Erweiterung der Erich Kästner- / Pötterhoekschule

Entwurfsverfasser: GNEWUCH+JANNING 
Projektleitung - Amt für 
Gebäudemanagement: HERR BROCKHAUSEN 
Kostenberechnung vom 30.11.2006 
Kostengruppen Kosten- 
schätzung 
Kosten- 
berechnung 
30.11.06 
Kosten- 
anschlag 
Kosten- 
feststellun 
g
Bemerkungen 
100 Grundstück 0 0 0 0
200 Herrichten 0 0 0 0
300 Bauwerk - Baukonstruktion 0 253.000 0 0
400 Bauwerk - Technische Anlagen 0 48.124 0 0
500 Aussenanlagen 0 23.000 0 0
600 Ausstattung und Kunstwerke 0 50.000 0 0 Schätzwert/ Amt 40 
700 Baunebenkosten 0 49.000 0 0
Summe KG 100 - 700 0 423.124 0 0 Einschl. MwSt. Erhöhung um 3% 
Unvorhergesehenes 0 16.876 0 0
Gesamt 0 440.000 0 0 einschl. Möblierung 
Gesamt ohne Beschaffung - KG 600 0 390.000 0 0
aufgestellt durch das Arch.-Büro: gesehen: 
GNEWUCH+JANNING 
Janning Löhr, LTD. Städt. Baudirektor

Folgelastenberechnung Anlage 4 
Folgelastenberechnung Aufgestellt 
Anlage zur Vorlage Nr.          V/0939/2006 
Amt: 40 
A Investitionsmaßnahme: Erw. der Erich Kästner-/ Pött erhoekschule 
Datum: 27.12.2006 
Haushaltsstelle (n): 2100.940/935/360.1760. 
Jahr der Fertigstellung: 2007 
B
Kapitalbedarf/ Finanzierung € %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 396.000 90,00 
2. Beiträge 
3. Eigenanteil 44.000 10,00 
Gesamt-Kapitalbedarf 440.000 100 
C
Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme davon: € %
1. Grund und Boden 
2. Baukosten 390.000 88,64 
3. Beschaffungen 50.000 11,36 
4. Lehrmittel (PC, Software, Projektor) 
5. Fahrzeug 
Gesamtkosten 440.000 100 
D
Folgekosten € %
1. Personalausgaben 
2. Unterhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 3.580 12,80 
3. Unterhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 
4. Mieten und Pachten 
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 2. 690 9,62 
6. Haltung von Fahrzeugen 
7. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsausgaben 5.000 17,88 
8. Kalkulatorische Abschreibungen 14.750 53 
Nutzungsdauer / Jahre 
    Gebäude 40 
    Einrichtung 10 
    Lehrmittel 
    Fahrzeug 
9.  Kalkulatorische Zinsen Investitionskosten + 1.940 7
Grund und Boden 
Summe Folgekosten 27.960 100 
E Folgeerträge pro Jahr 
€
1. Laufende Zuweisungen 
2. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 
3. Mieten und Pachten 
4. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 
Summe Folgeerträge 0

Folgelastenberechnung Anlage 4 
€
F Entfallende Ausgaben 0
G Entfallende Einnahmen 0
H Folgelasten (D-E-F+G) €
1. einschließlich kalkulatorischer Abschreibungen un d Zinsen in TDM 27.960 
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 6
2. ohne kalkulatorische Abschreibungen und Zinsen in  TDM 11.890 
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 3
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt €
J Erläuterungen

V/0939/2006 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Gebäudemanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Erweiterung  des Bereiches Offene Ganztagsschule an der Erich Kästner- / Pötterhoekschule 
Baubeschluss 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
23.01.2007 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
13.02.2007 Ausschuss für Umweltschutz und Bauwesen Entscheidung
 
Beschlussvorschlag: 
Sachentscheidung: 
 
1. Die Erweiterung der Offenen Ganztagsschule an der Erich Kästner- / Pötterhoekschule wird 
nach den Plänen des Architekturbüros Gnewuch + Janning aus Münster vom 11.11.2006 aus-
geführt (Anlage 1) 
 
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen 
(Anlage 2). 
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen wer-
den zur Kenntnis genommen. 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Baufertigstellung voraussichtlich im Herbst 2007 
erfolgt. 
 
