Erweiterung Schulzentrum Wolbeck

1Z

Bestand

Abbruch

STADTEBAU - GEBÄUDE
STRASSEN + PLÄTZE
WOHNUMFELDER

Neue Bauteile

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1 0,23 1 5,24 1 0,80 — AUFTRAGGEBER
( X ) Stadt Münster
Amt für Gebäudemanagment
Drrı. Ing. Woirsang Kantorskı Stadthaus 3, Alberslioher Weg 33, 48155 Münster
ARCHITEKT SRL
BÜRO FÜR PLANUNG UND GESTALTUNG Erweiterung Schulzentrum Münster, Wolbeck
UMBAU IM BESTAND MODULBAU ( Container ) von-Holte-Straße 58, 48167 Münster

PLAN
D- 48143 MÜNSTER, BERGSTRASSE 67 n n
TEL. 0251/5 63 00 , FAX 0251/51 13.00 Variante A Grundfiss
EMAIL: kantorski@muenster.de Umbau im Bestand Stern 6
DATUM MABSTAB PLAN - NR.
21.08.2007 1: 100
UNTERSCHRIFT PLAN- GR. 659/2 2 ]
1,00 x 0,60 JB

V/0664/2007 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Gebäudemanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Erweiterung Schulzentrum Wolbeck 
- Baubeschluss - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
11.09.2007 Bezirksvertretung Münster-Südost Entscheidung
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Die Erweiterung des Schulzentrums Wolbeck wird nach den Plänen des Architekten Kantorski, 
Münster, vom August 2007 in der Variante „B“ ausgeführt (Anlage 2). Ergänzt wird die Erweite-
rung durch diverse kleinere Umbaumaßnahmen im Bestand, die aus schulischen Gründen 
notwendig sind (Anlage 4). 
 
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen 
 (Anlage 5). 
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 werden zur Kenntnis genommen. 
 
4.  Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau im Dezember 2007 begonnen wird und 
 die Fertigstellung voraussichtlich im Sommer 2008 erfolgt. 
 
II. Kosten/Folgekosten 
 
5. Es wird zur Kenntnis genommen, dass sowohl Investitionskosten gemäß der Kostenberech-
nung nach DIN 276 vom August 2007 in Höhe von 1.585.000,00 € als auch Folgekosten in 
Höhe von 141.187 Euro entstehen (Anlage 6 b und 7).  
In den Investitionskosten von 1.585.000,00 € sind die Kosten für die kleineren Umbaumaß-
nahmen im Bestand in Höhe von 110.000,00 € enthalten (Anlage 8, Kosten Umbau). 
 
Vorlagen-Nr.: 
V/0664/2007 
Auskunft erteilt: 
Herr  Methner 
Ruf: 
492 65 10 
E-Mail: 
MethnerS@stadt-muenster.de  
Datum: 
22.08.2007 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0664/2007 
III. Finanzierung/Mittelbereitstellung 
 
6. Die o. g. Sachentscheidung ist wie folgt zu finanzieren: 
 
Ausgaben 
Produktgruppe Bezeichnung Haush.- 
Jahr 
Gesamtansatz 
(nachrichtlich) 
Betrag Euro 
Bemerkungen 
 Erw. Schulzentrum Wolbeck 
2150.940.1030.6 
 
2006 
 
335.000,00 
 
0301  
Leistungen für 
Schulen 
 
 
 
2007 
 
10.000,00 
 
Maßnahmen  
Ziff. 4000 
  
2008 
 
1.240.000,00 
 
 Zwischensumme Baukosten 
ohne Beschaffungskosten 
 1.585.000,00  
 Auszahlung für den Erwerb 
von beweglichem Anlage-
vermögen 
 
 
2008 
 
 
113.000,00 
 
Maßn. Ziff. 0030 Beschaffung Lehrmittel 2008 75.000,00  
 
Insgesamt: 1.773.000  
 
Befristung 
 
Keine 
 
 
Begründung: 
 
Der Rat hat in seiner Sitzung vom 21.02.2007 dem Schulentwicklungsplan 2007 bis 2010 für die 
städtischen weiterführenden Schulen zugestimmt. 
Dabei wurde der Erweiterung des Schulzentrums Wolbeck um drei naturwissenschaftliche Fach-
räume einschl. Nebenräume zugestimmt. Durch Um bau im Bestand soll ein Textilraum hergerich-
tet werden.  
 
