Bauantrag, Schillstraße 7 – Errichtung eines Schulneubaus für zwei Grundschulen und Errichtung einer Turnhalle

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BV9/099/2025 
 
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Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Schillstraße 7                                                                                                                            
– Errichtung eines Schulneubaus für zwei Grundschulen und Errichtung einer 
Turnhalle 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 9 16.05.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die erforderliche Befreiung durch die Überschreitung 
der GFZ und die Ausnahme hinsichtlich der Fahrradabstellplätze innerhalb der 
gärtnerisch zu gestalten Grundstücksflächen. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Bauvorhaben befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans 6171/031 
von 1967. Dieser setzt für das Vorhabengrundstück eine Fläche für den 
Gemeinbedarf (B.f.G.) mit der Zweckbestimmung Schule, eine GFZ von 0,7 und 
Baugrenzen fest. Des Weiteren sind Vorgaben zur gärtnerischen Gestaltung von 
Grundstücksflächen enthalten. 
 
Auf dem Vorhabengrundstück befindet sich der Schulstandort Schillstraße 7, 
bestehend aus der 2-zügigen Gemeinschaftsgrundschule Selma-Lagerlöf und der  
2-zügigen katholischen Grundschule Hermann-Gmeiner. 
Alle Gebäude sind sanierungsbedürftig und schadstoffbelastet. Zusätzlich kann der 
gestiegene Bedarf an Ganztagsplätzen nicht gedeckt werden.  
 
Der Rat der Stadt Düsseldorf hat in seiner Sitzung am 17.05.2023 mit der Vorlage 
SCHUA/014/2023 den Bedarf für den Ersatzneubau der Gemeinschaftsgrundschule 
Selma-Lagerlöf und der katholischen Grundschule Hermann-Gmeiner für den 
Ganztagsbetrieb einschließlich einer neuen Einfeld-Sporthalle beschlossen.

Seite 2 
 
Die Bestandsgebäude sollen sukzessive zurückgebaut werden, so dass während der 
Baumaßnahmen der Unterricht weiter fortgeführt werden kann.  
 
Geplant ist ein dreigeschossiger Schulneubau mit Unterrichts- und 
Betreuungsräumen sowie Verwaltungsräumen für beide Schulen. Eine eingeschossige 
Mensa soll beiden Schulen zur Verfügung stehen. Im südöstlichen Teil des 
Grundstücks ist eine Sporthalle geplant, die durch einen Verbindungsgang über die 
Mensa an das Hauptgebäude angebunden ist. Außerhalb der Schulzeit kann die 
Sporthalle von Vereinen genutzt werden. 
 
Zur Realisierung des Vorhabens ist die Erteilung einer Befreiung des Bebauungsplans 
erforderlich. Die Geschossflächenzahl des geplanten Schulkomplexes überschreitet 
die zulässige GFZ um 0,24.  
 
Darüber hinaus ist die Erteilung einer Ausnahme notwendig. 
PKW-Stellplätze und Fahrradabstellplätze überschreiten die festgesetzten 
Baugrenzen. Die Fahrradabstellplätze liegen innerhalb der gärtnerisch zu 
gestaltenden Grundstücksflächen. 
 
 
Begründung:  
 
Gegen die Überschreitung der zulässigen Geschossflächenzahl bestehen keine 
Bedenken. Die Kubatur des geplanten ein- bis dreigeschossigen Neubaus resultiert 
aus dem benötigten Flächenbedarf der beiden Schulen. Für die benachbarte 
Wohnbebauung ist eine GFZ von 0,9 festgesetzt. Die erforderlichen Abstände zur 
umliegenden Wohnbebauung werden eingehalten. Der geplante Schulhof entspricht 
einer adäquaten Größe. 
 
Die Grundzüge der Planung werden nicht berührt, die Abweichung ist städtebaulich 
vertretbar und unter Würdigung der nachbarlichen Interessen mit den öffentlichen 
Belangen vereinbar.  
 
Die PKW-Stellplätze sind im Bestand bereits vorhanden. Bei den 
Fahrradabstellplätzen handelt es sich gemäß Bebauungsplan um ausnahmsweise 
zulässige bauliche Anlagen außerhalb der überbaubaren Fläche.  
 
Der Fahrradabstellplatz und die Zuwegung bestehen aus wasserdurchlässigen 
Rasengittersteinen und Rasenfugenpflaster. Die Rasengittersteine haben einen 
Grünanteil von ca. 40 % und das Rasenfugenpflaster hat einen Grünanteil von ca. 28 
%. Die Vegetationsflächen werden mit bodendeckenden Kleingehölzen und 
Solitärgehölzen bepflanzt. 
 
 
Nachrichtlich: 
  
Für das Vorhaben müssen 15 satzungsgeschützte Bäume gefällt werden. Hierfür 
werden 10 Bäume mit größerem Stammumfang sowie pflegeleichte und resistente 
Sträucher und Kleingehölze auf dem Schulgrundstück gepflanzt. Die Grünplanung 
wird mit dem Gartenamt abgestimmt. 
 
Alle Dachflächen werden extensiv begrünt und mit Photovoltaikanlagen belegt. 
 
Es werden auf dem Grundstück 7 notwendige PKW-Stellplätze und 154 
Fahrradabstellplätze nachgewiesen.

Seite 3 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
B-Plan Ausschnitt 
Luftbild 
Amtlicher Lageplan 
Außenanlagen 
Ansichten West Nord 
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