Bauantrag, Eichenwand 20b – Neubau eines Terrassenhauses

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Dachbegünung 80cm Aufzug/Rollstuhl

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BV8/256/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Eichenwand 20b – Neubau eines Terrassenhauses 
Fachbereich: 
Bezirksverwaltungsstelle 8     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 8 27.11.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen 
und Abweichungen. 
 
Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich der Geschossigkeit, der überbaubaren 
Grundstücksfläche sowie für festgesetzte Garagen im Erdgeschoss. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten 
Bebauungsplans Nr. 6175/09, rechtskräftig seit 1973. Der Bebauungsplan setzt unter 
anderem eine überbaubare Grundstücksfläche, eine zwingende III -Geschossigkeit 
und Garagen im Erdgeschoss fest. Das Vorhaben wird daher gemäß § 30 Absatz 1 
BauGB beurteilt. 
 
Das Gebäude mit begrünten Dachflächen wird terrassiert in den Hang gebaut. Die 
Bauausführung soll so erfolgen, dass das Gebäude von der angrenzenden Straße 
„Eichenwand“ nicht als aufgehender Baukörper wahrgenommen wird, sondern mit 
dem abfal lenden Gebäude Richtung Rathelbeckstraße verläuft. Die Erschließung 
erfolgt über die Straße „Eichenwand“. 
  
Die im Bebauungsplan als befahrbarer Privatweg bezeichnete Straße befindet sich im 
Eigentum der Stadt Düsseldorf.  
 
Die geplanten Stellplätze sind oberirdisch im Bereich des Vorgartens angeordnet. Auf

Seite 2 
dem direkt angrenzenden Nachbargrundstück Eichenwand 20a ist bereits eine 
vergleichbare Bebauung unter der Beschlussvorlage BV8/079/2025 in der Sitzung am 
15.05.2025 genehmigt worden. 
Für das Bauvorhaben sind die folgenden Befreiungen erforderlich. 
Das Bauvorhaben befindet sich in Gänze außerhalb der überbaubaren 
Grundstücksflächen. 
 
Das Gebäude ist II-geschossig geplant. 
Die Stellplätze befinden sich oberirdisch im Vorgartenbereich auf der Höhe des 
Straßenniveaus und nicht, wie im vorgenannten Bebauungsplan festgesetzt, in 
Garagen im Erdgeschoss. 
 
Eine Abweichung gemäß § 69 BauO NRW ist erforderlich, da in der textlichen 
Festsetzung Nr. 4b des Bebauungsplans festgesetzt ist, dass Flachdächer zu bekiesen 
sind. Stattdessen soll die Dachfläche begrünt werden. 
Aufgrund der besonderen städtebaulichen Vorbildwirkung fällt die Entscheidung über 
die erforderlichen Befreiungen und Abweichungen in die Zuständigkeit der 
Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Die Überschreitung der überbaubaren Flächen ergibt sich aus der unterirdischen 
Erweiterung. Die Errichtung des Wohngebäudes ist nur durch die Bebauung 
außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen möglich.  
 
Dadurch, dass die zwingende Anzahl an Geschossen  unterschritten wird, wird eine 
möglichst wenig wahrnehmbare Bebauung im Hang ermöglicht. 
 
Ferner werden die Dachflächen begrünt. Im Bereich der Stellplätze werden 
versickerungsfähige Rasengittersteine eingesetzt. Die Standplätze für die 
Müllabstellbehälter werden eingegrünt. Insgesamt werden die Grundstücke mit 
Büschen und Hecken entlang der Straße Eichenwand eingefriedet. 
 
Bezüglich der Abweichung hinsichtlich der textlichen Festsetzung 4b stellt eine 
Begrünung eine höherwertige und ökologisch sinnvollere Flachdachgestaltung dar. 
Die Stellplätze können aufgrund des Hangs nicht im Erdgeschoss realisiert werden. 
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Genehmigung der erforderlichen 
Befreiungen und Abweichungen. 
 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Bebauungsplan 
Aufsichtplan 
Grundriss Kelllergeschoss 
Grundriss Erdgeschoss 
Schnitt A-A 
Schnitt B-B 
Ansichten Nord & Süd 
Ansicht West 
Ansicht Ost