Die Verwaltung wurde beauftragt, eine Vorentwurfsplanung mit Kostenschätzung zu erstellen. Da-
bei soll auch die Möglichkeit untersucht werden, die Fachräume im Bestand zu schaffen und als 
Ersatz Klassenräume in modularer Bauweise aufzustellen. 
 
Zu 1. Planung:
 
 
Die Planung des Architekten Wolfgang Kantorski, Münster, wurde mit den drei Schulen und dem 
Amt für Schule und Weiterbildung sowie dem  Amt für Gebäudemanagement abgestimmt. Sie be-
inhaltet zwei Alternativen: 
 
Variante A: modulares Raumsystem 
Variante B: konventionelle Erweiterung 
 
In beiden Varianten ist die Erweiterung um drei naturwissenschaftliche Fachräume einschl. Neben-
räume und einem Umbau als Textilraum enthalten. Beide Varianten werden im Erläuterungsbericht 
(Anlage 3) und in den Plänen dargestellt (Anlage 1 + 2).

- 3 - 
V/0664/2007 
Darüber hinaus sind aber noch diverse kleinere Umbaumaßnahmen im Bestand notwendig, die in 
Abstimmung mit den Schulen und dem Amt für Schule und Weiterbildung zwingend umgesetzt 
werden sollen. Dabei handelt es sich um folgende Umbaumaßnahmen (siehe auch   Anlage 4): 
 
1. Umbau Raum E 203 u. 204 (Realschule): 
 Aus zwei kleinen Klassenzimmern wird ein großer Klassenraum und ein Elternsprechzimmer. 
 
2. Umbau Raum E 211 u. E 218 (Realschule) Informatikraum: 
 Aus zwei kleinen Kursräumen wird ein großer Informatikraum mit Nebenraum für die Medien. 
 
3. Umbau Informatik (Musik E 400 (Hauptschule):  
 Durch Verkleinerung des PC-Raumes wird der Musikraum vergrößert. 
 
Diese Maßnahmen mit Kosten in Höhe von 110.000,00 € (Anlage 8) sind noch nicht beschlossen 
worden, sollten aber im Rahmen dieser Maßnahm e umgesetzt werden. Die Kosten sind im Ge-
samtbudget von 1.585.000,00 € enthalten. 
 
In Abstimmung mit den Schulleitungen und dem Amt für Schule und Weiterbildung wird daher vor-
geschlagen, die Variante B, konventionelle Bauweise, und die zusätzlichen Maßnahmen im Be-
stand umzusetzen. Begründungen zu diesem Vorsch lag sind dem Erläuterungsbericht zu entneh-
men (Anlage 3). 
 
Zu 2. Checkliste bauökologische Kriterien
 
 
Die Erweiterung des Gebäudes wird entsprechend den Vorgaben der Stadt Münster, den Jahres-
heizwärmebedarf auf 50 Kwh/m² BGF zu reduzie ren, wärmegedämmt. Alle weiteren Angaben sind 
der Checkliste zu entnehmen. 
 
Zu 3. Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen
 
 
Die Erweiterung ist eingeschossig und barrierefrei zu erreichen. Im Gebäude sind Aufzüge und 
Behinderten-WCs vorhanden. 
 
Zu 4. Weiteres Vorgehen
 
 
Nach dem Baubeschluss und der Erteilung der Baugenehmigung wird die Rohbauausschreibung 
verschickt und nach Submission und Prüfung der Angebote der Auftrag vergeben. Der Baubeginn 
ist für Dezember 2007 geplant. Die Fertigstellung des Erweiterungsbaus und des Umbaus im Be-
stand soll zum Beginn des Schuljahres 2008/2009 im Juli 2008 erfolgen. 
 
Zu 5. Kosten (Folgekosten)
 
 
Die Kosten für die Variante B, konventionelle Erweiterung, betragen für die Erweiterung 
1.585.000,00 €. Die Variante A, modulares Raumsystem, kostet 1.945.650,00 €. Die zusätzlichen 
Maßnahmen im Bestand sind mit 110.000,00 € kalkuliert und in den Summen enthalten. 
 
Die erhöhten Kosten bei Variante A begründen sich durch die Containerkosten, da der Umbau im 
Bestand bei Variante A und der Anbau bei Variante B ähnliche Kosten verursacht. Dabei ist der 
Aufwand bei der Baukonstruktion, Ablauforganisation und Abwicklung im Bestand bei Variante A 
deutlich höher (s. Anlage 3). 
 
