Bauvoranfrage, Zaunkönigweg 8 – Neubau eines Datacenter inkl. Bürogebäude und Umspannwerk

Maßstab 1 : 2500
erstellt am: 06.01.2026

BV6/018/2026
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich 
Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauvoranfrage, Zaunkönigweg 8 – Neubau eines Datacenter inkl. Bürogebäude und 
Umspannwerk
Fachbereich:
63 - Bauaufsichtsamt
 
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete Cornelia Zuschke
 
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 6 04.02.2026 Entscheidung
 
Beschlussdarstellung:
 
Die Bezirksvertretung beschließt die erforderlichen Befreiungen vom Bebauungsplan
hinsichtlich der Baulinie, der Überschreitung der Gebäudehöhe und der
Überschreitung der Baumassenzahl.
 
 
Sachdarstellung:
 
Das Bauvorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 5580/006 aus
dem Jahr 1962, welcher ein Mittelgewerbegebiet mit einer Grundflächenzahl (GRZ)
von 0,75 und einer Baumassenzahl (BMZ) von 4,0 festsetzt. Des Weiteren wird eine
Baulinie zur Festsetzung einer Vorgartenzone und eine maximale Gebäudehöhe von
14 m definiert.
 
Geplant ist der Neubau eines 3-geschossigen Rechenzentrums mit angrenzendem 3-
geschossigem Bürogebäude. Östlich des Neubaus ist ein ca. 500 m² großes
Umspannwerk für das Rechenzentrum geplant. Zusätzlich beinhaltet der Neubau
Netzersatzanlagen die der Stromversorgung des Rechenzentrums bei einem längeren
Stromausfall dienen sollen. Die Netzersatzanlagen unterliegen einem Verfahren nach
Bundesimmissionsschutzgesetz bei der Bezirksregierung und sind nicht Bestandteil
des vorliegenden Antrages.
 
Der geplante Neubau orientiert sich parallel zur B1 an der südwestlichen
Grundstücksgrenze und bleibt hinter der festgesetzten Baulinie zurück. Die maximale
Gebäudehöhe von 14 m wird durch das geplante Gebäude um 5 m und durch

Seite 2
Gebäudetechnik und Schornsteine um weitere ca. 17 m überschritten. Die Planung
sieht eine Gebäudekubatur von rund 109.000 m³ vor. Das zulässige
Gebäudevolumen im Verhältnis zur Grundstücksfläche wird um rund 48.000 m³
überschritten. Die festgesetzte Baumassenzahl von 4,0 wird demnach um 3,1 auf 7,1
erhöht.
 
Die vorliegende Bauvoranfrage dient ausschließlich zur Klärung der
planungsrechtlichen Zulässigkeit. Weitergehende Prüfungen erfolgen im Rahmen
eines Bauantrages.
 
 
Begründung:
 
Das geplante Rechenzentrum ist im festgesetzten Mittelgewerbebetrieb zulässig. Für
die umgebende Wohnbebauung sind keine negativen Auswirkungen zu erwarten. Die
Notstromersatzanlage wird in einem separaten Verfahren geprüft. 
 
Der Befreiung zum Zurückbleiben von der Baulinie wird zugestimmt. Hierdurch wird
ein größerer Abstand zur kleinteiligen Wohnbebauung erreicht. Das geplante
Gebäude orientiert sich hinsichtlich seiner Lage zur B1 und zum benachbarten
Gewerbegebiet an der Vogelsanger Straße und nimmt die dort vorhandene
Gebäudekubatur der Gewerbebetriebe auf. Die Wohnbebauung am Zaunkönigweg
wird nicht beeinträchtigt. Daher bestehen keine Bedenken gegen die Befreiungen zur
Überschreitung der Gebäudehöhe und des Gebäudevolumens.
 
Die Befreiungen sind städtebaulich vertretbar und auch unter Würdigung
nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar. Die Grundzüge der
Planung werden dabei nicht berührt.
 
