Neubau einer Kinder- und Jugendhilfeeinrichtung:

Jugend
ca. 700 qmFreifläche
Kindergarten
ARF=7,8 qmU=13,3m
ARF=7,8 qmU=13,3m
KücheF=16,5qmU=16,4m
10,75
PersonalF=29,0qmU=21,7m
offener TreffF=30,5qmU=23,1m 
KreativraumF=27,0qmU=20,8m
10,754,518,49
MZRF=53,5 qmU=29,6m
ARF=10,6qmU=19,5mB.WCF=5,2qmU=9,1m
GruppenkücheF=20,8qmU=18,3m
FlurF=13,9 qmU=20,6m
BGF 833
AR KinderwagenF=11,3qmU=14,3m
Pers.WCF=8,6qmU=13,2m
Flur/GarderobenF=119 qmU=103m
WindfangF=6,4qmU=10,7m
40,74
LichthofF=17,3qmU=16,7m
19,865 9,365
32,25 11,243,766,993,766,50
43 34,24
SchlafenF=19,5qmU=17,7m
SchlafenF=19,6qmU=17,7m
Haust.F=6,4qmU=10,2m
4,516,24
1,815
1,645
6,24
1,985
1,51
1,012,135
4,51 5,39155,06155,3943155,06155,39
1,012,135
3,6415 8,47 43
1,012,135
1,25
3,44
3,44
115
1,012,1351,012,135
2,949045
15
152,7151151,901154,10 4,24155,495 1543
3,031,68
154,9724241,251156,26543
88,52,135
4,101151,954,1043436,1343433,481152,79
Gruppen-nebenraumF=17,4qmU=17,0m
1,012,135
1,012,135
1,012,1351,012,135 1,012,1351,012,1351,012,135
1,012,135
1,012,135
BeratungsraumF=20,1qmU=18,0m 
1,012,1351,012,135
1,012,135
88,52,135
AR KücheF=6,3qmU=10,1m
ARF=7,8 qmU=13,3m
1,53
88,52,135
1,53
88,52,135
1,53
88,52,135
GruppenraumF=45,7qmU=27,7m
Gruppen-nebenraumF=17,0qmU=16,8m
88,52,135PutzwagenPutzr./ Waschm./Trockner/ DuscheF=8,9qmU=13,3m
88,52,135WC-HF=5,2qmU=10,4m88,52,135 88,52,135
1,012,1351,012,135
WFF=2,8qmU=6,7m 
WC-DF=5,2qmU=10,4m
1,773,12 3,12SanitärF=13,9qmU=21,2m
SanitärF=13,9qmU=21,2m
SanitärF=13,9qmU=21,2m
GruppenraumF=45,7qmU=27,7m
Gruppen-nebenraumF=17,4qmU=17,0m
GruppenraumF=45,7qmU=27,7m
LichthofF=17,3qmU=16,7m
Gard.Gard.F=2,3qmU=11,1m, Gard.
1,012,135
1,012,135
3,01
LeiterinF=13,3qmU=15,2m
16,25
1,57
6,246,244,518,49
115 43
4,875 88,52,135
REFERENZPUNKT
AkustikEventualp.
AkustikEventualp.
AkustikEventualp.
NORD
BURHOFF und BURHOFF Architekten BDAMauritzstraße 23 · 48143 MünsterTEL (0251) 625 625 10 · FAX (0251) 625 625 33info@burhoff.com · www.burhoff.com
Neubau einer Kinder- und Jugendhilfe-Einrichtung in Münster-WolbeckGrundriss Variante 1-A   
Date: 27.7.09File name: KIGA-Wolbeck_09-07-13.mcd

