Schulzentrum Wolbeck - Sanierung der 2-fach-Sporthalle - Baubeschluss

Anlage 1.1 zur Vorlage V/0056/2012

SZ Wolbeck - Sanierung der 2-fach Sporthalle Anlage 4 
zur Vorlage V/556/2012 
Entwurfsverfasser: bw architektur I Michael Wienken 
Projektleitung - Amt für Immobilienmanagement: Heike Weinreich 
Kostenermittlung nach DIN 276 / brutto Beschluss- 
vorschlag 
Kostengruppen 
100 Grundstück 0 €
200 Herrichten 24.500 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 1.115.000 €
Abbrucharbeiten 
 (Demontage Sportboden und Prallwand beim Anbieter Sportboden) 93.000 €
Erweiterte Rohbauarbeiten  (inkl. Gerüst, Baustraße) 72.000 €
Fassadenarbeiten Umkleide  ( Verblender  auf Streifenfundament, U</= 0,20 W/m²K) 69.000 €
Fassadenarbeiten Halle  (Fassade Halle  U</= 0,20 W/m²K) 95.000 €
Dachdecker / Dachabdichtung / Lichtkuppeln (Umkleiden  U=0,18 W/m²K) 97.500 €
Dachdecker / Dachabdichtung (Halle  / U</=0,18 W/m²K) 127.500 €
Kunststofffenster, Umkleidetrakt  (Uw-Wert  1,0 W/m²K I Ug-Wert 0,8W/m²K) 23.000 €
Alufenster, Lichtband der Halle  (Uw-Wert  1,25 W/m²K I Ug-Wert 0,8W/m²K) 75.000 €
Metallbauarbeiten (Eingangsfassade, Vordach, WF- u. Außenzugangstüren) 48.500 €
Innentüren  (Stahlzargen und Türblätter) 14.750 €
Innenputzarbeiten 34.500 €
Estricharbeiten 22.500 €
Fliesenarbeiten  (Duschen, Waschraum, Wc´s, Foyer) 34.250 €
Bodenbeläge Linoleum (Flur, Regie, Multifunktionsraum, Nebenräume) 13.000 €
Trockenbau I Decke, Wand, Install.-Wand (Umkleiden, Wc, Lehrer, Flur, Foyer) 37.000 €
Sportboden  (Halle inkl. Linierung, Geräteräume inkl. Demontage Bestand) 124.500 €
Prallwände  (inkl. Demontage an den Stirnseiten) 21.500 €
Geräteraumtore, Hallentüren, Regiefenster  (inkl. Demontage des Bestands) 41.000 €
Malerarbeiten 29.000 €
Tischlerarbeiten  z.B. Aufarbeitung Hallenwand) 32.500 €
Sonstige Baukonstruktion  (Schließanlage, Bauschild u.a.) 10.000 €
400 Bauwerk - Technische Anlagen 222.000 €
Elektroanlagen einschl. Blitzschutz 80.500 €
Heizung/Sanitär/Lüftung/Regelungstechnik 141.500 €
500 Aussenanlagen 68.000 €
600 Ausstattung 0 €
700 Baunebenkosten (25 % der KG 200, 300, 400 + Unvorhersehbares) 340.375 €
Summe KG 100 - 700 1.769.875 €
Unvorhersehbares und zur Rundung 30.125 €
Gesamt 1.800.000 €
Gesamt ohne Beschaffung - KG 600 1.800.000 €
aufgestellt durch das Arch.-Büro: gesehen: 
bw architektur I michael wienken Michel

Anlage 1.4 zur Vorlage V/0556/2012

Anlage 1.2 zur Vorlage V/0556/2012

V/0556/2012 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Schulzentrum Wolbeck - Sanierung der 2-fach-Sporthalle - Baubeschluss 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
23.10.2012 Bezirksvertretung Münster-Südost Entscheidung 
 
 
,Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Die Sanierung der 2-fach Sporthalle im Schulzentrum Wolbeck wird nach den Plänen des Archi-
tekturbüros bw architektur - t.belha / m.wienken vom 20.09.2012 ausgeführt. (s. Anlage 1) 
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen. (s. 
Anlage 2) 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen werden 
zur Kenntnis genommen. (s. Anlage 3) 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau im März 2013 begonnen wird und die Fe r-
tigstellung voraussichtlich im November 2013 erfolgt. 
 
 
II. Kosten/Folgekosten 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass sowohl Investitionskosten gemäß der Kostenberec hnung 
nach DIN 276 vom 20.09.2012 in Höhe von 1.800.000 Euro, als auch Folgekosten in Höhe von 
106.960  Euro entstehen (Anlage 4 und Anlage 5). 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0556/2012 
Auskunft erteilt: 
Frau Weinreich 
Ruf: 
492-2416 
E-Mail: 
Weinreich@stadt-muenster.de  
Datum: 
15.10.2012 
Öffentliche Beschlussvorlage

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V/0556/2012 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Teilergebnisplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - und 
Dienstleistungen 
2014 ff. 20.780 Folgeaufwand 
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2014 ff. 52.430 Folgeaufwand 
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwirtschaft    
Zeile 20 Zinsen und sonstige Finan z-
aufwendungen 
2014 ff. 33.750 Folgeaufwand 
Summe aller Aufwendungen/Saldo  106.960  
 
Folgelastenberechnung und Zahlen im Teilergebnisplan beziehen  sich auf die Investition s-
summe von 1.800.000 €.  
 
Teilfinanzplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0301 Leistungen für Schulen    
Investitionsmaßnahme 4370 SZ Wolbeck Sanierung Fass a-
de, Dach etc. 
   
