Errichtung einer Zweifachsporthalle für das Ostviertel

Anlage 1d

Anlage 1a

Anlage 1c

Neubau Zweifachsporthalle Ost
Manfred-von-Richthofen-Straße, 48145 Münster
Bauherr: Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement
Matrix Bauteilvarianten
Bauteil Varianten Qualtität Fazit Vorschlag
Kriterien: Normal- Reduktions-
Funktionalität, Bauunterhaltungs- variante variante
aufwand, Pflegeaufwand, Lebens- (Münster- (Beschluss-
dauer, architektonische Qualität standard) vorschlag)
Akustik, gestalterischer Zusammen-
hang mit anderen Bauteilen u. 
Räumen
1. Dachkonstruktion a) Stahlbinder, 6 Stück x 9.600,00 € Hallendach wird als Ganzes Transparenz, Raum-
unterspannt wahrgenommen, Raum wirkt wirkung, >architek- X X
Summe 57.600,00 € höher, Beleuchtung einfacher tonische Qualität
b) Stahlbeton- 6 Stück x 8.350,00 € Schottenwirkung der Dachunter- Industriehallen-
Fertigteilbinder Summe 50.100,00 € sicht, Träger wirft Schatten charakter
2. Dachkonstruktion a) Trapezblechein- 980,00 m² x 50,00 € gelocht und akustisch Kosten, Akustik
deckung, gelocht mit wirksam, gestalterischer X
Sickenfüller Zusammenhang mit Tragwerk 
Summe 49.000,00 € und Beleuchtung
b) Holzschalung auf 980,00 m² x 75,00 € für Akustik Kosten ca. 40 €, in Verbindung mit Holz-
Dachsparren und gestalterischer Zusammenhang prallwand (5.) gestalterisch X
Holzlamellendecke Summe 73.500,00 € ggfs. mit Prallwand aus Holz vorteilhaft
3. Wandaufbau a) Stahlbeton 1.315,00 m² x 155,00 € keine Bauunterhaltung da ohne keine Bauunterhaltung
Aussenwände und inkl. Zulage Anstrich, großzügige Wirkung, X
Halleninnenwand Sichtbetonqualität Flexibilität der Befestigungs-
punkte bei den Einrichtungs-
Summe 203.825,00 € gegenständen
b) Mauerwerk mit aus- 1.315,00 m² x 160,00 € wiederkehrend Anstriche erforderlich,
steifenden Stützen und kleinteilige Wirkung X
Fugenglattstrich mit
Anstrich, Dispersion Summe 210.400,00 €
4. Innenraumwände, a) Mauerwerk mit 325,00 m² x 82,00 € Bauunterhaltungsaufwand ggf.bei
Nebenräume Putz mit Anstrich Beschädigung Putz X
Summe 26.650,00 €
b) Mauerwerk mit 325,00 m² x 76,00 € gestalterische Verbindung mit
Fugenglattstrich Sichtbetonflächen, >Kontrast X
und Anstrich Summe 24.700,00 € wiederkehrend Anstriche erf.
Kosten Investition
Angaben brutto
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Anlage 4