Spielplatz
Fuß- und Radweg
Fuß- und Radweg
Holtrode
Conradusweg
Fuß- und Radweg
Grundstück ca. 4817 qmJugend
Freifläche Jugendzentrum
FreiflächeKindergarten
Kindergarten
ARF=7,8 qmU=13,3m
ARF=7,8 qmU=13,3m
KücheF=16,5qmU=16,4m
PersonalF=29,0qmU=21,7m
offener TreffF=30,5qmU=23,1m 
KreativraumF=27,0qmU=20,8m
MZRF=53,5 qmU=29,6m
ARF=10,6qmU=19,5mB.WCF=5,2qmU=9,1m
GruppenkücheF=20,8qmU=18,3m
FlurF=13,9 qmU=20,6m
AR KinderwagenF=11,3qmU=14,3m
Pers.WCF=8,6qmU=13,2m
Flur/GarderobenF=119 qmU=103m
WindfangF=6,4qmU=10,7m
LichthofF=17,3qmU=16,7m
SchlafenF=19,5qmU=17,7m
SchlafenF=19,6qmU=17,7m
Haust.F=6,4qmU=10,2m
Gruppen-nebenraumF=17,4qmU=17,0m
BeratungsraumF=20,1qmU=18,0m 
AR KücheF=6,3qmU=10,1m
ARF=7,8 qmU=13,3m
GruppenraumF=45,7qmU=27,7m
Gruppen-nebenraumF=17,0qmU=16,8m
PutzwagenPutzr./ Waschm./Trockner/ DuscheF=8,9qmU=13,3m
WC-HF=5,2qmU=10,4m
WFF=2,8qmU=6,7m 
WC-DF=5,2qmU=10,4m
SanitärF=13,9qmU=21,2m
SanitärF=13,9qmU=21,2m
SanitärF=13,9qmU=21,2m
GruppenraumF=45,7qmU=27,7m
Gruppen-nebenraumF=17,4qmU=17,0m
GruppenraumF=45,7qmU=27,7m
LichthofF=17,3qmU=16,7m
Gard.Gard.F=2,3qmU=11,1m, Gard.
LeiterinF=13,3qmU=15,2m
AkustikEventualp.
AkustikEventualp.
AkustikEventualp.
NORD
BURHOFF und BURHOFF Architekten BDAMauritzstraße 23 · 48143 MünsterTEL (0251) 625 625 10 · FAX (0251) 625 625 33info@burhoff.com · www.burhoff.com
Neubau einer Kinder- und Jugendhilfe-Einrichtung in Münster-WolbeckLageplan Variante 1   
Date: 21.8.09File name: WOL-E-09-08-21-MH.mcd

Kinder und Jugendhilfeeinrichtung Münster-Wolbeck BURHOFF und BURHOFF ARCHITEKTEN BDAMauritzstr. 2348143 MünsterTel.  (0251) 625 625 10Fax. (0251) 625 625 33Kostenschätzung nach Elementmethode bzw. Maßnahmen / Gewerken
Bauvorhaben:Kinder- und Jugenhilfeeinrichtung in Münster-WolbeckHoltrodeMünster-WolbeckBauherr:Stadt MünsterAmt für immobilienmanagementGrundlage:Planungsstand 04.06.2009706,00m2 Nettogrundfläche NGF833,00m2 Bruttogrundfläche BGF Stand:20.08.2009 2.995,00m3 Bruttorauminhalt BRIVerteiler:   KostengruppeBeschreibung Summe brutto100 Grundstück ohne Ansatz200 Herrichten und Erschliessen170.300,00 €300 Bauwerk 1.177.253,00 €400 Technische Anlagen  in KG 300 0,00 €500 Aussenanlagen 283.500,00 €600 Einrichtung 185.440,00 €700 Nebenkosten 223.507,00 €Brutto Summe2.040.000,00 €
WOL KSG 09-08-20.xlsSeite 1 von 1 20.08.2009

V/0565/2009 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Neubau einer Kinder- und Jugendhilfeeinrichtung: 
Kindertageseinrichtung und kinderpädagogische Angebote in Wolbeck-Nord  
- Baubeschluss - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
01.09.2009 Bezirksvertretung Münster-Südost Anhörung 
16.09.2009 Ausschuss für Kinder, Jugendliche und Familien Vorberatung 
29.09.2009 Ausschuss für Umweltschutz und Bauwesen Entscheidung
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Der Neubau der Kinder- und Jugendhilfeeinrichtung wird nach den Plänen des Architekturbüros 
Burhoff und Burhoff aus Münster vom 27.07.2009 ausgeführt (Anlage 1 - 3). 
  
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen 
(Anlage 4) 
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen werden 
zur Kenntnis genommen. 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau zu Beginn des Jahres 2010  begonnen wird 
und die Fertigstellung voraussichtlich im Februar 2011 erfolgt. 
 
II. Kosten/Folgekosten 
 
5. Es wird zur Kenntnis genommen, dass Investitionskosten gemäß der Kostenberechnung nach 
DIN 276 vom 04.08.2009 in Höhe von 2.040.000 Euro (Anlage 5) entstehen. 
 