Auszahlungen  Auszahlung für Baumaßnah-
men 
2012 500.000  
   2013 2.000.000  
   VE 2013 2.800.000  
   2014 2.800.000  
Summe aller Auszahlungen/Saldo  5.300.000  
 
Bei den im Haushalt für die Sanierung des Schulzentrum Wolbeck eingestellten Mittel in Höhe von 
5.300.000 € handelt es sich um zwei unabhängige Maßnahmen:  
- Sanierung der 2-fach Sporthalle - 1.800.000 €  
- Fassadensanierung der Sterne 1 + 6 - jeweils 1.750.000 €.  
In 2012 sind zunächst Projektmittel in Höhe von 500.000 € im Haushalt eingestellt. Geplant sind für 
2013 - 2.000.000 € und für 2014 - 2.800.000 €. 
 
 
Begründung: 
Die 2 -fach Sporthalle des Schulzentrums Wolbeck ist sanierungsbedürftig und im Rahmen der 
Maßnahmenplanung für die Jahre 2012 + 2013 zur Umsetzung vorgesehen. Die Sanierung ist u.a. 
notwendig, weil die Sporthalle derart schlecht gedämmt ist, dass sie je nach Wette rlage im Winter 
über längere Zeiträume aufgrund der niedrigen und im Sommer aufgrund der hohen Raumtemp e-
raturen für den Schulsport und teilweise für den Vereinssport nicht genutzt werden kann. 
 
Bisherige Beschlüsse 
Haushaltsplan 2012

- 3 - 
V/0556/2012 
Beschluss zur Beauftra gung der Architektenleistung. V/0569/2012 am 11.09.2012 durch 
Bezirksvertretung Münster-Südost – nicht öffentliche Sitzung 
 
Zu Punkt 1. - Planung 
Die in den 1970er Jahren errichtete Sporthalle soll saniert werden. Mit der Architektenlei stung 
wurde entsprechend dem o. g. Beschluss das Architekturbüro bw architektur - t.belha / m.wienken 
aus Münster beauftragt.  
Der Planung ist eine ausführliche Bestandsaufnahme vorausgegangen, um das Schadensbild b e-
zogen auf die einzelnen Bauteile und das Bauwerk detailliert zu erfassen.  
Auf dieser Basis erfolgten die Schadensanalyse und die Erstellung des Sanierungskonzeptes. Aus 
Kostengründen ist das Sanierungskonzept ausgerichtet auf eine Optimierung des Bestandes mit 
Erhaltung möglichst vi eler Bauteile, geringen Eingriff en in den Grundriss und Erneuerung des 
Bauwerks nach wirtschaftlicher Abwägung der möglichen A lternativen hinsichtlich der Baukosten 
und der Folgekosten. 
Eine Zusammenstellung des nach Bauteilen gegliederten Bestands mit dem jeweiligen Schaden s-
bild sowie dem Sanierungsvorschlag, ggf. mit Abwägungshintergrund ist der Anlage 6 zu entne h-
men. Es muss jedoch darauf hingewiesen we rden, dass sich auch nach dem Öffnen der Bauteile 
noch bisher unerkannte Schäden ergeben und daraus Mehrkosten entstehen können. Zusamm en-
gefasst ergibt sich zurzeit folgendes Gesamtbild: 
Das Gesamtgebäude ist unzureichend gedämmt und abgedichtet. Erneuert werden müssen die 
Fassaden der Sporthalle und des Umkleidetraktes (bisher etwa 5 cm Wärmedämmung) und die 
Isolierung der Sohle und der Fundamente (bisher nicht vorhanden). Die Dächer der Sporthalle und 
des Umkleidetraktes wurden bereits mit der Erneuerung der Lüftungsanlage 2005 nachgedämmt, 
sollen jedoch aufgrund der in der Anlage au sführlich dargestellten Vorteile erneuert werden. Dabei 
sollen 59 der 66 vorhandenen Lichtkuppeln zurüc kgebaut werden. Die notwendige Belichtung, 
Entlüftung und Entrauchung der Sporthalle soll über ein Fensterband in der Fassade erfolgen. Für 
die Isolierung der Sohle muss der gesamte Oberboden entfernt werden.  Dadurch ergibt sich die 
Möglichkeit den Grundriss des Umkleidetraktes zu opt imieren. Der bisher vorhandene Stiefelgang 
wird aufgegeben und dadurch die Umkleide-, Dusch- und WC-Räume vergrößert.  
Zugänglich vom Turnschuhgang wird ein geschlechtsneutrales B ehinderten-WC eingebaut. Die 
beiden WCs der äußeren Umkleiden werden vorgerüstet, damit sie bei Bedarf in Behinderten-WCs 
mit einseitig durch Rollstühle anfahrbare Toiletten umgebaut werden können. Der Hauptzugang 
soll in die Mittelachse des Gebäudes verle gt und vergrößert werden. Damit wird die Erschließung 
vom Hauptgebäude verbessert und die bisher beengte Eingangssituation aufgewertet. Die b ereits 
erneuerten Teile der Technischen Gebäudeausrüstung (Lüftungsanlage, Heizung, Beleuc htung) 
werden erhalten bz w. ergänzt. Bei der Ausstattung der Halle werden neben der notwendigen E r-
neuerung des Hallenbodens auch die bereits seit Jahren vom Gemeindeunfallverband angemah n-
ten Gerätetore und Prallwände ersetzt.  
Geprüft wird noch, welche Teile der Sportgeräte oder –ausstattung vom Sportamt erneuert werden 
müssen. Dazu gehört auch die Auswirkung der notwendigen Erneuerung der Prallwände auf die 
vorhandenen eingebauten Sportgeräte. Ggf. müssen z.B. die Kletterwand und die Tore gegen mo-
torisiert schwenkbare ausgetauscht  werden, um den Vorschriften des Gemeindeunfallverbandes 
zu entsprechen. Die Erneuerung von Sportgeräten ist in der Kostenberechnung nicht enthalten.  
 
