Schulbausanierungsprogramm (SSP) hier: Peter-Behrens-Schule, Mornewegstraße; Dach- und Fassadensanierung

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
04.07.2007 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat VI Dezernat II 
Dezernat IV 
 
Amt: Hochbau- und 
Maschinenamt  
an den Magistrat 
 
  zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
   
Tagesordnung:  I  II 
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2007/0378 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
 
Betreff: Schulbausanierungsprogramm (SSP) 
hier: Peter-Behrens-Schule, Mornewegstraße; Dach- und Fassadensanierung 
 
 
Vorlage vom: 18.06.2007 
 
Beschlussvorschlag: 
1.  Dem Sanierungskonzept für die Fassaden- und Dachsanierung des Architekturbüros Opus gemäß der 
Kostenschätzung mit Gesamtkosten in Höhe von 2.271.000 EUR  wird zugestimmt. 
 
2. Die Finanzierung erfolgt unter der Haushaltsstelle 02.2400 002.950 019, Peter-Behrens-Schule, 
Mornewegstraße, Fassadensanierung. 
 
 
2007 
2008 
2009 
2010 
2011 
 
 
kw 
VE 
kw 
VE 
kw 
VE 
kw 
VE 
kw 
VE

2 
... 
 
G.-August-Zinn-Schule 
2.2110002.950180 
75.000 
482.700 
482.700 
  
  
  
  
  
  
  
 
SSP 
300.000
 
0 
250.000 
1.000.000 
500.000 
0 
423.000 
0 
240.300 
0 
 
Gesamt 
375.000
 
482.700 
732.700 
1.000.000 
500.000 
0 
423.000 
0 
240.300 
0 
 
 
 
3.  Das Hochbau- und Maschinenamt wird im Hinblick auf die Sanierungsdringlichkeit ermächtigt, sofort 
nach Magistratsbeschluss weitere Planungsschritte in Auftrag zu geben, sofern die Genehmigung des 
Regierungspräsidiums zur Aufnahme von Krediten im VMH 2007 (Einzelgenehmigung) vorliegt. 
 
 
Anlagen: Kostenschätzung vom 06.06.2007 
 
Beschluss des Magistrats vom

C:\Darmstadt_Dokumente\Dokumente\word\vorlagen\4\41806100383.doc 
   
Dienstliche Veranlassung und Baubedürfnis 
 
Der Magistrat hat am  26.11.2003, Nr. 778 und 779 die Abwicklung des 
Schulbausanierungsprogramms beschlossen.  
Die Gesamtsanierung der Peter-Behrens-Schule war Bestandteil der Beschlüsse. Die Berufsschulen 
waren aufgrund des ausstehenden Berufsschulentwicklungsplans zeitlich zurückgestellt. 
 
In den Zwischenberichten zum Schulbausanierungsprogramm, Magistratsvorlage vom 31.10.2005, 
Magistratsbeschluss-Nr. 0643 und vom 26.04.2007 Magistratsbeschluss-Nr. 349 wurde über die 
Fassadensanierung an der Peter-Behrens-Schule, Mornewegstr. berichtet. Bei dieser Maßnahme 
handelt es sich um einen Vorgriff auf die Gesamtsanierung zum Erhalt der Bausubstanz. 
 
 
1. Erläuterungsbericht
 
 
Aufgabenstellung 
 
Die Peter-Behrens-Schule in der Mornewegstraße in Darmstadt ist eine berufsbildende Schule. 
 
Das Gebäude wurde 1965 in kombinierter Stahlbetonskelett- und Mauerwerkskonstruktion erbaut.  
Die Außenwandbekleidung des gesamten Gebäudes besteht aus keramischen Spaltziegelplatten, die 
auf der ungedämmten Außenwand im Dickbettmörtel angesetzt wurde.  
 
Die Fassade ist stark sanierungsbedürftig. Die hofseitigen Fassadenteile lösen sich bereichsweise 
bereits ab.  
Deshalb musste der Innenhof gesperrt sowie weitere Maßnahmen zur Sicherung gegen abstürzende 
Fassadenteile unter anderem mittels Stellung von Bauzäunen, Schutztunneln an der Eingangsseite 
und eines Fassadengerüstes veranlasst werden.  
 
Ein Gutachten über die statische und bauphysikalische Bewertung der vorhandenen 
Außenwandbekleidung sowie Sanierungskonzepte wurde durch das Büro CSZ erstellt.   
 
Im Rahmen der Planungsaufträge wurde die Schadensursache ermittelt und ein Vorschlag zur 
dauerhaften Sanierung entwickelt, da die Standsicherheit der Außenwandfassade auf Dauer nicht 
gewährleistet ist. 
 
