.361,00 EUR  
Baukonstruktionen in Außenanlagen 48.500,00 EUR  
Technische Anlagen in Außenanlagen 14.500,00 EUR  
Einbauten 34.620,00 EUR 
Pflanz- und Saatflächen 82.075,00 EUR  
Sonstige Maßnahmen in Außenanlagen 5.000,00 EUR  
Umbau Sondernutzung (Polizei, Hausmeister, Kiosk)  130.500,00 EUR  
Eingangsbereiche 7.560,00 EUR  
Baukosten netto 460.866,00 EUR  
zzgl. 19 % MwSt. 87.564,54 EUR  
Baukosten brutto 548.430,54 EUR  
Baunebenkosten brutto 96.500,00 EUR  
Gesamt brutto  644.930,54 EUR  
  
Gesamt brutto gerundet 645.000,00 EUR  
 
 
Umsetzung 
Das Büro Raumwerk Architekten wird seitens der Bauverein AG mit der weiteren Planung beauftragt. 
Ziel ist, den Planungsauftrag im Frühjahr 2010 zu vergeben. 
Die Umsetzung der Planung erfolgt in enger Abstimmung mit allen Beteiligten. Zur Begleitung wird 
eine Arbeitsgruppe 'Kirnbergerplatz' eingerichtet. Die Mitglieder der AG setzen sich aus 
Vertreter/innen der Bauverein AG, des Stadtplanungsamtes, des Grünflächenamtes, des 
Sozialdezernats, des Stadtteilmanagements und der Stadtteilwerkstatt 'Soziale Stadt' Eberstadt Süd 
zusammen.  
Das Projekt wurde mit der Bauverein AG, dem Sozialdezernat, dem Grünflächenamt, der Kämmerei, 
dem Straßenverkehrs- und Tiefbauamt, der Feuerwehr, der Stadtviertelrunde und mit Vertreter/innen 
der Bewohner/innen inhaltlich abgestimmt.

5 
... 
 
Folgekosten für die Wissenschaftstadt Darmstadt entfallen.  
Der Platz wird von der Bauverein AG unterhalten und gepflegt. Zusätzliche Kosten entstehen nicht. 
 
 
Anlagen: 
Lageplan 
Pläne des Büros Raumwerk Architekten aus Frankfurt am Main 
 
 
Darmstadt, 09.02.2010 
VI/61.3 ks 
 
 
 
Der Dezernent II:    Der Dezernent V: Der Dezernent VI: 
 
 
 
 
 
  
Wolfgang Glenz 
Bürgermeister 
Jochen Partsch 
Stadtrat 
Dipl.-Ing. Dieter Wenzel 
Stadtrat

Polizei
Büro
Kiosk Lager
Kiosk
Teek.
WC
ServerHaus-
meister
Lager
Lager
Polizei
Büro
WE 7
BÜRGERSERVICESTELLE
KINDERGARTEN
KINDERHORT
JUGENDZENTRUM
STÄDTISCHER SOZIALDIENST
VEREINE
KIOSK
POLIZEI
HAUSMEISTER
LAGER
WE 1
WE 2
WE 3
WE 4
WE 9
WE 8
WE 7
WE 6
WE 5
bunter Spielteppich
 aus Kautschukbelag
Spielen auf
wassergebundener Decke
 unter Bäumen
Wendehammer
mit Asphaltbelag und
Baumscheibe
Betonrechteckpflaster
Sperrmüll
Sammelstelle
Betonrechteckpflaster
Betonrechteckpflaster
Betonrechteckpflaster
Briefkasten
Briefkasten
Briefkasten
Briefkasten
Vorgartenzone mit 
Stauden und Gräsern
Vorgartenzone mit 
Stauden und Gräsern
SitzbankPforte
Mülleinhausung
Fahrradst.
Mülleinhausung
Mülleinhausung LeuchteFahrradst.
SitzbankPforteLeuchte Sitzbank Sitzbank
Fahrradst.
Mietergarten
Mietergarten
Feuerwehr-
aufstellfläche 
im Bestand
Feuerwehr-
aufstellfläche 
im Bestand
Lageplan M 1:250
EG Sondernutzung
M 1:100
WE 1
WE 2
WE 3
WE 4
WE 5
WE 6
WE 8
PLAN 1
WISSENSCHAFTSSTADT DARMSTADT PLANUNGSWERKSTATT KIRNBERGER PLATZ