Sachstandsbericht zur Generalinstandsetzung des Römisch-Germanischen Museums (RGM) - Stand 25. Mai 2023

Generalinstandsetzung 
Römisch-Germanisches Museum 
Sachstandsbericht f. d. Bauausschuss am  05.06. u. f. d. Ausschuss für Kunst u. Kultur am  06.06.2023 
Generalinstandsetzung des Römisch Germanischen Museums (RGM) 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Roncalliplatz 4 
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Planungszeit: 2021 - 2025 
Bauzeit Hauptmaßnahme: Teil des Ergebnisses Rückbau (abhängig v.d. Ergebnissen der vorgez. Maßnahme) 
Projektbeschreibung: 
2. Termine 
Meilensteine: 
Planungsbeschluss  (1767/2017) 07/2017      Beauftragung Schutz Großexponate    III/2022       
Baubeschluss NM Decke DBH und Trafo (0244/2022) 03/2022      Beauftragung Sanierung DBH/Trafo                 II/ 2022      
Weiterplanungs- und Baubeschluss für vorgezogene III /2022      Beauftragung Ausbau restlicher Exponate                 I/2023      
Maßnahmen Beauftragung Rückbau                 I/2023      
Baubeginn vorgezogener Rückbau II/2023     
Dringlichkeitsentscheidung II/ 2023 
Baubeschluss Hauptmaßnahme IV/2023 
Einreichung Bauantrag I/2024 
Baubeginn Hauptmaßnahme Teil des Ergebnisses Rückbau (abhängig v.d. Ergebnissen der vorgez. Maßahme) 
Fertigstellung Bau Teil des Ergebnisses Rückbau (abhängig v.d. Ergebnissen der vorgez. Maßahme) 
Auszug aus dem Rahmenterminplan: Stand Mai 2023 
Stand: 25.05.2023 
Index: 05 
Das Römisch- Germanische Museum wurde 1974 fertiggestellt. Nach fast 50 
Nutzungsjahren ist der Zustand von Gebäude und Haustechnik dringend 
sanierungsbedürftig und muss u.a. heutigen (Energie) Standards angepasst 
werden. 
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen werden dringend erforderliche 
Abdichtungsarbeiten auf dem Roncalliplatz (Dombauhütte DBH und 
Domplateau) durchgeführt. 
Die Verwaltung des Museums ist zudem Teil des übergreifenden Konzepts 
der Historischen Mitte. 
Das Museumsgebäude besteht aus einem zweigeschossigen Neubau, der auf 
einem Bunker aus dem Jahre 1940/41 gegründet wurde und mit diesem eine 
Gebäudeeinheit bildet. Ende 2016 wurde das Gebäude unter Denkmalschutz 
gestellt. 
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q 2 Q3 Q4 
Soll Q3 2021 - Q4 2022 
Ist Q3 2021 - Q3 2023 
Soll Q3 2022 - Q3 2023 
Ist Q3 2022 - Q4 2023 
Soll Q2 2021 - Q1 2023 
Ist Q2 2021 - Q4 2023 
Soll Q4 2022 - Q1 2026 
Ist 
Soll Q3 2023 - Q3 2026 
Ist 
2027 
Sanierung DBH 
Planung bis Baubeschluss 
Ausführungsvorbereitung 
2025 2026 
vorgezogener Rückbau 
Bauausführung 
Hauptmaßnahme 
2021 2022 2023 2024 
1 von 3