Gemäß dem Ergebnis des Gutachtens ist die Sanierung als dringlich einzustufen. 
 
Das Architekturbüro Opus Architekten BDA, Heidelberger Str. 96 in Darmstadt wurde mit der Planung 
der Fassadensanierung beauftragt.  
 
Neben der baulichen Ertüchtigung ist auch die Aufrüstung der Außenhülle gemäß der 
Energieeinsparverordnung erforderlich.  
 
... 
Sanierungskonzept
 
 
Nach Untersuchung der Tragfähigkeit der vorhandenen Fassade, ist es nicht sinnvoll die vorhandene 
Fassade als Untergrund zu belassen, sie muss abgerissen werden.

C:\Darmstadt_Dokumente\Dokumente\word\vorlagen\4\41806100383.doc 
 
Die Sanierung soll nach den gültigen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) als 
Putzfassade im Wärmedämmverbundsystem erfolgen.  
 
Durch die Einhaltung der Energieeinsparverordnung werden deutliche Energieeinsparungen möglich. 
 
Die 1993 bereits ausgetauschten Fenster bleiben erhalten, nur die damals noch nicht erneuerten und 
zwischenzeitlich stark sanierungsbedürftigen Fenster, werden sinnvollerweise in Rahmen dieser 
Baumaßnahme im EG und KG ausgetauscht. 
Der außenliegende Sonnenschutz an der West- und Ostfassade ist im Zuge dessen ebenfalls zu 
erneuern. 
 
Die Sanierung des Daches ist vorzuziehen, da zum einen im Zuge der Fassadensanierung der 
Anschlusspunkt des Übergangs von Außenwand zu Dach zu lösen ist und zum anderen das Dach 
aufgrund der schadhaften Abdichtung stark sanierungsbedürftig ist. Darüber hinaus kann hierdurch 
die gesamte Außenhülle des Gebäudes nach der Energieeinsparverordnung ausgeführt und damit die 
Energiekosten im Betrieb deutlich gesenkt werden. 
 
2. Kosten
 
 
Gemäß Kostenschätzung des Architekturbüros Opus Architekten, Darmstadt belaufen sich die 
Gesamtkosten für die Sanierungsmaßnahme auf insgesamt ca. 2.271.000,00 EUR. Eine Aufstellung 
der Kosten nach DIN 276 ist als Anlage beigefügt. (Anlage 1). Durch die Ausführung im 
Wärmedämmverbundsystem anstelle einer vorgehängten Ziegelfassade reduzieren sich die 
Sanierungskosten gegenüber den überschlägigen Angaben des Zwischenberichts zum 
Schulbausanierungsprogramm 2006. 
 
Fassadensanierung Wärmedämmverbundsystem   741.680,00 € 
Sanierung Dach   362.335,00 € 
Fenster KG, EG inkl. Sonnenschutz   486.090,00 € 
Baunebenkosten   318.021,00 €
 
 1.908.126,00 € 
19 % MwSt 362.543,94 € 
 2.270.669,94 € 
Gerundet 2.271.000,00 € 
 
3. Bauzeit 
 
Die Fassadensanierung erfolgt gemäß dem Finanzierungsplan in mehreren Bauabschnitten. 
Die Abwicklung der Baumaßnahmen wird mit der Schule abgestimmt. 
 
 
4. Planung 
 
 
Die Planung liegt in den Händen des Architekturbüros Opus Architekten BDA, Heidelberger Str. 96 in 
Darmstadt. 
...

C:\Darmstadt_Dokumente\Dokumente\word\vorlagen\4\41806100383.doc 
Mit der statischen Berechnung sowie dem erforderlichen Wärmeschutznachweis soll das  Büro CSZ 
beauftragt werden, das bereits die statische und bauphysikalische Bewertung der Bestandfassade 
erarbeitet hat. 
 
5. Projektsteuerung 
Die Projektsteuerung erfolgt durch das Hochbau- und Maschinenamt. 
 
 
6. Finanzierung 
 
Die Außensanierung erfolgt über eine vorübergehende leihweise Verlagerung von Mitteln aus der 
Sanierungsmaßnahme des Altbaugebäudes der Georg-August-Zinn-Schule sowie aus dem 
Schulbausanierungsprogramm im Vorgriff auf die Gesamtsanierung im Rahmen der gegenseitigen 
Deckungsfähigkeit gemäß folgender Aufstellung. 
 
Die Mittel der Georg-August-Zinn-Schule fließen aus den etatisierten Mittel für die Peter-Behrens-
Schule im SSP zurück an die Georg-August-Zinn-Schule.  
 
