Jahresabschluss 2007 der Wirtschaftsförderung Münster GmbH

10.
11.
12.
13.
. Jahresfehlbetrag
15.
16.

Wirtschaftsförderung Münster GmbH, Münster

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr
vom 1. Januar bis 31. Dezember 2007

Umsatzerlöse

Veränderung des Bestands der zur Weiterveräußerung
bestimmten Grundstücke

Sonstige betriebliche Erträge
Gesamtleistung
Materialaufwand
Aufwendungen für die Erschließung von Grundstücken
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter

b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für
Altersversorgung und für Unterstützung

- davon für Altersversorgung: € 45.117,10 (Vj. € 45.041,84)

Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände
und Sachanlagen

Sonstige betriebliche Aufwendungen
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge
Abschreibungen auf Finanzanlagen

Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit
Sonstige Steuern

Entnahmen aus der Kapitalrücklage

Bilanzgewinn/-verlust

2007 2006

€ €
1.818.507,90 1.797.387,44
-531.894,39 -744.433,17
234.232,62 197.558,40
1.520.846,13 1.250.512,67
-896.737,14 -714.103,31
-750.088,79 -743.001,68
-167.330,76 -165,811,94
-22.198,58 -21.071,84
-829.393,37 -869.610,79
446.667,79 62.566,13
-2.181.000,00 0,00
-678,35 -767,53
-2.879.913,07  -1.201.288,29
-338,56 -463,00
-2.880.251,638  -1.201.751,29
2.880.251,63 1.201.751,29
0,00 0,00

AKTIVA

A. Anlagevermögen

Il.  Immaterielle Vermögensgegenstände
Software und Websites

Il.  Sachanlagen

1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten
einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken

2. Betriebs- und Geschäftsausstattung

Ill. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen

Umlaufvermögen
Il. Vorräte
Grundstücksbestand
Il. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen Gesellschafter

2. Sonstige Vermögensgegenstände

IH, Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten

Rechnungsabgrenzungsposten

Wirtschaftsförderung Münster GmbH, Münster

Bilanz zum 31. Dezember 2007

Stand Stand
31.12.2007 31.12.2006
€ €
38.463,00 45.805,00
5.881,00 6.970,00
50.028,00 55.175,00
55.909,00 62.145,00
2.720.000,00 4.086.000,00
...2:814.372,00 __4.193.950,00.
15.302.290,39 6.800.053,59
234.016,77 168.536,37
205.555,48 95.067,90
439.572,25 263.604,27
9.408.919,41 11.541.781,68
.25:150.782,05. _18.605.439,54.
1.988,17 1.918,64

27.967.142,22

22.801.308,18

Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital
Il.  Kapitalrücklage

Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen
Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten

- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:
€ 155,85 (Vj. € 184,87)

2.  Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen

- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:
€ 82.488,71 (Vi. € 45.364,56)

3.  Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:
€ 0,00 (Vj. € 101.165,02)

4. Sonstige Verbindlichkeiten

- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:
€ 0,00 (Vj. € 9.045,83)

- davon aus Steuern: € 0,00 (Vj. € 3.266,98)

Rechnungsabgrenzungsposten

PASSIVA
Stand Stand
31.12.2007 31.12.2006
€ €
500.000,00 500.000,00

27.126.973,45

21.895.001,08

„21.826.973,45_ _22.395.001,08
...231.:524,21, ___. 202.546,82
155,85 184,87
82.488,71 45.364,56
24.000,00 149.165,02

0,00 9.045,83
....106.644,56. ____ 203.760,28
2.000,00 0,00

27,967.142,22

22.801.308,18

Wirtschaftsförderung Münster GmbH, Münster

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2007

Die Wirtschaftsförderung Münster GmbH (WFM) verfolgt eine öffentliche Zwecksetzung.
Gegenstand und Zweck der Gesellschaft ist die Sicherung und Ausweitung der Attraktivität des
Wirtschaftsstandortes Münster. Mit der Begleitung von Existenzgründern, der Beratung von
örtlichen und auswärtigen Unternehmen, der Vermarktung von Grundstücken und Immobilien,
der Erarbeitung von Entwicklungskonzepten sowie dem Einsatz von Marketing-Instrumenten
begegnet die WFM ihrem Auftrag.

