Bauantrag, Düsseldorfer Straße 194 - Umbau und Sanierung eines Mehrfamilienhauses

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Stadt Düsseldorf
Katasteramt
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Auszug aus dem
Liegenschaftskataster
Flurkarte NRW 1 : 500
Flurstück: 199
Flur: 25
Gemarkung: Heerdt
Düsseldorfer Straße 194, Düsseldorf
Erstellt: 16.11.2023
1 88188
3 737
1 92192
1 84184
1 90190
44
88
1 a1 a
1 94194
4 141
66
3 939
1 86186
8 a8 a
3 535
22
4 3434 545
1 72172
2 01201
1 94194
1 97197
1 74174
1 71171
2 00200
1 79179
1 80180
1 99199
1 70170
1 77177
1 76176
1 961961 98198
1 69169
3 20320
1 73173
1 75175
1 78178
1 95195
4 84484
3 23 42250 3 23 42300
5 677900 5 677950
Maßstab 1 : 500
Meter5 10 15 20 25 Die Nutzung dieses Auszuges ist im
Rahmen des § 11 (1) DVOzVermKatG
NRW zulässig. Zuwiderhandlungen
werden nach § 27 VermKatG NRW
verfolgt.

13.01
4012.2140
9.01
1.135 7.875
9.732.68
11.42
2.92 3.90 4.60
2.11 43 2.95 37 3.44 40
8.10
40
1.75
40
4.17
5
18
1.19
5
1752.05
40 7.075 40
902.25
4012.2140
60403.081.349760974.65
40
2.24
175
46
50
88
5
10
5
1.45
2.92 1.70 1.50 70 85 1.40 2.35
1.101.10
F= 5.40 m²HWR / Abst.
3.01.01
F= 9.79 m²Treppenraum
0.0.4
2.95 37 3.44
3.01.03
Wohnen / Essbereich
F= 47.25 m²
3.01.02
Küche 
F= 27.38 m²
3.01.04
Diele 
F= 9.38 m²
Kamin
3.805102.9754.7340
685 2.845 3.44
BRH 94
BRH ca. 1.35
19 Stg. 17.9/23
BRH 0.00
Bestand
Bestand
Bestand
Bestand
BestandBestand
Bestand
Bestand
Bestand
Bestand
Bestand
Bestand
2. RW
1. RW
Schnitt A-A
Schnitt A-A
RWA
> 1,00m²
115 685 6.285
T30-RS
885
2.135
885
2.135
F= 2.02 m²
WC
3.01.05
825 2.125 37 3.44
7.705 10 1.70 365 1.74
1.135 1.40
2.05
2.125 325
2.05
2.125 1.90
3.01.06
Balkon
F= 2.39 m²
Lichtschacht
dT dichtschließende Tür
Türen 
Legende Brandschutz
erster Rettungsweg
zweiter Rettungsweg
1. RW
2. RW
BBW
BW
Bauart Brandwand 
Brandwand
Bauteile
Symbole
fb Feuerbeständig
Bestand
Abbruch
Neubau
Legende 
Für die Zeichnung/techn. Unterlage behalten wir uns alle Rechte vor. 
Ohne unsere vorherige Zustimmung darf diese Zeichnung/techn. 
Unterlage nicht vervielfältigt werden, und sie darf durch den Empfänger 
oder Dritte auch nicht in andere Weise missbräuchlich verwertet werden. 
Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz und
können strafrechtliche Folgen haben.
@ A4 1 : 100
DG
04.04.2025
23 296 Umbau / Sanierung Mehrfamilienwohnhaus
Düsseldorfer Straße 194, 40545 Düsseldorf

BV4/068/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Düsseldorfer Straße 194 - Umbau und Sanierung eines 
Mehrfamilienhauses 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 4 30.04.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Ablösung eines Stellplatzes in 
einer Anwohnerparkzone. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Im Bestandsgebäude befindet sich derzeit eine Wohnung, die sich vom 2. 
Obergeschoss über das Dachgeschoss zum Spitzboden erstreckt. Diese Wohnung soll 
nun in zwei Wohnungen geteilt werden.  
Hierdurch entsteht ein Mehrbedarf von einem Stellplatz. Dieser kann auf dem 
Grundstück selbst nicht nachgewiesen werden und soll daher abgelöst werden. Da 
sich das Grundstück in einer Anwohnerparkzone befindet, fällt die Ablösung d es 
Stellplatzes in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Der Mehrbedarf entsteht nur durch die Teilung der Wohnung in 2 Einheiten, die 
Wohnfläche wird nicht vergrößert. Bedenken gegen die Ablösung bestehen deshalb 
nicht.