Kosten/Folgekosten 
 
5. Es wird zur Kenntnis genommen, dass sowohl Investitionskosten gemäß Kostenberechnung 
vom 30.10.2006 (Anlage 3) in Höhe von 440.000,00 € (390.000,00 € Baukosten und 50.000,00 
€ Beschaffungskosten), als auch Folgekosten (Anlage 4) in Höhe von 27.960,00 € entstehen. 
Die Folgekosten setzen sich aus Abschreibungen, Verwaltungskosten und Instandhaltungs-
aufwand zusammen. Bei einem geschätzten Investitionsvolumen von ca. 390.000,00 € beträgt 
dieser Fixkostenblock über einen Zeitraum von 40 Jahren jährlich ca. 23.330,00 €. Zusätzlich 
entstehen noch jährliche Kreditkosten und verbrauchsabhängige Aufwendungen wie Energie 
und Reinigung. 
 
 
 
 
 
 
Vorlagen-Nr.: 
V/0939/2006 
Auskunft erteilt: 
Herr  Brockhausen 
Ruf: 
492 65 11 
E-Mail: 
BrockhS@stadt-muenster.de  
Datum: 
08.11.2006 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0939/2006 
Finanzierung/Mittelbereitstellung 
 
6.  Die oben genannte Sachentscheidung ist wie folgt zu finanzieren: 
 
a) aus ggf. in 2007 noch vorhandenen Haushaltsausgaberesten des kameralen Haushalts bei 
den Haushaltsstellen:  
2100.940.1760.1 „Bauk. Einrichtung offener Ganztagsschulen“ und 
2100.935.1760.4 „Besch. f. Einrichtungen Offener Ganztagsschulen“ 
b) anteilig aus folgenden Mitteln des doppischen Haushaltsplanteils des städt. Haushaltspla-
nes 2007 ff: 
 
 
Auszahlungen 
Produktgruppe  
Teilfinanzpl. (Zei-
le)/Maßnahmen-
Ziffer 
Bezeichnung Haush.-
Jahr 
Bet rag 
€ Bemer-
kung 
PG: 0301 
Maßn.-Z.: 4090 
Leistungen für Schule 
Bauk. Einrichtung offener Ganztags-
schulen 
2007 
(VE 2008 
2008 
555.000 
160.000) 
160.000 
 
     
Insgesamt:  
(VE 2008 
710.000 
160.000) 
 
    
Einzahlungen 
Produktgruppe  
Teilfinanzpl. (Zei-
le)/Maßnahmen-
Ziffer 
Bezeichnung Haush.-
Jahr 
Bet rag 
€ Bemer-
kung 
PG: 0301 
Maßn.-Z.: 4090 
Leistungen für Schule 
Einzahl
ung aus Zuwendungen für 
Investitionen 
 
2007 
2008 
 
2.000.000 
300.000 
 
    
 
Insgesamt:  2.300.000 
 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Maßnahme tlw. unter dem Vorbehalt der Mittelbereit-
stellung durch den Rat im Rahmen der Haushaltssatzung 2007 bzw. des Finanzplans und des In-
vestitionsprogramms 2006 – 2010 steht. 
 