Bisher sind auch im Budget des Sportamtes für mögliche Ersatz - bzw. Neubeschaffungen von 
Sportgeräten sowie für die Modernisierung (z. B. motorisiert schwenkbare Tore) in diesem Projekt 
keine Finanzmittel vorgesehen. Es ist nicht gesichert, dass der mögliche Bedarf aus den vorha n-
denen Beschaffungsmitteln des Sportamtes - auch mit Blick auf die bereits in den  letzten Jahren 
vorgenommen Kürzungen in diesem Bereich – bestritten werden kann. Der Sportverwaltung st e-
hen aktuell im Haushalt für investive Ersatzbeschaffungen für 101 Sporthallen lediglich 90.700 (ab 
2013 ff nur noch 54.420 € - Investitions-Moratorium) zur Verfügung.  
Wenn nicht anderweitig finanzierbar, wird die Sporthalle ggf. übergangsweise mit den der zeit vor-
handenen Ausstattungsgegenständen wieder bestückt (Bänke in Umkleiden etc.). Dort, wo ein 
nachträglicher Austausch nicht sinnvoll und wirtschaftlich nicht vertretbar ist, soll über weiterg e-
hende Standardreduzierungen und damit verbundene Kosteneins parungen eine Finanzierung s-
möglichkeit geschaffen werden.

- 4 - 
V/0556/2012 
 
Die Außenanlagen werden nach Abschluss der Bauarbeiten nach Planung durch das Amt für 
Grünflächen und Umweltschutz wiederhergestellt. Dabei wird die Erschließung der Sporthalle dem 
geänderten Grundriss im Eingangsbereich und im Bereich des zukünftig an der Sporthallenrücksei-
te entfallenden Notausgangs angepasst. 
 
Einsparmöglichkeiten wurden in allen Gewerken geprüft und wenn vorhanden in der anliegenden  
Tabelle dargestellt. Hier einige Beispiele: 
- Fassade Umkleide – Geprüft wurde alternativ die Verwendung von Eternitziegeln (Kosten 
58.500 €) statt der vorgesehenen Klinkerfassade (69.000 €) Au fgrund des im Schulzentrum 
Wolbeck erheblichen Vandalismus und des damit verbundenen Aufwands für die Bauunt er-
haltung (Graffitibeseitigung - Austausch zerstörter Fassadenelemente bis ins 1. Oberg e-
schoss) soll jedoch trotz der Mehrkosten von 10.500 € die Klinkerfassade realisiert werden. 
- Dämmung Fassade und Dach Sporthalle – Für die Sporthalle ist vorgesehen Dac h und Fas-
sade entsprechend den Vorgaben der Gebäudeleitlinen zu realisieren. Die Mehrkosten g e-
genüber einer Realisierung mit Bauteilen entsprechend der EnEV 2009 betragen für das 
Dach ca. 3000 € und für die Fassade 9.000 € und amortisieren sich aufgrund de r geringeren 
Heizkosten in 6 Jahren. 
- Fenster im Umkleidetrakt – Entgegen dem Ratsbeschluss zum Einsatz von indizierten Ba u-
stoffen sollen im Umkleidetrakt Kunststofffenster eingebaut werden, da dadurch Kosten in 
Höhe von ca. 4.500 € eingespart werden können. 
- Bodenbelag Umkleidetrakt – Im Bestand sind alle Bereiche gefliest. Aus Kostengründen so l-
len zukünftig nur noch die Sanitärräume, die Umkleiden und der Eingangsbereich wegen der 
Rutschgefahr durch Nässe gefliest werden. Im Flur und in den anderen Räum en soll Linole-
um verlegt werden. 
- Offene Leitungsführung / abgehängte Decken / Vormauerschalen – Geprüft wurde eine offe-
ne Leitungsführung, also sichtbar verlegte Rohre unter den Decken und vor den Wänden, da 
z.B. der Einbau einer abgehängten Decke im Flur ca. 6.500 € kostet. Wegen der hohen Van-
dalismusgefahr kann jedoch auf einen Schutz der Leitungen nicht verzichtet werden. Vorg e-
sehen sind deshalb abgehängte Decken und Vorwandschalen im Bereich der notwendigen 
Leitungsführungen im Flur, in den Duschräumen und im Behinderten-WC. 
Die vorliegende Entwurfsplanung wurde verwaltungsintern, mit den Schulen des Schulzentrums 
und den Wolbecker Sportvereinen abgestimmt.    
 
Zu 2.:  Checkliste bauökologische Kriterien 
Die Checkliste ist als Anlage 2 beigefügt. Entsp rechend den Gebäudeleitlinien der Stadt Mün ster 
wurden die Vorgaben für die Sanierung von Einzelbauteilen eingehalten.  
 
Zu 3.:  Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
Die Liste „Barrierefreiheit / Design für alle“ ist der Vorlage als Anlage 4 beigefügt. Die Sporthalle 
und der Umkleidebereich sind barrierefrei erschlossen. Geplant sind die Vergrößerung des Ei n-
gangsbereiches und des Vordaches und der Einbau eines vom Flur  erschlossenen, nach DIN 
18040 behindertengerecht ausgestatteten, geschlechtsneutralen WCs mit Dusche. Außerdem so l-
len die beiden WCs der äußeren Umkleiden so vorgerüstet werden, dass sie bei Bedarf in Behi n-
derten-WCs mit nur einseitig mit dem Rollstuhl anfahrbarer Toilette umgebaut werden können. Die 
bereits vorhandenen raumakustischen Maßnahmen in der Sporthalle sollen optimiert werden. Zum 
späteren Anschluss an ein Übertragungssystem für Hörgeschädigte soll in der Sporthalle eine I n-
duktionsschleife im Bodenaufbau verlegt werden. Die Kosten dafür betragen ca. 1.000 €, eine spä-
ter ggf. im Rahmen der Inklusion notwendige Nachrüstung würde ein Vielfaches kosten. 
 