Darstellung des Geschäftsverlaufs

Das vierte Geschäftsjahr der Wirtschaftsförderung Münster GmbH (WFM) verlief wieder ausge-
sprochen erfolgreich. Unter wirtschaftsstrukturellen Gesichtspunkten konnte die WFM sieben
der elf Ergebnisse im Vergleich zum Vorjahr noch einmal verbessern. Im Einzelnen führten die
Projekte, an denen die WFM im Jahr 2007 beteiligt war, zu folgenden Zahlen:

- 203 neue Arbeitsplätze (2006: 479)
- 384 gesicherte Arbeitsplätze (2006: 452)

- 21 Grundstücksverkäufe (2006: 15) mit insgesamt ca. 115.000 m? Gewerbefläche
(2006: ca. 70.000 m?)

- 29 Immobilien-Vermittlungen (2006: 31) mit insgesamt ca. 5.200 m? Fläche
(2006: ca. 11.700 m?)

- 19 Neuansiedlungen (2006: 18)
- 32 abgeschlossenen Bestandsentwicklungen (2006: 28)
- 220 Erstberatungen zur Existenzgründung (2006: 188)

- 77 bewilligte Förderanträge (2006: 74) mit einem Volumen von € 274.000,00
(2006: € 231.000,00).

Diese Ergebnisse wurden von dem 15-köpfigen Team erarbeitet, das unter Berücksichtigung
von fünf Teilzeitarbeitskräften die 12,5 Personalstellen besetzt. Alle Mitarbeiterinnen und Mit-
arbeiter nehmen zur Entwicklung ihrer grund- und projektbezogenen Qualifikationen regelmäßig
an Aus- und Fortbildungen teil.

Darstellung der Lage

Die WFM schließt ein strukturpolitisch sehr gutes Geschäftsjahr auch unter wirtschaftlichen
Gesichtspunkten überaus erfolgreich ab. Zwar liegt der Jahresfehlbetrag in 2007 bei
ca. 2.880 T€ und überschreitet damit das im Wirtschaftsplan 2007 prognostizierte Defizit um
ca. 1.415 TE. Im Vergleich zum Vorjahr erhöhte sich der Jahresfehlbetrag damit um ca.
1.679 TE. Ursächlich hierfür ist jedoch im Wesentlichen der Aufwand aus der Abschreibung an
der Beteiligung der Technologieförderung Münster GmbH in Höhe von 2.181 TE (vi. 0 TE).

Im Geschäftsjahr 2007 verkaufte die WFM sieben Grundstücke aus ihrem eigenen Bestand. Die
Gesamtfläche der veräußerten Grundstücke betrug ca. 31.600 m?, der Umsatzerlös belief sich
auf rd. € 1,8 Mio. (2006: ca. € 1,8 Mio.). Aus diesen Geschäften ergab sich ein Rohertrag in
Höhe von rd. 390 TE (2006: 339 TE). Damit konnte der im Wirtschaftsplan prognostizierte Roh-
ertrag in Höhe von 340 TE um 50 T€ überschritten werden.

Risiken der zukünftigen Entwicklung

Die WFM verfolgt eine öffentliche Zwecksetzung. Ihren strukturpolitischen Leistungen in den
Bereichen Existenzgründung, Bestandsentwicklung, Akquisition und Konzeptentwicklung
stehen keine Erträge gegenüber. Ähnliches gilt für die Technologieförderung Münster GmbH,
an der die WFM seit Anfang 2007 93,996 % des Stammkapitals hält und die wiederum zu 79 %
an der CeNTech GmbH beteiligt ist. Auch diese beiden Gesellschaften arbeiten aufgrund ihres
strukturpolitischen Auftrags defizitär, so dass die Verluste aus dem operativen Geschäft über
einen Gesellschafterzuschuss gedeckt werden müssen.

Hierzu wurde am 27.12.2006 ein Managementkontrakt zwischen der Stadt Münster und der
WFM abgeschlossen, der allen drei Gesellschaften die notwendige Liquidität zur Aufrechterhal-
tung ihrer Arbeit zunächst bis zum Jahr 2010 sichert.

