Bund-Länder-Programm 'Soziale StadtEberstadt Süd' Grenzallee 4-6 hier: Raumprogramm für eine Jugendwerkstatt mit gemeinbedarfsorientierten Einrichtungen

Wissenschaftsstadt 
Darmstadt 
 
Magistratsvorlage 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
an den Magistrat Beteiligt vor Dezernat VI 
Amt: Stadtplanungsamt 
 zur Kenntnis 
 zur Beschlussfassung 
Magistrats-
beschlussfassung: 
Dezernat II  
Vorlage-Nr. 2006/0106 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
 
  
 
an die Stadtverordnetenversammlung 
 OBW zur Befassung 
 zur Kenntnis 
 zur Beschlussfassung 
 zur abschließenden Beschluss- 
 fassung Fachausschuss 
Internet  ja  nein 
 
Tagesordnung  I  II 
Verteiler: 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung 
Magistrat 
 
Betreff: Bund-Länder-Programm "Soziale Stadt Eberstadt Süd" Grenzallee 4-6 
hier: Raumprogramm für eine Jugendwerkstatt mit gemeinbedarfsorientierten 
Einrichtungen 
 
Vorlage vom: 25.01.2006 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Dem vorliegenden Raumprogramm wird zugestimmt. 
 
2. Das Hochbau- und Maschinenamt wird beauftragt, eine Planung mit Kostenberechnung 
inkl. der Einholung einer Baugenehmigung auf Grundlage des genehmigten 
Raumprogramms zu veranlassen. Wobei zunächst im Rahmen einer Vorplanung zu klären 
ist, ob die Programmwünsche des Zirkus Waldoni, die eine bauliche Erweiterung 
erfordern, planungsrechtlich möglich sind und welche Kosten sie verursachen. 
 
3. Die erforderlichen Planungsmittel in Höhe von Euro 150.000,00 sind der 
 
HHst. 02.6156 001 9500 11 – Einrichtung einer Jugendwerkstatt -  zu entnehmen.  
Deckungsmittel in gleicher Höhe stehen im Deckungsring "Soziale Stadt Eberstadt Süd"  
Nr. 43 688 unter der HHst. 02.6156 001 9500 10 Maßnahmen zur Förderung der Sozialen 
Stadt zur Verfügung. 
 
 
Anlagen:   
 
Beschluss des Magistrats vom

2 
... 
Begründungsseite zur Magistratsvorlage vom 25.01.2006: 
 
Der Magistrat hat am 29.06.2005 Nr. 0385 der Vorlage des Stadtplanungsamtes vom 
10.06.2005 (Bund-Länderprogramm 'Soziale Stadt Eberstadt Süd' Entwicklung des Areals 
Grenzallee 4-6 zur Jugendwerkstatt mit gemeinbedarfsorientierten Einrichtungen) 
zugestimmt. 
 
Zur Weiterführung der Maßnahme ist es nun erforderlich, Planungsaufträge zu erteilen, eine 
Baugenehmigung einzuholen und Kosten zu ermitteln. Als Grundlage hierzu dient das im 
folgenden aufgeführte Raumprogramm. 
 
RAUMPROGRAMM GRENZALLEE 
Stand: 16.01.2006 
Zusammenfassung der Vorstellungen der Träger   
Das Raumprogramm sollte weitestgehend in der vorhandenen Bausubstanz realisiert werden. 
     
Gebäude   Nutzung 
Nutzfläche 
[m²] 
Nutzfläche / 
Geschoss [m²] 
         
Bewegungs- und Kleinkunsthalle   
Halle mit beweglicher Tribüne  216  
Geräteraum ( ebener Zugang zur Halle) 54  
Umkleideraum Mädchen 15  
Umkleideraum Jungen 15  
Duschen Mädchen 10  
Duschen Jungen 10  
Besucher-WC 8 
Vorraum mit Garderobe 20  
EG 
Toiletten für max. 150 Besucher 20  368 
Technik   
Beleuchtung, Technik, Ton 40  
OG 
Kleingeräte , Fundus 40  80 
Gebäude 
Nord 
Gesamt Gebäude Nord    448 
Ambulante Erziehungshilfe und Erziehungsberatung   
Eingang 6 
Essen 20 
Küche 8 
Büro 8 
WC-Dusche 18 
Aufenthalt 14 
Flur 15 
Beratung 16 
Hausaufgaben 22  
Spielen  41 
Beratung 1 16 
Beratung 2 22 
EG 
Küche 13 219 
Wohnung   
Flur 6 
Küche 5 
Bad 5 
Wohnzimmer 24 
OG 
Schlafzimmer 12 52 
Gebäude 
Ost 
Gesamt Gebäude Ost    271