Die Folgelasten für das immobile Anlagevermögen setzen sich aus Abschreibungen, Aufwen-
dungen für Sach- und Dienstleistungen zusammen. Bei einem geschätzten Investitionsvolumen 
von 1.854.560,00 € (ohne Ausstattung und Kunstwerke) betragen die jährlichen zusätzlichen 
Aufwendungen für bilanzielle Abschreibungen 23.180,00 €, für zusätzliche Aufwendungen für 
Sach- und Dienstleistungen 33.780,00 €. Die Abschreibungen für das mobile Anlagevermögen 
(Anschaffungswert von 185.440 €) betragen jährlich 9.270,00 €. 
 
Vorlagen-Nr.: 
V/0565/2009 
Auskunft erteilt: 
Frau Ransmann 
Ruf: 
492-2451 
E-Mail: 
Ransmann@stadt-muenster.de  
Datum: 
19.08.2009 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0565/2009 
III. Finanzierung/Mittelbereitstellung 
 
Die o. g. Sachentscheidung ist wie folgt zu finanzieren: 
 
Teilfinanzplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haus h.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen
 
Produktgruppe 0601 Förderung von Kindern in Ta-
gesbetreuung 
                  
Investitionsmaßnahme 4120 Neubau KiTa Wolbeck    
Auszahlungen   2009 778.130  
   2010 1.076.430  
Investitionsmaßnahme 1120 Beschaffungen KiTa Wolbeck 2010 185.440  
Insgesamt: 2.040.000  
 
 
Aufwendungen 
 
 Nr. Bezeichnung Haus h.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement     
Teilergebnisplan 
(Zeile) 14 Bilanzielle Abschreibungen  2011 ff.  23.180  
 13 Aufwendungen für Sach -und. 
Dienstleistungen 2011 ff 33.780  
      
Produktgruppe 0601 Förderung von Kindern in Ta-
gesbetreuung                   
Teilergebnisplan (Zei-
le) 14 Bilanzielle Abschreibungen 2011 ff 9.270       
I n s g e s a m t :              
 
 
 
 
Begründung: 
 
Bisherige Beschlüsse 
 
Mit der Vorlage V/0944/2008 vom 06.01.2009 hat der Rat der Stadt Münster am 11.02.2009 dem 
Errichtungsbeschluss zum Neubau einer Kinder- und Jugendhilfeeinrichtung -
Kindertageseinrichtung und kinderpädagogische Angebote der Kinder- und Jugendarbeit in Wol-
beck-Nord  zugestimmt. 
In der Sitzung des Ausschusses für Umweltschutz und Bauwesen am 03.02.2009 wurde folgender 
Prüfauftrag erteilt: 
Unterschreitung des energetischen Standards der Stadt Münster von 50 kw/h/qma auf 30 
kw/h/qma.

- 3 - 
V/0565/2009 
Zu 1.: Planung 
 
Die geplante Einrichtung wird in dem neuen Wohngebiet Wolbeck-Nord als L-förmiger, einge-
schossiger Baukörper mit Flachdach an der Straße Holtrode angeordnet. Es handelt sich um eine 
kombinierte Einrichtung: einer Tageseinrichtung für Kinder als Dreigruppenanlage und einer Ein-
richtung mit offenen Angeboten für Kinder von 6 - 14 Jahren sowie einem "Abenteuerspielplatz". 
Beide Nutzungen haben räumlich getrennte Eingangsbereiche. Im Inneren sind beide Bereiche 
verbunden, so dass Synergieeffekte genutzt werden können. Die Außenspielflächen sind bewusst 
durch den Kindergartenbaukörper in Nord-Südrichtung klar getrennt, um zwei getrennte Bereiche 
zu erhalten. 
 
In der Materialität des Gebäudes herrscht außen ein roter Ziegelverblender vor. Die Decken wer-
den mit sichtbaren Holzdecken aus tragenden Fertig-Kastenelementen erstellt. Die Fenster sind in 
Holz-Alukonstruktion geplant mit integriertem Sonnenschutz nach Süden/Osten. 
Die Fußböden der Einrichtung sollen mit Linoleum und in den Nassbereichen mit Fliesen belegt 
werden.  
 
Zu 2: Checkliste bauökologischer Kriterien 
 
Der energetische Standard der Maßnahme kann innerhalb des zur Verfügung stehenden Budgets 
von 50 kw/h/qma als Standardwert der Stadt Münster auf 30 kw/h/qma gesenkt werden. 
 
Die Nutzung regenerativer Energien wurde auf Grundlage des Erneuerbare-Energien-Gesetz ge-
prüft. Es kommt eine Solarthermische Anlage zur Warmwasserbereitung zum Einsatz. 
 