2007 2008 2009 2010 2011 
 kw VE kw VE kw VE kw VE kw VE 
G.-August-Zinn-
Schule 
2.2110002.950180
 75.000 482.700 482.700              
SSP 300. 000 0 250.000 1.000.000 500.000 0  423.000 0 240.300 0  
Gesamt 375.000  482.700 732.700 1.000.000 500.000 0  423.000 0 240.300 0  
 
 
Die Mittel werden auf der Haushaltsstelle 02.2400002.950019, Peter-Behrens-Schule, 
Mornewegstraße, Fassade zur Verfügung gestellt. 
 
 
 
 
Darmstadt,       18.06.2007 
65-2-02 he/kn   Nst.: 26 66 
 
 
 
Dezernent II:                       Dezernent IV:                             Dezernent VI: 
 
 
 
 
Wolfgang Glenz                   Dr. Dierk Molter                         Dipl.-Ing. Dieter Wenzel 
Bürgermeister                    Stadtrat                                     Stadtrat

Vergleichsberechnung zur Kostenermittlung für die vorgehängte, hinterlüftete und wärmegedämmte Ziegelfassade  inkl. Sanierung Dach vom 12.10.2006
(Kostenermittlung zum Sanierungskonzept)
opus ARCHITEKTEN BDA   Heidelberger Str. 96   64285 Darmstadt   T 06151 9649 0   F 06151 9649 30   mail@opus-architekten.de Datum: 06.06.2007
Projekt: 2-122  Peter-Behrens-Schule, Mornewegstraße 18, 64285 Darmstadt Blatt:
8.1   Sanierungsmaßnahmen Fassade, Fenster und Dach, Sanierungsdringlichkeit und Sanierungskosten Bearb.: UK/CL
Fassadensanierung als WDVS
1 von 3

300 Bauwerk/Baukonstruktion
334 Fenster Fenster und Aussentüren als Aluminiumfenster weiß, thermisch ge-
trennt, Wärmeschutzverglasung, mit Dreh-/Drehkippflügeln und Dau-
erlüftung, inkl. Austausch/Entsorgung der vorh. Fenster 
(Schulgebäude KG)
30,00 m2 490,00 14.700,00 S I 14.700,00
334 Fenster Fenster und Aussentüren als Aluminiumfenster weiß, thermisch ge-
trennt, Wärmeschutzverglasung, mit Dreh-/Drehkippflügeln und Dau-
erlüftung, inkl. Austausch/Entsorgung der vorh. Fenster 
(Schulgebäude EG)
330,00 m2 490,00 161.700,00 S I 161.700,00
334 Fenster Austausch Brüstungspaneele Fassade Hofseiten (Schulgebäude): 185,00 m2 200,00 37.000,00 S I 37.000,00
334 Fenster Fensteranschluss Außen Alu-Blech (Schulgebäude) 2.200,00 lfm 45,00 99.000,00 S I 99.000,00
334 Fenster Fensterbänke Außen Abbruch/Entsorgung (Betonwerkstein) 750,00 lfm 10,00 7.500,00 S I 7.500,00
338 Sonnenschutz 
Schulgebäude
Aluminium-Raffstores mit Führungsschiene, motorisch betrieben
(650,00 m2) 1,00 pausch. 110.000,00 S I 110.000,00
338 Sonnenschutz 
Werkstatt
Aluminium-Raffstores mit Führungsschiene, motorisch betrieben 
(55,00 m2) 1,00 pausch. 12.000,00 S I 12.000,00
Fenster Sonstiges Fenster/Sonnenschutz 44.190,00 B/SI,II,III 44.190,00
Fenster Summe 486.090,00 486.090,00
335 Fassade, Wände
außen
Sanierung Außenwände (Fassade Schulgebäude):
Putzfassade WDVS 4.800,00 m2 120,00 576.000,00 S I 576.000,00
335 Fassade, Wände
außen
Sanierung Außenwände (Fassade Schulgebäude):
Abdeckung obere horizontale Lisenen 150,00 lfm 45,00 6.750,00 S I 6.750,00
335 Fassade, Wände
außen
Sanierung erdberührte Außenwände (KG Schulgebäude) 600,00 m2 100,00 60.000,00 S I 60.000,00
335 Fassade, Wände
außen
Sanierung erdberührte Außenwände (Werkstatt) 82,00 m2 150,00 12.300,00 S I 12.300,00
335 Fassade, Wände
außen
Sanierung Vordach Nordfassade inkl. Verwahrung
30,00 lfm 150,00 4.500,00 S I 4.500,00
335 Fassade, Wände
außen
Abbruch vorhandene Außenwandbekleidung (Fassade Schulgebäu-
de):
Spaltziegelplatten im Dickbettmörtel 3.000,00 m2 18,00 54.000,00 S I 54.000,00
Außenwände Sonstiges Außenwände
28.130,00 B/SI,II,III 28.130,00
Fassade,
Wände außen
Summe
741.680,00 741.680,00
352 Decken/Decken-
beläge
Erneuerung Aussentreppen Cafeteria zum Innenhof
4,00 Stück 4.000,00 16.000,00 S I 16.000,00
Decken Summe 16.000,00 16.000,00
363 Dächer Abbruch Dach Schulgebäude 1.350,00 m2 30,00 40.500,00 S I 40.500,00
363 Dächer Erneuerung Dach Schulgebäude inkl. WD und Abdichtung 1.350,00 m2 165,00 222.750,00 S I 222.750,00
363 Dächer Erneuerung Attika Schulgebäude 165,00 lfm 75,00 12.375,00 S I 12.375,00
363 Dächer Erneuerung Regenrinne Schulgebäude 100,00 lfm 75,00 7.500,00 S I 7.500,00
opus ARCHITEKTEN BDA   Heidelberger Str. 96   64285 Darmstadt   T 06151 9649 0   F 06151 9649 30   mail@opus-architekten.de Datum: 06.06.2007
Projekt: 2-122  Peter-Behrens-Schule, Mornewegstraße 18, 64285 Darmstadt Blatt:
8.1   Sanierungsmaßnahmen, -dringlichkeit und -kosten Bearb.: UK/CL
Fassadensanierung als WDVS
Kosten-
gruppe
Bauteil/Ele-
ment
Maßnahme Menge Ein-
heit EP GP 
Brandschutz/Sa-
nierung/Umbau,
Dringlichkeit
I/II/III /N*
Sanierung Priori-
tät I (Fassade u.
Dach)
Kosten netto
2 von 3