 
Begründung: 
 
Der Rat hat in seiner Sitzung vom 05.04.2006 mit der Vorlage V/0114/2006 u. a. die Umwandlung 
der Erich Kästner-Schule in eine Offene Ganztagsschule zum Schuljahr 2006/2007 beschlossen. 
In der Vorlage wurde erläutert, dass an der Erich Kästner-Schule aufgrund der beengten räumli-
chen Situation im Schulgebäude eine bauliche Erwe iterung für Zwecke der Offenen Ganztags-
schule zwingend notwendig ist. Der erweiterte OGTS-Bereich wird auch von der benachbarten 
Pötterhoekschule als Kooperationspartner der Erich-Kästner-Schule mitgenutzt,  sodass die Erwei-
terung auch zu einer Entspannung der problematischen Raumsituation an der Pötterhoekschule 
führt.

- 3 - 
V/0939/2006 
 
Zu 1 und 2 – Planung 
 
Die vorliege
nde Planung (Anlage 1 u. 2) wurde vom Architekturbüro Gnewuch & Janning aus 
Münster unter der Leitung des Amtes für Gebäudem anagement in Abstimmung mit der Erich Käst-
ner- und der Pötterhoekschule, sowie dem Amt für Schule und Weiterbildung erstellt. 
Die vorgesehene Erweiterung für den OGTS-Bereich wird als Anbau an das Gebäude der ehema-
ligen Hausmeisterwohnung und teilweisen Umbau innerhalb des Gebäudes umgesetzt.  
Es werden 2 neue Gruppenräume geschaffen, sowie der vorhandene Ess- und Küchenbereich im 
Bestand vergrößert. 
Der vorhandene Büroraum wird für die erforderliche Küchenerweiterung überplant und umgebaut. 
Die Büronutzung wird deshalb in den vorhandenen Leseraum verlegt. Dafür wird in den neuen 
Gruppenräumen ein eigener Lesebereich vorgesehen. Die Notwendigkeit des in den Plänen dar-
gestellten Umbaues des bestehenden WC`s in eine für Jungen und Mädchen getrennte Anlage 
wird noch in der weiteren Planung überprüft. 
Im Zuge der Erweiterung wird ein neuer Haupteingang für den OGTS-Bereich von der südlichen 
Schulhoffläche geschaffen. In die Erschließungsflächen sind die Flächen der Garderobenanlagen 
sowie ein Hygienebereich mit einer Waschbeckenanlage integriert. 
 
Im Zusammenhang mit der Erweiterungsmaßnahme ist es auch geplant, die Fassade des beste-
henden Gebäudes (ehemalige Hausmeisterwohnung) dem Wärmeschutzstandard der Stadt Müns-
ter anzupassen. Hierzu soll die vorhandene Klinkervorsatzschale entfernt, eine Wärmedämm-
schicht eingebaut eine neue Klinkerschicht ergänzt werden. Die hierzu entstehenden Kosten wer-
den der ersten OGTS-Staffel zugeordnet. 
 
 
Zu 3 – Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
Eine barrierefreie Ersch
ließung ist durch ebenerdige Zugänge zum eingeschossigen Baukörper 
gewährleistet. Die lichten Türbreiten im Neubaubereich betragen mindestens 0,90 m und sind da-
mit für Rollstuhlfahrer passierbar. 
 
 
Zu 5 – Kosten und Folgekosten 
 
Um die vorhandenen Betreuungsrä
ume, die durch Umbau der ehemaligen Hausmeisterwohnung 
geschaffen wurden, mitnutzen zu können, kam nur ein Anbau an den Bestand als wirtschaftlichste 
Lösung in Betracht.  
Die in der Vorlage V/0114/2006 genannten entwurfsunabhängig geschätzten Kosten in Höhe von 
340.000,00 € (Baukosten ohne Beschaffung) hatten die erforderliche Vergrößerung des Küchen- 
und Essbereiches sowie den erhöhten Aufwand für die erforderlichen Umbaumaßnahmen im Be-
stand nicht in ausreichendem Umfang berücksichtigt, sodass dieser Kostenansatz um 50.000,00 € 
überschritten wird. 
Diese Kosten sind durch entsprechende Einsparungen im Rahmen der Gesamtmaßnahme OGTS 
gedeckt. 
 