Generalinstandsetzung 
Römisch-Germanisches Museum 
Sachstandsbericht f. d. Bauausschuss am  05.06. u. f. d. Ausschuss für Kunst u. Kultur am  06.06.2023 
Generalinstandsetzung des Römisch Germanischen Museums (RGM) 
Stand: 25.05.2023 
Index: 05 
3. Kosten 
Kostenschätzung LPH2, August 2022 
Generalsanierung RGM 
Baukosten KG 200-600 43.035.541 €
Baunebenkosten 17.185.074 €
Gesamtsumme (brutto) 60.220.615 €
Risikokosten 30.991.479 €
Gesamtsumme incl. Risikokosten (brutto) 91.212.094 €
Budget gemäß Planungsbeschluss 11. Juli 2017, 
Baubeschluss Nebenmaßnahme Decke Dombauhütte vom 17. März 2022 
und Weiterplanungs- und Baubeschluss für vorgezogene Maßnahmen vom 19.09.2022 
Planungsbudget bis LP 4 der Hauptmaßnahme 7 Mio. €
100% 
1,5 Mio. €
in Klärung 
3,4 Mio. €
100% 
4. Risiken 
Grün 
Gelb 
Rot 
1
Dombauhütte, Trafostation, Tiefgarage) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer 
3 Gesetzliche Änderungen 
4 Insolvenzen 
5 Mangelhafte Fremdleistungen 
6 Genehmigungsverfahren 
7 Vergaberisiko (Vergaberügen, wiederholte Ausschreibungen wegen zu hoher Angebotspreise oder fehlender Angebote) 
8 Marktrisiko: Belastbarkeit der Kostenermittlung aus 2022 
(Preisindexierung sowie Konkretisierung der Bedarfsanforderungen zzgl. Corona-Aufschlag und Ukraine Krieg) 
9 Abbau von Exponaten (komplexe Demontage, aufwendig e technische Umsetzung) 
10 Einlagerung von Exponaten (Folge der komplexen Dem ontage) 
11 Schnittstelle Verbindungsgang (technische Machbarkeit, Aufwand, Absprachen, unterschiedlicher Baubeginn) 
10 Ergebnisse Bestandsuntersuchungen 
11 Statische Ertüchtigungen 
12 Denkmalschutzauflagen 
13 Urheberrecht, Röcke / Renner 
Finanzierungsanteil Stadt Köln : 
Baugrund (Schadstoffe, Ver- und Entsorgungsleitungen, Konstruktion der Bauteile im Untergrund, 
Baubudget Decke Dombauhütte 
Finanzierungsanteil Stadt Köln: 
Baubudget vorgezogener Rückbau: 
Finanzierungsanteil Stadt Köln: €-
€2.000.000 
€4.000.000 
€6.000.000 
€8.000.000 
€10.000.000 
€12.000.000 
€14.000.000 
1
Projektbudget 11,9 Mio. €  
Projektbudget Verfügt Zahlungsstand 
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive 
fortgeschrieben und bewertet. 
Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH 3) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
Verfügt 11.740.641 € 
Zahlungsstand 5.295.354 € 
2 von 3