Neubau Zweifachsporthalle Ost
Manfred-von-Richthofen-Straße, 48145 Münster
Bauherr: Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement
Matrix Bauteilvarianten
Bauteil Varianten Qualtität Fazit Vorschlag
Kriterien: Normal- Reduktions-
Funktionalität, Bauunterhaltungs- variante variante
aufwand, Pflegeaufwand, Lebens- (Münster- (Beschluss-
dauer, architektonische Qualität standard) vorschlag)
Akustik, gestalterischer Zusammen-
hang mit anderen Bauteilen u. 
Räumen
Kosten Investition
Angaben brutto
5. Prallschutz a) Textil 330,00 m² x 75,00 € X
Summe 24.750,00 €
b) Holz 330,00 m² x 150,00 € längere Lebensdauer X
Summe 49.500,00 € siehe auch 2.
6. Boden Sporthalle a) Schwingboden 980,00 m² x 105,00 € für Behinderten Sport Funktionsverlust
mit Linoleumbelag, ungeeignet wiegt Kosteneinsparung
flächenelastisch Summe 102.900,00 € nicht auf 
b) Sandwichboden  980,00 m² x 115,00 € gut geeignet, außer für
mit Linoleumbelag, Rollhockey und Inlineskating X X
mischelastisch Summe 112.700,00 €
7. Boden Foyer b) Betonwerkstein 340,00 m² x 100,00 € Lebensdauer lang geringe Bauunterhaltung
Umkleiden X X
Summe 34.000,00 €
a) Linoleum 340,00 m² x 45,00 € Lebensdauer mittel
Summe 15.300,00 €
c) Epoxidharzanstrich 340,00 m² x 20,00 € Lebensdauer kurz Erhaltungsaufwand in 
Summe 6.800,00 € kürzeren Intervallen
8. Deckenbekleidung a) Gipskarton mit 140,00 m² x 64,00 € Bauunterhaltung durch Bauunterhaltung durch 
Nebenräume Anstrich Erneuerung des Anstrichs und Erneuerung des Anstrichs X
Summe 8.960,00 € Beschädigung und Beschädigung
b) Sichtbeton 140,00 m² x 15,00 € gestalterische Verbindung mit X
Summe 2.100,00 € übrigen Sichtbetonflächen
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Anlage 4

Anlage 2

Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien

Energetische Standards

1. Darstellung des Energiesparkonzeptes
Entwurfskriterien und gebäudespezifischen Bauelemente als Teil des Energiekonzeptes
Bei bestehenden Gebäuden: Liegt ein Gesamtkonzept zur Energieeinsparung vor, wenn nein, wird es im
Rahmen der Planung erstellt?

Ausführung gemäß Gebäudeleitlinie der Stadt Münster, Stand 15.03.2012

2. Die Anforderungen des Gesetzes zur Förderung erneuerbarer Energien im Wärmebereich
in der Fassung 2011 werden über nachstehende Kriterien erfüllt:

Wärmeschutz
Jahres-Heizwärmebedarf gem. Rechenverfahren PHPP 2008

[J Geplant: qh =< 20 kWh /( m?) bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF)
Auf Grundlage des Gebäudeleitlinien beschlossen mit Vorlage 812/2011

Berechnet: 22,0 kWh / m?)

Erläuterung: eine weitere Reduzierung des Heizwärmebedarfes
ist wirtschaftlich nicht zu vertreten.

3. Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7)
Kl nso=< 1,0" [_]ns0o=<0,6"

Wärmeerzeugung

mit

| Gas, Oel, [| Strom , [] Biomasse, [] Geothermie, [] Sonstiges

sonstige Wärmelieferung

KWK-Nahwärmesystem
RI] GUD-Fernwärmesystem
| bestehende Anlage

4. Solarenergienutzung, aktiv
[] Sonnenkollektoren m?
zur

[|] Warmwassererzeugung

] Beheizung
[] Stromerzeugung

FB23-04_04-11_Oeko-Checkliste.dot// 01/2013// Änd. 01 Seite 1 von2

5. Wärmeübertragende Bauteile:

Fassade
1 Klinkerfassade U-Wert: 0,15 W/m?K
2: U-Wert: Wim? K
Dach
Dachflächen U-Wert: 0,12 W/m?K
Fenster
Gesamt U„-Wert: 1,00 Wim? K
Glas: Uc-Wert: 0,80 W/m? K
Rahmen: U--Wert: 1,20 W/m? K

Sonstige ökologische Kriterien

1: Einsatz von durch Ratsbeschlüsse indizierte Baustoffe
PVC

®] Tropenholz

Begründung für Einsatz:

2. Haustechnik / Technische Gebäudeausrüstung
(Es sind jeweils die Kenndaten Beleuchtung, Lüftung, Kühlung, Bürogeräte und Heizungspumpe
aufzuführen.)

