Erweiterung und Sanierung des Umkleidegebäudes der Sportanlage Nienberge Feldstiege

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V/0769/2005 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Gebäudemanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Erweiterung und Sanierung des Umkleidegebäudes der Sportanlage Nienberge Feldstiege 
- Baubeschluss - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
27.10.2005 Bezirksvertretung Münster-West Entscheidung
 
 
Beschlussvorschlag: 
Sachentscheidung: 
 
1. Die Erweiterung und Sanierung des Umkleidegebäudes der Sportanlage Feldstiege-Nienberge 
wird nach den Plänen des Architekturbüros Nixdorf + Partner aus Münster, vom 28.09.2005 
ausgeführt (Anlagen 1). 
 
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen 
(Anlage 2). 
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen wer-
den zur Kenntnis genommen. 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Baufertigstellung voraussichtlich im Sommer 2006 
erfolgt. 
 
 
Kosten/Folgekosten 
 
5. Es wird zur Kenntnis genommen, dass sowohl Investitionskosten gemäß der Kostenberech-
nung vom 28.09.05 (Anlage 3) in Höhe von 337.000,00 €, als auch Folgekosten (Anlage 4) in 
Höhe von  26.927,00 € entstehen. 
Vorlagen-Nr.: 
V/0769/2005 
Auskunft erteilt: 
Herr  Brockhausen 
Ruf: 
492 65 11 
E-Mail: 
BrockhS@stadt-muenster.de  
Datum: 
21.09.2005 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0769/2005 
Finanzierung/Mittelbereitstellung 
 
6. Die o. g. Sachentscheidung ist wie folgt zu finanzieren: 
 
Ausgaben 
 
Haush.- 
stelle 
Bezeichnung Haush.-
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkung 
5640.940.1320.3 Baukosten Umkleidege-
bäude Nienberge 
2004 46.000,00  
  2005 291.000,00 incl. überplanmäßig 
bereitgestellter 
25.000,00 € für 
Flachdach-
sanierung 
Insgesamt: 337.000,00  
 
 
 
Begründung: 
 
 
Bisherige Beschlüsse 
Mit der Ratsvorlage V/0534/2005 
wurden die Erweiterung des bestehenden Umkleidegebäudes 
gemäß Raumprogramm, sowie die Sanierung der Duschräume im Bestandsbau beschlossen. 
 
 
Zu 1 und 2 – Planung 
Die vorliegende Planun
g (Anlage 1) wurde in Abstimmung mit dem DJK SC Nienberge von 1946 e. 
V. und dem Sportamt erstellt. Der Bauantrag wurde am 10.10.2005 eingereicht. 
 
Erweiterung 
Entsprechend dem genehmigten Raumprogramm umfasst die Erweiterung 2 Umkleide-
/Duschbereiche mit integriertem Sportler-WC, sowie neue Besucher-WC`s für Damen und Herren. 
Das Herren-WC, ein Abstellraum und ein zusätz liches Behinderten-WC werden durch Umbau im 
Bestand innerhalb der Flächen der entfallenden alten WC-Anlagen realisiert.  
 
Sanierung
 
Im Duschbereich werden sämtliche Raumoberflächen und Armaturen erneuert. Zusätzlich wird je 
Duschraum ein Sportler-WC integriert. In den Umkleiden werden die vorhandenen Einbauten in 
Form von WC-Trennwänden (Lagerflächen) entfernt und die Bodenflächen ausgebessert. 
Zur Verbesserung des Wärmeschutzes erhält das Bestandsgebäude eine zusätzliche Außendäm-
mung. Im Bereich der Nord- und Ostfassade wird ein Wärmedämmverbundsystem mit heller Putz-
oberfläche aufgebracht, im Bereich der West- und Südfassade wird eine Wärmedämmung mit vor-
gesetzter Klinkerfassade entsprechend der Erweiterungsfassade montiert. Die vorhandenen Glas-
bausteinoberlichter an der Nordfassade werden durch eine Isolierverglasung ersetzt. 
Das vorhandene Flachdach wird in einem Zuge mit der Flachdacherweiterung erneuert. Die 
Dämmstärken werden auch hier den bestehenden Anforderungen an den Wärmeschutz ange-
passt. 
 