Die Planung wurde der Arbeitsgruppe „Runder Tisch Barrierefreies Bauen“ am 26.09.2012 vorg e-
stellt. Die Anregung zusätzlich für hörbehinderte Menschen eine optische Alarmierung (Blitzleuc h-
te) einzubauen oder vorzurüsten, wird noch hinsichtlich der Notwendigkeit, technischen Machba r-
keit und Finanzierbarkeit geprüft. 
 
Zu 4.:  Weiteres Vorgehen

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V/0556/2012 
Nach dem Baubeschluss wird das Architekturbüro mit der weiteren Planung beauftragt. 
Ursprünglich war vorgesehen, die Fassade der Sporthalle bereits in diesem Jahr zu erneuern, um 
auszuschließen, dass die Halle wie im letzten Jahr aufgrund der kalten Witterung für den Schul- 
und Vereinssport nicht bespielbar ist . Der Umkleidetrakt und der Innenraum der Sporthalle sollte 
erst im nächsten Jahr in einem 2. Bauabschnitt saniert werden. 
Von einer Realisierung in 2 Bauabschnitten wurde jedoch aus organisatorischen, bauablauftechni-
schen und finanziellen Gründen abgesehen. Die Sanierung wird entsprechend dem vorläufigen 
Bauzeitenplan mit Baubeginn im März und Inbetriebnahme nach den Herbstferien Anfang Nove m-
ber 2013 durchgeführt. 
 
Zu 5:   Kosten/Folgekosten 
Die Kosten für die Sanierung der Sporthalle betragen nach der Kostenberechnung vom September 
2012 insgesamt 1.800.000 €. (s. Anlage 4). Die Bauwerkskosten (KG 300 + 400) betragen 
1.337.000 €. Die Kosten für die Wiederherstellung der Außenanlagen betragen 68.000 €. Auf die 
Bauwerkskosten bezogen ergeben sich Kostenkennwerte von 821 €/m² Bruttogeschossfl äche und 
114 €/m³ Bruttorauminhalt. 
Es entstehen Folgekosten in Höhe von 106.960 €.  
 
Zu 6:  Mittelbereitstellung/Finanzierung 
Bei den im Haushalt für die Sanierung des Schulzentrum Wolbeck eingestellten Mittel in Höhe von 
5.300.000 € handelt es sich um zwei unabhängige Maßnahmen:  
- Sanierung der 2-Fach-Sporthalle - 1.800.000 €  
- Fassadensanierung der Sterne 1 + 6 - jeweils 1.750.000 €.  
In 2012 sind zunächst Projektmittel in Höhe von 500.000 € im Haushalt eingestellt. Geplant sind für 
2013 - 2.000.000 € und für 2014 - 2.800.000 €. 
 
 
 
I. V. 
gez. 
Reinkemeier 
Stadtkämmerer 
 
 
Anlagen: 
Anlage 1.1 – Lageplan   
Anlage 1.2 – Grundriss 
Anlage 1.3 – Ansichten 
Anlage 1.4 – Ansicht und Schnitt 
Anlage 2 - Checkliste bauökologische Kriterien 
Anlage 3 – Liste „Barrierefreiheit / Design für alle“ 
Anlage 4 – Kostenberechnung 
Anlage 5 – Folgekostenberechnung 
Anlage 6 – Bauteile 2-fach Sporthalle – Bestands- und Schadensanalyse und Sanierungskonzept

