SSP, Ludwig-Schwamb-Schule, Fassaden- und Dachsanierung des Klassengebäudes

Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt (IDA)

Vorlage für die Betriebskommission des Eigenbetriebes IDA
zur Sitzung am 30. April 2008

Tagesordnungspunkt: 8

Betreff: SSP, Ludwig-Schwamb-Schule, Fassaden- und Dachsanierung des Klassengebäudes

Vorlage vom 15. April 2008 zu beschließen:

1. Der energetischen Gesamtsanierung des Schulgebäudes der Ludwig-Schwamb-Schule mit
geschätzten Gesamtkosten von 1.300.000,00 € wird zugestimmt. Die geschätzten Kosten
gliedern sich in 437.000,00 € für den 1. Bauabschnitt (BA), Teil 1 und 163.000,00 € für den
1. BA, Teil 2 sowie 700.000,00 € für den 2. BA.

Die Ausführung des 1. BA Teil 1 - Austausch der Fenster - erfolgt aufgrund seiner Dringlichkeit

in den Sommerferien 2008. Die Finanzierung des 1. BA, Teil 1 in Höhe von 437.000,00 € ist

durch Verschiebungen im Rahmen des Entwurfes des SSP Wirtschaftsplanes IDA 2008 möglich
und erfolgt aus der Maßnahme Wilhelm-Leuschner-Schule MN_000019/INV_00022.

2. Der 1. BA Teil 2 sowie der 2. BA wird in den Sommerferien 2009 durchgeführt. Die Mittel in
Höhe von 863.000,00 €, die 2009 benötigt werden, sollen 2008 als VE freigegeben werden.

Die Mittel in Höhe von 863.000,00 € sind der Aufstockung des Wirtschaftsplanes 2008/2009
vorbehalten.

Beschluss der Betriebskommission IDA vom 30. April 2008:

Der Vorlage wird mit dem Zusatz, dass die Mittel der Maßnahme Wilhelm-Leuschner-Schule im
Rahmen der Nachtragsplanung 2008 wieder zugeführt werden, einstimmig zugestimmt.

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Joachim Lisowsk iner Barnewald

Techn. Betriebsleiter Verwaltungsbetriebswirt

Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt (IDA)

Vorlage für die Betriebskommission des Eigenbetriebes IDA
zur Sitzung am 30. April 2008

Tagesordnungspunkt: 8

Betreff: SSP, Ludwig-Schwamb-Schule, Fassaden- und Dachsanierung des Klassengebäudes

Vorlage vom 15. April 2008 zu beschließen:

1. Der energetischen Gesamtsanierung des Schulgebäudes der Ludwig-Schwamb-Schule mit
geschätzten Gesamtkosten von 1.300.000,00 € wird zugestimmt. Die geschätzten Kosten
gliedern sich in 437.000,00 € für den 1. Bauabschnitt (BA), Teil 1 und 163.000,00 € für den
1. BA, Teil 2 sowie 700.000,00 € für den 2. BA.

Die Ausführung des 1. BA Teil 1 - Austausch der Fenster - erfolgt aufgrund seiner Dringlichkeit
in den Sommerferien 2008. Die Finanzierung des 1. BA, Teil 1 in Höhe von 437.000,00 € ist
durch Verschiebungen im Rahmen des Entwurfes des SSP Wirtschaftsplanes IDA 2008 möglich
und erfolgt aus der Maßnahme Wilhelm-Leuschner-Schule MN_000019/INV_00022.

2. Der 1. BA Teil 2 sowie der 2. BA wird in den Sommerferien 2009 durchgeführt. Die Mittel in
Höhe von 863.000,00 €, die 2009 benötigt werden, sollen 2008 als VE freigegeben werden.

Die Mittel in Höhe von 863.000,00 € sind der Aufstockung des Wirtschaftsplanes 2008/2009
vorbehalten.

Beschluss der Betriebskommission IDA vom

Begründungsseite an die Betriebskommission des Eigenbetriebes Immobilienmanagement
Darmstadt vom 15. April 2008

Begründung:

Gemäß Beschlusslage ist die Gesamtsanierung der Ludwig-Schwamb-Schule ab 2017 ff im
Schulbausanierungsprogramm (SSP) geplant. Brandschutz- und Sicherungsmaßnahmen wur-
den im Rahmen des SSP vorab durchgeführt. Die Fassade des Klassengebäudes wurde 1998
saniert ohne Austausch der Fenster und ohne Durchführung von Wärmedämmmaßnahmen.
Fassadenteile an den Treppenhäusern der Nordwestfassade aus dem Baujahr 1958 stehen als
Kunst am Bau unter Schutz.

Von der Schulleitung wurden erhebliche Funktionsmängel an den Fenstern mit Schreiben vom
15. Dezember 2007 gemeldet. Es wurde durch den Eigenbetrieb IDA umgehend eine Be-
standsaufnahme durchgeführt.