Wesentliche Komponenten des Heizsystems

Fernwärmeanschluss, Umwälzpumpe Energieeffizienzklasse A duch optimierte Motorentechnik

Lüftungsanlagen

Zentrales Lüftungsgerät mit \Wärmerückgewinnung über Rotationswärmetauscher,
Rückgewinnungsrate 90 %

Einsparungsmaßnahmen in der Elektro- und Beleuchtungstechnik

Tageslichtabhängige Konstantlichtregelung über Präsenzmelder, Leuchtenwirkungsgrad > 80%

Wasserspartechniken

WC-Spülung mit Start/Stop, Wassersparperlatoren, Duscharmatur ohne Termperaturverstellung

über Tastersteuerung mit Zeitprogramm

3. sonstige Erläuterungen: (z.B. Regenwassernutzung, Recyclingbaustoffe etc.)

aufgestellt:

55 Münstey fc

Architekt mt für Immobilienmanagement

FB23-04_04-1 1_Oeko-Checkliste.dot// 01/2013// Änd. 01 Seite 2 von 2

Anlage 1e

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 29.05.13
Amt: 23
A Investitionsmaßnahme
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement - 0801 Sportentwicklung, Sportanlagen und -stätten - 1601Allg. Finanzwirtschaft
Investitionsmaßnahme: 4270 Neub. ehem. SpH MS 08
Jahr der Fertigstellung: 2014
Nutzungsdauer Hochbau: 60 Jahre
Nutzungsdauer Außenanlagen: 40 Jahre
Nutzungsdauer Beschaffungen: 20 Jahre
B Kapitalbedarf/ Finanzierung
Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 0,00 0,00
2. Beiträge 0,00 0,00
3. Eigenanteil Stadt Münster 3.457.064,00 100,00
Gesamt-Kapitalbedarf 3.457.060,00 100,00
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme Euro %
1. Grund und Boden 0,00 0,00
2. Baukosten 3.367.064,00 97,40
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 90.000,00 2,60
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00
Gesamtkosten 3.457.060,00 100,00
D Folgeaufwendungen pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeilen 11, 12 Ergebnisplan 0,00 0,00
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 38.485,00 19,40
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 31.386,00 15,82
Zwischensumme 2014 69.870,00 35,22
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan
6. Bilanzielle Abschreibungen 2014 61.950,00 31,23
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00
Zwischensumme 2014 0,00 0,00
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan
9. Fremdkapitalzinsen 2014 66.550,00 33,55
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,85 %) 66.550 € p.a.
+ Tilgung (3 %) 103.710 € p.a.
= Schuldendienst 170.260 € p.a.
Summe Folgeaufwendungen
198.370,00 100,00
E Folgeerträge pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 0,00
2. Auflösung Sonderposten 2014 0,00 0,00
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 0,00
4. Mieten und Pachten 0,00 0,00
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 0,00
Summe Folgeerträge 0,00 0,00
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro
insgesamt 198.370,00
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 5,74
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro
J Erläuterungen
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.
Anlage 5

V/0381/2013 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Errichtung einer Zweifachsporthalle für das Ostviertel 
hier: Baubeschluss 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
02.07.2013 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
02.07.2013 Ausschuss für Umweltschutz und Bauwesen Entscheidung 
02.07.2013 Sportausschuss Vorberatung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Der Neubau der Zweifachsporthalle Ost wird nach den Plänen des Architekturbüros Hartig 
und Wömpner, Münster, (Anlage 1) unter Berücksichtigu ng der aufgeführten Bauteile und 
Materialien für die Reduktionsvariante ausgeführt.  
 
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis geno m-
men (Anlage 2).  
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
werden zur Kenntnis genommen (Anlage 3). 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau voraussichtlich im Januar 2014 b e-
gonnen wird und die Fertigstellung voraussichtlich im Frühjahr 2015 erfolgt.  
 