Die Ausführung der Fenster ist mit folgenden U-Werten (Wärmedurchgangskoeffizienten, Uw für 
das Gesamtfenster, Ug für die Verglasung, Uf für den Rahmen) geplant: 
 
• Fenster: Ug ≤ 0,8W/m²K; Uf ≤ 1,2 W/m²K 
• Lichtkuppeln: Uw ≤ 1,5 W/m²K 
 
Hinweis: Es ist vorgesehen die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien zur Auf-
nahme der vorgenannten Angaben zu überarbeiten. 
 
 
Zu 3.:  Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
Eine behindertengerechte Erschließung wird durch den ebenerdigen Zugang in das Gebäude si-
chergestellt. 
Eine  behindertengerechte Toilette  wird im Zuge der Baumaßnahme eingerichtet.  
Alle allgemein zugänglichen Räume werden Türöffnungen mit einer lichten Durchgangsbreite von 
mindestens 90 cm erhalten. 
 
 
Zu 4.:  Weiteres Vorgehen 
 
Der Bauantrag zum Neubau der Kinder- und Jugendeinrichtung ist gestellt. 
Mit dem Baubeginn ist Anfang 2010 zu rechnen. 
Die Baumaßnahme soll im Februar 2011 fertig gestellt werden. 
 
 
Zu 5.:   Kosten/Folgekosten 
 
Die Kosten des Neubaus der Einrichtung betragen nach der Kostenschätzung vom Juli 2009 für 
Bau und Beschaffung 2.
040.000 €.

- 4 - 
V/0565/2009 
Die Folgelasten für das immobile Anlagevermögen setzen sich aus Abschreibungen und Aufwen-
dungen für Sach- und Dienstleistungen zusammen. Bei einem geschätzten Investitionsvolumen 
von 1.854.560,00 € (ohne Ausstattung und Kunstwerke, 185.440 €) betragen die jährlichen zusätz-
lichen Aufwendungen für bilanzielle Abschreibungen 23.180,00 €, für zusätzliche Aufwendungen 
für Sach- und Dienstleistungen 33.780,00 €. Die Abschreibungen für das mobile Anlagevermögen 
(Anschaffungswert von 185.440 €) betragen jährlich 9.270,00 €. 
 
 
 
 
I.  V. 
 
 
gez. 
Bickeböller 
Stadtkämmerin 
 
Anlagen: 
Anlage 1 - 3: Entwurfsplanung des Architekturbüros 
Anlage 4: Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien 
Anlage 5: Kostenberechnung des Architekturbüros

FB23-04_04-11_Oeko-Checkliste.dot// 02.09.08// Änd. 01                                                                  Seite 1 von 4  
Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien   Planung  1. Darstellung des Energiesparkonzeptes  Entwurfskriterien und gebäudespezifischen Bauelemente als Teil des Energiekonzeptes  Bei bestehenden Gebäuden: Liegt ein Gesamtkonzept zur Energieeinsparung vor, wenn nein, wird es im Rahmen der Planung erstellt ?  Es wird eine hochwärmegedämmte Außenhülle erstellt, fast wärmebrückenfrei. Es wird eine hocheffiziente Lüftungsanlage eingebaut. Ein Luftdichtheitstest wird durchgeführt. Für die Warmwasserbereitung wird unterstützend eine Solarthermieanlage eingesetzt, 6 m². Die Restwärme wird erzeugt durch einen Gasbrennwertkessel.  Abweichend von der Standardvorgabe Jahres-Heizwärmebedarf qh = < 50 kWh /(m²a) wird ein verbesserter Standard von 30 kWh/(m²a) realisiert. Die Berechnung erfolgt nach dem Rechenverfahren EnEV 2007, Wohngebäude.    2. Wärmeschutz  Jahres-Heizwärmebedarf (gem. Rechenverfahren HT EnEV)    Geplant: qh =< 50  kWh /( m2) bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF)   Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7)  ohne Anforderung   n50 =< 1,5 –n           n50 =< 1,0 –n       3. Verhältnis wärmeübertragende Gebäudehülle (A) zum beheizten Bauwerksvolumen (V)          A / V : 0,74 ( m-1 )   4. Wärmeerzeugung    über    Einzelheizung      Zentralheizung    mit    Gas,    Oel,    Strom    sonstige Wärmelieferung    Nahwärmesystem     Fernwärmesystem     5. Sonnenenergienutzung, aktiv     Sonnenkollektoren