Dabei wurde im Wesentlichen festgehalten:

1. Mangelhafte Schließfunktion:

Einige Fenster sind nicht mehr zum Lüften zu öffnen und nach Überprüfung nicht mehr
gangbar zu machen.

2. Verfaulte Rahmen besonders an der Südfassade

3. Aufheizung der Räume im Sommer besonders im 2. OG dem obersten Geschoss, aufgrund
fehlenden Wärmeschutzes und Sonnenschutzes

Der Austausch der Fenster wird als dringend erforderlich festgestellt.
Bei der Planung der neuen Fenster sind folgende Aspekte zu berücksichtigen:
- Abstimmung der Fassadenplanung mit dem Denkmalschutz

- Energetische Verbesserung, zumindest der Wärmebrückensituation am Anschluss zum Pfei-
ler, eine Fassade mit WDV-System ist angestrebt und zu prüfen

- Ausführung von außenliegendem Sonnenschutz
- Beibehaltung der Querlüftung im oberen Drittel der Raumhöhe

- Ausführung einzelner Sanierungsschritte in Abschnittsplanung in Abstimmung auf den laufen-
den Schulbetrieb

Der Austausch der Fenster ist ohne Erarbeitung einer Gesamtkonzeption nicht sinnvoll, da auf-
grund von Wärmebrücken Bauschäden vorprogrammiert wären.

Um dies zu vermeiden und eine energetische Optimierung zu erreichen, soll die gesamte Hülle
des Klassengebäudes in eine energetische Sanierung einbezogen werden.

Ab 2009 werden auch für die Schulgebäude detaillierte Energieausweise (Energiepass) gesetz-
lich gefordert.

Zur weiteren Planung wurden Abstimmungen mit dem Denkmalschutz durchgeführt.

Mit den genannten Vorgaben wurde vom Büro Loewer und Partner eine Vorplanung und eine
daraus resultierende Kostenschätzung erstellt. Dabei ist eine Ausführung in zwei zeitnahen
Bauabschnitten geplant.

Der 1. Teil des 1. Bauabschnittes wird aufgrund der Unfallgefahren vorgezogen und zum frü-
hest möglichen Termin in den Sommerferien 2008 ausgeführt. Dieser umfasst Austausch der
Fenster, Beiputzarbeiten innen, Gerüststellung und Baustelleneinrichtung.

Im bisherigen Erscheinungsbild gibt es an der Südostseite eine stark gegliederte Fassade. Um
diese Charakteristik zu erhalten, ist für die Ausbildung der Südostfassade eine vorgehängte
Fassadenkonstruktion gewählt, in die der Sonnenschutz als durchlaufendes Band integriert ist.
Da die Planung für alle Gewerke dieser Fassade Systemfestlegungen erfordert, sind diese dem
1. Bauabschnitt, Teil 2 zugeordnet. Dieser Fassadenteil steht zwar nicht unter Denkmalschutz,
die Beibehaltung der Fassadengliederung wird jedoch auch von Seiten der Unteren Denkmal-
schutzbehörde gewünscht.

Im 2. Bauabschnitt werden die vorhandenen Putzfassaden der Stirnseiten und im Nordwesten
weiterhin als Lochfassade behandelt, die mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgeführt
werden. Im Zuge dessen soll auch die energetische Sanierung der Treppenhäuser und des Da-
ches erfolgen. Um den laufenden Schulbetrieb möglichst wenig zu beeinträchtigen sollen diese
Maßnahmen während der Sommerferien 2009 durchgeführt werden.

Da in der Ausführungsplanung bereits alle Gewerke berücksichtigt werden müssen, soll die
Bearbeitung kontinuierlich fortgesetzt werden und eine Verpflichtungsermächtigung für die
Gesamtsumme 2008 erteilt werden, um alle Gewerke ausschreiben zu können.

Die Finanzierung des 1. BA, Teil 1 in Höhe von 437.000,00 € - Austausch der Fenster - ist
durch Verschiebungen im Rahmen des Entwurfes des SSP Wirtschaftsplanes IDA 2008 möglich
und erfolgt aus der Maßnahme Wilhelm-Leuschner-Schule MN_000019/INV_00022 (Die Pla-
nungsleistungen an dieser Schule müssen europaweit ausgeschrieben werden, sodass 2008
keine Baumaßnahmen durchgeführt werden können.

IDA wird beauftragt, die Möglichkeit einer Förderung der Maßnahme durch das Bund-Länder
Investitionsprogramm zur Energetischen Modernisierung sozialer Infrastruktur zu prüfen.