 
Anlagen:
Katasterauszug
Luftbild
Bebauungsplan
Lageplan
Schnitte
Ansichten
Visualisierungen

Projekt / Vorhaben 
Bauherr / Kunde 
Plan -Nr. Projekt -Nr. 
Diese Zeichnung ist unser Eigentum und darf nur vereinbarungsgemäß verwendet werden. 
Ein Missbrauch wird zivil - und strafrechtlich verfolgt gemäß Urheberrechtsgesetz / UrhG -2009. 
Phase 
Format Maßstab Planersteller 
Planbezeichnung 
Kostengruppe Datum Index 
V_300_VI_XX_01 PR12 -02 -005539 
Neubau Datacenter incl. Bürogebäude 
D-DC I - Datacenter -Entwicklung Düsseldorf I GmbH 
S. Vierbuchen 
Bauvoranfrage 
Visualisierungen 
300 08.08.2025 
Zaunkönigweg 8 
40470 Düsseldorf 
Sonnenplatz 1 
61118 Bad Vilbel 
    +/- 0.00 entspricht 38,00 m NHN (38,05 m NN) = OK-FFB EG-RZ 
    Ort, Datum, Unterschrift 
   Der Bauherr    Der Architekt 
    Wallmenroth, den     Wallmenroth, den 
Index Datum Name Änderungsbeschreibung 
DIN A1