Bei Umsetzung der Variante B und des Umbaus im Bestand ergeben sich somit Gesamtkosten 
von 1.585.000,00 €. Für das bewegliche Anlagevermögen stehen noch 113.000,00 € zur Verfü-
gung.

- 4 - 
V/0664/2007 
Für die Erweiterung ergeben sich folgende Kostenkennwerte bei Berücksichtigung der Bruttoge-
schossfläche und den Kostengruppen 300 + 400: 
 
  1.207 €/m² BGF 
     301 €/m³ BRI 
 
Die Folgekosten setzten sich aus Abschreibungen, Verwaltungskosten und Instandhaltungsauf-
wand zusammen. Bei einem geschätzten Investitionsvolumen von ca. 1.773.000 € beträgt dieser 
Fixkostenblock über einen Zeitraum von 60 Jahren jährlich ca. 141.187 €. Enthalten sind noch 
jährliche Kreditkosten in Höhe von ca. 53.190 € und verbrauchsabhängige Aufwendungen wie E-
nergie und Reinigung. Ohne Kreditkosten entstehen Folgekosten in Höhe von 87.997 €. 
 
Zu 6. Mittelbereitstellung/Finanzierung
 
 
Die Finanzierung ist den vorgenannten Tabellen zu entnehmen. Die Haushaltsmittel stehen zur 
Verfügung. 
 
 
I. V. 
gez. 
Bickeböller 
Stadtkämmerin 
 
Anlagen: 
Anlage 1: Plan Variante A 
Anlage 2: Plan Variante B 
Anlage 3: Erläuterungsbericht 
Anlage 4: Pläne Umbauten Bestand 
Anlage 5: Öko-Checkliste 
Anlage 6: Kostenberechnung Variante A + Β 
Anlage 7: Folgekostenberechnung 
Anlage 8: Kostenberechnung Umbau Bestand

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Folgelastenberechnung Anlage 7 
Folgelastenberechnung Aufgestellt 
Anlage zur Vorlage Nr.          V/0664/2007 
Amt: 40 
A Investitionsmaßnahme: Erweiterung Schulzentrum Wolb eck 
Datum: 05.09.2007 
Produktgruppe/Maßnahmenziffer: PG 0301 Leistungen fü r Schulen 
Maßn. Ziffer 4000 und 0030 
Jahr der Fertigstellung: 
B Kapitalbedarf/ Finanzierung € %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 
2. Beiträge 
3. Eigenanteil 1.773.000 100,00 
Gesamt-Kapitalbedarf 1.773.000 100 
C
Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme davon: € %
1. Grund und Boden 
2. Baukosten 1.585.000 89,40 
3. Beschaffungen 113.000 6,37 
4. Lehrmittel (PC, Software, Projektor) 75.000 4,23 
5. Fahrzeug 
Gesamtkosten 1.773.000 100 
D
Folgekosten € %
1. Personalausgaben 
2. Unterhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 19. 000 13,46 
3. Unterhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 
4. Mieten und Pachten 
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 11 .400 8,07 
6. Haltung von Fahrzeugen 
7. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsausgaben 1.130 0,80 
8. Kalkulatorische Abschreibungen 56.467 40 
Nutzungsdauer / Jahre 
    Gebäude 60 
    Einrichtung 10 
    Lehrmittel 4
    Fahrzeug 
9.  Kalkulatorische Zinsen Investitionskosten + 53.190 38 
Grund und Boden 
Summe Folgekosten 141.187 100 
E Folgeerträge pro Jahr 
€
1. Laufende Zuweisungen 
2. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 
3. Mieten und Pachten 
4. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 
Summe Folgeerträge 0

Folgelastenberechnung Anlage 7 
€
F Entfallende Ausgaben 0
G Entfallende Einnahmen 0
H Folgelasten (D-E-F+G) €
1. einschließlich kalkulatorischer Abschreibungen un d Zinsen in T€ 141.187 
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 8
2. ohne kalkulatorische Abschreibungen und Zinsen in  T€ 31.530 
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 2
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt €
J Erläuterungen

	 
 



	







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e Dipl.-Ing. Kantorski Architekt BDA + Städteplaner Bergstrasse 67, 48143 Münster, Tel. 0251/56300 ®

Zusätzliche Maßnahmen
Umbau Raum E 14 Informatik u. R 400 Klassenraum, (Hauptschule) EG

ii Maßnahmen:

