Bauvoranfrage, Ronsdorfer Straße 145 – Errichtung eines Ersatzanbaus an die vorhandene Moschee

Landeshauptstadt Datum: 13.05.2025

Düsseldorf

Maßstab 1: 1.000

0 10

1cm = 10m

145
173
175
35
34
29
RONSDORFER STRASSE
7
89
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Baum-
scheibe 
17,5 qm
24 STELLPLÄTZE
GRÜNFLÄCHE 01 : 256,6qm
BESTAND
14 Fahrradstellplätze
Höhenversetzte Aufstellung
Bestand:B1 Mittelkron. 
Laubbaum 
2. Ordnung
B2 Mittelkron. 
Laubbaum 
2. Ordnung
Baum
-
sch
eib
e 
17,5 qm
B3 Mittelkron.
Laubbaum 
2. Ordnung
Baumscheibe
17,5 qm
B4 Mittelkron. 
Laubbaum 
2. Ordnung
B5 Mittelkron.
Laubbaum 
2. Ordnung
GRÜNFLÄCHE 02 : 70,4qm
ZUFAHRT
NEBENZUGANG 
HAUPTGEBÄUDE
EINGANG  
ERSATZANBAU
DACHTERRASSE
TECHNIK-
DACH
NEBENZUGANG 
ERSATZANBAU
Baumscheibe
17,5 qm
ZUFAHRTSRECHT SIEHE 
LAGEPLAN
6 GARAGENSTELLPLÄTZE
NEBEN EINGANG 
ANBAU
3,10
16,88
19,98
7,40
9,23
16,63
5,31 5
7,61 5
3,19
2,86
BESTAND
NEUBAU
ÖFFENTLICHE STELLPLÄTZE
4 Fahrradstellplätze
Höhenversetzte Aufstellung
22
23
24
19
20
21
B6 Mittelkron. 
Laubbaum 
2. Ordnung
Bau
m-
scheibe 
17
,5 qm
Bau
m-
scheibe 
17
,5 qm
B7 Mittelkron. 
Laubbaum 
2. Ordnung
B8
Feigenbaum 
im Kübel
B9 
Zierapfel 
im Kübel
B10 
Feuerarhorn 
im Kübel
B11 
Feigenbaum 
im Kübel
B13 
Feigenbaum 
im Kübel
B12
Zierapfel 
im Kübel
Hochbeet 5qm
Wilde Minze
Hochbeet 5 qm
Wilde Minze
Baum-
sch
eibe 
17
,5 qm
II
III
I
Berechnung Grünfläche und Bäume gemäß B-Plan 02/016
Pos. Menge Flächen 
in m² 
Grundstücksfläche 2 367 m² 
GRZ I: 0,40
GFZ: 1,20
10% der Grundstücksfläche                      
gem. B-Plan als Grünfläche
236,8 m² 
G1 Grünfläche 01 257 m² 
G2 Grünfläche 02 70 m² 
Grünfläche Gesamt 327 m² 
1 Baum pro 5 Stellplätze gem. B-Plan
Stellplätze: 24
B1-B5 Bäume 2 Ordnung                                        
inkl. Baumscheibe auf der Grünfläche EG
5
Berechnung Fassadenbegrünung & 
Kompensation
Menge Flächen 
in m² 
Fassadenfläche Neubau: 593 m² 
20% zu begrünende Fassadenfläche gemäß  
B-Plan 02/016
118,6 m² 
Kompensation als Ersatz für die 
Fassadenbegrünung (Zusätzl. Bepflanzung):
B6-B7 Bäume 2 Ordnung Flächenansatz: 20 m² 
Fassadengrün pro Baum                               
2 40 m²
B6-B7 Baumscheiben 17,5 m² 2 35 m²
B8-B14 Kübelbäume auf der Dachterrasse  
Flächenansatz: 10 m² Fassadengrün pro Baum    
(Kübel: 600 - 800 l)                                  
6 60 m²
H1 - H2 Hochbeete auf der Dachterrasse bepflanzt    
(zb. Nana Minze, Insektenfreundlich)                          
10 m²  10 m² 
Kompensierte Fassaden-Fläche 145 m²
1
Übersicht Freiflächen

BV2/150/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauvoranfrage, Ronsdorfer Straße 145  
– Errichtung eines Ersatzanbaus an die vorhandene Moschee 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 2 04.11.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage und der 
erforderlichen Befreiung. Eine Befreiung ist hinsichtlich einer textlichen Festsetzung 
erforderlich. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des einfachen 
Bebauungsplans Nr. 02/016. Dieser setzt unter anderem in der textlichen 
Festsetzung Nr. 2.3 fest, dass 20% der Fassadenflächen mit Kletterpflanzen 
standortgerecht zu begrünen sind. 
 
Das Bauvorhaben wird gemäß § 30 Absatz 3 in Verbindung mit § 34 BauGB beurteilt. 
Das V orhaben muss daher den Festsetzungen des Bebauungsplans entsprechen. 
Darüber hinaus muss es sich es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der 
Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der 
näheren Umgebung einfügen und die Erschließung muss gesichert sein. 
Für die Erteilung der Bauvoranfrage ist eine Befreiung hinsichtlich der textlichen 
Festsetzung Nr. 2.3 erforderlich. 
 
Geplant ist der der Ersatz eines nicht mehr funktionsfähigen Anbaus an gleicher 
Stelle für kirc hliche, beziehungsweise und kulturelle Zwecke. Ziel ist es durch den 
Anbau energetischen sowie organisatorischen Anforderungen Rechnung zu tragen. 
Die Gebetsräume des bestehenden Gebäudes werden mit den oberirdischen

Seite 2 
Geschossen des geplanten Gebäudes verbu nden. Die Freiflächen sollen im Rahmen 
der neuen Bebauung reorganisiert werden und Raum für Grünflächen und neue 
Bepflanzung schaffen.  
 