 
Zu 3 – Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
Eine barrierefreie Ersch
ließung ist durch ebenerdige Zugänge zum eingeschossigen Baukörper 
gewährleistet. Die lichten Türbreiten betragen mindestens 0,90 m und sind damit für Rollstuhlfah-
rer gut passierbar.  
Im Bestandsbereich wird durch Umbau ein von außen zugängliches Behinderten-WC geschaffen.

- 3 - 
V/0769/2005 
Zu 6 - Finanzierung/ Mittelbereitstellung 
Das vorhandene Umkleidegebäude zur Sportanlage Nienberge, Feldstiege 45, soll erweitert und 
im Bereich der vorhandenen Duschräume komplett saniert werden.  
Gleichzeitig ist im Rahmen der investiven Sanierungsmaßnahmen eine Sanierung des vorhande-
nen Flachdaches vorgesehen. Aus Gründen der Wirtschaftlichkeit ist es sinnvoll, die Erweite-
rungsmaßnahme mit der geplanten Flachdachsanierung zusammenzufassen. Zum einen schließt 
nach der bereits abgestimmten Vorplanung zur Erweiterung diese direkt an das bestehende 
Flachdach an, so dass diese sowieso im Anschlussbereich aufgenommen werden müsste, zum 
anderen lassen sich durch die gemeinsame Ausschreibung der Erweiterungs- und Sanierungs-
dachfläche günstigere Angebote erwarten.  
Hierzu wurden die bei den Haushaltsstellen 5640.940.1320.3 – „Baukosten Umkleidegebäude 
Sportanlage Nienberge“ (312.000,00 €) und 5640.940.0200.2 – „Investive Sanierungsmaßnahmen“ 
– Ansatz für Flachdachsanierung (25.000,00 €) bereitgestellten Mittel zusammengefasst, so dass 
nun insgesamt 337.000,00 € für die geplanten Maßnahmen zur Verfügung stehen. 
 
 
I. V. 
 
gez. 
Joksch 
 
 
 
 
Anlagen: 
 
Anlage 1a – Grundriss 
Anlage 1b – Ansichten und Schnitte 
Anlage 2 – Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien 
Anlage 3 – Kostenberechnung vom 28.09.05 
Anlage 4 - Folgenkostenberechnung

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dipl.- ing. architekt horst nixdorf + partner plantstaken 30 48161 münster fon 02533-3789 fax 0253-4477 28.09.2005

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Bern

SCHNITT A

Ostansicht

Südansicht

Westansicht

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Nordansicht
dipl.- ing. architekt horst nixdorf + partner plantstaken 30 48161 münster fon 02533-3789 fax 0253-4477 28.09.2005

Dipl.-Ing. Horst Nixdorf & Partner   Plantstaken 30   48161 Münster  
 
 
Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien 
 
 
Planung  
 
1. Darstellung des Energiesparkonzeptes 
Die Ergänzung des bestehenden Baukörpers durch den Neubau verbessert das Verhältnis von 
Gebäudehüllfläche zum beheizten Gebäudevolumen. Der vorgesehene Austausch der vorhandenen 
Belichtung über Glasbausteine durch Aluminiumfenster mit Isolierverglasungen, sowie die Verbesserung 
der Wärmedurchgangswiderstände im Bestand durch ein Wärmedämmverbundsystem, bzw. ein 
zusätzliches gedämmtes Verblendmauerwerk bieten die wesentliche Grundlage zu einer energiesparenden 
Bauweise. 
 