- Abbrucharbeiten Mauerwerk,

- Trockenbauarbeiten,

- Bodenbelagsarbeiten,

- Deckenbekleidungsarbeiten,

- Malerarbeiten,

- Änderungen Elektroinstallation,

E14 Informatik i - Änderungen Heizungsinstallation,
- teilweise Umbau EDV Tische,

63m ; YY - Vorhänge,

ERWEITERUNG SCHULZENTRUM WOLBECK
ÜBERSICHT DER MÖGLICHEN STANDORTE DER SCHULERWEITERUNG SCHULZENTRUM WOLBECK
ERWEITERUNG SCHULZENTRUM WOLBECK
ÜBERSICHT DER MÖGLICHEN STANDORTE DER SCHULERWEITERUNG SCHULZENTRUM WOLBECK
Dipl.-Ing.  W. Kantorski,     Architekt BDA + Stadtplaner Bergstrasse 67,     48143 Münster    Tel. 0251/ 56300  email: kantorski@muenster.deDipl.-Ing.  W. Kantorski,     Architekt BDA + Stadtplaner Bergstrasse 67,     48143 Münster    Tel. 0251/ 56300  email: kantorski@muenster.de
Variante A
Umbau im Bestand
Variante A
Umbau im Bestand
ContainerContainerUmbauUmbau

e Dipl.-Ing. Kantorski

Zusätzliche Maßnahmen

Architekt BDA + Städteplaner

Bergstrasse 67, 48143 Münster, Tel. 0251/56300 ®

Umbau R203 u. R204 (Realschule), Klasse u. Elternsprechzimmer, EG

R

Elternsprech-|[‘
zimmer ll

19m?

4

Zusätzliche Maßnahmen

Maßnahmen:

- Abbrucharbeiten Mauerwerk,

- Trockenbauarbeiten,

- Bodenbelagsarbeiten,

- Deckenbekleidungsarbeiten,

- Malerarbeiten,

- Änderungen Elektroinstallation,
- Änderungen Sanitärinstallation,

Umbau R211 u. R218, (Realschule) Informatikraum u .Medienraum, 1.0G

|

RS) ]

Xi

Maßnahmen:

- Abbrucharbeiten Mauerwerk,

- Trockenbauarbeiten,

- Bodenbelagsarbeiten,

- Deckenbekleidungsarbeiten

- Malerarbeiten,

- Änderungen Elektroinstallation,
- Änderungen Sanitärinstallation,
- neues Mobiliar,

- Vorhänge,

7

Erweiterungslösung (Fachraumtrakt)

verglaster Verbindungsflur

(s \
(sy?)
\ N; /

Dip. Ins. Worrsang Kantorskı
ARCHITEKT SRL

BÜRO FÜR PLANUNG UND GESTALTUNG

STADTEBAU - GEBAUDE
STRASSEN + PLÄTZE

AUFTRAGGEBER

Stadt Münster

Amt für Gebäudemanagment
Stadthaus 3, Alberslioher Weg 33, 48155 Münster

PROJEKT

Erweiterung Schulzentrum Münster, Wolbeck
von-Holte-Straße 58, 48167 Münster

WOHNUMFELDER
. PLAN
D- 48143 MÜNSTER, BERGSTRASSE 67 , ,
TEL. 0251/5 63.00 , FAX 0251/51 13.00 Variante B Nordansicht
EMAIL: kantorski@muenster.de
DATUM MABSTAB DATEI PLAN - NR.
1659 Schulzentrum Wolbeck/
22.08.2007 1: 100 Veaıe.A.orsemong
UNTERSCHRIFT PLAN- GR. BEARB. [6) 5 9/2 0 2
1,00 x 0,42 JB

0,24

5,40 5,40
X
5,18 0,24 5,14
5,18 0,24 7,53

2,72 7,20 4,80
Fu
T T
0,02
0,30 210 030 0,30 6.89 0,30 450
7 m 1
0,02
0,24
0,30 0,30 6,92 r 4,56
Brandabschnitt

19,39
4,80 4
4,50 0,30
N
4,53 0,30

7,20

6,90

6,90

+
7,20 7,20 7,20
T 7 7
0,02
0,30 0,30
“ 6,90 “ 6,90 0,30 0,24 6,64
7 u m
0,02
0,24 0,24 0,30 0,24
Er 6,96 A 6,93 vo) 6,67
1 ü 7
52,20