II. Kosten/Folgekosten: 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass für den Neubau Investitionskosten gemäß der Kostenbe-
rechnung (Reduktionsvariante) nach DIN 276 vom 27.05.2013 (siehe Tabelle 2 in der Begründung 
zu II.)  in Höhe von  3.457.064,00 € entstehen. 
 
Darüber hinaus entstehen Folgekosten (Anlage 5) in Höhe von 198.370,00 €/a. 
 
Die mit dem Errichtungsbeschluss in Höhe von 3.500.000,00 € bereit gestellten Mittel (Investitions-
summe) werden somit um 42.936,00 € (1,23 %) unterschritten.          
 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0381/2013 
Auskunft erteilt: 
Frau Kremer 
Ruf: 
492-2415 
E-Mail: 
KremerIngrid@stadt-muenster.de  
Datum: 
18.06.2013 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0381/2013 
Bei detaillierter Betrachtung ergeben sich jedoch bei den Bauwerkskosten (Kostengruppen 
300 und 400) Einsparungen in einem größeren Umfang: 
 
Dem mit dem Errichtungsbeschluss freigegebenen Projektbudget liegt die K ostenschätzung des 
Amtes für Immobilie nmanagement vom 11.08.2011  zugrunde. Demnach ergeben sich Bauwerks-
kosten von rd. 2.500.000,00 € . Ausgegangen wurde von einem Kostenkennwert von 1.350,00 
€/qm BGF und einer Fläche von 1.850,00 qm.  
 
Im Jahr 2013 muss allerdings ein höherer Kostenkennwert zugrunde gelegt werden (siehe „bish e-
rige Beschlüsse“: gem. Beschluss zur Vorlage V/0505/2012 sind Bauwerkskosten entspr. den Da-
tenbanken des Baukosteninformationszentrums Deutscher Architektenkammern (BKI) zugrunde zu 
legen). Laut BKI ist für das Jahr 2013 ein Kostenkennwert von 1.620,00 €/qm BGF anzusetzen. 
  
Ausgangsbasis wären somit  Bauwerkskosten (1.620,00 €/qm BGF x 1.850,00 qm =)  in Höhe von 
rd. 3.000.000,00 €.  
 
Dem gegenüber stehen gem. der Kostenberechnung vom 28.05.2013 Bauwerkskosten in Höhe 
von 2.517.793,50 €. 
 
Es ergibt sich somit eine Reduzierung der Bauwerkskosten um 482.206,50 € (16,00 %) 
 
Diese wurden wie folgt erreicht: 
 
- Die in dem Wettbewerbsverfahren vorgelegte und anschließend konkretisierte Entwurfspla-
nung des Büros Hartig und Wömpner hat durch den teilweisen Erhalt des Verbindungsba u-
körpers und dessen Einbeziehen in  das neue Foyer sowie durch die weitere Optimierung 
der Umkleide- und Sanitärbereiche und des Foyers Flächeneinsparungen erzielt. Darüber 
hinaus wurde mit der Wettbewerbsauslobung auf den separaten Stiefelgang verzichtet. 
Neu zu errichten bzw. umzubauen sind somit Flächen von 1.765,00 qm BGF. 
- Weitere Einsparungen ergeben sich durch die der Reduktionsvariante zugrunde liegende 
Auswahl der Bauteile und Materialien (Anlage 4). 
 
Der Kostenkennwert (Bauwerkskosten je qm BGF) für die Neubau - und Umbauflächen (teilw. Fo-
yer) beträgt 1.456,51 €/qm BGF  und liegt damit ca. 10 % unter dem BKI -Wert für 2013 von 
1.620,00 €/qm BGF). 
 