3 
... 
Jugendwerkstatt   
Werkstatt 1 80 
Werkstatt 2 50 
Nähwerkstatt 50 
EDV-Schulung 50  
Schulungsraum 1 50  
Schulungsraum 2 40  
Aufenthaltsraum 25  
Teeküche 20 
Büro 22 
Büro 22 
Beratungsraum 1 20  
Beratungsraum 2 20  
Materiallager 20 
Besprechungsraum 25  
Sanitärräumlichkeiten 30  
Eingangsbereich / Foyer 30 
EG 
Offener Infobereich 20 574 
Gebäude 
Süd 
Gesamt Gebäude Süd 
  574 
EG Kunstpädagogik / Cafeteria   
  Aufenthaltsraum 50  
  Küche 15 
  Lager 6 
  Toiletten 20 
  Kunstwerkstatt 1 20  
  Kunstwerkstatt 2 20  131 
OG Büronutzung   
  Räume (4 Büros) 84  
  Raum 1 (Archiv) 9  
  Raum 2 (Kopierraum) 8  
  Toilette 2 
  Flur 10 113 
Gebäude 
West 
Gesamt Gebäude West   
244 
     
Gesamt       1537 
     
Räume für Haustechnik sind konzeptabhängig zentral / dezentral anzuordnen.   
Darüber hinaus ist die Stellung und der Betrieb eines Circuszeltes im Außenareal vorzusehen.   
 
 
Nach groben Kostenüberschlägen ist nach DIN 276 über alle Kostengruppen inkl. Mwst. 
von folgenden zu erwartenden Investitionskosten auszugehen, wobei konkrete 
Kostenaussagen erst nach Vorliegen einer Planung gemacht werden können: 
 
Gebäude Nord      482.000 EUR 
Gebäude Ost     583.000 EUR 
Gebäude Süd     572.000 EUR 
Gebäude West      408.000 EUR 
 
Summe  2.045.000 EUR. 
 
Die Baukosten sowie die Baunebenkosten in Höhe von überschlägig angenommen 
insgesamt 2.045.000,00 EUR werden über das Bund-Länder-Programm 'Soziale Stadt' in 
Höhe von 972.000,00 EUR sowie über Eigenmittel der Träger der Grenzallee gem. AG (in 
Gründung) in Höhe von 1.073.000,00 EUR finanziert.

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... 
 
Das Raumprogramm des Gebäudes Nord erfordert einen Geräteraum entlang der 
Längswand der Halle. Da diese Fläche in der vorhandenen Halle nicht unterzubringen ist, 
muss das Gebäude baulich erweitert werden. Im Rahmen der groben Kostenüberschläge, 
die lediglich Baumaßnahmen im Rahmen der vorhandenen Gebäude beinhalten, ist diese 
Erweiterung nicht enthalten. Waldoni wird versuchen auch diese Erweiterung zu finanzieren. 
 
Zunächst muss jedoch planungsrechtlich geklärt werden, ob die Erweiterung - es handelt 
sich um ein Gebiet das nach § 34 Bau GB (kein Bebauungsplan vorhanden) zu beurteilen  
ist - grundsätzlich möglich ist und welche Kosten zu erwarten sind. 
 
Dies sollte im Rahmen einer Vorplanung geklärt werden. 
 
Um Aufträge, bis hin zur Erlangung einer Baugenehmigung, an Architekten, Fachingenieure 
und Tragwerksplaner erteilen zu können, sind ca. Euro 150.000,00 erforderlich.  
 
Die erforderlichen Planungsmittel sind der HHSt. 02. 6156 001 9500 11 - Einrichtung einer 
Jugendwerkstatt - zu entnehmen. Deckungsmittel in gleicher Höhe sind der  
HHSt. 02.6156 001 9500 10 Maßnahmen zur Förderung der Sozialen Stadt – in Form von 
kassenwirksamen Mitteln und Ausgaberesten im VMH 2006 zu entnehmen. 
 
 
Der Dezernent II   Der Dezernent VI 
 
 
 
 
Wolfgang Glenz    Dipl.-Ing. Dieter Wenzel 
Bürgermeister    Stadtrat 
 
 
Darmstadt, den  25.01.2006 
VI/61.4 ks-zim      Nst. 2605