SZ Wolbeck - Sanierung der 2-fach Sporthalle Anlage 6 zur Vorlage V/0556/2012 
Bauteile – Bestands- und Schadensanalyse und Sanierungskonzept 
Bauteil Bestand Schadensbild Sanierungskonzept 
Fundamente Fundamente ungedämmt 
keine Z-Isolierung bei aufsteigenden Bauteilen 
Innenliegenden Wänden mit deutliche Zeichen von aufsteigender Feuchtigkeit 
im unteren Bereich z.B. abgefallene Sockelfliesen 
Dämmung der Fundamente und Einbau einer Z-Isolierung
Sohle Betonsohle mit loser Baufolie ohne Randaufkantung, 
2 cm Dämmung und 5 cm Estrich 
Innenliegenden Wänden mit deutliche Zeichen von aufsteigender Feuchtigkeit 
im unteren Bereich z.B. abgefallene Sockelfliesen 
Rückbau bis OK-Rohfußboden 
Abklebung der Sohle und Neuaufbau Bodenbelag mit mind. 4 cm Dämmung 
Hinweis 
Grundleitungen Regen- und Schmutzwasser im Trennsystem 
überwiegend außerhalb des Gebäudes verlegt 
Neben kleineren Reparaturen müssen folgende Abschnitte erneuert werden: 
Schmutzwasserleitungen - Erneuerung im Bereich eines Duschraumes 
Regenwasserleitung – Entwässerung des Sporthallendaches im Bereich 
der Umkleiden muss komplett erneuert werden 
Notwendige Reparaturen und Neuverlegung der Regenwasserleitung 
im vorhandenen Installationsschacht unterhalb des Turnschuhganges 
Statische Konstruktion 
Fassaden + Dächer 
Turnhalle: 
Stahlstützen und Doppel-T-Träger mit Trapezblech 
Umkleide: 24 - Wände und auskragendes Betondach 
Tragende Bauteile voraussichtlich schadensfrei, 
jedoch ist keine weitere Belastung der Dächer möglich 
ggf. Reparatur schadhafter Bauteile 
Fassade Sporthalle Wandaufbau: Trapezblech, max. 5 cm Dämmung, 
ca. 40 cm Luftraum und Prallwand 
Aufgrund der geringen Dämmung Bildung von Kondenswasser, Kalkablagerungen, 
Schimmel 
Kompletter Rückbau der Fassade und Einbau einer Industriefassade mit einem U-Wert 
von 0,2 W/m²K, Hoesch Isowand Integral mit Fenstersystem FSI oder gleichwertig 
Entscheidungsgrundlage 
Entscheidung 
Fassade Umkleide Wandaufbau: Trapezblech, Dämmung, Kalksandstein, 
Anstrich / Holzfenster mit Doppelverglasung 
Aufgrund der geringen Dämmung Feuchtigkeit im unteren Wandbereich 
durch fehlende Z-Isolierung, Fenster zu erneuern 
Rückbau und Erneuerung der Fassade, Einbau einer Klinkerfassade auf Streifenfundamt 
mit 16 cm Dämmung und Kunststofffenster mit dreifach Verglasung 
Entscheidung 
Entscheidungsgrundlage Alternativ wurden geprüft: 
Alufenster mit dreifach Verglasung U < 1,3 W/m²K, Kosten 27.500 €
Kunststofffenster mit dreifach Verglasung U < 1,3 W/m²K, Kosten 23.000 €
Klinkerfassade (Verblender auf Streifenfundament) mit 16 cm Dämmung, U=0,2 W/m²K, Kosten: 69.000 €
-     Nach derzeit gültiger EnEV 2009 ist ein U-Wert von < 0,28 W/m²K einzuhalten 
-     Die Mehrkosten für eine Fassade mit einem U-Wert < 0,2 W/m²K betragen 9.000 €
Da sich die Mehrkosten der höhergedämmten Fassade ca. 9.000 € in ca. 6 Jahren amortisieren, wird die Fassade entsprechend den Gebäudeleitlinien eingebaut
Eternit-Fassadenziegel mit 16 cm Wärmedämmung, U=0,2 W/m²K, Kosten 58.500 €
Da auch im Umkleidetrakt der Oberboden komplett zurückgebaut werden muss, ist eine Optimierung des Grundrisses kostengünstig möglich. Dabei wurden die Veränderungen im Bestand, insbesondere der 
Rückbau von tragenden Wänden minimiert. Durch Entfall des Stiefelgangs können Duschen, Umkleiden und WCs vergrößert und ein zusätzliches Behinderten-WC vorgesehen werden. 
Zwei weitere WCs werden behindertengerecht, jedoch nur einseitig mit dem Rollstuhl anfahrbar, vorgerüstet. 
Da im Schulzentrum Wolbeck die Gebäude extrem vandalismusgefährdet sind, soll die dem Schulzentrum zugewandte Fassade des Umkleidetraktes robuster als die Hallenfassade ausgebildet werden. 
Gewählt wurde deshalb eine Klinkerfassade. Die Fenster sollen als Kunsstofffenster mit dreifach Verglasung ausgeführt werden.  
Vorgesehen ist eine unterschiedliche Fassadenkonstruktion im Bereich der Sporthalle und der Umkleide. Zum Schutz vor Vandalismus und zur Kostenreduzierung sollen die freizugänglichen Bauteile anders gestaltet werden als die, 
die bisher und auch zukünftig durch Bewuchs geschützt sind. Für die Turnhalle wurde ein Industriefassaden- und Fenstersystem gewählt. Dieses kann an die vorhandenen Doppel-T-Träger befestigt werden. Durch den Einbau der 
Fenster kann zukünftig auf die vorhandenen Lichtkuppeln verzichtet werden. Auf eine zusätzliche robuster Fassadengestaltung im Bereich der Sporthallentüren wurde aus Kostengründen (ca. 7.500 € pro Tür) verzichtet. 
Vorgaben für den Wärmedurchgangskoeffizienten 
-     Nach Gebäuderichtlinie ist für die Außenwand von Gebäuden ein U-Werte von < 0,2 W/m²K einzuhalten