III. Mittelbereitstellung / Finanzierung 
  
Teilergebnisplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - und 
Dienstleistungen 
2014 ff. 69.870 Folgeaufwand 
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2014 ff. 57.450 Folgeaufwand 
Produktgruppe 0801 Sportentwicklung, Sportanl a-
gen und Sportstätten 
   
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2014 ff. 4.500 Folgeaufwand 
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwirtschaft    
Zeile 20 Zinsen und sonstige Finan z-
aufwendungen 
2014 ff. 66.550 Folgeaufwand 
Summe aller Aufwendungen/Saldo  198.370

- 3 - 
V/0381/2013 
 
Teilfinanzplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0801 Sportentwicklung, Sportanl a-
gen und Sportstätten 
   
Investitionsmaßnahme 4270 Neub. ehem. SpH MS 08    
Auszahlungen  Auszahlung für Baumaßna h-
men 
2012 
 
3.500.000 
 
Ermächti-
gungsübertra-
gung nach 
2013 
Summe aller Auszahlungen/Saldo  3.500.000  
 
 
Die Folgelastenberechnung (Anlage 5) wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
Begründung: 
 
Bisherige Beschlüsse: 
 
Mit der Vorlage V/0831/2011 hat der Rat der Stadt Münster in seiner Sitzung am 14.12.2011 dem 
Neubau einer Zweifachsporthalle (ohne Tribüne) mit Verbindungsbaukörper zur bestehenden Drei-
fachsporthalle zugestimmt und die Verwaltung beauftragt, den Baubeschluss herbeizuführen.  
 
Mit der Vorlage V/0231/2012 und V/0231/2012/E1 hat der Hauptausschuss in seiner Sitzung  am 
09.05.2012 z ugestimmt, einen begrenzten Wettbewerb nach den Regeln für die Auslobung von 
Wettbewerben (RAW 2004) durchzuführen.  
Das Wettbewerbsergebnis wurde in der Sitzung des Hauptausschu sses am 12.12.2012 gem. der 
Vorlage V/0755/2012 zur Kenntnis g enommen und der Beauftragung des 1. Preisträgers, dem 
Architekturbüro Hartig und Wömpner, Münster, mit den Architektenleistungen gem. HOAI zug e-
stimmt. 
 
Mit dem Ratsbeschluss vom 27.06.2012 zur Vorlage V/0505/2012 „Nachhaltige kommunale Hau s-
haltspolitik – Handlungsprogramm 2012 bis 2017“ wurde die Verwaltung beauftragt, im Rahmen 
der Planung von Investitionsmaßnahmen stets eine zweite Planungsvariante (Reduktionsvariante) 
darzustellen, die zum Ziel hat, die Kosten gegenüber der „Normalvariante“ um 20 % zu verringern. 
Darüber hinaus wurde beschlossen, die Baukosten auszuweisen, die für die Errichtung des G e-
bäudes laut der Datenbanken des Baukosteninformationszentrums Deutscher Architektenka m-
mern (BKI) bei Zugrundelegung gleicher Standards entstehen.   
 
Zu 1. Planung 
 
Auf der Grundlage des Wettbewerbsergebnisses wurde das Projekt unter Beteiligung des Spor t-
amtes weiter entwickelt (siehe Anlage 1).  
 
Gegenüber dem Entwurf des Wettbewerbsbeitrages wurde neben den o. g. Optimierungen der ge -
samte Baukörper der Zwei fachsporthalle und der Nebenräume um ca. 3,00 m nach Süden ve r-
schoben. Diese Änderung wurde erforderlich, um eine kostenträchtige Verlegung der nördlich der 
Sporthallen verlaufenden Schmutzwasserleitung zu vermeiden. 
Die Materialwahl basiert auf den Vorschlägen des Wettbewerbsbeitrages. Für die Fassade werden 
die Ausführung in Stahlbeton und Verblendmauerwerk sowie Fenster als Holz -Aluminium-Kon-
struktion vorgesehen. Eine besondere Herausforderung stellt der Umgang mit möglichen Besch ä-
digungen des Gebäudes durch Vandalismus (Graffiti) dar, wie an der bestehenden Dreifachspor t-
halle sichtbar. Zur Prävention werden daher z. Zt. verschiedene Möglichkeiten untersucht. In Frage

- 4 - 
V/0381/2013 
kommen u. a. so genannte Angebotsflächen (an der  Westseite der Sporthalle), um die Gra ffitidar-
stellungen zu begrenzen. Darüber hinaus wird, wenn im Kostenrahmen der Mauerwerksarbeiten 
realisierbar, eine Strukturierung der Klinkerfassade in zugänglichen Teilbereichen umgesetzt.  
 