      
 
  
2. Jahres-Heizwärmebedarf  
 
gem. Rechenverfahren EnEV 2002 
 
 Geplant:   qh < 50 kWh /( m 
2 * a) für die Erweiterung 
 
 
 Jahres-Heizwärmebedarf nach gesonderte Methode 
 
 Methode:       
 
 Jahres-Heizwärmebedarf:       in   kWh /( m 
2 * a)  
 
 
3. Verhältnis wärmeübertragende Gebäudehülle (A) zu m beheizten 
Bauwerksvolumen (V) 
        
 A / V : 0,946 ( m 
-1 ) 
 
 
4. Wärmeerzeugung 
 
  über 
   Einzelheizung   
 X  Zentralheizung  
 
 mit 
 
X  Gas,    Oel,    Strom  
 
 sonstige Wärmelieferung 
 
  Nahwärmesystem  
   Fernwärmesystem

5. Sonnenenergienutzung, aktiv 
  
 
 Sonnenkollektoren  
 
 zur 
 
 
 Beheizung   
  Stromerzeugung  
 
 
6. Wasser/Begrünung 
 
 Regenwassernutzung 
  
nicht geplant, Anschluss an vorh. Trennsystem 
            
 Regenwasserverrieselung 
  
offenporige Pflasterung der Zuwegung 
  
 Versiegelung des Grundstückes (%)  
  
1,56 % 
 
 Ersatzmaßnahmen 
  
nicht geplant 
 
 Dach-/Fassadenbegrünung  
  
nicht geplant 
   
 
7. Maßnahmen zum Immissionsschutz 
 
 Schall / Lärm 
  
gem. DIN 
 
 Altlasten /Schadstoffe 
  
 entfällt 
 
8. Sonstige Angaben

Ausführung  
 
1.  wesentliche Baustoffe 
 
 Tragwerk 
 
Stahlbeton-Skelettbauweise im Bestand Massivbauweise mit Kalksansteinmauerwerk als 
Tragschale im Neubau, Holzbalkenlage zur Ausbildung des Flachdaches 
 
 Fassade  
 
roter Verblender für den Neubauteil und die West- und Südfassade des Bestandes/ helles 
Wärmedämmverbundsystem an der Nord- und Ostfassade des Bestandes 
 
  
 Dach  
 
Gefälledach mit bituminöser Abklebung, Zinkabdeckungen und Rinnenentwässerung mit 
Zinkfallrohren 
 
 
 Fenster  
  
Aluminiumfenster, grau eloxiert ohne Verschattung 
      
 Innenwände 
  
Kalksandstein, verputzt, Fliesen in den Duschräumen 
 
 Bodenbeläge 
  
Fliesen in den Duschräumen mit Bodeneinläufen, Betonwerkstein in den Umkleiden 
    
 Verkleidungen 
  
Die Holzbalkendecken werden mit Gipskartonplatten, z.T. Feuchtraumplatten verkleidet. 
 
 Anstriche 
  
Alle Anstriche werden auf mineralischer Basis vorgesehen. 
 
 
2. Einsatz  von durch Ratsbeschlüsse indizierte Bau stoffe 
 
 
 PVC   
  Tropenholz  
  FCKW / HFCKW -haltige Baustoffe       
  
 Begründung für Einsatz: 
  
entfällt

3. Haustechnik / Technische Gebäudeausrüstung 
  
 
 Wesentlichen Komponenten des Heizsystems 
 
Der vorhandene Brennwertkessel bleibt weiter in Bet rieb, die vorhandenen Heizflächenkörper 
werden erneuert. 
 
 Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung 
  
Die Lüftungsanlage wird mit Rotationswärmetauscher ausgeführt. 
 
 Einsparungsmaßnahmen in der Elektro- und Beleuchtu ngstechnik 
  
Präsenzregelung, tageslichtabhängige Lichtregelung, elektrische Vorschaltgeräte 
  
 Wasserspartechniken 
  
Ausführung der Armaturen als Selbstschlussarmaturen, Duschköpfe mit Durchlaufbegrenzer 
 
 Luftdichtigkeit des Gebäudes 
  
      
 
 
4. Abfallvermeidungskonzept 
 
 Einsatz von Recyclingstoffen 
  
nicht geplant 
 
 Abfallvermeidungskonzeptes in der Planung- und Bau ausführung 
 
Entsorgung von Abfällen gemäß des Kreislaufeswirtschafts- und Abfallgesetzes. 
 
  
  
 
 
 
aufgestellt:  
 
Münster, 10.10.2005 
 
Dipl.-Ing. Horst Nixdorf & Partner   Plantstaken 30   48161 Münster