Bauvoranfrage Roßstraße 120 - Nutzungsänderung des vorhandenen Bürogebäudes zu einem Wohngebäude

EM Landeshauptstadt Datum: 18.11.2025
3 Düsseldorf

Maßstab 1: 750

0 75
GE

APS/147/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauvoranfrage Roßstraße 120 - Nutzungsänderung des vorhandenen Bürogebäudes 
zu einem Wohngebäude 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt  
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete Cornelia Zuschke   
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 1 05.12.2025 Anhörung 
Ausschuss für Planung und 
Stadtentwicklung 28.01.2026 Entscheidung 
 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung beschließt die Genehmigung der 
erforderlichen Befreiung.  
 
Eine Befreiung ist erforderlich von der festgesetzten Art der Nutzung. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten 
Bebauungsplans Nr. 5479/030. Dieser setzt hinsichtlich der Art der Nutzung ein 
Geschäftsgebiet (D1 Gebiet) fest. Zudem enthält er Festsetzungen zur 
Geschossigkeit und zu Flucht - und Baulinien. Das Vorhaben wird da her gemäß § 30 
Abs. 1 BauGB beurteilt. 
 
Gegenstand dieser Bauvoranfrage ist die Umnutzung eines bestehenden 
Bürogebäudes zu einem Wohngebäude. Dabei sollen insgesamt 107 Wohnungen 
entstehen. Im Gebäude selbst sollen zudem eine Kindertagesstätte sowie ein 
Fitnessbereich für die Bewohner errichtet werden. 
  
Der Bebauungsplan setzt ein D -Gebiet fest. Dies entspricht im Wesentlichen einem 
heutigen Kerngebiet. Die Umwandlung in Wohnraum bedarf daher einer Befreiung 
nach § 31 Abs. 3 BauGB.

Seite 2 
Die Entscheidung über eine Befreiung nach § 31 Abs. 3 BauGB fällt in die 
Zuständigkeit des Ausschusses für Planung und Stadtentwicklung. 
 
 
Begründung: 
 
Das bestehende Gebäude wird als Bürogebäude nicht mehr genutzt. Im Erdgeschoss 
sind gemeinschaftlich nutzbare Aufenthaltsräume , Arbeitsplätze sowie eine 
Internetinfrastruktur vorgesehen, die die Wohnqualität und das Zusammenleben der 
künftigen Bewohnerinnen und Bewohner stärken. 
 
Durch die Weiternutzung der vorhandenen Bausubstanz wird im Sinne einer 
nachhaltigen Stadtentwicklung ein wertvoller Beitrag zur Ressourcenschonung und 
zur Einsparung sogenannter „grauer Energie“ geleistet. 
 
Besonders hervorzuheben ist das Angebot des Investors, fünf Wohnungen für einen 
Zeitraum von acht Jahren vollständig mietfrei bedürftigen Seniorinnen  und Senioren 
zur Verfügung zu stellen. Dieses Engagement leistet einen wichtigen Beitrag zur 
sozialen Durchmischung und unterstützt das städtische Ziel, bezahlbaren Wohnraum 
für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen zu fördern. 
 
Um die erforderliche Befrei ung nach § 31 Abs. 3 BauGB erteilen und als Teil der 
öffentlichen Belange das Baulandmodell umsetzen zu können, wird die Verwaltung 
eine Nebenbestimmung in den Vorbescheid aufnehmen, wonach die Antragstellerin 
verpflichtet ist, vor Einreichung eines Bauant rages einen Vertrag mit der Stadt zu 
schließen, der den Bau   von 5 Wohneinheiten mit insgesamt 89,52 m², deren 
Vermietung an von Armut betroffenen Senioren für 8 Jahre vollständig mietfrei 
erfolgt (Auswahl der Senioren HERZWERK vom DRK), zum Inhalt hat. W eitere 
Vertragsinhalte werden das Geltend machen von Vertragsstrafen bei 
Vertragsverstößen sowie deren Absicherung durch die Hinterlegung einer 
Bankbürgschaft sein. 
 
Nachrichtlich: 
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. 
 
Stellplätze sind nicht Gegenstand der Bauvoranfrage. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Auszug Bebauungsplan 
Luftbild