Entsprechend der Forderung der Gebäudeleitlinien hinsichtlich des Wärmeschutzes und zur S i-
cherstellung einer guten Rau mluftqualität mit dem Ziel der Berücksichtigung des Zielwertes von 
1000 ppm für die CO2 Konzentration ist der Einbau einer Lüftungsanlage geplant. 
 
Die Freiflächen werden nach den Plänen des Amtes für  Grünflächen und Umweltschutz gestaltet 
und ausgeführt. Dabei wird die geringfügig veränderte Höhenlage der Manfred-Von-Richthofen-Str. 
im Zuge des Neubaus der Brücke über den DEK berücksichtigt. 
 
Zur Planung und Ausführung der Freiflächen wird mit gesonde rter Vorlage ein Baubeschluss he r-
beigeführt. 
 
Zu 2. Checkliste bauökologische Kriterien 
 
Die anliegende Checkliste (Anlage 2) gibt Auskunft über die energetische Qualität und die baubi o-
logischen Kriterien des geplanten Baukörpers.  
 
Zu 4. Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
Die Zweifachsporthalle ist barrierefrei erschlossen. Ein Umbau der bestehenden Dreifachsporthalle 
und der Tribüne mit dem Ziel der Barrierefreiheit war nicht Teil der Entwurfsaufgabe. Allerdings 
sind zukünftig die beiden Sporthallen barrierefrei über den niveaugleichen Eingangsbereich mi tei-
nander verbunden. Ein behindertengerechtes WC befindet sich im Eingangsbereich. Zur Erreic h-
barkeit der auf Bestandsniveau, also höherliegenden, Lounge, wird ein Lift installiert. 
 
Zu 5. Weiteres Vorgehen 
 
Der Bauantrag soll noch im Juli 2013 gestellt werden.  
Der Baubeginn für das Erweiterungsgebäude soll im Januar 2014 erfolgen, wonach die Fertigste l-
lung voraussichtlich im Frühjahr 2015 zu erwarten ist. 
 
 
Zu II. Kosten/Folgekosten 
 
Die Kostenberechnung vom 28.05.2013 (siehe Tabellen 1 und 2 in der Begründung zu II.) wurde 
durch das Büro Hartig und Wömpner erstellt. 
 
Betrachtung der Bauteilvarianten:  
 
Als sinnvoll für das Projekt wird die Betrachtung geeigneter Bauteile unter dem  Gesichtspunkt der 
Substitution von Bauteilen mit dem Ziel der Reduzierung von Baukosten (Investition) und des Bau-
unterhaltungsaufwandes erachtet. 
 
Es werden daher objektbezogen ausgewählte Bauteile und Baustoffe, von denen ein kurzfristiges 
und langfristiges Einsparpotential zu erwarten ist, gegenübergestellt  und auf der Basis von Erfa h-
rungswerten nach Investitionskosten, Bauunterhaltungsaufwand und Qualität bewertet.  
 
Dem Amt für Immobilienmanagement stehen zurzeit keine Ressourcen zur Verfügung für wei ter-
gehende Untersuchungen und für die Erstellung eines Lebenszyklusmanagements für das Gebä u-
de auf der Grundlage umfassender D atenbanken und unter Berücksichtigung der Kapitalkosten 
und aller Betriebskosten mit dem Ziel langfristiger Kostenoptimierungen. E benso wird an dieser 
Stelle abgesehen von einer umfasse nden Nutzungskostenplanung gemäß DIN 18960, nach der 
„alle in baulichen Anlagen und deren Grundstücken entstehenden regelmäßig oder unregelmäßig

- 5 - 
V/0381/2013 
wiederkehrenden Kosten von Beginn ihrer Nutzbarkeit bis zu ihrer Beseitigung (Nu tzungsdauer)“ 
zählen. 
 