EG- OK FFB  =  +0,000 
OG 1- OK FFB  =  +5,050 
OG 2- OK FFB  =  +11,150 
EG- OK RFB  =  +0,000 
OG Attika  =  +17,950 
DA-TECHNIKBÜHNE  =  +18,700 
17,75 30 5,80 30 5,80 30 4,75 90 19 46 54 
1,00 20 5,60 25 5,85 25 4,80 
7,95 BÜROBEREICH 
3-GESCHOSSIG 
SCHNITT 1-1
TECHNIKBÜHNE 
OK-RFB Dach  =  +17,250 OK-RFB Dach  =  +17,250 
DACH 
Bodenplatte 
+36,91 m NHN HQ 100 
+35,00 / (vorläufigeSchornsteinhöhe) 
+0,00 
Sicherheitszaun H=3,00m 
Sicherheitszaun H=3,00m 
7,95 17,25 
73,43 m² 
Flur 
73,43 m² 
Flur 
73,43 m² 
Flur 
94,14 m² 
Klimaspange 
692,80 m² 
Datahall 2.2 
94,14 m² 
Klimaspange 
73,43 m² 
Flur 
94,14 m² 
Klimaspange 
692,80 m² 
Datahall 2.1 
94,14 m² 
Klimaspange 
73,43 m² 
Flur 
Nördlicher 
Zubringer 
Höhe gemäß B-Plan (ab Zaunkönigweg) 
+17,95 OK Attika (Gebäudehöhe) 
1,45 
6,50 1,45 
3,30 3,20 
NEA-Container 
SCR 
Rückkühler 
KWS KWS 
Abhangdecke Büro 
Büro 
Eingangsbereich 
Abhangdecke 
Geplante Grenze 
Grenze 
55,01 16,99 32,00 
EG 
1.OG 
2.OG 
DACH 
30 1,85 3,95 30 1,85 3,95 30 4,75 
73,43 m² 
Flur 
Technik-
fläche 
Technik-
fläche 
Technik-
fläche 
Technikfläche Technikfläche Technikfläche 
Technikfläche 
Technikfläche 
Technikfläche 
Aufgeständerte Bauweise 
wegen Überschwemmungsgebiet 
Pfahlgründung gemäß noch 
austehendem Bodengutachten 
Retentionsmulde 
Fläche = 2,25 m² 
Feuerwehrumfahrt 
5,00 
Abweichung vom 
B-Plan 
Bemessungshöhe für Retentionsraum 
natürliche Geländelinie /Vermesserplan) 
geplantes Retetionsvolumen unter Bodenplatte RZ 
im Bereich Überschwemmungsgebiet 
0,69 cm Aushub (im Mittel) 
Retentionsvolumen: 
28,00 m² x 88,00 m =   2.464 m³ 
./. Stb.-Stützen (DN400) 
ca. 62 x 29 = 1.798 Stck   
1.798 x (0,126m² x 1,00 m) =  -   227 m³ 
Gesamt =    2.237 m³ 
Berechnung Verdrängungsraum: 
(Differenz HQ 100 - Höhe "Ursprungsgelände = 0,46m) 
RZ: kein Verdrängungsraum 
unter Bodenplatte wegen Stb.-Stützen: 
./. Stb.-Stützen ca. 62 x 29 = 1.798 Stck   
1.798 x (0,126m² x 0,46 m) =           104 m³ 
Feuerwehrumfahrt (Fläche F1+ F2): 
608 m² + 571 m² = 1.179 m² 
1.179 m² x 0,46 m (im Mittel) = ca.    545 m³ 
aus Aufschüttung / Böschung: 
1,50 x 110,00 x 0,46 m   = ca.    76 m³ 
0,80 x 110,00 x 0,46/2 m = ca.     21 m³ 
Gesamt:      =  ca.   746 m³ 
+37,40 m NHN 
Retentionsfläche  FW 
Fläche 4,50 m² 
mit h= 0,46 m 
41,16 
Berechnung/ Geplante  Retentionsraum / Retentionsmulden 
Benötigter Retentionsraum :     746 m³ 
Geplantes Volumen: 
unter RZ-Gebäude: 2.237 m³ 
Retentionsmulde ( geplant): 
2,25 m² x 100 m 225 m³ 
Gesamt geplantes Retentionsvolumen:    2.462 m³ 
Retentionsraum: 
2.462 m³ - 746 m³     +  1.716 m³ 
50 
Rohr ca. DN500 
3,00 
Umspannwerk 
25 8,45 25 Technikfläche 
3,00 
15,00 
-1,80 +36,20 m NHN 
Retentionsfläche unter Bodenplatte 
+37,40 m NHN -0,60 
+50,95 m NHN 
8435 
1,00 19 
1,0019 
+37,10 m NHN +36,91 m NHN HQ 100 +36,75 m NHN 
1,50 1,60 1,00 1,60 1,50 4,00 3,80 
+36,45 m NHN 
90 
+35,91 m NHN 
+36,96 m NHN 
+36,95 m NHN (36,90 NN) 
Zaunkönigweg 
+36,95 m NHN (36,90 NN) 
Höhe Zaunkönigweg 
Kanaldeckel 
14,00 
17,05 19,00 
3,00 
+37,90 m NHN 
Retentionsfläche 
Fläche = 28,00 m² 
75 
Höhe Zaunkönigweg 
Kanaldeckel 
+36,95 m NHN 
3,50 
Treppenhäuser 
2,80 
Geplante Höhe ab OK-Zaunkönigweg 
+19,00m 
Sichtschutzwand Höhe ab Zaunkönigweg 
+55,95 m NHN 
Schornsteinhöhe ab OK-Bodenplatte 
Höhe ab OK-Bodenplatte (FFB) 
35,00 
+0,00 OK-RFB / FFB (+38,00 NHN) 
+25,20 OK Sichtschutz +26,25m 
Höhe ab Zaunkönigweg 
Geplante Höhe ab OK-Zaunkönigweg 
SCHNITT 2-2
Sicherheitszaun H=3,00m 
Geplante Grenze 
Umspannwerk 
1,05 25 8,45 
1,05 25 10,70 2,00 
+0,20 OK-FFB 
Technikfläche 
-1,80 OK-RFB 
+37,40 m NHN 
25 7,25 1,20 
+37,40 m NHN 
+36,20 m NHN 
+37,40 m NHN -0,60 
+38,20 m NHN 
3,00 
Trafo B 
Trafo B / 110 kW 
9,00 75 
+36,95 m NHN (36,90 NN) 
OK-Kanaldeckel 
Zaunkönigweg 
5,00 36,00 
+36,95 m NHN (36,90 NN) 
OK-Kanaldeckel 
Zaunkönigweg 
14,00 
13,25 75 
9,75 
geplante Höhe ab OK Zaunkönigweg 
geplante Höhe ab OK Zaunkönigweg 
23,05 12,95 
0,00 1,00 2,00 3,00 5,00 10,00 m 
M 1:200 
Projekt / Vorhaben 
Bauherr / Kunde 
Plan -Nr. Projekt -Nr. 
Diese Zeichnung ist unser Eigentum und darf nur vereinbarungsgemäß verwendet werden. 
Ein Missbrauch wird zivil - und strafrechtlich verfolgt gemäß Urheberrechtsgesetz / UrhG -2009. 
Phase 
Format Maßstab Planersteller 
Planbezeichnung 
Kostengruppe Datum Index 
2_300_SN_XX_01 PR12 -02 -005539 
Neubau Datacenter incl. Bürogebäude 
D-DC I - Datacenter -Entwicklung Düsseldorf I GmbH 
B. Nies 
Bauvoranfrage 
Schnitte 
300 08.08.2025 
Zaunkönigweg 8 
40470 Düsseldorf 
Sonnenplatz 1 
61118 Bad Vilbel 
1:200 
    +/- 0.00 entspricht 38,00 m NHN (38,05 m NN) = OK-FFB EG-RZ 
    Ort, Datum, Unterschrift 
   Der Bauherr    Der Architekt 
    Wallmenroth, den 
Index Datum Name Änderungsbeschreibung 
870x420

244 WrdbBl. 365 ee —.
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