Kostenkennwerte (bezogen auf Erweiterung ohne Umbau): 
Bauwerkskosten (DIN 276 KG 300 + 400) / BGF (Bruttogrundfläche) =  1.246 € / m² 
Bauwerkskosten (DIN 276 KG 300 + 400) / BRI (Bruttorauminhalt) =     292 € / m³ 
 
I. V.  
 
 
gez. 
Bickeböller

- 4 - 
V/0939/2006 
 
Anlagen: 
 
Anlage 1 – Entwurfspläne des Architekturbüros Gnewuch + Janning, Amtlicher Lageplan 
Anlage 2 – Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien 
Anlage 3 – Kostenberechnung 
Anlage 4 – Folgekostenberechnung

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VERMESSUNGS-
UND KATASTERAMT

Amtlicher Lageplan
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GNEWUCH + JANNING – Architekten/ Sachverständige – Merschkamp 49 – 48155 Münster  
 
 
Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien 
 
 
Planung 
 
1. Darstellung des Energiesparkonzeptes 
Die Erweiterung des Gebäudes erfolgt mit gut gedämmten Bauteilen, deren U-Werte oberhalb der 
Anforderungen der EnEV liegen. Die Bodenplatte wird unterhalb der Sohle zusätzlich gedämmt. Das Dach 
der Gruppenräume wird in Holzbalkenlage mit zwischenliegender Dämmung in 24 cm Dicke ausgeführt. 
Der zur Verfügung stehende Schalenabstand der zweischaligen Außenwände wird maximal gedämmt. 
Nach Norden sind keine Fenster angeordnet.  
Alle Bauteile die am vorhandenen Gebäude geöffnet werden, werden mindestens nach EnEV, Anlage 3 
gedämmt. Die ungedämmte Verblendschale am Altbauteil wird zurück gebaut, eine Wärmedämmung 
aufgebracht und anschließend neu erstellt. Die Decke zum unbeheizten Keller wird von unten nachträglich 
gedämmt. 
Das Gebäude wird an die bestehende Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik) angeschlossen.  
 
      
 
  
2. Jahres-Heizwärmebedarf  
 
gem. Rechenverfahren EnEV 2002 
 
 Geplant:   qh < 50 kWh /( m2 * a) für die Erweiterung 
 
 
 Jahres-Heizwärmebedarf nach gesonderte Methode 
 
 Methode:       
 
 Jahres-Heizwärmebedarf:       in   kWh /( m2 * a)  
 
 
3. Verhältnis wärmeübertragende Gebäudehülle (A) zum beheizten 
Bauwerksvolumen (V) 
        
 A / V : 0,81 ( m-1 ) für den Erweiterungsbaukörper 
 
 
4. Wärmeerzeugung 
 
  über 
 
  Einzelheizung   
   Zentralheizung  vorhanden im Keller unter dem Sporthallenbereich 
 
 mit 
   Gas,    Oel,    Strom  
 
 sonstige Wärmelieferung 
   Nahwärmesystem  
   Fernwärmesystem

5. Sonnenenergienutzung, aktiv 
  
 
 Sonnenkollektoren  
 
 zur 
 
  Beheizung   
  Stromerzeugung  
 
 
6. Wasser/Begrünung 
 
 Regenwassernutzung 
  
Nicht möglich, aufgrund der angrenzenden versiegelten Schulhofflächen 
            
 Regenwasserverrieselung 
  
Pflanzstreifen um das Gebäude, keine Änderung des Schulhofes 
  
 Versiegelung des Grundstückes (%)  
  
Durch die Erweiterung findet nur eine geringfügige Vergrößerung der versiegelten Flächen statt. 
 