Betrachtet werden Einsparvarianten für Dachkonstruktion, Dacheindeckung, Wandaufbau, Inne n-
raumwände und Prallschutz (siehe Anlage 4). 
 
Die Baunebenkosten (Ansatz: 24%) verringern sich mit der Reduzierung der Bauwerkskosten. 
 
Kostenberechnungen (inkl. MWSt) des Büros Hartig und Wömpner vom 28.05.2013: 
 
1. Normalvariante – Hauptkostengruppen 
 
Kostengruppe Ausführung Kosten brutto in € 
100 Grundstück   
200 Herrichten und  
Erschließen 
inkl. öffentlicher Erschließung 50.000,00 
300 Baukonstruktion Holzschalung auf Dachsparren und 
Holzlamellendecke 
 
Wandaufbau Außenwände und Hal-
leninnenwand: 
Mauerwerk mit aussteifenden Stü t-
zen und  Fugenglattstrich mit A n-
strich 
 
Innenraumwände Nebenräume: 
Mauerwerk, Putz, Anstrich 
 
Deckenbekleidung Nebenräume: 
Sichtbeton 
 
Prallschutz Holz 
 
     wie Reduktionsvariante: 
     Stahlbinder, unterspannt 
     Hallenboden als Sandwichboden 
     Boden Foyer u. Umkleiden in 
     Betonwerkstein 
 
2.090.006,50 
400 Technische Anl a-
gen 
      492.422,00 
500 Außenanlagen  160.000,00 
600 Ausstattung  125.000,00 
700 Baunebenkosten 24 % der reinen Baukosten 619.783,00 
300 und 
400 
Bauwerkskosten  2.582.428,50 
gesamt Investitionskosten  3.539.211,00

- 6 - 
V/0381/2013 
2. Reduktionsvariante – Hauptkostengruppen 
 
Kostengruppe Ausführung Kosten brutto in € 
100 Grundstück   
200 Herrichten und  
Erschließen 
inkl. öffentlicher Erschließung 50.000,00 
300 Baukonstruktion Trapezblecheindeckung, gelocht mit 
Sickenfüllern 
 
Wandaufbau Außenwände und Hal-
leninnenwand: 
Stahlbeton in Sichtbetonqualität 
 
Innenraumwände Nebenräume: 
Mauerwerk mit Fugenglattstrich und 
Anstrich 
 
Prallschutz Textil 
 
     wie Normalvariante: 
     Stahlbinder, unterspannt 
     Hallenboden als Sandwichboden 
     Boden Foyer u. Umkleiden in 
     Betonwerkstein 
2.025.371,50  
400 Technische Anl a-
gen 
      492.422,00 
500 Außenanlagen  160.000,00 
600 Ausstattung  125.000,00 
700 Baunebenkosten 24 % der reinen Baukosten 604.270,44 
300 und 
400 
Bauwerkskosten  2.517.793,50 
gesamt Investitionskosten gerundet 3.457.064,00 
 
Fazit 
 
Für den Neubau der Zweifachsporthalle ergeben sich hinsichtlich der Ausführungsplanung Einspa-
rungen in Höhe von 82.147,00 € (Differenz Normal- und Reduktionsvariante). 
  
Größere Einsparpotentiale sind bereits zu Beginn der Entwicklung des Projektes im Ra h-
men des Wettbewerbsverfahrens realisiert worden. Die Reduzierung von Qualität in der 
Bauausführung eröffnet bei langfristiger Betrachtung nur begrenzt Sparpotentiale. 
 
I. V.  
 
gez. 
Reinkemeier 
Stadtkämmerer 
 
Anlagen: 
1. Entwurfspläne im Maßstab 1:100 
2. Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien 
3. Barrierefreiheit / Design für alle 
4. Bauteilvarianten 
5. Folgekostenberechnung

Anlage 1b