Bauteil Bestand Schadensbild Sanierungskonzept 
Dach Sporthalle Dachaufbau: Trapezblech im Gefälle + 8 cm Dämmung 
+ Bitumenbahnen 
+ 8 cm nachträglich aufgebrachte Dämmung 
+ Bitumenbahnen, 44 Lichtkuppeln, Sonnenkollektoren 
Keine Notüberläufe und Anleiterungen 
Kaschierung der Sonnenkollektoren an der Rückseite schadhaft 
Rückbau der Lichtkuppeln 
Erneuerung des Daches mit einem U-Wert von 0,167 W/m²K 
Dach Umkleide Dachaufbau: Betondecke + 8 cm Dämmung 
+ Bitumenbahnen + mit Bau der Lüftung 2005 
aufgebrachte Gefälledämmung min. 2 cm 
+ Bitumenbahnen, 22 Lichtkuppeln, Lüftungsanlage 
Große Wasserflächen ohne Ablaufmöglichkeit, 
Attikaaufkantung nicht ausreichend, keine Notabläufe
Rückbau der Lichtkuppeln außer im Bereich des innenliegenden Turnschuhganges 
Erneuerung des Daches mit einem U-Wert von 0,167 W/m²K 
Entscheidungsgrundlage Die Dächer wurden durch das In g.-Büro Gantert und Wiemeler mit folgendem Ergebnis geprüft: 
Entscheidung 
Hallenboden Schwingboden (noch original) Muss erneuert werden 
(z.B. Mäusebefall im Unterboden, teilweise keine Dämmung mehr) 
Erneuerung – Entscheidung Schwingboden oder Mischelastischer 
Boden in Abstimmung mit dem Sportamt und den Schulen 
während der Ausbauplanung 
Prallwände Teppichbezogene Drehelemente mit rückseitig 
montierten Sportgeräten nur an den Stirnseiten 
Ausstattung entspricht nicht mehr den Vorgaben des Gemeindeunfallverbandes Erneuerung an den Stirnseiten un d Ergänzung an den Längsseiten, 
da die Hallen in beide Richtungen bespielt werden. 
Geprüft wird noch welche Auswirkungen dies auf die vorhandenen 
eingebauten Geräte hat. Ggf. müssen z.B. die Kletterwand + die 
Tore gegen motorisiert schwenkbare ausgetauscht werden (Bisher nicht finanziert) 
Gerätetore Originaleinbau Entsprechen nicht mehr den Vorgaben des Gemeindeunfallverbandes Erneuerung, Ausbildung als Nachstromöffnung  für Lüftungsanlage 
Trennvorhang Originaleinbau 
Oberböden Umkleidetrakt Diverse Fliesen Müssen entfernt werden, um die Sohle abzudichten Neuv erlegung: Fliesen nur in den Sanitärräumen, Umkleiden und im Eingangsbereich 
(Rutschfestigkeit bei Nässe) 
Linoleum im Flur und allen anderen Räumen 
Leitungsführungen/ 
Abgehängte Decken / 
Vormauerschalen 
Offen verlegte Leitungen sind beschädigt und verbogen, 
deshalb in der Regel abgekastet oder unter Putz verlegt 
Leitungen im Umkleidetrakt sind abgängig Alle Leitungen werden im vorh. Leitungsschacht im Bodenbereich des vorh. 
Turnschuhgangs, im Estrich oder unter der vorhandenen Betondecke verlegt und werden 
vor Vandalismus durch abgehängte Decken (Flur, Duschräume, Beh.-WC) und 
Vormauerschalen geschützt. (Eine offene Leitungsführung z.B. im Flur würde 6.500 € 
sparen, ist aber nicht realisierbar.) 
Wandfliesen Duschen - bis ca. 2 m Höhe, WCs bis ca. 1,50 m Höhe Müssen entfernt werden Fliesen nur im Teilbereich der Duschräume raumhoch 
sonst Fliesenspiegel im Bereich der Waschbecken und WCs 1.50 m hoch 
-     Entsprechend der Gebäudeleitlinie ist für Dächer ein U-Wert < 0,18 W/Km² einzuhalten 
Trotz der Mehrkosten sollen beide Dächer mit einem U-Wert von 0,167 W/m²K erneuert werden, da damit eine erhebliche Verbesserung des Gesamtdämmwertes erreicht wird, die Wartungskosten und das Sanierungsrisikos für die 
Lichtkuppeln entfallen und eine Sicherheit in Bezug auf die Dichtigkeit der Dampfsperre erreicht wird. Die Mehrkosten der Dämmung für Fassade und Dächer amortisieren sich in ca. 5 Jahren 
-     Die U-Werte liegen im Bereich der Dachhaut bei 0,2 W/m²K 
-     Der U-Wert der Gesamtdächer liegt jedoch bei 0,35 W/m²K 
-     Insbesondere der Wärmeeintrag durch die Lichtkuppeln ist extrem 
-     Es ist mit fortlaufenden Unterhaltungskosten insbesondere für die Lichtkuppeln zu rechnen (seit 2005 ca.11.000 €) 
Vorgaben für den Wärmedurchgangskoeffizienten 
-     Nach derzeit gültiger EnEV 2009 ist ein U-Wert von < 0,2 W/m²K einzuhalten 
-     Die Mehrkosten für Dächer mit einem U-Wert < 0,2 W/m²K betragen ca. 3.000 €
-     Es gibt keine statische Reserve 
-     Die Aufwendung für die Ertüchtigung des vorhandenen Hallendaches incl. einer neuen Attika betragen geschätzt 100.000 €, ca. die Hälfte eines neuen Daches 
-     Dach kann ohne Demontage des vorhandenen Trapezbleches und den daran befestigten Einbauten (Deckenstrahlheizung und Beleuchtung) erneuert werden 
-     Die Dächer sind außer im Bereich der Attiken grundsätzlich noch in Ordnung 
-     Es besteht jedoch eine Unsicherheit bei der Dichtigkeit der Dampfsperre