 Ersatzmaßnahmen 
  
nicht geplant 
 
 Dach-/Fassadenbegrünung 
  
nicht geplant 
   
 
7. Maßnahmen zum Immissionsschutz 
 
 Schall / Lärm 
  
gem. DIN 4109, massive 2-schalige Außenwände, massive Innenwände 
 
 Altlasten /Schadstoffe 
  
 entfällt 
 
8. Sonstige Angaben

Ausführung 
 
1.  wesentliche Baustoffe 
 
 Tragwerk 
 
Bestand: Massivbauweise mit Stb-Decke über KG, Holzbalkendecke über EG, ohne Änderung  
Erweiterung: Bodenplatte Stahlbeton auf Streifenfundamenten, Innen- und Außenwände 
Mauerwerk, geneigtes Dach über Gruppenräumen in Holzbalkenlage, Flachdach über 
Zwischenbau in Stahlbeton zur Aussteifung  
 
 Fassade  
 
Bestand: Roter Verblendstein, Erneuerung nach Wärmedämmung 
Erweiterung: Roter Verblendstein 
 
  
 Dach  
 
Bestand: Flachdach mit bituminöser Abklebung, Zinkabdeckungen und Rinnenentwässerung 
mit Zinkfallrohren 
Erweiterung: Dach Gruppenräume mit Metalleindeckung, Flachdach Zwischenbau mit 
bituminöser Abklebung, Abdeckungen und Entwässerung wie Bestand 
 
 
 Fenster  
  
Aluminiumfenster, grau pulverbeschichtet 
      
 Innenwände 
  
Kalksandstein, verputzt, Fliesen in WC- und Waschbereichen 
 
 Bodenbeläge 
  
Linoleum, Fliesen in Sanitärbereichen und Küche 
    
 Verkleidungen 
  
geneigtes Dach mit abgehängten Decken, Essraum mit abgehängten Decken (Bestand 
angepasst), sonstige Neubaubereiche gespachtelt oder verputzt 
 
 Anstriche 
  
Alle Anstriche werden auf mineralischer Basis vorgesehen. 
 
 
2. Einsatz  von durch Ratsbeschlüsse indizierte Baustoffe 
 
  PVC   
  Tropenholz  
  FCKW / HFCKW -haltige Baustoffe       
  
 Begründung für Einsatz: 
  
entfällt 
 
3. Haustechnik / Technische Gebäudeausrüstung

Wesentliche Komponenten des Heizsystems 
 
Die vorhandene Gas -Zentralheizung im Kellerbereich der Sporthalle versorgt neben dem  
bestehenden Offenen Ganztagsbereich auch die Erich -Kästner-Schule, die Pötterhoekschule 
und die Sporthalle. Die Erweiterung wird ebenfalls dort angeschlossen 
 
 Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung 
  
keine Lüftungsanlage 
 
 Einsparungsmaßnahmen in der Elektro- und Beleuchtungstechnik 
  
Präsenzregelung, tageslichtabhängige Lichtregelung, elektrische Vorschaltgeräte, Anschluss der 
Spülmaschine an Warmwasser 
  
 Wasserspartechniken 
  
Ausführung der Armaturen als Selbstschlussarmaturen, Spülkästen mit Wasserstoppfunktion 
 
 Luftdichtigkeit des Gebäudes 
sorgfältige Ausführung aller Bauteilanschlüsse (entsprechend EnEV) 
      
 
 
4. Abfallvermeidungskonzept 
 
 Einsatz von Recyclingstoffen 
  
nicht geplant 
 
 Abfallvermeidungskonzeptes in der Planung- und Bauausführung 
 
Entsorgung von Abfällen gemäß des Kreislaufeswirtschafts- und Abfallgesetzes. 
  
  
 
 
 
aufgestellt:  
 
Münster, 27.12.2006 
 
GNEWUCH + JANNING – Architekten/ Sachverständige

ANSICHT NORDEN

7

u

ANSICHT WESTEN

ANSICHT SÜDEN