Darmstadt, 15. April 2008

UN PER -
JoachiM'Lisowski Rainer Barnewald
Techn. Betriebsleiter Verwaltungsbetriebswirt

Anlagen
Kostenschätzung vom 14. April 2008
Ansichten unmaßstäblich - Konzept 02

LOEWER +PARTNER ARCHITEKTEN JANOUSCHKOWETZ » MEERGANS - SCHULZ

LIEBIGSTRASSE 75 - 64293 DARMSTADT : TELEFON 06151-9939-0 : TELEFAX 06151-292483
FERDINAND-LASSALLE-STRASSE 14 - O4109LEIPZIG - TEL 0341-98311-84 » FAX 0341-98311-86

Projekt # 135 Fassadensanierung Ludwig-Schwamb-Schule Darmstadt Seite 11
Bauherr: Immobilienmanagement Darmstadt

Kostenschätzung 14.04.2008
Kostengruppe Teibetrag Gesamtbetrag

300 BAUWERK - BAUKONSTRUKTIONEN

1 Fenster Schulgebäude (incl. Demon.) 570 m2 ‚600,00 342.000,00
2 _ PR-Fassade Treppenhaus (incl. Demont.) 120 m2 700,00 84.000,00
3 Sonnenschutz (1. +2. OG Ost) 270 m2 120,00 32.400,00
4  Fassadenverkdeidung, z.B. Eiemit (1. + 2. 0G Ost) 190 m2 230,00 43.700,00
5 Putz /WDWS (Nord, Süd, West + EG Ost) 960 m2 150,00 144.000,00
6 _ Treppenhauswände (Innendämmung) 160 m2 120,00 19.200,00
7 Aussentüren Treppenhaus 3 Stück 4.500,00 13.500,00
8 _ Beiputz- und Malerarbeiten pauschal 30.000,00
L) Dach (UK, Dämmung, Deckung) 700 m2 200,00 140.000,00
10  Spenglerarbeiten (Rinnen, Fallrchre) pauschal 10.000,00
11 Gerüststellung pauschal 30.000,00
12 _ Ermeuerung Vordach (incl. Demon.) 80m 1.900,00 152.000,00
13 Reserve für Unvorhargesahenes 5.000,00
1.045.800,00
400 BAUWERK - TECHNISCHE ANLAGEN
; Ansteuerung Sonnenschutz vorläufig pauschal 30.000,00
2 Blitzschutz vorläufig pauschal 10.000,00
durch Elektroplaner noch zu ermilteln) ————
40.000,00
500 AUSSENANLAGEN
1 Wiederherstellen nach Baustellenbetrieb pauschal 20.000,00
20.000,00
700 BAUNEBENKOSTEN
1 Pauschale auf Summe Kgr 300, 400, 500 17,5%  1.105,800,00 193.520,00
2 Rundung 680,00
194.200,00
GESAMTKOSTEN EUR inc 19% MwSt  1.300.000,00

an Bauherr am 14.04.2006

1.BA 1.84 1.BA 2.BA Kontroll-
Teii Teil2 Teil 1+2 summe
342.000,00 342.000,00
84.000,00 84.000,00
32.400,00 32.400,00
43.700,00 43.700,00
144,000,00 144.000,00
19.200,00 19.200,00
13.500,00 13.500,00
15.000,00 15.000,00 30.000,00
140.000,00 140.000,00
5.000,00 5.000,00 10.000,00
30.000,00 30,000,00
152.000,00 152,000,00
2.500,00 2.500,00 5.000,00
372.000,00 98.600,00 470.600,00 575.200,00 1.045.800,00
30.000,00

10.000,00

0,00 30.000,00 30.000,00 10.000,00
10.000,00 10.000,00 20.000,00
0,00 10.000,00 10.000,00 10.000,00 20.000,00
65.100,00 24.260,00 104.160,00 183.520,00
100,00 140,00 640,00 680,00
65.000,00 24.400,00 89.400,00 104,800,00 194.200,00
437.000,00 163.000,00 600.000,00 700.000,00 1.300.000,00

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Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
15.05.2008 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat VI  
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt  
an den Magistrat 
 
  zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
 
 
 
Nichtöffentlich:    
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2008/0233 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
 
Betreff: SSP, Ludwig-Schwamb-Schule, Fas saden- und Dachsanierung des Klassengebäudes 
 
 
Vorlage vom: 13.05.2008 
 
Beschlussvorschlag: 
 
Der Magistrat nimmt vom Beschluss der Betriebskommission des Eigenbetriebes 
Immobilienmanagement Darmstadt vom 30.04.2008 Kenntnis und legt diesen der 
Stadtverordnetenversammlung zur Beratung und Beschlussfassung vor. 
 
Darmstadt, 13.05.2008 
 
 
 
Dipl.-Ing. Dieter Wenzel 
Stadtrat 
 
 
Anlagen: Vorlage an die Betriebskommission 
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Beschluss des Magistrats vom