FB23-04_04-11_Oeko-Checkliste.dot// 02.09.08// Änd. 01                                                                  Seite 2 von 4  
 zur    Warmwassererzeugung für Gerätewartwohnung    Beheizung     Stromerzeugung    6. Wasser/Begrünung   Regenwassernutzung   nicht  vorhanden, Regenrückhaltebecken ist im B-Plan vorgesehen              Regenwasserverrieselung   nicht vorhanden    Versiegelung des Grundstückes (%)    noch nicht bekannt   Ersatzmaßnahmen   Ausgleichspflanzungen werden im Rahmen des B-Plan-verfahrens für das geamte Planungsgbiet vorgenommen   Dach-/Fassadenbegrünung   z. Zt. nicht vorgesehen     7. Maßnahmen zum Immissionsschutz   Schall / Lärm   entsprechend DIN 4109. Soweit für Kinder- u. Jugendeinrichtungen keine Werte vorhanden sind, wird empfehlend herangezogen: "Leitfaden zur akustischen Gestaltung von Kindertagesstätten, Lärmschutz für kleine Ohren" 2, 2009 Fraunhofer-Institut Bauphysik   Altlasten /Schadstoffe       8. Sonstige Angaben

FB23-04_04-11_Oeko-Checkliste.dot// 02.09.08// Änd. 01                                                                  Seite 3 von 4  
Ausführung  1.  wesentliche Baustoffe   Tragwerk   Tragende Innen- und Außenwände aus Kalksandstein, Bodenplatte als elastisch gebettete Platte oder Streifenfundamente. Flachdachkonstruktion als Holzkastendecke, unterseitig sichtbar, raumakustisch wirksam alternativ Stahlbetondecke mit  GK-Akustikdecken   Fassade    Verblendmauerwerk, Kerndämmung Steinfaser     Dach    Flachdach als Warmdach, bituminös    Fenster     Holz/Aluminium-Fenster, dreifach verglast, Uw = 1,00 W/m²K, Außenjalousie im Bereich der sonnenzugewandten Seiten, Holzart: Eiche/Lärche        Innenwände   Kalksandstein   Bodenbeläge   Linoleum, Fliesen      Verkleidungen   z. Zt. nicht vorgesehen   Anstriche   Dispersion   2. Einsatz  von durch Ratsbeschlüsse indizierte Baustoffe    PVC     Tropenholz    FCKW / HFCKW -haltige Baustoffe          Begründung für Einsatz:

FB23-04_04-11_Oeko-Checkliste.dot// 02.09.08// Änd. 01                                                                  Seite 4 von 4  
3. Haustechnik / Technische Gebäudeausrüstung  (Es sind jeweils die Kenndaten Beleuchtung, Lüftung, Kühlung, Bürogeräte und Heizungspumpe aufzuführen. Für den Luftdichtigkeitstest gilt DIN 4108, Beiblatt(Entwurf))   Wesentlichen Komponenten des Heizsystems  Gas-Brennwertkessel zur Heizung und Warmwasserbereitung, mit thermischer Solaranlage. Statische Heizflächen. Hocheffizienzpumpe für das Heizungsnetz.   Lüftungsanlagen ohne Wärmerückgewinnung   Lüftungsanlagen mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung, ohne separate Nachheizung. Energieeffiziente Ventilatoren.   Einsparungsmaßnahmen in der Elektro- und Beleuchtungstechnik   Leuchten mit EVG, teilweise gesteuert über Präsenzmelder/Automatikschalter und teilweise mit lokaler Tageslichtsteuerung.    Wasserspartechniken   WC-Spülung mit 2-Mengen-Technik, Einhebel- und Thermostatmischer.   4. Abfallvermeidungskonzept   Einsatz von Recyclingstoffen   z. Zt. nicht vorgesehn   Abfallvermeidungskonzeptes in der Planung- und Bauausführung Darstellung der wesentlichen Aspekte, z.B. Vermeidung von Verbundwerkstoffen Reduzierung von Baustoffverpackungen, Reststoffbehälter nach Arten differenzieren und kennzeichnen.  getrennte Reststoffbehälter        aufgestellt:  Burhoff und Burhoff Architekten BDA       05.08.09       Architekt

BURHOFF und BURHOFF Architekten BDAMauritzstraße 23 · 48143 MünsterTEL (0251) 625 625 10 · FAX (0251) 625 625 33info@burhoff.com · www.burhoff.com
Neubau einer Kinder- und Jugendhilfe-Einrichtung in Münster-WolbeckAnsichten   
Date: 27.7.09File name: KIGA-Wolbeck_09-07-13.mcd
Ansicht West
Ansicht Süd
Ansicht Ost