Bauteil Bestand Schadensbild Sanierungskonzept 
Raumakustische 
Maßnahmen Sporthalle 
Teppichbezogene Prallwände + Holzlamellen Holzlamelle n teilweise Feuchtigkeitsschäden und Kalkablagerungen 
Entsprechen nicht der DIN 18041 
Erneuerung und Ergänzung der Prallwände 
Überarbeitzung und Ergänzung der Holzlamellen 
ggf. Einbau von akustisch wirksamen Paneelen oberhalb der Fenster und im Bereich der 
zurückzubauenden Lichtkuppeln, falls die statischen Reserven dies zulassen 
Technische 
Gebäudeausstattung 
Elektro + 
Nachrichtentechnik 
Unterverteilung noch original 
Leitungsführungen nur teilweise erneuert 
Beleuchtung 2009 erneuert 
Unterverteilung veraltet 
Leitungsführung teilweise zu erneuern 
Erneuerung der Unterverteilung, Regelungstechnik, Blitzschutz, 
Leitungsführung im Umkleidetrakt + zw. Halle u. Hauptgebäude 
Einbau einer Rufanlage für das Beh.-WC 
Anschluss der elekrisch betriebenen RWA-Fenster 
Technische 
Gebäudeausstattung 
Lüftungsanlage 
Lüftungsgerät 2005 erneuert 
dabei keine Erneuerung der Leitungen im Umkleidetrakt 
Lüftungsinstallation im Umkleidetrakt veraltet und uneffizient Erneuerung der Installation im Umkleidetr akt 
Technische 
Gebäudeausstattung 
Heizung/Sanitär 
Heizungsanlage und Deckenstrahlheizung in der 
Turnhalle 2005 erneuert, sonst Originalzustand 
Die Regelungstechnik ist erneuert, es fehlt eine 
funktioniernde Datenanbindung an die Hauptregelung 
im Schulzentrum 
Heizungs- und Sanitärinstallation im Umkleidetrakt zu veraltet, schadhaft oder 
abgängig 
Vorh. Anbindung der Regelungstechnik an Hauptgebäude ist unzulänglich und 
führt zu Störungen (z.B. Ausfall der gesamten Heizungsanlage im Schulzentrum) 
Erneuerung der San.- + Heizungsinstallation im Umkleidetrakt 
Verbindungsleitung für die neue DDC Regelungstechnik. 
Außenanlagen Wegeflächen, Betonpflaster mit Intarsien aus Ziegeln, im 
Bereich des Eingangs Betonplatte 
Grünflächen mit dichtem Bewuchs mit punktuellem 
Baumbestand 
Wegeflächen teilweise nicht mehr verkehrssicher 
Unterbau komplett oder teilweise abgängig 
Baumreihe im Eingangsbereich und Solitärbaum östlich der Halle sind zu erhalten 
Rückbau der östlich der Sporthalle vorhandenen nicht mehr benötigten Erschließung 
Erneuerung der Wegefläche ggf. komplett mit Unterbau ohne Ziegelintarsien 
Wiederherstellung der Grünflächen mit dichtem Bewuchs zum Schutz der Fassaden mit 
temporärer Einzäunung 
Erhalt der Baumreihe im Eingangsbereich und des Solitärbaums östlich der Sporthalle 
Barrierefreie Erschließung Keine sonstigen behinderteng erechten Einbauten Abstimmungsergebnis "Runder Tisch -  Barrierefrei bauen" am 26.09.2011: 
Einbau eines geschlechtsneutralen Beh.-WCs mit Dusche entsprechend DIN 18040-1 
Vorrüstung zur Vermeidung weitaus höherer Kosten bei späterem Einbau z.B. im Rahmen 
der Inklusion: 
-  Stromanschluss für Notrufanlagen, Wandverstärkungen für Montage von Handgriffen 
und Duschsitzen in den beiden den äußeren Umkleiden zugeordneten WCs und bei je 
einer Dusche 
-  Verlegung einer Induktionsschleife im Bodenaufbau zum säteren Anschluss an ein 
Übertragungssystem für Hörgeschädigte, Kosten ca. 1.000 €
-  Die Notwendigkeit, technische Machbarkeit und Finanzierbarkeit von Lichtsignalen 
(Blitzleuchten) zur optischen Alarmierung wird noch geprüft 
Behindertengerechte 
Ausstattung

FB23-04_04-55_Barrierefreiheit-Checkliste.dot// 09.11.11// Änd. 01                                                                Seite 1 von 1 
Anlage 3 zur Vorlage V/0556/2012 
 
„Barrierefreiheit / Design für alle“ 
 
Mit der Realisierung der Baumaßnahme erhält das Gebäude folgende barrierefreie  
Erschließung/Ausstattung:  
 
Behindertenstellplätze 
 
 ja, Anzahl: wie vorhanden da Sanierung im 
Bestand 
 nein, Erläuterung:       
 
Gebäudezugang   
 
 ebenerdig schwellenfrei   Rampe 
 Automatiktür  Bewegungsfläche vor der Tür 
 Sonstiges:        Maße: größer 3 x 3 m 
 
Erreichbarkeit der Geschosse 
 
 alle Etagen barrierefrei erreichbar  Etagen teilweise barrierefrei erreichbar 
 Erläuterung:       
 
Aufzüge 
 
 Aufzug/Aufzüge (Gestaltung entspricht den Vorgaben  der DIN 18040) 
 Insbesondere: 
  Sprachausgabe der Etagen  Spiegel an der Wand gegenüber der Tür 
  Notrufsystem auch für Menschen mit 
Hörbehinderung nutzbar 
 
 nein, Erläuterung: eingeschossiger Bau 
 
Toilettenanlagen 
 
 Vorrüstung nach Geschlecht getrennte 
barrierefreie Toilette in zwei Umkleiden 
 separate geschlechtsneutrale barrierefreie 
Toilette  
 Gestaltung entspricht den Vorgaben der 
DIN 18040 
 Wickelmöglichkeit für Kinder in einer  
Sanitäranlage 
 Liege / Wandklappliege vorhanden  
 nein, Erläuterung:        
 
Orientieren - Informieren - Leiten – Warnen 
 
 Taktil erfassbares und kontrastreich gestal- 
tetes Leitsystem für blinde und sehbehin- 
derte Menschen vom Eingang zu wichtigen 
Bereichen im Gebäude  
 Beschriftung von Türschildern in ausrei- 
chend großer Schrift  
 
 Orientierungstafeln in großer Schrift und in 
gut verständlicher Sprache (vgl. DIN 
32975) 
 kontrastreiche Gestaltung der Bodenbeläge  
 Vorrüstung Notrufsystem / Alarmsystem für 
hörbehinderte Menschen 
 
 nein, Erläuterung:        
 