Seit Ende 2007 ist die WFM Eigentümerin von über 50 ha im Bereich des künftigen Hansa-
Business-Parks Münster. Bevor die ersten Flächen voraussichtlich ab Mitte 2010 veräußert
werden können, muss das Gebiet baureif gemacht werden. Hier sind umfängliche Maßnahmen
erforderlich, die erhebliches Kapital der WFM binden werden. Die WFM hat dem Aufsichtsrat zu
Anfang 2007 eine Wirtschaftlichkeitsrechnung mit dem Ergebnis vorgelegt, dass das Gesamt-
projekt voraussichtlich nur mit einem Defizit abgeschlossen werden kann.

Sonstige Angaben

1. Voraussichtliche Entwicklung

Die aktuelle Vermarktungssituation lässt erwarten, dass die für 2008 geplanten Grundstücks-
verkäufe in einem Umfang von ca. 30.000 m? mindestens erreicht werden können. So lag bis
Ende April 2008 eine Nachfrage von über 15.000 m? vor, für die bereits ein notarieller Kaufver-
trag abgeschlossen wurde und weiteren 44.000,00 m2, für die der WFM-Aufsichtsrat den Ver-
kauf zumindest beschlossen hat. Neben dem geplanten Umsatzvolumen von ca. 1.980 TE
strebt die WFM sonstige betriebliche Erträge von ca. 200 TE an. Diese stammen insbesondere
aus der Vermarktungsleistung für die GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH sowie
aus Projekterlösen.

Auf dieser Grundlage erwartet die Wirtschaftsförderung im Geschäftsjahr 2008 einen Jahres-
fehlbetrag aus dem originären Geschäft in Höhe von ca. 1.130 T€. Unter Berücksichtigung des
Beteillgungsergebnisses (Abschreibungen auf Finanzanlagen) und des aus dem Innovations-
fonds finanzierten Projektes „‚Kompetenzfeldentwicklung“ ist ein Defizit von ca. 2.045 TE zu
erwarten. Auch in 2009 rechnet die WFM mit einem Flächenumsatz von ca. 30.000 m2, Das
Defizit aus dem originären Geschäft wird mit ca. 1.230 T€ prognostiziert, das Gesamtergebnis
(inkl. Beteiligungsergebnis) wird voraussichtlich bei einem Jahresfehlbetrag in Höhe von ca.
2.045 TE liegen. In 2010 wird ein Fehlbetrag in Höhe von ca. 1.330 T€ aus dem originären Ge-
schäft und ein Gesamtergebnis von 2.145 T€ prognostiziert.

2. Vorgänge von besonderer Bedeutung

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Bilanzstichtag sind nicht bekannt.

Münster, den 30. April 2008

gez. Dr. Thomas Robbers
Geschäftsführer

V/0479/2008 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Finanzen und Beteiligungen 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Jahresabschluss 2007 der Wirtschaftsförderung Münster GmbH 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
17.06.2008 Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und Liegenschaften Entscheidung
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sowie der Lagebericht für das Geschäfts-
jahr 2007 (Anlage 1 bis 3)  der Wirtschaftsförderung Münster GmbH werden zur Kenntnis 
genommen. 
 
2. Es wird zur Kenntnis genommen, dass dem Jahresabschluss 2007 der Wirtschaftsförde-
rung Münster GmbH durch den Wirtschaftsprüfer am 13.05.2008 der uneingeschränkte 
Bestätigungsvermerk erteilt wurde. 
 
3. Die Stadt Münster ermächtigt den Vertreter in der Gesellschafterversammlung folgende 
Entscheidungen zu treffen: 
 
a) Der Jahresabschluss der Wirtschaftsförderung Münster GmbH für das Geschäfts-
jahr 2007, abschließend 
 
 in der Bilanz bei Aktiva und Passiva mit 27.967.142,22 € 
  
 sowie einem in der Gewinn- und Verlustrechnung 
 ausgewiesenen Jahresfehlbetrag von  2.880.251,63 € 
 
 wird festgestellt. 
 
