Jahresabschluss 2005 der Wohn+Stadtbau Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH (W+S)

V/0477/2006 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Finanzen und Beteiligungen 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Jahresabschluss 2005 der Wohn+Stadtbau Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH 
(W+S) 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
14.06.2006 Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und Liegenschaften Entscheidung
 
 
Beschlussvorschlag: 
Sachentscheidung: 
 
1. Der Lagebericht der Geschäftsführung (Anlage 1) und der Bericht des Aufsichtsrates (An-
lage 2) über das Geschäftsjahr 2005 werden zur Kenntnis genommen. 
 
2. Weiter wird davon Kenntnis genommen, dass dem Jahresabschluss der W+S für das Ge-
schäftsjahr 2005 durch den vom Aufsichtsrat der Gesellschaft beauftragten Abschlussprü-
fer, der Wibera Wirtschaftsberatung AG, unter dem 21.04.2006 der uneingeschränkte Bes-
tätigungsvermerk erteilt wurde. 
 
3. Die Stadt Münster als Alleingesellschafterin trifft folgende Entscheidungen: 
 
a) Der Jahresabschluss (Anlage 3)  der W+S für das Geschäftsjahr 2005, abschlie-
ßend 
in der Bilanz bei Aktiva und Passiva mit   159.871.161,90 € 
sowie einem in der Bilanz und in der Gewinn- und 
Verlustrechnung ausgewiesenem Bilanzgewinn von      2.231.243,53 € 
 
wird gem. § 14 Abs. 2 Buchstabe a des Gesellschaftsvertrages festgestellt. 
 
b) Dem Aufsichtsrat und dem Geschäftsführer werden für das Geschäftsjahr 2005 Ent-
lastung erteilt. 
 
c) Der Bilanzgewinn in Höhe von 2.231.243,53 € wird auf die Jahresrechnung 2006 
vorgetragen. 
 
 
Kosten/Folgekosten 
 
Es entstehen keine Kosten und keine Folgekosten. 
Vorlagen-Nr.: 
V/0477/2006 
Auskunft erteilt: 
Herr  Scholz 
Ruf: 
492 20 43 
E-Mail: 
ScholzT@stadt-muenster.de  
Datum: 
02.06.2006 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0477/2006 
 
 
Begründung: 
 
Die Stadt Münster ist Alleingesellschafterin der W+S. Nach § 11 des Gesellschaftsvertrages trifft 
für die Stadt Münster das jeweils zuständige Organ die Entscheidungen, die nach den gesetzlichen 
Bestimmungen oder nach dem Gesellschaftsvertrag der Gesellschafterversammlung obliegen. Für 
die Entscheidung über die Jahresabschlüsse wesentlicher Beteiligungen ist gem. Ziffer I. 2.2.2 der 
Zuständigkeitsordnung der Stadt Münster der Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und Liegen-
schaften zuständig. Gemäß § 14 Abs. 2 Buchstaben a, b und e des Gesellschaftsvertrages der 
W+S beschließt die Gesellschafterversammlung über die Feststellung des Jahresabschlusses, die 
Verwendung des Bilanzgewinns sowie die Entlastung des Aufsichtsrates und der Geschäftsführer. 
 
Kurzanalyse des Jahresabschlusses 2005 der W+S 
 
Der Umsatz der W+S gi
ng im Geschäftsjahr 2005 im Vorjahresvergleich um 3.375 T€ (8,0 %) auf 
38.747 T€ zurück. Maßgeblich für diesen Umsatzrückgang waren deutlich geringere Erlöse aus 
dem Verkauf von Grundstücken, die nur noch mit 4.274 T€ (2004: 11.588 T€) „zu Buche schlu-
gen“. Insgesamt schließt die Gewinn- und Verlustrechnung mit einem Jahresüberschuss von 1.444 
T€ ab. Dies bedeutet gegenüber dem Geschäftsjahr 2004 einen Rückgang um 29,4 % (601 T€); 
auch der im fortgeschriebenen Wirtschaftsplan 2005 (vgl. Vorlage V/0792/2005) avisierte Jahres-
überschuss (1.541 T€) konnte nicht ganz erreicht werden. 
 
Der Jahresüberschuss zusammen mit dem vorj ährigen Gewinnvortrag von 2.165 T€ und abzüglich 
der Vorabgewinnausschüttung auf den Bilanzgewinn des Jahres 2005 von 1.377 T€ (netto) ergibt 
einen Bilanzgewinn von 2.231 T€. 
 
Für die einzelnen Sparten stellt sich die Ergebnisentwicklung wie folgt dar: 
 
• Der Gewinn aus der Hausbewirtschaftung
 hat sich mit 3.005 T€ gegenüber dem Vorjahr um 
1.029 T€ (52,1 %) erhöht. Durch den Anstieg der Erlöse und den Rückgang der Ausgaben 
für Instandhaltung konnten höhere Betriebskosten mehr als kompensiert werden. 
• Das Ergebnis im Rahmen des Bauträgergeschäfts  und der Erschließungstätigkeit ist ge-
genüber dem Vorjahr ganz erheblich von 1.416 T€ auf 245 T€ gesunken. Dies ist insbe-
sondere auf die deutlich geringere Zahl von Verkäufen zurückzuführen. 
• Im Bereich der Betreuungstätigkeit
 stieg der Gewinn um 290 T€ (148,0 %) auf 486 T€, wo-
bei fünf Baubetreuungsmaßnahmen abgerechnet wurden. Beim Mietwohnungsbau  und der 
Modernisierung erzielte die W+S einen Verlust von 69 T€ (2004: - 63 T€). 
 
 
Der Aufsichtsrat der W+S hat in seiner Sitzung am 18.05.2006 den Jahresabschluss 2005 beraten 
und der Gesellschafterversammlung resp. dem Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und Lie-
genschaften einstimmig empfohlen, den im Beschlussvorschlag genannten Punkten zuzustimmen. 
 
 
 
In Vertretung 
 
 
gez. 
Bickeböller 
Stadtkämmerin