N11 Verbindungsflur

3,32

3,33

5,11

0,24

2,70
2,70

2m N EEE REEIEHESFURNEST
121 Z| x 7 EEE 7
Arbeitsplatz Vorb.-
Tische
Vorb.
N 23 m? /
zu 2
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E Yen z
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E33 Physik RS E34 Biologie E35 Vorb. Bio E36 Biologie E37 Physik 38 Vorb. E39 Physik E40 BI/CH/PH N6 Chemie 1 7 Vorb. N8 Chemie 2
60m? 86 m? 65 m? 92 m? 85 m? 56. m? 61 m? 85 m? 82 m? RN 85 m?
1 IT II l ] ] - Z A Z
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E50 Kurs unst. E44 Kurs E43 Kurs
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N5.2 Sammlung
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6,59 + 2,74 Ä Ä 3,30 — - 3,60 7,50
0,30 0,801 0,30 0,30 0,30
Zu 2,09 3,60 7,50 | 7,20 “
0,30 0,B0| 0,30 0,30 0,30 0,19
2 14,58 4 7,20 7

0,30

3,24

3,22

0,30

.—n

1%)

Dip. Ins. Worrsang KAntorskı
ARCHITEKT SRL

BÜRO FÜR PLANUNG UND GESTALTUNG

STADTEBAU - GEBÄUDE
STRASSEN + PLÄTZE
WOHNUMFELDER

u: 1,65 +

12,76

3,24
10,30

Bestand

Abbruch

7A,

Neue Bauteile

0,15
A

1,80

16,34

0,24
28,74

0,30

10,60

0,30

0,19

AUFTRAGGEBER

Stadt Münster
Amt für Gebäudemanagment
Stadthaus 3, Albersioher Weg 33, 48155 Münster

PROJEKT

Erweiterung Schulzentrum Münster, Wolbeck
von-Holte-Straße 58, 48167 Münster

PLAN
D- 48143 MÜNSTER, BERGSTRASSE 67 n |
TEL. 0251/5 63 00 , FAX 0251/51 13. 00 Variante B Grundfiss
EMAIL: kantorsk@muenster.de Erweiterungslösung Fachraumtrakt
DATUM MABSTAB PLAN - NR.
21.08.2007 1: 100
UNTERSCHRIFT PLAN- GR. 659/2 0 ]
1,00 x 0,60 JB

II
IM

nl

|

|

Ill)
|

Umbau im Bestand (Stern 6)

überdachter Gang

Modulbau (Container)

überdachter Gang

ig

Dip. Ins. Worrsang Kantorskı
ARCHITEKT SRL

LS)

BÜRO FÜR PLANUNG UND GESTALTUNG

STADTEBAU - GEBÄUDE
STRASSEN + PLÄTZE
WOHNUMFELDER

D- 48143 MÜNSTER, BERGSTRASSE 67
TEL. 0251/5 63 00 , FAX 0251/51 13 00
EMAIL: kantorski@muenster.de

AUFTRAGGEBER

Stadt Münster
Amt für Gebäudemanagment
Stadthaus 3, Albersioher Weg 33, 48155 Münster

PROJEKT

Erweiterung Schulzentrum Münster, Wolbeck
von-Holte-Straße 58, 48167 Münster

PLAN

Variante A

Südansicht

DATUM

22.08.2007

MABSTAB

1: 100

vartonte_A_onsicht.awg

UNTERSCHRIFT

PLAN- GR.

1,00 x 0,42

BEARB.

JB

PLAN - NR.

659/222

ERWEITERUNG SCHULZENTRUM WOLBECK
ÜBERSICHT DER MÖGLICHEN STANDORTE DER SCHULERWEITERUNG SCHULZENTRUM WOLBECK
ERWEITERUNG SCHULZENTRUM WOLBECK
ÜBERSICHT DER MÖGLICHEN STANDORTE DER SCHULERWEITERUNG SCHULZENTRUM WOLBECK
Dipl.-Ing.  W . Kantorski,     Architekt BDA  + Stadtplaner Bergstrasse 67,     48143 Münster    Tel. 0251/ 56300  email: kantorski@muenster .deDipl.-Ing.  W . Kantorski,     Architekt BDA  + Stadtplaner Bergstrasse 67,     48143 Münster    Tel. 0251/ 56300  email: kantorski@muenster .de
Variante B
Erweiterungslösung
Variante B
Erweiterungslösung
ErweiterungErweiterung