Seite 2 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Grundriss DG 
Grundriss 2 OG 
Grundriss Spitzboden

13.46
3.04 3.60 4.80
11.44
12.75
2.56 10.19
9.145
96 8.185
1.675 37 3.465
F= 7.08 m²
Loggia
4.01.04
3.7110351.802.570122.00
40
75
1.80
10
1.68
5
3.0855.415122.00
4.01.02
Schlafen / Ankleide
F= 25.21 m²
DF DFDF
4.01.03
Arbeitsbereich 
F= 11,53 m²
1.50 m
1.50 m
2.00 m
2.00 m
1.50 m
2.00 m
1.50 m
2.00 m
1.50 m
2.00 m 1.50 m
2.00 m
1.50 m
2.00 m
4.01.01
Bad 
F= 13.91 m²
19 Stg. 17.9/23
Bestand
Bestand
Bestand
2. RW
Schnitt A-A
Schnitt A-A
RWA
> 1,00m²
885
2.135
2.04
1.60
1.75
5
2585
5
1.20
Lichtschacht
dT dichtschließende Tür
Türen 
Legende Brandschutz
erster Rettungsweg
zweiter Rettungsweg
1. RW
2. RW
BBW
BW
Bauart Brandwand 
Brandwand
Bauteile
Symbole
fb Feuerbeständig
Bestand
Abbruch
Neubau
Legende 
Für die Zeichnung/techn. Unterlage behalten wir uns alle Rechte vor. 
Ohne unsere vorherige Zustimmung darf diese Zeichnung/techn. 
Unterlage nicht vervielfältigt werden, und sie darf durch den Empfänger 
oder Dritte auch nicht in andere Weise missbräuchlich verwertet werden. 
Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz und
können strafrechtliche Folgen haben.
@ A4 1 : 100
Spitzboden
04.04.2025
23 296 Umbau / Sanierung Mehrfamilienwohnhaus
Düsseldorfer Straße 194, 40545 Düsseldorf

11.42
2.92 3.90 4.20 40
1.165
1.90
1.35 845
2.00
54 4.20 40
2.98
1.48 2.25
1.01 49
2.68 9.73
8.10
1.45
14.111.52
1.1013.018963
1.10406.00405.8140
1.205 115 3.51 10 3.465 40
40 3.51 10 3.465 40
60
2.20
88
5
2.25
80
2.25
60
2.20
885
2.25
885
2.25
1.61
2.305
2.81 115 1.25 22 3.44 40
60402.21271.72102.67554.58540
60
2.20
43 5 2.88 37 3.44 40
1.57 115 1.995 22
403.2611582510
40
1.75
40
5.47
40
2.24
175
2.54
2.10
5
25
2.25
885 1.35
2.305
1.61 2.035
1.60
1.50 1.385
9.01
F 4.07 m²Ankleide
2.01.01
F 10.44 m²
Schlafen
2.01.02 F 2.76 m²
Bad
2.01.03
F 20.64 m²
Küche / Essen
2.01.04
F 2.49 m²
WC
2.01.05
F 0.38 m²
Abst.
2.01.06
F 7.70 m²
Flur / Garderobe
2.01.07
F 20.07 m²
Wohnen I
2.01.08
F 15.80 m²
Wohnen II
2.01.09
F 9.73 m²Treppenraum
0.0.3
F 3.99 m²
Balkon
2.01.11
F 2.47 m²
Balkon
2.01.10
885
2.25
885
2.25
F 3.74 m²
Abst.
2.01.12
11
5
1.25
5
115
1.08
1151.90
1.00
1.00
885
2.25
Schnitt A-A
Schnitt A-A
fb
fb
Bestand
Bestand
885
2.13
5
T30-RS
Lichtschacht
dT dichtschließende Tür
Türen 
Legende Brandschutz
erster Rettungsweg
zweiter Rettungsweg
1. RW
2. RW
BBW
BW
Bauart Brandwand 
Brandwand
Bauteile
Symbole
fb Feuerbeständig
Bestand
Abbruch
Neubau
Legende 
Für die Zeichnung/techn. Unterlage behalten wir uns alle Rechte vor. 
Ohne unsere vorherige Zustimmung darf diese Zeichnung/techn. 
Unterlage nicht vervielfältigt werden, und sie darf durch den Empfänger 
oder Dritte auch nicht in andere Weise missbräuchlich verwertet werden. 
Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz und
können strafrechtliche Folgen haben.
@ A4 1 : 100
2.OG
04.04.2025
23 296 Umbau / Sanierung Mehrfamilienwohnhaus
Düsseldorfer Straße 194, 40545 Düsseldorf