Der Anbau besteht aus II bis III Geschossen und einem Staffelgeschoss. Die 
Traufhöhe beträgt dabei 9,12 m und die First höhe 11,06 m. Das Gebäude soll in 
offener Bauweise errichtet werden. 
  
Aufgrund der Grundstücksfläche von über 1000 m² sowie der angrenzend 
denkmalgeschützten Bebauung Rondsorfer Straße Ronsdorfer Str. 143 und 
Langenberger Str. 10 (Fassade), fällt die Gene hmigung der Bauvoranfrage in die 
Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Die textliche Festsetzung Nr. 2.3 bezieht sich explizit auf Gewerbehallen. Da das 
Gebäude keine Gewerbehalle ist, soll auf eine Fassadenbegrünung verzichtet werden. 
Die Fassaden haben viele Öffnungen, welche eine durchgehende Begrünung schwer 
umsetzbar machen. Für diese soll in Form von Begrünung an anderer Stelle des 
Grundstücks Kompensation geschaffen werden.  
 
Anlagen für kirchliche und kulturelle Zwecke sind im Gewerbegebiet (GE) zulässig. 
Der Neubau nimmt mit zwei geplanten Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss die 
Höhe des vorhandenen Gebäudes auf. Die Dachhöhen entsprechen dem 
Bestandsgebäude. Die Attika überschreitet die Höhe um in etwa 0,30 m.  
Entlang der Straßenbegrenzungslinie stehen die Gebäude in der näheren Umgebung 
auf der Straßenbegrenzungslinie oder davon abgerückt. Der geplante Baukörper 
greift dies auf und ist direkt auf der Grundstücksgrenze geplant.  
 
In der näheren Umgebung ist sowohl offene,  als auch geschlossen Bauweise 
vorhanden.  
Das Bauvorhaben fügt sich daher in die Umgebungsbebauung ein und ist nach Art 
der Nutzung zulässig. 
 
Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der Bauvoranfrage keine Bedenken. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Die 
erforderlichen Stellplätze sind nachgewiesen. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 1-1000 
B-Plan 02-016 Auszug 
Aussenanlagen Lageplan 
Untergeschoss 
 Erdgeschoss 
1. Obergeschoss 
2. Obergeschoss 
Straßenansicht und Schnitt 
Hofansicht und Schnitt

145
RONSDORFER STRASSE
EINGANG
NEBENEINGANG
Kü c h e
Gar a ge
Tr ockenl ager
Kühlzell e
Kühlzell e
Vor bereit. Bestattung
Wa s c hr a u m
Techni kr au m W C D
W C H
Tr eppenhaus
Flur
Flur
Gebet sr au m Fr auen
Kl assenr äu meKü c h e
Lager
Techni k
Kl assenr au m
Wa s c hr a u m H
Hei zr au m
Lager
Techni k
Rollt orrau m
W C
Tr eppenhaus
Untergeschoss
A A
B
B
22.05.2025

145
RONSDORFER STRASSE
Bür o
Me hr z we ckr a u m
Kl assenr au m
Flur
W C
Teek üche
Tr eppenhaus
Dacht err asse
Teek üche
W C
Tr eppenhaus
Flur
2. Obergeschoss
A A
B
B

145
RONSDORFER STRASSE
EINGANG
Hauptgebäude
NEBENEINGANG
W C
Ei ngangsber ei ch
B - W C
Teek üche
Ge mei nschaft sr au m
Sc h u hr a u m
Ge bet sr a u m
Sc h u h e
Foyer
Erdgeschoss
A A
B
B

Bestandsmauer zur Strasse bleibt erhalten.
Ansicht SO
±0,00m
-3,35m
+3,80m
+7,85m
+11,06m
+54,82m NN
Traufe +54,53m NN
±0,00m
-3,35m
+3,24m
+7,11m
+10,77m
±0,00m
-3,35m
+3,80m
+7,85m
+11,06m
Schnitt B
+43,76m NN
+54,53m NN
+40,41m NN
+54,82m NN
+40,26m NN

145
RONSDORFER STRASSE
Teek üche
B - W C
W C
Sc h u hr a u m
Tr eppenhaus
Ge mei nschaft sr au m
Kl assenr au m Kl assenr au m
Kl assenr au m Kl assenr au m Kl assenr au m Kl assenr au m Bür o Bür o Bür o
Kl assenr au m
W CW C
Kl assenr au mKl assenr au m
Tr eppenhaus
Flur
1. Obergeschoss
A A
B
B

RONSDORFER STRASSE
PARKPLATZ
GARAGE TECHNIK
Schnitt AA
GEMEINSCHAFTSRAUM
GEMEINSCHAFTSRAUM
+11,06m
-3,45m
OK Gelände
+2,25m
OK Mauer
±0,00m
OK FF
+9,12m
OK Brüstung
+11,06m
OKA
DACHTERRASSE
+46,01m NN
+40,31m NN
+52,88m NN
+54,82m NN
Ansicht NW
+2,25m
OK Mauer Bestand
-3,35m
OK Gelände
+9,12m
OK Brüstung
+11,06m
OKA
+46,01m NN
+40,41m NN
+52,88m NN
+54,82m NN
Traufe +54,53m NN
+45,81m NN
Ansicht NO
 Ansicht SW
+2,25m
OK Mauer
+0,38m
OK Gehweg
+9,09m
OK Brüstung
+11,06m
OKA
+46,18m NN
+40,41m NN
+52,88m NN
+54,82m NN