Generalinstandsetzung 
Römisch-Germanisches Museum 
Sachstandsbericht f. d. Bauausschuss am  05.06. u. f. d. Ausschuss für Kunst u. Kultur am  06.06.2023 
Generalinstandsetzung des Römisch Germanischen Museums (RGM) 
Stand: 25.05.2023 
Index: 05 
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe: 
Ausführung: 
Kosten: 
Termine: 
   Nächste Schritte: 
Abschluss Leistungsphase 3 offen 
Vorlage Baubeschluss 
planmäßig 
mittleres Risiko 
hohes Risiko 
IV/2023 
IV/2023 
offen 
Die Leistungsphase 2 der Hauptmaßnahme wurde termingerecht abgeschlossen und befindet sich nun auf Basis der Honorarordnung für 
Architekten und Ingenieure (HOAI) in der Leistungsphase 3, Entwurfsplanung. Auf Grundlage des Änderungsantrags zum erweiterten 
Planungsbeschluss Historische Mitte (Dezember 2021) befindet sich das Dezernat für Kunst und Kultur in einem Abstimmungsprozess zu 
einem kuratorischen Gesamtkonzept der Historischen Museen (KSM, RGM, NS-DOK und MiQua). Das Ergebnis könnte noch Einfluss auf 
die Ausstellungsplanung des RGM und der HMK nehmen. Der Baubeschluss zum vorgezogenen Rückbau wurde am 19.09.2022 gefasst. 
Das grundlegende Ausstellungskonzept wurde den Ausschüssen im Januar 2023 durch den Museumsdirektor vorgestellt. 
Das Risiko wird als mittleres Risiko eingestuft, da noch einige bis dato 
ungeklärte Risiken bestehen. 
Die Kostenschätzung (LPH2) des Generalplaners liegt vor, ebenso die Kostenberechnungen (LPH3) für die vorgezogenen Maßnahmen. Diese  
wurden durch die Projektsteuerung hinsichtlich möglicher Risiken und Baupreissteigerungen bezogen auf die Bauzeit bewertet. Die 
Gesamtkostenprognose inklusive Risiko liegt bei 91 Mio. EUR brutto. 
Durch die zusätzlichen Sanierungsmaßnahmen an der DBH/Trafo müssen die Kosten angepasst werden. Aktuell wird eine 
Dringlichkeitsentscheidung der Maßnahme DBH/Trafo wegen der oben beschriebenen Tatsachen erarbeitet, um die zusätzlichen Mittel bis 
zur Fertigstellung der Maßnahme zur Verfügung zu haben. 
1. Sachstand DBH und Trafostation 
Bei der Freilegung der Decken über Trafo und DBH wurde erst im November mit Fortschreiten der Arbeiten festgestellt, dass der Rückbau 
erheblich aufwändiger ist als angenommen. Die vorab durchgeführten Bauteilöffnungen und die daraus gezogenen Erkenntnisse hinsichtlich 
des Aufbaus bewahrheiteten sich nicht für den gesamten Bereich und führen neben der umfangreicheren Schadstoffsanierung zu erheblichen 
Planungs- und Ausführungsänderungen und in Folge zu einer längeren Bauzeit. Durch den oben beschriebenen unvorhersehbaren zusätzlichen 
Sanierungsaufwand des nördlich angrenzenden Bereichs entstanden bereits im BA 1 Verzögerungen von mehreren Wochen, dieser wird 
vorraussichtlich im August 2023 abgeschlossen sein und der Durchgang zwischen Museum Ludwig und DBH kann wieder freigegeben werden. 
Im BA2 wurden ebenfalls erhöhter Sanierungsaufwand bekannt nachdem der Rückbau des Plattenbelags erfolgte. Nach aktuellen Planungen 
soll der BA2 im September 2023 abgeschlossen werden. 
2. Sachstand Generalinstandsetzung 
Der geplante Abschluss der Leistungsphase 3 wird sich um ca. ein 3/4 Jahr verschieben.  Anlass hierfür ist die Entscheidung, bereits jetzt das 
geräumte Gebäude dafür zu nutzen, vertiefte Bestandsuntersuchungen durchzuführen, um insbesondere den erforderlichen und 
gegebenenfalls kostenrelevanten Sanierungsaufwand der Tragstruktur und des baulichen Brandschutzes bereits in der Leistungsphase 3 und 
somit vor dem Baubeschluss zu kennen und bewerten zu können. Erst mit Gewinn dieser Kenntnisse soll die Leistungsphase 3 einschließlich 
Kostenberechnung abgeschlossen werden. 
Dies bedeutet nicht, dass der Fertigstellungstermin sich in gleicher Weise verzögert, da diese vorgezogenen Maßnahmen bereits 
Rückbaumaßnahmen sind! 
Ebenso sollen die Schadstoffuntersuchung und das 3D- Aufmaß des gesamten Gebäudes vollständig abgeschlossen werden. Erst nach dem 
Rückbau von Abhangdecken, Verkleidungen u.ä. ist eine unmittelbare Sichtung möglich. Zwar führt diese Vorgehensweise zu Verschiebungen 
der nachlaufenden Planungs- und Ausführungsphasen, liefert aber eine wichtige und fundiertere Planungsgrundlage. 
Es konnten aufgrund unvorhergesehener Schwierigkeiten bis Ende des Jahres 2022 noch nicht alle musealen Objekte aus dem Museum 
geräumt werden, was zu Verzögerungen des vorgezogenen Rückbaus führte. Der defekte Lastenaufzug sowie das defekte Tor zur Anlieferung 
wurden erneuert, so dass die 
vollständige Räumung des Nutzers im Mai 2023 abgeschlossen sein wird. 
Das Risiko wird als mittleres Risiko bewertet. 
1. Sachstand Decke DBH und Trafostation 
Die Sanierung der Decke der Dombauhütte und der Trafostation (vorgezogene Maßnahme) befindet sich nach wie vor in der Ausführung, 
Leistungsphase 8. Innerhalb des 1. Bauabschnittes sind die Schadstoffsanierung und der Rückbau bis auf die Rohdecke abgeschlossen und der 
Neuaufbau des Oberbelags beginnt. Im Übergang zum bereits 2016 sanierten Bereich sind weitere Bauschäden an der Decke der 
Dombauhütte sichtbar geworden. Dies löst einen zusätzlichen Sanierungsaufwand aus. Der 2. Bauabschnitt ist eingehaust, damit die 
Schadstoffsanierung dort starten kann. Aktuell führen Erkenntnisse auf der Baustelle zu zusätzlichem Sanierungsaufwand (deutlich höherer 
Aufwand der Schadstoff- und Betonsanierung, dadurch resultierende Störungen im Bauablauf und damit Bauzeitverlängerung und steigender 
BPI, statisch erforderliche Deckenunterstützungen). Die Verhandlungen mit der Hohen Domkirche zur Kostenteilung werden fortgeführt. 
2. Sachstand vorgezogener Rückbau 
Die Einhausungen des Dionysos Mosaiks und des Poblicius Grabmals sind abgeschlossen.  Alle weiteren im Museum befindlichen Exponate 
sind fachgerecht zurückgebaut und eingelagert. Das Gebäude ist an den Baustellenbetrieb übergeben worden und der bauliche Rückbau im 
Innenbereich des Museums hat im 2.Quartal 2023 begonnen. 
Das Risiko wird als hohes Risiko bewertet. 
Das Risiko wird als hohes Risiko bewertet. 
3 von 3

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer  02.06.2023 
 0004/2023/2 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bauausschuss 05.06.2023 
Ausschuss Kunst und Kultur 06.06.2023 
 
Sachstandsbericht zur Generalinstandsetzung des Römisch-Germanischen Museums 
(RGM) - Stand 25. Mai 2023 
Der Sachstandsbericht zur Generalinstandsetzung des Römisch-Germanischen Museums 
(RGM), Stand: 25. Mai 2023, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt.  
 
 
Gez. Greitemann