opus ARCHITEKTEN BDA   Heidelberger Str. 96   64285 Darmstadt   T 06151 9649 0   F 06151 9649 30   mail@opus-architekten.de Datum: 06.06.2007
Projekt: 2-122  Peter-Behrens-Schule, Mornewegstraße 18, 64285 Darmstadt Blatt:
8.1   Sanierungsmaßnahmen, -dringlichkeit und -kosten Bearb.: UK/CL
Fassadensanierung als WDVS
Kosten-
gruppe
Bauteil/Ele-
ment
Maßnahme Menge Ein-
heit EP GP 
Brandschutz/Sa-
nierung/Umbau,
Dringlichkeit
I/II/III /N*
Sanierung Priori-
tät I (Fassade u.
Dach)
Kosten netto
3 von 3
363 Dächer Erneuerung Dachhaut Seminar/Cafeteria inkl. WD und Abdichtung 220,00 m2 35,00 7.700,00 S I 7.700,00
363 Dächer Erneuerung Attika Seminar/Cafeteria 45,00 lfm 75,00 3.375,00 S I 3.375,00
363 Dächer Erneuerung Regenrinne Seminar/Cafeteria 30,00 lfm 75,00 2.250,00 S I 2.250,00
363 Dächer Erneuerung Dachhaut Verbindungsgang Süd inkl. WD und Abdich-
tung 210,00 m2 35,00 7.350,00 S I 7.350,00
363 Dächer Erneuerung Attika Verbindungsgang Süd 10,00 lfm 75,00 750,00 S I 750,00
363 Dächer Erneuerung Regenrinne Verbindungsgang Süd 52,00 lfm 75,00 3.900,00 S I 3.900,00
362 Dächer Einbau Dachausstiege Schulgebäude inkl. Tritten 3,00 Stück 800,00 2.400,00 B 2.400,00
362 Dächer Erneuerung Lichtkuppel in Verbindungsflur Süd 5,00 Stück 800,00 4.000,00 S I 4.000,00
Dächer Sonstiges Dächer 31.485,00 B/SI,II,III 31.485,00
Dächer Summe 346.335,00 346.335,00
700 Nebenkosten
Nebenkosten Sanierung Fassade 20% 318.021,00
Nebenkosten Summe 318.021,00 318.021,00
ZUSAMMENSTELLUNG:
300 Fenster 486.090,00 486.090,00
Fassade, Wände außen 741.680,00 741.680,00
Decken 16.000,00 16.000,00
Dächer 346.335,00 346.335,00
700 Nebenkosten 318.021,00 318.021,00
SUMME (netto) 1.908.126,00 1.908.126,00
zuzügl. MwSt 19% 362.543,94
SUMME brutto 2.270.669,94