b) Dem Aufsichtsrat und der Geschäftsführung werden für das Geschäftsjahr 2007 
Entlastung erteilt. 
c) Der Jahresfehlbetrag von 2.880.251,63 € wird durch eine Entnahme aus der Kapi-
talrücklage ausgeglichen. 
 
d) Mit der Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2008 der Wirtschaftsförderung 
Münster GmbH wird die Beratungs- und Prüfungsgesellschaft BPG mbH, Münster 
beauftragt. 
Vorlagen-Nr.: 
V/0479/2008 
Auskunft erteilt: 
Frau Haubner 
Ruf: 
492 20 32 
E-Mail: 
HaubnerG@stadt-muenster.de  
Datum: 
28.05.2008 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0479/2008 
 
 
Begründung: 
 
Dem Jahresabschluss 2007 der Wirtschaftsförderung Münster GmbH wurde von der Wirtschafts-
prüfungsgesellschaft Dr. Schumacher & Partner GmbH am 13. Mai 2008 der uneingeschränkte 
Bestätigungsvermerk erteilt. 
 
Der im Geschäftsjahr 2007 erzielte Fehlbetrag in Höhe von rund 2.880 T€ überschreitet den in der 
Wirtschaftsplanung prognostizierten Verlust (1.465 T€) um 1.415 T€ und den Jahresfehlbetrag des 
Vorjahres (1.202 T€) um 1.678 T€. 
Die negative Planungsabweichung resultiert im We sentlichen aus einer im Plan nicht enthaltenen 
ergebniswirksamen Abschreibung der Beteiligung an der Technologieförderung Münster GmbH, 
die mit einem Betrag von 2.181 T€ alleine 76 % des Jahresfehlbetrages ausmacht.  
Die Bewertung der mit Wirkung zum 31.12.2006 von der Stadt Münster in die Wirtschaftsförderung 
eingebrachten Beteiligung an der Technologieförderung Münster GmbH bildete einen Schwerpunkt 
im Rahmen der Prüfung des Jahresabschlusses 2007. Da aufgrund des Gesellschaftszwecks der 
Technologieförderung geplante Verluste erwirtschaftet werden, wurde die Beteiligung durch den 
Wirtschaftsprüfer aktuell nach dem Substanzwertverfahren bewertet und eine entsprechende Ab-
schreibung notwendig. 
Im Rahmen des durch diese Abschreibung hohen Fehlbetrages konnte die Gesellschaft aber ein 
gutes Ergebnis aus dem Grundstücksgeschäft erzielen. So verkaufte die WFM im Geschäftsjahr 
sieben Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 31.600 qm aus eigenem Bestand. Der Umsatzer-
lös belief sich auf rund 1,8 Mio. €, der Rohertrag macht insgesamt rund 390 T€ (Vorjahr rund 339 
T€) aus. Damit konnte der im Wirtschaftsplan prognostizierte Rohertrag in Höhe von 340 T€ um 50 
T€ überschritten werden.  
Die aktuelle Vermarktungssituation lässt erwarten, dass die für 2008 geplanten Grundstücksver-
käufe mit einem Umfang von 30.000 qm bzw. 1.980 T€ mindestens erreicht werden können. 
Die Gesellschaft wird – insbesondere durch die Zahlung im Rahmen des Managementkontraktes 
sowie die Grundstückseinlagen und die Einlage der Anteile an der Technologieförderung Münster 
GmbH durch die Stadt Münster - fast vollständig durch Eigenkapital finanziert (Eigenkapitalquote 
98,8 %). 
Der Wirtschaftsprüfer  beurteilt die finanzielle Lage der Wirtschaftsförderung incl. ihrer Beteiligung 
unter Berücksichtigung der jeweiligen Wirtschaftspläne 2008 – 2012 als stabil. 
 
Weitere Einzelheiten zum Jahresabschluss der Gesellschaft können der anliegenden Bilanz, der 
Gewinn- und Verlustrechnung sowie dem Lagebericht für das Geschäftsjahr 2007 entnommen 
werden. 
Der Aufsichtsrat der Gesellschaft wird am 05.  Juni 2007 die in Beschlusspunkt 3 dargestellten 
Punkte beraten. Über das Ergebnis wird mündlich berichtet. 
 
i.V. 
gez. 
Bickeböller 
Stadtkämmerin