Technik für schwerhörige Menschen 
 
 Induktionsschleife (vgl. DIN 18040), Raumbezeichnu ng: Sporthalle 
 Raumakustische Maßnahmen (vgl. DIN 18041), Erläute rung: Schallabsorbierende Verkleidung 
der Wände 
 
Ggf. Erläuterungen zur sonstigen Ausstattung, zu speziellen Räumen und Details:

Anlage 2 zur Vorlage V/0556/2012

Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien

Energetische Standards
1. Darstellung des Energiesparkonzeptes
Erneuerung der Fassade und des Daches und Dämmung der Fundamente und Sohle

2. Die Anforderungen des Gesetzes zur Förderung erneuerbarer Energien im Wärmebereich
in der Fassung vom 01.01.2009 werden über nachstehende Kriterien erfüllt:

Wärmeschutz
Jahres-Heizwärmebedarf (Hr gem. Rechenverfahren alte EnEV 2007 oder PHPP 2008)

[_] Geptant: ah =< 50 kWh /( m?) bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF)
Auf Grundlage des Ratsbeschlusses zur Vorlage 294/2003

Berechnet: kWh /(m?)
Erläuterung: _
Nach Einzelbauteilnachweis

3. Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7)
ohne Anforderung X ns0=<15* []nso=<1,0*

Wärmeerzeugung
mit
Gas, Mi Oel, [| Strom , [] Biomasse, [] Geothermie, [] Sonstiges

sonstige Wärmelieferung
KWK-Nahwärmesystem
[| GUD-Fernwärmesystem
D<X] bestehende Anlage

4. Solarenergienutzung, aktiv

>|  Sonnenkollektoren 46 m?

zur

X Warmwassererzeugung
|] Beheizung

|] Stromerzeugung

5. Wärmeübertragende Bauteile:

Fassade

1. Sporthalle U-Wert: 0,2 Wim? K

2. Umkleidetrakt U-Wert: 0,2 Wim? K

Dach

1. Sporthalle U-Wert: 0,17 Wim? K

2. Umkleide U-Wert: . 0,17 Wim? K

Fenster "

1. Sporthalle Gesamt U,-Wert: 1,25 Wim? K
Glas: Uc-Wert: Wim? K
Rahmen: Ue-Wert: wm? K

2. Umkleide Gesamt U,-Wert: 1,00 Wim? K
Glas: Ue-Wert: 0,8 W/m?K

Rahmen: Ur-Wert: wm?K

Sonstige ökologische Kriterien

1. Einsatz von durch Ratsbeschlüsse indizierte Baustoffe
PVC
[] Tropenholz '

Begründung für Einsatz:
Im Umkleidetrakt sollen zur Kosteneinsparung Kunstofffenster eingebaut werden.

2. Haustechnik / Technische Gebäudeausrüstung
(Es sind jeweils die Kenndaten Beleuchtung, Lüftung, Kühlung, Bürogeräte und Heizungspumpe aufzuführen.)

Wesentliche Komponenten des Heizsystems

Bestand (2005 erneuert)

Lüftungsanlagen

Bestand (2005 erneuert)

Einsparungsmaßnahmen in der Elektro- und Beleuchtungstechnik
Beleuchtung 2009 erneuert

Wasserspartechniken
3. sonstige Erläuterungen: (z.B. Regenwassernutzung, Recyclingbaustoffe etc.)
aufgestellt: geprüft:

4.deo. 2od2
A __

Antt für Immobilienmanagement

x

I

FB23-04_04-11_Oeko-Checkliste.dot// 09.10.09 Änd. 02 Seite 2 von 2

ekt

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten  Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 02.10.12 
Amt: 23 
A Investitionsmaßnahme 
Bezeichnung: SZ Wolbeck Sanierung 2-fach Sporthalle 
Finanzstelle(n): 40040301004370 
Jahr der Fertigstellung: 2013 
Nutzungsdauer Hochbau: 30 Jahre 
Nutzungsdauer Sportboden: 20 Jahre 
Nutzungsdauer Außenanlagen: 40 Jahre 
B Kapitalbedarf/ Finanzierung 
Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 0,00 0,00 
2. Beiträge 0,00 0,00 
3. Eigenanteil Stadt Münster 1.800.000,00 100,00 
Gesamt-Kapitalbedarf 1.800.000,00 100,00 
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme Euro %
1. Grund und Boden 0,00 0,00 
2. Baukosten 1.800.000,00 100,00 
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 0,00 0,00 
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00 
Gesamtkosten 1.800.000,00 100,00 
D Folgeaufwendungen pro Jahr Ab Haushaltsjahr: Euro %
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan 
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 2014 20.784,00 19,43 
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00 
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00 
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00 
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 0,00 0,00 
Zwischensumme 20.780,00 19,43 
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan 
6. Bilanzielle Abschreibungen 2014 52.430,00 49,02 
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan 
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00 
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00 
Zwischensumme 0,00 0,00 
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan 
9. Fremdkapitalzinsen 2014 33.750,00 31,55 
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,75 %) 33.750 € p.a. 
+ Tilgung (3 %) 54.000 € p.a. 
= Schuldendienst 87.750 € p.a. 
Summe Folgeaufwendungen 
106.960,00 100,00 
E Folgeerträge pro Jahr Ab Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 0,00 
2. Auflösung Sonderposten 0,00 0,00 
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 0,00 
4. Mieten und Pachten 0,00 0,00 
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 0,00 
Summe Folgeerträge 0,00 0,00 
Ab Haushaltsjahr: Euro 
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00 
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00 
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro 
insgesamt 106.960,00 
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 5,94 
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro 
J Erläuterungen 
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.

Anlage 1.3 zur Vorlage V/0556/2012